ADMINISTRACION Y

CONTROL DE OBRAS
ES:
 Ariel R. Alba Villarroel
 Marcelo G. Escalera
 Diego R. Vargas Cusi
 ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DE OBRAS
La administración se puede definir como la disciplina
que se encarga de realizar una gestión de los recursos
(ya sean materiales o humanos) en base a criterios
científicos y destinadas a satisfacer un objetivo
concreto.

Aplicado a la construcción podemos decir que la

administración de obra es la gestión de los recursos
monetarios, materiales y humanos destinados a la
construcción de una obra civil.

Es importante recalcar que la administración de una obra es dinámica

y específica, es decir, durante la construcción de una obra pueden
haber imprevistos así como el alza o baja en los precios de los
materiales

Entonces la Administración de Obra es la planeación, organización, dirección y

control de los recursos para lograr un objetivo a corto plazo.
El profesional técnico en Administración de Obras de Construcción Civil tiene competencias
para:

Realizar el soporte en el
seguimiento de la
programación y control de los
procesos constructivos del
proyecto
Administrar y organizar la
documentación técnica, legal
y administrativa de la obra

Gestionar, controlar y
Realizar actividades de
verificar el abastecimiento de
soporte logístico, económico,
herramientas, instrumentos,
financiero y de recursos
equipos y materiales para la
humanos en la ejecución y
ejecución y supervisión de la
supervisión del proyecto.
obra.
 CONTROL DE OBRAS
Es la coordinación de todos los recursos
tanto humanos, materiales, equipo y
financiero, en un programa, tiempo y costo
determinado, para lograr alcanzar los
objetivos planteados.

CONTROL DE OBRA Programa del Equipo. Este

Es una libreta que programa indica el tiempo de
forma parte del uso que tendrá el equipo, lo
contrato, se anota en que justifica su adquisición o
ella cualquier situación no.
PROGRAMAS DE
de carácter imprevisto BITÁCORA DE OBRA EQUIPOS, PERSONAL
que sea trascendente y Y FINANCIERO Programa de trabajadores. Es
que afecte el marco de necesario conocer el número de
calidad de la misma trabajadores que habrá en la
y/o los tiempos de faena.
ejecución de las TAREAS
diferentes etapas PRINCIPALES
constructivas Programa Financiero. Para que
• Planeación un programa de trabajo se
• Organización pueda cumplir es indispensable
• Gerencia contar con los fondos
• Supervisión necesario
• Control
• Estados financieros
• Promoción de
proyecto
 DIRECCIÓN DE OBRAS
AUTORIZACIONES
• El director de la obra debe cerciorarse que se han conseguido las respectivas autorizaciones como ser:
dominio del predio, licencias municipales, ambientales

DOCUMENTACIÓN DE PARTIDA
• Antes del inicio de la obra debe estudiarse el Proyecto de Ejecución con suficiente detenimiento, y dejar
claros los asuntos que pudieran dar conflictos.

INICIO DE OBRA
• El inicio de la obra se hace con el replanteo por parte del contratista, una vez identificados correctamente
los terrenos. El Director de Obra debe verificar el replanteo, para posteriormente firmar el acta de replanteo

DESARROLLO
• Una vez iniciada la obra, debe vigilarse que la ejecución se ajusta a lo establecido en el proyecto, que no se
incumplen las reglamentaciones, y que la seguridad en obra es correcta

VALORACIONES
• Periódicamente suele exigirse a la Dirección de Obra una relación valorada de lo ejecutado con el fin de
pagar al constructor
CRONOGRAMA DE OBRA CIVIL
Un cronograma de obra civil es un gráfico en el cual se establecen
actividades a realizar durante la ejecución de la obra estableciendo fechas
de inicio y finalización además de las holguras de cada una de las
mencionadas.
DIAGRAMA DE GANTT
se trata de una herramienta gráfica que
relaciona las actividades proyectadas con el
tiempo estimado para su realización. Para ello,
se basa en la proyección continua de una ‘time
line’ (línea de tiempo) que marca la
consecución de los objetivos.

