Contrato de Arrendamiento

1. Generalidades:
Derecho de propiedad, que otorga facultad a quien lo ostenta, para
usar, gozar, disfrutar de un bien. según el Art: 923 del Código Civil
Resulta ser la facultad de disposición que todo propietario de un
bien podrá enajenar, arrendar, o usar el bien de forma que estime
conveniente.
2. Características:
• Contrato Oneroso
• Son contratos típicos, autónomos.
• Son consensuales
• Periodos de pago de acuerdo al ART. 1967° se refiere
inicialmente a periodo mensuales.
• Obligaciones creadas a cargo de ambas partes: Arrendador:
Obligación de entregar el bien en uso y Arrendatario: Pagar la
merced conductiva periódicamente.
3. Tipos de Contratos de Arrendamiento:
• Arrendamiento De Bien Indiviso
• Arrendamiento del bien ajeno
• Arrendamiento Financiero
4. Arrendamiento en comparación con otras figuras
Jurídicas:
Arrendamiento Comodato Derecho de Uso Derecho de
Usufructo
Permite Es a título Es Permite
usar de un gratuito. intrasmisibl gozo y
bien Es e. disfrute
temporalment temporal. Nace por del
e. Se permite contrato, bien.
Nace en al mediante Es
contrato. comandant acto tempor
Oponible a e la unilateral. al.
terceros si retribución Se
está inscrito. del bien extingu
antes del e por
vencimient muerte.
o.
5. ¿Por qué motivos puede resolverse un contrato de
arrendamiento?
Por falta de pago de la merced Conductiva, contratos de
vencimiento en el pago mayor a un mes.
Si el arrendatario da el bien materia de arrendamiento.
Si el arrendatario permite que se realice con el bien algún acto
contrario a las buenas costumbres.
Si el arrendatario cede el bien a un tercero.
Si el arrendatario como el arrendador incumplen las
obligaciones del contrato.
Si de haberse vencido al arrendatario en un proceso judicial
por el incumplimiento del pago de merced conductiva.
6. Responsabilidad de las partes en un contrato de
Arrendamiento:
✓ Si el arrendatario realiza reparaciones al ben materia de
contrato, deberá comunicar al arrendador, teniendo así
derecho a reembolso.
✓ La responsabilidad por la pérdida del bien durante el periodo
de duración de arrendamiento recaer sobre el arrendatario,
salvo que pruebe causas imputables a él.
✓ De ser varios los arrendatarios, si existe perdida o deterioro
del bien, recaerá sobre todos en partes proporcionales.
✓ La responsabilidad se extenderá al arrendador del bien, si
ocupa algún objeto de arrendamiento.
✓ De encontrarse asegurado por incendio el predio objeto de
arrendamiento, la responsabilidad del arrendatario será
respecto a la diferencia entre la indemnización por abonar al
segurador y el daño efectivo.
7. Base Legal:
Definido en los Artículos 1666° al 1712° del Código Civil
Peruano, establecidas en el contrato.
Muchas gracias.