BUSQUEDA CATASTRAL

Base legal – 002-2014-Sunarp

CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

Certificado compendioso que acredita si un determinado predio se encuentra
inmatriculado o no, o si forma parte de un predio ya inscrito, de manea parcial.

Acredita también la existencia de superposición o no de áreas, conforme al inciso (d)

del articulo 132 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos

*Documento necesario para hacer cualquier tramite prescripción, a nombre de quien esta registrado
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REQUISITOS:
• Plano de Ubicación, con el esquema de localización.
• Plano Perimétrico, con el cuadro de datos técnicos.
• Memoria Descriptiva.
• Si el usuario cuenta con documentos adicionales que permitan al área de catastro tener
mayores elementos para la evaluación correspondiente, debe presentarlos conjuntamente
con los documentos señalados en los literales a), b) y c) del presente numeral, o en todo caso
con la subsanación de la observación planteada según lo regulado en el numeral 7.2.2.
• No se admitirá la presentación de documentos adicionales en etapas distintas a las
mencionadas.
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Requisitos Generales
• Los planos (perimétrico y de ubicación) deben estar elaborados en una escala gráfica convencional 1/500, 1/1,000, 1/2,500, 1/5,000,
1/10,000, 1/25,000 u otras escalas que permitan la visualización y verificación de los datos técnicos.
• El plano perimétrico debe contener el polígono en consulta, con los ángulos internos, área, perímetro, medidas perimétricas de cada
tramo, expresados en el sistema métrico decimal con una aproximación a dos decimales; nombres de los colindantes; así como, el Norte
y la cuadrícula expresada en el sistema de coordenadas proyectadas Universal Transversal de Mercator (UTM), especificando el Datúm
oficial, Zona Geográfica y el membrete.
• Además, el plano perimétrico debe contener el cuadro de datos técnicos con los siguientes campos: vértices, lados, distancias, ángulos
internos, coordenadas UTM Este (X) y Norte (Y).
• Los nombres de los colindantes del polígono materia de consulta, serán indicados por el solicitante, siempre que cuente con dicha
información.
• En la Memoria Descriptiva, debe indicarse los antecedentes registrales del predio en consulta, los nombres y apellidos de los
propietarios y posesionarios actuales y anteriores, en caso se contase con dicha información.
• Los planos y Memoria Descriptiva, deberán estar firmados y sellados por el profesional competente. Los planos podrán ser presentados
en el formato establecido en el anexo 2 de la presente directiva.
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Requisitos Específicos
• Si el polígono en consulta se ubica en zona urbana, debe presentarse el plano perimétrico, indicándose la posición del
terreno respecto de las calles adyacentes, señalando la distancia del polígono a la esquina transversal más cercana.
• En caso no pueda determinarse la esquina transversal más cercana, por no existir manzanas consolidadas, deberá
indicarse las distancias a ambas esquinas, transversal o paralela más cercanas, si los hubiera.
• El plano perimétrico o membrete debe señalar la numeración municipal, nomenclatura de lote, manzana, vía y nombre
de la urbanización, asentamiento humano y otros, en caso se cuente con dicha información.
• Si el polígono en consulta se ubica en ámbito rústico, en el plano de ubicación debe graficarse las referencias físicas y
detalles topográficos no perecederos que existieran en el lugar; asimismo el plano perimétrico debe indicar el área, la
cual debe estar expresada en hectáreas y con una aproximación a cuatro decimales.
• El usuario debe indicar además en el plano perimétrico o membrete, el número de la unidad catastral o el número de la
parcela, lugar, sector, zona y otros según sea el caso, siempre que cuente con dicha información.
• Los planos cuyos perímetros tengan tramos curvos, sinuosos, o cuente con coordenadas UTM superiores a 30 vértices,
deben presentarse en medio magnético (formato DXF, o DWG o SHAPEFILE). En los demás casos su presentación será
opcional.
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INADMISIBILIDAD DE LA SOLICITUD DE BÚSQUEDA CATASTRAL
El responsable de caja rechaza de plano una solicitud de búsqueda catastral
cuando se omitan los siguientes requisitos:

• El nombre, tipo y número de documento oficial de identidad.

• El servicio de publicidad formal.
• El registro y la oficina registral respectiva.
• No se abone el derecho registral exigido para su presentación.
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¿CÓMO SOLICITAR UN CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL?

• Forma Presencial: El usuario solicita el servicio, acudiendo a cualquier oficina de

la SUNARP (Agregar solicitud de publicidad registral)

• Forma Virtual: El usuario solicita el servicio desde la comodidad de su domicilio,

ingresando al Servicio de Publicidad Registral (SPRL)
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TIEMPO DE CALIFICACIÓN: 15 días hábiles

TIEMPO DE SUBSANACIÓN: 30 días desde la notificación de esquela.
TIEMPO DE VALIDEZ: 3 meses
COSTO: S/.74.00
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¿QUÉ DEBE MENCIONAR EL CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL
• Si el ámbito de consulta posee las mismas medidas perimétricas y área de una determinada partida registral
• Si el ámbito materia de consulta se encuentra parcial o totalmente dentro de una o más partidas registrales
• Si el ámbito materia de consulta se encuentra en una zona donde no se han detectado predios inscritos
EN TODOS LOS CASOS DEBERÁ PRECISARSE
• La totalidad de las partidas analizadas
• El titulo o los archivados que dieron merito a la inscripciones que las partidas
• Indicar si el predio en consulta se encuentra ubicado sobre una zona arqueológica o zona intangible, o zona
de dominio restringido conforme a la ley N° 26856, reservas naturales o zonas de riesgo u otro hecho que
resulte relevante