Arq° José Danny Quesquén Carrillo

CAP N°14675
Ex - Asistente del Área de Catastro – Municipalidad Distrital de Pimentel
Ex - Consultor en Cartografía ArcGiS / PDU-PAT Chiclayo 2011-2016 –Municipalidad Provincial de Chiclayo
Ex-Especialista del Area de Catastro-SUNARP - ZRN°II Sede Chiclayo - 9 años
Arqª Ponente en actos Registrales de la Oficina de Catastro - SUNARP
Ex-Docente Universitario en Software ARCGiS en la Universidad Cesar Vallejo
Especialista en ejecución de Expedientes Técnicos Registrales / Base Gráfica Registral
Arqº Verificador Común / Verificador Catastral Nacional Sunarp – N°11383-VCPNAC
Consultoría y Diagnóstico Físico legal de predios Urbanos y Rurales
Docente en Expedientes Técnicos Registrales en el Instituto Latinoamericano de Capacitación Jurídica- ILCJ
Docente en Expedientes Técnicos Registrales en el Instituto de Ingeniería y Tecnología - ELECTROTECH
TEMA I
BUSQUEDA CATASTRAL
El Certificado de Búsqueda Catastral es un servicio de publicidad formal previsto en el
artículo II del Título Preliminar, artículo 127 y 132 del TUO del Reglamento General de
Registros Públicos, cuya finalidad es la acreditación si un determinado predio se
encuentra inscrito o no (inmatriculado), si parcialmente forma parte de otro predio
más grande ya inscrito, o si existen o no superposiciones de áreas en un predio.

Este Certificado es emitido sobre del informe emitido por el área de Castrato de
Registros Públicos, el cual efectúa una evaluación de la información brindada por el
usuario contrastada con la información que consta en la Base Gráfica Registral.
¿En qué casos se puede solicitar este Certificado?
La búsqueda Catastral, se solicita generalmente para lo siguiente:
a) Cuando se desconoce los antecedentes registrales del predio (matriculado o inmatriculado)
b) Cuando se desconoce el nombre del último propietario inscrito y/o el Número de Tomo y
Folio, Ficha o Partida Electrónica de la propiedad.
c) Cuando se requiere determinar si hay superposición de áreas con otro predio.
d) Cuando se requiere iniciar un proceso o procedimiento de rectificación de áreas de un predio.
e) Cuando se requiere iniciar un proceso o procedimiento de prescripción adquisitiva de un
predio no inscrito.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar este Certificado?

Los requisitos son los siguientes:

i.- Formulario de solicitud registral (publicidad)
ii.- Plano de Ubicación del predio en consulta, con esquema de localización.
iii.- Plano Perimétrico del predio en consulta, con el cuadro de datos técnicos.
iv.- Memoria Descriptiva del predio en consulta, Estos documentos técnicos deben ser
suscritos por el profesional correspondiente (arquitecto u ingeniero colegiado).
v.- Pagar el costo respectivo y dejar los documentos antes indicados.
vi – El plazo para la expedición del Certificado es de 15 días útiles, posteriores a
presentación.
 ANTERIOR
DIRECTIVA N°002-2014-SUNARP-SN
DIRECTIVA QUE REGULA LA EMISION DE LOS
INFORMES TECNICOS DE LAS SOLICITUDES DE BUSQUEDA CATASTRAL

ACTUALMENTE

DIRECTIVA Nº DI-004-2020-SCT-DTR
Aprobación: Resolución N° 178-2020-SUNARP/SN
DIRECTIVA QUE REGULA LA EMISIÓN DE INFORMES
TÉCNICOS EN PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIÓN,
SERVICIOS DE PUBLICIDAD Y PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVO - REGISTRALES
 El certificado de búsqueda catastral tiene la calidad de compendioso y acredita si el polígono descrito
en el plano presentado se encuentra inmatriculado ò si se encuentra formando parte de un predio ya
inscrito que conste incorporado en la Base Gráfica Registral.
 La base gráfica registral ha sido definida por la Directiva que regula la emisión de los informes
técnicos de las solicitudes de Búsquedas Catastrales, aprobada por Resolución No. 120-2014-
SUNARP/SN, como un sistema de información registral estructurada y organizada, constituida por la
base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el Registro de Predios, a
partir de la información técnica que obra en los títulos archivados, elaborado sobre una Cartografía
Base.
 Se emiten los Certificados de Búsqueda Catastral, en los que se contrasta la información gráfica
proporcionada por el usuario con la que cuenta esta entidad (SUNARP), pero esta información no
siempre es exacta, motivo por el cual en el propio certificado se deja constancia que la información
publicitada es hasta la fecha en que se emite el certificado por estar en constante actualización de la
base gráfica.

