COPROPIEDAD

PROF. PAULINA URBINA VIRGILIO

Copropiedad, comunidad, condominio,
proindivisión
Existe comunidad cada vez que varias personas tienen, sobre la totalidad de una cosa y sobre
cada una de sus partes, derechos de idéntica naturaleza. El derecho de idéntica naturaleza
puede ser de diversa índole como dominio, servidumbre, usufructo, herencia, etc.

Cuando el derecho de propiedad o dominio cumple estas características, pasa a llamarse

“copropiedad”, independientemente si recae sobre una cosa singular o una universalidad.

La copropiedad  derecho de dominio que dos o más personas tienen conjuntamente sobre la
totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes.

Regulada como un cuasicontrato de comunidad  Arts 1304 y ss

Clases de copropiedad

 En cuanto a su objeto la copropiedad recaer sobre

las siguientes cosas:
a) Comunidad de cosa singular.
b) Comunidad de simple objeto múltiple que no es universalidad jurídica.
c) Comunidad sobre universalidad jurídica, como la herencia.

 En cuanto al origen
a) Legal
b) Convencional
c) Hecho
 En cuanto a su duración la copropiedad puede ser:
a) La copropiedad indefinida. Se produce cuando la indivisión se mantiene en el tiempo
como la comunidad formada por el fallecimiento de una persona, que dura
mientras no se pida y realice la partición.
b) La copropiedad limitada se establece por un pacto de indivisión, que no puede durar
más de cinco años (artículo 1317 del C.C.).
c) La copropiedad perpetua se genera en los casos de indivisión forzosa, como en el caso
de las tumbas y mausoleos, edificios divididos por pisos, paredes medianeras,
servidumbres, etc.
Fuentes de la comunidad

 Hecho
 Voluntad
 Ley
Facultades de los comuneros

 Facultades sobre su cuota

Cada comunero es dueño individual y exclusivo de su cuota

Cuota  aquella porción ideal determinada o determinable que cada uno de los
comuneros tiene sobre la cosa común

 Facultades sobre la cosa común

Cada comunero puede servir de la cosa para su uso personal, utilizando de manera
ordinaria y sin trabar el uso justo de los otros comuneros. Art 2305 en relación art 2081
N° 2
Obligaciones de los comuneros

 Contribuir a la expensas de la cosa. Art 2309 relacionado art 2081 N°3

 No hacer innovaciones sin el consentimiento de los otros. Art 2081 N°4
 Utilizar la cosa según su destino ordinario. Art 2081 N°2
 Restituir lo que se saca de la comunidad. Art 2308
Administración de la cosa común

Rigen las normas relativas a la administración de los bienes sociales. Art 2081 y ss
Si no se ha designado  todos los comuneros tiene las mismas facultades
Las decisiones deben tomarse de forma unánime

Los comuneros tienen derecho a veto  oponerse a los actos de los demás comuneros,
salvo que se trate de actos de mera conservación
Debe ejercerse este derecho antes de que se ejecute el acto, sino sólo procede
indemnización de perjuicios
Responsabilidad de los comuneros

 Deudas contraídas por los comuneros en pro de la comunidad. Art 2307  da acción
de reembolso contra la comunidad
 Daños causado a la cosa y negocios comunes responde el comunero de culpa leve.
Art 2308
Extinción de la comunidad

Art 2312

1° reunión de las cuotas en una sola persona

2° destrucción de la cosa común
3° división del haber común