Decreto Supremo 029-2019 Vivienda

DECRETO SUPREMO
N°029-2019 VIVIENDA
Y REGLAMENTOS
DOCENTE:
ARQ. CAROLINA HANAE KOHAMA ARESTEGUI
INTEGRANTES:
Carbajal Trigo Zarith Derlis
Cotrina Baldan Alvaro
Cruz Tarazona Yamila
Díaz Cavero, Aaron Ulises
Reategui Diaz Daniela
Silva Piñan Alejandra
Soto Yanac Rafain
Ynocente Canchari Daira Amira
GRUPO 4
ÍNDICE
PROCEDIMIENTOS
EDIFICACIONES(GENERALIDADES)
COMPLEMENTARIOS
DOCUMENTOS REQUERIDOS MINISTERIO DE VIVIENDA
LICENCIAS DE EDIFICACION DISPOSICIONES
MODIFICACION DE PROYECTOS
EDIFICACIONES (GENERALIDADES)
ARTICULO 57 EDIFICACION
Resultado de construir una obra de carácter permanente

sobre un predio, que cuente como mínimo con proyecto de
habilitación urbana aprobado; y, cuyo destino es albergar a la
persona en el desarrollo de sus actividades. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
MODALIDADES DE APROBACION
ARTICULO 58 SEGUN TIPO DE EDIFICACION
MODALIDAD A automatico con firma de un prfesional
1. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m²

2. La ampliación de una vivienda unifamiliar no supere los 200 m²,
cuente con L/C y D/C
3. cercos de más de 20 metros de longitud, siempre que no se
encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y común
4. La demolición total de edificaciones de hasta 03 pisos de altura,
que no cuenten con semisótano ni sótanos.
Las Ampliaciones consideradas Obras Menores: hasta 30 m² y 10 UIT.
No están incluidas:
•
Obras de edificación en bienes inmuebles integrantes del patrimonio
cultural de la nación
•
Obras que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos, una
profundidad > de 1.50 m, colindante con edificaciones existentes. En
dicho caso se debe tramitarse bajo la Modalidad
“B”.
Aprobación del proyecto con evaluación de la
MODALIDAD B municipalidad o con evaluación previa de revisores
urbanos
Edificaciones vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta 5 pisos, o

condominios de vivienda unifamiliar/o multifamiliar de hasta 5 pisos,
que no superen en área máxima construida de 3,000 m².
Obras de ampliación o remodelación de edificación existente, con

modificación estructural, aumento de área construida o cambio de
Uso, así como demoliciones parciales.
Cercos que se encuentren bajo el régimen de Propiedad Exclusiva
común
demolición total hasta 5 pisos que no cuenten con sótano
semisótano.
No están incluidas:
•
No incluye edificaciones que constituyan parte integrante de
Patrimonio Cultural de la Nación declarados por el INC.
Aprobación del proyecto con evaluación previa por la
MODALIDAD C comisión técnica o por los revisores urbanos
Edificaciones viviendas multifamiliares y/o condominios viv.

Multifamiliares>de 5 pisos y/o más de 3,000 m² de A.C.
Edificaciones para otros fines que no sea vivienda, excepto las previstas en
el tipo D.
Edificaciones de uso mixto con vivienda.

•
Intervención en bienes culturales.
•
Locales comerciales, culturales, centros de diversión, salas de espectáculos,
A.C. máxima 30,000 m².
•
Mercados A.C. máxima 15,000 m²
•
Locales Espectáculos Deportivos hasta 20,000 ocupantes.
•
Las demoliciones totales de edificaciones con más de 5p o que requieran de
uso de explosivos.
•
Edificaciones que no se contemple en las modalidades A, B y D.
MODALIDAD D aprobaciondel proyecto con evaluacionprevia por la

comisiontecnicao porlosrevisoresurbanos
Edificaciones Industriales
Edificaciones comerciales, culturales, centros de diversión y salas de

espectáculos con A.C. > de 30,000 m².
Edificaciones mercados con A.C. > de 15,000 m².
Locales deportivos con más de 20,000 ocupantes.
Edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de

expendio de combustibles y
Terminales de transporte.
.
DOCUMENTOS PREVIOS PARA
ARTICULO 59 EDIFICACIÓN
Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que
afectan el proceso de edificación, por lo que se debe recabar o tramitar con
anterioridad dicho proceso, de acuerdo al artículo 14 de la Ley, siendo
estos.
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
Certificado de factibilidad de servicios(vigencia de 36 meses.)
El Registro de Predios inscribe, a solicitud del propietario, cualquiera de los

documentos previos
ARTICULO 60 CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y
ESTUDIOS REQUERIDOS
No es exigible en caso de
Aprobado por el SEIA Sistema viviendas, comercio y oficinas,
nacional de evaluación de que se desarrollen en áreas
impacto ambiental. urbanas
Para los proyectos en los casos

Estudio de impacto vial establecidos en el RNE
Obligatorio para los casos

Estudio de mecánica de suelos establecidos en la Norma técnica
E.050 suelos y cimentaciones.
DOCUMENTOS REQUERIDOS
ARTICULO 61 REQUISITOS COMUNES
61.1. EL ADMINISTRADO PRESENTARA:
Formulario unico (recibo y fecha de pago) FUE

No propietario: documento que acredite derecho de
edificar
Persona juridica : declaratoria jurada del
representante legal
Declaracion jurada de los profesionales que
intervienen
Remodelacion, ampliacion o demolicion (documento
que acredite la declaratoria de fabrica)
demoliciones parciales o totales ( plano de ubicacion
y localizacion)
demoliciones parciales o totales (declaracion jurada
señalando que sobre el bien no recalgan cargas o
gravamenes)
ARTICULO 62 RECEPCION DEL EXPEDIENTE
Todos los documentos que forman parte del expediente

tienen la condición dedeclaración jurada, por lo que el
funcionario de la unidad de recepción documental,
selimita a verificar en el acto de presentación que el
expediente contenga los documentosrequeridos por la Ley
y elReglamento.
En las modalidades B, C y D, el administrado puede

presentar en el expediente solo un juego del FUE y de la
documentación técnica requerida. En ese supuesto, los
otros dos(02) juegos requeridos, son presentados dentro
de un plazo de tres (03) días, contadodesde la
notificación de la aprobación del proyecto en todas
lasespecialidades.
LICENCIAS DE EDIFICACIONES
ARTICULO 63 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA
OBTENER LA LICENCIA DE EDIFICACION
MODALIDAD A: aprobacion automatica con firma de profesionales
Planos de ubicacion y localizacion, de arquitectura, de

estructuras, instalaciones sanitarias e inatalciones
electricas.
vivienda unifamiliar<120m2 construidos, se puede
optar por planos de la municipalidad (banco de
proyectos)
caso de obras<a 30m2, solo presentaran ubicacion
carta de responsabilidad firmado por Ing. civil , para
demoliciones
Ampliacion vivienda unifamiliar<200m2 de area
techada, planos que diferencias dichas areas.
MODALIDAD B: aprobacion de proyecto con evaluacion por la municipalidad

