Barrio Las Colonias PDF

TÉCNICA
1-PROYECTO
1.1-MEMORIA DESCRIPTIVA
1.2-RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN
1.3-PLANOS
1.3.1-Plano de localización de la Intervención en el Municipio (Esc. 1:2000)
1.3.2- Planta de situación actual demoliciones (Esc. 1:2000)
1.3.3- Planta proyecto general (Esc.1:2000)
1.3.4- Planta de demoliciones (Esc.1:400)
1.3.5- Planta Arquitectura veredas (Esc. 1:400)
1.3.6-Vista fachada (Esc. 1:250)
1.4-- CRONOGRAMA DE OBRA/PLAN DE TRABAJOS
1.5- CÓMPUTO Y PRESUPUESTO
2-DOCUMENTACIÓN TECNICA ADICIONAL

2.1- ESTADO FACHADAS
2.2- DETALLES CONSTRUCTIVOS
2.2.1- DETALLE VEREDA H° PEINADO T1
2.2.2- DETALLE RAMPA ACCESIBILIDAD T2
2.2.3- DETALLE PINTURA FACHADA
3-LEGAL
3.1- ESTADO DOMINAL
3.2- PERMISO DE INTERVENCIÓN
3.3- FACTIBILIDAD DE SERVICIOS (No corresponde)
3.4- CERTIFICADOS DEL SUELO
4-SOCIAL
4.1- CARACTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN
4.2- EFECTOS POSITIVOS PARA LA COMUNIDAD ESPERADOS DE LA INTERVENCIÓN A
REALIZAR
4.3- IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS SOCIALES
4.4- INFORMACIÓN SOBRE PARTICIPACIÓN DE LA COMUNIDAD EN LA
FORMULACIÓN DEL PROYECTO
4.5- MAPEO DE PRINCIPALES ACTORES SOCILAES EN LA ZONA DE INTERVENCIÓN
RESPONSABLE DEL ACOMPAÑAMIENTO SOCIAL
TÉCNICA
1-PROYECTO
1.1-MEMORIA DESCRIPTIVA
1.2-RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN
1.3-PLANOS
1.3.1-Plano de localización de la Intervención en el Municipio (Esc. 1:2000)
1.3.2- Planta de situación actual demoliciones (Esc. 1:2000)
1.3.3- Planta proyecto general (Esc.1:2000)
1.3.4- Planta de demoliciones (Esc.1:400)
1.3.5- Planta Arquitectura veredas (Esc. 1:400)
1.3.6-Vista fachada (Esc. 1:250)
1.4-- CRONOGRAMA DE OBRA/PLAN DE TRABAJOS
1.5- CÓMPUTO Y PRESUPUESTO
Puesta valor del patrimonio histórico del Barrio las Colonias y
su entorno
1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.2. RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO DEL AREA DE INTERVENCION
- Fundamentos del proyecto, antecedentes, marco histórico
El Barrio Las Colonias fue erigido con la construcción del Ferrocarril del Sur hacia
fines del siglo XIX y primera década del siglo XX cuando se radicaron los talleres
ferroviarios en Remedios de Escalada en el Partido de Lanús. El área constituye un
espacio característico, con identidad propia de alta significación para los vecinos del
Municipio de Lanús y muy particularmente para los habitantes del barrio.
Enmarcado por las calles 29 de Septiembre, Gral. Ferré, Almeyra y Gral. Madariaga,
y con un área aproximada de 100.000 m2, en el barrio se ubican ochenta y ocho casas,
dos clubes, varias canchas de futbol de césped, una subestación de EDESUR, una
iglesia, una plazoleta, un parque en proceso de desarrollo, y la Unión Vecinal, radicada
en una de las casas.
Los principales elementos identitarios del conjunto, y a la vez principal valor
patrimonial histórico, lo constituyen las viviendas, construidas, como se señala al
comienzo, hace ya más de 110 años.
El destino original de las viviendas era el alojamiento de trabajadores ferroviarios
vinculados a los talleres, siendo sus ocupantes actuales, en su mayoría,
descendientes de aquellos, en segunda o tercera generación.
En un estudio realizado por las arquitectas María Cristina Senlle y Silvia Beatriz
Bruzzo, publicado por la Universidad Católica de La Plata bajo el título “Caso Villa Las
Colonias, Remedios de Escalada, Lanús. Pcia. Buenos Aires: la documentación del
Patrimonio”, se señala que: “el sistema constructivo utilizado estaba basado en gran
parte, en la industrialización: normalización, modulación, y seriación, lo que permitiría
un montaje rápido y economía de recursos. De volúmenes netos, u ornamentados con
tracerías de madera y cresterías de hierro, de acuerdo con el estilo gótico victoriano.
Techos a dos aguas con tejas de pizarra, y revoque rústico exterior.”
En cuanto a la morfología, el mismo trabajo dice, con acierto, que “las casas tienen
marcada verticalidad en todos sus elementos, como las ventanas alargadas, las
columnas en los aleros, el vértice del techo a dos aguas e incluso adornos de baldosas
que hay en los frontis, bocas de ventilación en la parte superior y en los zócalos.”
En el año 1992, el Senado y la Cámara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires
sancionan la Ley 11.220, por la que declaran “lugar de conservación del patrimonio
histórico al Barrio “Las Colonias”, de la ciudad de Lanús”.
La conservación de este patrimonio se hace imprescindible tanto para preservar el
conjunto edilicio como la identidad cultural y su valor histórico, enraizado en la
actividad ferroviaria que dio lugar al nacimiento y desarrollo de Remedios de Escalada,
“ciudad ferroviaria”, como la denominan sus habitantes.
1
su entorno
En efecto, del relevamiento, el trabajo de campo y evaluación del estado del conjunto
habitacional y del área circundante, así como del análisis del patrimonio edificado,
resultan evidentes las cualidades arquitectónicas y constructivas de alta calidad, con
desarrollos tecnológicos de avanzada para la época de su construcción, que justifican
y fundamentan la necesidad de una puesta en valor integral de las viviendas y el área
circundante.
No obstante la vigencia de la Ley 11.220, por la antigüedad y características de las
construcciones, los costos de conservación escapan a las posibilidades económicas
de la mayoría de los ocupantes de las viviendas, por lo que se hace necesaria la
participación de programas y/u organismos de financiamientos especiales que
permitan abordar las tareas con apoyo cierto y concreto.
Asimismo, se considera imprescindible embellecer y/o potenciar los espacios verdes
públicos, que operan como puntos de referencia y encuentro, contribuyendo a la vida
social de los habitantes.
Deberá tenerse especialmente en cuenta, que se trata de un conjunto de viviendas
habitadas desde hace décadas por sus ocupantes, muchos de ellos de avanzada
edad, nacidos en el lugar, por lo que se entiende necesaria la participación de los
vecinos en la definición de las intervenciones que deberán realizarse sobre cada
unidad.
En este sentido se propone poner en valor las viviendas y los entornos inmediatos de
las mismas (veredas y accesos).
Asimismo este proyecto incluye la intervención en el espacio público para el desarrollo
de espacios verdes comunitarios. Para ello se plantea las mejoras de las Plazoleta Dr.
René Favaloro y Plazoleta de Acceso al Puente Carretero (con una zona de
estacionamiento) y la contribución en la creación del Parque las Chilcas, destinado al
desarrollo de actividades de protección ambiental de la zona.
No puede obviarse, tampoco, al referirse al Barrio Las Colonias, el interés general que
el mismo despierta para vecinos de Lanús y visitantes en general, que acuden a él en
visitas de tipo turísticas, lo que hace aconsejable un mejoramiento de ciertos aspectos
de su infraestructura que posibilitarán el desarrollo de servicios para los visitantes, así
como la conformación de un museo y archivo histórico, cuya creación proyecta la
Unión Vecinal.
2
su entorno
- Ubicación del área a intervenir, imagen satelital y límites de la misma
El área a intervenir queda circunscripta por la calles 29 de Septiembre, Gral. Ferré,

Almeyra y Gral. Madariaga, en la localidad de Remedios de Escalada (Este), Partido
de Lanús, Provincia de Buenos Aires.
Las coordenadas de geográficas de los vértices del polígono mencionado son
aproximadamente las siguientes;
-Intersección de 29 de Septiembre y Gral. Ferré: 34°43´20” S; 058°23´32” W
-Intersección de Gral. Ferré y Almeyra: 34°43´10” S; 058°23´22” W
-Intersección de Almeyra y Gral. Madariaga: 34°43´16” S; 058°23´15” W
-Intersección de Gral. Madariaga y 29 de Septiembre: 34°43´27” S; 058°23´27” W
3
su entorno
- Condiciones de la zona de intervención, estado de existencia y relevamiento

fotográfico
 Puesta en valor viviendas.

El equipo del Municipio realizó durante el año 2019 el relevamiento del barrio y su
entorno.
Entre las construcciones originales, se relevaron 87 viviendas que pueden agruparse
en tres tipologías diferenciadas tanto por su desarrollo como por su morfología y
ubicación en el área.
En todos los casos son viviendas individuales de una planta, con techo a dos aguas,
en el estilo típico de las casa de la campiña inglesa.
La distribución, en planta, es similar en todas las unidades de cada tipología,
radicando las diferencias en la cantidad de habitaciones y la superficie cubierta.
Las del tipo 1, o de primera clase, son de dos dormitorios, sala y comedor. Son 34
unidades de 106 m2 de superficie útil, ubicadas en la manzana 34 de la calle Ferré y
Manzanas 47, 41, 34,27 de la calle Guidi.
Las del tipo 2, o de segunda clase, son de dos dormitorios y comedor. Son 39 unidades
de 96 m2 de superficie útil, ubicadas en la manzana 48 de la calle Guidi y Manzanas
48, 35ª, 49, 43 de la calle Madariaga.
Las de tipo 3, o de tercera clase, son de un solo dormitorio y comedor. Son 14
unidades de 74 m2 de superficie útil, ubicadas en las manzanas 48, 35ª, 49 y 43 de la
calle Madariaga.
Los pisos de estos ambientes son de madera machimbrada con cámara de aire, con
ventilación al exterior.
Las casas se completan con una cocina, pisos embaldosado y contiguo pero
separado, un ambiente de despensa.
Tienen además un baño con un lavatorio próximo, en una distribución característica
de la época de su construcción, que se integran a la las viviendas en su interior.
Los artefactos de cocina originales eran cocinas económicas, y la calefacción
consistía en un hogar que, según informan los vecinos más antiguos, consumían
carbón mineral que entregaba el ferrocarril a sus empleados.
Existen, por último, dos pabellones denominados “de casados” y “de solteros”, que
consisten en habitaciones dormitorio con baños comunes. También la arquitectura de
estos edificios es típicamente británica.
La zona de intervención es residencial. Se encuentra parquizada y con abundancia de
árboles de gran porte, cuenta con luminarias urbanas LED, carece de veredas y
rampas de accesibilidad en las esquinas.
4
su entorno
Las viviendas en su mayoría presentan un mal estado de conservación, deterioro en

