“MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR – COMERCIO”

MEMORIA DESCRIPTIVA

Jr. Almirante Grau - #740 – Barrio Quinapata

RIOJA – SAN MARTIN

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VIVIENDA MULTIFAMILIAR – COMERCIO”

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : Vivienda Multifamiliar -Comercio

PROPIETARIO : Sr. Gregorio Vela Sifuentes
UBICACIÓN : Jr. Almirante Grau - #740 – Barrio Quinapata

FECHA : Abril 2022

I. GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva está referida al Proyecto de Arquitectura de una Vivienda

Multifamiliar y Comercio, en un predio según medidas que se indican en el ítem “Colindantes del
terreno matriz” de propiedad del Sr. Gregorio Vela Sifuentes, la construcción se llevará a cabo por
etapas. En este documento se describirá la primera etapa donde se ejecutará un local de recepción de
un área de 90 m2.

II. UBICACIÓN GEOGRAFICA

Dirección : Jr. Almirante Grau - #740

Departamento : San Martín
Província : Rioja
Distrito : Rioja

III. DESCRIPCION DEL PREDIO

El proyecto considera los parámetros establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, así

como de los parámetros indicados en el Certificado de Parámetros Urbanísticos según el Plan Urbano
de la Municipalidad Provincial de Rioja.

3.1. Colindantes del terreno matriz

El proyecto se encuentra ubicado en el Jr. Almirante Grau - #740, de la Provincia de Rioja y presenta
los siguientes colindantes:

- AL NORTE : Colinda con la propiedad de Rafael Vásquez, Melchor Aguilar

y Petronila Panduro, mide 29.50 ml.

- AL SUR : Colinda con el Jr. Almirante Grau, mide 29.50 ml.

- AL ESTE : Colinda con la propiedad de Alejandro Lozano y Petronila

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Panduro, mide 33.50 ml.

- AL OESTE : Colinda con la propiedad de Jesús Gonzáles, mide 22.50 ml.

El emplazamiento de la propuesta, se sustenta en el requerimiento de la necesidad del cliente, por

tanto, en la primera etapa se ejecutará el primer nivel con proyección a 5 niveles en el cual se describe
de la siguiente manera:

- Primer Nivel:
Local de recepción
- Segundo Nivel:
Vivienda
- Tercer Nivel:
Vivienda
- Cuarto Nivel:
Vivienda
- Quinto Nivel:
Azotea y Lavanderías.
- Techo/Coberturas

Gráfico 01: Vista

en alzado.

IV. EL EDIFICIO

1.- LA PROPUESTA

La propuesta arquitectónica presenta la distribución equilibrada de un ambiente necesario para un

local de recepción (primer nivel), por lo cual se establece dos ingresos en la fachada tanto para el uso
del público como para uso del propietario. En la misma fachada se ubica el ingreso hacia los pisos

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superiores, a través de una escalera helicoidal de 1.50 m de ancho, considerándose la misma longitud
para la circulación hacia los siguientes niveles. Los acabados contemporáneos son propuestos y a
determinación de uso y necesidad del usuario.

2.- ESTRUCTURACIÓN Y SISTEMA CONSTRUCTIVO

La materialización de la pieza arquitectónica se compatibiliza con una estructura de concreto Armado,

en el cual se ha considerado un “Sistema estructural de Pórticos: en el que por lo menos el 80 % de
la fuerza cortante en la base actúa sobre las columnas de los pórticos. En caso se tengan muros
estructurales, éstos deberán diseñarse para resistir una fracción de la acción sísmica total de acuerdo
con su rigidez.”

Las especificaciones han sido estructuradas y diseñadas con el propósito de obtener un buen
comportamiento de la estructura frente a los sismos, teniendo en cuenta los lineamientos establecidos
en las Normas Técnicas de Edificación del reglamento Nacional de Edificaciones Vigente: E 020, E
030, E 050, E 060 y E 070.

