Construcción - Curaduría Urbana 1 Bogotá

15/4/24, 09:51 Construcción | Curaduría Urbana 1 Bogotá
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INICIO QUIENES SOMOS TRANSPARENCIA ATENCIÓN Y SER
Inicio / Construcción
Construcción
La Licencia de Construcción, es “la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulació
comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territ
instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes d
Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de
específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la r
edificación…” Artículo 2.2.6.1.1.7, Decreto 1077 de 2015.
Por favor seleccione la opción de interés:
Requisitos para solicitar Licencias de Construcción Modalidad Obra Nueva
1
Obra nueva: “Es la autorización para adelantar obras de edificación en predios no construidos o c

área esté libre por autorización de demolición total.”.
https://curaduria1.com.co/licencia-de-construccion/ 1/11
REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA
Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicit
1. cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuand
predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensi
El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado po

2.
solicitante.
Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturale
3. certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a
mes, cuando se trate de personas jurídicas.
Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se ac

4.
mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación
el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanuméric
5.
identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial
base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud

entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueb
6. inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate
predios rodeados completamente por espacio público, o ubicados en zonas rurales
suburbanas.
Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licen

7. urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que
lo requieran.
Nota 1:“Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse

forma manuscrita, digital y/o electrónica. En estos dos últimos casos de conformidad con la
527 de 1999, la ley 962 de 2005, el Decreto Ley 19 de 2012 y el Decreto 2364 de 20
compilado este último por el Decreto 1074 de 2015, la firma electrónica o digital de
solicitantes de la licencia y de los profesionales intervinientes en el proyecto, tendrá la mis
validez y efectos jurídicos que la forma autógrafa, siempre que aquella cumpla con
requerimientos y atributos de confiabilidad para los fines con los cuales se generó” Parágr
7, Artículo 1, Resolución 1025 de 31 de diciembre de 2021.
Nota 2: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.

Documentos
1 adicionales para la licencia de construcción: 
1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.

3. Estudios geotécnicos y de suelos.
4. Planos estructurales del proyecto.
El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y
5. edificabilidad vigentes al momento de la solicitud. Los planos arquitectónicos deben conte
como mínimo la siguiente información:
5.1 Localización.
5.2 Plantas.
5.3 Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a escala form
Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinac
real del terreno.
5.4 Fachadas.
5.5 Planta de cubiertas.
5.6 Cuadro de áreas.
En los eventos en que se requiera la revisión independiente de diseños estructurales
conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 400 de 1997, modificado por el artíc
6.
3 de la Ley 1796 de 2016, reglamentado por el Decreto 945 de 2017 se deberán aportar
siguientes documentos:
6.1 Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmada por el revisor independiente de
diseños estructurales, en el que certifique el alcance de la revisión efectuada. Los even
contemplados en las normas referidas son:
a) Edificaciones que tengan o superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de á
construida.
b) Edificaciones que tengan menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2 ) de á

construida, que cuenten con la posibilidad de tramitar ampliaciones que alcancen o supe
los dos mil metros cuadrados (2.000 m2 ).
c) Edificaciones que en conjunto superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de á
construida:
* Proyecto compuesto por distintas edificaciones que en conjunto superen los dos mil met
1
cuadrados (2.000 m2) de área construida, cada una de ellas, independientemente de su área 
* Los proyectos constructivos que generen 5 o más unidades de vivienda para transferirla
terceros.
* Edificaciones de menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área construida
deban someterse a Supervisión Técnica Independiente
INICIO QUIENES – casos previstos en
SOMOS TRANSPARENCIA el artículoY18
ATENCIÓN d
SER
Ley 400 de 1997 modificado por el artículo 4 de la Ley 1796 de 2016. – Edificaciones que de
someterse a Supervisión Técnica Independiente debido a: complejidad, procedimien
constructivos especiales o materiales empleados, solicitada por el Diseñador Estructura
ingeniero geotecnista.
Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés cultura

carácter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de interés cultural
7. carácter departamental, municipal o distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervenc
de un bien de interés cultural, en los términos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1
de 2008 y el Decreto único del Sector Cultura.
Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva para el desarr

