DERECHOS REALES

AÑO 2023
LEY 17801 – Publicidad Registral
Inmobiliaria

Registros Provinciales

• Declarativo
• No convalidante
• Preclusivo
Publicidad Registral Inmobiliaria

Derechos reales sobre cosas registrables y

no registrables (Art. 1890 CCyC)

Teoría del título y el modo (art. 1892 CCyC)

Oponibilidad (art. 1893 CCyC)

Publicidad Registral Inmobiliaria

Principio de rogación (art. 6)

Principio de inscripción (arts. 2 y 3)
Principio de legalidad (arts. 8 y 9)
Principio de prioridad (arts. 17 y 19)
Principio de tracto (arts 15 y 16)
Principio de especialidad (arts. 11 y 12)
Principio de Rogación

A los efectos de que se produzca una

modificación en los asientos registrales, debe
mediar una solicitud a tal efecto.
Son excepciones a este principio la caducidad
de las inscripciones de medidas cautelares
prevista en el art. 37 de la ley 17801 y la
caducidad de la inscripción de las hipotecas.
Este principio registral está contenido en el art.
6 de la ley 17801.
Principio de inscripción

Todo documento por el que se constituya,

transmita, declare, modifique o extinga
derechos reales sobre inmuebles, debe ser
inscripto para su publicidad y oponibilidad a
terceros interesados de buena fe.
Principio de legalidad

El registro tiene una función calificadora sólo

respecto de las formas extrínsecas del
documento a inscribir. Existen discrepancias
doctrinarias a la hora de delimitar el alcance
de la noción “formas extrínsecas”.
Principio de prioridad

Significa que quien es primero en el tiempo es

primero en el derecho. La prioridad de distintas
anotaciones o inscripciones, respecto de un mismo
inmueble, se determinará por la fecha y el número
de presentación asignado a los documentos en el
registro. Este principio es susceptible de ser dejado
de lado por la voluntad de las partes manifestada en
forma clara y manifiesta.
Principio de tracto sucesivo

Importa la concatenación perfecta y sucesiva

de los distintos titulares del inmueble de
manera tal que conociendo el último titular
se puede llegar hacia atrás en tiempos
inmemoriales hasta el primer titular.
Comprende tracto en sentido vertical y
horizontal.
Principio de tracto abreviado

Constituye una modalidad del principio

anterior y no una excepción.
Cuatro supuestos, y entre ellos: La
instrumentación de escrituras simultáneas
como consecuencia de la realización de más
de un acto jurídico en forma conjunta.
Principio de especialidad

Es necesaria una perfecta determinación del

inmueble a los efectos de lograr una buena
correlación de los títulos y un
encadenamiento perfecto de los distintos
adquirentes dominiales.
Rectificación de asientos

Art. 34 Inexactitud: Discordancia entre lo

registral y la realidad jurídica extrarregistral.

Art. 35 Error endógeno y error exógeno