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SECRETARIO: Dra. Cabeza
ESCRITO: Nro. 02
CUADERNO PRINCIPAL
SUMILLA: CONTESTA DEMANDA
I. CONTESTA DEMANDA
Dentro del plazo de Ley recurro ante vuestro Despacho a efectos de Contestar la
Demanda de Nulidad de Actos Jurídicos varios, Pago de Frutos, y Otros, interpuesta contra
mi persona, solicitando se sirva declararla Infundada en su oportunidad, conforme a los
fundamentos de hecho y de derecho que pasamos a exponer.
2.1. Que, negamos todos y cada uno de los fundamentos de hecho de la demanda, en todas las
pretensiones tanto las de Nulidad de acto jurídico, como la de Pago de Frutos, entre otros,
2.1.1. Por ser falso que nuestras personas hallamos adquirido de mala fe el inmueble materia del
presente proceso, ya que adquirimos de buena fe de la persona que en RRPP aparecía como
titular del bien, desconociendo cualquier realidad diferente a la que aparece de RRPP, por
2.1.2. Por ser falso que nuestras personas conociéramos a los demandantes en lo personal, así
como en su supuesta calidad de “propietarios” (la cual negamos) del inmueble materia del
presente proceso, cabe resaltar que recién conocimos de la existencia de los demandantes a
2.1.3. Por ser falso que nuestras personas pertenezcan, hallan planificado o se hallan coludido con
alguna organización criminal para perpetrar el supuesto despojo del bien inmueble materia
del presente proceso, y afectar de esta manera a los demandantes u a cualquier otro tercero,
2.1.4. Por ser falso que los demandantes sean propietarios del bien inmueble materia del presente
proceso:
A) Ya que conforme a las normas del Código Civil, la propiedad corresponde a nuestras
ninguno de ellos; Tercero: Que el contrato simple con el que los demandantes pretenden
acreditar su derecho carece de legalización de fecha y firma, con lo cual no existe certeza de
la veracidad del mismo; Cuarto: Que en el contrato simple con el que los demandantes
pretenden acreditar su derecho, no es un contrato de compra venta puro y simple, sino mas
bien se trata de un compromiso de contratar, ya que como puede apreciar de las clausulas
su derecho, hace referencia a otra persona distinta a los demandantes, que es la empresa
XXXXXXX, empresa respecto a la cual los demandantes no han acreditado tener la calidad ni
bienes, pago que se produciría en partes y a plazos, conforme aparece en la clausula octava,
no habiéndose acreditado que se haya cumplido con realizar o cancelar el pago, falta de
pago que reconocen los demandantes en la pagina 4 numeral 1.1, por lo que al nunca pagar
Que los lotes Nros. 1, 2, 7, 8 que se mencionan en la clausula Quinta del contrato simple con
materia del presente contrato, desconociendo si los lotes en referencia han tenido existencia
real o no, tal como se puede verificar de RRPP donde los mismos no existen de manera
contrato.
2.1.5. Por ser falso que los demandantes se hayan encontrado en posesión del bien inmueble
materia del presente proceso al XXXXXXX, siendo falso también que hubieran ocurrido los
hechos a los cuales hacen referencia en su demanda (relato de hechos que han variado en el
XXXX, seguido ante la 1ra Fiscalía Penal Corporativa, 1er Despacho, Fiscal Dr. XXXXXXX,
dicho inmueble lleva deshabitado mucho tiempo; Por otra parte, con respecto a la denuncia
por supuesta usurpación de fecha 07 de Diciembre del XXXXX, negamos haber tenido
conocimiento de esta, ya que nunca vimos ni se nos acerco, ni los demandantes ni la PNP, ni
se realizo ningún tipo de investigación conforme se acreditará, por otro parte aclaramos que
nunca tumbamos una pared, lo que paso es que colapso una pared del almacén de XXXXXX,
motivo por el cual únicamente lo que se hizo fue levantar todo el ala colapsada, sin ningún
animus de invadir, ni haber invadido el terreno vecino, mucho menos con alguna intención
dolosa o ilícita; asimismo, negamos que los demandantes hayan vivido hasta donde tenemos
conocimiento en el bien inmueble materia del presente proceso, siendo las fotos que anexan
del año XXXXX conforme ellos mismos fechan y correspondientes a un único día, cuestión de
por si dudosa, ya que en caso hubieran ellos vivido como afirman de manera permanente en
dicho inmueble tendrían múltiples fotos dentro y fuera del mismo; Sobre el certificado de
habitabilidad el mismo carece de valor toda vez que ubica al inmueble materia del presente
proceso colindante con XXXXXX, lo cual no es correcto; sobre el teléfono que supuestamente
es del inmueble, debemos precisar que conforme a la página web de movistar, dicho teléfono
se denomina telefonía inalámbrica, tratándose más bien de un celular de casa por eso lo
2.1.6. En este sentido, siendo que no corresponde a los demandantes ningún derecho sobre el
inmueble materia del presente proceso, tampoco les corresponde pago de fruto alguno a su
favor.