el revestimiento Piedra Paris original de las fachadas y falta de piezas componentes
de las cubiertas de teja de pizarra.
Frente a esta situación, se relevaron diversas respuestas realizadas por los vecinos a
las problemáticas enumeradas: reemplazo de cubierta original por chapa ondulada
negra, galvanizada o sinusoidal negra, o pizarra de chapa. En los casos más
precarios, la resolución fue mediante parches de membrana reemplazando las
pizarras faltantes o, en su defecto, la incorporación de membrana aluminizada en la
totalidad de las cubiertas.
Los revestimientos de fachada en ciertos casos no fueron conservados y presentan
moho y suciedad; en otros casos fueron lavados. También hay casos en los que fueron
pintados con diferentes grados de conservación y en otros tratados con revestimientos
plásticos texturados.
Con respecto a la morfología de las unidades de viviendas, se detectaron:
 casos que preservaron la tipología;
 casos que incorporaron rejas de hierro como cerramiento de galerías;
 casos que prologaron dichos semi-cubiertos hasta la Línea Municipal;
 casos que colocaron cerco de reja sobre dicha línea;
 casos que no preservaron por completo la tipología y cerraron con mampostería
los semi-cubiertos;
 excepciones en las que elevaron el nivel de fachada y levemente el techo
generando un nuevo nivel.
La materialidad de las carpinterías de celosías de madera y puertas y ventanas de
madera de vidrio repartido fue mantenida en la mayoría de los casos. Hay variaciones
en los colores de terminación entre barniz, verde inglés y blanco. Hay pocos casos en
los que se reemplazó las carpinterías por otros tamaños y otros que agregaron
cantidad de las mismas.
5
su entorno
Relevamiento fotográfico: Imagen vivienda tipología 1
 Veredas de las viviendas y entorno Barrio Las Colonias

Se hizo el relevamiento de las veredas de las viviendas del Barrio Las Colonias y su
entorno inmediato. Las calles que fueron relevadas son:
- Calle Ferré entre 29 de Septiembre y Almeyra
- Calle Guidi entre 29 de Septiembre y Almeyra
- Calle Gral. Madariaga entre 29 de Septiembre y Allende.
Se presentaron algunas viviendas con sus respectivas veredas, acceso vehicular,

pero la gran mayoría carecen de esta necesidad y otras están en mal estado, levantas
o rotas.
No existe una continuidad uniforme de una vereda para el paso peatonal de manera
fácil y accesible, en una zona en donde viven muchas personas de diversas edades.
No existen las rampas de accesibilidad en ninguna de las esquinas de las calles

mencionadas.
La materialidad de la mayoría de las veredas que se presentan son de hormigón.
6
su entorno
- Descripción de las tareas a realizar
 Puesta en valor viviendas

La propuesta de puesta en valor de las viviendas consiste en la restauración y pintura
de los muros de fachada deteriorados por falta de conservación.
Imagen actual y propuesta
7
su entorno
 Veredas de las viviendas y entorno Barrio Las Colonias

La propuesta de veredas consiste en la demolición de las veredas existentes, el
desmonte y entoscado del área a intervenir, colocar film y hacer veredas de hormigón
H21 terminación peinado para las viviendas que presenten un mal estado de veredas,
además incorporando rampas de accesibilidad en esquinas.
- Aportes a la intervención por parte del municipio.
El Municipio aportará los recursos humanos para la coordinación del proyecto, el

trabajo social con los vecinos del barrio y, en particular, con los habitantes de las
viviendas incorporadas.
En el caso de los espacios públicos intervenidos se realizarán reuniones participativas
con vecinos y organizaciones de la sociedad civil para consensuar usos y/o
particularidades a tener en cuenta.
- Contacto de funcionario municipal a cargo del proyecto que será el vínculo

con el Programa MCH.
Arq. Julieta Lanfredi <arq.julietalanfredi@gmail.com>

Lic. Patricio Stafforini <pstafforini.lanus@gmail.com>
Arq. Paula Chimbo <arq.chimbo@gmail.com>
8
TÉCNICA
1-PROYECTO
1.3 - PLANOS
"Puesta en Valor Barrio Las Colonias y entorno"
PLANO DE LOCALIZACION
Ferre
Guidi
bre
tiem
Albarracin
Almeyra
Allende
Sep
e
29 d
Madariaga
4.
24
Fray Mamerto Esquiu
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PLANO DE LOCALIZACION
aprobacion de la direccion de obra. medidas, niveles y cantidades a verificar en obra 1:2000
Demolicion veredas existentes
PLANO SITUACION ACTUAL Y DEMOLICION
Veredas existentes en buen estado
Ferre
Guidi
bre
tiem
Albarracin
Almeyra
Allende
Sep
e
29 d
Fray Mamerto Esquiu
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PLANO SITUACION ACTUAL Y DEMOLICION
PLANO PROYECTO GENERAL
Ferre
Almeyra
N
Guidi
IGLESIA SAN EXPEDITO
SUBESTACION
TERMOELECTRICA
EDESUR
Albarracin
Almeyra
Allende
bre
iem
Sept
de
29
Madariaga
S.F VILLA TALLERES
Fray Mamerto Esquiu
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PLANO PROYECTO GENERAL
PLANTA DE DEMOLICIONES

re
emb
epti
Madariaga
eS
29 d
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PLANTA DE DEMOLICIONES
Albarracin
Madariaga

Albarracin
Allende
Madariaga
S.F VILLA TALLERES
bre
tiem
Sep
Guidi
e
29 d
Albarracin
Guidi

Albarracin
Allende
Guidi
Allende
Almeyra
Guidi

SUBESTACION
TERMOELECTRICA
EDESUR
VELODROMO
Ferre
Allende
Almeyra
PLANTA ARQUITECTURA VEREDAS
REFERENCIA
BUEN ESTADO DE CONSERVACION

re
emb
epti
Madariaga
eS
29 d
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PLANTA ARQUITECTURA VEREDAS
REFERENCIA
Albarracin
Madariaga
REFERENCIA
Albarracin
Allende
Madariaga
S.F VILLA TALLERES
REFERENCIA
bre
tiem
Sep
Guidi
e
29 d
REFERENCIA
Albarracin
Guidi
REFERENCIA
Albarracin
Allende
Guidi
REFERENCIA
Allende
Almeyra
Guidi

SUBESTACION
TERMOELECTRICA
EDESUR
REFERENCIA
VELODROMO
Ferre
Allende
Almeyra
VISTA FACHADAS
+5.83m +6.95m
29 de Sept
+3.90m
+-0.0
+6.79m cordon +34.43m +42.96m +51.49m +60.02m +68.55 Madariaga +77.20m +74.80m +83.33m +91.86m +100.09m
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
+6.95m
Albarracin
+4.86m
Madariaga
+-0.0
+7.64m cordon +15.87m +24.40m +32.93m +41.21m +49.96m +58.63m +67.38m +75.66m +84.19m +92.72m +100.95m
22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12
+6.95
29 de Sept
+3.90
+-0.0
+26.20m cordon +34.43m +42.96m +51.49m +60.02m +68.55 Madariaga +77.20m +94.23m +102.76m
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la VISTA FACHADAS
aprobacion de la direccion de obra. medidas, niveles y cantidades a verificar en obra 1.250
VISTA FACHADAS
+6.95
Albarracin
+3.90
Allende
+-0.0
+5.26m cordon +22.02m +30.55m +39.08m +47.61 +56.26m +73.29m +81.82m

Madariaga
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
+6.95
29 de Sept
+3.90
+-0.0
+3.58m cordon +11.81m +20.34m +28.87m +37.40m Guidi +45.93m

+54.46m +62.99m
+71.52m +79.75m
53 52 51 50 49 48 47 46 45
+6.95
29 de Sept
+3.90
+-0.0
+20.82m cordon +33.85m +45.86m +57.25m +67.18m
Guidi
54 55 56 57
VISTA FACHADAS
+6.95
Albarracin
+3.90
+-0.0
+3.11m cordon +13.04m +24.75m +36.44m +48.12m

Guidi +59.81m +71.44m +83.13m +93.08m
58 59 60 61 62 63 64 65
+6.95
Albarracin
Allende
+3.54m
+-0.0
+10.16m cordon +20.09m +31.80m +43.49m +55.17m

Guidi +66.86m +78.54m +90.23m +100.18m
66 67 68 69 70 71 72 73
+6.95
Almeyra
Allende +3.54m
+-0.0
+11.83m cordon +21.76m +33.47m +45.16m +56.84m

Guidi +68.53m +80.21m +91.90m +101.85m
74 75 76 77 78 79 80 81
+6.95
Almeyra
Allende
+2.05m
+-0.0
+6.87m cordon +19.99m +31.70m +43.39m +55.07 +66.76 +78.54m
87 86 85 84 83 82
PLAN DE TRABAJO - PUESTA EN VALOR DEL PATRIMONIO HISTORICO DEL BARRIO LAS COLONIAS Y SU ENTORNO.
EQUIPOS DE 5 CUADRILLAS
15 AYUDANTES + 5 OFICIALES
PLAZO DE OBRA: 11 MESES
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11
ITEMS TAREA SEMANA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55
ITEM 1- ARMADO DE OBRADOR Y REPLANTEO 1.1. Armado de obrador, colocación de baño químico y replanteo
ITEM 2- VEREDAS VIVIENDAS 2.1. Demolición de vereda y solados existentes ( 500 m2 DE 2130 m2)
ITEM 2- VEREDAS VIVIENDAS 2.2. Armado, llenado y desarme de vereda con H° H21 peinado (500m2 de 2850 m2)
ITEM 3 - RAMPAS VEHICULARES 3.1. Demolición de vereda y solados existentes ( 376 m2 DE 752m2)
ITEM 3 - RAMPAS VEHICULARES 3.2. Armado, llenado y desarme de vereda con H° H21 peinado (376m2 de 752m2)
ITEM 4 - RAMPAS ACCESIBILIDAD 4.1. Desmonte de terreno (65m2 de 196m2)
ITEM 4 - RAMPAS ACCESIBILIDAD 4.2. Entoscado. Incluye colocación de film (65m2 de 196m2)
ITEM 4 - RAMPAS ACCESIBILIDAD 4.3. Armado, llenado y desarme de vereda con H° H21 peinado (65m2 de 196m2)
ITEM 6 - LIMPIEZA PERIODICA Y FINAL 6.1. Limpieza de obra, retiro de volquetes
ITEM 3 - RAMPAS VEHICULARES 3.1. Demolición de vereda y solados existentes ( 376 m2 DE 752m2)
ITEM 3 - RAMPAS VEHICULARES 3.2. Armado, llenado y desarme de vereda con H° H21 peinado (376m2 de 752m2)
ITEM 5- PINTURA 5.1. Pintura Látex acrilico sobre muros exteriores. (7655 M2) 100 m2 x día
IMPREVISTOS
MUNICIPIO DE LANUS
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO
SUBSECRETARIA DE OBRAS DE ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURA
DIRECCION DE ARQUITECTURA
Obra: "PUESTA EN VALOR DEL PATRIMONIO HISTORICO DEL BARRIO LAS COLONIAS Y SU ENTORNO."
UNIDAD CANTIDAD PRECIO $