CPM RUTA CRITICA PERT

El objetivo primordial es comprobar la duración de un Lo contrario al CPM permite
proyecto, llevando una secuencia de actividades que manejar la incertidumbre en
dependen de otra, y para cada una de estas actividades el tiempo de termino de las
tiene una duración considerada. actividades.
SELECCIÓN Y MANEJO DE PERSONAL EN
OBRAS CIVILES

MODELOS DE SELECCIÓN

Modelo de Modelo de
colocación selección

Modelo del
Modelo de
clasificación valor
agregado
 selección
Forma del proceso de

Define el perfil del

postulante
Perfil del
postulante
Es la definición de las
Búsqueda, reclutamiento o competencias o
convocatoria características que debe
cumplir una persona para
que pueda postular al
puesto que estamos
Evaluación de los ofreciendo. Y para ello,
postulantes debemos tener en cuenta
el puesto al cual postula
la persona.

Selección y contratación

Inducción y capacitación
ENTIDAD CONTRATANTE
FISCAL DE OBRA
Experiencia Fiscalización, Supervisión y/o Dirección de Obra
Requisitos Tener Título en Provisión Nacional de la especialidad
correspondiente (Arquitectura y/o Ingeniería).
Acreditar inscripción y habilitación en las instituciones autorizadas
de acuerdo a lo establecido en la normativa. Demostrar la
experiencia suficiente de acuerdo a la magnitud del proyecto según
su especialidad.

FISCAL ESPECIALISTA
Experiencia Especialidad del personal técnico con grado de licenciatura
especifica.
Requisitos Tener Título en Provisión Nacional de la especialidad
correspondiente (Arquitectura y/o Ingeniería).
Acreditar inscripción y habilitación en las instituciones autorizadas
de acuerdo a lo establecido en la normativa. Demostrar la
experiencia suficiente de acuerdo a la magnitud del proyecto según
su especialidad.
 ÁREA PROFESIONAL

SUPERVISOR DE OBRA , SUPERINTENDENTE, DIRECTOR DE OBRA Y

RESIDENTE DE OBRA
Experiencia Supervisión y/o Dirección de Obra
Requisitos Tener Título en Provisión Nacional de la especialidad
correspondiente (Arquitectura y/o Ingeniería).
Acreditar inscripción y habilitación en las instituciones
autorizadas de acuerdo a lo establecido en la normativa.
Demostrar la experiencia suficiente de acuerdo a la magnitud del
proyecto según su especialidad.

RESIDENTE DE OBRA
Experiencia Supervisión y/o residente de obra
Requisitos Tener Título en Provisión Nacional de la especialidad
correspondiente (Arquitectura y/o Ingeniería).
Acreditar inscripción y habilitación en las instituciones autorizadas
de acuerdo a lo establecido en la normativa.
Tener 1 año mínimo de experiencia.
 ÁREA TÉCNICA
TECNICO ELECTRICISTA
Experiencia Mínima dos años
Sexo: Masculino, preferentemente
Formación Técnico o tecnológico en instalaciones eléctricas
Edad Entre 20 y 40 años
Habilidades Destreza manual para realizar instalaciones eléctricas,
necesarias: manejo de instrumentos y mantenimiento de los mismos.