La cimentación es de tipo superficial, empleando zapatas aisladas y vigas de cimentación. De manera

general, la estructuración de la Edificación se ha llevado a cabo bajo una combinación de columnas y
vigas, proporcionando la rigidez adecuada para controlar los desplazamientos laterales. Se ha
considerado las cargas por gravedad teniendo en cuenta la Norma Técnica de Edificación E 020
referente a cargas.

- PARÁMETROS DE DISEÑO:

Albañilería : Ladrillo King Kong 18 Huecos de 23 x 12.5 x 9 cm.

Mortero : 1:5 cemento, arena gruesa.
Cemento : Pórtland Tipo I.

 Capacidad portante del suelo = 1.12 Kg/cm².

 Peso del concreto simple = 2300 Kg/m³.
 Peso del concreto armado = 2400 Kg/m³.
 Peso Propio de la Albañilería = 1350 kg/m3
 Peso de acabados = 50.00 Kg/m2
 Carga Viva en estructura = 200.00 Kg/m2

- ANÁLISIS SÍSMICO:

De acuerdo al mapa de Zonificación Sísmica y a las Normas Sismo resistentes E 030 del Reglamento
Nacional de Edificaciones, el área de estudio se ubica en la zona 3, y que corresponde a la región de
la Selva Baja Peruana y cumpliendo lo señalado en las normas y en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

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MANO DE OBRA  112,160.00

21,458.00

Gráfico 02: Factores de zona

“Z”.

3.- INSTALACIONES

Las redes tanto de agua como de desagüe son empotradas, sin embargo es recomendable realizar
pruebas en todas las redes existentes a fin de garantizar el adecuado abastecimiento en las áreas
proyectadas.

Los alimentadores de electricidad hacia la vivienda en cada nivel se conducirán a través de tuberías
especiales, según los planos de la especialidad. Cada nivel contara con un medidor de energía
eléctrica, ubicado en un banco de medidores al exterior de esta.

V. RESUMEN DE PRESUPUESTO

El costo total del proyecto incluye: los materiales, mano de obra, herramientas y equipos los que se
han disgregado por especialidades, tal como se aprecia en la cotización adjunta. Todos los materiales
serán comprados en la ciudad de Rioja por lo que no se ha considerado la Partida de Flete para el
trasladado de éstos hacia la zona de construcción del proyecto. Para la realización del siguiente
proyecto se tiene una meta presupuestaria las cuales se detalla en el siguiente cuadro:

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El Costo de Obra para su ejecución asciende a: DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TREINTA
Y OCHO Y 00/100 SOLES (S/. 236,038.00).

VI. MATERIALES

Cemento
Deberá satisfacer las Normas ITINTEC para cemento portland del Perú y/o la norma
MATERIALES (INCLUYE IGV 18%)  102,420.00
ASTM para lo cual se
GASTOS GENERALES utilizará cemento portland
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- tipo I
PRESUPUESTO TOTAL S/. 236,038.00
Arena
La arena que se empleara no es arcillosa. Sera lavada, limpia bien graduada, clasificada
uniforme desde fina a gruesa. Estará libre de partículas de arcillas, materia orgánica,
salitre y otras sustancias químicas. Cuando la arena este seca, pasara la criba N°8; no
más de 80 % la criba N°30, no más de 20 % pasara la criba N°50 y no más de 5 % la
criba N°100.

Agua
El agua a ser usada en la preparación de la mezcla y en el curado deberá potable y
limpia, en ningún caso selenitoso, que contenga sustancias químicas en disolución u
otros agregados que pueda ser perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad de la
mezcla.

Piedra chancada
Esta piedra debe ser de consistencia dura, es decir, no debe romperse fácilmente. No
debe ser porosa ni tener arcilla, polvo o barro adherido a su superficie. Se usa para
preparar el concreto y se vende en tamaños de 1", 3/4" y 1/2".
La elección de la piedra chancada depende del tamaño de la estructura que se va a
vaciar. Por ejemplo, si vamos a llenar una columna delgada, usaremos piedra pequeña
(1/2"), pero si necesitamos armar una zapata, lo recomendable es emplear una piedra
más grande (1"). Para una casa, por lo general, se usa piedra de 1/2".
 Antes de usarla, se debe humedecer para limpiarla del polvo y evitar que absorba agua
en exceso durante el mezclado.

