Contrato de arrendamiento, contrato por el
cual 2 partes se obligan recíprocamente a
conceder el uso o goce de una cosa o a
ejecutar una obra o prestar los servicios, y la
otra pagar por este uso, goce, obra o servicio
en un precio determinado En dinero. se llama
también de Locación y de alquiler.
características.
- consensual se perfecciona mediante
simple acuerdo de voluntades en
cuanto a las obligaciones que
recíprocamente asumen las partes el
arrendador o arrendante a dar el uso
o goce de una cosa por cierto tiempo
y al arrendatario a pagar por ese uso
o goce un precio determinado.
- bilateral del mismo, se derivan
obligaciones recíprocas para las
partes.
- conmutativos las prestaciones
recíprocas de las partes son
conocidas y determinadas de la
celebración del contrato.
- de tracto sucesivo. Se cumplimiento
se prolonga necesariamente a través
del tiempo, lo que origina la
realización o existencia de
prestaciones de carácter continuado
por cada una de las partes.
- principal existe
independientemente, y si existe por
sí solo? Puede incluir contratos
accesorios, como las mías.
¿Figuras afines?
Uno compra venta. Contrato de
arrendamiento con opción a compra el
usuario o Arrendatario paga y terminar
cantidad por un plazo estipulado al momento
de cancelar la totalidad de la suma pactada,
puede optar a la propiedad de la cosa.
Depósito. Hoy transmite al depositario la
posesión de la cosa.. tanto el arrendatario
como el comodatario tienen el uso de la
cosa, pero uno lo tiene en forma gratuita,
que es el comentario y el otro a base de una
renta. ¿Quién echa el arrendatario?
el Usufructo en un derecho real, por el cual
una persona tiene el uso y goce de una cosa,
en tanto que el arrendamiento otorga al uso
y goce de la cosa como efecto de una
relación. Contractual no real.
Elementos.
¿Formales? el consentimiento de las partes
no sólo debe llenar todos los requisitos
necesarios para que el negocio jurídico surta
sus efectos normales, sino además debe
verse sobre. La naturaleza del contrato, la
cosa. Hoy objeto del contrato, el precio o la
renta, el tiempo de duración del contrato y el
uso para el que se destina la cosa.
Personales capacidad puede dar bienes en
arrendamiento el propietario que tenga
capacidad para contratar, así como el que por
ley o pacto tenga esta facultad respecto a los
bienes que administra.
Reales por ser el arrendamiento un contrato
conmutativo y lateral, ambas partes tienen
obligaciones de realizar una prestación.
Obligaciones del arrendador.
1. entregar el acoso del arrendatario,
de forma que éste pueda usar y
gozar de ella.
2. conservar la cosa en Estado de servir
al arrendatario.
3. Garantizar dicho uso.
4. No mudar la forma de la cosa.
Obligaciones del arrendatario.
1. Recibir la cosa arrendada
2. Usar y gozar de ella de conformidad
con el Convenio de acuerdo con la
naturaleza y el destino normal de la
cosa.
3. pagar la renta en el monto tiempo y
forma convenidos.
4. Cuidar de la cosa y evitarle daños.
 5. Devolver la cosa a la arrendadora al
vencimiento del contrato. Claro.
Claro que sí es. Hoy es muchísimo.
Subarrendamiento. Nace de una relación
contractual nueva entre el subarrendador y
el subarrendatario que, aunque subordinada
al contrato del arrendamiento, es diferente
de este.
Cesión de derechos
El arrendatario no puede ceder el contrato
sin expreso conocimiento del arrendador.
CONTRATO DE COMODATO
el comodato como préstamo de uso, que es
un contrato real consistente en que una
parte, el comodante, entrega a la otra, el
comodatario, gratuitamente alguna cosa no
fungible, mueble o raíz con facultad de usarla
y obligación de devolver la misma cosa
recibida.
Características
a) Contrato Real: es esencial que
además de haber convenido las
partes en los elementos
fundamentales y accesorios del
contrato, el comodatario haya
recibido una cosa mueble no fungible
o un semoviente y en tanto la
entrega no se realiza, no existe el
contrato.
b) Gratuidad: Es la esencia del
comodato, que el comodatario no
asume, ni puede asumir obligación o
contraprestación.
c) Transfiere el uso temporal: El
comodato únicamente traslada el
uso de la cosa al comodatario, para
que se sirva de ella, para un fin
determinado y por cierto tiempo.
d) En un contrato Intuito Persona: Las
cualidades personales del
comodatario son fundamentales para
la celebración del contrato y el error
en la persona provoca la anulabilidad
del contrato.
e) Unilateral o Bilateral Imperfecto: La
obligación recae solamente sobre
una de las partes contratantes.
f) Principal: Subsiste
independientemente de cualquier
otro y tiene existencia propia.
