LAS SERVIDUMBRES

CONTRERAS LOPEZ DAGAN

 LAS SERVIDUMBRES´
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama
predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
ARTICULO 5.169. La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto propietario. El inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre se llama predio dominante; el que soporta, predio sirviente.
Características de una Servidumbre
Es un Derecho y Es una Carga: El propietario de Predio Dominante tiene el Derecho de Uso y/o
Disfrute de ese Derecho y el dueño de Predio Sirviente es el que sufre una limitación en su
propiedad por lo que para su propiedad es una Carga real.
Indivisibilidad y Unido a la Propiedad: O se establece siempre en propiedades, es inherente a la
propiedad y se transmite junto con esta. No se puede separar, solo se podrá extinguir, que después
veremos en qué casos.
Se da sobre 2 Predios: Normalmente esto es así, sobre el Predio Dominante que es el que la disfruta
y Predio Sirviente el que la padece. Pero hay Servidumbres, que hemos comentado antes que
padece una propiedad pero no es a favor de otra propiedad sino de personas o incluso a favor del
Estado.
Derecho sobre el Bien Ajeno: Es decir que el Derecho no lo tenemos sobre nuestra propiedad
sino sobre una finca colindante que no nos pertenece.
Uso y Utilidad Exclusiva: Es necesario que se utilice esta servidumbre y por lo tanto que tenga una
utilidad, en mayor o menor grado, sino la servidumbre puede extinguirse. La utilidad tiene 3
características que son:

 Puede ser Reciproca, que ambos predios se benefician de ella.

 Puede ser Actual, Potencial o Futura, dependiendo cuando se de la misma.
 Debe ser Positiva y Licita, ya que no puede ir contra la Ley, ni el Ordenamiento Público,
Seguridad u Ornato Público.
Origen o Inicio: Toda Servidumbre se origina en un momento determinado y con el paso del
tiempo adquiere el Derecho. Por lo que para que se cree una Servidumbre nueva se necesita la
suma de 2 factores que son; El Uso de un propietario colindante y el paso del tiempo. Aunque
también hay otras maneras de Constituirse una Servidumbre y que veremos a continuación.
Carácter Permanente: A no ser que se constituyera por mutuo acuerdo o contrato y se establezca
su duración determinada.

CLASES DE SERVIDUMBRES

ARTICULO 5.171. Las servidumbres son continuas, o discontinuas; aparentes o no aparentes.

Servidumbres continuas
ARTICULO 5.172. Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención
de ningún hecho del hombre.

Servidumbres discontinuas

ARTICULO 5.173. Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.

Servidumbres aparentes

ARTICULO 5.174. Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos
para su uso y aprovechamiento.

Servidumbres no aparentes

ARTICULO 5.175. Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
CAPÍTULO II
De las servidumbres legales
Función de la servidumbre legal

ARTICULO 5.180. La servidumbre legal toma en cuenta la situación de los predios y la utilidad
pública y privada conjuntamente.

Normas que rigen las servidumbres legales

ARTICULO 5.181. Es aplicable a las servidumbres legales lo dispuesto para las servidumbres
voluntarias.

CAPÍTULO III
De la servidumbre legal de desagüe
Predios inferiores sirvientes de desagüe

ARTICULO 5.182. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o
como consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores,
así como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
Indemnización en la servidumbre legal de desagüe

ARTICULO 5.183. Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a
consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales hechas a éstos, los propietarios de los predios
sirvientes tienen derecho a ser indemnizados.

Predio dominante en el desagüe enclavado en otros

ARTICULO 5.184. Cuando un predio se encuentre enclavado entre otros, estarán obligados los
propietarios de los predios circunvecinos a permitir el desagüe del central. Las dimensiones y
dirección del conducto del desagüe, si no se ponen de acuerdo los interesados, se fijarán por el
Juez.