64.1. ParaobtenerunaLicenciadeEdificaciónenlamodalidadB,eladministradoiniciaelpro
cedimientoadministrativopresentandoalaMunicipalidadrespectiva,ademásdelos
documentosqueseindicanenelartículo61delReglamento,lossiguientes:
A)Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que está
compuesta por:
•Plano de ubicación y localización dellote.
•Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), estructuras,
instalaciones sanitarias, eléctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados
por los profesionalesresponsables del proyecto y por el administrado,
adjuntando las correspondientes memorias descriptivas por cadaespecialidad.
•De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo con lo
establecido en el artículo 39 de la Norma Técnica
E.050,“SuelosyCimentaciones”del RN acompañado de lamemoria descriptiva
que precise las características de la obra, además de las edificaciones
colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando
confotos.
•Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelos, de
corresponder, según los casosque establece la Norma Técnica
E.050,“SuelosyCimentaciones”delRNE.
ARTICULO 64
B)Paraproyectosmultifamiliaresocondominios,laPólizaCAR(TodoRiesgoContratis
ta),segúnlascaracterísticasdelaobraquesevayaaejecutarconcoberturapordaños
materialesypersonalesatercerosycomocomplementoalSeguroComplementariode
TrabajodeRiesgoprevistoenlaLeyNº26790,LeydeModernizacióndelaSeguridad
SocialenSalud.
64.2. Encasosesolicitelalicenciadeampliaciónoderemodelacióndeunaedificaciónexistent
eparafinesdevivienda,conmodificaciónestructural,aumentodeáreatechadaocam
biodeuso,ademásdelosrequisitos,queseindicanenelartículo61delReglamento,quec
onformanelexpediente,sepresenta:
A)Mismosrequisitosqueel64.1.A
B)Copiadeldocumentoqueacrediteladeclaratoriadefábricaodeedificaciónconsusr
espectivosplanosencasonohayasidoexpedidaporlaMunicipalidad;ensudefecto,co
piadelcertificadodefinalizacióndeobraodeconformidaddeobraydeclaratoriadeedi
ficacióno,lalicenciadeobraodeedificacióndelaconstrucciónexistente.
C)Mismosrequisitosqueel64.1.B
MODALIDAD C y D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

PREVIA POR LACOMISIÓNTÉCNICA
65.1 El administrado inicia el proceso administrativo presentando a la
municipalidad respectiva:
Los requisitos indicados en el articulo 61 y 64
Certificación ambiental y el EIV aprobadas por entidades
competentes
Copia de comprobante de pago por revisión del proyecto
Planos que son parte parte de la documentacipon técnica

(Archivo dígital)
65.2 La certificación ambiental no es exigible para la solicitud de licencia

o ejecución en casos de viviendas, comercios, oficinas en zonas urbanas.
La presentación del EIV para proyectos de edificación de acuerdo al
RNE
65.3 Para la especialidad de Arquitectura, se presentan los

planos de seguridad y evacuación, los cuales son revisados
por los delegados de la Comisión Técnica, en dicha
especialidad
65.4 La Póliza CAR es requerida en esta modalidad y se

entrega obligatoriamente a la municipalidad como un
máximo de un día hábil anterior al inicio de la obra y
tiene vigencia igual o mayor a la duración del proceso
edificatorio
65.7 Para remodelación, ampliación, puesta en valor histórico se

presenta:
a) Planos de arquitectura: Plano de levantamiento de edificación
existente, que grafique los elementos a eliminar, ampliar y/o
remodelar
b) Los planos de estructura
c) Los planos de instalaciones
65.8 Para licencia de alguna demolición no comtemplada en

las modalidades A y B
Plano de localización y ubicación del lote
Planos deplanta a escala 1/75
Plano de cerramiento del predio (Demolición total)
Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del proceso de
demolición
Póliza CAR
ARTICULO 66
PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIÓN DE DICTAMEN Y EMISIÓN DE LA
LICENCIA DE EDIFICACIÓN -MODALIDADES C Y D: APROBACIÓN
DEPROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓNTÉCNICA
Iniciado el procedimiento administrativo, el profesional responsable del

área correspondiente, dispone de cinco (05) días hábiles para efectuar
lo dispuesto en el literal.
Durante este plazo, el presidente de la Comisión Técnica convoca a los
delegados de la citada Comisión y de ser el caso a los delegados
AdHoc. En caso de formularse observaciones, las mismas son
notificadas al administrado a quien se le otorga un plazo de quince
(15) días hábiles parasubsanarlas.
El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita los dictámenes
teniendo en cuenta la opinión de los delegados Ad Hoc, es de veinte
(20) días hábiles;
La verificación del proyecto se inicia con la especialidad de
Arquitectura; continuando con la especialidad de Estructuras y, por
último, en forma conjunta,Instalaciones Sanitarias y Eléctricas, con
excepción del caso previsto en el literal.
El silencio administrativo
ARTICULO 67 NOTIFICACIÓN DEL DICTAMEN Y SUS
EFECTOS positivo no se aplica en los
procedimientos
administrativos de obtención
de licencia de edificación,
Conforme se emiten los dictámenes por especialidad, se para bienes inmuebles que
notifican con copias de los mismos al administrado constituyan parte integrante
del Patrimonio Cultural de
la Nación.
Transcurrido el plazo sin que la municipalidad notifique la
totalidad de los dictámenes se aplica el silencio administrativo
positivo.
ARTICULO 68 LICENCIA DE EDIFICACIÓN
68.1 Dentro de los tres (03) días hábiles siguientes al último dictamen
Conforme, la Municipalidad emite la Licencia de Edificación que se
consigna en el FUE (Formulario único de edificación).
68.2 Las copias del FUE con el número de la licencia, los planos y
documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de Visitas de
Inspección suscrito, de las pólizas correspondientes deben permanecer
obligatoriamente en lugar visible de la obra
REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE EDIFICACIÓN -
ARTICULO 69 MODALIDADES B, C O D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON

EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS
69.1- Informe Técnico Favorable + Requisitos en art. 61, 64 y 65
Colegiatura
Firma
69.2- Informe Técnico Favorable
+ Documentación técnica
Norma
Especialidad
Sello de proyecto favorable

PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LICENCIA DE EDIFICACIÓN
ARTICULO 70 -MODALIDADES B, C Y D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON

EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS
70.1- Los documentos son presentados a la unidad de recepción

documental,de estar completo el expediente, se sellan y firman cada uno
de los documentos presentados.
2 juegos del FUE + 2 juegos de la documentación técnica
70.2- Licencia de Edificación con evaluación previa por los Revisores

