COMO ALQUILAR UNA PROPIEDAD

LIBRE DE RIESGOS
ANTES DE EMPEZAR

RESPONDE…
¿QUE DESEAS CUANDO ALQUILAS UNA PROPIEDAD?

a. Que me paguen puntual

b. Que no deterioren el inmueble
c. Que me paguen una renta alta
d. Que me devuelvan la propiedad en el plazo indicado
e. Que hagan mejoras a la propiedad
f. Otros
¿A QUIÉN TE DIRIGES?
a. Un estudiante
b. Una persona sola
c. A una pareja
d. A una familia
e. A ocupantes de temporada (extranjeros)
f. A una pequeña empresa
g. A una mediana o grande
¿QUE TIPO DE INMUEBLE ARRIENDAS?

a. Vivienda
b. Local comercial
c. Oficina
d. Local industrial
e. Estacionamiento
f. Depósito
g. Inmueble amoblado
 ¿CUÁLES SON TUS CONDICIONES?
a. Monto de la renta
b. Monto de la garantía
c. Plazo
d. Inicio del contrato
e. Garante o Fiador
f. Monto del mantenimiento del edificio o condominio (incluye agua)
g. Determinación de habitantes en el inmueble
h. Mejoras en el inmueble
 PARTES DEL TALLER

A. B. C.
ANTES DE EL LOS
ALQUILAR CONTRATO PROCESOS
Antes de Alquilar
A
1° CONTACTO

2° SELECCIÓN DE ARRENDATARIO

3° VERIFICACION DE LA INFORMACION
1 ° CONTACTO

• Teléfono: Voz – Manera de expresarse.

• La cita: Saludo - Puntualidad- presentación- Vestimenta-

Limpieza

• Preguntas
PREGUNTAS AL ARRENDATARIO
PREGUNTAS A TU INQUILINO
1- Trabajo: ¿Dependiente o Independiente?
2- ¿Puedes acreditar el monto de tus ingresos?
3- ¿Tienes referencias de antiguos arrendadores?
4- ¿Cuántas personas vivirán en el inmueble?
5- ¿Cuánto tiempo tienes pensado vivir aquí?
6- ¿Vas a traer tus propios muebles?
7- ¿Tiene mascotas?

Preguntas para ver reacciones

8- ¿Fuma?
9-¿Te consideras una persona responsable que cumple
puntualmente con los pagos mensuales?
10-¿Cuánto tiempo esperas ocupar la propiedad?
11-¿Te consideras una persona que sabe cuidar de las cosas?
2 ° SELECCIÓN DE ARRENDATARIO PERSONA NATURAL
2 ° SELECCIÓN DE ARRENDATARIO PERSONA JURIDICA
 INFORMACION ADICIONAL

• Información de Google
• Información de Facebook
• Denuncias en fiscalía
• Registro de deudores judiciales morosos (REDJUM)
• https://redjum.pj.gob.pe/redjum/#/
• Información de SBS
https://reportedeudas.sbs.gob.pe/reportedeudasSBS1/Default.aspx

TODO TIPO DE INFORMACION QUE NOS AYUDE

A DISCERNIR EL COMPORTAMIENTO DE UN
FUTURO ARRENDATARIO
3 ° Verificación de la información

• Verificar la información que nos ha proporcionado el posible

arrendatario es la clave para realizar una verdadera elección.
El contrato de
arrendamiento
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es el acuerdo por el cual una persona (arrendador) se compromete a

procurar el goce temporal de un bien a otra persona (arrendatario) que a su vez se
compromete al pago periódico de una suma de dinero (renta).

Personas impedidas de arrendar:

1.- El Administrador los bienes que administra.

2.-Aquel que por ley está impedido.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

a) Obligación de entregar el bien al

arrendatario con todos sus accesorios
en el plazo, lugar y estado convenidos.

b) A mantener al arrendatario en el
uso del bien durante el plazo del
contrato y a conservarlo en buen
estado para el fin del arrendamiento.

c) A realizar durante el
arrendamiento todas las
reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
a) A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.

b) A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o

al contrato.

c) A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a

las buenas costumbres.

d) A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento

del arrendador.
e) A no subarrendar el bien,total o parcialmente,ni ceder el contrato,sin el
consentimiento del propietario.

f) A devolver al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado

en que lo recibió,sin más deterioro que el del uso ordinario.

g) A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien

previo aviso de siete
días.
 CLÁUSULAS BÁSICAS EN UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

• Ubicación del inmueble

• Estado del inmueble
• Inicio y término del contrato (Plazo). Posibilidad de
prórroga
• Destino del inmueble
• Monto de la renta. Inicio de pago
• Conclusión del contrato antes del plazo.
• Tipo de arrendatario
• Gastos mensuales de agua, electricidad, internet,
mantenimiento, serenazgo, vigilancia y otros
CLÁUSULAS BÁSICAS EN UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
• Tributos creados o por crearse a cargo del
arrendatario. Salvo IP e IR
• Falta de pago del Renta. Genera Intereses e
indemnización y causal de resolución
• Reparaciones del inmueble a cargo del
arrendatario
• Cesión, traspaso y subarrendamiento Seguro
• Modificación y obras en el inmueble
• Cerraduras
• Adjuntar reglamento interno o manual de
convivencia.
 OTRAS CLAUSULAS
• LA CUENTA DE ABONO : Es la Cuenta que
LA GARANTIA: apertura EL ARRENDADOR en una entidad
• Respaldo de obligaciones financiera supervisada por la SBS en la que LA
ARRENDATARIA debe abonar las rentas
• No genera Intereses mensuales.
• 2 MESES • ALLANAMIENTO FUTURO: El arrendatario
declara que se allana a la solicitud de restitución
FIADOR PERSONAL: del inmueble por vencimiento del plazo del
Persona con patrimonio. contrato o resolución del arrendamiento por falta
de pago de la renta, conforme a lo establecido al
FIADOR COMERCIAL: art. 5, inc. 1 de la ley 30933.
Interviene el representante legal de la empresa. • SOMETIMIENTO EXPRESO: Las partes se
someten a la Ley 30933, art 5. Num. 2 aordando
SEGUROS: que se someten a la competencia del notario para
Si son importantes la constatación de las causales del vencimiento del
plazo del contrato o la resolución por falta de pago
de la renta, y la ejecución de desalojo por parte del
REGLAMENTO INTERNO O MANUAL DE juez de paz letrado conforme a ley.
CONVIVIENCIA
Los procesos
 PROCESO DE DESALOJO:
Regulación Legal Vigente

