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CONTENIDO:

DOCUMENTO:
SECRETARíA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGíA
•Estructura Urbana
•Reglamentación Urbana
•Matriz de
Compatibilidad de Usos
del Suelo
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL
MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020
INFORMACIÓN
GRAFICA:

•Zonificación
•Densidades
•Vialidad

GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003


NOVIEMBRE DE 2002
ESTRUCTURA URBANA

La estructura urbana es la manera en que los elementos que Subcentros Urbanos (SCU): Con el fin de organizar la estructura
forman la ciudad se ensamblan y articulan. Hacia el 2020 se urbana municipal, se establecerán subcentros urbanos, que son
propone una estructura urbana que ofrezca un uso más racional los elementos estructuradores fundamentales de las áreas
del suelo, con un Centro Metropolitano robusto y habitable, que urbanas del Municipio cuya función es proporcionar diversos
sea digno corazón del municipio y la metrópoli, que consolide servicios a la población de un conjunto de barrios, colonias o
zonas de equipamientos y servicios distribuidas de manera fraccionamientos. Dentro del Municipio de Monterrey se
equilibrada a lo largo del territorio con el fin de que sean encuentran los siguientes Subcentros Urbanos:
accesibles para la población; que cuente con corredores urbanos
que satisfagan la necesidad de movilidad y que a la vez alberguen • Subcentro Urbano (SCU) Universidad
usos de suelo adecuados a sus características. La Estructura • Subcentro Urbano (SCU) Topo Chico
Urbana que se plantea se configura a partir de los siguientes • Subcentro Urbano (SCU) San Bernabé
elementos. • Subcentro Urbano (SCU) Lincoln
• Subcentro Urbano (SCU) Cumbres
Zonificación y Usos del Suelo. • Subcentro Urbano (SCU) Galerías
• Subcentro Urbano (SCU) Mederos
Centro Metropolitano (CM): Zona comprendida entre Avenida • Subcentro Urbano (SCU) Tecnológico
Constitución, Avenida Colón, Venustiano Carranza y la “Y” griega,
se trata de una zona heterogénea que concentra servicios y Corredores Urbanos: Los corredores urbanos son elementos
equipamientos metropolitanos. En los últimos años la zona ha que articulan las distintas zonas urbanas que componen el
experimentado un proceso de deterioro caracterizado por la territorio municipal, se clasifican según el impacto urbano de las
expulsión de población y un impacto negativo en la imagen actividades que son capaces de albergar, dicho impacto será
urbana. Los usos de suelo propuestos para el Centro evaluado en términos viales, ambientales y de superficie
Metropolitano son de servicio, comercio y habitación. Con el fin de demandada.
promover la regeneración de este espacio se le dará un
tratamiento especial liberando densidades, lineamientos • Corredor de Bajo Impacto
urbanísticos y estacionamientos. Dentro de este distrito existen • Corredor de Mediano Impacto
tres áreas especiales que estarán sujetas a otro tipo de • Corredor de Alto Impacto
lineamientos: • Corredor Industrial

• Colonia Mirador
• Barrio Antiguo
• Terreno que se encuentra entre las calles: Av. Constitución,
Diagonal Asarco, Revolución, Aramberri y Adolfo Prieto.

INICIO SIGUIENTE ESTRATEGIA URBANA


Zonas Habitacionales. Otras Zonas.

1. Habitacional Unifamiliar (HU): Este uso se aplica 1. Industria: Estas zonas, donde existen industrias ya
principalmente al interior de las colonias habitacionales, no consolidadas, se destinarán para la localización y promoción
admite usos comerciales. de industria que no ocasione grandes molestias, ni daños a la
2. Habitacional Multifamiliar (HM): Este uso permite la salud y el medio ambiente.
construcción de edificios para vivienda, así como vivienda 2. Comercial y Servicios: Zonas de concentración de servicios y
unifamiliar, el comercio básico esta condicionado. comercios que se complementan con subcentros y corredores
3. Habitacional Multifamiliar de Ladera (HLa): Este uso permite urbanos.
edificios para vivienda en zonas con pendientes pronunciadas
y densidades de baja a media. La urbanización de estas zonas Zonas Especiales.
estará sujeta a lineamientos especiales establecidos en el
reglamento de desarrollo urbano. 1. Espacios Abiertos (EA): Se aplica en los parques, jardines,
4. Habitacional con comercio en primer y segundo nivel (HC): plazas y áreas jardinadas de vialidades, no se permite ningún
Se aplica en áreas que combinan la vivienda con comercio y tipo de construcción, salvo aquellas instalaciones necesarias
servicios en planta baja. Esta tipología se impulsara para su conservación.
principalmente en el Centro Metropolitano. 2. Crecimiento Controlado (DC): Son zonas en donde aplica
5. Habitacional Mixto: Se propone en zonas donde el uso primordialmente el uso habitacional, las densidades se
habitacional convive con otros usos de comercio y servicios calculan en función de las pendientes del predio en cuestión.
que se presentan ya sea en inmuebles que se dediquen en su 3. Preservación Ecológica (PE): En estas áreas se pretende
totalidad a estas actividades o bien que se ubiquen en forma mantener las características naturales del terreno.
conjunta con la vivienda. Se consideran tres tipos de zona 4. Zona Especial de Desarrollo (ZED): Zona que presenta
habitacional mixto: riesgo geológico en donde se deberán presentar los siguientes
estudios para demostrar la factibilidad de desarrollo:
•Habitacional Mixto Ligero (HML), •Estudios de geología, geotécnico y riesgo geológico
•Habitacional Mixto Medio (HMM), (bloquicidad)
•Habitacional Mixto Intenso (HMI). •Estudio de geofísica
•Estudio de mecánica de suelos.

