EL DESALOJO

Grupo 2
• Rubi Lucero Lecca Castillo U20249018
• Marcelo Portuguez Felix U19302210-
• Leo Anderson Quispe Jacinto U20213612
• Carmen rosa Miranda Sánchez U19212580
• Gianpierre David Arias Lucero U20231908
• JoséAlberto Angeles Espinoza U21221069-
• Guido Franco Bendezú Calderón U20309659
• Kimberly Yasmila Reyes Jimenez U19311199
 Desalojo por vencimiento de
Desalojo por falta de pago
contrato
Una vez que se ha vencido el plazo del En este proceso tiene como
contrato de arrendamiento o se ha fundamento la existencia de un
cursado el aviso de conclusión del contrato a plazo determinado.
mismo.
Los 4 procesos
de desalojo en
el Perú.
Desalojo conforme a lo regulado
Desalojo derivado de contrato por el Decreto Legislativo 1177
con cláusula de allanamiento
que establece el Régimen de Promoción
futuro del Arrendamiento para Vivienda, regula
es un acuerdo expreso que puede el proceso de desalojo a través de la vía
adicionarse a los contratos de del proceso único de ejecución
arrendamiento de inmuebles.
DECRETO LEGISLATIVO N°1177

• ESTABLECE EL RÉGIMEN DE PROMOCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

PARA VIVIENDA
PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN DE DESALOJO
AL AMPARO D.L N°1177

Decreto Legislativo N°1177, en su artículo 14, contempla 5 causales de desalojo:

• Vencimiento del contrato
• Mutuo acuerdo
• Incumplimiento del pago de la renta
• Incumplimiento de pagos complementarios
• Usos distinto al de vivienda

Sin embargo, en el artículo 15 de la misma, se contempla el proceso único de

ejecución.
 DESALOJO EXPRES, CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO
EN TEORÍA
• Esta cláusula se aplica siempre y cuando arrendador y
arrendatario así lo hayan pactado en el contrato precisamente
mediante una cláusula escrita el cual consiste En un convenio
al que se comprometen las partes, según el cual el arrendatario
desalojará el predio tan pronto finalice el contrato de alquiler
• Si el arrendatario no demuestra que el contrato sigue vigente o
que se encuentra al día en el pago de la renta, el juez ordenará
el lanzamiento en los próximos 15 días, sin posibilidad de
impugnaciones, ni del planteamiento de excepciones para evitar
la desocupación
EN LA PRÁCTICA

• No habilita el ejercicio de la autotutela

del arrendador;

• No permite la aplicación de la teoría de

los actos propios

• No impide el ejercicio del derecho de

defensa o contradicción;

• No genera la conclusión del proceso

EL PROCESO DE
DESALOJO CON
INTERVENCIÓN
NOTARIAL
REQUISITOS

• 1) Solicitud dirigida al notario:

• 2) El contrato de Arrendamiento: