EL DERECHO NOTARIAL Y SU

RELACION CON EL DERECHO

REGISTRAL.

FACILITADOR:
LIC. Y MSC. WILMER HUMBERTO MARIN SANCHEZ
 GENERALIDADES DE DERECHO REGISTRAL
 DEFINICION: Es el conjunto de principios y normas que tienen por
objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar
personas, hechos, actos, documentos o derechos; así como también la
forma como han de practicarse tales registraciones y los efectos o
consecuencias jurídicas derivadas de aquellos.

 FUNCION DE LOS REGISTROS: Dar a conocer la titularidad y

condiciones que tiene todo sujeto de derecho sobre un derecho real o
personal. Todo instrumento una vez inscrito en un registro público,
origina una presunción iuris tantum a favor de la persona cuyo
derecho ampara dicho instrumento.
 PRINCIPIOS REGISTRALES: Son las reglas por medio de las cuales se
dan a conocer las directrices que tiene el ordenamiento jurídico en materia
registral en un país determinado. Entre dichos principios tenemos:
 (a) Rogación, (b) Prioridad, (c) Especialidad, (d) Tracto sucesivo, (e)
Legalidad, (f) Publicidad y publicidad de la información, y (g)
Legitimación.
 OTROS PRINCIPIOS REGISTRALES:
 (1) Gratuidad, (2) Obligatoriedad.
 P. DE ROGACION.
Requiere de solicitud verbal o escrita por quien proporciona la información
que se pretende sea inscrita.

P. DE PRIORIDAD.
Todo documento registrable que ingrese primero, deberá inscribirse con
anterioridad a cualquier otro presentado posteriormente. (Pior tempore, pior
iure). Excepción: prioridad sustantiva.

P. DE ESPECIALIDAD.
Permite que la información que se desee incorporar en un registro, deba
cumplir con las características de ser precisa, exacta y definida.
 P. DE TRACTO SUCESIVO.
Exige que los titulares de un derecho inscrito, deben de encontrarse
íntimamente relacionados con un asiento de inscripción anterior,
existiendo entre estos una vinculación.
Derivaciones: Tracto sucesivo formal y Tracto sucesivo abreviado o
comprimido.

P. DE LEGALIDAD.
Se inscriben solo aquellos instrumentos que cumplan con los requisitos
que establece la ley respectiva, bajo forma definida y precisa.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
Permite que la información que aparece en un Registro goce de fe
pública, protegiendo la apariencia jurídica que presenta el asiento que la
contiene. Hay libertad de consulta sin restricción.

PRINCIPIO DE LEGITIMACION.
Su aplicación permite que la información que aparece en un asiento
registral surte efectos hasta mientras no sea declarado inexacto o
inválido.
PRINCIPIO DE GRATUIDAD.
En ocasiones los servicios de los registros no causarán tributo
alguno, pero en la mayoría de las veces si lo hará. Empero,
en cuanto a la extensión de certificaciones y constancias de
dichos asientos, estarán afectas al pago de las tasas
respectivas.

PRINCIPIO DE OBLIGATORIEDAD.
Los asientos que constituyan, modifiquen o extingan total o
parcialmente un asiento registral, deberán inscribirse en los
correspondientes registros.
 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS

 REQUISITOS A OBSERVAR POR EL NOTARIO (62 RLRRPRH y 688 CC)

1) Otorgado en escritura pública;
2) Escrito en castellano;
3) Haber efectuado las salvaturas como corresponde;
4) Indicar el Número de Registro de Contribuyente (NIT);
5) Indicación de la situación del inmueble (rústico o urbano), incluyendo el
Depto. en que se ubica;
6) Citar el antecedente registral (Matrícula, Sub-Matrícula, Inscripción y Libro);
7) Describir el inmueble objeto del acto o contrato;
8) Expresar medidas en el sistema métrico decimal (M2 y su equivalente en V2)
9) Citar proporción objeto de traspaso, si se tratase de un derecho proindiviso;
OTROS REQUISITOS.
1) Pago de impuestos de transferencia de bienes inmuebles (3% del valor de la
transacción, si sobrepasa los $28,571.43) Art. 3 LITBI;
2) Tasa de derechos de registro de conformidad con el arancel vigente. Art. 48
LRTODAPRH;

DE LAS OBSERVACIONES Y FORMAS DE SUBSANACIÓN.

