UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON

FACULTAD DE DERCHO Y CRIMINOLOGIA

DERECHO CIVIL

ENSAYO 3
Contratos Traslativos de Uso y el Deposito

Alumna: Karla Yessenia Del Río Rosales

Matricula: 1998580
Grupo: 031

Docente: Orlando Villarreal Amaya

INTRODUCCION
En este trabajo abordaremos el tema de los contratos traslativos de uso y el
deposito, conoceremos su concepto, la definicion de acuerdo a Rojina Villegas.

Los contratos traslativos de uso son un tipo de contrato mediante el cual una
persona, denominado arrendador o concedente, cede temporalmente el uso de un
bien o propiedad a otra persona, denominado arrendatario o usuario, a cambio de
una contraprestación económica. Este tipo de contrato es utilizado comúnmente en
el ámbito de la vivienda, el transporte y la maquinaria, entre otros.

El contrato de arrendamiento es uno de los tipos más comunes de contratos

traslativos de uso. En este caso, el arrendador cede el uso de un inmueble al
arrendatario por un período determinado de tiempo y cambio de un precio acordado.
El arrendatario, a su vez, se compromete a utilizar el inmueble de acuerdo con las
condiciones establecidas en el contrato ya pagar la renta correspondiente.
 1. El comodato

El comodato es un contrato por virtud del cual una persona llamada comodante, se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, a otra persona
llamada comodatario, quien se obliga a restituirla en su propia individualidad.

El artículo 2391 del código civil en vigor nos da la siguiente definición:

“El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de
restituirla individualmente”

En el código actual, el comodato se caracteriza por ser un contrato de transferencia

utilizando bienes no fungibles, gratuitos, principal y bilateral, ya que crea
obligaciones recíprocas: en el fundador, otorgar cosas para uso gratuito, en el
administrador, recuperar. El contrato es siempre gratuito, sin intereses y
obligaciones mutuas, sólo el depositante es responsable, pero el curador recibe los
intereses. En el ámbito de los préstamos, tenemos constancia de que no siempre
existe una correspondencia tan grande entre el carácter bilateral y el reembolsable
como comúnmente se cree.

Algunas de las características más importantes del contrato de comodato en México

son:

• El objeto del comodato debe ser un bien no fungible, es decir, que no se

consuma durante su uso o sea perecedero, como el comodato de un
inmueble.
• El comodante, o propietario del inmueble, es quien establece las condiciones
del contrato y el comodatario, o quien recibe el préstamo, está obligado a
respetarlas.
• El comodatario debe reconocer que el comodato de un inmueble es un
préstamo y por lo tanto no adquiere ningún derecho sobre el inmueble.
• El comodato debe ser gratuito, si el comodante recibe un pago a cambio del
uso del bien no se trata de un comodato sino de un arrendamiento.
 • El contrato de comodato en México es unilateral, es decir, sólo fija las
obligaciones de una de las partes.

El Código en vigor considera que el comodato es consensual; que existe antes de

la entrega de la cosa, por la simple obligación del comodante de realizarla después,
para conceder el uso de esta. Lógicamente, al suprimirse el carácter real del
contrato, se convirtió en bilateral, pues la entrega de la cosa en el Código actual es
una obligación derivada del contrato ya formado, en tanto que en la legislación
anterior era un elemento de formación de este, es decir, se realizaba previamente
al nacimiento de toda obligación. Por esto, desde un punto de vista lógico, podemos
decir que como consecuencia de haber sido el comodato un contrato real, desde el
derecho romano hasta el Código anterior, era unilateral y que, en la actualidad, por
ser un contrato consensual, es bilateral. El comodato, como contrato real o
consensual, ha sido siempre por esencia gratuito; si se estipulase una prestación
por el uso de la cosa, se convertiría en un arrendamiento.

El comodato es un contrato de tracto sucesivo, es decir, se construye a lo largo del

tiempo debido a múltiples intereses, en oposición a los contratos instantáneos que
quedan cumplidos por la ejecución de una sola prestación.