Urbanos, el Anexo H, para agilizar su suscripción y dar inicio ala obra
revisores urbanos Anexo H

ARTICULO 71 -NUMERACIÓN MUNICIPAL
71.1- Obtenida la Licencia de Edificación, de acuerdo a lo establecido para

cada modalidad, el administrado puede solicitar la asignación de
numeración que corresponda,señalando el número de recibo y la fecha del
pago efectuado dentro de los cinco (05) días hábiles de presentada la
solicitud.
71.2- El derecho de tramitación exigido no excede el costo de la prestación

del servicio administrativo
71.3- Si la Municipalidad no se notifica, se aplica el silencio administrativo

positivo,plazode tres (03) días hábiles
71.5- Luego de obtenida la numeración, el administrado puede solicitar a la

municipalidad sin requisito alguno y previo pago del derecho
correspondiente el certificado de numeración.
ARTICULO 72
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA MODIFICACIÓN
DEL PROYECTO
72.1- MODIFICACIÓN DEL PROYECTO ANTES DE EMITIDA LA LICENCIA DE

EDIFICACIÓN:
El administrado puede solicitar la modificación parcial de un proyecto
aprobado, en cualquiera de susespecialidades y previo al otorgamiento de la
Licencia de Edificación respectiva
El procedimiento administrativo de aprobación y los plazos aplicables son los

mismos de la modalidad deaprobación del expediente en curso
72.2 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO DESPUÉS DE EMITIDA LA LICENCIA

DE EDIFICACIÓN:
A requerimiento del SUSTANCIALES
NO Aprobación antes
de su ejecución administrado,se pueden
SUSTANCIALES aprobar modificaciones Las modificaciones, no se pueda
de una obra autorizada. determinar en forma directa, el
cumplimiento de los parámetros urb y
edif, de las normas técnicas.
A solicitud del administrado, se
Proyecto que cumpla
Aprobación puede aprobar y regularizar
con los parámetros Urb Si las modificaciones no cumplen
después de su modificaciones ,en el proceso
y edif,normas técnicas con lo expuesto ,se aplican
ejecución administrativo de Conformidad
vigentes, etc. sanciones y multas
de Obra y Declaratoria
PROCEDIMIENTOS
COMPLEMENTARIOS A LA
EDIFICACIÓN
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA
ARTICULO 73 APROBACION DEL ANTE PROYECTO EN
CONSULTA
73.1 EN CASO DEL ADMINISTRADO REQUIERA SOLICITAL LA APROBACION DE UN

ANTEPROYECTO EN CONSULTA EN LAS MODALIDADES B, C Y D, INICIA EL
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PRESENTANDO A LA MUNICIPALIDAD:
A) FUE(FORMULARIO UNICO DE B) PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION DEL LOTE

EDIFICACION)
CONSULTA
73.1
C) PLANOS DE ARQUITECTURA 1/100
CONSULTA
73.1 E) MEMORIA DESCRIPTIVA
D) PLANOS DE SEGURIDAD
CONSULTA
LA APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA PARA LAS OBRAS EN LAS
73.2 MODALIDADES DE APROBACIÓN B, C Y D, ESTÁ SUJETA A LA EVALUACIÓN Y
DICTAMEN POR PARTE DE LA ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA DE LA COMISIÓN
TÉCNICA SOLO EN LOS TÉRMINOS DE CONFORME Y NO CONFORME; OAL
INFORME TÉCNICO FAVORABLE DEL REVISOR URBANO, SEGÚN CORRESPONDA.
CONSULTA
73.3 LA VERIFICACIÓN DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA POR PARTE DE LA COMISIÓN
TÉCNICA.
INICIADO EL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO, LA MUNICIPALIDAD
DISPONE DE TRES (03) DÍAS HÁBILES PARA
EFECTUAR LA REVISIÓN DE LOS
DOCUMENTOS PRESENTADOS QUE
CONFORMAN EL EXPEDIENTE
COMPROBANDO QUE EL PROFESIONAL
EL PLAZO MÁXIMO PARA QUE LA

COMISIÓN TÉCNICA EMITA SU
DICTAMEN, ES DE CINCO (05) DIAS
HÁBILES
CONSULTA
73.4 DE SER CONFORME EL DICTAMEN, UN JUEGO DE LOS PLANOS DICTAMINADOS SE
ENTREGA AL ADMINISTRADO EL DICTAMEN CONFORME DEL ANTEPROYECTO EN
CONSULTA NO AUTORIZA EL INICIO DE OBRAS
CONSULTA
73.5 EN CASO DE SER NO CONFORME EL DICTAMEN, LOS PLANOS DEL ANTEPROYECTO
EN CONSULTA DICTAMINADO SON DEVUELTOS AL ADMINISTRADO, BAJO CARGO,
SUSPENDIÉNDOSE EL PLAZO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
PUEDE SUBSANAR LAS OBSERVACIONES

DENTRO DE UN PLAZO DE QUINCE (15) DÍAS
HÁBILES, PRESENTANDO NUEVOS PLANOS
EN LOS QUE CONSTE LA SUBSANACIÓN DE
LAS OBSERVACIONES, ADJUNTANDO LOS
PLANOS OBSERVADOS. SE REAUNUDA EL
PLAZO
DE NO SER SUBSANADAS DE FORMA SATISFACTORIA EN EL PLAZO OTORGADO AL

ADMINISTRADO; LA MUNICIPALIDAD DECLARA LA IMPROCEDENCIA DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO.
CONSULTA
73.6 73.7 LA MUNICIPALIDAD, A

EL DICTAMEN CONFORME DEL
REQUERIMIENTO DEL
ANTEPROYECTO EN CONSULTA, SEA
ADMINISTRADOPUEDE APROBAR UN
CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA
ANTEPROYECTO EN CONSULTA
COMISIÓN TÉCNICA O POR LOS BAJO LOS ALCANCES DE UNA
REVISORES URBANOS, TIENE UNA MODALIDAD SUPERIOR A LA QUE
VIGENCIA DE TREINTA Y SEIS (36) CORRESPONDA AL PROYECTO,
MESES DEBIENDO EXIGIRSE, EL DERECHO
DE REVISIÓN RESPECTIVO.
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA
ARTICULO 74 OTORGAR LA PREDECLARATORIA DE
EDIFICACION
SE PUEDE SOLICITAR ANTE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVALA PREDECLARATORIA DE
74.1 EDIFICACIÓN EN CUALQUIERA DE LAS MODALIDADES DE APROBACIÓN
CONTEMPLADAS EN LA LEY: O EXTENDERLA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA SI ASI
CONVINIESE A SU DERECHO.
EN ESTOS CASOS EL PROPIETARIO PUEDE SOLICITAR AL

