PLENO Docente: Ferreyra Gonzales Jesús Salvador

ESTUDIANTIL
Sección: VII “A”
Curso: Derecho Procesal Civil
Participantes:
· Thais Yuri Bendezú Salcedo

ACERCA DE LA ·
·
·
Claudia Carmen Carpio Peña
Johnny Ledgar Rivera Choque
Fernando Francesco Ormeño Baluarte

LEY N° 3093.3 ·
·
·
María Cielo Miranda Peña
Elizabeth Grees Aparcana Misaray
Jesús Esteban Bardales Bardales
 El desalojo notarial express, es
un procedimiento especial con
LEY QUE REGULA EL intervención notarial y de
PROCEDIMIENTO ESPECIAL ejecución judicial. Para que el
DE DESALOJO CON bien inmueble sea restituido al
INVERSION NOTARIAL arrendador en un corto tiempo,
siempre y cuando el arrendatario
se haya sometido expresamente
a esta ley (Ley N° 30933).
Este procedimiento especial pasa por 2
etapas de competencia:
Ante Notario público y ante Juez de Paz
Letrado
En primer lugar, el contrato de
arrendamiento debe contener 2
cláusulas importantes, La cláusula de
allanamiento futuro y la cláusula de
sometimiento expreso a la Ley de
desalojo con intervención Notarial
Existen 2 causales para solicitar el desalojo de
un inquilino:
Que el plazo del contrato de arrendamiento
haya vencido y/o el incumplimiento del pago de
la renta. En todo caso, la única manera de
constatar que se ha cumplido o no con el pago
de la renta por concepto de alquiler, será a
través de la presentación de la constancia de
transferencia o pagos realizados a la cuenta de
abono establecida en el contrato.
Podrán acogerse a lo dispuesto en la presente ley
el propietario, el arrendador, el administrador y
todo aquel que considere tener derecho a la
restitución de un bien inmueble, contra el
arrendatario que se ha sometido expresamente
al procedimiento establecido por la presente ley
entes COMPETENTES DE REALIZAR EL
DESALOJO EXPRÉS
1. Los notarios, dentro de la provincia en la que se ubica el bien
inmueble arrendado, para la constatación de las causales de
desalojo.
2. El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica el bien
inmueble arrendado, para ordenar y ejecutar el lanzamiento
El procedimiento ante notario para el desalojo notarial express
es que, una vez realizada la solicitud de desalojo ante notario
por parte del arrendador, el notario deberá constatar el
cumplimento de los requisitos de procedibilidad, para luego
notificar al arrendatario, quien tendrá un plazo de 5 días hábiles
Requisitos de procedibilidad

Este artículo establece criterios y

condiciones esenciales que deben
cumplir las solicitudes de desalojo para
.
su procedencia. Primero, exige la
individualización inequívoca del
inmueble sujeto al desalojo, asegurando
una identificación clara y precisa del
mismo. Esto proporciona certeza sobre
el bien objeto del conflicto y garantiza
que la solicitud se dirija al lugar
correcto.
 Contenido del contrato de
arrendamiento

Estas cláusulas incluyen un allanamiento a futuro por

.
parte del arrendatario para la restitución del
inmueble por vencimiento del contrato o resolución
por falta de pago de la renta.

Además, exige una cláusula de sometimiento expreso

a lo establecido por la ley para que el notario constate
las causales de desalojo.
Requisitos de la solicitud

En este se define los criterios y condiciones necesarias para la

procedencia de las solicitudes de desalojo, así como los elementos
fundamentales que deben contener tanto el contrato de arrendamiento
como la solicitud misma, garantizando un procedimiento formal y
legalmente sólido en el proceso de desalojo.
 Causales
Entre sus causales tenemos:

Por vencimiento del plazo del contrato

según lo pactado y por incumplimiento del
pago de la renta. En este mencionado
artículo nos habla de las causales para
poder llevar a cabo el desalojo de acuerdo
a ley.
 Trámite judicial de
lanzamiento
.
Una vez ya terminada la etapa notarial, el interesado formula solicitud
dirigida al juez de paz letrado competente, para que con su autorización y
con el pago de la tasa judicial respectiva y así sea movilizado por el notario
con la copia legalizada del expediente notarial, una vez recibida la solicitud y
las copias legalizadas, el juez de paz letrado verifica y emite resolución
judicial en la que se dirige al arrendatario o contra quien se encuentre en el
inmueble. Y del descerraje de ser necesario
 Procedimiento ante notario para la
constatación de las causales de
desalojo.

En el presente artículo se nos especifica el paso a

paso detallado del proceso que hará el notario
para la constatación de las causales de desalojo.
CONCLUSIón
Grupal
 CONCLUSIÓN A FAVOR:
Esta norma permite la intervención de un notario para desalojar al arrendatario de un
inmueble. Es conocida como el desalojo ‘exprés’, dado que se estableció para regular
el procedimiento lo más rápido posible.
Ahora bien, como vemos con el pasar del tiempo lo que se ha buscado es reducir la
carga procesal, debido a que en este proceso podemos dirigirnos al notario o al juez
de paz letrado. Lo cual está bien ya que un proceso de desalojo muchas veces es
perjudicial económicamente debido a que pasar por todo un proceso judicial en el
que el propietario es quien de perjudica y también vemos tantas viviendas sin alquilar
tal vez para evitar estos sucesos.
En caso de cumplir con los requisitos previamente descritos, el propietario deberá
enviar una carta notarial al inquilino para el desalojo; y, si no acata, se recurrirá al
notario.
¡Gracias por
tu atención!