Entre las ventajas del comodato se encuentra la posibilidad de permitir que una
persona utilice un bien sin incurrir en los costos de adquirirlo. Además, el comodante
mantiene la propiedad del bien y puede recuperarlo una vez finalizado el plazo del
préstamo. Por otro lado, el comodatario puede aprovechar el uso del bien sin gastar
en el costo total de adquirirlo, y puede utilizar el bien para sus propias multas
personales o comerciales.

Sin embargo, también existen algunas desventajas del comodato. El comodatario

puede ser responsable de cualquier daño o deterioro del bien prestado, lo que
puede generar costos inesperados. Además, si el comodatario no cumple con los
términos del contrato, el comodante puede iniciar acciones legales para recuperar
el bien.
En resumen, el comodato es un contrato traslativo de uso que permite a una
persona utilizar un bien sin tener que adquirirlo, pero con la responsabilidad de
mantenerlo en buen estado y devolverlo en el plazo establecido. Es importante que
las partes involucradas en un comodato establezcan términos claros y detallados
para evitar malentendidos o conflictos en el futuro.

Distinción entre comodato y los derechos reales de uso y

habitación

Desde el punto de vista juridico, la diferencia es la misma que existe entre la

escencia del derecho real y la del personal; o, en otras palabras, ente el poder
jurídico directo e inmediato que se ejerce sobre una cosa, caracteristica esencial de
los derechos reales, y la facultad de exigir un acto de conducta a una persona. En
ambos casos si advertimos, desde el punto de vista conceptual, una diferencia: el
usuario tiene un poder jurídico inmediato para el aprovechamiento parcial de una
cosa. No tiene una a facultad en contra del nudo propietario para exigirle un acto de
conducta; aun cuando el uso o la habitación puedan nacer de contrato, de una
relación jurídica concreta entre dos partes, ésta sólo es preparatoria para lograr este
efecto: que nazca un poder jurídico directo e inmediato para el aprovechamiento de
una cosa, en favor de una persona que no tiene la propiedad sobre ese bien. Por
ello, todo derecho real siempre será un poder jurídico que el titular ejerza sobre la
cosa sin recurrir a un intermediario, sino de manera directa e inmediata.

En cambio, el comodatario, tiene la facultad de exigir un acto de conducta al

comodante. Este acto consiste en que le entregue un bien de su propiedad, no
fungible, de manera gratuita y permita que lo use sin alterar su forma ni sustancia.
Es decir, que, en el origen mismo del derecho real o personal, hallamos la diferencia
buscada. El derecho personal del comodatario nace como una simple facultad de
exigir un acto de conducta; el derecho real del usuario o habituario, nace como
poder jurídico directo e inmediato sobre la cosa.
En resumen, el usuario y el habitacionista tienen derecho de aprovechar los frutos
de la cosa hasta el monto de sus necesidades. El comodatario no tiene esa facultad,
tiene el uso pero no el disfrute del bien o semoviente.

Cláusulas del contrato de comodato

Comúnmente, se requieren cláusulas específicas que expliquen las características

del comodato y todas las exigencias del comodante a fin de evitar problemas
jurídicos futuros. Algunas de estas son:

• Fechas exactas de inicio y finalización.

• Fecha de entrega de la propiedad para que comience a ser usada.
• Causales de recesión de contrato.
• Se puede establecer una división de los gastos que genere la propiedad en
concepto de mantenimiento, pago de servicios e impuestos.
• Finalidad de la cosa prestada y los límites de uso.

Este acto jurídico debe ser lo más claro y entendible posible para que se puedan
respetar las condiciones sin la necesidad de acudir a disputas legales: ambas partes
deben comprender sus funciones y la responsabilidad que el comodato exige

¿Cuándo se da por terminado el comodato?

Como vimos, la legislación mexicana establece que el comodato puede contener un

periodo determinado en el cual el comodante podrá usar y gozar del objeto y, al ser
una imposibilidad el retener el bien, una vez terminado este periodo debe ser
restituido.

Del mismo modo, si dentro del acuerdo legal no se establece el tiempo de uso y
goce que tiene el comodatario, el comodante puede exigir que se le entregue el
mueble o inmueble en cualquier momento que desee.