* Los estudios señalados podrán ser requeridos en otras


zonas que tengan las mismas características que la anterior.

ATRAS INICIO
Lineamientos
Densidad
Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona. Área
Viv/Ha COS CUS
Jardinada
Uso del Suelo C D1 Densidad Baja 8 0.4 0.7 0.30
Habitacional LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS
C D2 Densidad Baja 12 0.5 0.7 0.25
Multifamiliar en las
D D3 Densidad Baja 25 0.6 1.2 0.20
siguientes zonas:
E D4 Densidad Baja 33 0.6 1.2 0.20
Habitacional Notas:
Unifamiliar, E D5 Densidad Media 42 0.7 1.4 0.15
Multifamiliar, de F D6 Densidad Media 56 0.7 1.5 0.15 • En el Centro Metropolitano, la densidad habitacional, el
Ladera, Habitacional COS y CUS, serán libres; con la salvedad de las zonas
G D7 Densidad Media 67 0.75 1.7 0.13
Mixto Ligero, Medio e
G D8 Densidad Media 83 0.75 2 0.13 indicadas en el Plano: Barrio Antiguo, Colonia Mirador y
Intenso
D9 Densidad Media 0.75 0.13 el Terreno ubicado entre Constitución y Diagonal
H 95 2.5
Asarco, que estarán sujetas a las densidades y
H D10 Densidad alta 118 0.7 3 0.15
lineamientos urbanísticos señalados para cada zona.
I D11 Densidad Alta 195 0.6 5 0.20
I D12 Densidad Alta 270 0.3 Libre 0.50 • En el Barrio Antiguo se permitirán los usos del suelo
C Pendiente baja 0 - 15% 24 0.7 1.5 0.15 indicados en la Matriz para la zona, la densidad
Zonas de Cercimiento C Pendiente media 15-30% 14 0.6 1.3 0.2 habitacional será de 67 viviendas por héctarea y en lo
Controlado. C Pendiente alta 30-45% 6 0.4 0.8 0.3 referente a los lineamientos urbanísticos no se le
Pendiente superior al 45% No Urbanizable aplicará el C.O.S. y C.U.S. así como la altura de las
construcciones estará restringida a un máximo de 9-
Zona Habitacional Unifamiliar 0.7 1.5 0.15
Zona Habitacional Multifamiliar. 0.7 1.7 0.15
nueve metros, procurando que el lenguaje
Usos Comerciales y de Zona Habitacional de Ladera 0.5 1 0.25 arquitectónico utilizado armonice con el entorno.
Servicos en: Zona de Uso Mixto Ligero 0.75 2.5 0.12
Zona de Uso Mixto Medio. 0.75 2.5 0.12 • El uso de suelo de Vivienda Multifamiliar de hasta 40 M2
Zona de Uso Mixto Intenso. 0.75 2.5 0.12 por unidad, indicado en la Matriz con el numeral 1.1.3,
H Bajo Impacto. 95 0.8 2.5 0.10 podrá incrementar la densidad habitacional indicada
H Medio Impacto. 118 0.7 3.5 0.15 hasta en un 50%.
I Alto Impacto.
I hasta 1,000 m2 de terreno 195 0.7 5 0.15
Corredores Urbanos
I Mayor de 1,000 m2 de 195 0.7 10 0.15
terreno
Industrial
I
I hasta 1,000 m2 de terreno 195 0.7 5 0.15
I Mayor de 1,000 m2 de 195 0.7 10 0.15
terreno
hasta 1,000 m2 de terreno 0.7 5 0.15
I 195
Subcentros Urbanos
I Mayor de 1,000 m2 de terreno 195 0.7 10 0.15

