Normativa al entorno del

cuartel Bolívar
INTEGRANTES:
AGUILAR BAYLÓN, Paulocesar
CASTILLO ESPINOZA, Cristel Pierina Fernanda
ELÍAS MALPICA, Daniel Gerardo
INDICE

Titulo: Normativa al entorno del cuartel bolívar

1. Justificación del Tema

-Problemática

-Solución

-Hipótesis

-Importancia de la normativa

2. Objetivos

-Generales

-Específicos

3. Marcos de Referencia

4. Esquema Metodológico

5. Esquema de contenido del trabajo

1. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA

⚫Problema: Carencia de homogeneidad espacial al entorno del cuartel Bolívar.

⚫Solución: Lograr una percepción urbana homogénea del entorno del cuartel Bolívar y
posicionarlo como un punto de referencia.

⚫Hipótesis: Tomar como base de investigación la normativa dictada por el reglamento nacional

de edificación en zonas monumentales y las normas municipales.

⚫Importancia de la normativa: Es importante que las habilitaciones urbanas en la zona

monumental deban seguir los parámetros urbanísticos, porque de lo contrario podría afectar el
patrimonio cultural, alterar el perfil urbano, desconceptuar el carácter de la zona entre otros.
2. OBJETIVOS DEL TRABAJO

• OBJETIVO GENERAL:

El trabajo tiene como objetivo dar a conocer las normas técnicas contenidas en el
reglamento nacional de edificación y otras normas tanto nacionales y municipales para los
procesos de habilitación de tierras con fines urbanos, en concordancia a las normas de
desarrollo urbano de cada localidad. Además de regular los aspectos concernientes a la
habilitación de terrenos.
• OBJETIVOS ESPECIFICOS:
➢Utilizar como instrumento de trabajo el RNE para analizar las Habilitaciones urbanas
y usos de suelos que se dan en el distrito.
➢Investigar las condiciones técnicas de diseño y construcción que se requieren para
ejecutar una edificación.
Comparación entre el plano de zonificación según la Municipalidad de Pueblo Libre
con el plano de usos de suelos
3. MARCO REFERENCIAL

⚫3.1. Marco Teórico y Conceptual: Enfoque teórico, componentes básicos y opcionales de la estructura de
las normas.
3. MARCO REFERENCIAL
⚫3.2 Marco Histórico: Evolución histórica, con énfasis en la evolución normativa.

•En 1857 se crea legalmente nuestro

distrito con el nombre de "Magdalena
Vieja", se registra como primer alcalde del
distrito a don Pedro del Solar (1873).
•Por mandato de la Ley 4101 del 10 de
mayo de 1920, San Miguel y Magdalena
del Mar se independizan de la Magdalena
Vieja.
•El 5 de septiembre de 1940, durante el
gobierno de Don Manuel Prado, por la Ley
9162, La Magdalena Vieja volvió a
llamarse Pueblo Libre.
4. ESQUEMA METODOLÓGICO
5. ESQUEMA DE CONTENIDO DEL TRABAJO

• CAPITULO I
1. ESTUDIO DE EDIFICACIONES
1.1 TIPO DE VIVIENDA Y USOS (ZONIFICACIÓN Y ALTURA)

• CAPITULO II
1. HABILITACIONES URBANAS COMERCIALES
2. HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES
3. HABILITACIONES DE USOS ESPECIALES
4. LEY 29090
5. ORDENANZAS MUNICIPALES
5.1. MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
5.2. MUNICIPALIDAD DE PUEBLO LIBRE

• CAPITULO III
1. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
2. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
6. PLANO DEL TERRENO
CAPÍTULO I
1. ESTUDIO DE EDIFICACIONES
Zonificación

ENTORNO INMEDIATO DEL CUARTEL

BOLÍVAR

GRAN PARTE DEL ENTORNO DEL CUARTEL BOLÍVAR ES ZONA MONUMENTAL:

SEGÚN EL ARTICULO 41.

ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL. SON ÁREAS URBANAS CONSOLIDAD QUE TIENEN
CALIDAD HISTÓRICA , MONUMENTAL , CULTURAL O ARQUITECTÓNICA, ZONAS DE VALOR
PAISAJÍSTICO NATURAL, DE INTERÉS TURÍSTICO O CONSERVACIÓN.
1. ESTUDIO DE EDIFICACIONES
Plano de alturas
LA ZONA ANALIZADA PRESENTA EDIFICACIONES CON
DIEFRENTES ALTURAS, VAN DESDE UN PISO HASTA LOS
14 PISOS, SIENDO EL EDIFICIO MAS ALTO UN
MULTIFAMILIAR EN LA AV. SUCRE.

GENERALMENTE LAS EDIFICACION DE 1- 2 PISOS SE

CARACTERIZAN POR SER VIVIENDAS, VIVIENDA –
COMERCIO O COMERCIO; LAS EDIFICACIONES QUE SE
PRESENTAN DE 3 – 4 PISOS SON DESTINADAS AL USO DE
VIVIENDAS, COLEGIOS, EL CUARTEL Y LA PARROQUIA;
LAS EDIFICACIONES DE 5-6 PISOS SON COLEGIO Y
MULTIFAMILIARES.