Elementos Personales: Comodante,
Comodatario.
Elementos Reales: El objeto del
comodato deben ser cosas muebles no
fungibles o semovientes.
Elementos Formales: Art. 1574 al
1578.106
CONTRATOS AFINES
Uso y Habitación
El uso y la habitación son derechos reales
y se constituyen como un gravamen
sobre el bien.
Mutuo
La diferencia fundamental estriba en la
naturaleza objeto del contrato.
Arrendamiento
A simple vista cabe preguntarse si el
Comodato podría regirse por las mismas
reglas dictadas para el arrendamiento.
Las diferencias son:
1. El arrendamiento es un contrato
consensual y el contrato de comodato es
real.
2. El comodato es gratuito y el
arrendamiento es oneroso.
3. En el arrendamiento se transmite el
uso y goce de la cosa y en el comodato
se transmite sólo el uso.
EFECTOS
OBLIGACIONES DEL COMODANTE
 Permitir el uso de la cosa durante el
tiempo del contrato.
Asumir los riesgos de la cosa.
Pagar los gastos extraordinarios e
indispensalbes que hubiere hecho el
comodatario.
Entrega de la cosa.
DERECHOS DEL COMODANTE
a) Reembolso de responsabilidades
civiles.
b) Destrucción o pérdida de la cosa
c) Restitución de la cosa
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
a) Emplear la cosa en el uso señalado.
b) Devolver la cosa en el término
estipulado.
c) Hacer los gastos ordinarios que exija
la cosa mientras dure el comodato.
d) Cuidar la cosa
TERMINACIÓN DEL COMODATO
El contrato de comodato termina por
agotamiento del mismo, o sea cuando vence
el plazo del contrato y cuando ocurren
situaciones extraordinarias que hacen
urgente la recuperación de la cosa.
CONTRATO DE OBRA O EMPRESA
por el cual el contratista se compromete a
ejecutar y entregar una obra que
le encarga otra persona, mediante un precio
que éste se obliga a pagar.
Características
a) Contrato de prestación de servicios:
en el sentido de que el empresario
debe realizar la obra y cumplir la
obligación asumida en forma
personal y sólo en caso de que
estuviere autorizado, puede delegar
la ejecución material en un tercero.
b) Contrato independiente: El
contratista cumple sus obligaciones y
realiza la obra con independencia,
pues no está sujeto a la dirección
continuada, ni es dependiente del
principal.
c) Bilateral: pues genera obligaciones
recíprocas par ambas partes: realizar
la obra y pagar el precio.
d) Oneroso: pues en el mismo se
estipulan gravámenes y provechos
que afectan a las dos partes.
e) Conmutativo: pues generalmente las
prestaciones que se deben las partes
son determinadas o determinables
desde que se celebra el contrato.
f) De tracto sucesivo: genera la
obligación del contratista a realizar
una obra y obtener un resultado que
no puede cumplirse en un solo acto,
sino requiere de un plazo.
g) Principal: pues subsiste por sí mismo
y su existencia y validez no depende
de otro
h) Intuitu personae: normalmente se
celebra en consideración de la
habilidad, técnica, conocimientos o
aptitudes personales del contratista.
Elementos Personales: Contratista, es quien
ejecuta la obra, contratante o comitente o
dueño, es quien contrata la ejecución de la
obra.
Elementos Reales: el contenido de la obra y
el pago de la prestación de la misma.
- Prestación del Contratista: El
contratista es responsable por la
calidad de los materiales que
utilizados en la obra y de verificar
que los que le suministre el
propietario sea adecuados y corre
con el riesgo de la obra.