de equipamientos en suelo objeto de cesiones anticipadas en los términos del artíc
2.2.6.1.4.8 del Decreto 1077 de 2015, se deberá adjuntar la certificación expedida por
prestadores de servicios públicos en la que conste que el predio cuenta con disponibili
inmediata de servicios públicos. Además se debe presentar la información que soporte
acceso directo al predio objeto de cesión desde una vía pública vehicular en las condiciones
la norma urbanística correspondiente.
Los documentos señalados en los numerales 1, 2, 3, 4, 5 y 6 deberán presentarse rotulado
8. firmados por los profesionales competentes, quienes se harán responsables legalmente d

información contenida en ellos.
No se exigirán los estudios geotécnicos y de suelo previstos en el numeral 3 del prese

artículo, cuando el terreno para la construcción de casas de uno y dos pisos del Título E
Reglamento NSR-10 presente condiciones adecuadas. En estos casos, se aportará
investigación mínima prevista en la sección E.2.1.1 del mencionado Reglamento.
Parágrafo 3. Cuando se trate de licencias de construcción en la modalidad de obra nueva

deberá diligenciar y aportar el anexo de construcción sostenible previsto en la resolución
adopta el formulario único nacional, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
“Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva , se deb

diligenciar y aportar el anexo de construcción sostenible previsto en la resolución que ado
9.
el formulario único nacional, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.” Parágraf
Artículo 5, Resolución 1025 de 2021
1

Nota 1: Para agilizar trámite, adjuntar Plano oficial de localización e identificación del pred
Plano loteo y/o manzana catastral
Nota 2: Los documentos señalados en los numerales 1,2,3,4 y 5 de los documentos adiciona
deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por los profesiona
INICIO
competentes, quienes QUIENES
se harán SOMOS
responsables TRANSPARENCIA
legalmente ATENCIÓN
de la información contenidaYen
SER
e
Si los documentos presentados en físicos tienen firma digital, es necesario que entre
también el documento en medio magnético que se pueda verificar la autenticidad de la firm
Requisitos para Solicitar Licencias de Construcción Modalidades: Demolición, Reconstruc

Ampliación, Modificación, Adecuación y Reforzamiento
El Artículo 10 del Decreto 1783 de 2021 modifico los numerales 1, 7 y 8 del artículo 2.2.6.1.1.7
Decreto 1077 de 2015, los cuales quedaron así:
Ampliación: “Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación exist
entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficie
los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar…”
Adecuación: “Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizan
permanencia total o parcial del inmueble original”
Modificación: “Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edifica
existente, sin incrementar su área construida”
Restauración: “Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adapta
inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólico
Reforzamiento Estructural: “Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de u

varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismoresisten
acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas qu
adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construcción sismoresistente
norma que lo adicione, modifique o sustituya…”
Demolición: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existe
en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalida
licencia de construcción. No se requerirá esta modalidad de licencia cuando se trate de progra
o proyectos de renovación urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa, o d
ejecución de obras de infraestructura vial o de servicios públicos domiciliarios que se encuen
contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarroll
complementen.”
1

Reconstrucción: Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que conta
con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún sinie
Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la reconstrucción de la edificación en las mis

condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones.
reconstrucción e deberá dar cumplimiento a las normas de sismo resistencia y accesibilidad,
efectuará sin perjuicio de las disposiciones de conservación de bienes de interés cultural…”
REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN

ADECUACIÓN, REFOZAMIENTO.

2.
solicitante.

4.
5.

suburbanas.

lo requieran.
Nota 1: “Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse

1

7, Artículo 1, Resolución 1025 de 31 de diciembre de 2021.
Nota 2: Para agilizar INICIO QUIENES

trámite, adjuntar SOMOS deTRANSPARENCIA
certificación ATENCIÓN Y SER
vigencia de matrícula.
Documentos adicionales para la licencia de construcción:

1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
3. Estudios geotécnicos y de suelos.
5.1 Localización.
5.2 Plantas.
real del terreno.
5.4 Fachadas.
5.5 Planta de cubiertas.
5.6 Cuadro de áreas.
En los eventos en que se requiera la revisión independiente de diseños estructurales
conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 400 de 1997, modificado por el artíc
6.
3 de la Ley 1796 de 2016, reglamentado por el Decreto 945 de 2017 se deberán aportar
siguientes documentos:
6.1 Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmada por el revisor independiente de
diseños estructurales, en el que certifique el alcance de la revisión efectuada. Los even
contemplados en las normas referidas son:
a) Edificaciones que tengan o superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de á
construida.
1 b) Edificaciones que tengan menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de á
construida, que cuenten con la posibilidad de tramitar ampliaciones que alcancen los dos