2.2. Lo cierto Señor Juez, es que nuestras personas contrataron de buena fe con quien en RRPP
publicado en el Diario La Industria de Trujillo referente a la venta del inmueble materia del
presente proceso, buena fe que mantuvimos durante todo el tiempo, desconociendo hasta la
fecha a la persona de XXXXXXX y los actos o conductas que el mismo haya podido realizar,
así como desconocemos los actos y conductas de la XXXXXXX o de sus representantes, mas
allá de los documentos públicos que obran en RRPP y que sirvieron para contratar con estos
inscritos en RRPP. Cabe resaltar, que nuestra buena fe se ve corroborada por la investigación
fiscal promovida por los demandantes por el Delito de Usurpación, Falsificación y otros,
conforme acreditaremos, donde se determino que no existía Usurpación de nuestra parte por
los hechos ocurridos el 21 de Julio del XXXXX, legitimándose nuestra posesión de buena fe,
propiedad del inmueble materia del presente proceso, de quien en RRPP aparecía con
ninguno de los demandantes, ni mucho menos los conocemos como supuestos “propietarios”
del bien inmueble que hemos adquirido (propiedad que negamos sea de los demandantes), y
solo hemos tomado conocimiento de su existencia a raíz de los hechos suscitados con fecha
XXXXXX, hechos que son diferentes a los que pretenden hacer creer a su Despacho.
venta del lote materia del presente proceso mediante aviso publicado en el Diario La
3.1.4. Cuarto: Que precisamente en base a esta buena fe, y como prueba de ello, es el error
material que denuncian los demandantes se cometió al elaborar la Minuta de Compra Venta
de fecha XXX de Julio del XXXXX, ya conforme a la información que aparece en RRPP al
momento de elaborar la Minuta, el nombre el propietario - vendedor es XXXXXXXXXX, de tal
forma que al momento de consultar en SUNAT el RUC con esta razón social, se consigna el
numero de RUC que habían dado de baja de oficio; inmediatamente con fecha XXXXXX al
percatarse de este error, se suscribió una Adenda en la cual se corrige el nombre completo
correspondiente, además de pactar suspender el pago del saldo aprobado por el BBVA por 6
meses, suspensión que por seguridad tomamos derivado de los acontecimientos ocurridos el
XXXXX, en virtud del cual XXXXX se comprometió a aclarar los hechos suscitados por los
demandantes, teniendo en consideración que nuestras personas somos gente de buena fe,
3.1.5. Quinto: En este sentido, es imposible que conforme argumentan los demandantes, se hayan
confabulado contra el todo el mundo (el Sr. XXXX, la empresa XXXX y sus representantes,
las notarias XXXXXXXXX, los registradores de RRPP, SUNAT y nuestras personas), lo que
XXXXXXXL, es el mismo error que cometió antes las notarias, RRPP y SUNAT, cual es que al
no como parte del nombre de la persona jurídica, sino como un término genérico para
denominar a la persona jurídica, ya que todo persona jurídica con fines de lucro es una
empresa, esto justifica en todos los casos el error en cuanto a la denominación de XXXXX en
notarias, RRPP y SUNAT; por otro parte en lo que respecto al RUC, nuestro error está
plenamente justificado y además acredita nuestra buena fe, ya que si nuestra parte hubiera
como el de su RUC vigente y el dado de baja que ahora conocemos. Demás esta señalar que
los dos RUC´s corresponden a la misma persona jurídica, única inscrita en RRPP que es
“Empresa de Servicios MúltiplesXXXXXX”, de los cuales uno fue dado de baja de oficio por la
propia SUNAT, lo que determino que el nuevo propietario de la misma XXXXXXXX sacara un
nuevo RUC, por motivos que en todo caso el tendrá que explicar, pero conforme conocemos
de las conversaciones que hemos tenido con funcionarios de SUNAT es un hecho común.
