FUNCIONES DE CATASTRO

El Catastro es básicamente información predial ordenada en la base de datos de un sistema de

información computarizado, para brindar diferentes servicios a la ciudadanía. La función catastral
como servicio público es muy importante para el desarrollo del sector inmobiliario y la
administración tributaria de los gobiernos municipales, ya que la información registrada en los
sistemas de información computarizada de Catastro proporcionan seguridad sobre la identificación
precisa y exacta de un determinado predio (terreno, terreno con construcciones, unidad de
propiedad horizontal o condominio), cuando las personas INDIVIDUALES y COLECTIVAS necesitan
realizar acciones o transacciones que involucran el compromiso de otras personas o la transferencia
de cantidades importantes de recursos, en particular dinero en efectivo.

A continuación  presentamos una Guía didáctica para realizar correctamente los trámites de
codificación catastral o asignación de código catastral en el proceso de empadronamiento,
reflejando con la mayor claridad el proceso u procedimiento de codificación catastral que rige en el
Municipio de Cochabamba a partir de la fecha quedando como responsables de su buen
cumplimiento los funcionarios Municipales y asumiendo un compromiso de trabajar de acuerdo a
procedimientos que se están estableciendo para cada proceso con ello garantizando la calidad de
a información catastral. Este procedimiento obedece al proceso de Normalización que esta
realizando el departamento de Catastro a través de los procesos de certificación de calidad ISO
9001-2000.

DEFINICIONES:

Zona catastral: es aquella parte del territorio en el cual el levantamiento catastral está en
proceso.
Zona catastrada: es aquella parte del territorio en donde el levantamiento catastral ha sido
concluido y oficializado.
Propietario: es la persona física o jurídica que ejerce el dominio sobre bienes inmuebles mediante
escritura pública.
Poseedor: es aquella persona física o jurídica que promoverá información posesoria para inscribir
su título en el Registro Público de la Propiedad
Conciliación jurídica: es la comprobación de la conformidad de linderos e infraestructuras de una
finca registrada en un plano, en relación con la correspondiente inscripción en el Registro Público
de la Propiedad.
Protocolo del Agrimensor: es el conjunto de documentos donde se consignan los
levantamientos de agrimensura y topografía efectuados por el profesional autorizado por ley.
Plano de agrimensura: es el documento mediante el cual se representa en forma gráfica,
matemática, literal y jurídicamente sólo una finca, parcela o predio, que cumple con las normas que
establece el presente reglamento.
Plano catastrado: es el plano de agrimensura que ha sido aprobado en el Municipio.
Ficha Catastral: es el documento en que se registra la información básica, numérica y literal de
cada predio y que debe contener los datos que se especifican en el Titulo de propiedad y el
Registro en Derechos Reales.
Acta de deslinde e identificación: es el acta levantada por un funcionario del Catastro Nacional
o por el profesional autorizado por ley para el ejercicio de la agrimensura, en el propio terreno, de
acuerdo con las formalidades de este Reglamento y leyes conexas.
 Dicha acta será suscrita por el propietario o poseedor, o por su representante legal, haciendo
constar que acepta los datos referentes a ubicación y linderos de su inmueble, que figuran en ella.
Acta de conformidad: es la declaración suscrita por el propietario poseedor, o por su
representante legal en la que expresa su conformidad con los datos catastrales referentes a su
inmueble.
Ficha Catastral: es el documento en que se registra la información básica, numérica y literal de
cada predio y que debe contener los datos que se especifican en el capítulo del Certificado Catastral
y cualesquiera otros que el Catastro Municipal considere pertinente.
Certificado Catastral: es el documento expedido por el Catastro Municipal, mediante el cual se
certifica que el plano de lote y los documentos de propiedad de un inmueble han sido debidamente
inscrito en esa oficina, registrando su tradición y los cambios de nombre correspondiente, el
certificado podrá ser una reproducción de la ficha catastral.
Código catastral: está conformado por el número de Subdistrito (28), Manzana y lote si es una
propiedad unifamiliar y con otras características de usos es imprescindible incluir las otras variables
que se explican a continuación.