1) Plazo para corregir las observaciones registrales: inicialmente se cuentan 10
días hábiles (88LPA) y luego inician 30 días hábiles. Art. 7 LPU;
2) Formas de subsanación: un nuevo instrumento, rectificando o aclarando el
instrumento presentado, o sustituyendo los folios observados. Artos. 8 y 9
LPU;
3) Instrumentos con largo tiempo sin retirar. Art. 22 LPU Procedimiento
judicial a observarse.
RECURSOS A INTERPONERSE (Crítica).
i.-Recurso de reconsideración art. 132 LPA.
ii.-Recurso de apelación art. 134-135 LPA.
iii.-Recurso extraordinario de revisión art. 136-138 LPA.
__________________________________________________________________
a) Revisión. Art. 17 LPU
b) Revocatoria. Art. 18 LPU
c) Apelación. Arts. 19 LPU rx 22-26 LDGR
 LEGISLACION APLICABLE POR EL NOTARIO EN
MATERIA DE REGISTROS INMOBILIARIOS

 Ley General de Cementerios Artos. 3, 6, 21.

 Centro Nacional de Registros (CNR) Artos. 1,2,3,4 y 7.
 Código Civil Artos. 673,674,675,676,680,681,682-685,686, 688-698.
 Ley Relativa a las Tarifas y Otras Disposiciones Administrativas del RPRH
Artos. 1,2,48-50-C.
 Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Artos.
1,4,12,13,14,26,30,40-47,61 y 62.
 Ley de Procedimientos Uniformes Artos. 1,3,7,8,9.
 Ley de Catastro Artos. 1,5,8,9,11,22,24,25,26,27,35.
 Ley de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Raíces Art. 3.
 REGISTRO DE ASOCIACIONES Y FUNDACIONES SIN
FINES DE LUCRO

 Las asociaciones y fundaciones se constituyen mediante escritura pública

(Artos. 12 y 19) aunque esta última también puede serlo por testamento.
 La personalidad jurídica de dichas entidades es otorgada por el Ministerio
de Gobernación (Registro de Asoc. y Fund. sin fines de Lucro Artos. 26 y
56) y al inscribirse el testimonio de la escritura pública se tiene por
acreditada la existencia de aquellas (Artos. 27 y 64)
 Documentos a presentar: 2 testimonios de la escritura de constitución con
estatutos incluidos, 3 copias de los estatutos con separación de artículos,
constancia de la nómina de integrantes, incluyendo nacionalidad y
documento de identidad, certificación del acta de elección de JD, Consejo
o Comité, y los libros de Asamblea Gral., de la Junta Directiva, registro de
miembros y libros contables.
 Obligación notarial Art. 91. Se debe advertir a los otorgantes la obligación
en que están de registrarla, los efectos del registro y las sanciones por la
falta del mismo.
 Disposiciones legales aplicables al notario en virtud de esta Ley. Artos.
56,57,58,59,64,65,66,69 y 91.
 REGISTRO DEL ESTADO FAMILIAR