3.1.6. Sexto: Consecuentemente, conforme se puede apreciar y hemos señalado, nuestras personas
han adquirido de buena fe la propiedad del inmueble materia de litis, por lo que conforme al
Código Civil, mantenemos nuestra adquisición así se anule el titulo de nuestro transferente o
algún título anterior a este, no pudiendo afectarse nuestro legitimo derecho de propiedad
Superior se determina que no hemos cometido usurpación y que somos los legítimos
3.1.7. Séptimo: Finalmente, sobre este punto es necesario incidir en que los demandantes no ha
privado simple, carente de legalización de fecha y/o firmas en el mismo, así como de firma
de abogado para considerarlo una minuta, lo cual no da fe de que esta suscrito por las
XXXXXXXX, representada por XXXXXXXX, por lo que mal puede reputarse como propietarios
a los herederos de XXXXXXXXX cuando no se ha probado que este haya sido accionista de la
cuando quien le otorga el poder lo hace a título personal, y no se ha acreditado que el mismo
referencia no es un contrato de compra venta puro y simple, sino mas bien se trata de un
compromiso de contratar, ya que como puede apreciar de las clausulas del contrato en
quinta se establece los lotes con los que se cuenta y sus características, en la clausula sexta
novena se establece una clausula resolutoria, en la clausula decima se establece a futuro que
este contrato comprenderá la posesión y usos correspondientes, en la clausula decimo
primera se obligan a extender posteriormente los títulos de compra venta (contrato definitivo
pago se pacto a futuro y en plazos conforme aparece en la clausula octava, pago que no se
ha acreditado que se haya cumplido con realizar o cancelar el pago, más bien por propia
declaración de los demandantes en la pagina 4 numeral 1.1, estos reconocen que no pagaron
la suma acordada, por lo que nunca se otorgo Escritura Pública ni Minuta de compra venta;
E) Que no existe partidas electrónicas de RRPP que señalen a ninguno de los demandantes,
ni a la empresa XXXXXXXX como propietario de algo, además los lotes Nros. 1, 2, 7, 8 que
se mencionan en la clausula Quinta del contrato simple con el que los demandantes
contrato, desconociendo si los lotes en referencia han tenido existencia real o no, tal como se
puede verificar de RRPP donde los mismos no existen de manera independizada, como
más bien la existencia de terceros de buena fe que están adquiriendo la propiedad del bien, a
los cuales no se les puede afectar en su derecho de propiedad adquirido de buena fe,
adquirentes.
3.2.2. En primer lugar, para que exista obligación de indemnizar se deben de cumplir 3 requisitos
que son:
3.2.3. Existencia del Daño: Que en el presente caso no existe daño alguno causado a los
demandantes por no ser estos propietarios del inmueble que demandan nulidad,
presente escrito
3.2.4. Dolo o Mala Fe, el cual nunca ha existido en el actuar de nuestra parte, teniendo en
consideración que siempre hemos actuado de buena fe como en este negocio y que hemos
que aparece en RRPP, y que en todo caso será materia de pronunciamiento judicial en el
presente proceso
3.2.5. Nexo de Causalidad Adecuada: es la relación causa efecto entre el evento dañoso y el daño
causado, que determina que dicha causa siempre sea la idónea para el efecto daño, entre las
múltiples causas que pudieron intervenir; en el presente caso el actuar de nuestra parte no
es causa adecuada para causar daño alguno a los demandantes, ya que nuestra parte
contrato de acuerdo a lo que aparece en RRPP y con quien aparece en RRPP con derecho a
otorgarlo.