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Acero
El acero que utilizaremos es acero de refuerzo grado 60 con fy=4200 kg/cm2.

VII. DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES A EJECUTAR

01.01.01. DEMOLICIÓN DE ESTRUCTURA EXISTENTE Y ELIMINACIÓN DE

DESMONTE
a) Descripción.
En esta partida se considera la demolición de la estructura existente que está ubicada
dentro de la superficie del terreno destinado a la construcción de la nueva infraestructura.
Los trabajos incluyen las obras de preparación (apuntalamiento); la eliminación del
desmonte y material inorgánico.
b) Forma de Medición.
La Unidad de medición es en metros cúbicos (m3); se medirá el área estimada para la
ejecución total.
c) Forma de Pago.
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades, medidas
señaladas en el párrafo anterior y de acuerdo a la unidad de medida del precio unitario, es
decir por m3.

01.01.02. REFINE, NIVELACION Y COMPACTACION CON EQUIPO LIVIANO (M2).

a) Definición.
Comprende la ejecución de los trabajos de refine de nivelación final o interior y la
compactación de las áreas de terreno que soportan piso, encerradas entre los elementos de
fundación. Los cortes o rellenos serán de poca altura y el apisonado o compactación,
manual o con máquina.

b) Forma de Medición.
El método de medición será en metros cuadrados (M2), según trabajados realizados.

c) Forma de Pago.
El pago se efectuará por metro cuadrado (M2), constituyendo dicho precio y pago,
compensación plena por mano de obra, materiales, equipos, etc. y todos los imprevistos
necesarios para completar la partida.

01.01.03. CONCRETO ARMADO P/ COLUMNAS f'c=210 kg/cm2

a) Definición.
Es el concreto de resistencia f’c=210 Kg/cm2, que se lo utiliza para la conformación de
columnas, que soportan considerables cargas concentradas que son transmitidas hacia la
cimentación, habiéndose calculado teniendo en cuenta la deflexión y comprensión a la
que están sometidos y que requiere el uso de encofrados y acero de refuerzo para su
función.

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El objetivo es la construcción de columnas de concreto, especificados en planos
estructurales y demás documentos del proyecto. Incluye el proceso de fabricación, vertido
y curado del concreto.

b) Forma de Medición.
El cómputo será la suma de los volúmenes de todas las columnas y el volumen de cada
una será igual al producto de la sección transversal por la altura.
Cuando las columnas van endentadas con los muros (columnas de amarres) se
considerará el volumen adicional de concreto que penetra en los muros.

c) Forma de Pago.
El pago de estos trabajos se hará por M3.

01.01.04. ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS

a) Definición.
El encofrado columnas tendrán por función confinar el concreto plástico, para obtener el
elemento estructural aplomado, perfilado, nivelado, alineamiento según las dimensiones
de los planos.

b) Forma de Medición.
El cómputo total de encofrado (y desencofrado) será la suma de las áreas por encofrar de
las columnas. El área de encofrado de cada columna se obtendrá multiplicando el
perímetro de contacto efectivo con el concreto por la diferencia de la altura de la columna
menos el espesor de losa. Las caras de las columnas empotradas en muros deben
descontarse.

c) Forma de Pago.
El pago de estos trabajos se hará por metro cuadrado (m2).

01.01.05. ACERO FY =4200 KG/CM2 P/ COLUMNAS

a) Definición.
Comprende las barras corrugadas y lisas, alambre liso o corrugado, empleados en la
estructura de columnas.

b) Forma de Medición.
El cómputo del peso de la armadura incluirá las longitudes de las barras que van
empotradas en otros elementos (zapatas, vigas, etc.)

c) Forma de Pago.
El pago de estos trabajos se hará por Kilogramo (Kg).

01.01.06. SOLADO E=4" PARA ZAPATAS

a) Definición.
Llevará solados todas las estructuras que se apoyen sobre el terreno. Serán de concreto
simple F’c=100 Kg/cm2. El mezclado de estos materiales se hará necesariamente con

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mezcladora mecánica, debiendo efectuarse esta operación como mínimo durante un
minuto por cada tanda.

