INFORME LEGAL Nº 07-2024-MDT-MLRP

AL : Edita Magali Delgado Vargas

Gerente Municipal de la MDT.

DEL : Abogada Mary Luz Ramos Pantoja.

Oficina General de Asesoría Jurídica.

ASUNTO : Emito Informe Referido a Visación de Planos.

REF. : Informe Técnico N° 1340-2023-MDT/ODUR/J-ELAT.

FECHA : Taricá, 10 de enero del 2024.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Por intermedio del presente tengo el agrado de dirigirme a Ud, para saludarla
cordialmente, a la vez hacerle llegar el informe correspondiente al asunto de la referencia, conforme se
detalla a continuación.

I. ANTECEDENTES:
1.1. Informe Técnico N° 005916-2023-Z.R. N° VII-SEDE-HUARAZ/UREG/CAT, de fecha 08 de agosto
del 2023, emitido por el Analista de Catastro Zona Registral N° VII; referido a Búsqueda Catastral.
1.2. Expediente Administrativo Nº 4386-2023, de fecha 21 de septiembre del 2023, presentado por la
Señora Elena Clara Apolinario Zarzosa; mediante el cual solicita Visación de Planos.
1.3. Informe Técnico N° 327-2023-MDT/UPTyC-GAPE, de fecha 20 de octubre del 2023, emitido por
el Jefe de la Unidad de Planeamiento Territorial y Catastro de la M.D.T; referido a Visación de
Planos.
1.4. Informe N° 1340-2023-MDT/ODUR/J-ELAT, de fecha 23 de octubre del 2023, emitido por el Jefe
de la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural de la M.D.T; referido al Informe Técnico N° 327-2023-
MDT/UPTyC-GAPE.

II. MARCO LEGAL:

2.1. Constitución Política del Perú.
2.2. Ley Orgánica de Municipalidades Ley N° 27972.
2.3. Código Civil.
 2.4. Decreto Supremo N° 014-Vivienda.
2.5. Decreto Supremo N° 008-2023-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N° 012-
2023-VIVIENDA.

