CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

CONTRATOS
DE USO
Y
DISFRUTE
LIC. JUAN ÁNGEL ZAMBRANO CANTÚ

Alumnos expositores:
MELANIE ARREDONDO TAMEZ
CÉSAR MAXIMILIANO LEAL RODRÍGUEZ
 ¿Qué son los contratos
traslativos de uso y disfrute?

Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de
una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce
un precio determinado.

Una de las clasificaciones de este tipo de contratos es el

ARRENDAMIENTO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
¿Cuándo hay arrendamiento?

Art. 2292.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,
una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.

-CCNL, CAPITULO 1 / TITULO SEXTO DEL ARRENDAMIENTO

EN EL CCF ES EL ART. 2398 TITULO SEXTO DEL
ARRENDAMIENTO / CAPITULO 1

¿Cuál es la CLASIFICACIÓN del arrendamiento?

1. Principal - Nos quiere decir que EXISTE POR SI MISMO y no necesita/depende de
otro contrato para hacerlo.
2. Bilateral - Ambas apartes arrendador y arrendatario tienen derechos y
obligaciones
3. Formal - Nos quiere decir la formalidad de esté, que el CÓDIGO MISMO nos dice
que el Arrendamiento deberá otorgarse por escrito cuando la renta pase de cien
pesos anuales, y ratificando su contenido y firmas ante notario público, cuando se
convenga sobre cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso. (Art. 2300) En el
CCF, nos dice que el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito y la
falta de esta formalidad se imputará al arrendador (Art. 2406).
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
¿Cuál es la CLASIFICACIÓN del arrendamiento?

4. Oneroso - Nos quiere decir que para ambas partes arrendador y arrendatario
tienen/reciben obligaciones y ventajas recíprocas. El arrendador recibe el pago de
la cosa arrendada y el arrendatario el uso o goce de la cosa arrendada.

5. Conmutativo - Es cuando se celebra ambas partes conocen cada una de las

cargas y ventajas de dicho contrato.

6. Tracto Sucesivo - Quiere decir que el contrato tiene lugar de forma repetida y
prolongada en el tiempo para la ejecución de la prestación.

7. Consensual - Refiere a que es suficiente el consentimiento de dichas partes

para que exista el contrato y NO la entrega de la cosa arrendada.

8. Traslativo de uso - Se entiende que solamente se transmitirá el USO o GOCE de

la cosa arrendada y no se transmite la PROPIEDAD.
 ELEMENTOS DE EXISRENCIA Y
VALIDEZ
Los elementos de existencia deben seguir las reglas generales de los contratos:

1. CONSENTIMIENTO - Cuando una de las partes se obliga a conceder el uso o goce de una
cosa a otra parte y esta manifiesta su conformidad con dicha concesión y acepta pagar,
por ese uso o goce, un precio cierto y determinado.

2. OBJETO - Es tanto la cosa, cuyo uso o goce se concede, como el precio cierto y
determinado.

3. COSA - Art. 2294.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse,
sin consumirse; excepto aquéllos que la ley prohíba arrendar y los derechos estrictamente
personales. (CCNL)

4. CAPACIDAD - Basta contar con la facultad para celebrar este contrato, ya sea el
propietario o todas aquellas personas que, sin serlo, tienen el uso o goce y se encuentran
facultadas para arrendar.
Los arrendatarios no pueden subarrendar sin el consentimiento del arrendador y, si esto
llegara a suceder, el arrendador podrá pedir la rescisión y el arrendatario y el
subarrendatario responderán solidariamente de los daños y perjuicios.
ELEMENTOS DE EXISRENCIA Y
VALIDEZ
Los elementos de existencia deben seguir las reglas generales de
los contratos:

5. FORMA - Para su validez, requiere que se otorgue por escrito. La

falta de dicha formalidad se le imputará al arrendador y dará
derecho al arrendatario a que demande si eso le causa un daño o
perjuicio.

6. PRECIO - Art. 2293.- La renta o precio del arrendamiento puede

consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
(CCNL)
 ESTIPULACIONES PARA LOS
CONTRATOS
El contrato deberá contener, cuando menos las siguientes estipulaciones:

I. Nombres del arrendador y arrendatario.

II. La ubicación del inmueble.

III. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios
con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.

IV. El monto de la renta.

V. La garantía, en su caso.

VI. La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.

VII. El término del contrato.

VIII. Las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las

establecidas
en la Ley.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Art. 2306.- El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:
I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en
estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a
que por su misma naturaleza estuviere destinada;

II.- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,

haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;

III.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no

ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;

IV.- A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato;

V.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o
vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

VI.- A notificar judicial o extrajudicialmente ante notario público o ante dos testigos, las
causas particulares que actualizan la cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Art. 2319.- El arrendatario está obligado:

I.- A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II.- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su

culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;

III.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a

la naturaleza y destino de ella.

