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Contratos Preparatorios
Contratos Preparatorios
preparatorios.
Contrato preparatorio
Contrato preliminar
Pactum de contrahendo
Contrato previo
Promesa de contratar
CONCEPTO
Es aquel mediante el cual las partes estipulan que en el futuro celebraran otro
contrato y que ahora no pueden concluir y que esta sujeto a incertidumbre. (Eduardo
Lavalle Zago)
Según la doctrina.
Compromiso de contratar
Contrato de opción
Compromiso para contratar
Elementos
Deben de ser minuciosamente los elementos esenciales del contrato definitivo.
Sujetos
Objetos
Forma
Compromiso para contratar
• Debe contener por lo menos, los elementos
esenciales del contrato definitivo, tales como
las partes que intervendrán en ambos
contratos, el objeto del contrato, el precio, o el
plazo. Otros elementos o algunos de ellos
pueden faltar y definirse en el definitivo
Inejecución
• La injustificada negativa del obligado a celebrar el
contrato definitivo dentro del plazo previsto,
otorga a la otra parte, alternativamente, el
derecho a:
a. Exigir judicialmente la celebración del
contrato.
b. Dejar sin efecto el compromiso de
contratar.
• En cualquiera de los casos, se puede exigir el
pago de la indemnización por daños y
perjuicios.
Contrato de Opcion
ARTICULO 1419
Por el contrato de opción, una de las partes queda
vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de
celebrarlo o no.
Comentario
Eric Palacios Martínez
La norma recoge expresamente lo que en la doctrina se ha denominado
contrato de opción, acogiendo la teoría según la que la figura reseñada
tendría naturaleza contractual, puesto que en algún momento se le quiso
configurar como una propuesta (término idéntico a oferta) irrevocable
(MESSINEO). También se ha señalado enfáticamente, tal vez resumiendo
ambas posiciones, que la opción es un contrato a través del cual una parte
emite irretractablemente la propuesta de concluir un ulterior contrato,
pudiendo la contraparte perfeccionar con la propia (y unilateral) aceptación
el contrato definitivo (SACCO). Las diferencias existentes entre opción y
propuesta irrevocable han sido expuestas principalmente por la doctrina
italiana a través de dos argumentos a saber:
1. La opción (contrato) y la propuesta irrevocable, aunque destinadas a producir
efectos jurídicos idénticos, difieren en su estructura, porque la primera figura es un
contrato y la segunda es una declaración unilateral. Es casi unánime que, en la
mayoría de casos, la opción es un contrato unilateral en tanto genera una situación de
desventaja (y no una obligación) en cabeza de la parte optada, es decir aquella que
tendrá que asumir los efectos de la declaración del optante. 2. La situación que nace
de la opción, a diferencia de aquella que nace de la propuesta irrevocable, es un
derecho subjetivo, es cedible, es oponible a los terceros. Ello se explica atendiendo a
que el derecho potestativo nacido de la propuesta irrevocable adquiere una relevancia
solo de carácter instrumental respecto a la regulación realizada con el contrato. En la
opción en cambio se verifica exactamente lo contrario, ya que el derecho potestativo
del optante asume naturaleza instrumental estrictamente en el ámbito señalado por la
dinámica del procedimiento formativo del contrato final, frente al cual ostenta una
autónoma entidad jurídico patrimonial (BENEDETTI).
ELEMENTOS
DEFINITIVOS
Plazo
Máximo Es permitida la renovación
por un plazo ,que la partes
establezcan el limite
máximo , caso contrario será
de un año
FORMALIDAD DE LOS CONTRATOS
PREPARATORIOS