TITULO SEXTO

De las Servidumbres

Artculo 5.169.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en

beneficio de otro perteneciente a distinto propietario.

El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante;

el que soporta, predio sirviente.

Clases de servidumbres
Artculo 5.171.- Las servidumbres son continuas, o discontinuas; aparentes o no
aparentes.

Servidumbres continas
Artculo 5.172.- Son continas aqullas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervencin de ningn hecho del hombre.

Servidumbres discontinuas
Artculo 5.173.- Son discontinuas aqullas cuyo uso necesita de algn hecho actual
del hombre.

Servidumbres aparentes
Artculo 5.174.- Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.

Servidumbres no aparentes
Artculo 5.175.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su
existencia.

Naturaleza de las servidumbres

Artculo 5.176.- Las servidumbres son inseparables del inmueble al que pertenecen
activa o pasivamente.

Servidumbres voluntarias y legales

Artculo 5.179.- Las servidumbres se constituyen por acuerdo de voluntades o por
ley; las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.

Artculo 5.180.- La servidumbre legal toma en cuenta la situacin de los predios y la

utilidad pblica y privada conjuntamente.
Predios inferiores sirvientes de desage
Artculo 5.182.- Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se
hagan, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su
curso.

Indemnizacin en la servidumbre legal de desage

Artculo 5.183.- Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a
consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales hechas a stos, los propietarios
de los predios sirvientes tienen derecho a ser indemnizados.

Predio dominante en el desage enclavado en otros

Artculo 5.184.- Cuando un predio se encuentre enclavado entre otros, estarn
obligados los propietarios de los predios circunvecinos a permitir el desage del
central. Las dimensiones y direccin del conducto del desage, si no se ponen de
acuerdo los interesados, se fijarn por el Juez.

Tratamiento de aguas
Artculo 5.188.- Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres
por los usos domsticos o industriales que de ellas se hayan hecho, debern ser
tratadas apropiadamente a costa del propietario del predio dominante.
Paso de agua para su uso
Artculo 5.189.- El que quiera usar agua de la que tenga derecho de disponer, puede
hacerla pasar por los predios intermedios, con obligacin de indemnizar a sus
propietarios, as como a los de los predios inferiores, sobre los que se filtren o caigan
las aguas.

Construccin de canal para paso de agua

Artculo 5.191.- El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas est obligado a
construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales
para el uso de otras aguas.

Uso de canal ya existente

Artculo 5.192.- El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le
pertenecen, puede impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso, con tal de
que no cause perjuicio al propietario del predio dominante.

Requisitos para obtener servidumbre de acueducto

Artculo 5.194.- El interesado en la servidumbre de acueducto debe:
I. Justificar que tiene derecho al agua que pretende conducir;
II. Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente;
III. Pagar el terreno que ha de ocupar el canal;
IV. Pagar los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por dividirse en dos o
ms partes el predio sirviente y de cualquier otro deterioro.

De la Servidumbre Legal de Paso

Derecho de salida a la va pblica
Artculo 5.203.- El propietario de un inmueble enclavado entre otros ajenos sin salida
a la va pblica, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aqul, por
los predios vecinos, previo pago de la indemnizacin correspondiente.

Derecho a sealar lugar de salida a la va pblica

Artculo 5.205.- El propietario del predio sirviente tiene derecho de sealar el lugar en
donde haya de constituirse la servidumbre de paso.

Salida inapropiada o gravosa

Artculo 5.206.- Si el lugar sealado es inapropiado o muy gravoso al predio
dominante el propietario del sirviente debe sealar otro, si este tambin es calificado
de la misma manera, el Juez decidir

Paso de animales a un abrevadero

Artculo 5.210.- El propietario de un inmueble rstico tiene derecho mediante la
indemnizacin, de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los predios
vecinos para conducirlos a un abrevadero de que pueda disponer.

Derecho de conducir energa elctrica o va telefnica

Artculo 5.213.- Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares, o
para conducir energa elctrica, sea necesario colocar postes y tender alambres en
terrenos de un inmueble ajeno, el propietario de ste tiene obligacin de permitirlo,
mediante indemnizacin. Esta servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las
personas y el de conduccin de los materiales necesarios.