IV.- A cumplir lo convenido en la cláusula resolutoria o pacto comisorio

expreso, de ser procedente.
 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDATARIO
Art. 2377.- El arrendamiento puede terminar:

I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para
que la cosa fué arrendada;

II.- Por convenio expreso;

III.- Por nulidad;

IV.- Por rescisión;

V.- Por confusión;

VI.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;

VII.- Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;

VIII.- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

IX.- Por cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso.

 PRÓRROGA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

La duración mínima de todo contrato de arrendamiento de inmuebles

destinados a habitación será de un año forzoso, el cual podrá ser
prorrogable.
 RECISIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Art. 2383.- El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:

I.- Por falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los

artículos 2346 y 2348
;
II.- Por usarse la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III
del artículo 2319;

III.- Por el subarriendo de la cosa en contravención a lo dispuesto en

el artículo 2374.
Transmisión de la propiedad durante
la vigencia del contrato de
arrendamiento
Si la transmisión se hiciere durante la vigencia del
contrato se hará conforme a lo
estipulado conforme al artículo 2303 CCNL.

Si se hiciere por utilidad pública se hará conforme a lo

dispuesto al artículo 2304 CCNL.

Definición de subarrendamiento
Dar, o tomar, en arriendo una cosa, cuando uno de los
intervinientes en la operación es ya su arrendatario' .

CCNL, 2374 a 2376

 REQUISITOS DEL
SUBARRENDAMIENTO
 CONTRATO COMODATO

El comodato es un contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a conceder gratuitamente el
uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la
obligación de restituirla individualmente
—CCNL, art. 2391

Las disposiciones legales que regulan el comodato se

encuentran en los artículos 2391 a 2409 CCNL
 CONTRATO COMODATO
CLASIFICACIÓN, ELEMENTOS DE
EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL
CONTRATO
 OBLIGACIONES DEL COMODANTE
Según Zamora (2022), las obligaciones del comodante incluyen:
1. Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato, como
estipulan los artículos 2497 y 2501 del Código Civil Federal. A diferencia del
arrendamiento, en el comodato se otorga el uso pero no el goce, y es
gratuito, sin requerir el pago de un precio por el uso o disfrute.
2. Entregar la cosa en el tiempo, lugar, forma y sustancia acordados, según lo
dispuesto en los artículos 2497 a 2515 del Código Civil Federal.
3. Reembolsar los gastos extraordinarios realizados por el comodatario para
conservar la cosa, siempre que sean urgentes y no se haya podido notificar
al comodante, según el artículo 2513 del Código Civil Federal.
4. Indemnizar al comodatario por posibles daños y perjuicios causados por
defectos en la cosa, de acuerdo con el artículo 2514 del Código Civil Federal.
Además, el comodante es responsable subjetiva y responde por los daños y
perjuicios si conoce los defectos de la cosa y no los comunica al comodatario, lo
cual se justifica por la naturaleza gratuita del contrato.
 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
Las obligaciones del comodatario son:
1. Conservar la cosa con diligencia, siendo su principal obligación. Debe responder por cualquier
deterioro causado por su culpa y, en algunos casos, incluso por casos fortuitos (artículo 2502 del
Código Civil Federal).
2. Si hay dos o más comodatarios, todos están solidariamente sujetos a las mismas obligaciones.
3. Usar la cosa sin alterar su forma o sustancia de acuerdo con lo convenido y su destino natural,
ya que debe restituirla en las mismas condiciones individuales en las que la recibió (artículo 2497
del Código Civil Federal).
4. Responder por la pérdida de la cosa, incluso por caso fortuito. El uso de la cosa debe ser
personal, dado que el contrato otorga un derecho personalísimo.
5. Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa, mientras que los gastos
extraordinarios son responsabilidad del comodante (artículo 2508 del Código Civil Federal).
6. Devolver la cosa prestada en los términos acordados de plazo o al terminar su uso, siguiendo la
regla general del artículo 2082 del mismo código.
Además, el comodato puede finalizar antes del plazo convenido si el comodante necesita
urgentemente la cosa, si hay peligro de que la cosa se deteriore en posesión del comodatario, o si
este autoriza a un tercero a usar la cosa sin consentimiento.
Finalmente, el artículo 2509 del Código Civil Federal no otorga derecho de retención en el contrato
de comodato debido a su naturaleza gratuita.
 Formas de terminación del
contrato de comodato y
diferencias con el contrato de
mutuo
Formas de terminación del contrato de comodato
Vencimiento del plazo
Satisfacción del uso para el que se prestó.
Si no se ha fijado plazo ni uso, cuando lo desee el comodante.
Cumplimiento de la condición resolutoria
Pérdida de la cosa, al perecer o quedar fuera del comercio
Deterioro que haga imposible el uso.
La voluntad del comodante antes de que termine el plazo convenido.
Muerte del comodatario
Por expropiación de la cosa
DIFERENCIAS CONTRATO COMODATO
Y CONTRATO DE MUTUO