PERSONAL
Jefe de cuadrilla

Prueba de Obreros
Numero de
rendimiento personal Chofer
Operador

Es básicamente una Determinar el personal que requiere

medición  de lo que la obra y en que área se van a
ha aprendido la necesitar especialistas o personal
persona calificado .
 Construcción fase IV (recta general).
PERSONAL TÉCNICO CLAVE REQUERIDO
N° FORMACIÓN CARGO A DESEMPEÑAR
DIRECTOR DE OBRA
INGENIERO CIVIL O
1 (Experiencia en construcción
ARQUITECTO de Edificaciones)
(Permanencia en Obra).
ESPECIALISTA 1
2 INGENIERO CIVIL (Experiencia en diseño de
Estructuras H°A° , metálicas).
ESPECIALISTA 2
(Experiencia en Diseño
3 ARQUITECTOR Arquitectónico, e Instalación de
gas natural, calefacción y agua
caliente)
ESPECILISTA 3
(Experiencia en diseño de
4 INGENIERO ELÉCTRICO
instalaciones eléctrica
Domiciliarias e industrial).
ESPECIALISTA 4
5 TOPOGRAFO (Experiencia en construcción
de edificaciones)
CARGO SIMILAR (*)
N° CARGO
Fiscal, Supervisor , Residente, Director,
1 Superintendente de obras para la construcción de
Edificaciones
Planificar la ejecución de la obra, verificar, re
calcular y proponer diseño, preparar y presentar
informes, planillas de avance de obra, realizar el
seguimiento de la obra en coordinación con los
especialistas.
2
haber ejecutado trabajos de construcción y/o diseño
de estructuras metálicas, sistema de drenaje e
instalaciones sanitarias en la construcción de
Edificaciones e instalación de gas natural (agua
caliente y calefacción)
Director, o Residente de obra, en la construcción de
Edificaciones, diseño de estructuras de Hormigón
Armado y metálicas, sistema de drenaje e
instalaciones sanitarias en la construcción de
1 Edificaciones e instalación de gas natural (agua
caliente y fría).
Evaluar, diseño, re cálculo y verificación,
experiencia en obras similares, coordinar con los
Especialistas 2, 3,4.en construcción.
Supervisor, Director, Superintendente o Residente
de obra, en la construcción de Edificaciones,
restauraciones, refacción e instalaciones sanitarias
en la construcción de Edificaciones e instalación de
1
gas natural (agua caliente y fría).
Evaluar, diseño, re cálculo y verificación,
experiencia en obras similares, coordinar con los
Especialistas 1, 2,4.en construcción.
Supervisor, Director, Residente de obra para la
construcción de sistemas eléctricos tanto
residenciales, industriales en exteriores e interiores
1 en la construcción de edificaciones.
Evaluar, diseño, re cálculo y verificación,
experiencia en obras similares, coordinar con los
Especialistas 1, 2,4.en construcción.
Experiencia específica en:
- Replanteo y control en estructuras.
- Levantamientos Topográficos.
1
Evaluar Diseño, verificar topografía, pendientes,
validar volúmenes de obra, realizar replanteo de
obras y rediseñar el dibujo.
 “Const. Empedrado de via”

CARGO A MINIMO TIEMPO

Nº FORMACION Experiencia (CARGOS SIMILARES)
DESEMPEÑAR DE EXPERIENCIA
 

Residente de obra, Fiscal de Obra o

Arquitecto/ Supervisor de obra en obras similares, una
vez el monto referencial del proyecto, el
1 Ing. Civil Residente de Obra. representante legal no podrá ser propuesto 1 AÑO
como residente de obra. (Deberá Presentar en
(con registro) copia simple C.I., Titulo en Provisión
Nacional, Certificado y/o Carnet con número
de Registro Profesional Actualizado y Actas
de Entrega Definitivas

Para realizar la elección del personal adecuado los documentos

deben estar respaldados a través A-5 (Curriculum Vitae y
Experiencia del Profesional Técnico Residente de Obra),
MANEJO DE PERSONAL
Informar al personal sobre los objetos de
la empresa
El manejo del personal en obras civiles
No usar palabras groseras al dirigirse al
se realiza a través de cronogramas (de personal

obra y de personal), pero además se Mantener un carácter constante

debe tomar en cuenta los siguientes
Motivar al personal
factores:
Mantener una buena comunicación

Garantizar buenas condiciones de trabajo

Capacitación del personal

Mantener un buen control sobre el

personal

Evitar conflictos entre el personal

Dar el ejemplo de responsabilidad,

honestidad y ética profesional
PRINCIPIOS BÁSICOS DE CONTROL DE CALIDAD

Se puede definir el control de calidad como el conjunto

sistemático de esfuerzos, principios, prácticas y
tecnología de una organización de producción o
industria para asegurar mantener o superar la calidad
del producto al menor costo posible.

