TOPOGRAFÍA – TOP-016

“REGISTRO
DE
PROPIEDAD”
 Fojas
Numero c
Año

Identificación del
propietario
Tipo de
Registro y Anotaciones
“Estructura quien recibe
de quien
al margen

de un Identificación de la
propiedad y sus

Registro de
deslindes

Propiedad” Datos del registro

anterior
ROL Avalúo

Timbre de CBR y
Ciudad
1. Registro de Propiedad

Es el registro en el cual se llevan las inscripciones de

Propiedad originadas por la adquisición de un título o de
acciones y derechos que recaen sobre un bien inmueble.
Es decir, se inscriben en el las traslaciones de dominio.
También, se inscriben los Autos de Posesión Efectiva y
Testamentos.
Hecha la Inscripción de la propiedad, se podrán otorgar de esta los certificados
siguientes:

Certificado de Dominio Vigente; señala los antecedentes de respecto de quién es el

actual propietario.

Certificado de Hipotecas y Gravámenes; señala las prohibiciones y gravámenes que

afectan a la propiedad.

Certificado de Litigio; señala si la propiedad existe algún juicio o disputa legal

pendiente.

En cuanto a las Copias de inscripciones, estas son copias certificadas por el

Conservador quien da fe de su original.
En el caso de que las inscripciones requieran además archivar planos o certificados
relacionados con las propiedades provenientes de una subdivisión, se han de
otorgar, cuando corresponda, copias certificadas.
2. Registro de Hipotecas y Gravámenes

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones

de Hipotecas, Derechos de Uso, Arriendos,
Usufructos, Servidumbres y Reglamento de
Copropiedad y otros gravámenes semejantes que
afecten a una propiedad. Por propiedad se ha de
entender, inmuebles inscritos en el Registro de
Propiedad. De dicho registro se han de otorgar
copias certificadas por el Conservador.
3. Registro de Prohibiciones e Interdicciones

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones

de prohibiciones voluntarias e impositivas como lo
son embargos, medidas precautorias y promesas de
venta e interdicciones, sean convencionales, legales
o judiciales, que de modo alguno embarace o limite
el libre ejercicio de la facultad de enajenar. De dicho
registro se han de otorgar copias certificadas por el
Conservador.
4. Registro de Comercio

Es el registro en el cual se realizan las

inscripciones y sub-inscripciones de constitución
de sociedades, modificaciones, actas y mandatos
que tengan como domicilio la comuna de
competencia del Conservador, de estos se han
de otorgar certificados de vigencia de sociedades
y copias de las respectivas inscripciones
certificadas por el Conservador.
5. Registro de Prenda

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones y sub-

inscripciones tales como:

Prenda Especial:
Inscripción de un contrato de compraventa de una cosa
corporal mueble, singularizable y no fungible, cuyo precio
ha de pagarse en parte o en su totalidad a plazo. Puede
garantizarse el pago por prenda de la cosa vendida, pero
manteniendo el deudor la tenencia de ella.
Prenda Industrial:
Inscripción de un contrato que tiene por objeto la constitución de
una garantía sobre cosa mueble, para así caucionar obligaciones
contraídas en el giro de los negocios relacionados con cualquier tipo
de labores o explotaciones industriales, manteniendo el deudor la
tenencia y uso de la prenda.

Prenda Agraria:
Inscripción de un contrato que tiene cuyo objeto es la constitución
una garantía sobre cosa mueble, para caucionar obligaciones
contraídas en el giro de los negocios relacionados con la agricultura,
ganadería y demás industrias anexas, manteniendo el deudor la
tenencia y uso de la prenda.
Prohibición de Prenda Industrial:
Inscripción de una prohibición impuesta por el acreedor en atención
a constituir prenda industrial sobre cosa mueble relacionada con
cualquier tipo de labores o explotaciones industriales.

Prohibición de Prenda Agraria:

Se inscribe una prohibición impuesta por el acreedor de constituir
una prenda agraria sobre cosas muebles que tengan relación con el
giro de los negocios de la agricultura, ganadería y demás industrias
anexas.

