14/11/2016
EXPEDIENTE URBANO
Ing. Juan Urteaga
¿Qué debe contener un ET de HU?
• UBICACIÓN
• ÁREA, LÍMITES Y LINDEROS
• LIMITACIONES Y CONDICIONANTES
• ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO
• PLANEAMIENTO INTEGRAL
• ORGANIZACIÓN DE LA HABILITACIÓN
URBANA
• CUADRO DE ÁREAS
• DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN
ADOPTADA
• SERVICIOS BÁSICOS
• ANEXO 1: REPORTAJE FOTOGRÁFICO
• ANEXO 2: PLANO CATASTRAL
• ANEXO 3: CERTIFICADO DE
LINEAMIENTOS URBANOS Y RURALES
• ANEXO 4: CUADRO DE MANZANAS Y
LOTES
• ANEXO 5: CERTIFICADOS DE
FACTIBILIDAD
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ANTECEDENTES
• Identificación del Proyecto. (Ubicación, Área)
• Identificación del Propietario. (Nombre, Razón Social, datos adicionales que se estime necesario y
conveniente)
• Descripción breve de las características del proyecto.
• Descripción de los lineamientos urbanos.
• Descripción de la topografía del lugar.

UBICACIÓN
• Describir brevemente la ubicación del terreno,
con referencia a itos urbanos importantes.

• Referenciar con coordenadas geográficas

UTM del centroide

• Presentar un plano, esquema o imagen

satelital donde se aprecie claramente la el
terreno mostrándolo georreferenciado.

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ÁREA, LÍMITES Y LINDEROS

• Indicar el origen de los datos topográficos.
• Describir las características de los linderos de
la siguiente forma:
• Por el Norte: Línea quebrada de 14 tramos
con una longitud de 509,90 m.
• Por el Sur: Línea recta de 1 tramo con una
longitud de 358,04 m.
• Por el Este: Línea quebrada de 19 tramos con
una longitud 459,26 m.
• Por el Oeste: Línea quebrada de 3 tramos con
una longitud de 403,51 m
• Describir las características de los linderos de
la siguiente forma:
• Por el Norte: Con una de los vías
estructurales.
• Por el Sur: Con el sub-lote (denominación del
lote).
• Por el Este: Con otra de las vías estructurales
(Descripción de la vías).
• Por el Oeste: Con las unidades catastrales
(nombre de las fincas, o numeros catastrales
correspondientes).

LIMITACIONES Y CONDICIONANTES
• Describir los límites físicos de la
habilitación que condicionan la
forma del diseño urbano final.

• Describir los tipos de vías

aledañas, tanto las que
atravesaran la habilitación, tanto
para lograr el continuo urbano
como para integrarse
adecuadamente al medio.

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ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

• Describir las zonas urbanas que se diseñaron

c) Zonas Industriales:
en la habilitación, teniendo en cuenta los
• Industria Elemental I1
requerimientos de nuestro código respectivo.
• Industria Liviana I2
• Gran Industria I3
a) Zonas Residenciales:
• Industria Pesada I4
• Residencial Densidad Baja RDB
d) Zonas de Habilitación Recreacional:
• Residencial Densidad Media RDM
• Habilitación Recreacional Residencial
• Residencial Densidad Alta RDA
ZHR-R
• Vivienda Taller I1-R b)
• Habilitación Recreacional Metropolitana
b) Zonas Comerciales.
ZHR-M
• Comercio Vecinal CV
• Comercio Zonal CZ
• Comercio Especializado CE
• Comercio Metropolitano CM

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

f) Zonas de Reglamentación Especial
• Zona de Renovación Urbana ZRE-RU
e) Zonas de Usos Especiales • Zona de Densificación ZRE-D
• Educación E • Zona de Reurbanización ZRE-ReU
• Salud H • Zona de Uso Residencial ZRE-R
• Otros Fines OF • Zona de Uso Comercial ZRE-C
• Mercado • Zona de Obra Vial ZRE-OV
• Mercado de Barrio M • Zona de Entorno Histórico Monumental
• Mercado Zonal MZ ZRE-EHM
• Mercado Mayorista MM • Zona de Conservación Ambiental ZRE-
• Recreación Pública ZRP Cam
• Parque Zonal • Zona de Forestación ZRE-F - Zona de
• Parque Zonal Metropolitano PZ-M Riesgo ZRE-Ri
• Parque Zonal de Barrio PZ-B • Zona de Desarrollo de Laderas ZRE-DL
• Terminal Terrestre de Pasajeros TT • Zona de Desarrollo de Riberas ZRE-DR
• Zona de Programa de Fomento
Promovido por el Estado ZRE-PFPE
g) Zonas Pre-Urbanas - Zona Agro Urbana AU
h) Zonas Agrícolas - Zona Agrícola A

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PLANEAMIENTO INTEGRAL
• Corresponde a la identificación, por
parte del proyectista de las
características del planeamiento
integral que la ciudad ha hecho y que
involucra las áreas de la habilitación
que se está proyectando.

• Se identifica la manera de integrarse

adecuadamente a este planeamiento
integral

ORGANIZACIÓN DE LA
HABILITACIÓN URBANA
• Describir como se ha
planificado las vías
principales secundarias y
domiciliarias, la manera que
se articulan con cada una
de las zonas propuestas en
el diseño urbano

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• Esquematizar
la descripción
realizada

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SECCIONES DE VIAS

SECCIONES DE VIAS

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SECCIONES DE VIAS

PARQUES

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MOBILIARIO URBANO

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