- Prestación del Comitente: El
comisario tiene la obligación de
pagar al contratista un precio por la
obra que éste se ha obligado a
producir
- Precio alzado: Las partes establecen
al momento de la celebración del
contrato, un precio total, fijo e
inalterable
- Elementos Formales: no establece
requisito formal alguno, por lo que a
este contrato se le aplican las normas
generales que, respecto ala forma de
los contratos, contienen los artículos
1574 a 1578
DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE
TRABAJO
a) En el contrato de trabajo es esencial la
dependencia continuada del trabajador
hacia el patrono y el hecho de que el
trabajador actúa también bajo la
dirección del patrono (art. 18 Código de
Trabajo) en cambio en el contrato de
obra, el contratista actúa con
independencia y no sujeto a la dirección
inmediata del dueño.
b) En el contrato de trabajo lo que
interesa son los servicios del trabajador,
en tanto que, en el contrato de obra, lo
fundamental es el resultado.
c) En el contrato de trabajo es el patrono
quien normalmente provee los
instrumentos o herramientas y los
materiales, en tanto que en el contrato
de obra ello corresponde normalmente
al contratista.
d) El contratista corre con el riesgo de la
obra, en tanto que, en el contrato de
trabajo, es el patrono al que corresponde
ese riesgo.
e) El patrono responde ante terceros por
los hechos de sus trabajadores (art. 1663
C.C.) en tanto que, en el contrato de
obra, es el contratista el que responde
por los daños que la ejecución de la obra
pueda causar a terceros (art. 20212 C.C.
f) En el contrato de trabajo la
remuneración del trabajador
normalmente se ajusta con relación al
tiempo, en tanto que, en el contrato de
obra, el pago se hace en consideración al
resultado.
TERMINACIÓN
Este contrato termina por los medios
usuales de terminación de los contratos y
además por las siguientes causales
especiales:
1. Separación o desistimiento del
propietario. Art 2011. 106.
2. Muerte del contratista. Arts.
2019.106.
3. Imposibilidad del contratista. Art.
2019.106.
4. Indeterminación de la obra. Art.
2024.106.
CONTRATO DE FIANZA
una persona, llamada fiadora, distinta del
deudor y del acreedor en una determinada
obligación, se obliga con este último a pagar
dicha obligación, en caso de que el primero
no lo haga.
Características
- Consensual y solemne: el contrato
nace del consentimiento de las
partes, sin que se requiera la entrega
de cosa alguna.
- Gratuito u oneroso: el fiador puede
estipular con el deudor una
remuneración por el servicio que
presta.
- Unilateral o Bilateral: es unilateral
en cuando crea una obligación
únicamente para el fiador, pero
también puede ser bilateral si lleva
consigo una contraprestación del
acreedor.
- Accesorio: su objeto es el
cumplimiento de otra obligación
 - Subsidiario: la subsidiariedad de la
fianza consiste en que, normalmente,
sólo puede hacerse efectiva cuando
el deudor de la obligación principal
ha incumplido y su acreedor no ha
podido hacer efectiva la obligación
con el patrimonio del deudor
Elementos personales
Deudor, fiador y acreedor.
Fiador: debe tener la capacidad
necesaria para obligarse, ya que nunca
adquiere por ello derechos, sino
únicamente obligaciones.
Acreedor y Deudor: (art. 2114.106)
Aunque no exista una relación
contractual entre el fiador y el deudor,
aquel tiene derechos en contra del
deudor para que le garantice las resultas
de la fianza:
Elementos Reales:
Obligaciones que pueden ser
garantizadas con fianza:
Clases de fianza:
- POR EL TIPO DE RESPONSABILIDAD
DEL FIADOR
- Por su origen
- Por la calidad del fiador
- Por su extensión
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Contrato aleatorio en el que una parte cede a
otra una suma o capital con la obligación, por
parte del cesionario, de pagar al cedente, o a
otra persona por éste designada, una
pensión periódica durante toda la vida del
beneficiario.
Características
- a) Aleatorio: Es aleatorio en tanto el
obligado a pagar la renta, como
quien
transfiere los bienes, no conocen, ni
pueden conocer al celebrar el
contrato, por cuánto tiempo será
pagadera la renta.
- Gratuito u Oneroso: Será gratuito
cuando deriva de una donación pura
y simple o de un legado de renta, en
donde el donante o testador
instituye la renta a favor del
donatario o legatario, sin
contraprestación. Será oneroso,
cuando hay contraprestaciones
recíprocas-
- Traslativo de dominio: Pues es de su
esencia la transmisión de la
propiedad de un bien;
- Solemne: En el sentido que debe
constar en escritura pública para que
sea válido.
- Tracto Sucesivo: en el sentido que el
deudor está obligado a realizar
prestaciones periódicas concretas.
- Unilateral y bilateral: Según si es
gratuito u oneroso.