ITEMS DESCRIPCION
UNTARIO TOTAL
1 ARMADO DE OBRADOR Y REPLANTEO
1.1 Armado de obrador y colocacion de baño quimico y replanteo gl 1 $ 65,000.00 $ 65,000.00

SUBTOTAL ITEM $ 65,000.00 0.36%
2 VEREDAS VIVIENDAS
Demolicion de vereda y solados existentes
2.1 m2 1620 $ 447.00 $ 724,140.00
Armado, llenado y desarme de vereda con Hormigon H21 Terminacion
peinado. (Incluye construccion de rampas de H°A°, readecuacion de
2.2 servicios pluviales en caso de ser necesario) m2 1620 $ 2,630.00 $ 4,260,600.00
SUBTOTAL ITEM $ 4,984,740.00 27.70%
3 VEREDAS RAMPA VEHICULAR

Demolicion de vereda y solados existentes
3.1 m2 752 $ 447.00 $ 336,144.00

servicios pluviales en caso de ser necesario) Incluye 54 viviendas,
senderos acceso de 1m x 4m, acceso vehicular 2m x 4m
3.2 m2 752 $ 2,630.00 $ 1,977,760.00
SUBTOTAL ITEM $ 2,313,904.00 12.86%
4 RAMPAS ACCESIBILIDAD BARRIO

Desmonte de terreno
4.1 m2 196 $ 342.00 $ 67,032.00
Entoscado. Incluye colocacion de film
4.2 m2 196 $ 100.00 $ 19,600.00

servicios pluviales en caso de ser necesario)
4.3 m2 196 $ 2,630.00 $ 515,480.00
SUBTOTAL ITEM $ 602,112.00 3.35%
5 PINTURA
Pintura en fachadas viviendas
Pintura latex acrilico sobre muros exteriores. Incluye preparacion de la

superficie, aplicación de fijador y tres manos de pintura. (No contempla
5.1 las viviendas con pintura en buen estado) m2 7655 $ 1,300.00 $ 9,951,500.00
SUBTOTAL ITEM $ 9,951,500.00 55.29%
6 LIMPIEZA PERIODICA Y FINAL
Limpieza de obra, retiro de volquetes

6.1 gl 1 $ 80,000.00 $ 80,000.00
SUBTOTAL ITEM $ 80,000.00 0.44%
TOTAL $ 17,997,256.00 100%

TÉCNICA
2.2- DETALLES CONSTRUCTIVOS
2.2.1- DETALLE VEREDA H° PEINADO T1
2.2.2- DETALLE RAMPA ACCESIBILIDAD T2
2.2.3- DETALLE PINTURA FACHADA
2.2.4. PROTOTIPO VIVIENDAS
TÉCNICA

BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 49- ( Madariaga entre 29 de Septiembre y Albariños) -
1- IDENTIFICACIÓN: VIVIENDA 1-Lote 163

2- UBICACIÓN: Manzana 49- Madariaga entre 29 de Septiembre y Albariños
3- PROTOTIPO N°:2
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Muy Bueno
5- CONSERVA TIPOLOGIA ORIGINAL: No
Buen estado. Agrega rejas en vanos ventanas. Agrega reja

barrotes de hierro en linea Municipal. Reemplaza tejuela de
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: cubierta por chapa sinusoidal.
7-ESTADO CONSERVACIÓN:
7.A- REVOQUES: Buen estado. Revear colores gama Beige
7.B- CUBIERTA: Buen estado. Chapa sinusoidal negra.
Buen estado. Chapa sinusoidal negra. Falta pintar madera

7.C- SEMI-CUBIERTA: estructura.
Buen estado. Puerta acceso nueva.1 hoja, madera barnizada,

7.D- CARPINTERIAS: vidrio repartido. Conserva celosias madera barnizada.
7.E- PISO GALERIA: Buen estado. Conservó baldosa azotea 20x20
7.F- ZINGUERIA: Buen estado. Chapa galvanizada color negra.
7.G- VEREDA: Buen estado.
Hidrolavado sobre revear en buen estado. Pintura estructura

8- RUBROS A REACONDICIONAR: semicubierta con barniz.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 3
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Regular
5- CONSERVA TIPOLOGIA ORIGINAL: Si
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reemplazó celosia puerta acceso por reja , sin revocar fijacion.
Estado regular :Faltan moldura. Tiene moho. Pintura sobre
7.A- REVOQUES: piedra paris. Gama color beige.
7.B- CUBIERTA: No aparente.
Mal estado. Tejuela original. Tiene moho. Faltan 10 piezas.

Tiene membrana aluminizada como babeta. Reacondicionar
7.C- SEMI-CUBIERTA: Madera estructura.
Falta reacondicionar celosias de madera y barnizar. Barnizar

7.D- CARPINTERIAS: hojas carpinterias.
7.E- PISO GALERIA: Estado regular baldosa azotea 20x20.
7.F- ZINGUERIA: Estado regular. Original hierro fundido. Falta pintar.
7.G- VEREDA: No tiene.
Pintura sobre revoque. Restaurar y pintar celosias, puertas y

ventanas. Restaurar y pintar estructura semicubierto.
Hacer nueva cubierta semi cubierto y cubierta (no visible).
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 3
Agregó semicubierto garage hasta linea Municipal. Estructura

madera, chapa sinusoidal. Agregó reja barrotes hierro
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: cuadrado en Linea Municipal.
7.A- REVOQUES: Buen estado. Pintura sobre piedra paris. Gama color tostado.
7.B- CUBIERTA: No aparente

7.C- SEMI-CUBIERTA: Tiene membrana aluminizada como babeta.
7.D- CARPINTERIAS: Buen estado. Celosias de madera sintetico blanco.
7.E- PISO GALERIA: no aparente
7.F- ZINGUERIA: no aparente
7.G- VEREDA: Tiene.
Hidrolavado sobre pintura buen estado o pintura. Pintura en

celosias, puertas y ventanas. Hacer nueva cubierta semi
8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubierto y cubierta (no visible).
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 4
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Malo
5- CONSERVA TIPOLOGIA ORIGINAL:No
Demolió muro de semicubierto y retiró semicubierto original

y realizó semicubierto garage hasta linea Municipal.
Estructura hierro, chapa simil teja Francesa roja.
Agregó columnas hierro 10 x 10 para futuro cecro en Linea
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Municipal.
Estado malo. Moho, Sin revocar donde retiró
semicubierto.Pintura sobre piedra paris. Gama color tostado
7.A- REVOQUES: y otro sector beige.

7.C- SEMI-CUBIERTA: Tiene membrana aluminizada como babeta.
7.D- CARPINTERIAS: Mal estado. Celosias de madera sintetico blanco.
7.E- PISO GALERIA: Estado regular. Ceramico.
7.F- ZINGUERIA: No aparente.
7.G- VEREDA: Tiene.

Completar revoques faltantes en mamposterias demolidas.
Pintura.Restauración y pintura en celosias, puertas y
ventanas. Ver semicubuerta agregada en estado regular
chapa simil teja. Ver retiro columnas hierro linea municipal.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hacer vereda
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 5
Agregó reja hierro cuadrado color blanco cerrando

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: semicubierto.
Estado malo. Pintura sobre piedra paris estado regular. Gama
7.A- REVOQUES: color beige.
7.B- CUBIERTA: Bueno. Membrana aluminizada sobre tejuela.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Membrana aluminizada sobre tejuela.
7.D- CARPINTERIAS: Estado regular. Celosias de madera sintetico blanco.
7.E- PISO GALERIA: No aparente.
7.F- ZINGUERIA: Estado regular. Hierro fundido.
7.G- VEREDA: Tiene, en mal estado.
Pintura sobre revestimiento. Pintura sobre celocias y

carpinterias. Retiro de membrana y tejuelas. Realizar nueva
8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubierta y semi. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:6
Agregó semicubierto hasta linea Municipal ondulada mal

estado. Agregó muro ladrillo comun en Ejes medianeros.
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agregó reja hierro cuadrado en linea municipal.
7.A- REVOQUES: Estado regular de la pintura. Gama color blanco.
7.B- CUBIERTA: Estado malo. Tejuelas faltantes.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Estado malo. Tejuelas faltantes.
7.D- CARPINTERIAS: Estado regular. Color blanco.
7.G- VEREDA: Tiene,estado regular, cemento alisado.
Pintura sobre revestimiento. Pintura sobre celosias y

carpinterias. Hacer cubierta tejuela. (Ver semicubierto
8- RUBROS A REACONDICIONAR: agregado garage mal estado).
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:5
Agregó semicubierto hasta linea Municipal ondulada mal

estado. Cambió tejuela por chapa sinuzoidal verde.
Agregó muro ladrillo comun en Ejes medianeros.
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agregó reja hierro cuadrado en linea municipal.
Estado regular. Realizó prolijo alisado sobre revestimiento.
7.A- REVOQUES: Estado regular de la pintura. Gama color blanco.
Estado bueno. Reemplazo tejuelas por techo de chapa

7.B- CUBIERTA: sinusoidal verde.
Estado bueno. Reemplazo tejuelas por techo de chapa

