República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria

Universidad Nacional Experimental “Rómulo Gallegos”
Área de Ciencias Políticas y jurídicas
Programa Municipalizado de Derecho
Unidad Curricular: Derecho Contencioso Administrativo
4to año sección 6
Grupo N°2

ASIENTOS REGISTRALES

Facilitador: Participantes:
Dr. Rafael Delce Santa Cadena V26942987
Dervanis Narváez V
Jacqueline Lopez V
Luis Nadales V26133801
Isnel Carias V23647092

San Juan de los Morros, septiembre de 2021

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 Es el conjunto de principios y normas legales que tienen por objeto
reglar, los organismos estatales encargados de registrar todos los hechos,
actos, y derechos jurídicos; a los efectos y consecuencias jurídicas que
derivan de la publicidad Registral.
Ciertamente en Venezuela, se vienen generando cambios en
todas las áreas y niveles de la administración pública, sea ésta
centralizada o descentralizada, por necesidades sociales según expertos y
por necesidades políticas, según otros, no obstante, en materia de
registro mercantil o público como se le conoce, la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela, abre un camino para modernizar
las instituciones del sector público y esa apertura ofrece las
posibilidades de adaptación del ordenamiento jurídico a las adaptaciones de
hoy, entre ellas el acceso a las nuevas tecnologías para alcanzar la
automatización. Esto significa darle prioridad a la seguridad jurídica en
aquellos espacios institucionales que requieren con urgencia cambios
profundos en el orden estructural, político, económico y social.
Uno de esos ámbitos institucionales es el actual sistema registral
y notarial venezolano, signado por la idea y la práctica tradicional de
coleccionar manualmente en libros o protocolos los documentos que
sirven para constituir, modificar o extinguir los derechos inscribibles de los
ciudadanos. El propósito fundamental es garantizar, mediante la publicidad
registral, la certeza y la seguridad jurídica de los bienes o derechos
inscritos, otorgándoles la presunción de verdad legal, oponible a
terceros. Los asientos registrales están bajo la salvaguarda de los Tribunales
y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud.

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 ¿QUÉ ES LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES?

Las cancelaciones declaran la nulidad de cualquiera de los otros

asientos y por último, las indicaciones permiten conocer el régimen
económico matrimonial y sus modificaciones.
Es aquel que extingue otro asiento registral. Dejando sin valor
legal total o parcialmente, un asiento anterior de la misma clase Es un
asiento por medio del cual se extingue otro asiento total o
parcialmente, así como lo establece el Código Civil en el Articulo 152, “...
la declaratoria de nulidad o de insubsistencia del matrimonio se mandará a
publicar por el juez en el Diario Oficial y se comunicará a los registros
civiles y de la propiedad para que se hagan las cancelaciones o
anotaciones correspondientes. Por ejemplo en el caso de que un matrimonio
sea declarado ineficaz por alguna de las siguientes circunstancias: si éste se
ha realizado por coacción; cuando hayan consentido por error o dolo; cuando
exista impedimento para procrear y otras circunstancias, la sentencia
en donde conste la anulación del matrimonio debe remitirse al Registro
Civil para cancelar la partida en donde fue inscrito el mismo.

CANCELACIONES: Son las formas (asientos) de extinguir o dejar

sin efecto, una inscripción o una anotación. Tienen origen en diversas
causas:

1. Por caducidad declarada por la ley, (embargo, por ejemplo).

2. Por el transcurso del tiempo por el que aparece constituido un
derecho, ( un arrendamiento por un año, por ejemplo)
3. Por la transmisión del dominio o derecho real inscrito, a favor de
otra persona.
4. por prescripción declarada por la ley (hipotecas, por ejemplo).
5. Declaratoria de nulidad, falsedad y error público del título. Dos
asientos de cancelación, aunque son negativos, son principales, pues
tienen sustantividad propia e independiente, aunque están relacionados
con otros asientos, que se cancelan

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 NATURALEZA DE LOS ASIENTOS REGISTRALES