REGISTRO DE PREDIOS LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
LA PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN, LA MISMA QUE
TIENE VIGENCIA POR UN (01) AÑO.
CUANDO SE TRATE DE EDIFICACIONES EN LAS QUE

COEXISTAN UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN Y BIENES Y/O
SERVICIOS COMUNESSE INSCRIBEN NECESARIAMENTE
EN UN MISMO ACTO LA PREDECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN, LA PREINDEPENDIZACIÓN Y EL PRE
REGLAMENTO INTERNO RESPECTIVO, ACORDE A LO
ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
CORRESPONDIENTE
EDIFICACION
EN CASO QUE EL ADMINISTRADO SOLICITE LA PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
74.2 EN CUALQUIERA DE LAS MODALIDADES DE APROBACIÓN CONTEMPLADAS EN LA
LEY, PRESENTA:
A) LA SECCIÓN DEL FUE

CORRESPONDIENTE AL ANEXO
C - PREDECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN DEBIDAMENTE
SUSCRITO Y POR TRIPLICADO,
CONSIGNANDO EN EL RUBRO
5, "ANOTACIONES
ADICIONALES PARA USO
MULTIPLE LOS DATOS DEL
PAGO EFECTUADO POR
DERECHO DE TRAMITACIÓN:
NÚMERO DE RECIBO, FECHA DE
PAGO Y MONTO.
EDIFICACION
74.2
B) EN EL CASO QUE EL TITULAR DEL DERECHO A EDIFICAR SEA UNA PERSONA DISTINTA A
QUIEN INICIÓ EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE EDIFICACIÓNPRESENTA LOS
DOCUMENTOS SEÑALADOS EN LOS LITERALES B) Y C) DEL NUMERAL 61.1 DEL ARTICULO 61
DEL REGLAMENTO.
b) EN EL CASO QUE EL
ADMINISTRADO NO
SEA EL PROPIETARIO
DEL PREDIO, LA
DOCUMENTACIÓN QUE
ACREDITE QUE CUENTA
CON DERECHO A
EDIFICAR
EDIFICACION
C) PARA LOS CASOS DE REMODELACIONES AMPLIACIONES O DEMOLICIONESLA

74.2 COPIA DEL DOCUMENTO QUE ACREDITA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA O DE
EDIFICACIÓN CON SUS RESPECTIVOS PLANOS EN CASO NO HAYA SIDO EXPEDIDO
POR LA MUNICIPALIDAD; EN SU DEFECTO COPIA DEL CERTIFICADO DE CONFORMIDAD
O FINALIZACIÓN DE OBRAO LA LICENCIA DE OBRA O DE EDIFICACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE.
EDIFICACION
74.2 b) COPIA DE LOS PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Y DE LA

ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA DE LA LICENCIA RESPECTIVA,
POR TRIPLICADO. TODOS LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS
TIENEN LA CONDICIÓN DE DECLARACIÓN JURADA
EDIFICACION
LOS DOCUMENTOS SON PRESENTADOS A LA UNIDAD DE RECEPCIÓN DOCUMENTAL, DEBIENDO EL

74.3 FUNCIONARIO A CARGO PROCEDER CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 62 DEL
REGLAMENTO.
LA MUNICIPALIDAD EN UN PLAZO DE CINCO (05) DÍAS HÁBILES VERIFICA QUE LAS OBRAS NO SE
HAYAN CULMINADO, LA CORRESPONDENCIA DE LA INFORMACIÓN PRESENTADA Y EMITIRÁ EL
74.4 INFORME RESPECTIVO: DEBIENDO EXTENDER LA PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
CORRESPONDIENTE, PARA LO CUAL DEBE SELLAR Y FIRMAR LOS PLANOS PRESENTADOS ASÍ COMO
EL ANEXO C PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN. EN CASO LAS OBRAS HAYAN CULMINADO, LA
MUNICIPALIDAD DECLARA LA IMPROCEDENCIA DE LA SOLICITUD.
ESTE ACTO AUTORIZA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN, PARA

74.5 LO CUAL SE ENTREGA AL ADMINISTRADO DOS (02) JUEGOS SUSCRITOS DE LOS FORMULARIOS Y DE
LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE
EDIFICACION
74.6
TRANSCURRIDO EL PLAZO DEL
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
SIN QUE LA MUNICIPALIDAD
NOTIFIQUE EL PRONUNCIAMIENTO
CORRESPONDIENTESE APLICA EL
SILENCIO ADMINISTRATIVO
POSITIVO. CORRESPONDIENDO A LA
MUNICIPALIDAD OTORGAR LA
PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN,
DENTRO DE UN PLAZO DE TRES (03)
DÍAS HÁBILES, ENTREGAR AL
ADMINISTRADO EL FUE CON EL
NÚMERO DE PREDECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN ASIGNADO, ASI COMO
LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL
EXPEDIENTE, DEBIDAMENTE
SELLADOS Y FIRMADOS, BAJO
RESPONSABILIDAD
ARTICULO 75 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS DEL
PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACION
LOS PROYECTOS DE EDIFICACIÓN, EN LAS MODALIDADES C Y D. SE PUEDEN DESARROLLAR

75.1 POR ETAPAS, SIEMPRE QUE FORMEN PARTE DE UN PROYECTO INTEGRAL, CONFORME A LO
DISPUESTO EN EL NUMERAL 13 DEL ARTICULO 3 DE LA LEY.
CUANDO SE SOLICITE LA APROBACIÓN DEL PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACIÓN, EL

75.2 ADMINISTRADO DEBE PRESENTAR LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
FUE
COPIA DEL RECIBO DE PAGO
EL PAGO DE TRAMITACION DEL PROCEDIMIENTO Y LOS PAGOS DE DERECHO
DECLARACION JURADA
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIO PARA OBRA
PLANO DE UBICACION
PLANO DE IDENTIFICACION DE LAS ETAPAS
PLANO DE ARQUITECTURA(PLANTAS, CORTES Y ELEVACIONES)
PLANO DE SEGURIDAD
PLANO DE SOSTENIMIENTO DE EXCAVACION
CERTIFICACION AMBIENTAL
EIV
MEMORIA DESCRITIVA
LA POLIZA CAR
EN CASO SE REQUIERA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO INTEGRAL CONJUNTAMENTE CON

75.3 LA EMISIÓN DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE ALGUNA DE LAS ETAPAS QUE SE
REQUIERA EJECUTAR, SE DEBE PRESENTAR EL PAGO POR DERECHO DE TRAMITACIÓN DE LA
LICENCIA CORRESPONDIENTE. ESTA OBLIGACIÓN APLICA TAMBIÉN CUANDO SE REQUIERA
LA EMISIÓN DE LAS LICENCIAS DE LAS DEMÁS ETAPAS DEL PROYECTO INTEGRAL.
INICIADO EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, EL PROFESIONAL RESPONSABLE DEL ÁREA

