FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO

1.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

1.1. UBICACIÓN

El proyecto se encuentra ubicado en el Departamento de Cochabamba, en el Municipio de

Colcapirhua Colcapirhua, quinta sección municipal de la provincia Quillacollo, se encuentra ubicada al
centro de dos núcleos urbanos como son Cochabamba y Quillacollo, en el Km 9 de la Av. B Galindo.
Aproximadamente el 68% de su superficie es área rural, donde el proyecto ubicado en la avenida
Franz Tamayo y calle Daniel Campos con coordenadas Latitud 17°23’14’’ S - Longitud 66°12’35’’ W,
es una zona con presencia de diferentes actividades económicas.

Figura 1. Ubicación del proyecto

 Figura 2. Croquis del proyecto

Figura 3. Croquis del proyecto

1.2. SUPERFICIE DEL PROYECTO

El terreno cuenta con una superficie de 1228 m2 con las siguientes descripciones de las respectivas
plantas que se van a construir.

✔ Superficie Sótano 1228 m2

✔ Superficie Semisótano 1184.95 m2

✔ Superficie Primer piso 621.06 m2

✔ Superficie pisos 2° al 11° 785.40 m2

1.3. MATERIALES QUE SE UTILIZARA

Para la ejecución del proyecto, se utilizará los materiales siguientes:

✔ Cemento

✔ Arena

✔ Grava

✔ Agua

✔ Madera de Construcción

✔ Clavos

✔ Alambre

✔ Galletas

✔ Sika

✔ Plastoformo 50x50x25

✔ Fierro Corrugado

1.4. OBJETIVOS

1.4.1. OBJETIVO GENERAL

El Municipio de Colcapirhua cuenta con un aumento poblacional que trae consigo la demanda de
viviendas y negocios, donde incrementa el flujo comercial, donde se crea la necesidad de elaborar
una infraestructura multifamiliar y comercio donde los habitantes y visitantes al municipio puedan
alquilar u obtener apartamentos propios, donde generará trabajo y negocios.

1.4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

● Recopilar la información general del edificio; como ser planos arquitectónicos y estudios de
suelos.

● Determinar el presupuesto de la obra mediante los cómputos métricos y elaborar el

cronograma de ejecución.

● Realizar las especificaciones técnicas de construcción del proyecto.

● Incentivar el desarrollo comercial del municipio

1.5. JUSTIFICACIÓN

La alta densidad poblacional en la ciudad, es un problema debido a los escasos lugares donde uno
pueda llegar a construir (Para reducir la ampliación de la mancha urbana). El crecimiento horizontal
de residencias urbanas con el paso del tiempo se ha hecho insostenible donde es más económico
adquirir un apartamento que comprar un terreno y construir su propia vivienda. Por lo que surge la
necesidad de construir edificios, de tal modo que cumpla la función de viviendas y negocios, de esta
manera poder solucionar e incentivar al desarrollo y la tendencia de crecer de manera vertical en las
construcciones en la ciudad de Cochabamba. Por esta razón es necesario contar con estructuras que
cumplan con las normas de seguridad en caso que se produzcan sismos ya que en ellos se albergará
un gran número de ocupantes.

2. LÍNEA BASE AMBIENTAL

2.1 MEDIO FÍSICO

2.1.1 CLIMA: El clima del Municipio es cálido y húmedo en verano y en invierno se manifiesta
como frío y seco(15 C° Promedio)

2.1.2 PRECIPITACIÓN: Las precipitaciones mensuales por encima de 450 milímetros son en su
mayoría húmedas, por debajo de 30 milímetros en la mayor parte secadas.

2.1.3. TOPOGRAFÍA: El Municipio de Colcapirhua, se encuentra a una altitud de 2.475 m.s.n.m.; en

una territorialidad cuyo campo de visión alcanza los 360° y cuya característica son sus
superficies planas poco accidentadas y también cuenta con áreas verdes.

