DERECHO

REGISTRAL

Clase del 4 de abril de 2020

REGISTROS PÚBLICOS EN
GUATEMALA
En Guatemala existen varios Registro Públicos de distinta
naturaleza, sistema o especialidad. Se van a exponer los que se
consideran más importantes, planteando los aspectos más
importantes y sobresalientes.
 Continuación:
En Guatemala han sido creado diversidad de registros, los cuales son necesarios para llevar
un orden inscrito con el fin de la publicidad y la seguridad de los actos, contratos y derechos
que posee cada persona. En la República de Guatemala existen los siguientes registros:
1. Registro Nacional de Personas (RENAP)
2. Registro General de la Propiedad Inmueble
3. Registro Mercantil General de la República de Guatemala
4. Registro de la Propiedad Industrial
5. Registro de la Propiedad Intelectual
6. Registro de Procesos Sucesorios
7. Registro de Cooperativas
8. Registro de Ciudadanos
FUNCIÓN DEL NOTARIO EN EL DERECHO
REGISTRAL

En Guatemala, son varios los trámites y procesos que lleva a cabo el notario. Desde
contratos, actuaciones, procesos de jurisdicción voluntaria, etc. Varios de estos trámites
de deben inscribir en los registros públicos; y es en ese momento donde se da la
relación del notario con el derecho registral.
Continuación:
En las funciones del notario se encuentra llevar a cabo la voluntad de las partes, por lo que es el
encargado de llevar a cabo el proceso completo, para el cual fue requerido. De esta manera, se
entiende que es el, quien tiene que ir a los registros a inscribir o modificar las inscripciones
sobre bienes; pues como se ha mencionado, es un funcionario que tiene fe pública, y que ya ha
legitimado a las personas y sus derechos, sobre los bienes que va a inscribir, por lo tanto, es la
persona idónea para que realice estas actuaciones.
LA FE PUBLICA REGISTRAL
Se debe de tener por cierto y valido todo acto u operación registral, inscripciones, anotaciones,
cancelaciones, así como todo documento que emane determinado Registro Público.
La fe pública registral es un elemento esencial en materia registral, ya que no puede concebir un
Registro, si no esta dotado de fe pública.
Viene a ser la presunción de veracidad en los actos autorizados por personas investida de ésta,
los cuales tienen un respaldo total, salvo que prospere la impugnación por nulidad o falsedad.
Es la seguridad absoluta dada a todo aquel que adquiera el dominio o titular de un derecho
correspondiente en los mismos términos que resulten de los asientos subsanando o
convalidando los defectos de titularidad, en caso de que por inexactitud del Registro, no lo fuera
verdaderamente, o tuviera su derecho limitado por causas que no resulten del mismo Registro.
Continuidad:
La fe pública registral en Guatemala, la ostentan los Registradores de los deferentes Registros
Públicos, de la propiedad, civil, mercantil, propiedad intelectual de poderes entre otros.
Por la fe pública registral, todo lo que consta en los libros del Registro, se tiene como cierto y
auténtico, esta revestido de verdad. Así también los documentos que emanen de los Registro
Públicos, ejemplo las certificaciones que se emiten.
Fundamento legal de la fe publica registral, en lo que respecta a lo siguiente:
1. Registro de la Propiedad 1179, 1180, 1183, 1223 y 1225 del Código Civil
2. Registro Nacional de las Personas 373 y 375 Código Civil
3. Registro Mercantil 332 y 359 del Código de Comercio
Cont.
Es importante traer a colación que en todos los casos se exige que el Registrador sea Abogado y
Notario, a excepción del RENAP que solo lo exige en la capital y cuando fuere posible en las
cabeceras departamentales o municipales.
REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD
Antecedentes históricos del Registro
General de la Propiedad
En la época post colonial, únicamente se llevaba a cabo un registro de propiedad inmueble, el
cual estaba a cargo de las jefaturas de policitas.