75.4 CORRESPONDIENTE DISPONE DE CINCO (05) DÍAS HÁBILES PARA EFECTUAR LO DISPUESTO
EN EL LITERAL D) DEL ARTICULO 6 DEL REGLAMENTOASIMISMO, DEBE FACILITAR A LA
COMISIÓN TÉCNICA EL ACCESO A LA NORMATIVA APLICABLE
EN CASO DE FORMULARSE OBSERVACIONES, LAS MISMAS SON NOTIFICADAS AL

ADMINISTRADO A QUIEN SE LE OTORGA UN PLAZO DE QUINCE (15) DÍAS HÁBILES PARA
SUBSANARIAS, SUSPENDIÉNDOSE EL CÓMPUTO DEL PLAZO DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO.
LA COMISIÓN TÉCNICA CUENTA CON UN PLAZO DE VEINTE (20) DÍAS HÁBILES PARA
75.5 REVISAR LOS PROYECTOS INTEGRALES DE EDIFICACIÓN SI LA REVISIÓN DEL PROYECTO
INTEGRAL NO ADVIERTE OBSERVACIONES,
EN CASO EL DICTAMEN ES NO CONFORME, SE JUSTIFICA CONSIGNANDO LA NORMA

75.6 TRANSGREDIDA, EL ARTICULADO PERTINENTE Y PRECISANDO LAS OBSERVACIONES
TÉCNICAS, LAS CUALES SE FORMULAN POR ÚNICA VEZ
EL PROYECTO CON DICTAMEN NO CONFORME ES DEVUELTO BAJO CARGO, AL

ADMINISTRADO A QUIEN SE LE OTORGA UN PLAZO DE QUINCE (15) DIAS HABILES PARA
75.7 SUBSANAR LAS OBSERVACIONES FORMULADAS SUSPENDIENDOSE EL COMPUTO DEL PLAZO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
TRANSCURRIDO EL PLAZO PREVISTO PARA EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SIN QUE

LA MUNICIPALIDAD NOTIFIQUE EL PRONUNCIAMIENTO CORRESPONDIENTE, SE APLICA EL
75.8 SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO, CORRESPONDIENDO A LA MUNICIPALIDAD OTORGAR
EL ACTA DE VERIFICACIÓN Y DICTAMEN, DENTRO DE UN PLAZO DE TRES (03) DÍAS
HÁBILES, ASI COMO LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL EXPEDIENTE, DEBIDAMENTE
SELLADOS Y FIRMADOS, BAJO RESPONSABILIDAD.
CONFORMIDAD DE OBRA Y
ARTICULO 76 DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
ANTICIPADAS
EL ADMINISTRADO PUEDE OPTAR POR SOLICITAR LA CONFORMIDAD DE OBRA Y

DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS A NIVEL DE CASCO NO HABITABLE. PARA
76.1 EDIFICACIONES DE VIVIENDA, OFICINA Y COMERCIO, SOLO EN LAS MODALIDADES B, C Y
DDE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 28-A DE LA LEY
REQUISITOS PARA SOLICITAR LA CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE

76.2 EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
FUE
EN EL CASO QUE ELTITULAR DEL DERCHO A EDIFICAF SEA UNA PERSONA A
QUIEN INICIÓ EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE EDIFICACION, DEBE
PRESENTAR DOCUMENTO QUE ACREDITE QUE CUE NTA CON EL DERECHO A
EDIFICAR
MEMORIA DESCRIPTIVA
LA SOLICITUD DE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FRABRICA
PLANOS DE REPLANTEO(PLANOS DE UBICACION Y PLANOS DE ARQUITECTURA)
COPIA DEL COMPROBANTE DE PAGO POR DERECHO
ANTICIPADAS
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE OTORGAMIENTO DE CONFORMIDAD DE OBRA Y

76.3 DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS SIN VARIACIONES
INSPECCION DE LAS OBRAS EJECUTADAS CON LA FINALIDA DE CONSTATAR QUE

LAS MISMAS SE HAN EJECUTADO.
DE ENCONTRARSE EL AVANCE DE OBRA A NIVEL DE CASCO NO HABITABLE
CONFORME A LOS PLANOS APROBADOS, SE PROCEDE A EMITIR EL INFORME
FAVORABLE, SELLAR, ANOTAR, SUSCRIBIR EN EL FUE LA CONFORMIDAD.
TRANSCURRIDO EL PLAZO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SIN QUE LA
MUNICIPALIDAD NOTIFIQUE EL PRONUNCIAMIENTO CORRESPONDIENTE, SE APLICA
EL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVOCORRESPONDIENDO A LA MUNICIPALIDAD
OTORGAR LA CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
ANTICIPADAS SIN VARIACIONES, DENTRO DE UN PLAZO DE TRES (03) DÍAS
HÁBILES, ENTREGAR AL ADMINISTRADO EL FUE, ASÍ COMO LA DOCUMENTACIÓN
TÉCNICA DEL EXPEDIENTE DEBIDAMENTE SELLADOS Y FIRMADOS, BAJO
RESPONSABILIDAD.
DE EXISTIR VARIACIONES RESPECTO A LOS PLANOS APROBADOS, LA
MUNICIPALIDAD COMUNICA AL ADMINISTRADO LA IMPROCEDENCIA DE LO
SOLICITADO YDE SER EL CASOSE DISPONDRÁ LAS ACCIONES PERTINENTES
ANTICIPADAS
76.4 PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE OTORGAMIENTO DE CONFORMIDAD DE OBRA Y A DE

EDIFICACIÓN ANTICIPADAS CON VARIACIONES.
INSPECCIÓN DE LAS OBRAS EJECUTADAS A NIVEL DE CASCO NO HABITABLE CON

LA FINALIDAD DE CONSTATAR QUE LAS MISMAS SE HAN EJECUTADO DE ACUERDO
A LOS PLANOS APROBADOS.
DE NO EXISTIR VARIACIONES A NIVEL DE CASCO NO HABITABLE RESPECTO A LOS
PLANOS APROBADOS, SE PROCEDE A EMITIR EL INFORME RESPECTIVO, Y ES
REMITIDO AL ÓRGANO COMPETENTE PARA LA VERIFICACIÓN Y APROBACIÓN DE
LOS PLANOS DE REPLANTEO
LA MUNICIPALIDAD O LA COMISIÓN TÉCNICA, VERIFICA LOS PLANOS DE
ARQUITECTURA Y DE OTRAS ESPECIALIDADES QUE SE VEAN INVOLUCRADAS EN LA
MODIFICACIÓN Y QUE NO SE HAYAN EJECUTADOASI COMO LA MEMORIA
DESCRIPTIVA, Y DE ESTAR CONFORMESSELLA Y FIRMA LOS CITADOS
DOCUMENTOS, ASÍ COMO LOS PLANOS; ANOTA, SUSCRIBIR EN EL FUE LA
CONFORMIDAD ESTE ACTO CONSTITUYE LA CONFORMIDAD DE OBRA Y LA
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS, DOCUMENTO QUE DA MÉRITO A SU
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
ANTICIPADAS
TRANSCURRIDO EL PLAZO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SIN QUE LA

