TEMA: El Contrato de Arrendamiento

Sesión N° XX
Presentado por: Mg. GHEZZI HERNANDEZ JORGE
xx-mes-2021
 PAUTAS PARA EL DESARROLLO DE LA SESIÓN
DE APRENDIZAJE

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 PROPÓSITO DE LA SESIÓN DE APRENDIZAJE

Conocer la definición del Contrato de

Arrendamiento.

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 ACTIVIDADES PREVIAS - MOTIVACIÓN

1. Revisa el material (audiovisual, interactivo, etc.) en

el siguiente link:
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2. Responde: ¿Plantear la interrogante?

3. Participa, xxxxxxxxxxxxxxxxxx

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1. Arrendamiento
De acuerdo con el artículo 1666 del Código Civil (en adelante CC):

“Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente

al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.”

De esta definición se desprenden las partes del contrato de

arrendamiento (el arrendador y el arrendatario), la prestación a cargo de
cada una de ellas (la cesión en uso que debe hacer el arrendador y la renta
convenida a cargo del arrendatario) y el carácter temporal del contrato que
suscriben ambas.
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2. Partes del contrato

Por un lado, tenemos al arrendador, quien se obliga a transferir el uso

temporal de su bien, y por el otro al arrendatario, quien se obliga a
entregar una renta convenida por el uso de ese bien.

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3. Prestaciones a cargo de las partes

Con respecto a la prestación a cargo del arrendador, el Código señala

que este está obligado a ceder el uso de un bien. ¿Que entendemos por
uso? Fácil, a uno de los atributos del derecho de propiedad, y en el caso
concreto el uso involucra utilizar el bien para lo que este fue diseñado, es
decir, se usa un bien inmueble viviendo en él.
Con respecto a la prestación a cargo del arrendatario, el Código prevé
que este debe dar una cierta renta convenida, y en el caso concreto, la
renta aludida se traduce en dinero.

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3. Prestaciones a cargo de las partes

Con respecto a la prestación a cargo del arrendador, el Código señala

que este está obligado a ceder el uso de un bien. ¿Que entendemos por
uso? Fácil, a uno de los atributos del derecho de propiedad, y en el caso
concreto el uso involucra utilizar el bien para lo que este fue diseñado, es
decir, se usa un bien inmueble viviendo en él.
Con respecto a la prestación a cargo del arrendatario, el Código prevé
que este debe dar una cierta renta convenida, y en el caso concreto, la
renta aludida se traduce en dinero.

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4. Carácter temporal

El carácter temporal hace alusión al plazo de duración que tiene el

arrendamiento. Pudiendo ser de duración determinada o duración
indeterminada. Sin embargo, el que sea celebrado de este último modo no
significa que se prolongue sin límite de tiempo para ambas partes.
En efecto, cualesquiera de ellas podrá ponerle fin cursando el
correspondiente aviso judicial o extrajudicial a la otra parte (art. 1703 del
CC). (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 326)

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Asimismo, la temporalidad de este contrato está prevista dentro de una

de las tantas obligaciones del arrendatario.
Nos referimos a la obligación devolver el bien al arrendador al vencerse
el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el
de su uso ordinario (art. 1681, inc. 10).

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5. El arrendamiento en el derecho comparado

5.1. Partes del contrato, prestaciones a cargo de cada una de ellas y el

subrarrendamiento
Haciendo un poco de Derecho Comparado, según el artículo 1.543 del
CC español, el contrato de arrendamiento de cosas es aquel por el que
«una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o el uso de una
cosa por tiempo determinado y precio cierto». Los elementos
personales de este contrato son: el arrendador que se obliga a ceder el uso
de la cosa y el arrendatario que lo adquiere a cambio de precio (art. 1.546).

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También se utilizan los términos inquilino para designar al arrendatario

de fincas urbanas e inquilinato (o alquiler) para referirse al contrato; en los
arrendamientos rústicos se denomina colono al arrendatario y colonato al
contrato. (Ídem)
Para doctrina mexicana, son elementos del arrendamiento los
siguientes:
1. La concesión del uso o goce temporal de un bien.
2. El pago de un precio cierto, como contraprestación correspondiente a la
concesión del uso o goce, y
3. La restitución de la cosa, supuesto que sólo se transfiere temporalmente
ese uso o goce.
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De acuerdo con una doctrina argentina, son elementos tipificantes de

este contrato, la transferencia onerosa del uso y goce sobre una cosa
sometida a un plazo resolutorio determinado.
Mediante la locación se transmite un derecho personal, no real, que
consiste en el uso y goce de la cosa por un plazo; por ello se debe señalar
que si el uso y goce se hace por un derecho real, el contrato es usufructo; si
se transfieren los frutos o productos de un bien raíz por un título oneroso, es
una venta de frutos.

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Estima una doctrina brasileña que es un contrato bilateral que genera

obligaciones para ambas partes (uso y disfrute del bien a cambio de una
retribución pecuniaria); oneroso, los sacrificios y las ventajas son
recíprocos; conmutativo, siendo las prestaciones conocidas y pre-estimadas
por las partes; y consensual, perfeccionándose con el acuerdo de
voluntades, en la medida en que la entrega de la cosa no presupuesto de
existencia, sino una fase de ejecución.
Finalmente, es un contrato de duración, con ejecución sucesiva y
renovada de las prestaciones de dar cierta cantidad en cada período. Como
presupuestos de existencia de la locación tenemos: consenso de los
sujetos, cosa, temporalidad, remuneración, consenso, res, tempum,
pretiun. 
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5.2. ¿El arrendamiento transmite posesión?

