Los modos de adquirir

el dominio
Tradición de derechos reales sobre
inmuebles, art. 686.
• Regla general: art. 686
• Excepción: servidumbres, art. 698.
• Contraexcepción: servidumbre de alcantarillado en predio urbano.
Funciones de la inscripción:
1. Tradición del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles.
2. Conforma la historia de los cambios de titularidad, gravámenes
reales y restricciones sobre inmuebles.
3. Confiere publicidad a las mutaciones, gravámenes y
restricciones.
4. Discutiblemente es requisito, prueba y garantía de la posesión
de inmuebles.
5. Discutiblemente es solemnidad de ciertos actos o contratos
sobre inmuebles.
Folio real vs Folio personal
• Folio personal: Registro personal organizado con base en el
nombre de las personas a quienes afectan las constancias de
los registros.
• Folio real: registro real basándose en los predios, que son
individualizados con un número de orden en una carátula
inicial.
Principios registrales
• Publicidad.
• Rogación.
• Legalidad.
• Prioridad.
• Tracto sucesivo.
• Legitimación y fe pública registral.
Organización, estructura y
funcionamiento.
• Una oficina en cada comuna o agrupación de comunas que constituye el
territorio jurisdiccional de juzgado de letras.
• Conservador de Bienes Raíces
• Auxiliar de la administración de justicia
• Ministro de fe pública.
• Libros:
• Repertorio: libro de ingreso. Se anotan todos los títulos que son presentados al
CBR por orden de llegada. (Art. 21 y ss)
• Registro (3), art. 31, 32 y 33 RCBR.
• Índice parcial (art. 41)
• Índice General
• Registro público (art. 49, 50 y 51 RCBR)
Títulos que deben y pueden
inscribirse (art. 52 y 53 RBCR)
• Títulos que deben inscribirse (art. 52 RCBR)
• Significado.
• Títulos que pueden inscribirse (art. 53 RCBR)
• Significado.
• Servidumbres.
• Prohibiciones convencionales – Actitud del CBR frente a su
contravención.
Necesidad de la petición.
• Art. 88 (rectificaciones de errores, omisiones o cualquiera
modificación equivalente)
• Art. 92 (prohibidas las cancelaciones de oficio).
Instrumentos con los que es requerida
la inscripción.
• Instrumentos públicos.
• El CBR puede pedir otros documentos públicos o privados (art.
57).
Anotación en el repertorio.
• Libro de ingreso al CBR. Se practican en estricto orden de
presentación.
• No puede negarse a anotar en el repertorio (art. 15 y 67 RCBR)
• Caduca a los dos meses si no se practica la inscripción (art. 15
y 16 RCBR)
• Convertida en inscripción, surte efectos desde la anotación (art.
17 RCBR)
Obligación de inscribir y causales de
negativa.
• Obligado a inscribir y sin retardo (art. 13 y 70).
• Excepcionalmente puede negarse por alguna de las causales
de los artículos 13 y 14 del RCBR.
• La negativa se estampa en el título (art. 14) y se deja constancia en el
repertorio (art. 25). El perjudicado puede reclamar (art. 18 y ss)
• ARTÍCULO 13: Sólo una causal genérica, con varios ejemplos.
• ¿Defectos de fondo o forma?
• Requisitos.
• ARTÍCULO 14.
Contenido de la inscripción: extracto.
1. Firma de la inscripción por las partes (art. 60, 61 y 78)
1. Cláusula se faculta al portador.
2. Referencia a la inscripción anterior (art. 80 RCBR) y en las
anteriores no canceladas debe referirse a la posterior (art. 92
RCBR).
Ausencia de menciones en el título.
• Falta absoluta: escritura pública
• Defectos e insuficiencias: minutas (art. 82 RCBR).
Subinscripciones
• Errores, omisiones y modificaciones son mediante
subinscripciones.
• Mismo título: subinscripción.
• Nuevo título: nueva inscripción (art. 88 y 89 RCBR).
• Cancelaciones: mediante subinscripciones.
• Art. 728 Código Civil: Fin de la posesión inscrita.