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UNIVERSIDAD DE SONORA

UNIDAD REGIONAL: CENTRO DIVISIN DE CIENCIAS SOCIALES

LICENCIATURA EN DERECHO

MATERIA: SEMINARIO DE DERECHO CIVIL III

TEMA: CONTRATOS.
MAESTRO: CARLOS JESS RAMOS BOURS

ALUMNO: RUIZ GONZLEZ ALBERTO

Hermosillo, Sonora, Septiembre 09 de 2013.

EL CONTRATO PREPARATORIO Antecedentes: El contrato de promesa no se encontraba regulado por el derecho romano, aun cuando podemos encontrar algunos pactos que se pueden considerar como antecedentes del mismo. As el pacto de contrahendo y el pacto de mutuodando, que eran pactos en virtud de los cuales se prometa una estipulacin o la celebracin de un contrato de mutuo, pueden ser considerados como un antecedente del contrato de promesa, toda vez que eran actos jurdicos que preparaban la celebracin de nuevos actos jurdicos, lo que constituye la caracterstica bsica del contrato de promesa. El Cdigo de Napolen solamente reglamentaba la promesa de venta, en los trmi nos que recogieron nuestros Cdigos Civiles de 1870 y 1884. El artculo 2819 del Cdigo Civil de 1884 deca textualmente: Para que la simple promesa de compraventa tenga efectos legales, es menester que se designe la cosa vendida, si es raz o mueble no fungible. En las cosas fungibles bastar que se designe el gnero y la cantidad. En todo caso debe fijarse el precio. Nuestro Cdigo Civil de 1928 se inspir en el Cdigo Civil Suizo, para la reglamentacin del contrato de promesa, misma que se contiene en los artculos 2243 y 2247. Denominaciones: Estas denominaciones son principalmente las siguientes: precontrato, antecontrato, promesa de contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio y contrato de promesa. Se considera que la denominacin ms correcta es la de contrato de promesa, pues no desfigura la naturaleza jurdica del contrato en estudio y anuncia su efecto principal. Utilidad: La utilidad econmica y jurdica de este contrato es obvia, puesto que la vida social y econmica continuamente nos presenta circunstancias en las cuales no es deseable o posible la celebracin de un determinado contrato, pero es deseable y posible la celebracin de un contrato por virtud del cual se prepare la celebracin de un contrato en el futuro, es decir, se cree la obligacin de celebrar ese contrato en el futuro, bien sea a cargo de una parte o de ambas. Definicin: Se puede definir como un acuerdo de voluntades en virtud del cual una de las partes, o ambas, se obliga a celebrar dentro de un tiempo determinado, un contrato cuyos elementos se sealan desde luego.

Clasificacin:
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Es un contrato unilateral o bilateral, dependiendo de s una sola de las partes se obliga o bien si se obligan ambas. Es un contrato oneroso o gratuito, dependiendo de si el provecho o gravamen derivado del mismo es a cargo de una sola de las partes o de ambas. Es un contrato conmutativo, en el caso de ser oneroso, puesto que las partes pueden saber con certeza la utilidad o prdida que la celebracin del contrato ha de producirles. Es un contrato consensual, en oposicin a real, puesto que para su existencia y valides no requiere de la entrega de cosa alguna. Es un contrato formal, en oposicin a consensual, toda vez que para su validez debe constar por escrito. Es un contrato instantneo, toda vez que la obligacin tpica del contrato de promesa, consistente en la celebracin de un contrato en el futuro, es una obligacin que se cumple en un solo momento. Es un contrato no intuito personae, toda vez que su celebracin no se realiza en consideracin a la identidad o cualidades de alguna de las partes. Es un contrato principal, toda vez que tiene una vida jurdica autnoma; sin embargo, puede ser un contrato accesorio, en aquellos casos en que su existencia y subsistencia se haga depender de la existencia y subsistencia de otro contrato u obligacin. Es un contrato que puede estar unido o mezclado con otro contrato. Es un contrato que puede tener prestaciones subordinadas de otra especie de contrato, con excepcin de las prestaciones tpicas del contrato prometido.