 Principios registrales informadores: Publicidad de la información, gratuidad,

obligatoriedad, legalidad (2,3,4,5 y 6 LTREF)
 Intervención del notario en cuestiones familiares al interior del Registro del Estado Familiar
de la Municipalidades:
a) Inscripciones tardías sobre el estado familiar. Artos. 197,198 y 199 CF; 16 LTREFRPM y 12
LENJVOD;
b) Rectificación y Subsanación de asientos. Artos. 193 CF, 17 LTREFRPM y 11 LENJVOD;
c) Matrimonios. Artos. 28 y 29 CF, 21 LNPN, 34 y 35 LTREFRPM;
d) Capitulaciones matrimoniales. Artos. 84 CF, 45, 46 y 65 LTREFRPM;
e) Adecuación del nombre y apellidos Art. 39 LNPN;
f) Identidad personal. Artos. 32 Ord. 5° Inc. 2°LN, 31 y 32 LENJVOD.
. Disposiciones legales aplicables al notario: Artos. 1,5,6,8,11,13,19,24,34,44,46,65 LTREFRPM.
 REGISTROS DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES Y DE
ARMAS Y EXPLOSIVOS
 En cuanto a los VEHICULOS, las transferencias y modificaciones sobre aquellos pueden
otorgarse en escritura pública o en documentos debidamente legalizados (Art. 17 lit. a))
LTTTSV. Lo mismo que los gravámenes o modificaciones de las características básicas del
vehículo. (Art. 17 lit. c) LTTTSV
 El instrumento que se extienda debe ser presentado dentro de los 15 días hábiles a su
otorgamiento, surtiendo efectos registrales a partir de su presentación (Art. 17 Inc. 2° LTTTSV),
incluso para los fines de responsabilidad de la LPESAT. De no presentarlo en tiempo, se hará
acreedor a una multa de $11.43 Art. 117 inc. 3°Número 15 LTTTSV, la que se cargará a la tarjeta de
circulación del propietario.
 En cuanto a las ARMAS DE FUEGO, los traspasos de dominio sobre aquellas, deben otorgarse en
escritura pública (Art. 22 LCRAMEAR).
 Requisitos a observar:
a) Debe constar en escritura pública;
b) Relacionar el número de Matrícula del arma de fuego del vendedor, o en su defecto, el título que
acredite el derecho de dominio.
c) Relacionar el número de licencia para portar arma de fuego del comprador;
d) El notario debe hacer constar la advertencia al comprador de ser inscrito el
testimonio dentro de los 15 días siguientes al otorgamiento en la Oficina
de Control y Registro de Armas del MDN, y al vendedor de informar a
dicha oficina sobre dicho traspaso dentro de los 10 días siguientes al
mismo;
e) Debe extender copia simple del testimonio al vendedor
 DE OTROS REGISTROS PÚBLICOS:
REGISTRO AERONAUTICO SALVADOREÑO
(RAS)

 El Registro de Aviación Civil Salvadoreño (RAS) dependencia orgánica de la AAC es

aquél en el cual se inscriben los títulos a que refiere el Art. 30 LOAC (adquisición,
transmisión, modificación y extinción de propiedad de aeronaves y motores; contratos
de utilización de aeronaves o que establezcan o extingan la condición de explotador
de la aeronave; hipotecas sobre aeronaves, prenda sobre motores y otros derechos
reales; y declaratoria de pérdida y abandono de aeronaves). La eficacia de los títulos
que afecten la situación jurídica de una aeronave se regirá por lo dicho en el Código
Civil.
 Es un registro público, de libre acceso para cualquier persona. 34 LOAC, con el cual,
se pretende garantizar la propiedad y posesión de las aeronaves, la publicidad formal
de los contratos y documentos que se relacionen con las aeronaves (certificados,
licencias, pólizas de seguro y otros documentos administrativos) Art. 35 LOAC.
 Entre los instrumentos que pueden inscribirse en dicho registro, están:
 La compraventa, arrendamiento (con tripulación o sin ella), hipotecas, prendas sobre
aeronaves, los cuales se otorgarán en instrumento público (Artos. 141,143,148,152
LOAC) e inscribirse en el RAS. Incluso, se pueden otorgar arrendamientos con
promesa de venta, y para su validez se estará a lo dicho en el Código Civil. 146 LOAC
y 1425 CC.
 En el caso de la compraventa de aeronaves debe indicarse especialmente las marcas de
nacionalidad y matrícula, las características y números de serie de sus partes. (141)
 En el caso del arrendamiento, debe establecerse si se concede el uso o goce previo pago
con tripulación o sin ella, y si es lo primero, debe determinarse si la conducción técnica
de la aeronave y la dirección de la tripulación es responsabilidad del arrendatario;
puede ser celebrado bajo condición de reserva de dominio, en cuyo caso debe indicarse
el plazo, precio y condiciones para ello. (142)
 CONTRATOS APLICABLES.
 Contrato de transporte aéreo. (art. 109 y ss), aplica al operador aéreo (empresa
que obtiene permiso de operador de servicios), al propietario de aeronave, al
fletante y al arrendatario que opera aeronave. Por el cual el porteador o
transportista traslada de un lugar a otro, personas o cosas, a través de una
aeronave, pudiendo ser incluso multimodal.
 Contrato de intercambio de aeronaves (art. 121), por el cual 2 o más operadores o
explotadores de transporte aéreo se obligan a conceder el uso recíproco de sus
aeronaves con tripulación o sin ella.
 Contrato de transporte de personas (art. 123), por el cual una empresa de
transporte aéreo se obliga a trasladar de un lugar a otro, por vía aérea y en una
aeronave especialmente equipada para ello al pasajero y su equipaje, mediante
una retribución o tarifa, siendo el boleto el título de transporte (124)
 Contrato de transporte de carga (art. 128), es el acuerdo entre el transportista o
porteador y el cargador o remitente, donde el primero se obliga para con el
segundo, a trasladar de un lugar a otro, por vía aérea, mediante el pago de un
precio y bajo ciertas condiciones, determinados bienes a entregarse al
destinatario. Siendo la carta de porte o guía aérea el título de este tipo de
contrato.
 Contrato de transporte de correo (art. 132), es el acuerdo entre el transportista
porteador y el prestador del servicio de correo, en virtud del cual, el primero se
obliga frente al segundo, a trasladar correspondencia de un punto de origen a
otro de destino, contra el pago de un precio.
 En el caso de la hipoteca, pueden ser objeto de gravamen tanto las
aeronaves como las empresas de transporte aéreo. (148)
 En el caso de la prenda, pueden ser objeto de ella las turbinas, los motores,
piezas de repuesto, aparatos de comunicaciones, instrumentos de
navegación aérea y demás equipo aeronáutico, pudiendo constituirse con
desplazamiento o sin ello. (152)
 En ambos casos (hipoteca y prenda) debe indicarse la descripción de la
aeronave y de los equipos pignorados, la marca de nacionalidad y
matrícula, nombre del fabricante, número de serie de sus partes o
cualquier otro dato de identificación; y sus efectos registrales se harán
efectivos a partir de la inscripción en el RAS (153)
 REGISTRO MARITIMO SALVADOREÑO