Para la preparación del concreto solo podrá emplearse agua potable o agua limpia de
buena calidad, libre de materia orgánica y otras impurezas que puede dañar a la calidad
del concreto. Se humedecerán las zanjas antes de llenar el concreto. El espesor será de 4”
o 10 cm. de espesor.

b) Forma de Medición.
El método de medición será por metros cuadrados (m²), de solado vaciado.

c) Forma de Pago.
El área determinado será pagado al precio unitario del contrato por metro cuadrado (m²)
solado vaciado dicho precio y pago será compensación total por mano de obra, materiales
herramientas, equipos e imprevistos.

01.01.07. CONCRETO ARMADO PARA ZAPATAS f'c = 210 Kg/Cm2.

a) Definición.
Las zapatas son los elementos que van a transmitir el peso de toda la estructura al suelo
de cimentación.

b) Forma de Medición.
El método de medición será por metros cúbicos (m3) de concreto vaciado obtenidos del
área o sección de las zapatas por su peralte.

c) Forma de Pago.
El volumen determinado será pagado por metro cúbico (m³) de concreto vaciado,
entendiéndose que dicho pago contribuirá compensación total por mano de obra,
materiales, herramientas, equipos e imprevistos necesarios.

01.01.08. CONCRETO ARMADO VIGA DE CIMENTACION f'c=210 kg/cm2

a) Definición.
El uso de vigas de conexión armado se circunscribe, a la conexión ya sea de vigas
continuas de cimentación, o zapatas.

b) Forma de Medición.
El volumen total de concreto de las vigas de conexión será medida por metro cúbico
(M3), y quedará determinada por la suma de los volúmenes individuales. El volumen de
cada viga será igual al producto de su sección transversal por la longitud.

c) Forma de Pago
El pago de estos trabajos se hará por metro cúbico (m3).

01.01.09. CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS

a) Definición.

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 El uso de sobre cimientos corridos de resistencia f’c= 140 Kg/cm2 + 25 % PM, se

circunscribe, a la relación de resistencia del suelo y características de los materiales
componentes del mismo; el mismo que se colocará seguido de la viga de cimentación y
cuya altura no será mayor de 0.35m.

 También es determinante, la ubicación de la napa freática condicionante que sugiere

tener sumo cuidado en la estructuración de la cimentación.

b) Forma de Medición.
El método de medición será por metros cúbicos (m3) de concreto vaciado, obtenidos del
ancho de base, por su espesor y por su longitud.

c) Forma de Pago.
El volumen determinado como está dispuesto será pagado por metro cúbico (m³)
aprobado, vaciado según lo indica los planos, entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por mano de obra, mezcladora, vibradora, materiales
(Cemento, Arena gruesa, piedra zarandeada), herramientas e imprevistos necesarios para
el vaciado de concreto.

01.01.10. CONCRETO ARMADO P/ VIGAS F’C=210 KG/CM2.

a) Definición.
Son los elementos horizontales o inclinados, de medida lineal muy superior a las
transversales, cuya solicitación principal es de flexión. Cuando las vigas se apoyan sobre
columnas, su longitud estará comprendida entre las caras de las columnas; en caso de
vigas apoyadas sobre muros, su longitud deberá comprender el apoyo de las vigas.

En el encuentro de losas con vigas se considerará que la longitud de cada losa termina en
el plano lateral o costado de la viga, por consiguiente la altura o peralte de la viga incluirá
el espesor de la parte empotrada de la losa, el ancho de la viga se aprecia en la parte que
queda de la losa.

La partida comprende las vigas de amarre, las vigas soleras y dinteles.

b) Forma de Medición.
El volumen total de concreto de las vigas será la suma de los volúmenes individuales. El
volumen de cada viga será igual al producto de su sección transversal por la longitud. En
el caso de la losa se computará el volumen de la misma será igual al largo por el ancho y
por el espesor.

c) Forma de Pago
El pago de estos trabajos se hará por metro cúbico (m3).