INICIO SIGUIENTE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS


LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS
b) Contaminación: no deberá sobrepasar los límites
Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo máximos permisibles de contaminación del aire, agua,
Es el instrumento normativo que permite orientar la energías (radiaciones) y ruido, entre otros; el tipo y nivel
ocupación del espacio urbano y regular la compatibilidad de los de contaminación será determinado por un dictamen que
usos del suelo en las zonas que componen el territorio emita la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología.
municipal. Los usos del suelo se definen como permitidos, c) Impacto Vial: que el uso solicitado no represente un
prohibidos y condicionados de acuerdo al artículo 114 de la Ley problema para la operatividad de la vialidad, en donde el
de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y tipo de impacto será determinado mediante un dictamen
de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Con el fin de que emitirá la Secretaría de Desarrollo Urbano y
simplificar el manejo de los usos del suelo, la Matriz divide las Ecología, cuando el caso lo amerite.
actividades en usos generales que contemplan una serie de d) Seguridad: que el uso del suelo solicitado, no ponga en
giros que se agrupan según su impacto en Bajo, Mediano y riesgo la integridad física o patrimonial de los residentes
Alto considerando aspectos viales, medio ambientales y del sector en donde se localiza el predio en cuestión,
sociales. será determinado el grado de riesgo mediante dictamen
que emita la Dirección de Protección Civil
Cuando se solicite un giro que no este contemplado entre correspondiente.
los agrupados en los usos particulares definidos en la Matriz,
se determinará un uso similar a través de un dictamen de la 2. Para usos habitacionales unifamiliares no aplicarán los
Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología y se le aplicarán lineamientos de C.O.S., C.U.S. y Area Jardinada.
los mismos lineamientos. Por ningún motivo un giro que se 3. Para usos condicionados sobre Corredores Urbanos de Bajo
encuentre agrupado dentro de un uso particular se podrá Impacto (CBI), Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e
considerar similar a un uso contemplado en otro agrupamiento Industrial (CI), Zona Comercial y de Servicios y en Subcentros
de la misma Matriz. Urbanos (SCU), aplicaran los criterios b, c y d, indicados para
los usos condicionados, así como los demás que se
Uso del Suelo: establezcan en la normatividad correspondiente.
1. La Matriz contempla usos del suelo condicionados que para ser 4. En zonas de usos Mixto Ligero (HML), Mixto Medio (HMM) y
autorizados deberán cumplir con los siguientes requerimientos: Mixto Intenso (HMI) serán permitidos usos complementarios a
la vivienda cuando coexistan con la función habitacional y no
a. Usos Predominantes: En una distancia mínima de 50 sobrepasen los 30 M2 de construcción.
metros hacia ambos lados del predio en cuestión, en 5. En los predios indicados como Industria y Equipamiento, se
ambos lados de las aceras de las calles que den frente al podrán desarrollar además de lo indicado en la Matriz para
predio, el 60% de los lotes colindantes y por lo menos uno esas áreas, los usos del suelo permitidos en la zona en la cual
de los lotes adyacentes al mismo predio no deberán tener se encuentren insertos (Habitacional, Corredor Urbano, etc.) y
uso habitacional. deberán respetar los lineamientos urbanísticos indicados para
dichas zonas.

ATRAS INICIO SIGUIENTE


Uso del Suelo: Estacionamientos:

