MEMORIA DESCRIPTIVA

TRAMITE : SUB DIVISION DE PARCELA

SOLICITANTE : HEREDEROS PARRAGUEZ VILCHEZ
PREDIO : SAN FRANCISCO
UNIDAD CATASTRAL: 25109
PROPIETARIO : PARRAGUEZ DURAND JOSE CATALINO Y VILCHEZ
DAZA MARIA FRANCISCA

1.00.- ANTECEDENTES
El predio denominado SAN FRANCISCO es propiedad de los señores
PARRAGUEZ DURAND JOSE CATALINO y doña VILCHEZ DEZA MARIA
FRANCISCA los cuales son dueños fallecidos actualmente los propietarios son
los herederos Parraguez Vílchez, se encuentra ubicado en el sector Serquen
del distrito de Ferreñafe teniendo como Unidad Catastral N° 25109.

2.00.- OBJETIVO DEL TRÁMITE

El trámite tiene por objeto que los propietarios son los herederos Parraguez
Vílchez, y a la fecha por motivos de regularizar su propiedad, se necesita el
trámite de subdivisión para posteriormente llegar a su regularización FISICO
LEGAL del predio.

3.00.- LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN

El predio se localiza de la siguiente manera:

o Sector : SERQUEN
o Distrito : FERREÑAFE
o Provincia : FERREÑAFE
o Dpto. : LAMBAYEQUE
4.00.- ASPECTO FÍSICO LEGAL
 4.1.- REGISTROS PÚBLICOS.-

Con relación a su inscripción, tras efectuarse la respectiva búsqueda, el predio

materia del presente se encuentra registrado con el Asiento B0001 de la
Partida Registral (Partida Electrónica o Código de Predio) N° 02227145 del
Registro de Predios de la Oficina Zona Registral II (SUNARP) Chiclayo.

4.2.-AREAS DE TERRENO.-

De acuerdo con la secuencia y consolidación de la parcela se realiza.

Según Certificado de linderos y medidas del PETT:

Descripción Según el PETT

Área bruta 19,563 m2

Perímetro 690.77 ml

Según el levantamiento de octubre del 2017:

Descripción Según levantamiento

Área bruta 19,190 m2

Perímetro 702.34 ml

C U A D R O D E D A TO S TE C N IC O S Y C O O R TE N A D A S U TM
V ER TIC E LA D O A N G U LO LO N G ITU D E S TE (X) N O R TE (Y)
G M S
A AB 87 48 19 3 9 .0 9 6 3 5 0 4 0 .0 7 6 9 2 7 0 3 7 2 .7 2 5
B BC 177 1 60 4 3 .5 6 6 3 5 0 1 8 .9 6 1 9 2 7 0 3 3 9 .8 3 1
C C D 88 44 40 8 9 .3 9 6 3 4 9 9 3 .7 0 4 9 2 7 0 3 0 4 .3 3 5
D DE 179 17 9 1 0 5 .5 4 6 3 4 9 2 2 .0 2 6 9 2 7 0 3 5 7 .7 3 7
E EF 179 21 50 9 2 .7 9 6 3 4 8 3 6 .6 1 4 9 2 7 0 4 1 9 .7 2 9
F FG 83 37 10 3 5 .9 7 6 3 4 7 6 2 .1 3 2 9 2 7 0 4 7 5 .0 6 2
G GH 174 28 40 1 7 .8 8 6 3 4 7 8 6 .6 5 8 9 2 7 0 5 0 1 .3 7 3
H HI 107 54 3 7 2 .9 4 6 3 4 8 0 0 .0 5 4 9 2 7 0 5 1 3 .2 2
I IJ 179 17 22 7 0 .4 8 6 3 4 8 6 2 .8 3 9 2 7 0 4 7 6 .0 7 9
J JK 179 39 36 6 0 .8 8 6 3 4 9 2 3 .9 3 9 2 7 0 4 4 0 .9 4 6
K KA 179 37 41 7 3 .8 2 6 3 4 9 7 6 .5 2 7 9 2 7 0 4 1 0 .2 8 4
P ERIM ETRO 7 0 2 .3 4 m l
AREA 1 9 1 9 0 . 0 0 M2
C EN TRO ID E 6 3 4 9 1 1 .3 5 4 9 2 7 0 4 1 0 .8 8 4
4.3.- LINDEROS Y COLINDANTES
SEGÚN LEVANTAMIENTO TECNICO:
Según levantamiento Técnico