7.C- SEMI-CUBIERTA: sinusoidal verde.
7.D- CARPINTERIAS: Estado bueno. Color verde.
7.G- VEREDA: Tiene, en buen estado laja cortada regular.

carpinterias. (Ver semicubierto agregado garage y cambio
8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubierta en buen estado).
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:4
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agregó cerramiento en semi-cubierto malla electrosoldada.
Estado regular de la pintura. Gama color beige. Moho en
7.A- REVOQUES: cornisa.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Estado malo. Tejuelas con moho y faltantes..
7.D- CARPINTERIAS: Estado bueno. Color verde.
7.G- VEREDA: Tiene, en mal estado.

carpinterias. Reemplazo tejuela semicubierto (cubierta no
8- RUBROS A REACONDICIONAR: aparente).
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:3
Reemplazo semicubierto por chapa ondulada negra, hasta

linea municipal, con porton hierro y chapa. Agregó vano con
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: puerta en fachada
Estado regular de la pintura. Gama color blanco. Moho en
7.A- REVOQUES: cornisa.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Estado bueno. Techo chapa ondulada negra.
7.D- CARPINTERIAS: Estado bueno. Color negro. Agregó puerta madera.
7.G- VEREDA: Tiene, cemento alisado, en estado regular.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. (Vercegado porton chapa en buen estado).
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:3
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agregó toldo de chapa en mal estado
7.A- REVOQUES: Estado malo. Revestimiento original, blanco. Falta pintura.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Mal estado de tejuelas, faltantes.
7.D- CARPINTERIAS: mal estado. Falta restaurar, color blancas.
7.F- ZINGUERIA: Estado malo. Hierro fundido.
7.G- VEREDA: Tiene, cemento alisado, en estado regular.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. Hacer cubierta nueva. Retirar toldo.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:2
Cerco de alambre en linea municipal. Reemplazó

semicubierto tejuela por chapa acanalada galvanizada y cerro
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: semicubierto con reja malla shulman negra.
7.A- REVOQUES: Estado regular. Falta pintura.
7.B- CUBIERTA: Buen estado. Chapa galvanizada.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buen estado. Chapa galvanizada.
7.D- CARPINTERIAS: No aparentes. Otras barnizadas.
7.F- ZINGUERIA: No aparente
7.G- VEREDA: No tiene

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 43- ( Madariaga entre Albariños y Albarracin) -

2- UBICACIÓN: Manzana 43- Madariaga entre Albariños y Albarracin
3- PROTOTIPO N°:2
Cerco mamposteria y reja de hierro cuadrado con chapa por

detrás negra en muy buen estado sobre linea municipal.
Reemplazó semicubierto tejuela de chapa acanalada hasta
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: altura mayor y timpano.
7.A- REVOQUES: Estado bueno. Falta hidrolavado y pintura en cargas.
7.B- CUBIERTA: Buen estado. Tejuela chapa negra nueva.
Buen estado. Tejuela chapa negra nueva con timpano a dos

7.C- SEMI-CUBIERTA: aguas.
7.D- CARPINTERIAS: No aparentes. Otras barnizadas.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. Hacer vereda
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:3
Reja de hierro cuadrado en buen estado sobre linea

municipal. Reemplazó semicubierto tejuela por chapa
acanalada. Agrego semicubierto Garage hasta linea Municipal
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: de chapa sin estructura.
Bueno. Pintura latex beige. Mejorar terminacion tapeo
7.A- REVOQUES: ventana, marcar buñas.
Buen estado. Tejuela chapa negra nueva con timpano a dos

7.C- SEMI-CUBIERTA: aguas.
Buen estado. Ventanas con celosias negras. Puerta madera

7.D- CARPINTERIAS: modelo moderno con raja vidiro.
7.G- VEREDA: Mal estado
Hodrolabado/Pintura sobre revestimiento. Pintura sobre

celosias y carpinterias. Vereda nueva. Ver retiro semicub
8- RUBROS A REACONDICIONAR: chapa delgada.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:3
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reemplazó semicubierto tejuela por chapa acanalada.
Regular. Pintura latex salmon hasta 4m, luego sin pintar, con
7.A- REVOQUES: moho. Cañeria desague aire desprolijo.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buen estado. Chapa acanalada negra nueva.
Buen estado. Ventana con celosias negras. Puerta acceso sin

7.D- CARPINTERIAS: celosia, con reja.
Hidrolabado/Pintura sobre revestimiento. Emprolijar desague

8- RUBROS A REACONDICIONAR: AA. Pintura sobre celosias y carpinterias. Vereda nueva.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:4
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agregado de cerco precario de chapa en sector fachada.
Malo. Pintura latex blanco y otro sector beige
7.A- REVOQUES: percudido,cornisas sin pintura y con moho.
Mal estado. Tejuela original con moho y sin tejuelas en

7.C- SEMI-CUBIERTA: sector.
Mal estado. Ventana con celosias madera barnizada

7.D- CARPINTERIAS: deteriorada negras. Puerta acceso sin celosia.
7.E- PISO GALERIA: Mal estado
7.F- ZINGUERIA: Estado regular, de hierro negro.
Hidrolabado/Pintura sobre revestimiento. Pintura sobre

celosias y carpinterias. Hacer semicubierto tejuela. Vereda
8- RUBROS A REACONDICIONAR: nueva. Desmotar cerco precario.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:5
4- ESTADO CONSERVACIÓN:Bueno
Agregado de Cerramiento de aluminio vidrio repartido en

semicubierto galeria. Agregado hasta linea municipal de
chapa acanalada negra y columnas de hierro cuadrado.
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Mayor altura en vano pasillo y agragado de reja.
7.A- REVOQUES: Estado regular. Pintura latex.
7.B- CUBIERTA: Estado muy bueno. Tejuela de chapa negra nueva.
Estado muy bueno. Tejuela de chapa negra nueva.Agregado

7.C- SEMI-CUBIERTA: hasta linea municipal de chapa acanalada negra.
No conservó las originales. Falta pintura. Ventana con celosias

7.D- CARPINTERIAS: madera barnizada deteriorada negras. Puerta acceso sin
7.E- PISO GALERIA: No aparente
7.G- VEREDA: Tiene, con canteros.
Pintura sobre revestimiento. Pintura sobre celosia, carpinteria

8- RUBROS A REACONDICIONAR: y reja.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:6
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Muy bueno
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agregado de reja hierro cuadrado negra, en linea municipal.
Estado muy bueno. Pintura latex beige, modernizada sin
7.A- REVOQUES: molduras ni buñas.
7.B- CUBIERTA: Estado muy bueno. Chapa acanalada negra.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Estado muy bueno. Chapa acanalada negra.
Mal estado. Ventana con celosias madera barnizada

7.D- CARPINTERIAS: deteriorada negras. Puerta acceso sin celosia.
7.E- PISO GALERIA: Ver
7.F- ZINGUERIA: No tiene, libre escurrimiento.
7.G- VEREDA: Tiene de cemento alisado.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:5
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Bueno
Agregado de reja malla tipo shulman y semicubierto garage

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: chapa acanalada negra hasta L.M.
7.A- REVOQUES: Estado Bueno. Pintura beige.
7.D- CARPINTERIAS: Buen estado. Ventana con celosias madera barnizadas.
7.G- VEREDA: Tiene, cemento alisado.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:4
Agregado de reja hierro cuadrado negra a galeria y reemplaza

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: pizarra por chapa acanalada negra.
7.A- REVOQUES: Estado Bueno. Pintura beige, con moho en cornisas.
7.D- CARPINTERIAS: Mal estado. Ventana con celosias madera blancas
Pintura. Pintura sobre celosias y carpinterias. Pintura reja.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:3
4- ESTADO CONSERVACIÓN:Malo
Reemplaza pizarra por chapa acanalada nueva en

semicubierto. Agrega chapa sinusoidal hasta L.M garage.
Agrega porton en semicubierto y alambrado en L.M.
Cerramiento vano original fachada, cambia tamaño ventan
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: por cortina de enrollar y agrega vano pasillo con reja.
Estado regular. Revestimiento original, con moho en cornisas.

7.A- REVOQUES: Revoques por modificaciones sin alisar ni pintar.
Estado malo. Chapa acanalada negra y semicub sinusoidla

7.C- SEMI-CUBIERTA: galavanizada.
Estado bueno. Puerta chapa blanca y cortina enrrolar en

7.D- CARPINTERIAS: ventana no aparente.
7.E- PISO GALERIA: Ver
Alisar revoques, Pintura sobre revestimiento. Pintura sobre

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. Pintura reja. Hacer vereda. Cubierta.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:3
4- ESTADO CONSERVACIÓN:Malo
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL:
Estado malo. Pintura latex blanca en sector sobre
revestimiento original. Pintura beige regular, con moho en
7.A- REVOQUES: cornisas. Picado de mamposteria en arista.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Estado malo. Pizarras originales con moho. Piezas Faltantes.
Estado malo. Ventanas, puerta y celosias originales, sin

7.D- CARPINTERIAS: mantenimiento.
Revoque sosbre mamposteria picada. Pintura sobre

revestimiento. Restauración y Pintura sobre carpinterias.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Reponer zingueria. Semicubierto nuevo. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°:2
4- ESTADO CONSERVACIÓN:Regular
Estado regular. Columnas de hormigon en construccion en

sector frente como para semicubierto garage. Reja malla tipo
7.A- REVOQUES: shulman como cerramiento semicubierto.
Estado malo. Pizarra original con moho y piezas faltantes.

7.B- CUBIERTA: Parches con membrana aluminizada.
Estado malo. Pizarra original con moho y piezas faltantes.