Sin embargo, como establece el artículo 2512 del Código Civil Federal, el
comodante puede exigir la devolución antes de finalizar el plazo convenido si:
 • Existe un peligro probado de que la cosa perezca si sigue en poder del
comodatario;
• si el comodatario autoriza a un tercero a servirse de la cosa sin el
consentimiento del comodante;
• en caso de la muerte del comodatario.

En otras palabras: si el comodante necesita terminar o extinguir el contrato antes de

que se cumpla el periodo determinado en el acuerdo, demostrando que existe un
causal justificable que amerite dicha devolución, el propietario puede obtener de
vuelta todo el derecho de propiedad sobre el objeto.

2. El arrendamiento

Se define el arrendamiento como un contrato por virtud del cual, una persona
llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal
de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.

El contrato de arrendamiento se clasifica como principal, por cuanto que tiene

existencia independiente. Es bilateral, porque engendra derechos y obligaciones
recíprocos, es decir, concesión del uso o goce de una cosa y el pago de un precio.
Es oneroso, porque impone provechos y gravámenes para ambas partes,
respectivamente. Su característica onerosa no depende de que sea bilateral, ya que
hemos demostrado que, en el comodato, contrato bilateral, bajo el Código vigente,
no existe la reciprocidad de provechos y gravámenes. En cambio, en el
arrendamiento, el arrendador tiene el provecho de la renta y el gravamen de
conceder el uso o goce de la cosa, y el arrendatario tiene el provecho de gozar del
uso O goce de la cosa y el gravamen de pagar una renta. Se trata, además, de un
contrato generalmente formal, que requiere para su validez constar por escrito.
Excepcionalmente puede ser consensual cuando el valor de la renta anual sea
inferior a $ 100.00; también excepcionalmente y en fincas rústicas, se exige la
escritura pública como formalidad, cuando el monto de las rentas anuales pase de
$ 5,000.00.
El contrato de arrendamiento involucra dos partes: el arrendador y el arrendatario.
El arrendador es el propietario de la propiedad arrendada, y es responsable de
garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones y que se realicen las
reparaciones necesarias durante el período de arrendamiento. El arrendatario es la
persona que recibe el derecho de uso y disfrute de la propiedad arrendada, y está
obligado a pagar una renta o pago acordado en el contrato.

Derechos y obligaciones del arrendador

El arrendador tiene ciertos derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento.

Sus derechos incluyen el derecho a recibir el pago de la renta o pago acordado en
el contrato, el derecho a recibir la propiedad en buen estado de conservación y el
derecho a realizar inspecciones periódicas de la propiedad arrendada. Las
obligaciones del arrendador incluyen la reparación de cualquier problema de
mantenimiento de la propiedad, el mantenimiento de la propiedad en condiciones
adecuadas para su uso, la provisión de servicios públicos y la devolución del
depósito de garantía del arrendatario al final del contrato.

Derechos y obligaciones del arrendatario

El arrendatario también tiene ciertos derechos y obligaciones en el contrato de

arrendamiento. Sus derechos incluyen el derecho a la posesión pacífica de la
propiedad arrendada, el derecho a la privacidad y el derecho a recibir la propiedad
en buenas condiciones de conservación. Las obligaciones del arrendatario incluyen
el pago puntual de la renta o pago acordado, la utilización de la propiedad arrendada
de manera responsable y la reparación de cualquier daño que haya causado a la
propiedad.

Tipos

El contrato de arrendamiento participa de casi todas las características de

compraventa. Salvo los casos de solemnidad y por la forma de cumplirse las
obligaciones. Es:
 • Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan
recíprocamente, la primera y proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la
segunda a pagar un precio o renta determinado.
• Consensual. Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y
sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad este revestida
de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.
• Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades,
gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el
uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio.
• De ejecución sucesiva. El contrato se realiza periódicamente, y, con
posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante
todo el transcurso del arrendamiento.
• Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir
forma contractual.
• Nominado. El Código Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

Elementos de contrato de arrendamiento;

• Capacidad.
• Consentimiento.
• Objeto.
• Causa licita.
• Precio o renta.

El arrendamiento es eminentemente consensual.

Si la cosa que se arrienda es mueble o inmueble, todos están incluidos en el mismo

patrón: acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio.