bien inmueble demandado, no siendo esta procedente por ser nuestra adquisición valida y de
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
3.1. Código Civil
* Arts. 949, 1352 y 1362: Norma que establece que la sola obligación de enajenar un bien
inmueble hace al acreedor propietario del mismo, norma que se cumple en el presente caso,
contrato que se negocio de buena fe y que se perfecciono con la voluntad de las partes.
* Arts. 2012, 2013 y 2014: Normas que establecen los principios registrales de publicidad,
propiedad legítima, por lo que nuestra adquisición se debe de mantener así de anule la de
cumplen en el presente caso por lo que deberá desestimarse la demanda en este punto.
como los plazos de la misma de acuerdo al tipo de procedimiento, los cuales se cumplen en
el presente caso.
V. MEDIOS PROBATORIOS
4.1. En virtud del principio de adquisición hacemos nuestros y ofrecemos como medios probatorios
todas las pruebas ofrecidas y adjuntadas por los demandantes en el presente proceso
4.2. Minuta y Escritura Pública de Compra venta a favor de los recurrentes, con lo cual se acredita
4.5. Informe Pericial de parte, donde se determina que el inmueble materia del presente proceso
4.6. Carta del BBVA Banco Continental aprobando el crédito para el pago del saldo del precio de
4.11. Ofrecemos como prueba las copias certificadas de todo el Caso Nro. XXX– XXXX y XXXX–
XXX acumulados, seguido ante la 1ra Fiscalía Penal Corporativa, 1er Despacho, Fiscal Dr.
Luis Guillermo Bringas, que deberá solicitarse por oficio al Ministerio Publico, para tal efecto
acreditamos la existencia del presente proceso fiscal, con la cedula de notificación que
acompañamos.
4.12. Ofrecemos como prueba las copias certificadas de todo el Expediente Nro. XXX– XXX, seguido
ante el 2do Juzgado Especializado en lo Civil, Secretaria Dra. XXXX, que deberá solicitarse al
Juzgado en referencia, para tal efecto acreditamos la existencia del presente proceso fiscal,
4.14. Ofrecemos como prueba la Exhibicional que deberán hacer los demandantes del Original del
empresa XXX.
4.15. Ofrecemos como medio probatorio el Informe que deberá solicitarse y emitir RRPP respecto a
existen los Lotes Nros. 1, 2, 7, 8, donde se encuentran ubicados los mismos, debiendo
adjuntar copia de la partida registral de estos, así como los planos y memoria descriptiva
4.16. Ofrecemos como prueba la Pericia Grafotécnica que se practicara sobre del Original del
firmas de todos los intervinientes (XXXXXXX), para ello conforme determinan los principios
que supuestamente suscriben el contrato. La pericia deberá ser elaborada por los peritos del
4.17. Ofrecemos como prueba la Pericia Grafotécnica que se practicara sobre del Original del
XXXXXXXX, para que se determine la fecha de data del documento, y si este corresponde a
la fecha que aparece impreso en el mismo, o a qué fecha corresponde, para cuyo fin los
peritos deberán acudir a las notarias de la Provincia y/o al Archivo Regional a fin de obtener
y determinar la data. La pericia deberá ser elaborada por los peritos del Departamento de
VI. ANEXOS
adeudos.
1-D. Informe Pericial de parte, donde se determina que el inmueble materia del presente proceso
1-E. Carta del BBVA Banco Continental aprobando el crédito para el pago del saldo del precio de
1-J. Cargo y resolución de notificación del Caso Nro. XXX– XXXX y XXX – XXXX, acumulados
POR LO EXPUESTO:
conforme a ley.