Elementos:
Elemento Personal: En el contrato de renta
vitalicia y en las relaciones derivadas del
mismo, pueden intervenir cuatro sujetos: a)
el contratante de la renta; b) el deudor de la
renta; c) el rentista, y d) la persona sobre
cuya cabeza se contrata la renta.
Elemento Material: Como contrato bilateral,
la renta vitalicia comprende dos
prestaciones: a) el capital que transfiere por
el contratante al deudor de la renta y ib) la
renta que éste se obliga a pagar al rentista,
durante toda la vida de éste.
Elemento Formal: para la validez del
contrato, es necesario que se otorgue en
escritura pública, por lo que este contrato
tiene la calidad de solemne de conformidad
con los artículos
TERMINACION
a) Muerte del rentista: (art. 2130, 2135,
2123.106)
b) Rescisión por incumplimiento del deudor:
(art. 2128, 2129, 2130.106)
c) Caso especial de nulidad (art 2124.106) si
el rentista falleciere antes de que se
formalice el contrato, ello es una causal
especial de nulidad.
d) Muerte del rentista antes que el testador
o donante (art. 2133.106)
e) Ingratitud (art. 2136.106)
f) Renuncia: (art. 2134.106)
CONTRATO DE COMPROMISO O ACUERDO
DE ARBITRAJE
simplemente “Acuerdo”, como “aquél por
virtud del cual las partes deciden someter a
arbitraje todas o ciertas controversias que
hayan surgido o puedan surgir entre ellas
respecto de una determinada relación
jurídica, contractual o no contractual
ELEMENTOS PERSONALES:
Las partes que intervienen en el contrato de
compromiso son los comprometientes. De
los que se requiere tengan plena capacidad
de ejercicio.
ELEMENTO FORMAL
El artículo 10 de la Ley de Arbitraje establece:
El acuerdo de arbitraje deberá constar por
escrito y podrá adoptar hoy contrato, en
virtud del cual una persona que es el
depositario, reciba de otra.legales en cuanto
al fondo
PROCEDIMIENTO ARBITRAL
El procedimiento arbitral se inicia con la
presentación de la demanda para someter la
controversia a arbitraje (art. 26, inciso 1 L de
A), aunque dicha ley no señala ente quien se
presenta dicha demanda, ni como se tramita
y resuelve la misma, pues obviamente el
tribunal no esta instalado cuando se plantea
dicha demanda.
Las partes tiene libertad de convenir en el
procedimiento a que se haya de ajustar el
tribunal y a falta de ello, corresponderá al
tribunal dirigir el arbitraje del modo que
considere apropiado
CONTRATO DE DEPOSITO
Contrato en virtud del cual una persona
quién es el depositario, recibe de otra una
cosa, quien es el de depositante, con la
obligación de conservarla y restituirla.
Hoy características.
Real para que se perfeccione el contrato de
depósito, es necesario que una persona haya
recibido de otra uno cosa para su custodia,
guarda y retribución por lo que concluye que
el depósito es un contrato real que sea
perfecciona con la entrega de la cosa.
¿Oneroso? El depositario tiene derecho a
exigir remuneración por el depósito salvo
Pacto en contrario. En esa virtud del depósito
es normalmente un contrato oneroso.
¿Bilateral? Dado que el depósito es
normalmente oneroso y sólo ocasionalmente
gratuito, se está en presencia de un contrato
sustancialmente bilateral
¿ principal o accesorio? El depósito
normalmente existe por sí independiente de
otra relación jurídica entre las partes y por
ello tiene la calidad de contrato principal.
¿De custodia? Hoy su finalidad es la
prestación, al depositante del servicio de
custodia por parte del depositario.
CLASES DE DEPOSITO
¿Hoy depósito voluntario o contractual? Es el
que se origina de la voluntad libre de las
partes, en donde el depositante entrega
voluntariamente la cosa al depositario.
Regular e irregular. Hoy el regular se
constituye mediante la entrega de cosas
individualizadas y el depositario únicamente
tiene la tendencia de las cosas. No puedo
usar ni disponer de ellas. Y está obligado a
devolverlas. Hoy el irregular se caracteriza
porque se entregan al depositario dinero,
cosas fungibles, no individualizadas cuya
propiedad adquiere el depositario o receptor.
Quien asume la obligación de restituir otro
tanto de la misma especia y calidad.
depósito necesario: Se presenta en aquellas
situaciones en que una persona se ve forzada
a depositar bienes de un tercero.
Deposito judicial o secuestro: Se crea en
virtud de una resolución judicial y el
depositario retiene custodia y entrega la
cosa, de acuerdo con las instrucciones que le
de el juez.