01.01.11. CONCRETO ARMADO FC=210Kg/Cm2 EN LOSA ALIGERADA

a) Definición.
Consiste en el llenado de concreto en viguetas (espacios entre los bloques huecos) y losa
superior donde va la armadura secundaria. El concreto a usar en la losa aligerada será de
f’c= 210kg/cm2.

b) Forma de Medición.

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El cómputo será la suma de los volúmenes de todas las viguetas y losa superior y el
volumen.

c) Forma de Pago
El pago de estos trabajos se hará por m3, entendiéndose que dicho precio y pago será la
compensación total de la mano de obra, equipos herramientas, materiales e imprevistos
necesarios para la culminación satisfactoria de los trabajos.

01.01.12. CONCRETO ARMADO FC= 210 kg/cm2 PARA ESCALERA

a) Definición.
El concreto para escalera con resistencia a la compresión de f´c= 210 kg/cm2 sirve para
soportar las solicitaciones que se presentan en estas y transmitirlas a las vigas a través de
las viguetas.

b) Forma de Medición.
El volumen total de concreto será la suma de los volúmenes individuales. El volumen de
la escalera se computará el producto del largo por el ancho y por el espesor.

c) Forma de Pago.
El pago de estos trabajos se hará por metro cúbico (m3).

01.01.13. MURO DE LADRILLO KING KONG 18 HUECOS - MEZCLA C:A 1:5,

e=1.5cm (23 x12.5 x 9 cm) (M2).

a) Dimensiones y Tipos.
Los ladrillos serán de 23 x12.5 x 9 cm, de arcilla, de aristas vivas, sin defectos o fallas, será
de un color uniforme y no presentará vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo o un
objeto similar producirá un sonido metálico.

Su acabado exterior será tarrajeado y pintado Deberán permanecer inalterables a los agentes
exteriores y otras influencias, serán por lo tanto compactos y fraguados. Sus caras serán
planas y de dimensiones exactas y constantes. Se rechazarán los ladrillos que no cumplan
estos requisitos. El mortero para asentar ladrillos será 1:5, una misma calidad del mortero
deberá emplearse en un mismo muro. Se compensarán el esponjamiento de la arena húmeda,
aumentando su volumen 2%.

Se empaparán los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar la obra de
albañilería y antes de su asentado. Deberán tenerse sumergidos en agua el tiempo necesario
para que queden bien embebidos y no absorba el agua del mortero. No se permitirá agua
vertida sobre el ladrillo, puesto en la hilada en el momento de su asentado.

Deberá marcarse un escantillón con el perfil del muro, a modo de guía que servirá para la
erección de éste. Este escantillón deberá basarse siempre en la nivelación corrida sobre el
sobre cimiento del ambiente. La nivelación será hecha con nivel de Ingeniero.

En el escantillón se marcará nítidamente la elevación del muro, señalando en cada hilada el

espesor del ladrillo con su correspondiente junta. El albañil deberá someterse estrictamente
al escantillón en el asentado del muro. Constantemente se controlará el perfecto plomo de los
muros empleando la plomada del albañil y parcialmente reglas bien perfiladas.

b) Forma de Medición.
Se realizará en metros cuadrados (m2).

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c) Forma de Pago.
Esta partida será pagada de acuerdo al precio unitario indicado en el presupuesto de la obra
para el presente trabajo, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la
compensación completa por toda mano de obra, equipo, herramientas y por imprevistos.

01.01.14. TARRAJEO EN INTERIORES Y EXTERIORES MEZCLA 1:4; E=1.5 cm.

a) Definición.
Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero, pero aplicada en
dos etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta simplemente el mortero sobre el
paramento, ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una
regla, luego cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa para obtener una
superficie plana y acabada. Se dejará la superficie lista para aplicar la pintura. Previamente a
la ejecución de los pañeteos o tarrajeos, deberán instalarse las redes, cajas para interruptores,
toma corrientes, pasos y tableros; las válvulas, los insertos para sostener tuberías y equipos
especiales y cualquier otro elemento que deba quedar empotrada en la albañilería.

e) Forma de Medición.
El método de medición será por metros cuadrados (m²) de áreas de tarrajeo, obtenidos del
ancho la longitud por la altura.

e) Forma de Pago
Esta partida será pagada al precio unitario del contrato por metro cuadrado (m²) de
tarrajeado; dicho precio y pago comprende compensación total por mano de obra, materiales
herramientas, equipos e imprevistos que presenten.

