SERVIDUMBRE

Anteriormente estudiamos sobre la propiedad, la cual es el derecho real por excelencia,

pero no el único. Existen otros derechos que se ejercitan directamente sobre cosas cuya
propiedad pertenece a otras personas. En este apartado hablaremos sobre la servidumbre
la cual es denominada parte del derecho sobre cosa ajena (Iura in re aliena).
La servidumbre puede definirse como derecho real impuesto sobre un inmueble, para el
servicio de otro, perteneciente a distinto dueño y en provecho de este.
Según la real academia española, servidumbre es el derecho en predio ajeno que limita el
dominio en este y que está constituido en favor de las necesidades de otra finca
perteneciente a distinto propietario, o de quien no es dueño de la gravada.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE
Es un derecho real: la carga o gravamen se impone a favor de un predio sin consideración
a determinada persona.
Existencia de dos predios:

 Predio dominante. Es el predio que se sirve de la servidumbre

 Predio sirviente. Es quien soporta la carga.

Existencia de un beneficio o utilidad para un predio y una carga o gravamen para el otro.
Donde los predios pertenecen a diferentes dueños.
El predio dominante tiene la obligación de un pago a daños y perjuicios al predio sirviente.
Características:
Es un derecho real inmueble. Su titular lo ejerce independiente mente de cualquier
persona e implica para todo el mundo la obligación de no perturbar su ejército.
Es un derecho de goce. La servidumbre es un derecho real accesorio por que supone la
existencia del derecho real de dominio: como derecho accesorio la servidumbre no puede
enajenarse, hipotecarse, gravarse o embargarse con independencia del predio a que
actualmente pertenece.
Es indivisible. Dividido del predio sirviente no varía la servidumbre que estaba constituida
en él, y deben sufrir aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejercía.
Si un predio pertenece a varios copropietarios, la servidumbre no puede constituirse sin el
consentimiento de todos, no podrá uno de estos establecerla por su parte de dominio.
Es un derecho perpetuo o permanente con ello se quiere decir que los predios tienen unas
necesidades indefinidas o perpetuas, prácticamente inmodificables.

Clasificación desde el punto de vista doctrinal y legal.

Servidumbres positivas y negativas. Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que
para su ejercicio se requiere un acto del dueño del predio dominante; por ejemplo, la
servidumbre de paso. Se llaman servidumbres negativas aquellas que se ejercen sin
ningún acto del dueño del predio dominante y también sin ningún acto del dueño del
predio sirviente; por ejemplo, la servidumbre de luces; la de no edificar, la servidumbre de
no levantar una construcción a determinada altura.
Servidumbres urbanas y rústicas. Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen
para provecho o comodidad de un edificio, de una construcción, independientemente de
que estén en la ciudad o en el campo. Son servidumbres rústicas aquellas que se
constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrícola, independientemente de
que esté en la cuidad o en el campo.
Servidumbres continuas y discontinuas. Son servidumbres continuas las que su uso es o
puede ser incesante, sin necesidad de acto del hombre, son servidumbres discontinuas
aquellas para cuyo uso se requiere la intervención humana.
Servidumbres aparentes y no aparentes. Son servidumbres aparentes las que su ejercicio
se manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana, las servidumbres no
aparentes son las que no requiere la existencia de dichos signos, como la servidumbre de
no edificar, de elevar una pared a determinada altura.
Servidumbres legales y voluntarias. Las servidumbres legales son aquellas impuestas por
la ley como consecuencia natural de la situación de predios y tomando en cuenta un
interés particular o colectivo, las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por
contrato, por acto unilateral, por testamento o por prescripción.

Clasificación de servidumbre dentro del código civil de Puebla.