Deposito condicionado: por el cual dos
personas que tienen intereses opuestos
entregan una cosa al depositario, quien se
obliga a la guarda y custodia.
ELEMENTOS PERSONALES
El contrato de depósito requiere del
consentimiento de dos personas: el
depositante y depositario, quienes deben
tener capacidad legal y expresar su voluntad
sin vicios.
ELEMENTOS REALES
Se limita a señalar que mediante el depósito
una persona recibe de otra alguna cosa para
su guarda y custodia.
ELEMENTOS FORMALES
No establece requisito formal alguno.
TERMINACION DEL CONTRATO
a) Por la entrega de la cosa del
depositante, en cuanto este lo
requiere
b) Muerte o incapacidad del depositario
c) El deposito judicial (secuestro)
termina por resolución judicial que
así lo declare
d) La perdida de la cosa depositada
también termina el depósito.
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES
Aquel en virtud del cual una persona llamada
profesional se obliga a prestar un servicio a
favor de otra llamada cliente, a cambio de
una llamada cliente, a cambio de una
retribución económica.
CARACTERÍSTICAS
1. Bilateral: Ambas partes se obligan
recíprocamente.
2. Consensual: Basta el consentimiento
de las partes para que el contrato se
perfecciones
3. Oneroso: Ambas partes obtienen
provechos del cumplimiento del
contrato.
4. Conmutativo: Las prestaciones de las
partes son ciertas desde que se
celebra el contrato.
5. Intuito personae: el profesional es
elegido, por el cliente por sus
cualidades personales y pericias.
6. De tracto sucesivo: Es un contrato
medio para obtener los resultados
que en el definitiva pretenden las
partes.
7. Principal: La existencia y valide del
contrato no depende de otro
contrato.
ELEMENTOS
PERSONALES:
- El profesional
- El cliente
MATERIALES
- El servicio profesional
- El honorario
FORMALES
- Se rige por las normas generales de
contratación.
OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL
- La obligación de prestar el servicio en
la forma, en la forma, en el tiempo y
en el lugar convenido.
- El profesional no puede separarse de
la prestación del servicio
contratando.
- Guardar con toda reserva,, los
secretos que el cliente le confíe, con
motivos de la prestación de los
servicios.
- La obligación de lealtad hacia el
cliente
- La obligación de anticipar los fondos
necesarios para el desempeño del
servicio.
DERECHOS DEL PROFESIONAL
- Derecho de excusarse válidamente
de cualquier actuación y librarse de
medida coactiva.
- Derecho a prestar sus servicios.
- Derecho que se le pague al honorario
por el servicio que se le presta.
OBLILGACIONES DEL CLIENTE
- Pagar los honorarios
- El cliente debe reembolsar al
profesional los gastos en que este
haya incurrido en la prestación del
servicio, justificándolos y cuando resuelva todos los asuntos o punto
comprobándolos.
DERECHOS DEL CLIENTE
- Derecho a contratar por servicios
- Derecho a que el profesional le
preste servicios con toda dedicación
y diligencia
EFECTOS DEL CONTRATO
Las consecuencias respecto a rescindir el
contrato de servicios profesionales es el
pago de daños y perjuicios que de ello
resultare.
TERMINACION DEL CONTRATO
- Renuncia del Profesional
- Derecho de Revocar o Desistir
- Muerte o Incapacidad del profesional
CONTRATO DE TRANSACCION
Es el acuerdo de voluntades por el cual las
partes haciéndose mutuas concesiones
terminan una controversia presente o
previenen una futura.
CARACTERÍSTICAS
Bilateral: En consecuencia, del hecho de que
ambas partes asumen obligaciones
recíprocas.
Principal: Su existencia no depende de otro y
por el contrario, subsiste por sí solo.
Judicial o extrajudicial: será extrajudicial la
transacción que se celebra en escritura
publica o en documento privado con
legalización notarial; y judicial la que consta
en petición escrita dirigida al juez, con las
firmas de las partes legalizadas por notario o
en acta judicial.
Total y Parcial: La transacción será total
controvertidos y parcial, cuando se refiere
únicamente a alguno o algunos de ellos.
ELEMENTOS
- Personal: Se requiere de dos partes
que tienen derechos o intereses en
conflicto.
- Material: se prohíbe transigir
- Formal: La transacción debe
redactarse por escrito, sea en
escritura publica o en documento
privado legalizado por Notario.