01.01.15. CONCRETO SIMPLE PARA FALSO PISO E= 0.10 M

a) Definición.
Comprende los trabajos de construcción de falso piso, conformado por concreto de
resistencia indicada y espesor de 4”, en todos los ambientes cuyos pisos están sobre el
terreno natural y deberán ser ejecutados inmediatamente después de haber vaciado los
sobre cimientos y ejecutado los rellenos.

b) Forma de Medición.
La medición de esta partida será por metro cuadrado (m 2), de superficie vaciada.

c) Forma de Pago
El pago de estos trabajos se hará por metro cuadrado (m2) de superficie vaciada.

01.01.16. ENCHAPE CON PORCELANATO EN LOS AMBIENTES

a) Definición.
Esta partida comprende la ejecución del acabado del piso con porcelanato en los diferentes
ambientes tal como indican los respectivos planos. Las planchas serán de fabricación

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nacional de primera calidad libres de fallas, quiñaduras, ondulaciones o rajaduras de textura
uniforme, superficie no absorbente, acabado vitrificado de color o blanco.

b) Forma de Medición y Pago.

Medición
Esta partida será medida por metro cuadrado (m2), obteniendo el producto del ancho por el
largo y de acuerdo a las especificaciones de los planos y los metrados.

Pago
El pago se efectuará al precio unitario que será por metro cuadrado (m2), entendiéndose
que dicho precio y pago constituirá compensación total por mano de obra, materiales,
herramientas e imprevistos necesarios para la realización de esta partida.

01.01.17. INSTALACIÓN DE PUERTAS Y VENTANAS

a) Definición
Las puertas y ventanas de vidrio templado serán confeccionadas de acuerdo a los cortes,
detalles y medidas, especificadas en los planos. Los elementos serán cuidadosamente
protegidos para que no reciban golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la
obra.

b) Forma de Medición y Pago.

Medición

Las puertas y ventanas, se medirá por unidad (und), considerando el largo por el alto de la
partida ejecutada, o sumando por partes de la misma para dar un total.

Pago
El pago se hace por la medición de los trabajos ejecutados, basados en el precio unitario por
unidad (und) del contrato que representa la compensación integral para todas las
operaciones de transporte, material mano de obra, EQUIPOS Y HERRAMIENTAS.

01.01.18. INSTALACIONES SANITARIAS

a) Descripción.
Esta partida comprende el suministro e instalación de tuberías y accesorios PVC-SAP 1/2",
todos los cuales debidamente interconectados, sirven para abastecer de agua fría a un aparato
sanitario dentro del límite establecido por los muros que conforman el ambiente.

b) Forma de Medición.
Para el pago respectivo se medirá la cantidad de número de puntos (PTOS) de agua ejecutada.

c) Forma de pago.
El trabajo se pagará con el precio unitario señalado en el Presupuesto para la partida puntos de
agua fría, según el avance ejecutado.

01.01.19. INSTALACIONES ELECTRICAS

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a) Descripción

Comprende el suministro e instalación de los diferentes artefactos de alumbrado para interior

del tipo fluorescente ó incandescente y de las características indicadas en el plano y los trabajos
necesarios para su instalación.

Extensión del trabajo.- Es la salida de luz ubicada en el techo o pared. Incluye tuberías, cajas de
salidas, conexiones, conductores, etc. en general todo lo que corresponda a la salida de que se
trate, dentro de los límites de una habitación o ambiente.

b) Unidad de Medida.

Punto (Pto)

c) Método de Medición.

El cómputo de las salidas de techo o pared será por cantidad de puntos, agrupados en salidas
con similares características.

d) Bases de Pago.

La cantidad determinada según el método de medición, será pagada al precio del contrato, y
dicho pago constituirá compensación total por el costo de material, equipo, mano de obra e
imprevistos necesarios para completar la partida.

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