Los asientos registrales por sus características legales y su ubicación

dentro del derecho público lo contextualizan bajo una naturaleza jurídica en
el marco del derecho positivo.
Ahora bien; la naturaleza jurídica enfoca el asiento registral en
diferentes aspectos, entre ellos, escrito o mecánico.
Asiento escrito: es el realizado a puño y letra por los
funcionarios designados por el Registro. Esto se lleva a cabo en lugares
donde no existe fotocopiadora. También tiene ligar cuando la parte solicita
copia manuscrita del documento.
Asiento mecánico: son las trascripciones que se hacen por
medios mecánicos (fotocopiadora) a partir de la reforma de la Ley del año
1978.
Asientos especiales: hay autores que opinan que la nota marginal es
un asiento especial, ya que en Venezuela se coloca al margen de los
documentos con indicación de la fecha las partes principales del
negocio jurídico, el Tomo, el Número que le correspondió y las clases de
operaciones.
Estos asientos son autorizados por nuestra Ley de Registro
Público y también se encuentra en el caso de gravámenes (hipoteca,
anticresis) o prohibiciones de enajenar y el levantamiento de las
mismas medidas dictadas por el Tribunal competente.

Importancia:
Los asientos le dan legalidad a los actos jurídicos, ya que se considera que si
una operación no está asentada, no existe registralmente.

Los asientos secundarios como las notas marginales de cancelación,

sirven de Economía Procesal para enterarse más rápidamente de las
operaciones.

FUNDAMENTO LEGAL

Se fundamenta en la constitución de la República bolivariana de

Venezuela en sus artículos 28 y 98, y su base legal ya que tiene sus leyes en

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que se apoyan tales como la ley del registro público y del notariado, así como
en el Código Civil y Penal.

TÍTULO III (DE LOS DERECHOS HUMANOS Y GARANTÍAS - CRBV)

Artículo 28. Toda persona tiene el derecho de acceder a la información

y a los datos que sobre sí misma o sobre sus bienes consten en registros
oficiales o privados, con las excepciones que establezca la ley, así como de
conocer el uso que se haga de los mismos y su finalidad, y de solicitar ante
el tribunal competente la actualización, la rectificación o la destrucción de
aquellos, si fuesen erróneos o afectasen ilegítimamente sus derechos.
Igualmente, podrá acceder a documentos de cualquier naturaleza que
contengan información cuyo conocimiento sea de interés para comunidades
o grupos de personas. Queda a salvo el secreto de las fuentes de
información periodística y de otras profesiones que determine la ley.

CAPÍTULO VI (DE LOS DERECHOS CULTURALES Y EDUCATIVOS

- CRBV)

Artículo 98. La creación cultural es libre. Esta libertad comprende el

derecho a la inversión, producción y divulgación de la obra creativa,
científica, tecnológica y humanística, incluyendo la protección legal de los
derechos del autor o de la autora sobre sus obras. El Estado reconocerá y
protegerá la propiedad intelectual sobre las obras científicas, literarias y
artísticas, invenciones, innovaciones, denominaciones, patentes, marcas y
lemas de acuerdo con las condiciones y excepciones que establezcan la ley
y los tratados internacionales suscritos y ratificados por la República en esta
materia.

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  CÓDIGO CIVILTÍTULO XIII (DEL REGISTRO DEL ESTADO CIVIL)

 CÓDIGO PENALTITULO III (DE LA APLICACIÓN DE LAS PENAS)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL

El procedimiento judicial es el conjunto de los requisitos exigidos por la

ley procesal de un país para que se pueda llevar a cabo la resolución de un
conflicto por un juez o tribunal con todas las garantías para las dos partes.

LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL:

Artículo 37. Los registradores o las registradoras civiles en las oficinas

municipales y unidades parroquiales, deberán cumplir con los requisitos
siguientes:
1. Mayor de veinticinco años de edad.
2. Ser venezolano o venezolana por nacimiento y no poseer otra
nacionalidad.
3. Haber obtenido título universitario o haber sido funcionario o
funcionaría del
Registro Civil, durante un periodo no menor de tres años,
realizando funciones inherentes a la actividad registral.
4. De reconocida solvencia moral.
Requisitos para ser registrador o registradora civil en otros
establecimientos.

