EL CONTRATO

ELEMENTOS DEL CONTRATO

• No existe disposición jurídica que establezca cuál debe de ser la estructura u

orden que debe existir o tener un contrato, éste es resultado de la costumbre o
prácticas de cada legislación.

• el contrato tiene una serie de elementos de existencia o estructurales a partir de

los cuales existe en el campo del derecho, y además debe cumplir ciertos
requisitos para que produzca sus efectos jurídicos
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El orden más usual en México, es el siguiente:

• Proemio;
• Declaraciones;
• Clausulado;
• Firma o suscripción del contrato, y
• Anexos.
Analicemos cada unos de ellos:
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Proemio
• Es la parte del contrato que define quienes son la partes del mismo y de qué
tratará el acuerdo.
• Independientemente de esto, hay que tomar en cuenta que el título o nombre
que se le dé al contrato no afectará sus efectos si del contenido del mismo se
concluye que la intención de la partes era otra (ejemplo: si el contrato dice en
su título que es de “arrendamiento” pero no se establece contraprestación, el
contrato será de “comodato”).
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Declaraciones de las partes

• En este apartado las partes manifiestan sus antecedentes, por ejemplo, que se trata de
una sociedad mercantil, o civil o bien de personas físicas.  También en las
declaraciones generalmente se incluyen los datos de los representantes legales de las
partes (cuando los hay).
• Las declaraciones son importantes ya que sirven como confesiones de ciertos hechos o
situaciones que, dependiendo de la operación, pueden ser importantes (ejemplo: en un
contrato de compraventa, se debe mencionar que el vendedor es el propietario de lo
vendido ya que solo el propietario de una cosa puede, válidamente, venderla).
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Cláusula de objeto del contrato

• Es la cláusula que establece el motivo y razón de ser del
contrato.  Es de las cláusulas más importantes ya que hace
saber a las partes y al lector, la generalidad del contrato.
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Contraprestación y forma de pago

• Se refiere al precio que se pagará.
• En esta cláusula es muy importante señalar el monto a pagarse y la moneda en la que deberá pagarse.
 También debe mencionarse la fecha o periodicidad con la que deberá pagarse y el lugar de pago.  Otro
dato imprescindible es si deberá pagarse en efectivo, con cheque, por transferencia electrónica y en su
caso, la cuenta bancaria o bien si puede hacerse en cualquiera de dichas formas.
• Generalmente también se hace mención del impuesto al valor agregado y si el monto del impuesto se
incluye o no en el monto señalado (en estricto sentido, siempre que se menciona un precio, debería ser
“mas IVA”).
• Finalmente, es muy conveniente establecer los intereses moratorios para el caso de retraso de pago.
 Recordemos que los “intereses legales” son del 6% anual, lo cual es muy poco y muy apenas llegan a
compensar la inflación.
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Vigencia
• Hay contratos de vigencia definida o indefinida.  Los de vigencia definida, a su vez, pueden
establecerse a plazo (un mes, 6 meses, 1 año, 5 años, etc.) o bien a cierta fecha específica.
• Es importante siempre mencionar qué debe entenderse si, una vez, llegada la fecha de
terminación del contrato, las partes siguen teniendo relaciones jurídicas.
• Es típico en las relaciones de suministro o de prestación de servicios que el contrato se haga por,
digamos, 1 año pero pasado el año las partes continúen manteniendo relaciones comerciales.  En
estos casos, ¿debe entenderse prorrogado el contrato? ¿Debe entenderse que el contrato terminó
y, por tanto, la relaciones comerciales posteriores a la fecha de terminación del contrato ya no se
rigen por el mismo?
• Mientras mas específico, mejor.
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Garantías
• En las relaciones de compraventa o suministro, es muy importante
para las partes establecer lo relativo a las garantías de los productos
o servicios.
• Recordemos que, tanto el Código Civil, el Código de Comercio y la
Ley Federal de Protección al Consumidor rigen diversas situaciones
relativas a las garantías en caso de que éstas no se establezcan
expresamente, por lo que vale la pena incluirlas de común acuerdo.
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Penas convencionales
• Las penas convencionales son importantes ya que significan para las partes las
consecuencias mas fuertes del incumplimiento.
• Por lo mismo, muchas veces las partes las omiten.  Siempre he pensado que, en toda
negociación, si tu contraparte no acepta establecer penas convencionales entonces hay
que preocuparse ya que no tiene la seguridad de que cumplirá el contrato cabalmente.
• Ahora, en cuanto a penas convencionales existen algunas reglas que hay que
considerar, sobre todo en los contratos civiles (la pena convencional no puede ser
superior al valor del contrato) pero en los mercantiles no aplica dicha prohibición,
aunque igualmente hay que tener cuidado al redactarlas.
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Confidencialidad
• Generalmente, cuando se hacen negocios, las partes quieren mantener confidenciales
los términos y condiciones de éstos.
• Además, hay que considerar que, hasta cierto punto es normal que para hacer
negocios, tengamos que abrir ciertas cartas a nuestra contraparte.  La cláusula de
confidencialidad establece la obligación de las partes de no divulgar dicha
información a terceros.
• Es importante también señalar que, para que cierta información se pueda considerar
protegida, será necesario que ésta se encuentre contenida en un soporte material
(documento físico), que expresamente se haga constar que dicha información deberá
mantenerse en secreto y que se hayan tomado las medidas pertinentes para mantener
confidencial la información, esto conforme a la Ley de la Propiedad Industrial.
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No relación laboral
• Cuando una o todas las partes de un contrato tienen, a su vez, empleados, es importante
incluir en el documento una cláusula que establezca que cada parte es y será el único
patrón de sus propios empleados.
• Por ejemplo, pudiera darse el caso de que un empleado de la empresa A (empresa de
seguridad privada) demande laboralmente a su patrón y también a la empresa B (cliente
de la empresa A).  Teniendo la cláusula de no relación laboral, en principio, la empresa B
estará mejor protegida contra cualquier empleado de la empresa A.
• En este tipo de cláusulas también es recomendable establecer que cada parte se obliga a
indemnizar a la otra en caso de que se tuvieran que hacer gastos para defenderse de una
demanda interpuesta por un empleado de la contraparte.
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Forma de dar por terminado el contrato o de rescindirlo

• Esta cláusula también es importante, sobre todo cuando el contrato
es por tiempo indefinido.
• En cuanto a la rescisión (misma que siempre implicará un
incumplimiento), es importantísimo establecer un procedimiento de
rescisión ya que es legalmente inválido rescindir un contrato
arbitrariamente.
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Jurisdicción y competencia
• En esta cláusula las partes expresamente se someten a los tribunales de X lugar para el caso de
una controversia.
• Esto es importante ya que las leyes que rigen los procesos (juicios) tienen reglas generales
respecto de la competencia de los jueces y pudiera darse el caso de que dichas reglas generales
fueran inconvenientes para las partes .
• Por ejemplo, pensemos en una empresa constructora que está construyendo en una ubicación que
no es donde tiene sus oficinas principales y pensemos que su cliente tampoco tiene oficinas en el
lugar donde se está construyendo.  En este caso, será más conveniente para las partes establecer
que los tribunales que conocerán de un juicio serán aquellos donde una de las partes tiene su
domicilio (generalmente la parte con más poder de negociación establecerá los tribunales de su
localidad como los competentes).