76.5 MUNICIPALIDAD NOTIFIQUE EL PRONUNCIAMIENTO CORRESPONDIENTE, SE APLICA EL
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO. CORRESPONDIENDO A LA MUNICIPALIDAD OTORGAR
LA CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS CON
VARIACIONES, DENTRO DE UN PLAZO DE TRES (03) DIAS HÁBILES, ENTREGAR AL
ADMINISTRADO EL FUE, ASI COMO LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL EXPEDIENTE
DEBIDAMENTE SELLADOS Y FIRMADOS, BAJO RESPONSABILIDAD
DE EXISTIR VARIACIONES A NIVEL DE CASCO NO HABITABLE RESPECTO A LOS PLANOS

76.6 APROBADOS, LA MUNICIPALIDAD COMUNICA AL ADMINISTRADO LA IMPROCEDENCIA DE LO
SOLICITADO Y, DE SER EL CASOSE DISPONDRÀ LAS ACCIONES PERTINENTES
UNA VEZ OBTENIDA LA CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

76.7 ANTICIPADAS, NO PUEDE REALIZARSE MODIFICACIÓN ALGUNA AL PROYECTO DURANTE LA
EJECUCIÓN DE LAS OBRAS PENDIENTES DE EJECUCIÓN
EN EL FORMULARIO DE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

76.8 ANTICIPADAS, SE DECLARAN LAS OBRAS POR EJECUTAR
ARTICULO 77
DECLARATORIA MUNICIPALIDAD
DE EDIFICACIÓN TERMINADA
77.1
FUE - DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA, EN TRES (03) JUEGOS
ORIGINALES, DEBIDAMENTE SUSCRITOS POR EL ADMINISTRADO Y EN LA SECCIÓN QUE
CORRESPONDA, POR EL PROFESIONAL RESPONSABLE, EN EL QUE SE DEBE CONSIGNAR
LA INFORMACIÓN NECESARIA AL PROCEDIMIENTO.
EN EL CASO QUE EL TITULAR DEL DERECHO A EDIFICAR SEA UNA PERSONA DISTINTA A
QUIEN INICIÓ EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE EDIFICACIÓN, DEBE PRESENTAR
DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITE QUE CUENTA CON DERECHO A EDIFICAR, SEGÚN
CORRESPONDA.
EN CASO DE QUE QUIEN SOLICITE LA DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN

TERMINADA NO SEA EL PROPIETARIO DEL PREDIO O TITULAR DEL DERECHO A EDIFICAR,
DEBERÁ ACREDITARSE LA REPRESENTACIÓN DEL TITULAR
77.3
DERECHO DE TRÁMITE: MODALIDAD B: S/.105.20 MODALIDAD C: S/.128.90 MODALIDAD D:

S/. 197.90
ARTICULO 78 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO
PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD
DE OBRA Y LA DECLARATORIA DE
EDIFICACION SIN VARIACIONES
FORMULARIO Y ANEXOS POR TRIPLICADO, SEGÚN CORRESPONDAN: A. FUE –
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
FUE – ANEXO “A” O “B”, DATOS DE CONDÓMINOS PERSONAS NATURALES O
JURÍDICAS.
EN CASO QUE EL TITULAR DEL DERECHO A EDIFICAR SEA UNA PERSONA DISTINTA
A QUIEN INICIÓ EL PROCEDIMIENTO DE EDIFICACIÓN, DEBERÁ PRESENTAR: A. LA
ESCRITURA PÚBLICA QUE ACREDITE EL DERECHO A EDIFICAR EN CASO QUE EL
SOLICITANTE NO SEA EL PROPIETARIO DEL PREDIO. B. EN CASO QUE EL
SOLICITANTE ES REPRESENTANTE DE UNA PERSONA JURÍDICA, VIGENCIA DE PODER
EXPEDIDA POR EL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS CON UNA ANTIGÜEDAD NO
MAYOR A TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO
COPIA DE LOS PLANOS DE UBICACIÓN Y DE ARQUITECTURA APROBADOS,
CORRESPONDIENTE A LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN POR TRIPLICADO.
DECLARACIÓN JURADA, FIRMADA POR EL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA O
EL PROFESIONAL EN ARQUITECTURA O INGENIERÍA DESIGNADO POR EL
ADMINISTRADO COMO PROFESIONAL CONSTATADOR DE OBRA, MANIFESTANDO
QUE ÉSTA SE HA REALIZADO CONFORME A LOS PLANOS APROBADOS DE LA
LICENCIA DE EDIFICACIÓN.
DOCUMENTO QUE REGISTRE LA FECHA DE EJECUCIÓN DE LA OBRA.
ARTICULO 79 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO
PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD
DE OBRA Y LA DECLARATORIA DE
EDIFICACION CON VARIACIONES
1. REQUISITOS
2. FORMULARIO DE SOLICITUD DEBIDAMENTE LLENADO Y FIRMADO, INDICANDO TU
DNI, ASÍ COMO LA DIRECCIÓN EXACTA DE TU PREDIO. ADEMÁS, UNA COPIA DE
ESTE FORMULARIO PARA SELLAR EL CARGO. •
3. COPIA DE CARTA PODER SIMPLE, SI EL TRÁMITE LO REALIZA UNA PERSONA
JURÍDICA. • TRES COPIAS DEL FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIONES (FUE),
FIRMADOS POR EL PROPIETARIO Y EL PROFESIONAL RESPONSABLE: ARQUITECTO O
INGENIERO. •
4. COPIA DEL CERTIFICADO LITERAL DE DOMINIO QUE INDIQUE EL ÁREA, LINDEROS
Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.
5. NÚMERO O COPIA DEL CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA. • PLANOS DE
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN.
6. TRES COPIAS DE PLANOS DE ARQUITECTURA (DISTRIBUCIÓN) DE CADA PISO DEL
PROYECTO, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR EL PROPIETARIO Y EL PROFESIONAL
RESPONSABLE.
ARTICULO 80 INSCRIPCION REGISTRAL
ES UN PROCEDIMIENTO QUE PERMITE QUE UN ACTO