III. ANÁLISIS LEGAL:

3.1. Que, mediante Informe Técnico N° 005916-2023-Z.R. N° VII-SEDE-HUARAZ/UREG/CAT, de
fecha 08 de agosto del 2023, el Analista de Catastro Zona Registral N° VII; informa que se
ha efectuado el estudio técnico del expediente en base a la documentación
presentada por el interesado, de la Evaluación Técnica se puede evidenciar:
Que, según Información indicada en la documentación Técnica adjuntada por el
usuario y suscritos por el Profesional responsable: El predio en consulta denominado
“CAPILLA PAMPA”, se encuentra ubicado en el Sector: UCHUYACU, Distrito:
TARICÁ, Provincia: HUARAZ, Departamento: ÁNCASH, con un área de 0.0459 ha.
Que, el polígono en consulta fue graficado con el cuadro de datos técnicos
presentados en la documentación técnica adjuntada por el usuario: El área y perímetro
resultante es de: 0.0459 ha y 84.09 m respectivamente; datos que corresponden con
la documentación adjuntada (memoria descriptiva).
Que, el polígono en consulta se ubicó e incorporó en la Base Gráfica Registral (BGR),
de acuerdo a las coordenadas UTM (PSAD56-18S), presentadas por el usuario en la
documentación técnica adjuntada; correspondiendo al plano perimétrico y de
localización suscritos por el profesional responsable.
Para identificar posibles superposiciones se contrastó la información del predio en
consulta con las Bases Cartográficas Catastrales de las Propiedades Inscritas a la
Fecha en el PROCESO DE INCORPORACIÓN DE LOS PLANOS OBRANTES EN
LOS TÍTULOS ARCHIVADOS A LA BASE GRÁFICA – OFICINA DE CATASTRO –
ZONA REGISTRAL N° VII, comprobándose de este modo que:
 No existe superposición gráfica con predios inscritos.
 El predio en consulta, no se encuentra sobre títulos pendientes u Observados.
 Del área en estudio:
_ Revisada la base gráfica registral con la que cuenta la Oficina de
Catastro, se llegó a determinar que el predio en consulta se encuentra
ubicado totalmente dentro de la SUPERFICIE LIMITADORA DE
OBSTÁCULOS – SUPERFICIE HORIZONTAL EXTERNA, inscrita en
 la partida Nº 11286734 como Cargas y Gravámenes, según título Nº
14038 del 2010 (Rubro D0001)
Del predio en consulta:
 No existe superposición gráfica con predios inscritos.
 El plano y memoria descriptiva adjunta CONTEMPLA, todos los datos
técnicos requeridos según la Directiva N° DI-004-2020-SCT-DTR.
El área, medidas perimétricas y perímetro corresponden con la documentación
adjuntada.
La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la
información que consta en el Informe Técnico, corresponde a la fecha de
emisión del mismo
3.2. Que, mediante Expediente Administrativo N 4386-2023, de fecha 21 de septiembre del 2023,
la Señora Elena Clara Apolinario Zarzosa; solicita Visación de Planos, para lo cual adjunta
todos los requisitos de Ley.
3.3. Que, mediante Informe Técnico N° 327-2023-MDT/UPTyC-GAPE, de fecha 20 de octubre del
2023, el Jefe de la Unidad de Planeamiento Territorial y Catastro de la M.D.T; concluye que el
suscrito es de opinión que se remita el expediente administrativo a través de la OFICINA DE
ASESORÍA LEGAL, para la evaluación correspondiente. En vista de que se estaría realizando
pagos de Autovaluo a nombre de personas distintas sobre el mismo predio, asimismo cada
usuario tiene documentos otorgados en las gestiones anteriores (constancia de posesión para
servicios básicos y resolución de nulidades); con la finalidad de que se esclarezca quien es el
verdadero posesionario y/o dueño del terreno).
Adjuntando al presente:
 Copia del acta de inspección ocular realizado el 05/10/2023.

3.4. Que, mediante Informe N° 1340-2023-MDT/ODUR/J-ELAT, de fecha 23 de octubre del 2023,

el Jefe de la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural de la M.D.T; SOLICITA OPINIÓN LEGAL,
con respecto a la solicitud a favor de la Sra. Elena Clara Apolinario Zarzosa, donde solicita
Visación de Planos.
3.5. Que, el artículo 194° de la Constitución Política del Perú y el Artículo II del Título Preliminar de
la Ley Orgánica de Municipalidades – Ley N° 27972, establecen que las Municipalidades son
órganos de Gobierno Local que gozan de autonomía política, económica y administrativa en
los asuntos de su competencia.
3.6. Que, el servicio de Visación de Planos, es el procedimiento mediante el cual se otorgan planos
y memorias descriptivas visadas por el personal de la oficina de Catastro de la Municipalidad,
 con el fin de realizar trámites ante registros públicos, correspondientes a prescripción
adquisitiva de dominio o rectificación del área y linderos.

IV. OPINIÓN LEGAL:

4.1. Que, acorde a los fundamentos facticos y legales expuestos en el presente informe, la
Oficina de Asesoría Legal Externa, Opina que:
PRIMERO: La Visación de Planos es el procedimiento por el cual se otorgan los planos y
memorias descriptivas a fin de realizar trámites ante registros públicos,
correspondientes a prescripción adquisitiva de dominio o rectificación de área y
linderos.
SEGUNDO: Que, teniendo en cuenta el Informe Técnico N° 327-2023-MDT/UPTyC-GAPE,
Resulta improcedente otorgar la Visación de Planos del lote a la administrada
Elena Clara Apolinario Zarzosa, por no cumplir con los requisitos establecidos
en el TUPA de la Municipalidad Distrital de Taricá.

Es cuanto informo a Usted para conocimiento y fines.

Atentamente;