2.1.4. LÍMITES: El Municipio de Colcapirhua está limitado por las siguientes provincias:

Norte => Tiquipaya

Este => Cochabamba
Sur => Santivañez
Oeste => Quillacollo

Figura 4. Límites del Municipio de Colcapirhua

2.1.5 UBICACIÓN GEOGRÁFICA EN COORDENADAS UTM

PUNTO ESTE NORTE ZONA

Esq. Noroeste 796430,768 8075448,360 19K

Esq. Noreste 796429,897 8075417,931 19K

Esq. Suroeste 796471,765 8075447,799 19K

Esq. Sureste 796469,164 8075415,012 19K

2.2 MEDIO SOCIOECONÓMICO

2.2.1. POBLACIÓN: La población de Colcapirhua se ha duplicado en las últimas décadas, cuenta con
57.569 habitantes según proyecciones de población al 2018

Figura 5. Índice de Población

2.2.2. SERVICIOS PÚBLICOS

El Municipio de Colcapirhua cuenta con los servicios públicos como energía, agua y alcantarillado en
un 90%.

También se encuentra la Universidad Privada UNITEPC (Campus Juan Pablo II), el Cementerio
“Concordia”, SEGIP de Colcapirhua, Stadium Municipal de Colcapirhua, el colegio Don Bosco
Colcapirhua, la Iglesia Adventista “Sumunpaya Norte”, Parroquia” Vto. Rupert Mayer”.

2.2.3. SERVICIOS DE SALUD

Los servicios de salud se presta a través del centro de salud integral de Colcapirhua y también el
Instituto Psiquiátrico “San Juan De Dios”.

2.2.4. ACTIVIDAD ECONÓMICA

Al constituir una zona de extensión de la ciudad de Cochabamba, se ha dado prioridad a la

preservación de las áreas verdes, la rehabilitación de suelos y el repoblamiento forestal. El
establecimiento de instituciones educativas y la presencia de importantes industrias como CERAMIL,
DURALIT y otras, dinamizan la economía local. En el Municipio trabajan diversas entidades
gubernamentales y no gubernamentales que coadyuvan a la promoción del desarrollo local.
Por su cercanía con la ciudad de Cercado, la planificación del desarrollo local corresponde más al de
una ciudad que al de un municipio rural. La infraestructura caminera, la extensión de los servicios de
agua y alcantarillado, la ampliación de la red de electricidad y la planificación de los asentamientos
humanos e industriales apuntan al crecimiento planificado del área conurbada de Cochabamba.
3. ETAPAS DEL PROYECTO
3.1. ETAPA DE EJECUCIÓN
ACTIVIDADES
1. TRABAJOS PRELIMINARES
2. MOVIMIENTO DE TIERRAS
DESCRIPCIÓN DURACION
Consiste en el acondicionamiento y
preparación del terreno para iniciar las
actividades de construcción, apilamiento de
material, verificación del buen
1 MES
funcionamiento de las herramientas y
equipos. Construcción de casetas, baterías
sanitarias, almacenero, ubicación adecuada
para el almacenamiento de agua, el
replanteo y trazado.
Esta parte comprende en general, toda clase
de excavaciones necesarias para las
fundaciones de los edificios. Se ejecutará
con equipos de maquinaria pesada y
2 MES
también se realizará manualmente en casos
que sea necesario. Una vez realizada la
excavación se necesita realizar un hormigón
de nivelación que presente una dosificación
pobre y que permita el replanteo de los ejes
de columnas y zapatas o vigas de fundación.
Posteriormente se elaborará las armaduras
de acuerdo a las planillas de fierro, después
se realiza la ubicación en terreno y el
encofrado y vaciado de las mismas.
Actividad que se realizará para obras civiles
que serán emplazadas en la planta baja y
generalmente no presenta más de dos
niveles. Se aplica a las áreas comunes,
7 MESES
como la construcción de baños, parrillero y
portería.
Los muros y columnas consisten en el
armado encofrado y vaciado de las
estructuras portantes del edificio, las
 columnas de hormigón armado, serán
3. OBRA GRUESA construidas en estricto acuerdo con las
líneas, cotas, niveles, rasantes, dimensiones
y arreglos del acero de refuerzo, señalados
en los planos. Esta actividad debe realizarse
por niveles.