Servidumbre legal de líquidos. La servidumbre de líquidos como su nombre lo dice es el
paso de agua, canales o desagües, que el predio central concentre para luego poder dar
para paso a los predios vecinos siempre y cuando se indemnice
Servidumbre de acueducto. Este tipo de servidumbre se refiere al canal de agua que
tenga que construirse en los predios intermedios para poder llegar al predio necesario,
siempre y cuando se indemnice
Servidumbre de paso. Dentro de esta servidumbre el propietario de un inmueble
enclavado entre otros ajenos, los cuales no tengan salida a la vía pública tiene el derecho
de exigir paso para llevar a cabo la acción de salida a la vía pública siempre y cuando se
indemnice a los propietarios de los predios por los que pasaría la servidumbre.
Servidumbre voluntaria en general. En este tipo de servidumbre el propietario de un
predio puede establecer las servidumbres que quiera en tiempo y modo que quiera,
siempre y cuando sea conforme a la ley, por último, en este tipo no existe la
indemnización.
EXTINCION DE SERVIDUMBRE
Las servidumbres se extinguen en el caso de las voluntarias por el convenio de los
propietarios respectivos del predio dominante y predio sirviente.
Código civil de Puebla en los siguientes artículos.
Artículo 1324: Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios dominante y
sirviente;
II. Por el no uso;
III. Por la remisión hecha por el dueño del predio dominante;
IV. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que extinga aquél derecho.
Artículo 1325 En el caso de la fracción I del Artículo anterior son aplicables las siguientes
disposiciones:
I. Si el acto de reunión de ambos predios es rescindible por su naturaleza y llega el caso de
la rescisión, renacen las servidumbres, como estaban antes de la reunión;
II. Si se trata de una servidumbre legal y se separan nuevamente las propiedades, revive
aquélla, aun cuando no se haya conservado ningún signo aparente;
III. Las servidumbres distintas de las legales no reviven por una nueva separación de los
dos predios que eran dominante y sirviente, respectivamente, salvo lo dispuesto en la
fracción I de este artículo y en el 1321.
Artículo 1326 El no uso extingue la servidumbre continua y aparente, en tres años si
hubiere buena fe, y en cinco si no la hubiere, contados desde el día en que dejó de existir
el signo aparente de la servidumbre.
Artículo 1327 Si la servidumbre es discontinua o no aparente, se extingue por el no uso en
cuatro años si hubiere buena fe, y en ocho si no la hubiere, contados desde que dejó de
usarse, por haber ejecutado el dueño del predio sirviente acto contrario a la servidumbre,
o por haber prohibido que se usará de ella.
Artículo 1328 En el caso del Artículo anterior, no corre el tiempo de la prescripción,
aunque no se haya usado de la servidumbre, si no hubo por parte del dueño del predio
sirviente acto contrario a ésta ni prohibición de usarla.
Artículo 1330 El no uso parcial de la servidumbre produce el mismo efecto extintivo que el
no uso total y la extingue en la parte que no fue usada.
En el Código Civil Federal establece la extinción de la servidumbre en el caso de las
voluntarias que mencionaremos en los siguientes artículos.
Artículo 1128.-Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y
sirviente; y no reviven por una nueva separación, salvo lo dispuesto en el artículo 1116;
pero si el acto de reunión era resoluble por su naturaleza, y llega el caso de la resolución,
renacen las servidumbres como estaban antes de la reunión;
II. Por el no uso; Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres
años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre;
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años, contados desde el
día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario
a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o
prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción;
III. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado que no
pueda usarse de la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera
que pueda usarse de la servidumbre, revivirá ésta, a no ser que desde el día en que pudo
volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción;
IV. Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante;
V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél
En el caso de las servidumbres legales que abordaremos el Código Civil de Puebla
Artículo 1333 El dueño de un predio sujeto a una servidumbre legal de desagüe, o de
paso, puede librarse de ella por convenio, si éste es aprobado por los dueños del predio o
predios circunvecinos, por donde nuevamente se constituya la servidumbre.
En el Código Civil Federal se extingue la servidumbre legal en las disposiciones de los
siguientes artículos
Artículo 1129.-Si los predios entre los que está constituida una servidumbre legal, pasan a
poder de un mismo dueño, deja de existir la servidumbre; pero separadas nuevamente las
propiedades, revive aquélla, aun cuando no se haya conservado ningún signo aparente.
Artículo 1130.-Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal,
se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha
adquirido, por el que disfrutaba aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza, por
distinto lugar.
Artículo 1130.-Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal,
se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha
adquirido, por el que disfrutaban aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza, por
distinto lugar
SERVIDUMBRE POSITIVA Y NEGATIVA
Las servidumbres son además positivas o negativas. Se llama positiva la servidumbre que
impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla
por sí mismo, y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le
sería lícito sin la servidumbre".
EJEMPLOS:
Deben considerarse positivas las de paso, instalación de tubos de extracción de humos o
gases que ocupen terreno ajeno o construcción de balcones o voladizos en iguales
condiciones. En relación con las luces y vistas, el criterio general radica en considerar
positiva la apertura de huecos abiertos en pared medianera; en cambio, sería negativa si
el hueco se encuentra en pared propia del predio dominante.
SERVIDUMBRES URBANAS Y RÚSTICAS
Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o comodidad de un
edificio, de una construcción, independientemente de que estén en la ciudad o en el
campo. Son servidumbres rústicas aquellas que se constituyen para provecho o
comodidad de un objeto agrícola, independientemente de que esté en la cuidad o en el
campo.
EJEMPLOS:
Servidumbres Urbanas.- Son aquellas que se imponen a un predio urbano. Por ejemplo
servidumbre de paso de escaleras, uso de ascensor.
Servidumbres Rústicas.- Cuando el predio es de esta naturaleza. Por ejemplo, la
servidumbre de riego, de pastaje.

SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS

Son servidumbres continuas las que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad de acto
del hombre, son servidumbres discontinuas aquellas para cuyo uso se requiere la
intervención humana.
EJEMPLOS:
Un ejemplo de servidumbre continua sería la de acueducto, ya que el agua pasa o puede
pasar de manera continua, sin intervención humana; y un ejemplo típico de servidumbre
discontinua sería la de paso, ya que su uso se realiza de manera intermitente, nadie está
pasando permanentemente, aunque sea en el propio acceso a su vivienda, siempre habrá
intervalos de “no uso”.
SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES
Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como
un puente, una ventana, las servidumbres no aparentes son las que no requiere la
existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de elevar una pared a
determinada altura.
Son las que se muestran por señales visibles.
EJEMPLOS:
Una servidumbre de paso es aparente si para su ejercicio se ha construido un pasillo o una
puerta. También son señales visibles una ventana, un acueducto, entre otras.
Doctrinariamente, estas servidumbres son aquellas que se muestran por obras visibles y
permanentes o a cuyo ejercicio están destinadas obras de éste género, las cuales
evidencian la intención de ejercitar la servidumbre. Las señales visibles pueden hallarse en
el predio dominante o en el sirviente. Coloca entre las servidumbres continuas y
aparentes las de tomar agua por medio de un canal o de otra obra visible y permanente,
sin que importe el uso a que se destina el agua, y aun cuando no se tome sino por
intervalo de días o de horas.
No aparentes
Aquellas cuya existencia no se indica por ninguna señal visible.
Ejemplo: señal de no edificar en un predio, o no edificar sino hasta una altura
determinada. Una servidumbre puede llegar a ser no aparente cuando falten los signos
exteriores.
SERVIDUMBRES LEGALES Y VOLUNTARIAS
Las servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de
la situación de predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo, las
servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por contrato, por acto unilateral, por
testamento o por prescripción.
EJEMPLOS:
Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por
conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a
las leyes ni al orden público. Estas son las servidumbres voluntarias.
Para quien no lo recuerde, las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro. Si quieres profundizar sobre las servidumbres en general
podrás hacerlo desde este otro artículo, pero aquí, los abogados civilistas de nuestro
despacho, se detendrán exclusivamente en lo que se denomina servidumbres voluntarias.
Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la
situación de los predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo; por
ejemplo, la servidumbre de desagüe por cuanto que el predio sirviente se encuentre en un
plano inferior con relación al dominante y las aguas pluviales tengan necesariamente que
escurrir hacia el predio inferior...Las servidumbres legales se subdividen a su vez en
naturales y legales en estricto sentido. Son naturales las que impone la ley por la situación
natural de los predios; son legales en estricto sentido las que impone el legislador para
beneficio particular o colectivo, a pesar de que no las motive la situación de los predios.
B: EJEMPLO
Juan es el propietario de una casa, que está cercada o enclavada entre otras
construcciones ajenas, sin salida a la calle o vía pública, y se pone de acuerdo con el
vecino del predio sirviente que le señala por donde pasar para salir a la calle y paso por
un ejido que se cultiva frijol y juan le deberá indemnizar al dueño del predio sirviente los
daños que le pueda causar. Que están plasmados en los artículos 1299 y 1301 del Código
Civil de Puebla

BIBLIOGRAFIA
Rojina, R. (2008), Compendio de Derecho Civil II, México Porrúa
Agenda civil de puebla, (2018), México, Isef.
Guillermo. E. y Margadant, S. (2001) Derecho Romano. (México). Editorial Esfinge Milenio.
Real Academia Española (16 de septiembre 2020). Servidumbre. Recuperado de
https://dle.rae.es/sevidumbre
Código civil de Puebla
Código Civil Federal
BIENES Y DERECHOS REALES IGNACIO GALINDO GARFIAS PORRUA EDICION 2019