6. Las superficies destinadas a Estacionamiento para cualquier 1. En zonas o calles peatonales no aplicará el requerimiento de
uso, no se contabilizarán dentro del CUS. cajones de estacionamiento.
7. En los Subcentros Urbanos (SCU) y Corredores Urbanos de 2. En los giros de jardín de niños y primarias, se deberá disponer
Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), las de un espacio tipo anden para entregar y recoger a los niños
áreas de estacionamiento subterráneo estarán exentas de sin afectar la vía pública, la longitud del anden se determinara
C.O.S., quedando la obligación de respetar C.O.S., C.U.S. y mediante dictamen técnico, emitido por la Secretaría de
Área Jardinada en el desplante del edificio a nivel de la calle. Desarrollo Urbano y Ecología, de acuerdo a cada caso.
8. Las construcciones que se ubican en la Zona del Cerro del 3. Los giros de lavado de autos (car wash) y restaurantes de
Obispado delimitada por las calles Washington, 5 de Mayo, Lic. comida para llevar, deberán disponer de un espacio suficiente
José Benítez, Mendirichaga, Av. José Eleuterio González, dentro de su predio para soportar una fila de espera que no
Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza y que cuenten con valor invada la vía pública, se determinarán sus dimensiones
arquitectónico a preservar, de acuerdo a lo establecido por el mediante dictamen técnico emitido por la Secretaría, en
Instituto Nacional de Antropología e Historia, deberán contar función de la demanda del local en cuestión. Los restaurantes
para cualquier tipo de intervención con la aprobación de dicho de comida con entrega a domicilio, deberán contar con espacio
instituto. suficiente en su predio para estacionar su flotilla de vehículos
9. En los predios que se encuentren sobre Corredores Urbanos de servicio, independientemente de los cajones de
de Mediano Impacto (CMI), de Alto Impacto (CAI) e Industrial estacionamiento que requieren por norma.
(CI), la densidad se calculará considerando un área de 4. Las edificaciones catalogadas por el INAH como de valor
influencia de 50 metros de profundidad para Corredor de arquitectónico, histórico y/o cultural, con características dignas
Mediano Impacto (CMI) y de 100 metros para Corredor de Alto de conservarse, no requerirán cajones de estacionamiento.
Impacto (CAI) e Industrial (CI), en el resto del predio se 5. En los predios localizados en el Centro Metropolitano para
aplicara la densidad de la zona. cualquier uso, no se requerirán cajones de estacionamiento.
10.Los usos del suelo indicados sobre los corredores urbanos son 6. Para determinar los alineamientos viales que se requieran al
de carácter indicativo, solo aquellos predios que cuenten con emitir las autorizaciones en materia de desarrollo urbano, se
frente al corredor adquirirán el uso comercial señalado y deberá tomar en cuenta el plano de Estructura Vial del
deberán resolver preferentemente las entradas y salidas de presente Plan y lo no previsto por dicho plano, lo resolverá la
vehículos a través del corredor o la vialidad de mayor jerarquía. Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología con base en el
La fusión de predios no otorga automáticamente a uno de los plano de la Estructura Vial Metropolitana, aprobado por la
predios el uso del otro. Comisión de Desarrollo Urbano del Estado, según consta en el
11.En los predios donde se condicionen las Estructuras para Punto No. 7 del Acta No. 3/95 de fecha 25 de enero de 1995.
Anuncios, para su aprobación se deberá respetar además lo
indicado en el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de
Monterrey.

ATRAS INICIO
USO DE SUELO ESTACIONAMIENTO

sobre la Estructura

HC-Habit. y Comercio

Distrito San Bernabé


Distrito Mitras Norte
Tipo de Impacto

Distrito Garza Sada


Distrito Valle Verde

Básica de Servicio)
HL-Habitacional de

HMM-Habitacional

CBI-Corredor Bajo

Distrito Industrial
CAI-Corredor Alto
HML-Habitacional

Distrito Obispado
HMI-Habitacional

Distrito Cumbres
Distrito Cumbres

Lázaro Cárdenas
Mediano Impacto
HM-Habitacional

Distrito Satélite
HU-Habitacional

E-Equipamiento

PE-Preservacion
DC-Crecimiento
SCU-Subcentro

Independencia
Distrito Centro
SC-Sercvicio y

U.B.S.(Unidad
Distrito Mitras
Mixto Intenso
Giro

CMI-Corredor
1° Y 2° nivel
Multifamiliar

Distrito San
Mixto Ligero

Mixto Medio

CI-Corredor

Distrito Cd.
Solidaridad
Unifamiliar

I-Industria

Controlado

Jerónimo
Industrial
Comercio

Poniente
Moderna
Ecologica
Urbana

Impacto
Impacto

Distrito

Distrito
Centro
Urbano
Ladera
1.1 HABITACIONAL
Bajo 1.1.1 Unifamiliar 1 viv./lote 1 Hasta 200, 2 mayores a 200 M2
HABITACIONAL

1.1.2 Multifamiliar 2 o más viv./lote 1 2.3 2.3 2.3 2.3 2.3 1.5 2 1.5 2 2.3 2 2.3 2.3 Vivienda
Mediano
1.1.3 Multifamiliar (de hasta 40 M2 por unidad) 1 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1 1 1 1 1.2 1 1.2 1.2 Vivienda
1.1.4 ESPECIAL
1.1.4.1 Conventos, Internados C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Alto
1.1.4.2 Asilos, Casa para ancianos y Centros Geriátricos C C C 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2
1.1.4.3 Casas de Asistencia y Casas de Huéspedes C C C 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 1 1 Cuarto