Descripción Linderos Colindantes

Norte Recta A-K de 73.82 ml. Unidad Catastral N°
Recta K-J de 60.88 ml. 25108
Recta J-I de 70.48 ml.
Recta I-H de 72.94 ml.
Sur Recta C-D de 89.39 ml. Unidad Catastral N°
Recta D-E de 105.54 ml. 25107
Recta E-F de 92.79 ml.
Recta I-H de 72.94 ml.
Este Recta A-B de 39.09 ml. Unidad Catastral N°
 Recta B-C de 43.56 ml. 25111
Oeste Recta F-G de 35.97 ml. Unidad Catastral N°
Recta G-F de 17.88 ml. 25107

5. DESCRIPCION DEL TERRENO:

El predio es un polígono irregular con las características de un rectángulo
que está delimitado con bordos, camino y canales de tierra la topografía
es totalmente plano sin ondulaciones.

6. DE LA SUBDIVISION:
 Área del PREDIO N° 01 UC N° 25109-A: 4,797.50 m2
a nombre de MARIA LILA PARRAGUEZ VILCHEZ.
 Área del PREDIO N° 02 UC N° 25109-B: 4,797.50 m2
a nombre de ISABEL PARRAGUEZ VILCHEZ
 Área del PREDIO N° 03 UC N° 25109-C: 4,797.50 m2
a nombre de AUGUSTO ANTONIO PARRAGUEZ VILCHEZ
 Área del PREDIO N° 04 UC N° 25109-D: 4,797.50 m2
a nombre de MARCELINO PARRAGUEZ VILCHEZ

LOTES RESULTANTES:

1.-PREDIO N° 01 UC N° 25109-A / MARIA LILA PARRAGUEZ VILCHEZ

Descripción Linderos Colindantes
Norte Recta K-L de 72.94 ml. Unidad Catastral N°
Recta L-M de 5.65 ml. 25108
Sur Recta H-I de 88.45 ml. Unidad Catastral N°
25107
Este Recta M-H de 61.58 ml. PREDIO N° 02 Unidad
Catastral N° 25109-B
Oeste Recta I-J de 35.97 ml. Unidad Catastral N°
Recta J-K de 17.88 ml. 25107
2.-PREDIO N° 02 UC N° 25109-B / ISABEL PARRAGUEZ VILCHEZ
Descripción Linderos Colindantes
Norte Recta M-O de 64.83 ml. Unidad Catastral N°
Recta O-P de 8.60 ml. 25108
Sur Recta F-G de 64.43 ml. Unidad Catastral N°
Recta G-H de 8.87 ml. 25107
Este Recta P-F de 69.35 ml. PREDIO N° 03 Unidad
 Catastral N° 25109-C
Oeste Recta M-H de 61.58 ml. PREDIO N° 01 Unidad
Catastral N° 25109-A
3.-PREDIO N° 03 UC N° 25109-C / AUGUSTO ANTONIO PARRAGUEZ
VILCHEZ
Descripción Linderos Colindantes
Norte Recta P-Q de 52.28 ml. Unidad Catastral N°
Recta Q-R de 13.83 ml. 25108
Sur Recta D-E de 29.40 ml. Unidad Catastral N°
Recta E-F de 36.91 ml. 25107
Este Recta R-D de 76.24 ml. PREDIO N° 04 Unidad
Catastral N° 25109-D
Oeste Recta P-F de 69.35 ml. PREDIO N° 02 Unidad
Catastral N° 25109-B
4.-PREDIO N° 04 UC N° 25109-D / MARCELINO PARRAGUEZ VILCHEZ
Descripción Linderos Colindantes
Norte Recta A-R de 59.98 ml. Unidad Catastral N°
25108
Sur Recta C-D de 59.98 ml. Unidad Catastral N°
25107
Este Recta A-B de 39.09 ml. Unidad Catastral N°
Recta B-C de 43.56 ml. 25111
Oeste Recta R-D de 76.24 ml. PREDIO N° 03 Unidad
Catastral N° 25109-C
Cuadro de datos técnicos u coordenadas UTM según el PETT
 C U A D R O D E D A TO S TE C N IC O S Y C O O R TE N A D A S U TM
A N G U LO C O O R D E N A D A S U TM
V E R TIC E LA D O LO N G ITU D
G M S E S TE(X) N O R TE (Y)
LO TE N ° 0 1 U C N ° 2 5 1 0 9 - A A R E A = 4 7 9 7 . 5 0 m 2
H HI 87 34 12 8 8 .4 5 6 3 4 8 3 3 .1 3 4 9 2 7 0 4 2 2 .3 1 4
I IJ 83 37 10 3 5 .9 7 6 3 4 7 6 2 .1 3 2 9 2 7 0 4 7 5 .0 6 2
J JK 174 28 40 1 7 .8 8 6 3 4 7 8 6 .6 5 8 9 2 7 0 5 0 1 .3 7 3
K KL 107 54 3 7 2 .9 4 6 3 4 8 0 0 .0 5 4 9 2 7 0 5 1 3 .2 2 0
L LM 179 17 22 5 .6 5 6 3 4 8 6 2 .8 3 0 9 2 7 0 4 7 6 .0 7 9
M MH 85 43 17 6 1 .5 8 6 3 4 8 6 7 .7 3 0 9 2 7 0 4 7 3 .2 6 2
P E R IM ETR O 2 8 2 .4 7 M
LO TE N ° 0 2 UC N ° 2 5 1 0 9 - B AREA = 4 ,7 9 7 .5 0 m 2
F FG 88 12 22 6 4 .4 3 6 3 4 8 9 2 .4 0 0 9 2 7 0 3 7 9 .2 3 9
G GH 179 21 50 8 .8 7 6 3 4 8 3 6 .6 1 4 9 2 7 0 4 1 9 .7 2 9
H HM 92 25 48 6 1 .5 8 6 3 4 8 3 3 .1 3 4 9 2 7 0 4 2 2 .3 1 4
M MO 94 16 43 6 4 .8 3 6 3 4 8 6 7 .7 3 0 9 2 7 0 4 7 3 .2 6 2
O OP 179 39 36 8 .6 6 6 3 4 9 2 3 .9 3 0 9 2 7 0 4 4 0 .9 4 6
P PF 86 3 41 6 9 .3 5 6 3 4 9 3 1 .3 6 1 9 2 7 0 4 3 6 .6 1 4
P E R IM ETR O 2 7 7 .7 2 M
LO TE N ° 0 3 UC N ° 2 5 1 0 9 - C AREA = 4 ,7 9 7 .5 0 m 2
D DE 87 29 28 2 9 .4 6 3 4 9 4 5 .6 0 6 9 2 7 0 3 4 0 .1 6 9
E EF 179 17 9 3 6 .6 1 6 3 4 9 2 2 .0 2 6 9 2 7 0 3 5 7 .7 3 7
F FP 91 47 38 6 9 .3 5 6 3 4 8 9 2 .4 0 0 9 2 7 0 3 7 9 .2 3 9
P PQ 93 56 19 5 2 .2 8 6 3 4 9 3 1 .3 6 1 9 2 7 0 4 3 6 .6 1 4
Q QR 179 37 41 1 3 .8 3 6 3 4 9 7 6 .5 2 7 9 2 7 0 4 1 0 .2 8 4
R RD 86 26 3 7 6 .2 4 6 3 4 9 8 8 .4 3 7 9 2 7 0 4 0 3 .2 4 7
P E R IM ETR O 2 7 7 .7 1 M
LO TE N ° 0 4 UC N ° 2 5 1 0 9 - D AREA = 4 ,7 9 7 .5 0 m 2
C CD 88 44 40 5 9 .9 8 6 3 4 9 9 3 .7 0 5 9 2 7 0 3 0 4 .3 3 4
D DR 92 30 32 7 6 .2 4 6 3 4 9 4 5 .6 0 6 9 2 7 0 3 4 0 .1 6 9
R RA 93 33 57 5 9 .9 8 6 3 4 9 8 8 .4 3 3 9 2 7 0 4 0 3 .2 4 0
A AB 87 48 19 3 9 .0 9 6 3 5 0 4 0 .0 7 6 9 2 7 0 3 7 2 .7 2 5
B BC 177 16 0 4 3 .5 6 6 3 5 0 1 8 .9 6 1 9 2 7 0 3 3 9 .8 3 1
P E R IM ETR O 2 7 8 .8 5 M
AREA TO TAL 1 9 1 9 0 .0 0 M2