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FORMAS ESPECIALES DEL DERECHO

DE PROPIEDAD
LA COPROPIEDAD.

ARTÍCULO 485 AL 504 CÓDIGO CIVIL


- DEFINICIÓN: Hay copropiedad cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen, proindiviso, a dos o más
personas. (Rogina Villegas). Artículo 485 código civil.
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad
sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción, es decir, sobre parte alícuota.
Términos con que se conoce: Comunidad de derechos,
condominio, condueño, partícipe, comunero, indivisión,
propiedad común.
PARTE ALICUOTA: Es una parte ideal determinada
desde el punto de vista mental aritmético, en función de
una idea de proporción. Podría decirse que es una parte
que sólo se representa mentalmente, que se expresa por
un quebrado y que permite establecer sobre cada
molécula de la cosa una participación de todos y cada
uno de los copropietarios cuya participación variará según
los derechos de ésta.
NATURALEZA JURÍDICA: La copropiedad tiene
vestigios de la figura romana llamada communio pro
partibus indivisis, frase que alude a la existencia de una
comunidad dividida en partes, que se hayan vinculadas
unas con otras, siendo por lo tanto inseparables.
BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está
dividido, de tal manera que a un copropietario le
pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.

DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que


tienen los comuneros en igualdad de condiciones de
adquirir la parte de otro comunero que quiera enajenar su
parte. Art. 491

SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A


PERMANECER EN COPROPIEDAD: No se puede obligar
a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los
casos señalados en la ley (cuando hay pacto de
indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).
PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el
pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo
determinado.

PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3


años

IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios


no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de
hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. En
este caso si los condueños no convinieren en que se
adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se
procederá a su venta y se repartirá su precio.
FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA
COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo
de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (pérdida,
destrucción o enajenación de ese bien, consolidación o
reunión de todas las cuotas en un solo propietario Art. 503
c.c.)

DERECHO DE PEDIR ACOTAMIENTO DE TIERRAS: Art.


496 código civil.
BIBLIOGRAFIA
- LOS DERECHOS REALES. Juan Francisco Flores
Juárez. 4ª. Edición. Ediciones Renacer. Julio
2010.
Código Civil, decreto ley número 106, anotado,
concordado y esquematizado. Centro de
Análisis y Actualización Jurídica. Editorial FENIX.
3ra. Edición.