2.1 LOCALES COMERCIALES Y DE SERVICIOS AISLADOS 1 Cajón por:


2.1.1 TIENDAS DE PRODUCTOS BÁSICOS

Abarrotes, Carnicerías, Fruterías, Expendio de


2.1.1.1 Huevo, Lácteos, Carnes Frías, Pescados y Mariscos,
C
35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
Panaderías, Tortillerías, Farmacias y similares.
2.1.2 LOCALES COMERCIALES VARIOS
Neverías, Paleterías, Dulcerías, Venta Agua Purificada,
de Cigarros y Puros, Florerías, Herbarios, Alimentos
Vegetarianos, Misceláneas, Papelerías, Librerías,
Bajo Revisterías, Ingeniería-Dibujo, Venta de Artesanías,
Artículos Religiosos, Textiles, Alfombras, Cortinas y
2.1.2.1 similares, Ropa, Calzado, Pieles y accesorios, Marcos,
C C
Espejos y Lunas, Aparatos Eléctricos-Electrónicos, 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
Venta de Discos y similares, Renta y Venta de
Películas, Juegos Electrónicos, Joyería, Relojería,
Muebles, aparatos y artículos para el Hogar, Ópticas,
Ultramarinos, Vinos y Licores, Artículos Médicos, de
Laboratorio, Computación y Sistemas, Equipo y
material Fotográfico y Cinematográfico, Artículos
Deportivos, Instrumentos Musicales y similares.

Mediano 2.1.2.2 Tiendas de Conveniencia (Oxxo, Super 7, etc.) C C 20 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2


COMERCIO Y SERVICIOS

2.1.3 SERVICIOS PERSONALES, RECREACIÓN Y ASISTENCIA


Agencias de Viajes, Oficinas de Mensajería y
Paquetería, Alquiler de Ropa (Tuxedo), Estudios
Fotográficos, Peluquerías y Estéticas, Sastrería,
Diseño y Costura, Alquiler de Losa, Cristalería, Mesas
2.1.3.1
y Sillas, Cybercafé, Lavandería y Tintorería, Alquiler
C C
60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2
de Vehículos, Lavado de autos (car wash), Tiendas
Bajo para Mascotas, Salones de Corte y Estética Caninas,
Consultorio Veterinario, Dispensarios y Laboratorios
Clínicos en gral.
2.1.4 ADMINISTRACIÓN PÚBLICA, PRIVADA Y SERVICIOS FINANCIEROS
Oficinas Administrativas, de Profesionistas,
2.1.4.1 Comerciales, de Sindicatos, Gremios, Colegio de C
45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2
Profesionistas, Notarias y similares.

2.1.4.2 Archivos Públicos C 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2


Oficinas de Pagos o Trámites, Oficinas de Atención
al Público, Bancos, Caja de Ahorro, Casas de
Mediano 2.1.4.3 C 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Cambio, Arrendadoras, Aseguradoras, Afianzadoras
y Casas de Bolsa.

2.2 COMERCIO Y SERVICIOS AGRUPADOS


Locales comerciales y de servicio agrupados de bajo
impacto y hasta en un 50% de alto y mediano
Mediano 2.2.1. C C C 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2
impacto, que corresponden a numerales 2.1.2.2,
2.1.4.3, 2.8.1, 2.10.2 y 2.14.9
2.3 COMERCIO Y SERVICIOS ESCALA DELEGACIONAL Y/O MUNICIPAL
Plazas y Centros Comerciales (Galerías Monterrey,
Plaza Fiesta, etc.), Tiendas Departamentales
(Liverpool, Sears, Fábricas de Francia), Tiendas de C C
2.3.1 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
Autoservicio (Soriana, Gigante, etc.), Tiendas de
Autoservicio para la Construcción (Home Depot,
Todo Fácil)
Alto 2.3.2 Mercados Públicos y Viveros C C C C C 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2
Cines, Auditorios, Centros de Convenciones, Casa de
2.3.3 Apuestas, Salas de Concierto, Teatros, Boliches, C C 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Patinaderos y Billares

2.3.4 Parques de Diversiones y Clubes Deportivos (varios C C C C Sujeto a Dictamen


deportes)