METODOLOGIA CODIFICACION – CODIGO CATASTRAL

UNIFAMILIAR
                                 
SUBDISTRITO MANZANA PREDIO USO BLOQUE PLANTA UNIDAD CATASTRAL

SUBDISTRITO. Unidad territorial, producto de la subdivisión del Distrito Urbano, los

subdistritos del área urbana de la provincia Cercado son los siguientes:
01 MAYORAZGO
02 SARCO
03 CALA CALA
04 QUERU QUERU
05 TUPURAYA
06 HIPODROMO
07 NOR OESTE
08 NOR ESTE
09 MUYURINA
10 LA CHIMBA
11 SUD OESTE
12 SUD ESTE
13 LAS CUADRAS
14 LA MAICA
15 JAIHUAYCO
16 ALALAY NORTE
17 LACMA
18 TICTI
19 ALALAY SUD
20 VALLE HERMOSO
21 SARCOBAMBA
22 CONDEBAMBA
23 TEMPORAL PAMPA
24 QUERU QUERU ALTO
25 ARANJUEZ ALTO
26 MESADILLA
27 VILLA BUSCH
28 COÑA COÑA
29 TAMBORADA PUKARITA
30 1ro. DE MAYO
31 PUKARA GRANDE NORTE
32 VALLE HERMOSO OESTE
33 KHARA KHARA ARRUMANI
34 USPHA USPHA
35 PUKARA GRANDE SUR
36 PUKARA GRANDE OESTE
37 CHIQUICOLLO
Manzana, Es la porción de tierra Urbana, formada por uno o varios predios contiguos,
interdependientes entre sí y que corresponde a una característica homogénea física y económica y
delimitada por una cantidad mínima de tres vías.

Predio, Es la porción de tierra documentada, formada por una o varias parcelas contiguas,
interdependientes entre sí y que, ubicado en un solo municipio, pertenece a uno o varios
propietarios o poseedores.

Uso, Dentro de las definiciones de carácter general hemos de tener en cuenta el concepto de uso
del suelo, entendido como cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo,
y en particular su urbanización y edificación

1 Propiedad Horizontal (PH), Cuando la propiedad corresponde

en propiedad común a varias personas delimitadas en su derecho
legal de cada una, por sus respectivas unidades catastrales y
siendo de común uso las áreas de esparcimiento, y de circulación.
2 Condominio, Propiedades urbanas con las particularidades de
mancomunidad del suelo del cual son copropietarios a través de las
viviendas o unidades catastrales.
3 Mixto, Cuando en el área existan edificaciones o unidades
catastrales que corresponden a las características de propiedad
horizontal, unifamiliar o en condominio. Podría también tratarse de
uso mixto entre propiedades de uso urbano y de uso agrícola.
4 Industrias, Son las Unidades cástrales que tienen o han sido
especificadas en su uso como áreas de uso industrial.
5 Propiedad Municipal (PM), Son las Unidades catastrales o
predios de características netamente de propiedad Municipal.
Pudiendo entrar en esta misma característica las áreas verdes y las
de equipamiento urbano.
6 Agrícolas Son las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde a
las actividades del sector primario de manera permanente, por lo
que son susceptibles de explotación renovable agrícola, pecuaria,
piscícola o forestal.

7 Preservación Ecológica (PE) Son las áreas del territorio estatal

en que los ambientes originales no han sido significativamente
alterados por la actividad humana y que por razones de carácter
ambiental y equilibrio ecológico deben conservarse, permitiendo la
intervención humana en forma condicionada y que el municipio
promoverá que sean decretadas como áreas naturales protegidas.

BLOQUE, Hace referencia al Numero de bloque dentro de la propiedad o unidad catastral cuando
 se trata de PH o de Condominio.

PLANTA, Se refiere a describir al número de piso del edificio o bloque donde esta ubicada la
unidad catastral.

UNIDAD CATASTRAL, Describe a la Propiedad o unidad catastral a ser codificada.

CODIGO CATASTRAL
EJEMPLO DE CODIFICACION

UNIFAMILIAR PH, CONDOMINIO

 0  1  0  3  3  0  1  2                  
SUBDISTRITO MANZANA PREDIO USO BLOQUE PLANTA UNIDAD CATASTRAL

En el caso de codificación catastral de predios o propiedades unifamiliares solo se

codificara en este primer grupo.

EJEMPLO DE CODIFICACION – CODIGO CATASTRAL

UNIFAMILIAR PH, CONDOMINIO

 0  1  0  3  3  0  1  2 1 0 1 0 0 3 0 0 1
SUBDISTRITO MANZANA PREDIO USO BLOQUE PLANTA UNIDAD CATASTRAL

1 PH
2 Condominio
3 Mixto
4 Municipal
5 Industrial
6 Agrícola
7 Pres. Ecologia