LEYENDA
2-1 PISOS
3-4 PISOS
5-6 PISOS
6+ PISOS
LOTE VACIO
CAPÍTULO II
1. HABILITACIONES URBANAS COMERCIALES
1. HABILITACIONES URBANAS COMERCIALES
2. HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES
ZONA MONUMENTAL • AREAS PUBLICAS

PARAMETROS URBANISTICOS
• RESIDENCIAL

SEGÚN RNE:

• ESTÁ PROHIBIDO LA UTILIZACIÓN DE ENCHAPES

CERÁMICOS, TARRAJEOS BRUÑADOS, MATERIALES
REFLEJANTES, CRISTAL ESPEJO, QUE SEAN ATÍPICOS A
LA ZONA MONUMENTAL.
• LAS EDIFICACIONES MANTENDRÁ EL ALINEAMIENTO
DE LOS FRENTES DE LAS EDIFICACIONES VECINAS
QUE CONFORMAN EL AMBIENTE URBANO.
• LOS PLANOS DE LAS FACHADAS NO PODRÁN VOLAR O
PROYECTARSE FUERA DEL LIMITE DE PROPIEDAD.
• LOS FRENTES TENDRÁN LA MISMA ALTURA QUE LA
PROMEDIO DE LOS FRENTES DE LAS EDIFICACIONES
VECINAS.
2. HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES
2. HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES
2. HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES
3. HABILITACIONES USOS ESPECIALES
4. LEY 29090
LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES
URBANAS Y DE EDIFICACIONES
5. ORDENANZAS MUNICIPALES
5.1. MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

AREA DE TRATAMIENTO
NORMATIVO II
5.2 MUNICIPALIDAD DE PUEBLO LIBRE.

ARTÍCULO 6 - DENSIDAD NETA: La densidad neta a aplicarse debe tener relación directa con la altura de edificación permitida.

A) PARA VIVIENDAS MULTIFAMILIARES: B) PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES:

Zona RDM: Hasta un máximo de 2500 Hab./ha. Zona RDM: Hasta un máximo de 3200 Hab./ha.
Zona RDA: Hasta un máximo de 3500 Hab./ha. Zona RDA: Hasta un máximo de 3500 Hab./ha.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARA EDIFICACIONES ALEDAÑAS A ZONA MONUMENTAL

ZONA A:
● Está prohibido la utilización de enchapes
cerámicos, tarrajeos, bruñados, materiales
reflectantes, cristal espejo, que sean atípicos
a la Zona Monumental.
● Las edificaciones mantendrán
alineamiento de los frentes de las
edificaciones vecinas que conforman el
ambiente urbano.
● Los planos de las fachadas no podrán volar
o proyectarse fuera del límite de propiedad.
● Los frentes tendrán la misma altura que la
promedio de los frentes de las edificaciones
vecinas.
ZONA B:
● Está prohibido la utilización de enchapes
cerámicos, tarrajeos, bruñados, materiales
reflectantes, cristal espejo, que sean atípicos
el a la Zona Monumental.
● Las edificaciones mantendrán el
alineamiento de los frentes de las
edificaciones vecinas que conforman el
ambiente urbano.
● Los planos de las fachadas no podrán volar
o proyectarse fuera del límite de propiedad.
● Los frentes tendrán la misma altura que la
promedio de los frentes de las edificaciones
vecinas, LA CUAL PODRÍA LLEGAR A
SER DE 5 PISOS.
CAPÍTULO III
1. CONCLUSIONES
● Podemos observar que la zona entorno al Cuartel Bolivar cuenta con residencial media en la
actual zonificación sin embargo, en el uso de suelos observamos que se han comenzado a
construir viviendas multifamiliares de residencial media hasta el algunos casos alta afectando el
carácter monumental de la zona.

● El comercio vecinal se con tendencia a expandirse lo que sería perjudicial porque afectaría la
zona monumental ya que no hay una planificación para esto.

RECOMENDACIONES
• Evaluar las ordenanzas que son establecidas por la municipalidad, viendo que estas cambien
sin afectar a los ciudadanos.
• La municipalidad no debe modificar ordenanzas a beneficio propio ni de terceros.
• Articular la ciudad a través de redes de infraestructura.
• Promover la equidad urbana para garantizar la oferta de servicios urbanos a todos los
ciudadanos.
• Solicitar las licencias de habilitación urbana según su modalidad para obtener el certificado
correspondientes.
2. BIBLIOGRAFÍA

• http://cdn-web.construccion.org/normas/rne2012/rne2006/files/titulo3/01_A/RNE200
6_A_140.pdf
• http://www.imp.gob.pe/images/Planos%20de%20Zonificacion4/2%20Pueblo%20Libr
e.pdf
• https://www.yumpu.com/es/document/view/6954654/ley-29090
• Marco legal de protección del patrimonio cultural – ministerio de cultura
• Parámetros Urbanísticos (El Peruano)
• RNE Zona Monumental
• http://cdn-web.construccion.org/normas/rne2012/rne2006/files/titulo3/01_A/
RNE2006_A_140.pdf