Elementos de existencia: Las reglas generales aplicables a todo contrato, que regulan y solucionan la problemtica en relacin al consentimiento y al objeto en los contratos, son aplicables al contrato de promesa, sin excepcin alguna. El objeto del contrato de promesa consiste en la creacin de la obligacin de hacer consistente en celebrar un contrato en el futuro. Para la determinacin del objeto (la obligacin de hacer) del contrato de promesa, nuestro Cdigo Civil exige, correctamente, que se sealen las caractersticas del contrato de promesa, ya que de lo contrario nos encontraramos ante una indeterminacin del objeto del contrato de promesa, pues el promitente debera la celebracin de un acto jurdico, sin que supiera cules son las caractersticas del acto jurdico de promesa. Elementos de validez: A este contrato le resultan aplicables todas las normas generales, aplica a todo contrato, en relacin a la capacidad de las partes, a la ausencia de vicios de la voluntad, a la licitud en el objeto, motivo o fin del contrato y a la forma. Por lo que se refiere a la forma, nuestro Cdigo Civil exige que el contrato de promesa se otorgue siempre por escrito.

El contrato de promesa tiene un requisito especial de validez: sujetarse a un cierto tiempo, segn lo exige el artculo 2477 del Cdigo Civil del Estado de Sonora. El referido artculo exige que el contrato definitivo tenga un objeto, motivo o gin lcito, que se determine el plazo durante el cual se otorgar el contrato definitivo, que el contrato preliminar conste por escrito, pudiendo otorgarse en documento pblico o privado y que las partes tengan capacidad no slo para celebrar el contrato preliminar, sino tambin para otorgar el contrato definitivo. Obligaciones producidas por el contrato: La obligacin tpica del contrato de promesa, lo es la obligacin de hacer en celebrar un contrato en el futuro, es decir, consistente en expresar la voluntad para integrar el consentimiento del contrato prometido. Esta obligacin tpica puede ser a cargo de una sola de las partes, en el caso de un contrato de promesa unilateral, o bien, ser a cargo de ambas partes, en el caso de un contrato de promesa bilateral. La segunda obligacin tpica del contrato de promesa, lo es la obligacin de satisfacer la conducta necesaria para superar el obstculo que impide la celebracin del contrato prometido. La extincin: Los efectos del contrato de promesa se extinguen, en primer lugar, por el cumplimiento espontneo de sus obligaciones, lo cual, referido a la obligacin tpica del contrato preparatorio, lo es la celebracin del contrato prometido. Incumplimiento: Ante el incumplimiento de toda obligacin, la vctima de dicho incumplimiento tiene derecho a elegir entre la indemnizacin perfecta que consiste en le ejecucin forzada del mismo objeto de la obligacin incumplida y el pago de daos y perjuicios moratorios y la indemnizacin imperfecta, consistente en el pago de los daos y perjuicios compensatorios. En el caso de incumplimiento de las obligaciones producidas por el contrato preparatorio, resulta aplicable la solucin general mencionada. Sin embargo, conviene tener presente que la ejecucin forzada de la misma conducta que fue objeto de la obligacin tpica del contrato de promesa, puede resultar imposible cuando el objeto del contrato prometido sea fsica o jurdicamente imposible o sea ilcito. En este caro, a la vctima del incumplimiento no le quedar la alternativa y solamente podr exigir el pago de los daos y perjuicios compensatorios.

Elementos personales: Promitente (vendedor, arrendatario, etc. dependiendo del tipo del contrato futuro). Beneficiario o promisario (cuando el contrato es unilateral). Cuando el contrato es bilateral ambas partes son promitentes. Elementos reales: El contrato futuro a celebrar (una conducta de dar, hacer o no hacer). El plazo. Criterios a propsito de los contratos preliminares. Elementos formales: El contrato preparatorio es formal, en oposicin a consensual.

Fuente: http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/jurid/cont/6/pr/pr19.pdf, 07 de septiembre de 2013.

MODELO-TIPO DE PROMESA DE CONTRATO.