7.C- SEMI-CUBIERTA: Parches con membrana aluminizada.
7.D- CARPINTERIAS: Estado regular. Carpinterias y celosias originales.
Pintura en fachada. Pintura y restauracion carpinterias. Nueva

cubierta de tejuelas. Nueva vereda. Picado de columnas
8- RUBROS A REACONDICIONAR: hormigon en proceso.
9- PRESUPUESTO:
1- IDENTIFICACIÓN: VIVIENDA 23 - Lote

3- PROTOTIPO N°: 2
5- CONSERVA TIPOLOGIA ORIGINAL: NO
Reja de hierro cuadrado sobre linea municipal. Chapa

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: sinusoidal en cubierta y semi
7.A- REVOQUES: Muy bueno. Pintura verde seco
7.C- SEMI-CUBIERTA: Muy bueno. Chapa sinusoidal negra
7.D- CARPINTERIAS: Buen estado. Celosias nuevas blancas.
7.G- VEREDA: Tiene. Falta rampa auto
Hacer vereda rampa auto. Barniz sobre maderas estructura

8- RUBROS A REACONDICIONAR: blanca.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
5- CONSERVA TIPOLOGIA ORIGINAL: SI
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja de hierro en galeria
7.A- REVOQUES: Original en mal estado con moho
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Tejuela original.
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales con celosia. Falta restauracion y pintura.
7.G- VEREDA: Tiene. Estado regular.
Pintura sobre revestimiento, hidrolavado. Reemplazar cubierta

8- RUBROS A REACONDICIONAR: y semi original.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
4- ESTADO CONSERVACIÓN: BUENO
Reja de malla cuadrada negra en buen estado sobre linea

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: municipal
7.A- REVOQUES: Buen estado. Pintura beige y tostado.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Tejuela original.
7.D- CARPINTERIAS: Estado bueno. Originales barnizadas.
7.E- PISO GALERIA: Piso original. Estado regular.
7.G- VEREDA: Tiene. Baldoson de piedra. Buen estado
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Reemplazar semicubierta.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
Agrego semicubierto garage hasta linea municipal con reja de

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: barrotes.
7.A- REVOQUES: Malo. Original con moho
7.C- SEMI-CUBIERTA: Tejuela original con parches de membrana.
7.D- CARPINTERIAS: Originales en estado regular. Celosia blanca.
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hidrolavado de fachada y pintura. Recambio semicubierta.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 5
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Muy bueno
Se realizo un segundo piso. No se respeto tipologia. Se hizo un

garage con techo a dos aguas de chapa sinusoidal, al igual que
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: las cubiertas. Revoque texturado sobre fachada original.
7.A- REVOQUES: Buen estado. Revoque texturado sobre fachada.
7.B- CUBIERTA: Buen estado. Chapa sinusoidal negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buen estado. Chapa sinusoidal negra
7.D- CARPINTERIAS: No originales. De aluminio negro.
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR:
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 7
No respeta tipologia. Agrego segunda planta con dos timpanos

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: y distinta tipologia de ventanas y puertas.
7.A- REVOQUES: Muy mal estado. Mantiene el original
7.B- CUBIERTA: Nueva sinusoidal galvanizada.
7.C- SEMI-CUBIERTA: No tiene. Modifico tipologia original.
7.D- CARPINTERIAS: Aluminio pintada blanca
7.F- ZINGUERIA: No aprente.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura fachada (aunque no respeta tipologia???)
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 5
Reemplazo de semicubierto por chapa ondulada negra.

Cerramiento sobre linea municipal con garage de lona. Porton
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: de hierro de barrotes blanco.
7.A- REVOQUES: Original en mal estado
7.B- CUBIERTA: Original de tejuela en estado Regular
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Ondulada negra.
7.D- CARPINTERIAS: Originales.
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura fachada, carpinterias y huella de auto
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
Agrego reja shullman sobre lina municipal y semicubierto de

chapa ondulada hasta linea municipal como garage. Nueva
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: semicubierta chapa ondulada negra
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura color crema.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Nueva semicubierta chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Originales con celosias nuevas
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura y vereda auto
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
Agresçgo reja en semicubierto y ventana. Y cambio

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: semicubierto por chapa negra ondulada
7.A- REVOQUES: Muy bueno. Pintura tostado y blanco
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buen estado. Cambio la original por chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Originales pintadas de blanco. Buen estado
7.G- VEREDA: Nueva. Buen estado con acceso vehicular.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
4- ESTADO CONSERVACIÓN: Regular.
Coloco membrana sobre semicubierto original. Coloco porton

sobre linea municipal con pilares y cerramiento de machimbre
para generar garage. Modifico el vano de las aberturas
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: originales. Agrego aire acondicionado
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura color terracota
7.C- SEMI-CUBIERTA: Malo. Membrana sobre tejuela original.
7.D- CARPINTERIAS: Buen estado. No son las originales.
7.G- VEREDA: Tiene huella
Falta hidrolavado sobre fachada y pintura por diferente color.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: Quitar la membrana. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 2
4- ESTADO CONSERVACIÓN: MALO
Modificacion del revoque original por pintura. Semicubierto de

chapa ondulada negra. Colocacion de aire acondicionado.
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reemplazo de carpinterias originales bajo semicubierto
7.A- REVOQUES: Mal estado. Pintura rosa sobre revoque original
7.B- CUBIERTA: Buen estado. Chapa ondulada negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buen estado. Chapa ondulada negra
Reemplazo algunas carpinterias originales por otras nuevas de

7.D- CARPINTERIAS: aluminio blanco. Original en mal estado.
7.G- VEREDA: No tiene veredas
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada por otro color. Hacer veredas
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 35a- ( Madariaga entre Albarracin y Allende) -

2- UBICACIÓN: Manzana 35a- Madariaga entreAlbarracin y Allende
3- PROTOTIPO N°: 2
Pintura sobre fachada original. Membrana sobre cubierta

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: original.
estado Malo. Pinto hasta los cuatro metros con un color crema
7.A- REVOQUES: amarillo y de los 4 mts para arriba dejo el revoque original
7.B- CUBIERTA: Membrana sobre tejuela original
7.C- SEMI-CUBIERTA: Membrana sobre tejuela original
7.D- CARPINTERIAS: Mal estado. Faltan celosias. Carpinterias originales.
Hcer vereda, Pintura de fachada, Reacondicionamiento de

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias, retirar membrana de cubierta
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Pintura sobre fachada
7.A- REVOQUES: Mal estado. Pintura color verde claro
7.C- SEMI-CUBIERTA: Malo. Tejuela original
7.D- CARPINTERIAS: Originales en mal estado. Celosias blancas a restaurar.
Hacer vereda, pintura de fachada por otro color. Pintar y

8- RUBROS A REACONDICIONAR: restaurar carpinterias. Cubierta
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
4- ESTADO CONSERVACIÓN: MUY BUENO
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja de hierro negro redondo sobre linea municipal
7.A- REVOQUES: Buen estado. Pintura color beige
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buen estado. Chapa negra ondulada
Celosias nuevas en fachada. Carpinterias en buen estado

7.D- CARPINTERIAS: originales en color blanco

Hidrolavado. Pintura en estructura de semicubierto. Hacer
8- RUBROS A REACONDICIONAR: vereda
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
Agrego reja sobre linea municipal con porton para acceso a

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: garage. Semicubierto de chapa sinuzoidal
7.A- REVOQUES: Pintura en buen estado sobre revestimiento original color
7.C- SEMI-CUBIERTA: Original en buen estado.
7.D- CARPINTERIAS: Originales en buen estado. Celosias color crema.
7.G- VEREDA: Tiene loseta
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 5
Reja sobre LM y semicubierto garage de chapa sinuzoidal.

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Pintura sobre revestimiento original.
7.A- REVOQUES: Pintura bordo nueva
7.B- CUBIERTA: Original de tejuela con membrana encima
7.C- SEMI-CUBIERTA: Original de tejuela en estado "bueno"
7.D- CARPINTERIAS: Originales con celosias blancas
7.G- VEREDA: Mal estado
Cambiar color de pintura. Retirar la membrana de la cubierta y

8- RUBROS A REACONDICIONAR: restaurarla. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 7
Revestimiento por pintura de color. Agrego reja en

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: semicubierto. Cubierta de chapa galvanizada ondulada.
7.A- REVOQUES: Bueno. Pintura color gris
7.B- CUBIERTA: Chapa galvanizada ondulada.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Chapa galvanizada ondulada.
7.D- CARPINTERIAS: Originales en buen estado con celosias blancas
7.E- PISO GALERIA: Piso original.
7.G- VEREDA: Tiene vereda y tambien rampa acceso vehicular.
Hidrolavado en fachada. Pintura carpinterias. Ver cambio de la

8- RUBROS A REACONDICIONAR: chapa galvanizada por chapa color negra.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 5
4- ESTADO CONSERVACIÓN: REGULAR
Reja malla shullman sobre linea municipal. Achico ventana de

fachada y agrego cortina de enrrollar. Cerro con una lona el
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: semi (muy desprolijo)
7.A- REVOQUES: Original en mal estado
7.B- CUBIERTA: Original en estado regular de tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: buen estado. Chapa ondulada negra.
7.D- CARPINTERIAS: Modifico carpinterias originales.
7.G- VEREDA: No tiene vereda, solo huella de auto.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada, hacer vereda y cordon. Restaurar cubierta.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cerco de alambrado y porton de madera
No se ve mucho, tapada en su mayoria por vegetacion. Es el
7.A- REVOQUES: original, con moho.
7.B- CUBIERTA: No se ve
7.C- SEMI-CUBIERTA: No se llega a ver por vegetacion
7.D- CARPINTERIAS: Originales en color blanco
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Podar. Pintura sobre fachada y carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Chapa negra ondulada y reja en semicubierto
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura sobre revestimiento color cremita
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Chapa negra ondulada.
7.D- CARPINTERIAS: Regular originales.
Hacer vereda. Hidrolavar pintura fachada. Reacondiconar

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias y pintar
9- PRESUPUESTO:

2- UBICACIÓN: Manzana 35a- Madariaga entre Albarracin y Allende
3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio de chapa ondulada nueva negra en semicubierto
7.A- REVOQUES: Original en mal estado. Sin conservar, sin pintura
7.B- CUBIERTA: No aparente,
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales con celosias blancas.
7.E- PISO GALERIA: Deteriorado
7.F- ZINGUERIA: Original
Hidrolavado y pintura en fachada. Restaurar y pintar

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 2
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Agrego reja y chapa ondulada en galeria
7.A- REVOQUES: Malo, original sin pintura, con moho
7.B- CUBIERTA: Regular. Tejuela original.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada negra.
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales con celosias color verdes
7.F- ZINGUERIA: Original.
Hidrolavado y pintura en fachada. Restauracion y pintura

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias y hacer vereda nueva.
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 48- ( Guidi entre 29 de Septiembre y Albariños) -

2- UBICACIÓN: Manzana 48- Guidi entre 29 de Septiembre y Albariños
3- PROTOTIPO N°: 2
Reja sobre linea municipal de barrotes. Semicubierto y