O CONTRATO QUE CONSTE EN UN DOCUMENTO –
EMITIDO SIEMPRE POR UN SERVIDOR PÚBLICO O UN
NOTARIO – SEA EVALUADO POR UN REGISTRADOR
PÚBLICO, A FIN DE VERIFICAR QUE CUMPLE CON LAS
NORMAS VIGENTES Y PUEDA SER INCLUIDO O
INSCRITO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS. LUEGO DE LA
VERIFICACIÓN, EL ACTO O CONTRATO RECIBE UN
NÚMERO DE EXPEDIENTE PARA QUE SIGA SU TRÁMITE.
A ESTE NÚMERO SE LE DENOMINA TÍTULO Y PODRÁ
SER CONSULTADOS POR EL PÚBLICO, A TRAVÉS DE
LOS CANALES OFICIALES QUE CORRESPONDAN.
ARTICULO 80 INSCRIPCION REGISTRAL
PARA TRAMITAR LA INSCRIPCIÓN DE UN ACTO O CONTRATO, LOS

NOTARIOS Y SERVIDORES PÚBLICOS DE TODO EL PAÍS PUEDEN
ACCEDER A NUESTRO SISTEMA DE INTERMEDIACIÓN DIGITAL SID
SUNARP. ESTE LES PERMITIRÁ REALIZAR EL PROCEDIMIENTO, A
TRAVÉS DE LA PRESENTACIÓN ELECTRÓNICA DE DOCUMENTOS
CON LA FIRMA DIGITAL DEL NOTARIO.
MEDIANTE NUESTRO SISTEMA DE INTERMEDIACIÓN DIGITAL SID

SUNARP SE PUEDE PRESENTAR ELECTRÓNICAMENTE LOS PARTES
NOTARIALES DE LOS SIGUIENTES ACTOS: •CONSTITUCIÓN DE
EMPRESAS (MYPES).
1. OTORGAMIENTO DE PODERES EN EL REGISTRO DE PERSONAS
NATURALES.
2. COMPRAVENTA DE VEHÍCULO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
VEHICULAR.
3. TRANSFERENCIA DE PREDIOS.
ARTICULO 81
LICENCIAS PARA LOS PROGRAMAS
DE VIVIENDADE INTERES SOCIAL
✓ 81.1 hab.urb con construccion simultaneas o poyectos a base de repeticiones de

modulos tipicos se sujeta.
✓ 81.2 deben publicitar en todo momento que su proyecto está diseñado y se

ejecutará según las condiciones establecidasen el Reglamento Especial de
Habilitación Urbana y Edificación.
ARTICULO 82
AMBITO DE LA REGULACIONDE
EDIFICACIONES
82.1 Las edificaciones ejecutadas, desde el 01 de enero de 2017 hasta el 17 de

septiembre de 2018, sin la correspondiente licencia,son regularizadas por las
Municipalidades
82.2 Debe considerar la aprobación de la Conformidad de Obra y

Declaratoria de Edificación.
82.3 La regularización de edificaciones es aplicable cuando se trate de bienes

integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación,siempre que cumplan con la
normativa vigente sobre la materia a la fecha de su construcción o, en caso
que sea más favorable,con la normativa vigente
ARTICULO 83
REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA
DE REGULARAZION DE EDIFICACIONES
✓ En caso se requiera solicitar la regularización de edificaciones ejecutadas sin la
correspondiente licencia, el administradopresenta, por triplicado y debidamente
suscritos, los siguientes requisitos
A) Formulario Único de Regularización, en 3 juegos originale
B) Documentación cuenta con derecho a edificar (si no es propietario)
C) Documentación técnica, firmada por el profesional constatador.
D) Carta de seguridad de obra, sellada y firmada( ingcivil colegiado)
E) Para regularización de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, copia del

documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación,
F) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones presentar la

autorización del titular de la carga o gravamen. g) Copiadel comprobante
depago de la multa (construir sin licencia)
G) Si es propiedad exclusiva y propiedad común, la autorización de la Junta de

Propietarios
ARTICULO 84 PROCEDIMIENTOPARA REGULARIZACION
DE EDIFICACIONES
84.1.
Está sujeta a la evaluación y dictamen, dé Legados del Colegio de Arquitectos de la Comisión
Técnica(Conforme y No Conforme)
84.2.
Iniciado el Procedimiento el profesional dispone de diez (10)días hábiles; que cuente con
hab.urb .y que la edificación corresponda con los planos presentados.
84.3.
El plazo máximo para emitir su dictamen, de corresponder, es de 5 días.
84.4.
“Conforme”, la Municipalidad emite la Resolución de Regularización de Edificación
84.5.
“No Conforme” ,los planos dictaminados son devueltos al administrado, sele otorga un plazo quince
(15 )días hábiles para subsanarlas.
84.6.
De no presentarse las subsanaciones en el plazo indicadoo ,luego de la segunda revisión ,no
subsana de forma satisfactoria ,laMunicipalidad declara la improcedencia
84.7.
Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad notifique el
pronunciamiento correspondiente, seaplica el silencio administrativo positivo, dentro de un
plazo de tres( 03) días hábiles.
MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO
ARTICULO 86
ACCIONES QUE COMPRENDEN LA
SUPERVISIÓN
Ministerio de Vivienda, Construccion y saneamiento
Realiza
acciones de:
control
inspección
fiscalización
revisión.
DENUNCIA INFORMATIVA ANTE
ARTICULO 87 INDECOPI
Con la finalidad de interponer acciones ante la Comisión de Eliminación de
Barreras Burocráticas del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de
la Protección de la Propiedad Intelectual INDECOPI. el MVCS presenta una
denuncia informativa ante la Secretaria Técnica de la referida Comisión señalado
como mínimo:
la barrera burocrática
la entidad que la impone
los hechos
el medio a través del cual se materializa
ARTICULO 88
OPINION
VINCULANTE
88.1 EL MVCS emite opinión vinculante acerca de las normas técnicas y legales
que regulan las materias de habilitaciones urbanas y de edificaciones, las cuales
son de obligatorio cumplimiento por parte de los administradores y de las
entidades de la administración pública.
88.2 La solicitud de opinión vinculante puede ser formulada por entidades de la
administración pública así por personas naturales o jurídicas deben ser genéricas,
claras y precisas, correspondiendo indicar la disposición legal y/o norma que
requiere ser objetivo de análisis y deben contener el sustento técnico y legal
respectivo en el cual se indique su análisis y posición.
88.3 EL MVCS emite opinión vinculante cuando considera necesario aclarar o

interpretar normas técnicas y/o legales en materiales de habilitaciones urbanas y
edificaciones cuando advierta que los actores de los procesos de la habilitaciones
urbanas y edificaciones aplican criterios diferentes o de forma errónea las normas
sobre dichas materias o cuando exista la necesidad de cambiar o modificar una
opinión vinculante
88.4 La opinión vinculante que emite el MVCS puede ser utilizada por cualquier
procedimiento administrativo , cuando asi resulte necesario, por cuanto no esta
supeditado a administrativos o procedimientos administrativos particulares.
ARTICULO 89 CONCORDANCIA CON EL RNE
EL RNE es el único marco

normativo que establece los
criterios y requisitos
mínimos de la calidad para
el diseño, producción y
conservación de las
edificaciones y
habilitaciones urbanas su
aplicación es obligatoria a
nivel nacional por lo que las
normas técnicas de carácter
regional, provincial o
distrital deben guardar
concordancia con su
regulación y de ser el caso,
adecuarse a la misma.
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS FINALES
PRIMERA.-RECEPCIÓN DE APORTES O DE REDENCIÓN
Las entidades receptoras de los aportes obligatorios y

gratuitos o, de ser el caso, de su redención en dinero, tienen
unplazo de seis (06) meses
SEGUNDA.-DETERMINACIÓN DE MONTOS POR