INICIO SIGUIENTE MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO


USO DE SUELO ESTACIONAMIENTO

sobre la Estructura

HC-Habit. y Comercio

Distrito San Bernabé


Distrito Mitras Norte
Tipo de Impacto

Distrito Garza Sada


Distrito Valle Verde

Básica de Servicio)
HL-Habitacional de

HMM-Habitacional

CBI-Corredor Bajo

Distrito Industrial
CAI-Corredor Alto
HML-Habitacional

Distrito Obispado
HMI-Habitacional

Distrito Cumbres
Distrito Cumbres

Lázaro Cárdenas
Mediano Impacto
HM-Habitacional
HU-Habitacional

Distrito Satélite
E-Equipamiento

PE-Preservacion
DC-Crecimiento
SCU-Subcentro

Independencia
Distrito Centro
SC-Sercvicio y

U.B.S.(Unidad
Distrito Mitras
Mixto Intenso
Giro

CMI-Corredor
1° Y 2° nivel
Multifamiliar

Distrito San
Mixto Ligero

Mixto Medio

CI-Corredor

Distrito Cd.
Solidaridad
Unifamiliar

I-Industria

Controlado
Industrial

Jerónimo
Comercio

Moderna

Poniente
Ecologica
Urbana

Impacto
Impacto

Distrito

Distrito
Centro
Urbano
Ladera
2.4 VENTA DE VEHÍCULOS LIGEROS Y ACCESORIOS
Venta de Automóviles, Motocicletas, Auto partes y
2.4.1
C C 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2
similares.
Mediano Venta de Refacciones, Aceites Lubricantes, Llantas y
2.4.2 C C 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
accesorios para Automóvil
2.5 VENTA DE VEHÍCULOS PESADOS Y ACCESORIOS
Venta de Camiones, de Maquinaria e Implementos
Alto 2.5.1 para la Agricultura, para la Industria, para la C 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2
Construcción y similares.

2.6 VENTA DE MATERIALES A GRANEL


Mediano 2.6.1 Ferretería, Tlapalería, Plomería y similares. C C C C C 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
Venta de Arena, Grava, Materiales diversos para
Alto 2.6.2 C C C C
45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2
la Construcción, Vidriería, Maderería y similares.

2.7 COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS EXPLOSIVOS E INFLAMABLES


Mediano 2.7.1 Gasolinera C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Unidad de Carburación, Expendio de Gas, Venta de
Alto 2.7.2 productos Químicos, Explosivos, Inflamables, C C 215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 M2
Fuegos Artificiales y similares

2.8 ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y DE RECREACIÓN


Gimnasio de Aparatos y Aeróbicos, Gimnasios
2.8.1 Públicos, Centro de Video Juegos, Salas de Artes C C C C C 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2
Mediano Marciales, Golfitos, Canchas de Frontón y similares
2.8.2 Canchas Deportivas y Vitapistas C C C Sujeto a Dictamen
Salones para Fiestas Infantiles, Clubes Sociales,
Alto 2.7.3
Salones para Eventos y similares
C C 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

2.9 ENTRETENIMIENTO Y ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS


Galgódromos, Hipódromos, Estadios, Autódromo,
COMERCIO Y SERVICIOS

2.9.1 Lienzo Charro, Plaza de Toros, Arenas de Boxeo / C C 6 4 4 4 4 4 6 5 6 5 4 5 4 4 Asientos


Alto Lucha Libre, Palenques, Velódromos y similares

2.9.2 Pistas de Equitación, Albercas, Auto Cinemas y Sujeto a Dictamen


C C
Juegos Mecánicos
2.10 ALIMENTOS Y BEBIDAS
Venta de Alimentos c/Autoservicio y Venta de
Bajo 2.10.1 C C C C C 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
Alimentos c/entrega a Domicilio
2.10.2 Restaurantes, Cafés, Fondas, Taquerías y similares C C C C C 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Mediano
2.10.3 Depósitos C C 35 25 25 25 25 25 35 30 35 30 25 30 25 25 M2
Servicar, Cantinas y Bares, Centros Nocturnos,
Alto 2.10.4 C 14 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Salones de Baile, Discotecas, Cabaret y similares
2.11 ALOJAMIENTO
Mediano 2.11.1 Hoteles, Albergues y Posadas C C C 4.5 3 3 3 3 3 4.50 3.50 4.50 3.50 3 3.5 3 3 Habitación
Alto 2.11.2 Moteles C C
4.5 3 3 3 3 3 4.50 3.50 4.50 3.50 3 3.5 3 3 Habitación
2.12 SERVICIOS URBANOS
2.12.1 Capillas, Templos C C C C C C
30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2
2.12.2 Seminarios C C C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
2.12.3 Funerarias y Capillas de Velación C C C C
15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Centros de Integración Juvenil y Familiar, Agencia 50 40 40 M2
2.12.4 C C C C C
60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40
de Correos, Telégrafos y Teléfonos
2.12.5 Orfanatorios C C C C C C C
150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2
Mediano 2.12.6 Centros Comunitario Cultural, Estaciones de
C C C C C
45 30 30 30 30 30 45 35 45 35 30 35 30 30 M2
Televisión y Radio
2.12.7 Centrales de Policía, Tránsito y Protección Ciudadana C C C C 25 15 15 15 15 15 25 20 25 20 15 20 15 15 M2
2.12.8 Bomberos C C C C
60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2
2.12.9 Centro de distribución de Mensajería y Paquetería C C C C
30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2
2.12.10 Estacionamientos Públicos No Aplica

