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INTERVENCIÓN NOTARIAL
Su regulación y algunas
interrogantes derivadas de
la Pandemia
Jorge Luis Gonzales Loli
Abogado – Notario de Lima
LEY N° 30933
• Publicación: 24.04.2019
• No se ha expedido Reglamento
Propietario/
Arrendador
Notario
Revisada la documentación,
procede a notificar al
arrendatario para que dentro
del plazo de 5 d/hábiles
acredite no estar incurso de las
causales de desalojo
Arrendatario
Primera Etapa: Notarial
Propietario/
Arrendador
Notario
El notario emite la copias
legalizadas del expediente para
que junto a la solicitud de
lanzamiento y la tasa sean
presentas antes el juez de paz
letrado del distrito donde esta
el bien
Juez de Paz Letrado
Segunda Etapa: Judicial
Dentro de los 3 días hábiles de recibida la solicitud, el
Juez emite la resolución de lanzamiento , la orden de
decerraje en caso de resistencia
Defensa posesoria extrajudicial302 Artículo 920º.- El poseedor puede repeler la fuerza que se
emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15)
días siguientes a que tome conocimiento de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las
vías de hecho no justificadas por las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso, puede
invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble fuera ocupado
por un poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha
usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) años.
La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus competencias
previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a efectos de
garantizar el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.
302 Sumilla oficial.
341
En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que haya
operado la prescripción, regulada en el Artículo 950º de este Código
¿No puede el arrendatario repeler y recobrar el
predio ante un desalojo “informal”
Consideraciones (1)
Sin perjuicio de las diversas opiniones doctrinarias, ninguna
de ellas resuelve “directamente” el problema en su aplicación
práctica. La excesiva onerosidad de la prestación y la
interpretación de la suspensión del cumplimiento del pago de
la renta por incumplimiento del arrendador en mantener el
uso del bien tendrían que ser apreciadas judicialmente, luego
de largo procesos, con ardua discusión.
La alegada imposibilidad legal de efectuar desalojos, por
violar el aislamiento social obligatorio, aparte de ser una
interpretación muy discutible, cesará cuando este acabe,
siendo que actualmente nos encontramos en una cuarentena
“focalizada”.
Consideraciones (2)
Empero, si a través de la libre negociación de las partes y la
aplicación de principio de “buena fe contractual”, no se llegará a un
acuerdo, el desalojo planteado bajo las normas ordinarias del
Código Procesal Civil, aún con sus modificatorias, tendría una larga
duración para hacerse efectivo, siendo que ello ayudaría a que se
llegue a un acuerdo alternativo, o, esperar un desalojo que sería
muy posterior, cuando pase la pandemia.
En cambio, el desalojo con intervención notarial, si el Notario
ejecuta estrictamente lo que establece la norma y el Juez cumple
también su literalidad, no admitiría alegaciones diferentes como
las doctrinas antes mencionadas, lo que sí podría dar lugar a
muchos desalojos, en esta especial situación de crisis nacional y
mundial
Consideraciones (3)
Bajo este contexto, creo que el artículo 62º de la Constitución Política del Perú,
no impediría una norma suspensiva de toda clase desalojo, incluyendo el notarial,
por un tiempo razonable que incentive a que las partes lleguen a un acuerdo
amigable sin generar un caos social. Pienso, inclusive, que la denominada
“santidad contractual”, sólo es propia de los contratos-leyes, y que no está
totalmente negado que, sin que necesariamente se asuma íntegramente alguna
posición doctrinaria, para casos de personas vulnerables o similares, pueda
introducir mecanismos de urgencia, basados en el ejercicio de la propiedad en
armonía del bien común que no se eliminado de nuestra Constitución. Empero, el
lento retorno en funciones del Poder Judicial, en “la práctica” ya ha implicado una
verdadera moratoria de desalojos, que así como vamos tiende a prolongarse.
Personalmente, hemos visto muchas renegociaciones de contratos o abandonos
unilaterales del bien (sobre todo en locales comerciales). Esperemos que ello se
generalice y no sea necesario aplicar las normas especiales desalojo, en especial
los que son con intervención notarial.
GRACIAS