Existió un registro de hipotecas, el cual se fundó en 1768 por el Rey don Carlos III, el cual lo
denominó como “Oficio de Hipotecas”, el cual no era propiamente un registro de inmuebles,
sino únicamente un registro de gravámenes reales sobre los inmuebles, aunque esta figura ase
considera como el antecedente más cercado al Registro General de la Propiedad.” y su primer
Director fue Enrique Martinez Sobral; este Registro se regulaba en el Codigo Civil bajo los
siguientes capítulos: títulos sujetos a inscripción, forma y efectos de la inscripción,
cancelaciones, de los Registros, Registradores, de la responsabilidad de los Registrdores y de los
títulos supletorios.
Cont.
Dando a luz la necesidad de que una Institución como esta, tuviera un local propio, para
garantizar el resguardo de archivos, el Presidente mandó a diseñar un edificio que tuviera todo
tipo de seguridad contra el agua, fuego, pérdida y deterioro de valiosos documentos,
localizándose en el Barrio de Santa Rosa donde se eligió un terreno ubicado en la actual 9ª calle
y 10ª avenida de la zona 1, aunque después del terremoto de 1976 fue trasladado al antiguo
edificio de la Corte Suprema de Justicia, donde actualmente se encuentra.
Cont.
En 1936 se dejaron únicamente dos Registros:
1. Registro General de la Propiedad de la Zona Central en Guatemala
2. Segundo Registro de la Propiedad en Quetzaltenango, bajo la vigilancia del Registro de la
Zona Central
En el Código de Notariado de 1946 se regularon varias obligaciones que se le atribuían la
Notario para cumplir con los avisos correspondientes.
1963 durante el Gobierno de de Enrique Peralta Azurdia, se emite el actual Código Civil, en
donde se autoriza el registro de lo relativo a bienes muebles identificables, así llego a ser el
Registro General de la Propiedad y dejó de ser el Registro de la Propiedad de Inmueble.
Cont.
En la actual Constitución de la Política de la Republica de Guatemala de 1985 art. 230, regula lo
relativo al Registro General de la Propiedad, a efecto que sea organizado para que cada región o
departamento establezca su propio registro, en cuanto a la descentralización es la apertura de
agencias del Registro General de la Propiedad denominadas Oficinas Registrales, que funcionan
en los siguientes departamentos:
1. Alta Verapaz
2. Petén
Solamente para la recepción y entrega de documentos y solicitudes de certificaciones,
información general consultas a distancia, siendo esta última gracias a los medios electrónicos.
Definición:
La cual esta contenida en el Código Civil:
Institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables, siendo públicos sus documentos, libros y actuaciones.
Necesidad de un Registro
Nació de la necesidad de llevar una cuenta a dada titular, debido a que en un principio tuvo una
simple función administrativa, sin que se hubiera descubierto la conveniencia de la publicidad, la
necesidad de la publicidad surgió cuando la clandestinidad de las cargas y de los gravámenes
que recaían sobre los bienes inmuebles creaban dificultades para conocer la verdadera situación
de éstos.
 Organización y funcionamiento
Registro General de la Zona Central
Departamento de Guatemala, Chimaltenango, Escuintla, Santa Rosa, Jutiapa, Jalapa, El Progreso, Zacapa,
Chiquimula, Izabal, Petén, Baja Verapaz y Alta Verapaz

El Segundo Registro de la Propiedad:

Quetzaltenango, Retalhuleu, Suchitepequez, San Marcos, Totonicapán, Sololá, El Quiche y Huehuetenango.
Ver. Artículos 1220 y 1221 del Código Civil
Reglamento del Registro Contenido en el Acuerdo Gubernativo 30-2005 del 27 de marzo de 2005,
reformado el art. 40 del Ac Gub 160-2005
(INDICAR PROCEDIMIENTO COMO SEA REALIZABAN LAS INSCRIPCIONES)
PROCESO DE CONSERVACION DE
LA INFORMACIÓN
Previo a realizar las operaciones por medio del nuevo sistema registral, se llevó a cabo un
proceso para la carga y ordenamiento de todas las imágenes en el sistema electrónico, lo que
origino una operación denominada “estado de la fina al momento de su conservación”
El proceso de conservación de libros, fue el siguiente:
1. Entrega de los libros
2. Digitalización de los libros
3. Proceso de comparación
4. Proceso de verificación
Surge el modelo de operación electrónica
 Procedimiento (operativo electrónico):
a. Inicia de forma rogada
b. Recibido el documento, se entrega un recibo y el numero que le corresponde
c. Se escanean los documentos para almacenarlos en discos ópticos cargándolos en el sistema
d. Los documentos son clasificados y repartidos
e. Se procede a operar, suspender o rechazar las inscripciones
f. Se realiza una revisión jurídica integral, en el Depto Juridico (donde están unficados todos los
criterios)
g. Los documentos pasan a firma electrónica del registrador
h. Todo queda debidamente almacenado
i. Se hace la devolución del documento.
Cuando existe suspensión o rechazo
1. Ocurso artículo 1164 del Código Civil/ articulos 135 al 140 de la Ley del Organismo Judicial
Incidente
2. Amparo regulado en la Ley de Amparo, Exhibición Personal y Constitucional
NOMBRAMIENTO DE
REGISTADORES
El Registrador Propietario del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el
Registrador Propietario del Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango, son
nombrados por el Presidente de la República, mediante Acuerdo Gubernativo a través del
Ministerio de Gobernación.
El Registrador Sustituto de ambos registros, son nombrados por el Presidente de la República,
mediante Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación a propuesta y bajo la
responsabilidad del Registrador Propietario de cada Registro
Los Registradores Auxiliares, son designados y nombrados por el Registrador Propietario bajo su
responsabilidad
Dios los bendiga.