2.12.11 Reformatorios, Centros de Readaptación social, C 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2
Centro Antirrábico, Rastros y similares
Alto
2.12.12 Cementerios y Crematorios C 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 M2
2.13 SERVICIOS DE SALUD
Bajo 2.13.1 Consultorio y Centro de Salud Comunitarios C C C
1.50 1 1 1 1 1 1.50 1.20 1.50 1.20 1 1.20 1 1 Consultorio
2.13.2 Clínica y Hospital Ambulatorio y Unidades Médicas C C
6 4 4 4 4 4 6 5 6 5 4 5 4 4 Cama
Mediano
2.13.3 Puestos de Socorro (Cruz Roja, Cruz Verde) C C
70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2

ATRAS INICIO SIGUIENTE


USO DE SUELO ESTACIONAMIENTO

sobre la Estructura

HC-Habit. y Comercio

Distrito San Bernabé


Distrito Mitras Norte
Tipo de Impacto

Distrito Garza Sada


Distrito Valle Verde

Básica de Servicio)
HL-Habitacional de

HMM-Habitacional

CBI-Corredor Bajo

Distrito Industrial
HML-Habitacional

CAI-Corredor Alto

Distrito Obispado
HMI-Habitacional

Distrito Cumbres

Distrito Cumbres

Lázaro Cárdenas
Mediano Impacto
HM-Habitacional
HU-Habitacional

Distrito Satélite
E-Equipamiento

PE-Preservacion
DC-Crecimiento
SCU-Subcentro

Independencia
Distrito Centro
SC-Sercvicio y

U.B.S.(Unidad
Distrito Mitras
Mixto Intenso
Giro

CMI-Corredor
1° Y 2° nivel
Multifamiliar

Mixto Ligero

Distrito San
Mixto Medio

CI-Corredor

Distrito Cd.
Solidaridad
Unifamiliar

I-Industria

Controlado
Industrial

Jerónimo
Comercio

Moderna

Poniente
Ecologica
Urbana

Impacto
Impacto

Distrito

Distrito
Centro
Urbano
Ladera
Alto 2.13.4 Hospitales Generales y de Especialidades C C 3 2 2 2 2 2 3 2.50 3 2.50 2 2.50 2 2 Cama
2.14 EDUCACIÓN ELEMENTAL, MEDIA, SUPERIOR, INVESTIGACIÓN Y OTROS
Campos Experimentales, Observatorios,
2.14.1
Metereológicos, Astronómicos Centros de C C C C 85 60 60 60 60 60 85 70 85 70 60 70 60 60 M2
Investigación y similares

Bibliotecas, Hemerotecas, Museos, Centros de


Información, Pinacotecas, Planetarios, Casas de 85 70 60 60
2.14.2 C C C C C 85 60 60 60 60 60 70 85 70 60 M2
Mediano Cultura, Galerías de Arte, Salas de Exposiciones y
similares
2.14.3 Zoológicos C C 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 M2
2.14.4 Guarderías C C C C C C C C C
15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Jardines de Niños, Escuela para Niños Atípicos
C C C C C C C 1.50 1 1 1 1 1 1.50 1.50 1.50 1.50 1 1.50 1 1 Aula
2.14.5 y de Educación Especial
COMERCIO Y SERVICIOS

2.14.6 Academias de danza, música, pintura y similares C C C C C 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2


M2
2.14.7 Primarias y Secundarias C C C C C C C 215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 M2
2.14.8 Institutos Técnicos, Preparatorias y Normales C C C C 70 50 50 50 50 50 70 60 70 60 50 60 50 50 M2
Alto 2.14.9 Escuela / Centro de Idiomas C C C C C 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
2.14.10 Tecnológicos y Universidades, Centros de Educación
Continua, Centro de Estudios de Postgrado y C C C 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 20 20 M2
similares

2.15 TALLERES DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO


Aparatos Electrodomésticos, Calzado, Cerrajerías,
Control de Plagas, Limpieza de Oficinas, Hogares e
Mediano 2.15.1 Industria, Lavado, Lubricado y cambio de llantas de C C C C C C C 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40 M2
Vehículos, Talleres para Motocicletas y Automotrices
(excepto Enderezado y Pintura) y similares

2.16 BODEGAS
2.16.1 De productos Inocuos C C C C C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Mediano
2.16.2 De productos Molestos C C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
2.16.3 De productos Contaminantes C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Alto
2.16.4 De productos Peligrosos 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
2.17 ESTRUCTURAS PARA ANUNCIOS
Alto 2.17.1 Espectaculares y Panorámicos C C C

3.1 MICRO INDUSTRIA (0-15 EMPLEADOS)


3.1.1 Inocua C C C C C C C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Mediano
3.1.2 Molesta C C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
3.1.3 Contaminante C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
INDUSTRIA

Alto
3.1.4 Peligrosa 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
3.2 INDUSTRIA
3.2.1 Inocua C C C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Mediano
3.2.2 Molesta C C C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
3.2.3 Contaminante C 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
Alto
3.2.4 Peligrosa 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 M2
4.1 ESPACIOS ABIERTOS Y ÁREAS VERDES
E.A.