Artículo 38. Los registradores o las registradoras de las unidades de

Registro Civil
en establecimientos de salud públicos o privados y en los
ceméntenos, deben cumplir con los requisitos siguientes:

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 1. Mayor de veintiún años de edad.
2. Ser venezolano o venezolana por nacimiento y no poseer otra
nacionalidad.
3. Haber obtenido el título de técnico superior universitario o
profesional universitario o haber sido funcionario o funcionaría del Registro
Civil durante un periodo no menor de tres arlos, realizando funciones
inherentes a la actividad registral.
4. De reconocida solvencia moral

APORTES JURISPRUDENCIALES

Las jurisprudencias o experiencias referentes al marco legal de

sistemas registrales que en ese mismo orden involucra al asiento registral, y
con él sus elemento, son necesarias expresar algunas de referencia, pero no
sin antes conocer exactamente ¿qué es un asiento registral, cuál es su
fin y sus efectos jurídicos?, porque además estamos entrando al análisis
de una rama del derecho, el tema registral complejo y restringido dentro del
conocimiento de las ciencias jurídicas. Es así pues, que él tratadista
Américo Atilio Cornejo define al asiento registral: “El asiento de
matriculación se refiere a las anotaciones que se practican en el folio
real en el momento de proceder a la operación de matriculación,
sea por el primer ingreso del inmueble al registro o bien por la
matriculación a consecuencia del vuelco al sistema del folio real”.
Con relación al inmueble, el autor antes citado escribe en su obra:
“Se exige la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas,
superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su
completa individualización.”
De lo descrito anteriormente podríamos decir que el asiento
registral en Derecho, es la constatación escrita en un registro y derivada
de un título. Ahora bien, en este punto en particular vamos a exponer
mediante ejemplos algunas jurisprudencias como referencia donde se deje
evidencia claramente de lo que es un acto de asunto registral:
Iniciamos presentando el caso de ejemplo:
Fecha de Resolución 6 de Julio de 2012

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 Juzgado Superior Segundo en lo Civil y
Emisor
Mercantil
Ponente Libes de Jesús González
Procedimiento Nulidad Asiento Registral

En esta jurisprudencia existen elementos suficientes para manifestar

aportes en función a los asuntos registrales, y más específicamente en
materia de nulidad de los asuntos registrales.

En el presente caso resulta determinante precisar la existencia o no de

un litisconsorcio pasivo necesario, entre la sociedad demandada y los
accionistas participantes de la asamblea que se desea anular, para evaluar si
es necesario proponer la demanda, como alega la recurrente, conjuntamente
contra la compañía y los accionistas de ésta, en la circunstancias la
recurrente expresa que queda comprobado -de acuerdo con sus
afirmaciones- que el Registrador Inmobiliario del Segundo Circuito del
Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, cuando procedió a
estampar las respectivas notas marginales sobre los inmuebles propiedad de
sus representadas, el día 21 de mayo de 2004, lo hizo desconociendo uno de
los más elementales principios que informan nuestros sistema inmobiliario
resgistral: el principio de legitimación. Conforme a este principio, el derecho
que publica el Registrador se presume que existe y pertenece al titular
registral. Para que el Registrador pueda proceder a insertar en los protocolos
un documento, que afecte de cualquier manera un documento registrado
anteriormente, alterando la identificación del inmueble a que aquel se contrae
o la situación jurídica del mismo, se requiere, del titular inscrito, vale decir, de
la persona que en los libros a su cargo aparezca como legitimado registral,
su consentimiento; en efecto, en el plano meramente registral y con
independencia del negocio jurídico subyacente, el Registrador no podrá
hacerlo sin que haya mediado el consentimiento de la persona a quien haya
de perjudicar la modificación registral.

Es el principio registral de consentimiento, el mismo que de alguna

manera refleja el artículo 1.923 del Código Civil que reza así: “Registro de
documentos privados. Los instrumentos privados no pueden registrarse, si la
firma de los contratantes, o la de aquél contra quien obran, no han sido
autenticadas o comprobadas judicialmente (…)”; más aún cuando la copia
certificada expedida por el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil,

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Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, por
medio de la cual la ciudadana OMARLI ALCINA FERNÁNDEZ instó al
Registrador Inmobiliario a estampar las notas marginales, no contenía
ninguna orden del Tribunal, pues la transacción sub litis establecía
obligaciones recíprocas de las partes que en 10 años no habían ejecutado,
más aún cuando en ningún momento había mediado el consentimiento de la
persona a quien le perjudicaba la modificación registral: la ciudadana
M.G.F.C. y la sociedad mercantil INMOBILIARIA CARO, COMPAÑÍA
ANONIMA. En definitiva, el acto registral que produjo el Registrador
Inmobiliario del Segundo Circuito del Municipio Autónomo Maracaibo del
Estado Zulia, mediante el cual procedió a estampar las respectivas notas
marginales sobre los inmuebles propiedad de sus representadas, deviene a
todas luces en una actuación ilegal cuya consecuencia es la nulidad absoluta
de la singularizada protocolización.

Por lo tanto, de conformidad con el artículo 43 de la Ley de Registro

Público y del Notariado, demandan la nulidad de los asientos registrales
efectuados bajo los Nos. 43 y 1°, tomo 12 y 2°, respectivamente, de fecha 21
de mayo de 2004, por el Registrador Inmobiliario del Segundo Circuito del
Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, mediante los cuales se
trasladó el derecho de propiedad de sus mandantes, registrados a nombre
de la sociedad mercantil ALCINA FERNÁNDEZ. Asimismo, solicitan que se
ordene estampar las correspondientes notas marginales de anulación en los
libros respectivos a tenor de lo dispuesto en el artículo 43 de la Ley de
Registro Público y del Notariado.

En el texto descrito y bastante resumido es fácil identificar los aportes

encontrados desde lo elemental de un asiento registral, y que determina que
en un sentido riguroso la fe pública registral es la presunción de que los
asientos registrales son íntegros y exactos, es decir. Concuerdan con la
realidad extrarregistral en cuanto a la existencia, extensión y plenitud de
los derechos registrados”.

Para Guillermo Cabanellas, caducidad significa: “Lapso que produce la

pérdida o extinción de una cosa o de un derecho. Efecto que el vigor
de una norma legal o consuetudinaria produce el trascurso del tiempo
sin aplicarlas, equiparable a una derogación tacita...”.

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 (Cabanellas, 2003)
En otras palabras la caducidad es la extinción de una acción o
derecho que no se reclamó o presento oportunamente en un plazo
determinado.

Gabriel de Reina Tartiére, al referirse a la caducidad señala:” Los

asientos provisionales caducan cuando, transcurridos su plazo y el de sus
prorrogas, no se hubieren subsanado los defectos que impiden el registro
definitivo o no se hubiesen intentado los recursos correspondientes
frente a la decisión inicial del registrador o alguna de las resoluciones
anteriores. La caducidad opera de oficio, teniendo que informarse a los
titulares y demás interesados en el asiento caducado”. (Tartiére, 2011,
págs. 130-131)

Finalmente, veremos la cancelación, que es dejar sin efecto o anular

un derecho obligación, en el caso que nos ocupa una inscripción en asiento
registral. La cancelación a diferencia de la caducidad que es de oficio, es
a solicitud de parte interesada y decretada por autoridad competente,
como ocurre con la cancelación de una hipoteca, de una prohibición
de enajenar, una limitación al dominio, entre otros. Debe justificarse que el
derecho inscrito se ha extinguido. En el resto de los casos se requiere
la presentación de la correspondiente escritura pública donde el titular
del derecho extinguido consienta la cancelación. Si esa
persona se negare a conceder su consentimiento, el interesado
en la cancelación, por ejemplo, el deudor hipotecario que hubiera
satisfecho todas sus obligaciones, podría exigirla en juicio ordinario.

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 https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/10/31/asientos-
registrales/
https://es.slideshare.net/johanita01/guia-final-registral-todos-los-temas
https://www.google.com/search?
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