Se han de otorgar copias certificadas por el Conservador y

certificados de todas y cada una de estas prendas.
6. Registro de Propiedad de Aguas

Es el registro en el cual se realizan las

inscripciones de los títulos, arriendos, actos y
resoluciones de derecho de aprovechamiento de
aguas. De dicho registro se han de otorgar copias
certificadas por el Conservador, así como
dominios vigentes y certificados de hipotecas y
gravámenes.
7. Registro de Hipotecas y Gravámenes de Aguas

Es el registro en el cual se realizan las

inscripciones de constitución y tradición de
derechos reales, toda condición suspensiva o
resolutoria y el arrendamiento de los derechos
reales de aprovechamiento. De dicho registro se
han de otorgar copias certificadas por el
Conservador.
8. Registro de Interdicciones y Prohibición de Aguas

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones

de todo impedimento y prohibición que se refieran a
derechos de aprovechamiento, sean estos
convencionales, legales o judiciales, que embaracen
o limiten, de modo alguno, el libre ejercicio de la
facultad de enajenar. De dicho registro se han de
otorgar copias certificadas por el Conservador.
ACERCA DE LA SOLICITUD DE INSCRIPCION
1. Inscripción de Propiedades

Se requiere presentar los siguientes documentos:

Copia autentica del título respectivo o de la sentencia o decreto judicial. El

Conservador admitirá como copia autentica toda copia autorizada con las
solemnidades legales por el notario o funcionario competente.

Certificado de Deuda de Contribuciones en el que conste que se encuentran

canceladas al día.

Formulario 2890 del SII suscrito por el notario que entregó la escritura
pública. En caso de inscribir por resolución judicial, el Conservador provee de
dicho formulario.
2. Inscripción de Posesión Efectiva

Hay que distinguir entre herencias testadas y

abiertas en el extranjero; y las intestadas y abiertas
en Chile.

En el caso de que el causante no haya testado; se

debe acudir al Servicio de Registro Civil y solicitar la
Posesión Efectiva. Cumplido este trámite, debe
presentar la documentación obtenida para que se
realice la inscripción por el Conservador
En cuanto a las herencias testadas y las abiertas en el
extranjero; deben ser tramitadas ante el tribunal por un
profesional competente y una vez completado el proceso, la
documentación es remitida a este oficio por un receptor
judicial, el cual tramita la inscripción.

La documentación requerida en este último caso es la

siguiente:

Copia del testamento.

Copia de la posesión efectiva.
Ambas copias deben estar debidamente autorizadas y
legalizadas.
4. Inscripción de Hipotecas y Gravámenes

Se requiere presentar los siguientes documentos:

Escritura de constitución de gravamen.

Certificado de contribuciones al día o certificado de

avalúo fiscal vigente en caso de encontrarse exento
de contribuciones.
5. Inscripción de Prohibiciones e Interdicciones

Se requiere presentar los siguientes

documentos:

Escritura de constitución de la prohibición.

No se requiere acreditar las contribuciones al

día.
6. inscripciones de Comercio (Sociedades,
Mandatos o Actas)

Han de proporcionarse dos extractos de la

escritura de constitución o modificación según
sea el caso y el Diario Oficial del día en que se
publicó el extracto para anotar la sub-inscripción
al margen. Si se desea inscribir un mandato o
acta, se debe acompañar la reducción a escritura
pública respectiva.
7. Inscripción de Prendas

Se requiere presentar los siguientes

documentos:

Escritura de constitución de la prenda.

En caso contrato privado, se deben presentar

dos copias.
8. Inscripción de Propiedad de Aguas

Se requiere presentar cualquiera de los siguientes documentos

Escritura de compraventa.

Expediente de la resolución judicial.

Reducción a escritura pública de la resolución de la Dirección General

de Aguas.

Expediente en el caso de existir herencia.

