LAS ARRAS

LAS ARRAS
• Definición
• Las arras vienen a ser señales o
cantidades que se entregan con el
fin de indicar la conclusión de un
contrato, y por otro lado también
funcionan como retractación
cuando son estipuladas para
permitir que una de las partes
revoque su voluntad a contratar.
• Se encuentra regulado entre los
artículos 1477 al 1483.
 LAS ARRAS
Hay dos tipos de arras:
• Las arras confirmatorias que son
las que ratifican la celebración
del contrato y su contenido.

• Y las arras de retractación que

son estipuladas para permitir a
una de las partes revocar su
voluntad de contratar..
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
• Definición
• Es la institución jurídica que se
configura cuando el adquirente
es privado total o parcialmente
del derecho a la propiedad, uso
o posesión de un bien en virtud
de resolución judicial
administrativa firme y por razón
de un derecho de tercero,
anterior a la transferencia.
• Se encuentra regulado entre los
artículos 1491 al 1502
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Obligaciones del Transferente

• Las obligaciones del transferente las podemos

encontrar en el artículo 1495 del Código Civil
• se resumen en devolver el valor del bien al
momento de la evicción,
• pagar los intereses legales desde que se produce la
evicción,
• pagar los frutos devengados por el bien durante el
tiempo que lo poseyó de buena fe
• Pagar su valor hasta el momento en que es
demandado por reivindicación,
• pagar las costas del juicio de evicción,
• pagar los tributos y gastos del contrato,
• Pagar las mejoras de buena fe y una indemnización
por daños y perjuicios si ha incurrido con dolo o
culpa al celebrar el contrato.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
 SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
Definición
• Se configura esta obligación
cuando en la transferencia existen
defectos ocultos que tiene el bien y
disminuyen su utilidad o lo hacen
inútil. son vicios que el adquirente
no puede conocer en el momento Plazo de Caducidad
en que se celebró el contrato, El plazo de caducidad para ejercitar la acción
debiendo distinguirse estos redhibitoria o resolutoria es tres meses si se
trata de muebles y seis meses si se trata de
defectos de las cualidades del bien. inmuebles.
• Se encuentra regulado entre los El plazo se cuenta a partir del momento en que
se entrega el bien al adquierente.
artículos 1503 al 1523.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE
• Definición • Plazo para interponer las
• Consiste en la obligación de sanear acciones
debido a la perturbación hecha por el
propio transferente que pueda disminuir • El plazo para interponer la acción
el valor del bien. es el mismo que el plazo para el
• pues el transferente tiene un deber de saneamiento por vicio oculto y
lealtad contractual y está obligado a es que la acción caduca a los tres
proteger al comprador de las
pretensiones de terceros, menos de
meses si se trata de bienes
generar situaciones que impidan el muebles y seis meses si se trata
normal uso, utilidad y disfrute del bien de inmuebles, a partir del
adquirido. momento de la entrega del bien.
• Se encuentra regulado entre los artículos
1524 al 1528.
EL CONSENTIMIENTO:
 EL CONSENTIMIENTO:
• El consentimiento:
• El consentimiento de las partes debe
existir para que sea valida y exista el
negocio juridico, y tiene que existir
para todo tipo de consentimiento, no
solo debe existir para los
consensuales sino también para los
reales ya que no solo sirve la
tradición.
• Es la exteriorización común de
ambas partes para lograr modificar
sus derechos en el orden
patrimonial.