(2.000 m2) metros cuadrados.
c) Edificaciones que en conjunto superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de á
construida:
* Proyecto compuesto por distintas edificaciones que en conjunto superen los dos mil met
cuadrados (2.000 m2)INICIO
de área construida, cada una de
QUIENES SOMOS ellas, independientemente
TRANSPARENCIA de su
ATENCIÓN Y área
SER
* Los proyectos constructivos que generen 5 o más unidades de vivienda para transferirla
terceros.
* Edificaciones de menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área construida
deban someterse a Supervisión Técnica Independiente – casos previstos en el artículo 18 d
Ley 400 de 1997 modificado por el artículo 4 de la Ley 1796 de 2016.
* Edificaciones que deban someterse a Supervisión Técnica Independiente debido

complejidad, procedimientos constructivos especiales o materiales empleados, solicitada po
Diseñador Estructural o ingeniero geotecnista.
Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la licen
original, se adjuntarán las licencias anteriores o el instrumento que hiciera sus veces junto
sus respectivos planos (Planos arquitectónicos, estructurales, estudios de suelos y memo
7. de cálculo). Cuando estas no existan, se deberá gestionar el reconocimiento de la existencia
edificaciones regulado por el Capítulo 4. Título 6, Parte 2, Libro 2 del Decreto 1077 de 20
Esta disposición no será aplicable tratándose de solicitudes de licencia de construcción e
modalidad de obra nueva.

Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamie

estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia
acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del docume
9.
que haga sus veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizo
vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas licencias deberán acoge
establecido en los respectivos reglamentos.
Plano loteo y/o manzana catastral
1
Nota 2: Los documentos señalados en los numerales 1,2,3,4, 5 y 6 de los documen
adicionales deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por

profesionales competentes, quienes se harán responsables legalmente de la informac
contenida en ellos. Si los documentos presentados en físicos tienen firma digital, es neces
que entregue también el documento en medio magnético que se pueda verificar
autenticidad de la firma
Requisitos para Solicitar Licencias de Construcción Modalidad Cerramiento
Cerramiento: “Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propie

privada”.
REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN CERRAMIENTO

2.
solicitante.

4.
5.

suburbanas.
1

lo requieran.
Nota 1: “Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse

7, Artículo 1, Resolución 1025 de 31 de diciembre de 2021
Nota 2: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.

Documentos adicionales para la licencia de construcción:
2.1 Localización.
2.2 Plantas.
real del terreno.
2.4 Fachadas.
2.5Planta de cubiertas.
2.6Cuadro de áreas.
Plano loteo y/o manzana catastral.
Nota 2: Los documentos señalados en los numerales 1,2,3,4 y 5 de los documen

adicionales deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados por
1 profesionales competentes, quienes se harán responsables legalmente de la informac
contenida en ellos

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Requisitos para solicitar Licencias de Construcción Modalidad Obra Nueva

REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA

El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado po

Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se ac

La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud

Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licen

Nota 1:“Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse

Nota 2: Para agilizar trámite, adjuntar certificación de vigencia de matrícula.

2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.

b) Edificaciones que tengan menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2 ) de á

Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés cultura

Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva para el desarr

Los documentos señalados en los numerales 1, 2, 3, 4, 5 y 6 deberán presentarse rotulado

8. firmados por los profesionales competentes, quienes se harán responsables legalmente d

No se exigirán los estudios geotécnicos y de suelo previstos en el numeral 3 del prese

Parágrafo 3. Cuando se trate de licencias de construcción en la modalidad de obra nueva

“Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva , se deb

Requisitos para Solicitar Licencias de Construcción Modalidades: Demolición, Reconstruc

Reforzamiento Estructural: “Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de u

Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la reconstrucción de la edificación en las mis

REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN

El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado po

Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se ac

La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud

Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licen

Nota 1: “Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse

Nota 2: Para agilizar INICIO QUIENES

Documentos adicionales para la licencia de construcción:

* Edificaciones que deban someterse a Supervisión Técnica Independiente debido

Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés cultura

Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamie

Requisitos para Solicitar Licencias de Construcción Modalidad Cerramiento

Cerramiento: “Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propie

REQUISITOS PARA SOLICITAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN CERRAMIENTO

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Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se ac

La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud

Nota 1: “Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse

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