Se acostumbra a recoger ese consentimiento en un escrito, como un medio para

acreditar el vínculo contractual, y no de solemnidad. Para acreditar probatoriamente
el contrato, es bueno autenticar las firmas de las partes o bastaría con la firma de
dos testigos y de las partes.
Solemnidades convencionales.

Las partes pueden pactar que el arrendamiento no se repute perfecto hasta tanto
no se firme escritura, pueden hacer que convencionalmente el contrato revista
solemnidad.

OBJETO

Requisitos de la cosa arrendada

• Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles, por cuanto se oponen
a la naturaleza del contrato.
• Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere
llegue a existir. Cuando se emiten declaraciones de voluntades para arrendar
es sobre la consideración de que la cosa existe. Puede expresarse ese
acuerdo sobre una cosa que no existe, pero se supone llegue a existir. En
este caso el perfeccionamiento del contrato queda sujeto al cumplimiento de
la condición de existencia señalado por las partes.
• Que la cosa no este prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden
arrendar.
• Los derechos estrictamente personales como el uso y habitación
• Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso público.

Arrendamiento de cosa ajena

Es válido el arrendamiento de cosa ajena, a éste le son aplicables las normas de la

venta de cosa ajena y las del saneamiento en la compraventa que son compatibles
con la naturaleza de aquel acto.

Arrendamiento de cosa propia.

Si el dueño, es poseedor de la cosa arrendada, no es válido el arrendamiento, por

cuanto el uso y goce que se pretende conceder va incorporado esencialmente al
derecho de la posesión.
Expiración del arrendamiento:

• Por la convención de partes

• Novación
• Transacción
• Remisión
• Confusión
• Declaración de nulidad
• Por la destrucción de la cosa arrendada
• Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del contrato
• Por la extinción del arrendador
• Por la sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto

3. El deposito

En ocasiones y con el fin de protegerlos, los bienes propios pueden ser depositados.
Para que estos cuenten con todas las garantías y que las personas intervinientes
en el proceso estén protegidas, se puede desarrollar un contrato civil en el que se
especifica cómo ha de ser el depósito.

El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a

recibir una cosa, mueble o inmueble, que aquél le confía, y a guardarla para
restituirla cuando la pida el depositante.

Respecto a su caracterización jurídica, el depósito, que siempre se reputó como

contrato real, se transforma en consensual, y de unilateral en bilateral: es decir, ya
no es menester la entrega de la cosa para que pueda constituirse el depósito. Al
transformarse en contrato consensual, existe por el acuerdo de las partes, antes de
la entrega de la cosa, y es por tanto una obligación nacida del contrato, a posteriori
la de entregar y recibir la cosa.
Estos contratos de depósito consisten en entregar un bien a alguien para que este
lo custodie. Dicho de otro modo: una persona, denominada depositante, confía la
guarda y cuidado de un bien a otra denominada depositario.

Una vez que se ha producido la entrega el contrato comienza a estar en vigor y la

persona que la recibe se compromete a custodiarla durante el tiempo establecido y
a devolverla a su legítimo propietario cuando este periodo haya finalizado. Todos
los contratos de depósito deben contener:

• Un depositante: persona que posee el bien y lo deja en custodia de otro.

• Depósito: bien que se quiere guardar.
• Un depositario: persona que se encarga de guardarlo y restituirlo. El
depositante y el depositario jamás pueden ser la misma persona.
• Plazo de vigor: este debe estar estipulado para que el depositario devuelva
el bien depositado a su depositante finalizado dicho periodo.

Además de los sujetos de depósito y el objeto que se va a custodiar, los contratos

de este tipo deben constituirse atendiendo a dos modalidades. Es decir, pueden
darse a través de un secuestro o depósito judicial o de un depósito extrajudicial que
ha podido ser necesario o voluntario.

El depósito mercantil

Dentro de los contratos de depósito, además de los contratos de depósito civiles

que hemos visto anteriormente, nos podemos encontrar con los mercantiles. Estos
cuentan con una serie de particularidades derivadas de su propia naturaleza. Así,
para que un depósito sea considerado como mercantil debe:

• El depósito debe ser una operación mercantil.

• El depositario de este debe ser una persona dedicada al comercio.
• Los objetos depositados tienen que ser objetos de comercio.