 El REMS es una dependencia orgánica de la AMP, a través del cual se busca

garantizar la propiedad y posesión de los buques y artefactos navales, la
publicidad formal de los contratos y documentos que se relacionen con la
operación portuaria. Tales como: concesiones, autorizaciones y permisos. Artos.
40 (1) (4) LGMP.
 En dicho Registro se inscriben: los buques y artefactos navales, las características
técnicas y detalles de su equipamiento, derechos que gravan a los buques o
artefactos navales; hipotecas y demás privilegios, embargos, contratos de
compraventa, construcción, fletamiento y locación, y resoluciones judiciales que
afecten, modifiquen o transfieran derechos.
 La propiedad de un buque o artefacto naval será atribuida a la persona natural o
jurídica que efectúe la inscripción a su nombre en la oficina registral competente,
acreditando su adquisición o construcción, pudiendo ser admitida aún bajo el
régimen de condominio. Art. 26 y 27 LGMP.
 Toda inscripción que se lleve a cabo en el REMS confiere al buque o artefacto
naval la nacionalidad salvadoreña y el derecho de izar el pabellón nacional. Art.
41 LGMP.
 En dicho Registro se inscriben los títulos que comprenden los actos jurídicos a
que se refiere el Art. 40 (2), requiriéndose para su inscripción que exista un
antecedente sobre el cual se constituya o enajene el derecho que se pretende
inscribir corresponda al titular del mismo. Art. 40 (4) LGMP.
 Del mismo modo en dicho Registro se inscriben las embarcaciones artesanales
usadas en la pesca (de tamaño menor a 10 metros de eslora) construidas en un
proceso manual que no requiera uso de tecnología sofisticada, sino materias
primas, maquinas y herramientas en los que predomine el esfuerzo manual o
equipos menores (Régimen Especial para la Navegación y Registro de
Embarcaciones Artesanales RENREA)
 Todo documento traslaticio de dominio o que ampare posesión, o bien aquellos que
constituyan derechos sobre las embarcaciones, será inscrito en la sección del REMS y
surtirá efectos frente a terceros desde su inscripción (art.4)
 El procedimiento inicia con la presentación de la solicitud mediante la cual se pide
autorización de condiciones de navegabilidad para obtener matrícula salvadoreña
(12), luego de revisada documentación respectiva, se practica inspección en la
embarcación, y de no haber observación, se elabora resolución de autorización que
avale condiciones de navegabilidad, y se extienda la matrícula respectiva a favor del
propietario o poseedor (plazo de trámite: 15 días hábiles) (13)
 Concluido el trámite y otorgada la autorización, el REMS hace la anotación en el
libro respectivo, anotando nombre de embarcación, actividad a la que se dedica,
nombre de propietario o poseedor, medio de propulsión, documento de inscripción
y fecha (14), acto seguido, se otorgará el certificado de matrícula (15)