DERECHO DE REVISIÓN
Los Colegios Profesionales, las instituciones con funciones

específicas ,las que designan delegados de serviciospúblicos,
tienen un plazo de 6 meses para determinar los montos
TERCERA.-APLICACIÓN DE LA LEY Nº29566

Ley que modifica diversas disposiciones con el objeto de
mejorar el clima de inversión y facilitar el cumplimiento de
obligaciones tributarias, en los procedimientos
administrativos de aprobación automática y previa
CUARTA. -REMISIÓN DE INFORMACIÓN
Plazo de 15 días calendario, posteriores al vencimiento

(Trimestre), las Mun. Distritales remiten a Mun. Provincial,
copias de:FUHU de las licencias de la habilitación urbana y
de la recepción de obras, plano de trazado y lotización y, de
la memoria descriptiva
QUINTA.-INFORMACIÓN SOBRE LICENCIAS
MVCS en un plazo de seis (06) meses regula el

procedimiento para que las Municipalidades remitan la
información estadística
ÚNICA.-PARTICIPACIÓN DE LOS DELEGADOS DE

CAPECO
Los representantes de CAPECO ante la Comisión Técnica
para Habilitaciones Urbanas continúan ejerciendo sus
funciones en la revisión de los proyectos presentados hasta
laculminación del periodo para el cual fueron acreditados o
hasta la culminación de los procedimientos administrativos
iniciados en dicho periodo.
Yanina Petros Carla Petrakis Yael Amari
PROYECTO DE NEGOCIO Y FINANZAS

REALIZADO EN GRUPO

Decreto Supremo 029-2019 Vivienda

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Decreto Supremo 029-2019 Vivienda

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DECRETO SUPREMO

LICENCIAS DE EDIFICACION DISPOSICIONES

Resultado de construir una obra de carácter permanente

MODALIDAD A automatico con firma de un prfesional

1. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m²

Edificaciones vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta 5 pisos, o

Obras de ampliación o remodelación de edificación existente, con

Edificaciones viviendas multifamiliares y/o condominios viv.

Edificaciones de uso mixto con vivienda.

MODALIDAD D aprobaciondel proyecto con evaluacionprevia por la

Edificaciones comerciales, culturales, centros de diversión y salas de

Edificaciones mercados con A.C. > de 15,000 m².

Locales deportivos con más de 20,000 ocupantes.

Edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de

Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios

Certificado de factibilidad de servicios(vigencia de 36 meses.)

El Registro de Predios inscribe, a solicitud del propietario, cualquiera de los

Para los proyectos en los casos

Obligatorio para los casos

Formulario unico (recibo y fecha de pago) FUE

Todos los documentos que forman parte del expediente

En las modalidades B, C y D, el administrado puede

MODALIDAD A: aprobacion automatica con firma de profesionales

Planos de ubicacion y localizacion, de arquitectura, de

MODALIDAD B: aprobacion de proyecto con evaluacion por la municipalidad

MODALIDAD C y D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

Planos que son parte parte de la documentacipon técnica

65.2 La certificación ambiental no es exigible para la solicitud de licencia

65.3 Para la especialidad de Arquitectura, se presentan los

65.4 La Póliza CAR es requerida en esta modalidad y se

65.7 Para remodelación, ampliación, puesta en valor histórico se

65.8 Para licencia de alguna demolición no comtemplada en

Iniciado el procedimiento administrativo, el profesional responsable del

ARTICULO 68 LICENCIA DE EDIFICACIÓN

ARTICULO 69 MODALIDADES B, C O D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON

69.1- Informe Técnico Favorable + Requisitos en art. 61, 64 y 65

Sello de proyecto favorable

ARTICULO 70 -MODALIDADES B, C Y D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON

70.1- Los documentos son presentados a la unidad de recepción

2 juegos del FUE + 2 juegos de la documentación técnica

70.2- Licencia de Edificación con evaluación previa por los Revisores

revisores urbanos Anexo H

71.1- Obtenida la Licencia de Edificación, de acuerdo a lo establecido para

71.2- El derecho de tramitación exigido no excede el costo de la prestación

71.3- Si la Municipalidad no se notifica, se aplica el silencio administrativo

71.5- Luego de obtenida la numeración, el administrado puede solicitar a la

72.1- MODIFICACIÓN DEL PROYECTO ANTES DE EMITIDA LA LICENCIA DE

El procedimiento administrativo de aprobación y los plazos aplicables son los

72.2 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO DESPUÉS DE EMITIDA LA LICENCIA

73.1 EN CASO DEL ADMINISTRADO REQUIERA SOLICITAL LA APROBACION DE UN

A) FUE(FORMULARIO UNICO DE B) PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION DEL LOTE

EL PLAZO MÁXIMO PARA QUE LA

PUEDE SUBSANAR LAS OBSERVACIONES

DE NO SER SUBSANADAS DE FORMA SATISFACTORIA EN EL PLAZO OTORGADO AL

73.6 73.7 LA MUNICIPALIDAD, A

EN ESTOS CASOS EL PROPIETARIO PUEDE SOLICITAR AL

CUANDO SE TRATE DE EDIFICACIONES EN LAS QUE

A) LA SECCIÓN DEL FUE

C) PARA LOS CASOS DE REMODELACIONES AMPLIACIONES O DEMOLICIONESLA

74.2 b) COPIA DE LOS PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Y DE LA

LOS DOCUMENTOS SON PRESENTADOS A LA UNIDAD DE RECEPCIÓN DOCUMENTAL, DEBIENDO EL

ESTE ACTO AUTORIZA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN, PARA

LOS PROYECTOS DE EDIFICACIÓN, EN LAS MODALIDADES C Y D. SE PUEDEN DESARROLLAR

CUANDO SE SOLICITE LA APROBACIÓN DEL PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACIÓN, EL