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Apuntes de Clase
Concepto. Art. 1983 “Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa
que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una
parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la
ley o el título disponga otra proporción”
Pluralidad de sujetos
Facultades
Si uno excluye a los demás cada comunero puede pedir a su favor el valor
locativo desde la oposición (1988)
Deudas (1992) El que la contrae es el obligado frente al tercero pero tiene acción
para repetir. Si todos la contraen responden ante los terceros por partes iguales
salvo que se haya estipulado solidaridad o expresión de cuotas. El que pagó de
mas puede repetir.
Tipos de condominio
La acción es imprescriptible
Uno de los condóminos puede adquirir toda la cosa o la parte indivisa que
del comunero que enajena.
Temporaria
Perdurable
La convención (2000)
Máximo de diez años si es superior vence a los diez años, el anterior puede
ser ampliado hasta diez años.
La ley
Fuentes
La convención
La Ley
La sentencia
Temporaria
La convención (2000)
Perdurable
La Ley:
La convención
Art. 2000 “Los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo
que no exceda de diez años: Si la convención no fija plazo, o tiene un plazo incierto
o superior a diez a años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que sea
inferior a los diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite.”
Art. 2331 “Los herederos pueden convenir que la indivisión entre ellos perdure
total o parcialmente por un plazo que no exceda de diez años, sin perjuicio de la
partición provisional de uso y goce de los bienes entre los copartícipes.
Art. 2330 “El testador puede imponer a sus herederos, aun legitimarios, la
indivisión de la herencia por un plazo no mayor a diez años.
Puede también disponer que se mantenga indiviso por ese plazo, o en caso de
haber herederos menores de edad, hasta que todos lleguen a la mayoría de edad:
a. Un bien determinado;
b. Un establecimiento comercial, industrial, agrícola, ganadero, minero, o
cualquier otro que constituye una unidad económica;
La sentencia
Partición nociva Art. 2001 Hasta 5 años renovables por una vez
b) Cuando fuera perjudicial para los intereses de todos los condóminos (¿no
graves?)
Partición anticipada
Fundamentos
(Meramente enunciativo)
(Art. 2006)
Muro encaballado
Muro contiguo
Muro de elevación
Muro enterrado
Muro lindero, separativo o divisorio. 2006 inc. a) al que demarca un inmueble y lo
delimita del inmueble colindante
Muro encaballado. 2006 inc. b) al lindero que se asiente parcialmente en cada uno
de los inmuebles colindantes.
Muro contiguo. 2006 inc. c) al lindero que se asienta totalmente en uno de los
inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo de
ambos inmuebles.
Muro de elevación. 2006 inc. g) al lindero que excede la altura del muro de
cerramiento.
Muro enterrado. 2006 inc. h) al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de
cimiento a una construcción en la superficie.
Medianero
Privativo o exclusivo
De cerramiento
Adquisición de la medianería
Nace medianero
Muro de elevación
En ese muro conviven dos regímenes jurídicos (hasta los tres metros
medianero y después de los tres metros privativo)
Debe adquirir el muro como está construido aunque exceda los estándares
del lugar (2014)
Abdicación de la medianería
Exclusión de las presunciones (2012) “no se aplican cuando el muro separa patios,
huertos y jardines de un edificio o éstos entre sí.”
Art. 2033 “Lo dispuesto sobre muros medianeros en cuanto a los derechos y
obligaciones de los condóminos entre sí rige, en lo que es aplicable, a la medianería
rural.”
Condominio de árboles y arbustos (2034 a 2036)
Art. 2036 “Reemplazo del árbol o arbusto. Si el árbol o arbusto se cae o seca solo
puede reemplazarse con el consentimiento de ambos condóminos”