Obras defensivas de la servidumbre legal de desagüe

ARTICULO 5.185. El propietario de un predio en que existan obras defensivas para contener el
agua, o en que por la variación de su curso sea necesario construir nuevas, está obligado, a su
elección, a hacer las
CAPITULO IV
De la Servidumbre Legal de Acueducto
Paso de agua para su uso
Artículo 5.189.- El que quiera usar agua de la que tenga derecho de disponer, puede hacerla pasar
por los predios intermedios, con obligación de indemnizar a sus propietarios, así como a los de los
predios inferiores, sobre los que se filtren o caigan las aguas. Publicada en el Periódico Oficial
“Gaceta del Gobierno” el 7 de junio de 2002.
Última reforma POGG: 7 de octubre de 2022.
Artículo 5.190.- Se exceptúan de la servidumbre que establece el artículo anterior todas las
construcciones.
Artículo 5.191.- El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas está obligado a construir el canal
necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales para el uso de otras aguas

CAPITULO VI
De las Servidumbres Voluntarias
Variedad de servidumbres voluntarias y sus limitaciones Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta
del Gobierno” el 7 de junio de 2002.
Última reforma POGG: 7 de octubre de 2022.
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO
110
Artículo 5.214.- El propietario de un inmueble puede establecer en él, las servidumbres que crea
convenientes en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni
perjudique los derechos de tercero. Legitimación para construir servidumbre voluntaria
Artículo 5.215.- Sólo pueden constituir servidumbre las personas que tienen derecho de enajenar
el bien respectivo.
Servidumbre obtenida por un copropietario
Artículo 5.216.- Si uno de los copropietarios adquiere una servidumbre sobre otro predio, a favor
del común, de ella podrán aprovecharse todos, quedando obligados a los gravámenes naturales que

CAPITULO VIII
De los Derechos y Obligaciones de los Propietarios de los Predios entre los que está Constituida
Alguna Servidumbre Voluntaria Disposiciones que rigen las servidumbres voluntarias
Artículo 5.221.- Las servidumbres voluntarias, se rigen por el título que las crea y, en su defecto,
por las disposiciones de este capítulo. Obligaciones del propietario del predio dominante
Artículo 5.222.- Corresponde al propietario del predio dominante hacer a su costa todas las obras
necesarias para el uso y conservación de la servidumbre; así como las que fueren necesarias para
no causar daño al predio sirviente. Obligación del propietario del predio sirviente
Artículo 5.223.- El propietario del predio sirviente no podrá menoscabar la servidumbre.
Derecho de ofrecer otro lugar para la servidumbre
Artículo 5.224.- El propietario del predio sirviente, podrá ofrecer otro lugar para el establecimiento
de la servidumbre, que sea cómodo al propietario de la dominante, quien no podrá rehusarlo, si
no le perjudica. Obras que hacen menos gravosa la servidumbre
Artículo 5.225.- El propietario del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos
gravosa la servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio alguno al predio dominante y si hubiere
oposición se resolverá judicialmente. Controversia en el uso de la servidumbre
Artículo 5.226.- La controversia en el uso de la servidumbre se decidirá en el sentido menos gravoso
para el predio sirviente, sin imposibilitar o hacer difícil el uso de la misma

CAPITULO IX
De la Extinción de las Servidumbres
Causas de conclusión de la servidumbre
Artículo 5.227.- Las servidumbres se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de los predios;
II. Por prescripción cuando:
a) Fuere continua y aparente, por el no uso durante un año si es voluntaria y de tres si es legal;
b) Fuere discontinua o no aparente, por el no uso durante cinco años;
III. Cuando los predios llegaren sin culpa del propietario del predio sirviente a tal estado que no
pueda usarse de la servidumbre.
Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre, revivirá
ésta, a no ser que desde el día en que pudo volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente
para la prescripción;
IV. Por la remisión hecha por el dueño del predio dominante;
V. Cuando constituida la servidumbre voluntaria, en virtud de un derecho revocable, se vence el
plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.