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: cubierta de chapa
7.A- REVOQUES: Regular. Original. Pintura en un sector color blanco
7.B- CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Carpinterias originales
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hidrolavado y pintura fachada y carpinterias. Hacer vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Semi de chapa y coloco rejas.
7.A- REVOQUES: Regular. Original con moho.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada negra.
7.D- CARPINTERIAS: Bueno. Carpinterias originales verdes
7.G- VEREDA: Tiene. Falta rampa de auto
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Rampa auto y vereda.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Semicubierto chapa ondulada y colocacion de reja en galeria.
7.A- REVOQUES: Muy bueno. Pintura blanca y verde
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Chapa ondulada negra desgastada.
7.D- CARPINTERIAS: Original en buen estado color verde
7.G- VEREDA: Tiene.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
Agrego alero de policarbonato y angulos a lo largo de la

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: fachada. Reja de barrotes sobre linea municipal.
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Chapa sinusoidal galvanizada
7.D- CARPINTERIAS: Original
7.G- VEREDA: Tiene. Falta huella auto
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura fachada y carpinterias. Vereda huella auto.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 5
Reemplazo cubierta con chapa sinuzoidal galvanizada y

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: colocacion de rejas en semicubierto
7.A- REVOQUES: Bueno. Pintura blanca y mochetas en color ocre
7.B- CUBIERTA: Regular. Chapa galvanizada sinuzoidal
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Chapa sinuzoidal negra. Despintada.
7.D- CARPINTERIAS: Originales color blanco. Estado buenas.
7.G- VEREDA: Loseta. Falta rampa auto
Pintura fachada y carpinterias. Recambio de chapa desgastada

8- RUBROS A REACONDICIONAR: y hacer vereda auto.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio semicubierto por chapa ondulada nueva
7.A- REVOQUES: Regular. Original.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada nueva
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales, celosias blancas
7.G- VEREDA: Tiene, con huella.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Rejas en galeria y chapa ondulada negra en semicubierto
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura blanca.
7.D- CARPINTERIAS: Buenas. Originales con celosias blancas.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura sobre fachada y carpinterias y vereda nueva
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 0
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Semicubierto de chaoa ondulada negra y reja en galeria
7.A- REVOQUES: Bueno. Pintura Color amarillo palido
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Chapa ondulada negra desgastada.
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales con celosias blancas.
7.G- VEREDA: Regular con huella de auto
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hacer vereda nueva. Pintura en fachada y carpinterias.
9- PRESUPUESTO:
1- IDENTIFICACIÓN: VIVIENDA 53 - Lote 140

3- PROTOTIPO N°: 2
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja en galeria. Chapa ondulada negra en cubierta y semi
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura sobre revoque y pintura blanca en galeria.
7.B- CUBIERTA: Chapa ondulada negra. Buen estado.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Chapa ondulada negra. Buen estado.
7.D- CARPINTERIAS: Reemplazo celosia por cortina de enrrollar en fachada
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Agrego chapa ondulada en cubierta y semi. Revoque texturado

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: nuevo. Agrego reja color gris.
7.A- REVOQUES: Muy bueno. Revoque texturado nuevo color tostado.
7.B- CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada nueva negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada nueva negra
7.D- CARPINTERIAS: Buenas. Originales en color madera barnizadas.
7.G- VEREDA: Tiene
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Chapa ondulada verde
7.A- REVOQUES: Bueno. El original
7.B- CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada color verde.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada color verde.
7.D- CARPINTERIAS: Buenas. Originales en color blanco.
7.G- VEREDA: Tiene.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura sobre fachada. Cambiar la cubierta verde?
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio semi por chapa ondulada negra
7.B- CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Original. Regular
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hidrolavado y pintura. Pintura en carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Membrana sobre tejuela en semicubierto. Mamposteria en

linea de galeria con puerta de chapa y carpinteria de aluminio.
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cubierta original con parches de membrana.
7.A- REVOQUES: Malo. Original con moho.
7.B- CUBIERTA: Malo. Cubierta original con parches de membrana.
7.C- SEMI-CUBIERTA: Malo, Membrana sobre tejuela en semicubierto.
7.D- CARPINTERIAS: Originales en color verde deterioradas. Regular
Hidrolavado y pintura en fachada y carpinterias. Hacer subierta

8- RUBROS A REACONDICIONAR: y semi nuevas. (demolicion en construccion semicubierto?)
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 41- ( Guidi entre Albariños y Albarracin) -

2- UBICACIÓN: Manzana 41- Guidi entre Albariños y Albarracin
3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio por chapa sinusoidal negra nueva en cubierta y semi
7.A- REVOQUES: Bueno. Pintura beige
7.B- CUBIERTA: Buena. Chapa sinusoidal negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buena. Chapa sinusoidal negra
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales. Celosias blancas.
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura sobre carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja en semicubierto,
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Tejuela original
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Barniz desprolijo.
7.G- VEREDA: Tiene

Hidrolavado y pintura fachada y carpinterias. Reemplazo
8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubierta
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio de semi y cubierta por chapa. Rejas en semicubierto.
7.A- REVOQUES: Regular. Eevoque original con moho.
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Son las originales, falta pintura.
7.G- VEREDA: Tiene.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura sobre fachada y reacondicionar carpinterias y pintura
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
7.A- REVOQUES: Regular. Original. Con moho
7.B- CUBIERTA: Original regular en tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Original regular en tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales color blancas
7.G- VEREDA: Tiene
Pintura en fachada y carpinterias. Cambio de cubierta. Madera

8- RUBROS A REACONDICIONAR: estructura semicubierto
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja de barrotes color verde en semicubierto.
7.A- REVOQUES: Regular. Original con moho
7.B- CUBIERTA: Regular. Original con tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Original con tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Original color marron.
7.G- VEREDA: Tiene.
Hidrolavado y pintura sobre fachada. Cambio de cubiertas de

8- RUBROS A REACONDICIONAR: tejuela. Pintura en carpinterias.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Se coloco en semi rejas de barrote. Se cambio la cubierta por

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: chapa ondulada
7.A- REVOQUES: Original. Malo
7.B- CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada
7.C- SEMI-CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada
7.D- CARPINTERIAS: Originales. Regular en color blanco
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hidrolavado y pintura en fachada y carpinterias
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio de cubierta y semi de chapa ondulada negra
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura deteriorada blanca con molduras color beige.
7.B- CUBIERTA: Buena. Chapa ondulada negra.
7.D- CARPINTERIAS: Buenas. Celosias de chapa negra
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias,
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
7.B- CUBIERTA: Regular. Original de tejuelas
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Original de tejuelas
7.D- CARPINTERIAS: Regulares. Originales blancas.
7.G- VEREDA: tiene
Pintura en fachada y carpinterias. Cubierta y semi nuevas.

8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hacer vereda
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 34- ( Guidi entre Albarracin y Allende) -

2- UBICACIÓN: Manzana 34- Guidi entre Albarracin y Allende
3- PROTOTIPO N°: 1
7.B- CUBIERTA: Regular. Original de tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Original de tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales en barniz oscuro marron
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Cubierta y semi nuevas.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja sobre linea municipal barrotes verdes
7.B- CUBIERTA: Regular. Original con tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Original con tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales barniz oscuro marron
7.E- PISO GALERIA: no parente
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias y cambio de cubiertas
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Construyo porton sobre lina municipal con muro y techo de

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: chapa.
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales con cenefas.
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Hidrolavado, pintura y recambio de cubiertas
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio cubiertas de tejuela por chapa. Y rejas en semi
7.B- CUBIERTA: buena. Chapa ondulada negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: buena. Chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Malo. Originales celosia de chapa oxidada blanca
7.G- VEREDA: Tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Cambio de carpinteria fachada por una mas chica con cortina

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: de enrrollar y reja
Regular. Cambio de carpinteria fachada por una mas chica con

7.D- CARPINTERIAS: cortina de enrrollar y reja
7.G- VEREDA: tiene
Hidrolavado y pintura en fachada y carpinterias. Cambio de

8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubierta.s
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1


7.G- VEREDA: tiene

8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubierta.s
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1

7.A- REVOQUES: Regular. Original pintura lavada roja

7.G- VEREDA: tiene

8- RUBROS A REACONDICIONAR: cubiertas
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Reja sobre semi y cambio de cubiertas por chapa sinusoidal

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: negra
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura cremita
7.B- CUBIERTA: Regular. Chapa sinusoidal negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Chapa sinusoidal negra
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales color blancas
7.G- VEREDA: no tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura sobre fachada y carpinterias. Hacer vereda
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 27- ( Guidi entre Allende y Almeyra) -

2- UBICACIÓN: Manzana 27- Guidi entre Allende y Almeyra
3- PROTOTIPO N°: 1
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Original. Reemplazo celosia por reja
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fahcada y carpinterias. Cubiertas nuevas y vereda
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Tiene malla cuadrada negra en semicubierto sobre

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: cerramiento
7.A- REVOQUES: Enredadera en fachada. Original con moho. Regular
7.B- CUBIERTA: Regular. Original tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Original tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Original. REGULAR barniz oscuro
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintyura en fachada y carpinterias y cubiertas nuevas
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja en semicubierto color verde
7.A- REVOQUES: Malo. Revoque original con moho
7.B- CUBIERTA: Mala. Original de tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Mala. Original de tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales con barniz oscuro
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Hacer cubiertas nuevas
9- PRESUPUESTO:
1- IDENTIFICACIÓN: VIVIENDA 77 - Lote 127

3- PROTOTIPO N°: 1
5- CONSERVA TIPOLOGIA ORIGINAL: no
Casa de la Union Vecinal
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja blanca en semicubierto,
7.A- REVOQUES: Bueno. Pintura beige y blanco en cornisas
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales blancas
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en revoque y carpinterias. Cubiertas nuevas
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: reemplazo de cubierta original por chapa ondulada negra
7.A- REVOQUES: malo. Pintura con sectores beige
7.B- CUBIERTA: buena. Chapa ondulada negra
7.C- SEMI-CUBIERTA: mala. Tejuela original
7.D- CARPINTERIAS: regular. Originales.
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias y cambio de semicubierto
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales en color verde
7.E- PISO GALERIA: no aparente.
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Vereda y cubiertas nuevas.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Coloco chapa ondulada negra en semi y cubierta
7.A- REVOQUES: Malo. Pintura blanca desgastada
7.D- CARPINTERIAS: Mala. Originales con celosia
7.G- VEREDA: tiene. En mal estado
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Hacer vereda
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Reja en galeria
7.A- REVOQUES: Malo. Original
7.B- CUBIERTA: Mala. Original de tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Mala. Original de tejuela
7.D- CARPINTERIAS: Originales. Regular. Falta restaurar
7.G- VEREDA: tiene. En mal estado
Pintura en fachada y carpinterias. Restauracion en