La intensidad del control de calidad depende del

conocimiento que tengan las personas, de las necesidades y
magnitud de la obra de producción y de la disponibilidad de
elementos y de organización que se tenga.

El control de calidad de una obra de construcción debe contemplarse desde tres

aspectos diferentes
 CONTROL DE
CALIDAD DEL
CONTROL DE
PROYECTO:
CALIDAD DE LOS
PLANEAMIENTO,
MATERIALES
PLANOS, CALCULO,
ETC.

CONTROL DE
CALIDAD DE LA
EJECUCIÓN
 CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO:
PLANEAMIENTO, PLANOS, CALCULO, ETC.

Control documental del proyecto. Con la finalidad de

comprobar que el proyecto sea completo en sus secciones,
partes (documentos) y contenido; además de que exista
coherencia y trazabilidad entre todos los documentos del
proyecto.

Control de las especificaciones del proyecto. Se comprobará

las características mínimas que deben cumplir los productos,
las características técnicas de cada unidad de obra y las
instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.

Control técnico del proyecto. Comprenderá la comprobación

la corrección dimensionado de las unidades definidas.
CONTROL DE CALIDAD DE LOS MATERIALES
Un buen control de calidad de materiales
permite garantizar que las características
físicas, mecánicas y químicas de los
materiales que se emplearan en la obra
satisfacen las especificaciones técnicas del
proyecto.

El Supervisor realizará el control permanente de la

calidad de materiales empleados en la ejecución de
obras. Solicitando certificados de control de
calidad de origen en caso de insumos importados o
nacionales.
CONTROL DE CALIDAD DE LA EJECUCIÓN

Es indispensable tener un programa de trabajo para saber cuándo,

con qué y cómo se ejecutarán las obras, es también importante,
durante la construcción, saber si él se está realizando de acuerdo a
lo programado

Para ello es necesario establecer un sistema de control que

mantenga informado al ingeniero jefe, periódicamente, del avance
efectuado a fin de que cualquier atraso o deficiencia en alguna de
ellas pueda ser corregido a tiempo, ya sea aumentando el número
de trabajadores, cambiando el equipo o corrigiendo en esa parte el
programa de trabajo, si se constata que hubo un error de planeación
y se pueda, por lo tanto, mantener en sus líneas generales el
programa primitivo y cumplir con los plazos de entrega.

Si estas correcciones no se hacen a tiempo es muy probable

que no pueda continuarse con el programa de trabajo
primitivo y deba estudiarse uno nuevo, cuya aplicación
significará ciertamente trastornos y mayor costo de las obras.
 PERSONAL QUE REALIZA EL
CONTROL DE CALIDAD EN OBRA
El Supervisor deberá controlar técnicamente el trabajo del
Contratista y notificarle los defectos observados.

Revisar y aprobar o no, toda documentación que, de acuerdo con

las Especificaciones Técnicas y demás documentos del Contrato,
corresponda elaborar al Contratista a los efectos de control de
calidad.

El Supervisor deberá controlar periódicamente, mediante ensayos,

la ejecución de las diferentes actividades para tener conocimiento y
dar testimonio que cumplen o no con las condiciones de ejecución
de acuerdo a especificaciones técnicas.

En cualquier situación, el Supervisor deberá

comunicar al Contratista cualquier disconformidad del
trabajo respecto a las especificaciones técnicas y
ordenará la paralización de obras de todo trabajo que
se esté ejecutando mal y rechazará lo avanzado hasta
ese instante, ordenando después el tipo de corrección
que corresponda.
 PERSONAL QUE REALIZA EL
CONTROL DE CALIDAD EN OBRA
Cualquier trabajo debe ser aprobado por el supervisor, por ejemplo,
un tendido de tubería para desagüe, deberá previamente, tener la
autorización del Supervisor de obras antes de su ocultación.