LEY DURACIÓN FORMALIDAD USO DE INMUEBLE

Sin formalidad 1. Vivienda

2 a 3 años
1. Código Procesal Civil 2. Oficina
3. Comercio
1. Cláusula de Allanamiento 1. Vivienda
futuro 2. Oficina
2. Ley 30201 1 año y medio
2. Legalización de firma de 3. Comercio
arrendador
1. Fórmula FUA
3. Decreto Legislativo
4 meses 2. Inscripción en el RAV Solo Vivienda
1177 3. Cuenta de abono
1. Cláusula de sometimiento 1. Vivienda – FOR FUA
2. Cláusula de allanamiento 2. Oficina
4. Ley desalojo con 3. Cláusula de cuenta de 3. Comercio Escritura
1 mes
intervención Notarial 30933 abono 4. Industria Pública
1 ° CÓDIGO PROCESAL CIVIL
2 ° LEY CONTRA INQUILINOS MOROSOS Ley 30201

2
1 Firma legalizada de los
Cláusula de Allanamiento contratantes ante notario
Futuro Público
3 ° DECRETO LEG. 1177 – REGIMEN DE PROMOCION DE ARRENDAMIENTO
PARA VIVIENDA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Requisitos:

• Formulario FUA
• Registro RAV- fondo mi vivienda
• Cuenta de abono

Solo para vivienda

 CAUSAL DE RESOLUCION DE CONTRATO Y SU
DOCUMENTO SUSTENTATORIO
A) CUANDO VENCE EL CONTRATO.
• Documento sustentatorio: Formulario respectivo. FUA-

• Documento sustentatorio: Acta con firmas legalizadas ante

B) CUANDO SE RESUELVE EL CONTRATO POR
MUTUO ACUERDO notario.

C) INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA RENTA • Documento sustentatorio: Carta notarial comunicando el

POR 2 MESES CONSECUTIVOS incumplimiento adjuntando el estado de cuenta de abono.

D) INCUMPLIMIENTO POR OTROS • Documento sustentatorio: carta notarial de resolución de contrato

CONCEPTOS (MANTENIMIENTO, SERVICIO DE adjuntando estado de cuenta de abono o liquidación de saldo deudor
AGUA, SEGUROS, OTROS.) POR SEIS MESES emitida por la empresa respectiva.
CONSECUTIVOS

• Documento sustentatorio: Carta notarial de resolución de

E) USO DEL INMUEBLE A FIN DISTINTO DE
VIVIENDA. contrato de arrendamiento adjuntando constatación policial.
 PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN DE
DESALOJO
Requisitos:
- Causal que sustenta la
pretención
- Documento sustentario de
lo causal
- Formulario
- Reporte del RAV
- Requisitos de 424 y 425
Debe de sentenciar en
del C.PC Bajo 3 días si admite la
responsabilidad apelación
Del juez

5 6 7
1 2 3 4
Contestación Admisión del Sentencia del
Elevación del superior Superior
Demanda de demanda Sentencia Apelación
expediente jerárquico Jerárquico

5 DÍAS 3 DÍAS 3 DÍAS 2 DÍAS 3 DÍAS 3 DÍAS

El arrendatario puede:
1. Allanarse
2. Contesta. Señalará - Admite
1. Vigencia de contrato - No admite
2. Cancelación de renta - Decisión
3. Cumplimiento de inimpugnable
cualquier obligación
Se admite
Excepciones y defensas previas
4. LEY 30933- LEY DE DESALOJO CON INTERVENCION NOTARIAL

¿QUIEN PUEDE SOLICITARLO?

El propietario
El arrendador
El administrador
El que considere con
derecho a restituir el bien
 COMPETENCIA

Los notarios dentro de la provincia en la

que se ubica el inmueble El juez de paz letrado del distrito en el
que se ubica el inmueble
DESALOJO CON INTERVENCION
NOTARIAL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
REQUISITOS
1. INDIVIDUALIZADO
REFERENCIAS PRECISAS DE SU UBICACION

FORMA CONTENIDO
1. Cláusula de Allanamiento
1. Formulario FUA – D LEG 1777
2. Cláusula de Sometimiento
2. Escritura pública
3. Cuenta de abono
FORMULARIO
FUA • Solo vivienda

• Vivienda
ESCRITURA • Oficina
• Local comercial
PUBLICA • Industrial
• Otros
 DESALOJO NOTARIAL

PROCEDENCIA

Vencimiento del
Falta de pago de
contrato de
arrendamiento renta
TRAMITE JUDICIAL DE LANZAMIENTO
 PROCESOS DE ARRENDAMIENTO

TIPO DE INMUEBLE TIPO DE CONTRATO LEY

Proceso D.Leg 1177
(Permite 5 causales de
resolución)
Vivienda Formato FUA
Ley 30933
Permite 2 causales

Local comercial Escritura pública Ley 30933

Oficina
Industria
Ley 30201
Otros Legalización de firmas
RELACION DE NOTARIAS
GRACIAS