Debido a que nos encontramos ante un contrato en el que intervienen dos partes,
estas han de tener sus propios derechos y obligaciones regulados por el Código
civil.
El depositante es el sujeto que entrega su bien en depósito a otra persona para que
se lo guarde y cuide durante el tiempo en el que dure el contrato. Este tendrá una
serie de obligaciones:

• Indemnizar al depositario en el caso de que hayan sucedido problemas

derivados de la custodia del depósito.
• Pagar por los gastos ocasionados de la conservación del objeto en depósito.
• Realizar una retribución adecuada por la guarda del objeto en depósito.

Como ya hemos señalado, un depositario es aquella persona que se hace cargo de

guardar el objeto depositado, así que sus obligaciones serán:

• Guardar y custodiar el objeto depositado.

• Conservar el objeto depositado.
• Preservar y mantener el objeto depositado.

Hacerse cargo de sus beneficios: en el caso de que se trate de un objeto mercantil

que pueda producir productos o beneficios, el depositario deberá recogerlos y
guardarlos del mismo modo que hace con el depósito principal.

Cuando se extingue un contrato de depósito

El contrato de depósito siempre será firmado por ambas partes atendiendo a un

periodo de tiempo acordado. Una vez finalizado, el bien depositado deberá ser
devuelto por parte del depositario al depositante de este.

Por otro lado, a pesar de que exista un periodo fijado por contrato, este puede darse
por finalizado antes de la fecha indicada si el sujeto que lo ha depositado lo reclama
o si el depositario que lo tiene custodiado considera que existen motivos para no
guardarlo. En ambos casos, el contrato se da por extinguido.
CONCLUSIÓN

En conclusión, los contratos traslativos de uso son un instrumento jurídico que

permite el disfrute temporal de un bien sin necesidad de adquirir su propiedad. Estos
contratos pueden ser de diversas modalidades, tales como el arrendamiento, el
comodato o el depósito, cada uno con sus propias particularidades y condiciones
específicas.

Es importante destacar que los contratos traslativos de uso juegan un papel

fundamental en el ámbito empresarial y personal, ya que permiten la obtención de
recursos y servicios necesarios para el desarrollo de actividades sin necesidad de
invertir grandes sumas de dinero en la compra de bienes. Además, estos contratos
brindan seguridad jurídica tanto para el propietario como para el usuario del bien,
presentan claramente las obligaciones y responsabilidades de ambas partes.

No obstante, es fundamental que se cumplan con los requisitos legales establecidos

en cada modalidad de contrato traslativo de uso, y que las partes involucradas
conozcan sus derechos y obligaciones para evitar posibles conflictos. Por tanto, es
necesario contar con asesoría legal especializada para la elaboración y firma de
estos contratos.

En resumen, los contratos traslativos de uso son una alternativa viable y práctica
para obtener el uso temporal de un bien, y pueden ser una herramienta estratégica
tanto en el ámbito empresarial como personal, siempre y cuando se cumplan con
las excepciones y condiciones establecidas por la Ley.
BIBLIOGRAFIA

Rafael Rojina Villegas. (2004). Compendio de derecho civil IV.

¿Qué es el contrato de depósito? | Mis Abogados México. (2016).

Misabogados.com.mx. https://misabogados.com.mx/blog/que-es-el-
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¿Qué es un comodato y cómo puedes agilizarlo con la firma electrónica? (n.d.).

Www.docusign.mx. Retrieved April 20, 2023, from
https://www.docusign.mx/blog/comodato#:~:text=datos%20completos%
20del%20comodatario%20y

Clasificacion del contrato de deposito. (n.d.).

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/11/clasificacion-del-contrato-
de-deposito.html

¿Qué es un contrato de comodato en México y para qué sirve? Esta guía te lo

explicará. (n.d.). El Financiero.
https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/que-es-un-contrato-de-
comodato-en-mexico-y-para-que-sirve-esta-guia-te-lo-explicara/
Contrato de arrendamiento: concepto, características y regulación. (2021,
December 23). Conceptos Jurídicos.
https://www.conceptosjuridicos.com/mx/contrato-de-arrendamiento/