Facultad de derecho

Curso: Teoría General del Proceso

Tema: Contrato de arrendamiento

Docente: Christian Lister Kopecek Celestino

Integrantes:

Nombres Código

Briggith Salazar Albino N00251456

Milagros Huaman Lozano N00279819

Jharis Ticlla Vargas N00293516

Ciclo: 2023-5

1.- Contrato de arrendamiento:

 El contrato de arrendamiento, alquiler o locación, es un contrato por el
cual existe una relación entre dos partes, mediante la cual se obligan de
manera reciproca y por un tiempo determinado la cesion de un bien o
servicio quedando obligada la parte que aprovecha la posesión a pagar
un precio cierto.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero
pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este
caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en
cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada,
por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada que a la vez
puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la
cosecha.
El arrendador es la persona que ofrece el producto a arrendar. El
arrendatario o inquilino es la persona que recibe el producto a arrendar.
El termino alquilador se usa tanto quien ofrece el producto como para
quien lo recibe.

CASO 1

Supuesto de hecho:
En este presente caso se habla acerca de un contrato de arrendamiento de un
bien inmueble, de un local comercial de nombre ¨Señor de los Milagros¨
ubicado en la provincia de Huánuco, el mismo que se celebra entre el
arrendador, el señor José Carlos Pérez Buendía y el inquilino Juan Días
Hinostroza, se determina la duración de ese contrato firmado por ambas partes
la fecha exacta de abril del año 2022 y concluye en abril del 2023, dado que
ya culmino el plazo de dicho contrato, el señor juan diaz Hinostroza debe de
entregar el bien y entregarlo en buenas condiciones pero en este caso el
inquilino Juan Diaz Hinostroza no desea retirarse del inmueble arrendado se
le envía una carta notarial allanamos a las cláusulas del contrato.

Palabras claves:
1. cláusulas del contrato 
2. cláusula de penalidad 
3. obligaciones 

Aplicación y Análisis:
● Las cláusulas del contrato:  Son puntos específicos con determinadas
obligaciones tanto del arrendador como el arrendatario.

● Cláusula de penalidad: Es cuando una de las partes no cumple con el

contrato.

● Obligaciones: Son mutuas tanto como el arrendador como el

arrendatario, cumplimiento de contrato, cumplimiento de obligaciones de
agua y luz que proporciona en su consumo, permisos respectivos a la
actividad que se está desarrollando.

● Carta notarial: Es una misiva que se remite como una formalidad para
iniciar un proceso en la vía civil.

Conclusión:

En conclusión, podemos señalar que nos encontramos ante un proceso

judicial de desalojo, en la cual teniendo un contrato de arrendamiento
especificado con clausulas determinadas, el proceso judicial de desalojo
será admitido y en el plazo perentorio correspondiente del proceso judicial,
se logra desalojar al señor juan diaz Hinostroza ya que teniendo adjuntado
los medios de prueba carta notarial, un contrato de arrendamiento, acta de
conciliación, el pago de las tasas respectivas, etc. y cumpliendo con los
requisitos formales de ley amparándose al código procesal civil 585-la
restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas. Como también nos dice el C.P.C
586- pueden demandar el propietario, el arrendador, el administrador y todo
aquel que, salvo lo dispuesto en el artículo 598, considere tener derecho a
la restitución de un predio. Pueden ser demandados el arrendatario, el sub
arrendatario, el precario o cualquiera otra persona a quien le es exigible la
restitución.
Y siguiendo con los artículos del código civil, tales como: Art. 911- procesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.
Art. 923 - la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Ya que en el Cuarto pleno casatorio que se
cumple específicamente, en las demandas de desalojo se pide un monto de
30000 claramente adjuntando todos los documentos probatorios.
 Demanda de desalojo

Expediente: N°
Cuaderno: principal
Escrito: N° 1
Sumilla: Demanda de desalojo por culminación
de contrato

Señor juez del juzgado especializado en lo civil de Huánuco

Jose Carlos Perez Buendia, identificado con DNI Nº 15350761, con
dirección domiciliaria en Jr. El Pescador Nº 210 – Huánuco, señalando
domicilio procesal en Jr. Buenos Aires Nº 305 – El Callao; a Ud;
atentamente digo:
Ejerciendo mi derecho de acción constitucional y procesalmente
reconocido, interpongo la presente demanda de DESALOJO POR
CULMINACIÓN DECONTRATO, la que formulo del modo siguiente:

En este presente caso se habla acerca de un contrato de arrendamiento de un bien inmueble

como un local comercial, el mismo que se celebra entre el arrendador el señor José Carlos
Pérez Buendía y el inquilino Juan Días Inostroza, el mismo contrato que consta de 14 cláusulas,
dónde en la primera cláusula se especifica, el local donde se está arrendando en la dirección
exacta y el area total del local, en la segunda cláusula se determina la duración del contrato,
ese contrato se celebró el año 2022 en abril y concluye en el 2023, tenía un plazo de duración
de un año, en la tercera cláusula, se especifica la merced conductiva (es decir el pago de las
mensualidades), la cuarta cláusula, que el local se alquila exclusivamente como local comercial
y este no puede ser subarrendado ni traspasado a terceras personas, la cláusula quinta, trata
de específicamente de las penalidades que se ejecutan en el contrato cuando no se cumple
con el pago, en este caso será 100 soles diario por día si no pagan en la fecha especificada así
sucesivamente hasta llegar al décimo. La cláusula novena, en el contrato se especifica la
garantía que esta dejando el inquilino corre con los riesgos de poner seguro sedentario, contra
incendios, explosiones u otros, clausula décima, tiene que sacar los trámites de permisos de
licencia en la municipalidad ya que es obligación del inquilino, los pagos de impuestos que le
corresponde al inquilino y los impuesto prediales le corresponde al arrendador, si hubiese un
conflicto entre las partes se encuentra amparada en el Artículo 549 código Procesal Civil, en el
cual se someten en los términos mencionados, se someten en ambas partes  al sistema jurídico
que se encuentran aplicables dentro de la jurisdicción. El contrato ya culminó y se mandara
una carta notarial al inquilino, nos allanamos a la cláusula quinta, que venció el contrato y el
inquino esta en la obligación en entregar el bien arrendado, sin el perjuicio de los días que
viene generando su arrendamiento.
Si tiene un contrato firmado del 25 de abril del 2022 hasta el 25 de abril del 2023 como ya
culmino y el inquilino no quiere retirarse del bien inmueble alquilado nos allanamos a las
clausulas del contrato, que señala que una vez culminado el plazo debe entregar el bien y
entregar el bien arrendado caso contrario nos allanamos al segundo, al quinto y al décimo
cuarto que es a través del contrato, ya se culminó el plazo del arrendamiento pero el inquilino
no quiere desocupar por lo cual se tiene que remitir una carta notarial, allanándose a las
cláusulas de contrato de arrendamiento.