8- RUBROS A REACONDICIONAR: carpinterias. Recambio cubierta y semi. Hacer vereda
9- PRESUPUESTO:
BARRIO LAS COLONIAS- Viviendas Manzana 27- ( Ferre entre Allende y Almeyra) -

2- UBICACIÓN: Manzana 27- Ferre entre Allende y Almeyra
3- PROTOTIPO N°: 1
Cerramiento sobre linea municipal con mamposteria en galeria

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: con puerta y ventana nuevas. Cubiertas de chapa
7.A- REVOQUES: Malo. Original con friso pintura blanca descascarada de 2 mts
7.C- SEMI-CUBIERTA: Bueno. Chapa ondulada negra
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Original marron oscuro
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: pintura en fachada y carpinteiras. Reemplazo de cubierta.
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio cubierta por chapa galvanizada. Semicubierto con reja
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura color blanco
7.B- CUBIERTA: Buena chapa galvanizada ondulada
7.D- CARPINTERIAS: Original regular barniz color oscuro
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura fachada y carpinterias. Cambio semicubierto,
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Cambio chapa ondulada verde en cubierta
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura beige
7.B- CUBIERTA: buena. Chapa ondulada verde
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Tejuela original
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales verdes
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Cambio de semicubierto
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
7.A- REVOQUES: Regular. Original
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Original verde
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Semicubierto nuevo
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
Avanzo el semicubierto hasta linea municipal con muro y

6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: ventana.
7.A- REVOQUES: Malo. Pintura blanca y bordo con inscripciones
7.B- CUBIERTA: Mala. Mebrana aluminizada sobre tejuela
7.C- SEMI-CUBIERTA: Mala. Tejuela original
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias. Cubierta nueva
9- PRESUPUESTO:

3- PROTOTIPO N°: 1
6-MODIFICACIONES A TIPOLOGIA ORIGINAL: Membrana de aluminio sobre cubierta
7.A- REVOQUES: Regular. Pintura blanca
7.B- CUBIERTA: Malo. Membrana de aluminio sobre cubierta
7.C- SEMI-CUBIERTA: Regular. Tejuela original con parches de membrana
7.D- CARPINTERIAS: Regular. Originales color verde
7.G- VEREDA: tiene
8- RUBROS A REACONDICIONAR: Pintura en fachada y carpinterias y cubiertas nuevas.
9- PRESUPUESTO:
esc.: s/e
LINEA MUNICIPAL
Plano Tipico
SOLADO
Bordes y juntas biselados

VEREDA PEINADA
ARMADURA
Malla electrosoldada Q92
Pend. 2%
BARRERA IMPERMEABLE
Film de polietileno 60 micrones
SUELO
Tosca compactada
20 min 7cm
CAZOLETA
2 10
PARQUIZACION
100
TERRENO NATURAL
10 2
Corte A-A
vivos.
NOTA:
Medidas:
menor a cada lado)
SUELO
Tosca compactada
- ancho 1/2 ancho de vereda
20 min 7cm
Espuma (EPS) 2cm

2 10
PARQUIZACION
100
TERRENO NATURAL
VEREDA PEINADA
CAZOLETA
10 2
SOLADO
Corte B-B
Plano Tipico
RAMPA DE ACCESIBILIDAD
esc.: 1:25
2.80
0.40 2.00 0.40
0.40 0.40 1.20 0.40 0.40
RAMPA
0.40
H 30-in situ / armado con malla Q92
En poliestireno expandido de 1"
color gris o similar
1.60
1.20
SOLADO
Una hilada loseta calcarea 40x40
simil goma o botones color AMARILLO La rampa se resolvera como
vado con pendiente hacia los
tres lados a nivel vereda
CORDON EXISTENTE
LINEA CORDON EXISTENTE

Hormigon Peinado Antideslizante
Malla electrosoldada Q92
Caracteristicas
JUNTA DE DILATACION
Espuma (EPS) 2cm
Loseta Tactil 40x40
RAMPA:
ARMADURA
textura antideslizante.
SOLADO
SOLADO
1cm
Vereda
10cm
Pend. 10% (segun Ley 962)

0.20
Calzada
soldadas.
0.40 1.20 . SOLADO:
Corte modelo Loseta Haptica con teton, medidas 40cm x 40cm , color amarillo.
NOTA: JUNTA DE DILATACION:
cuneta existente. Aserradas a plano de debilitamiento cortando una ranura en el pavimento de
tapas de distintos servicios, etc.
el uso de selladores bituminosos. RAMPA DE ACCESIBILIDAD

DIRECCION DE OBRAS DE ARQUITECTURA
IMAGEN
DETALLE PINTURA FACHADA
REACONDICIONAMIENTO
DE FACHADAS
PINTURA LATEX ACRILICO

SOBRE MUROS EXTERIORES
EN FACHADAS (segun
colores en imagen)
REACONDICIONAMIENTO
DE FACHADAS
PINTURA LATEX ACRILICO

SOBRE MUROS EXTERIORES
EN FACHADAS (segun
colores en imagen)
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la DETALLE PINTURA FACHADA
PROTOTIPOS VIVIENDAS
W.C W.C
LAVADERO LAVADERO
W.C W.C
COCINA COCINA
LAVADERO LAVADERO
COCINA COCINA
DEPOSITO DEPOSITO
COCINA COCINA Hogar Hogar

H: 4.89 m H: 4.89 m
ESTAR ESTAR
DORMITORIO COMEDOR COMEDOR DORMITORIO
H: 4.00 m H: 4.00 m
TALLER TALLER
Acceso Acceso
COMEDOR COMEDOR piso de pinotea piso de pinotea
H: 4.89 m puerta ventana puerta ventana H: 4.89 m
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DEPOSITO DEPOSITO

SEMICUBIERTO SEMICUBIERTO
SEMICUBIERTO SEMICUBIERTO
TIPOLOGIA 2 AMBIENTES TIPOLOGIA 3 AMBIENTES TIPOLOGIA 4 AMBIENTES
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PROTOTIPOS VIVIENDAS
3-LEGAL
3.1- ESTADO DOMINAL
3.2- PERMISO DE INTERVENCIÓN
3.3- FACTIBILIDAD DE SERVICIOS (No corresponde)
3.4- CERTIFICADOS DEL SUELO
3-LEGAL
3.1- ESTADO DOMINAL

3-LEGAL
3.2 – PERMISO DE INTERVENCION

3-LEGAL
3.4 – CERTIFICADOS DEL SUELO

4-SOCIAL
4.1- CARACTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN
4.2- EFECTOS POSITIVOS PARA LA COMUNIDAD ESPERADOS DE LA INTERVENCIÓN A
REALIZAR
4.3- IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS SOCIALES
4.4- INFORMACIÓN SOBRE PARTICIPACIÓN DE LA COMUNIDAD EN LA
FORMULACIÓN DEL PROYECTO
4.5- MAPEO DE PRINCIPALES ACTORES SOCILAES EN LA ZONA DE INTERVENCIÓN
RESPONSABLE DEL ACOMPAÑAMIENTO SOCIAL
4 - SOCIAL
4.1. CARACTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN
En los últimos años del siglo XIX, la empresa del entonces Ferrocarril del Sur adquiere una gran fracción
de tierras, que destina a construir una estación y una planta de talleres para la reparación de máquinas y
vagones que circulaban por sus vías, todo lo cual fue inaugurado en el año 1901. Las tierras de esta zona
pertenecían en parte a los partidos de Avellaneda y Lomas de Zamora, las cuales pertenecen hoy al Partido
de Lanús. Esta estación, primitivamente, se llamó “Talleres”, precisamente porque estaba ubicada en los
citados establecimientos. Para el personal que trabajaba en dichos talleres, la empresa hizo edificar
viviendas e instaló un club.
Esto contribuyó para que en su entorno fuera formándose un núcleo de población urbana en la localidad,
que en 1923 pasa a denominarse Remedios de Escalada al igual que la estación ferroviaria.
En particular, el barrio “Las Colonias” corresponde un barrio ferroviario que nace a partir del
funcionamiento de los talleres ferroviarios en tormo al ferrocarril; construido para los trabajadores del
antiguo ferrocarril Del Sud (hoy Ferrocarril Roca). En sus comienzos se diagramó un conjunto residencial
de 184 unidades de vivienda (en 87 casas y dos pabellones), proyectadas a principios del SXX por los
arquitectos Chambers y Nembery Thomas), y 4 viviendas construidas en la década 1940-1950 en la
manzana 27. Su origen se remonta al año 1908 y su construcción, por iniciativa de Ferrocarril Sud, es
previa a la nacionalización de los trenes, cuando estos pertenecían a capitales británicos.
Las viviendas se distribuían de la siguiente forma:
Para el personal de locomotoras de primera clase, con familia, le correspondia4 habitaciones, para
segunda clase 3 habitaciones y para tercera clase 2 habitaciones.
Al personal de tracción sólo le correspondía una casa para hombres solos de una habitación.
De esta manera, la colonia para obreros quedó compuesta de este modo:
10 casas de primera clase; 10 casas de segunda clase y 32 casas de tercera clase. Para los jefes se
construyeron viviendas especiales. También se formó un club y una plaza de recreo para el descanso y
entretenimiento de los empleados. La colonia para el personal del Departamento de Tracción, estuvo
compuesta de 90 casas de diferentes categorías, comenzó a ser habitada a mediados de 1907; y así fue
que los domingos y feriados, el movimiento de pasajeros que iban a visitar a sus familiares y amigos en
los suburbios, creció tan notablemente, que hubo necesidad de reforzar el servicio de trenes a Plaza
Constitución.
Las Colonias se califica como Distrito Especial (E.7) ante el Código de Urbanización. Fue declarado
Patrimonio Histórico Provincial en 1922, preservando de este modo el valor de su edificación, en especial
la arquitectura industrial asociada al proceso de sustitución de importaciones y la arquitectura ferroviaria.
Es así que el barrio continúa manteniendo las tipologías originales. Las Colonias se constituye como el
primer barrio de Lanús (más precisamente Remedios de Escalada Este) en tener los tres servicios básicos
(luz eléctrica, agua y cloaca).
Hoy en dia, sólo quedan cuatro vecinos originarios de las primeras épocas viviendo allí; permaneciendo
en el barrio miembros de la tercera y cuarta generación de quienes llegaran en los comienzos del
asentamiento en el área (principios de SXX).
Los primeros habitantes eran migrantes desplazados de su país de origen en periodo de guerra y pobreza;
venían en búsqueda de trabajo y un lugar donde asentarse. Al poseer conocimiento y capacidad de
trabajo en maquinarias ferroviarias, constituyeron un recurso humano idóneo a emplear.
Asimismo, en los pabellones se alojaba para el descanso los maquinistas provenientes de diversas
localidades (ej: Mar del Plata); es por ello que ninguno de los pobladores de los pabellones es
descendiente de los ferroviarios.
Entre los primeros habitantes de Talleres citamos a Pablo Comelli, Juan M. Perinetti, Luis Bartellini, Pedro
Cattenazi, José Orueta, Luis Antonio Máspero, su hermano Eugenio Máspero, Fabio Damonte, Nicolás
Ristaino, Miguel Savino, Juan Alberto Pyke, Enrique Ermioni, Domingo Milone, Patricio Murphi, Emilio
Calvo, Benjamín Levitán, Erman Wainer, Mauricio Parada, Pedro Santandrea, Carlos Pedro Cabrera,
Abraham Marcus, Isaac Schefer, Pedro Rascován, José Fischer, Manuel Smud, Abraham Kiselgof, Rafael
Kogan, Jacobo Pogorelsky, Julio Cosen, Juan Lértola, Lorenzo Lainati, Heráclito Moreno, David
Trajtemberg, Jaime Berger, Máximo Gendler, Adolfo Berretti, Julio R. Artola, León Medoy, David Kravetz,
Jacobo Vainberg, Pascual Distasi, José Pastorini, Benacio Minondo, Domingo Comelli, José F. Frías, Luis
Mandarino, Francisco Mandarino, Pedro Garayburu, Antonio Tramonti, Enrique Ricelli, Martín Demaría,
Enrique Pike, Hugo Orsatti, y otros.
Es de notar la amplia cantidad de familias de origen judío; ello se debe a que había una colonia bastante
numerosa para la época. La mayor parte eran obreros o empleados del FCS, otros se dedicaban al
comercio, artesanos (talabarteros, lustradores de muebles), entre otras profesiones.
Si bien Las Colonias a principios del SXX se constituía completamente por trabajadores ferroviarios, no
sería el caso en la actualidad. Hoy en dia, aproximadamente 400 familias residen en el barrio, siendo 99
viviendas más los dos pabellones (estos últimos actualmente intrusados permanentemente).
4.2. EFECTOS POSITIVOS PARA LA COMUNIDAD ESPERADOS DE LA INTERVENCIÓN A REALIZAR
- Posibilidad de integrar los equipamientos (Universidad Nacional de Lanús, Centro de Veteranos de