Explanadas, Parques, Plazas y Jardines, Campos de


Bajo 4.1.1
Golf y similares 1500 1000 1000 1000 10001000 15001200 1500 12001000 12001000 1000M2 Terreno
5.1 TORRES Y ANTENAS EN PREDIOS AISLADOS
INFRAESTRUCTURA

De Microondas, de Radiocomunicaciones, de
Mediano 5.1.1 Radiodifusión, de T.V. y Telefonía Celular
C C C C C 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2

5.2 PLANTAS, ESTACIONES, TERMINALES, SUBESTACIONES, DEPÓSITOS Y ALMACENES


De Potabilización de Agua, de Tratamiento de Aguas
Negras, de Bombeo de Agua, de Energía Eléctrica, de
Telefonía, Gaseras, Terminal de Camiones Local,
Alto 5.2.1 Foráneos y de Carga, Depósito de Desechos Sujeto a Dictamen 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 M2
Domésticos e Industriales, Estaciones de
Transferencia de Basura, Rellenos Sanitarios y
similares

SIMBOLOGÍA
Permitido: es aquel uso que no presenta ningún inconveniente para su autorización.
C Condicionado: son aquellos usos que por sus características de funcionamiento presentan algún grado de incompatibilidad que puede evitarse o reducirse con el
cumplimiento de condiciones, como se establecen en la Fracción II del Artículo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano
del Estado de Nuevo León.
Prohibido: son aquellos usos que por sus características no se deben permitir en la zona.

ATRAS INICIO SIGUIENTE


Ciudad
Solidaridad
Cumbres
Poniente Cerro del
Topo Chico

DELEGACIÓN Valle
Cumbres NORTE Verde
Cerro de San
Las Mitras Bernabé
DELEGACIÓN
PONIENTE

Mitras
San Jerónimo
DELEGACIÓN Norte
CENTRO

DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN
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DELEGACIÓN Lázaro
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Centro
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DELEGACIÓN CENTRO DELEGACIÓN SUR

ATRAS INICIO DELEGACIONES Y DISTRITOS URBANOS


1 2 3

4 5 6

9 10
7 8

11 12 13

14 15

INICIO ESTRATEGIA DE ZONIFICACIÓN


GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANO


DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020

SIMBOLOGÍA
Corredores
Alto Impacto
Mediano Impacto
Bajo Impacto
Industrial
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Usos del Suelo
Habitacional Unifamiliar
Habitacional Multifamiliar
Habitacional de Ladera
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en 1er. y 2do. nivel
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1500 2000 2500 3000 Mts. ATRAS ZONIFICACIÓN SIGUIENTE 1
Municipio de GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA

Escobedo PLAN DE DESARROLLO URBANO


DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020

SIMBOLOGÍA
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Mediano Impacto
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1500 2000 2500 3000 Mts. ATRAS ZONIFICACIÓN SIGUIENTE 2
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANO


DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020

SIMBOLOGÍA
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Mediano Impacto
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en 1er. y 2do. nivel
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Crecimiento Controlado
Servicios y Comercio
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GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
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URBANO Y ECOLOGIA
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GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
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URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANO


DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020

SIMBOLOGÍA
Corredores
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en 1er. y 2do. nivel
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Municipio de Subcentro Urbano
Zona Especial de Desarrollo
Preservación Ecolólogica
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Centro Metropolitano
Límite de Subcentro Urbano

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ZONIFICACIÓN
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1500 2000 2500 3000 Mts. ATRAS ZONIFICACIÓN SIGUIENTE 7
LAS CUMBRES GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003

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URBANO Y ECOLOGIA

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DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
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DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020

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GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
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URBANO Y ECOLOGIA

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DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020

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URBANO Y ECOLOGIA

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DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
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URBANO Y ECOLOGIA

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Y Guadalupe GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANO


DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
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Y 2002-2020

SIMBOLOGÍA
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uc

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to

LOCALIZACIÓN
1 2 3

DELEGACIÓN
NORTE
4 5 6
DELEGACIÓN
PONIENTE
9
7 8 DELEGACIÓN 10
CENTRO

DELEGACIÓN
11 12
SUR 13

14 15

DELEGACIÓN
HUAJUCO

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Y
DELEGACIÓN ESTRATEGÍA DE:
HUAJUCO VIALIDAD
NORTE PLANO

0 500 1000
ESCALA GRAFICA:
1500 2000 2500 3000 Mts. ATRAS VIALIDAD INICIO 15