Las vigas y las losas está definido el nivel

de vaciado de la losa se realiza el
encofrado de las vigas de piso como la losa
estructural. Esta estructura de hormigón
armado, será construida en estricto acuerdo
con las líneas, cotas, niveles, rasantes,
dimensiones y arreglos del acero de
refuerzo, señalados en los planos. Esta
actividad debe realizarse por niveles. Para
cada nivel se realizará el vaciado de las
escaleras (conectores de cada piso) en
base vaya avanzando la obra.

Esta actividad se presenta en diferentes

etapas de la construcción se realiza el
4. INSTALACIÓN DE LOS ducteado de los circuitos eléctricos previo
SISTEMAS ELÉCTRICOS, vaciado de cada losa de igual manera los
SANITARIOS Y GAS 3 MESES
desagües sanitarios o instalaciones de
matrices de agua. De la misma forma
aparece en la etapa de la obra fina con el
tendido de las tuberías de agua para
alimentar cada área húmeda o baños y la
misma forma la instalación de las tuberías
de gas natural para los puntos de cocina y
calefón. Estas instalaciones deben ser
realizadas por entidades autorizadas y con
personal técnico en el área.

Actividad que se refiere al revestimiento

interno de las paredes con azulejos,
revestimiento de pisos con cerámicas o
parquet según corresponda a cada diseño, 6 MESES
equipamiento de mobiliario de cocinas y
dormitorios, pintado de paredes, colocación
de artefactos sanitarios, cableado de todos
los circuitos eléctricos, colocado de placas
eléctricas, tableros de distribución,
equipamiento de calefones, ventanas,
5. OBRA FINA puertas, cielo falso de baños, trabajos de
pintura interior y exterior, barandas,
revestimiento de pisos de áreas comunes
(pisos de goma) en escaleras, equipamiento
 de club house y trabajos de jardinería y
paisajismo.

Para finalizar se realiza la instalación del

ascensor (sistema de transporte vertical
diseñado para movilizar personas en las
diferentes alturas), compuesto por partes
mecánicas, eléctricas y electrónicas. Esta
mismo debe ser solicitado a la empresa
proveedora con 6 meses de antelación y
serán ellos que realicen la instalación de los
ascensores a cada torre.

6. OBRAS En esta actividad se refiere a la entrega de

COMPLEMENTARIAS mueble de consejería, jardinera, letrero de
obra y limpieza general. 2 MESES

3.2 ETAPA DE OPERACIÓN

ACTIVIDADES DESCRIPCION DURACION

Los servicios que brindará este edificio

son exclusivamente para los habitantes
del mismo, esto es para sus PERMANENTE
1. ACTIVIDADES copropietarios; entre los servicios:
RESIDENCIALES Conserjería 24 horas, Administración
Central, Área de esparcimiento, salón de
copropietarios y locales comerciales en la
planta baja.
 Su mantenimiento y buen
2. MANTENIMIENTO DEL
funcionamiento como el consumo de
EDIFICIO PERMANENTE
agua para limpieza, riego de áreas
verdes y departamentos se encargará la
Administración del edificio.

Una vez adquiridos los departamentos

cada propietario se hará cargo de la
generación y disposición final de sus
residuos sólidos generados. Dependerá
de la administración si se contará con un
área de almacenamiento temporal donde
se separen los residuos sólidos en
fracciones para su reciclaje.

4. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

CRONOGRAMA DE EJECUCION
AÑO 2022 AÑO 2023
ACTIVIDADES
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
TRABAJOS PRELIMINARES
MOVIMIENTO DE TIERRAS
OBRA GRUESA
INSTALACIÓN DE LOS SISTEMAS ELÉCTRICOS, SANITARIOS Y GAS
OBRA FINA
OBRAS COMPLEMENTARIAS