Según una doctrina brasileña, los sujetos del contrato son el locador
(arrendador) y el locatario (inquilino). Como regla general, el propietario
transmite la posesión directa de la propiedad al locatario, reservando la
posesión indirecta debido a la relación de derecho obligacional.
No existe necesariamente una coincidencia entre la posición del
arrendador y la del propietario, ya que incluso un no propietario puede ceder
el uso y disfrute de la cosa bajo arrendamiento (subarriendo) si no existe
una prohibición contractual. En este caso, la propiedad será tripartita, con
propiedad directa para el sub-arrendatario y propiedad indirecta para el
propietario y aquel que cedió la posesión.
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Sabiendo que el uso es uno de los atributos del derecho de propiedad y

que la posesión es el ejercicio de hecho de uno de esos atributos (usar,
disfrutar, disponer y reivindicar). Podemos colegir que efectivamente en el
contrato de arrendamiento encontramos a dos poseedores:
Por una parte al poseedor mediato (arrendador) quien confiere el título
y por otra parte al poseedor inmediato (arrendatario) quien hace uso del
bien en virtud del título conferido por aquel.

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5.3. ¿El arrendamiento genera obligaciones con prestaciones de dar y

hacer?

Opina una doctrina argentina, que elementos esenciales de esta figura

son el uso y goce de la cosa, el tiempo y el precio en dinero. De los cuales
se generan dos obligaciones nucleares: para el locador, una obligación de
dar, toda vez que la cosa no puede ser usada ni gozada sino después de la
entrega, y para el locatario una obligación de dar suma de dinero.
Aunque un sector de la doctrina señala que también hay obligaciones de
hacer, como la de asegurar el goce pacífico de la cosa, conforme a la
terminología moderna; se trata de deberes secundarios de conducta.

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Somos de la opinión que las obligaciones de hacer a las que se hacen

referencia son las llamadas obligaciones de saneamiento las cuales
funcionan como garantías contractuales implícitas ya que no será necesario
pactarlas para que el arrendatario las reclame al arrendador. Agregamos
nosotros la obligación de entrega del bien con todos sus accesorios
(de dar) (art. 1678) y las obligaciones adicionales del 1680 del CC (de
hacer).

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6. Nuestra definición de arrendamiento

De las doctrinas expuestas, concebimos al arrendamiento como aquel
contrato en virtud del cual una parte denominada arrendador se obliga a
transferir a otra parte denominada arrendatario el uso de un bien de forma
temporal (plazo determinado o indeterminado) a cambio de una renta
convenida.
Debiendo el arrendatario devolver el bien sin más deterioro que el de su
uso ordinario y el arrendador a mantener al arrendatario en el uso del bien,
realizar todas las reparaciones necesarias conservándolo en buen estado
para cumplir con el fin del arrendamiento.

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7. Conclusiones

Con respecto a la prestación a cargo del arrendador, el Código señala

que este está obligado a ceder el uso de un bien. ¿Que entendemos por
uso? Fácil, a uno de los atributos del derecho de propiedad, y en el caso
concreto el uso involucra utilizar el bien para lo que este fue diseñado, es
decir, se usa un bien inmueble viviendo en él.
Con respecto a la prestación a cargo del arrendatario, el Código prevé
que este debe dar una cierta renta convenida, y en el caso concreto, la
renta aludida se traduce en dinero.

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El carácter temporal hace alusión al plazo de duración que tiene el

arrendamiento. Pudiendo ser de duración determinada o duración
indeterminada.

En los ordenamientos español, mexicano, argentino y brasileño la

obligación a cargo del arrendador estriba en entregar el uso y el disfrute de
un bien. El disfrute o goce implica obtener un provecho económico del bien
que se posee como, por ejemplo, a través del subarrendamiento. Si bien
esta figura está prevista en nuestro ordenamiento nacional ella requiere del
asentimiento escrito del arrendador. Cabe agregar que en caso se transfiera
el uso y el disfrute de un bien tal acto se confundiría con una figura de los
derechos reales, nos referimos al usufructo.
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Concebimos al arrendamiento como aquel contrato en virtud del cual

una parte denominada arrendador se obliga a transferir a otra parte
denominada arrendatario el uso de un bien de forma temporal (plazo
determinado o indeterminado) a cambio de una renta convenida. Debiendo
el arrendatario devolver el bien sin más deterioro que el de su uso ordinario
y el arrendador a mantener al arrendatario en el uso del bien, realizar todas
las reparaciones necesarias conservándolo en buen estado para cumplir
con el fin del arrendamiento.

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 ACTIVIDADES DE SOCIALIZACIÓN O TRABAJO
EN EQUIPO

1. Revisa el material (audiovisual, interactivo, revista,

manual, libro, etc.) en el siguiente link:
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2. Realiza: Proponer la actividad a socializar o

trabajar en equipos

3. Participa, indique la forma en que va a

participar el estudiante a través de un
aplicativo

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 ACTIVIDADES DE AUTOEVALUACIÓN

Participa de la siguiente autoevaluación que

1. tiene el propósito que usted pueda
comprender lo explicado hasta el momento.
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2. xx minutos

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 ACTIVIDADES DE EXTENSIÓN COMPLEMENTARIAS

1. Ingresar (a la plataforma virtual de la UAI, Biblioteca,

página web, etc)

2. Revisar el (video, separata,

libro, guía etc.)

3. Responde:
una
Plantea
actividad
(Pregunta, actividad
entregable, foro, etc.)
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 ACTIVIDADES DE RETROALIMENTACIÓN

1. Participa de la siguiente autoevaluación que

tiene el propósito que usted pueda recordar
lo aprendido en la actividad anterior.

2. 03 minutos

Nombre Facultad 26
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 GRACIAS POR SU:

1. Atención
2. Participación
3. Interés de mejorar cada día
4. Comprensión
5. Compromiso
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