PERMUTA

• El contrato de permuta consiste en el cambio que se hace de una cosa por otra
• Son susceptibles de este contrato las cosas que puedan venderse y pueden venderse todas las cosas
corporales, o incorporales cuya venta no esté prohibida por la ley; así lo establece el artículo 1866
del código civil.
• Este contrato se encuentra regulado en los artículos 1955 a 1958 del código civil, este ultimo nos
remite a las normas de la compraventa, aclarando que se aplicaran en todo lo que no sea contrario a
la naturaleza de este; entonces para celebrar un contrato de compraventa se debe tener capacidad.
• Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se perfecciona con el consentimiento de las
partes a menos que se trate de bienes inmuebles, o derechos de sucesión hereditaria que se
perfeccionan cuando se otorga escritura pública.
PERMUTA

• Dentro de las características de este contrato encontramos que es bilateral, es decir genera
obligaciones para los permutantes, es principal no depende de otro contrato para existir, es
oneroso ya que el gravamen es para ambos permutantes, es conmutativo.
• Por otra parte en este contrato, entre las obligaciones de los permutantes se encuentra el
responder por los vicios ocultos de la cosa, es decir los vicios redhibitorios, esto conlleva a
ejercer la acción redhibitoria a través de la cual se puede rescindir el contrato de permuta,
también deben se debe amparar por parte de los permutantes el dominio y posesión de la cosa.
• Puede ocurrir el caso en el que una de las cosas permutadas cueste más que la otra, en este
caso la persona que permute el bien de menor valor debe reembolsar el valor que haría falta
para compensar el valor de la otra cosa permutada.
PERMUTA

• Transferir la propiedad de los bienes o derecho permutados.

• Entregar el bien o el derecho, para que ocurra la transferencia de la propiedad.
• Responder de los vicios ocultos (los problemas o carencias que tenga el bien o derecho permutado).
• Garantizar una posesión pacífica.
• Responder en caso de evicción (la evicción una situación jurídica por la que se produce la privación total
o parcial de una cosa, sufrida por su adquiriente, en virtud de sentencia judicial o administrativa).
• Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro, salvo si pacta lo contrario.
• Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
PERMUTA

• Permuta de la cosa ajena

• La permuta de la cosa ajena se produce cuando una de las partes se compromete a entregar una
cosa que en el momento de firmar el contrato, aún no es de su propiedad, sino de un tercero.
• Cuando el permutante no lograr adquirir la cosa, puede no entregarla e incurrir en un
incumplimiento por falta de entrega. O puede entregarla aún no siendo el propietario, en este
caso el adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario se la reclame posteriormente. Si
logra acreditar que la cosa recibida no es de quién la entrego, el adquiriente no estará obligado
a entregar la cosa que ofreció a cambio. En este caso, bastará con la devolución de la cosa
recibida para la resolución del contrato.
PERMUTA SANEAMIENTO POR
EVICCION
• Saneamiento por evicción
• Si la parte adquiriente perdiese por evicción la cosa recibida en permuta (es decir, mediante
sentencia judicial), podrá hacer una de las siguientes cosas:
• Recuperar lo que dio en cambio.
• Reclamar la indemnización de daños y perjuicios.
PERMUTA

• Derecho de recuperación de la cosa entregada

• Si, de acuerdo al punto anterior, el adquiriente quiere recuperar el bien que entregó a cambio, solo podrá
hacerlo cuando el bien esté todavía en poder del otro permutante. Si el bien estuviese en manos de un
tercer de buena fe, el primer adquiriente solo podrá recurrir a la vía de la indemnización por los daños y
perjuicios sufridos.
• Permuta de cosa futura
• La permuta de cosa futura es un contrato peculiar, ya que en el momento de la formalización del mismo,
una de las cosas a entregar no existe, pero la otra sí. Es un contrato bastante habitual en el ámbito
inmobiliario, donde una constructora realiza un contrato de permuta de terrenos a cambio de viviendas
que aún no existen, pero que se obliga a construir en dichos terrenos y a entregar a quienes dieron los
terrenos al término de la construcción.
PERMUTA

• Término del contrato de permuta

• El contrato de permuta se puede extinguir por las siguientes causas:
• Si ha existencia de vicios ocultos.
• Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido.
• Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.
• Si hay mutuo acuerdo entre las partes.
PERMUTA

• La permuta de inmuebles o viviendas se produce cuando se intercambian propiedades con valores comerciales equivalentes.
Este contrato puede producirse entre particulares exactamente igual que un contrato de compraventa. Es un contrato sencillo,
pero debe contemplar los siguientes requisitos
• Que los inmuebles tengan un valor equivalente.
• Se debe reflejar el valor de los inmuebles.
• Entrega de los bienes.
• Entrega mutua de los documentos relativos a la propiedad del inmueble que cada una de las partes transfiere.
• Si hay hipoteca, el banco deberá aprobar una nueva hipoteca en nombre del nuevo titular.
• Cancelación de los recibos de agua y energía eléctrica hasta la fecha de celebración del contrato.
• Comprobante del pago del último impuesto previo a la fecha del contrato.
• Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el Registro de la Propiedad.
• Responder de los vicios ocultos, defectos de construcción, estéticos, etc.
PERMUTA