Compendioso: Que reúne o engloba resumidamente muchas cosas.

 La Sunarp no cuenta con información catastral (gráfica) actualizada de todos los predios a nivel
nacional, teniendo en la gran mayoría de los casos solo información referencial de los mismos, así
como los predios rurales o eriazos de grandes extensiones que no cuentan con un plano que permita
determinar su ubicación y localización de forma exacta y precisa.
 La Sunarp no genera catastro, sino únicamente recibe toda la información de los entes generadores,
por lo que a la fecha su base gráfica registral no se encuentra completa, uniformizada y actualizada,
limitando su actuación en la publicidad de dicha base con la emisión del certificado de búsqueda
catastral.
 La falta de la información técnica de los predios genera que, al estarse actualizando la base gráfica
registral con los títulos/actos que se inscriben todos los días, la información que esta contiene vaya
cambiando permanentemente; en otras palabras, al día siguiente de emitido un certificado de
búsqueda catastral puede actualizarse la base y cambiar todo el sentido de la información
proporcionada en el certificado. Por tanto, estos certificados no permiten acreditar de forma segura
que un predio se encuentre inscrito o no, y/o la existencia de defectos/vicios técnicos de los predios.
 BASE CARTOGRAFICA

Se define como un conjunto de datos geográficos que sirven de

soporte para un Sistema de Información Geográfica (SIG) y se
pueden utilizar para todo tipo de aplicaciones y propósitos.
RECONOCIMIENTO DE LA PROPIEDAD
En la Sunarp se deberá solicitar el Certificado Literal de Partida Registral, que consiste en la reproducción
total o parcial de la partida registral. En este documento consta la existencia o no de trámites o títulos
pendientes sobre el predio. Asimismo, en este figuran la ubicación y superficie de la vivienda, el nombre
del propietario y si pesan cargas sobre ésta.
¿Qué hago si no conozco el número de la partida registral?
En ese caso deberás realizar la Búsqueda de Índice, que consiste en la obtención del número de partida
registral de un determinado predio. Para ello, debes proporcionar el nombre o denominación de la persona
natural o jurídica inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble.
Realizar la Búsqueda Catastral del inmueble.
BUSQUEDA CATASTRAL DE LOTE DE TERRENO URBANO
BUSQUEDA CATASTRAL DE LOTE DE TERRENO RUSTICO
BUSQUEDA CATASTRAL DE VIVIENDA
PISO O NIVEL DE EDIFICACION
 BUSQUEDA CATASTRAL
DE UNA SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
O DEPARTAMENTO
 BUSQUEDA CATASTRAL DE UNA LOTIZACION

LOTE

PERIMETRICO
BUSQUEDA CATASTRAL DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA
 GEOREFERENCIACION

Un Croquis Georeferenciado es una herramienta útil para la gestión de cualquier tipo de

proyecto territorial, urbano o ambiental. Muestra lo siguiente:

1.La localización del predio en la ciudad

2.Las coordenadas geográficas o UTM de la poligonal, según se requiera
3.La vista de la fotografía aérea (generalmente Google Earth)
4.La normatividad de uso del suelo vigente de los planes de desarrollo urbano
Un sistema de coordenadas define la localización espacial de los datos así como la
relación de los elementos en la superficie. Un Sistema de Coordenadas Geográficas es
un sistema de coordenadas esféricas (ángulo vertical, horizontal y distancia al centro)
mediante el cual se localizan objetos en la Tierra.
 EL CICLO DE LA INFORMACION
Terrestre
Aérea (Fotogrametría)
Actualización
Espacial (Espacio-Cartas
Toma de Radargrametría)

Datos Percepción remota

Mundo
1 Acciones
Real

Necesidad de
Actualización GPS
Información Topografía
Encuestas
Análisis
Interpretación
S.I.G.
Mapas e Informes
PRESENTACIONES
 VERIFICACION BGR CON PLANO CATASTRAL
PERIMETRICO PRESENTADO TRASLADO DE POLIGONO A GOOGLE EARTH - ARCGIS MINISTERIO DE AGRICULTURA
IMAGEN SATELITAL – ZONA URBANA
IMAGEN SATELITAL – ZONA RURAL
CASUISTICA REGISTRAL