9. Inscripción de Hipotecas y Gravámenes de
Aguas

Se requiere presentar la escritura de constitución

de gravamen o, en su defecto, la resolución
judicial.
10. Inscripción de Prohibiciones e Interdicciones
de Aguas

Se requiere presentar la escritura de constitución

de la prohibición o, en su defecto, la resolución
judicial.
11. Solicitar Copias o Certificados

Se deben indicar los datos de la inscripción, son

del caso: fojas, número y año; y el registro al que
se refiere la solicitud en cuestión. Respecto a las
copias debe averiguar, además, el número de
carillas que tiene la inscripción, dato que se le
proporcionará en este oficio.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es una Inscripción?
Es un extracto de la escritura que se inscribe en el registro correspondiente.

¿Qué son los Datos de la Inscripción?

Son: fojas, número y año de la inscripción cuyo certificado es solicitado.

¿Qué se entiende por Inscripción de Propiedad?

Es la inscripción que indica quien es el dueño de un inmueble.

¿Qué se entiende por Propiedad?

La propiedad o dominio es el derecho real sobre una cosa corporal para usar
y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o derecho ajeno.
¿Qué es un Bien Mueble?
Son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí
mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.

¿Qué es un Bien Inmueble?

Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras minas, y
las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.

¿Qué es una Inscripción de Hipoteca?

Es una garantía que se inscribe en el Registro de Hipotecas y que afecta a un inmueble,
el cual no deja de permanecer en poder del deudor.

¿Qué es una Prohibición?

Es un impedimento u obstáculo de actuar sobre un inmueble. Ejemplo, Prohibición de
vender, de arrendar, etc.
¿Qué es una Prenda?
Es un bien mueble entregado a un acreedor para asegurar su crédito.

¿Qué es una Interdicción?

Es una prohibición que se impone a las personas declaradas interdictas.

¿Qué es un Registro?
Es un Libro que se inicia cada año, donde quedan materializadas las inscripciones. Se
empieza un nuevo tomo cada 500 fojas.

¿Qué es el Libro de Repertorio?

Es el libro en el cual se indexan las anotaciones de los títulos que se presenten al
Conservador de Bienes Raíces bajo un número correlativo según el orden de
presentación, y que contiene nombres, apellidos, naturaleza del acto o contrato, clase
de inscripción, hora, día, mes y registro parcial en que debe hacerse la inscripción.
¿Qué es una Escritura?
Son contratos escritos efectuados ante un Notario público quien actúa como
ministro de fe.

¿Qué es una Certificación?

Es una constancia escrita de los actos efectuados en los registros
correspondientes.

¿Qué es un Certificado de Dominio Vigente?

Es un certificado de indica quien es el actual propietario de un inmueble.

¿Qué es un Certificado de Hipotecas y Gravámenes?

Es un certificado que muestra todas las hipotecas y gravámenes
prohibiciones e interdicciones que pueda tener una propiedad.
¿Qué es un Certificado de Vigencia de Sociedad?
Es un certificado que indica si una sociedad está vigente.

¿Qué es el Oficio Conservatorio?

"Oficio Conservatorio" se refiere a la dirección o ubicación de las dependencias del
Conservador.

¿Qué sucede si no realizo la inscripción de una propiedad en el conservador?

De no realizarse este trámite no se produce la tradición del inmueble, por lo tanto, no
hay un cambio de propietario.

¿Cómo averiguar el valor que debo cancelar por un trámite?

El valor de cada documento solicitado se señala en los aranceles del Conservador, en el
caso de cada solicitud de copias en particular, se enviará una respuesta con el valor
exacto de su solicitud
¿Cómo buscar datos de la inscripción?
Puede hacerlo a través de los índices que el mismo Conservador a dispuesto
para su consulta.

¿Qué es un Reparo?
Es un error u omisión en alguno de los requisitos en la solicitud presentada.

¿Qué es un Estado de Trabajo?

Es el avance que ha tenido su solicitud, la etapa de desarrollo en que se
encuentra.

¿Cómo saber en qué etapa se encuentra mi solicitud?

Ingresando el número de carátula que se asignó a su solicitud en "Estado de
Solicitud" Ud. podrá informarse de los avances de su gestión.