En caso que el Contratista no cumpla esta disposición, el

Contratista a su coste, realizará todos los trabajos que el
Supervisor considere necesarios para verificar la calidad de la
obra cubierta.

Todas estas instrucciones y observaciones verbales

deberán ser ratificadas por escrito en el Libro de
Órdenes
PROCESOS DE CONTROL DE CALIDAD EN VIAS
DE TRANSPORTE
 Análisis granulométrico
Tamaño máximo
de la partícula

Este consiste en separar por

tamaños las partículas de suelo,
pasándolo atreves de una
sucesión de mallas de
aberturas cuadradas, además
de pesar las porciones que se
retienen en cada una de ellas,
expresando dichos retenidos
como porcentajes en peso de la
muestra total Porcentaje de
finos
 Limites de consistencia

Tiene como objeto conocer las características de plasticidad de la Proción de

suelo que pasa la malla numero 40, cuyos resultados se utilizan
principalmente para la identificación y clasificación de los suelos

Limites Limite
Índice
liquido plástico
plástico

Limite de consistencia, Este ocurre cuando el suelo

contiene solo la humedad Es la diferencia
que nos proporciona el
suficiente para que una
contenido de agua que entre el limite liquido
pequeña cantidad de este
marca la frontera entre y el limite plástico
pueda rolarse en forma de
los estados semilíquidos gusano o Cordón de 3.2 mm
y plástico. de diámetro sin romperse
Compactación

Es la relación expresada en porcentaje entre el peso volumétrico

seco del lugar y el correspondiente peso volumétrico seco
máximo obtenido en el laboratorio.
Valor relativo de soporte estándar (CBR)

Consiste en preparar especímenes de suelo

compactad y someterlos a la penetracion de
un cilindro o pistón de dimensiones
estandarizadas , para medir su resistencia. La
carga requerida para efectuar una
penetracion, de 2.54 mm, referida a una carga
estándar de 1360 kg. Se denomina valor
relativo de soporte y se expresa en
porcentaje.
Equivalente de arena

Prueba rápida de campo para investigar la

presencia o ausencia de materiales finos o
de apariencia arcillosa, que sean
perjudiciales para todos los suelos y para los
agregados pétreos.

En esta prueba se utiliza el material que pasa el

tamiz 4, que posteriormente se depositan en un
cilindro transparente graduado en pulgadas, el
cual contiene una solución de trabajo ( cloruro
de calcio anhidrido, glicerina , formaldehido ).
 DESGASTE DE LOS
ÁNGELES

El objetivo es conocer la resistencia a

la abrasión de los materiales pétreos
utilizados en carpetas asfálticas, de
rodamiento y los sellos de las mimas,
concreto hidráulico. Así como tiene por
objeto conocer la calidad del material
pétreo.
ESTRUCTURAS
 Ensayo de compresión

Es un ensayo técnico para determinar

la resistencia de un material o su
deformación ante un esfuerzo de
compresión. En la mayoría de los
casos se realiza con concreto y
metales, aunque puede realizarse en
casi cualquier material.
 Ensayo de flexión

Consiste en someter a una

deformación plástica una probeta
recta de sección plana, circular o
poligonal, mediante el pliegue de esta,
sin inversión de su sentido de flexión,
sobre un radio especificado al que se
aplica una presión constante.
 Ensayo de flexi

Consiste en someter a una

deformación plástica una probeta
recta de sección plana, circular o
poligonal, mediante el pliegue de esta,
sin inversión de su sentido de flexión,
sobre un radio especificado al que se
aplica una presión constante.
Proceso de control de calidad del acero

La prueba de tensión consiste en

someter a una probeta de mateRial, a
un esfuerzo de tensión axial hasta su
rotura midiéndose la carga necesaria
para producirle una deformación
 S U
OR
S P ! !!
C I A N
R A C IÓ
G TEN
A