• Es decir, cada uno de los contratantes se obliga a entregar el derecho de propiedad que
tiene sobre una cosa, para adquirir el derecho de propiedad de otra, presentándose un
intercambio de “dominios” sobre dos bienes distintos que pueden ser de similar valor, o de
menor valor al que se le adiciona otro, o se le suma una cantidad de dinero hasta completar el
precio total del contrato.
• Aunque son sólo cuatro artículos, el art. 1958 determina que pueden aplicarse las
disposiciones que regulan la compraventa, pero en todo lo que no sea contrario a la
naturaleza de éste.
PERMUTA

• ¿Cuáles son las obligaciones de los permutantes?

• 1. Traspasar la propiedad de las cosas o derechos objetos de la permuta.
2. Dar la cosa (posesión).
3. Responsabilizarse por los vicios ocultos de la cosa permutada (vicios redhibitorios).
4. Respaldar la posesión pacífica del bien permutado.
5. Amparar el dominio y la posesión de la cosa (responder por la evicción).
6. Pagar la suma de dinero que la Ley establezca por concepto de gastos de escritura y registro
(A menos que los permutantes hayan dispuesto otra cosa).
7. Pagar los impuestos correspondientes, de acuerdo a la cosa permutada (inmueble, vehículo)
PERMUTA

• ¿Qué bienes se pueden permutar?

• Se pueden permutar los que se puedan vender tales como bienes muebles, inmuebles y derechos que la Ley no
tenga vedados (Art. 1866 del C.C.).
• ¿Hay Contrato de Permuta en el Derecho comercial?
• Sí, el Código del Comercio se refiere a ésta, en sus artículos 905 y 910, pero de forma para entenderlo más
detalladamente es necesario acudir a las normas del Código Civil (artículos 1958).
• ¿Hay Contrato de Permuta en la contratación estatal?
• Sí, el Artículo 143 del Decreto 222 de 1983 señala que las entidades de Derecho Público pueden comprar en
permuta los bienes inmuebles que necesitan para su actividad y, asimismo, pueden darlos como forma de pago
de los que adquieren. Aunque la Ley 80 de 1993, Ley de Contratación Estatal, no cita la permuta
explícitamente, tampoco la descarta.
PERMUTA

• ¿Puede darse la lesión enorme en el Contrato de Permuta?

• Sí, así lo ha señalado la Corte Constitucional, en Sentencia C-222 del 5 de mayo de 1994,
cuando dice que:
• La lesión enorme no constituye una institución de aplicación generalizada en nuestro derecho
civil, y se ha consagrado como un instrumento adecuado de control y defensa del principio de
“equidad”, que puede verse no solo en la compraventa, sino también en otros actos o
convenios jurídicos como ocurre en la permuta de inmuebles (art. 1958), la aceptación de una
asignación por causa de muerte (art. 1291), la partición de una herencia (art. 1401 a 1410),
en las obligaciones con cláusula penal (art. 1601), el mutuo con intereses convencionales (art.
2231), hipoteca (art.2455) y anticresis (art. 2466)”
PERMUTA MERCANTIL

• ARTÍCULO 905. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA. La compraventa es un contrato en

que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero.
El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
• Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.
• Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de contenido
crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.
• ARTÍCULO 910. DISPOSICIONES APLICABLES A LA PERMUTA. Las disposiciones
relativas a la compraventa se aplicarán la permutación en todo lo que no se oponga a la
naturaleza de este contrato.
COMPRAVENTA Y PERMUTAS
PROHIBIDAS C. CIO
• ARTÍCULO 906. COMPRAVENTAS PROHIBIDAS. No podrán comprar directamente, ni por interpuesta persona, ni aún en pública
subasta, las siguientes personas:
• 1) El padre y el hijo de familia, entre sí;
• 2) Aquellos que por la ley o por acto de autoridad pública administran bienes ajenos, como los guardadores, síndicos, secuestres, etc., respecto
de los bienes que administran;
• 3) Los albaceas o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean objeto de su encargo;
• 4) Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuya venta les haya sido encomendada, salvo que el representado, o el mandante,
haya autorizado el contrato;
• 5) Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento público, respecto de los que les hayan sido confiados a su cuidado;
• 6) Los empleados públicos, respecto de los bienes que se vendan por su ministerio, y
• 7) Los funcionarios que ejerzan jurisdicción y los abogados, respecto de los bienes en cuyo litigio hayan intervenido y que se vendan a
consecuencia del litigio.
• Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2o., 3o. y 4o. serán anulables; en los demás casos la nulidad será absoluta.