Malvinas), arquitectura patrimonial (barrio V. Talleres, Las Colonias) y espacios públicos y recreativos
existentes en una trama ordenada y planificada, mejorando las condiciones de accesibilidad y
centralidad, a la vez que consolidar el tejido urbano;
- Revitalización del espacio existente, otorgándole vitalidad al barrio y, de este modo, modificar la
visión de abandono que se tiene del mismo;
- Recuperación del Patrimonio Urbano de Lanús, poniendo aquellos rasgos que le otorgan identidad y
carácter particular;
- Guiar su evolución y crecimiento respetando el paisaje urbano, y así lograr su continuidad en el

tiempo;
- Preservación, conservación y puesta en valor del espacio, identificando aquellos edificios que
requieran una intervención más significativa y deban ser recuperados;
- Generar conciencia a la población sobre la importancia de la preservación y puesta en valor del

patrimonio;
4.3. IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS SOCIALES
En el lugar no suelen desarrollarse emprendimientos de tipo social, por lo que el desarrollo de la obra no
impediría la habitual rutina de la población.
El único inconveniente que pudiera ocasionar la intervención sería la obstaculización del paso peatonal
por las veredas que estarían en obra de refacción. Asimismo, al momento de iniciar la obra de pintura de
las fachadas, se deberá coordinar con los vecinos de las viviendas correspondientes, viéndose en este
punto afectados a dicha disposición.
En caso que algún vecino se niegue a refaccionar su fachada con el color de pintura dispuesto (gris Paris),
se reverá esta salvedad en la organización del programa de trabajo acordado conjuntamente con los
responsables de ejecutar la obra, la Cooperativa encargada y el Municipio.
Los vecinos presentan la constante preocupación por la escrituración de sus viviendas, ya que si bien son
naturalmente los dueños, no pueden escriturar las mismas debido a que pertenecen al ferrocarril (hoy en
dia la AABE).
4.4. INFORMACIÓN SOBRE PARTICIPACIÓN DE LA COMUNIDAD EN LA FORMULACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto fue consensuado en conjunto con la comunidad, quien ha participado activamente desde los
inicios de la propuesta. Se realizó previamente una recorrida in situ con el referente de la Unión Vecinal,
quien puso a conocimiento las características prístinas así como las particularidades y organismos
intervinientes en el barrio.
En cuanto a la difusión del proyecto de puesta en valor de las fachadas de las viviendas y veredas, los
vecinos lo tomaron a gusto, dado que hace años que no se realiza una intervención de este tipo en el
barrio.
Asimismo, se mantuvo una entrevista y comunicación con los vecinos Hernán Bellomo (actual presidente
de la Unión Vecinal) y Ariel Lombardozzo (tercera generación de miembros fundadores, y ex presidente
de la Unión Vecinal), quienes nos pusieron a conocimiento acerca de las inquietudes actuales de los
vecinos y la historia de la fundación del barrio. Se procedió a recorrer el barrio acompañado de los
vecinos, con la finalidad de visualizar in situ lo relatado y poder acercar al resto de los vecinos la propuesta
del proyecto de puesta en valor a realizar.
4.5. MAPEO DE PRINCIPALES ACTORES SOCILAES EN LA ZONA DE INTERVENCIÓN
Se adjunta plano con los principales actores intervinientes en en barrio.
Al respecto se aclaran los siguientes datos de colación:
- 1982: se crea la Unión Vecinal del barrio con el fin principal de tramitar con el municipio la temática
relativa a la escrituración de las viviendas del barrio. (Actual presidente Hernán Bellomo).
- 1952: se crea el Club Primero de Mayo, fundado por vecinos del barrio, principalmente trabajadores
del ferrocarril (Actual presidente Daniel Frascaroli).
1 Viviendas Barrio Las Colonias 9 Plazoleta Rene Favaloro
2 Parque Eva Peron - Velodromo Lanus 10 Iglesia San Expedito VIVIENDAS BARRIO LAS COLONIAS
3 Campo de Deportes Union Vecinal Barrio Las Colonias 11 Puente conexion Lanus Este - Oeste (ex Puente Carretero) SECTOR DEPORTIVO
"Barrio Las Colonias y entorno"
4 Club Atletico Lanus 12 Central Termica - Subestacion 087 R. de Escalada de Edesur SA ESPACIOS VERDES
PLANO DE ACTORES
5 Club 1º de Mayo - Escalada 13 Agrekko Remedios de Escalada de San Martin
RELIGION
6 ReDeEs Club Lanus 14 Union Vecinal
INFRAESTRUCTURA
7 S.F. Villa Talleres 15 Centro de Veteranos de Guerra Malvinas
SOCIAL
8 Predio en convenio con el municipio 16 Centro de Formacion Profesional Lanus
15 16 2
Ferre
1
4
8 3
11
1 1 1 1 14
Guidi
1
5 10 12 13
re
emb
Albarracin
Albariños
Almeyra
Allende
6
epti
eS
29 d
9
1 1
Madariaga
1 1
4.
24
7
Fray Mamerto Esquiu
DOCUMENTACION DE LICITACIÓN - NO APTA PARA CONSTRUCCIÓN

Este plano es esquemático e indicativo, debiendo la contratista realizar la documentacion ejecutiva y la
ingenieria de detalle de la obra aplicada a cada caso particular. dicha documentacion estara sujeta a la PLANO DE ACTORES
aprobacion de la direccion de obra. medidas, niveles y cantidades a verificar en obra DIRECCIÓN DE OBRAS DE ARQUITECTURA 1:2000

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TÉCNICA

2-DOCUMENTACIÓN TECNICA ADICIONAL

1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.2. RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO DEL AREA DE INTERVENCION

- Fundamentos del proyecto, antecedentes, marco histórico

- Ubicación del área a intervenir, imagen satelital y límites de la misma

El área a intervenir queda circunscripta por la calles 29 de Septiembre, Gral. Ferré,

- Condiciones de la zona de intervención, estado de existencia y relevamiento

 Puesta en valor viviendas.

Las viviendas en su mayoría presentan un mal estado de conservación, deterioro en

Relevamiento fotográfico: Imagen vivienda tipología 1

 Veredas de las viviendas y entorno Barrio Las Colonias

- Calle Ferré entre 29 de Septiembre y Almeyra

- Calle Guidi entre 29 de Septiembre y Almeyra

- Calle Gral. Madariaga entre 29 de Septiembre y Allende.

Se presentaron algunas viviendas con sus respectivas veredas, acceso vehicular,

No existen las rampas de accesibilidad en ninguna de las esquinas de las calles

La materialidad de la mayoría de las veredas que se presentan son de hormigón.

- Descripción de las tareas a realizar

 Puesta en valor viviendas

 Veredas de las viviendas y entorno Barrio Las Colonias

- Aportes a la intervención por parte del municipio.

El Municipio aportará los recursos humanos para la coordinación del proyecto, el

- Contacto de funcionario municipal a cargo del proyecto que será el vínculo

Arq. Julieta Lanfredi <arq.julietalanfredi@gmail.com>

Fray Mamerto Esquiu

Veredas existentes en buen estado

Fray Mamerto Esquiu

S.F VILLA TALLERES

Fray Mamerto Esquiu

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

S.F VILLA TALLERES

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

IGLESIA SAN EXPEDITO

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

IGLESIA SAN EXPEDITO

Demolicion veredas existentes

Veredas existentes en buen estado

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

S.F VILLA TALLERES

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

IGLESIA SAN EXPEDITO

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

IGLESIA SAN EXPEDITO

BUEN ESTADO DE CONSERVACION

+5.26m cordon +22.02m +30.55m +39.08m +47.61 +56.26m +73.29m +81.82m

+3.58m cordon +11.81m +20.34m +28.87m +37.40m Guidi +45.93m