PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE

DOMINIO (2)
 TIPOS DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
PRESCRIPCIÓN LARGA O EXTRAORDINARIA
 PÚBLICA
 PACÍFICA
 CONTINUA
 COMO PROPIETARIO (CON ANIMUS DOMINI)
 TIPOS DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
PRESCRIPCIÓN CORTA U ORDINARIA
 PÚBLICA • JUSTO
 PACÍFICA TÍTULO
 CONTINUA
 COMO PROPIETARIA • BUENA FE
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿QUÉ SE ENTIENDE POR JUSTO TÍTULO?
 UN CONTRATO TRASLATIVO DE PROPIEDAD QUE NO
LOGRA SU FINALIDAD PORQUE EL TRANSFERENTE NO
ES EL PROPIETARIO
 ES DECIR, UN CONTRATO VÁLIDO PERO QUE ES
INEFICAZ POR LA FALTA DE LEGITIMIDAD PARA
ENAJENAR
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿CUÁLES SON LOS CONTRATOS
TRASLATIVOS DE PROPIEDAD?
 COMPRAVENTA
 DONACIÓN
 PERMUTA
 ANTICIPO DE LEGÍTIMA
 DACIÓN EN PAGO
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿CUÁLES SON LOS CONTRATOS
TRASLATIVOS DE PROPIEDAD?
 COMPRAVENTA
 DONACIÓN
 PERMUTA
 ANTICIPO DE LEGÍTIMA
 DACIÓN EN PAGO
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿QUÉ ES LA BUENA FE DEL
PRESCRIBIENTE?
 CREER QUE EL TÍTULO TRASLATIVO OTORGADO A SU
FAVOR ERA PERFECTAMENTE EFICAZ.
 ES DECIR, CREER QUE HA ADQUIRIDO UN DERECHO
DEL PROPIETARIO
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿EL PRESCRIBIENTE DEBE PROBAR SU
BUENA FE?
 SE PRESUME SU BUENA FE. LE CORRESPONDE A LA
CONTRAPARTE PROBAR LA MALA FE DEL
PRESCRIBIENTE.
 NUNCA HAY BUENA FE CUANDO EL BIEN ESTABA
INSCRITO Y EL PRESCRIBIENTE ADQUIRIÓ DE UNA
PERSONA DISTINTA A LA QUE FIGURA EN EL REGISTRO
COMO PROPIETARIO
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿HASTA CUÁNDO DURA LA BUENA FE?
 MIENTRAS LAS CIRCUNSTANCIAS PERMITAN AL
POSEEDOR CREER QUE POSEE LEGÍTIMAMENTE O
HASTA QUE SEA CITADO EN JUICIO
 PRESCRIPCIÓN CORTA
¿CUÁNDO NUNCA HAY BUENA FE?
 NUNCA HAY BUENA FE CUANDO EL BIEN ESTABA
INSCRITO Y EL PRESCRIBIENTE ADQUIRIÓ DE UNA
PERSONA DISTINTA A LA QUE FIGURA EN EL REGISTRO
COMO PROPIETARIO
 ¿CABE LA SUMA DE PLAZOS EN LA
PRESCRIPCIÓN?
SÍ, Y NO SÓLO EN LA PRESCRIPCIÓN CORTA

Artículo 898° Código Civil:

El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel
que le transmitió válidamente el bien.

Es decir, tiene que haber un contrato traslativo entre aquél que

entrega la posesión y el que la recibe. Este contrato traslativo
basta con que sea válido, aun cuando sea ineficaz.
 ¿LA SUMA DE PLAZOS ES LO
MISMO QUE LA SUCESIÓN
POSESORIA?
NO, SON FIGURAS DISTINTAS
 No existe ninguna norma que señale que muerto el
causante, su tiempo de posesión pasa a sus herederos.
 El heredero inicia una nueva posesión desde el día 1.
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CASO:
 Padre e hija demandaron prescripción adquisitiva de un inmueble
que el padre comenzó a poseer en el año 1943.
 El padre entró en posesión producto de la entrega realizada a su
favor por la entonces propietaria, en reconocimiento de los
servicios laborales que le había prestado.
 Durante la posesión ejercida por el padre nació su menor hija,
quien toda su vida se mantuvo con su padre en posesión del bien
 Los demandados sostuvieron que los actores han sido
poseedores inmediatos
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
SENTENCIAS:
 Primera instancia: infundada la demanda respecto del
padre porque este reconoció en otro proceso su condición de
inquilino. Infundada también con relación a la hija porque
ésta tuvo la condición de servidora de la posesión
 Segunda instancia: anuló la de primera porque la condición
de “servidora” de la hija no fue planteada en la contestación
de la demanda y tampoco se fijó como punto controvertido.
Como sólo la hija apeló, la anulación sólo la favorecía a ella
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
SENTENCIAS:
 Primera instancia: Infundada. Sólo el padre es poseedor, no la
hija, porque no pueden haber dos poseedores en forma paralela
de un mismo bien, ambos con derechos independientes, con la
facultad de iniciar cada cual por su lado procesos de
prescripción.
 Segunda instancia: Confirma, porque el acto de posesión como
propietario debe ser de manera exclusiva y con el carácter de
excluyente, por lo que no puede concurrir en paralelo otro acto de
posesión como propietario del otro demandante
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
Sentencia Casatoria:
 Si bien es cierto el demandante es poseedor del inmueble,
también lo es que su posesión es en calidad de poseedor
inmediato puesto que reconoce una posesión superior a la de él,
al haber aceptado su condición de arrendatario del predio, razón
por la cual no puede pretender usucapir al no haberse conducido
como propietario del mismo.
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
Sentencia Casatoria:
 En cuanto a la hija, la mismo no tiene calidad de poseedora, toda
vez que viene ocupando el inmueble en virtud a la extensión del
derecho de uso del que goza su padre, en mérito a lo dispuesto
por el artículo 1028° CC, habida cuenta que por el arrendamiento
se da en uso un bien a favor del arrendatario, por lo que al
margen de que si se vino pagando o no la renta por dicho
contrato, la cuestión es que la codemandante (hija) no viene
poseyendo el inmueble como propietaria.
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
Sentencia Casatoria:
 En conclusión, el padre es poseedor inmediato a título de
arrendatario y la hija no es poseedora sino que se le extiende el
derecho de uso del padre, en mérito a lo cual ocupa el inmueble.
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
Sentencia Casatoria:
 Es evidente que la instancia revisora ha incurrido en una evidente
interpretación errónea de la norma aludida, dado que de su texto
ni de su interpretación se puede colegir que los coposeedores del
mismo rango estén impedidos de usucapir de consuno. Es
perfectamente posible que dos o más coposeedores de un bien,
teniendo el mismo grado homogéneo (al conducirse como
propietarios) puedan usucapir, lo que devendría en una
copropiedad.
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
Sentencia Casatoria:
 Sin embargo, si bien ha existido una errónea interpretación del
artículo 950° CC, tal yerro no puede dar cabida a amparar el
recurso de casación, puesto que el fallo se ajusta a Derecho al
no tener la demandante la calidad de poseedora en concepto de
propietaria.
 LA PRESCRIPCIÓN EN EL SEGUNDO
PLENO CASATORIO
Doctrina Jurisprudencial Vinculante:

“La correcta interpretación del artículo 950° del Código Civil debe
hacerse en el sentido que nada obsta para que dos o más
coposeedores homogéneos puedan usucapir, puesto que de ver
amparada su pretensión devendrían en copropietarios, figura
jurídica que está prevista en nuestra legislación”.