En la ciudad de Hermosillo, Sonora, a la 14 (catorce) horas del da 7 (siete) de septiembre de 2013 (dos mil trece) comparecen los seores Alberto Ruiz Gonzlez y Jun Carlos Rojas Hernndez; el primero de 49 (cuarenta y nueve) aos de edad, mexicano, casado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la avenida Jun Jos Aguirre 99 (noventa y nueve) y de profesin Contador Pblico, manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 45 (cuarenta y cinco) aos de edad, mexicano, casado, comisionista, manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en Padre Mier 84 (ochenta y cuatro), ambos manifiestan que tienen concertado un contrato de promesa de compraventa el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. -----------------------------------------------DECLARACIONES------------------------------------------------------PRIMERA. Manifiestan las partes contratantes estar enteradas que el seor Alberto Ruiz Gonzlez es actualmente propietario del automvil marca Chevrolet, modelo 1987 (mil novecientos ochenta y siete), 4 (cuatro) puertas, amparado con motor nmero 48570 (cuarenta y ocho mil quinientos setenta). Saben adems y les consta que dicho vehculo fue adquirido por el mencionado seor Ruiz con fecha 5 (cinco) de agosto del presente ao de la persona moral denominada B., S.A. en esta ciudad. Bajo el conocimiento anterior las referidas partes han acordado la celebracin de un contrato de promesa de compraventa, el cual sujeta a las siguientes --------------------------------------------------CLUSULAS-----------------------------------------------------------PRIMERA. Manifiestan los seores Alberto Ruiz Gonzlez y Jun Carlos Rojas Hernndez estn de acuerdo en obligarse a celebrar un contrato definitivo de compraventa, relativo al automvil marca Chevrolet, modelo 1987 (mil novecientos ochenta y siete), 4 (cuatro) puertas, amparado con motor nmero 48570 (cuarenta y ocho mil quinientos setenta), que actualmente es propiedad del seor Alberto Ruiz Gonzlez, cuya propiedad se obliga a transmitir en el mencionado contrato definitivo. ----SEGUNDA. Por su parte el seos Jun Carlos Rojas Hernndez acepta la obligacin impuesta por el seor Alberto Ruiz Gonzlez y se obliga a celebrar el referido contrato definitivo, para el efecto de adquirir la propiedad del mueble de referencia. ---TERCERA. Desde este momento sealan las partes contratantes la obligacin del seor Jun Carlos Rojas Hernndez de pagar la cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional), en el momento de celebrar el contrato definitivo como precio de adquisicin de dicho bien. ----CUARTA. Ambas partes estn de acuerdo en sealar como domicilio, para el cumplimiento de la obligacin de celebrar el contrato definitivo, la ciudad donde este documento se suscribe y facultan a las autoridades del mismo para que conozcan del ejercicio de cualquier accin que perteneciere a estas partes contratantes y que se deriven del presente contrato.

----QUINTA. Siguen manifestando las partes contratantes que, para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de este contrato, sealan como indemnizacin en beneficio de la parte no culpable del incumplimiento la cantidad de $500.00 (quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional) que suplir el concepto de daos y perjuicios, sealndose, adems, como fecha para el pago de la indemnizacin, en su caso, el da siguiente al fijado para la celebracin del contrato definitivo. ----SEXTA. Ambas partes estn completamente de acuerdo en que el trmino para la celebracin del contrato definitivo mencionado ser el de 15 (quince) das contados a partir del siguiente de la fecha de la celebracin de esta promesa de contrato. Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 2477 (dos mil cuatrocientos setenta y siete) del Cdigo Civil para el Estado de sonora, se firma el presente contrato formndose dos originales, uno para cada contratante, ante los testigos seores Margarito Prez Aragn y Jorge Guillermo Aguilar Lizrraga, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de 60 (sesenta) aos, casado, empleado pblico y con domicilio en la calle Sptima de esta ciudad, y el segundo siendo casado, de 35 (treinta y cinco) aos de edad, instructor y con domicilio en la calle Octava de esta ciudad, ambos declaran estar al corriente en el pago de impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles, adems, que los mismos son perfectamente capaces para celebrar el contrato de promesa que en este escrito se contiene, firmndose el original y las dos copias por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe:

Promitente vendedor:

Promitente comprador:

___________________________ Alberto Ruiz Gonzlez

___________________________ Jun Carlos Rojas Hernndez

Testigo:

Testigo:

___________________________ Margarito Prez Aragn

___________________________ Jorge Guillermo Aguilar Lizrraga

Fuente: Trevio, R., (2008). Los Contratos Civiles y sus Generalidades. Mxico: McGraw Hill / Interamericana Editores, S.A. de C.V.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR EL C. ALBERTO RUIZ GONZLEZ, CON DOMICILIO UBICADO EN JUN JOS AGUIRRE 99, COLONIA JESS GARCA DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA, Y POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE COMPRADOR EL C. JUN CARLOS ROJAS HERNNDEZ, CON DOMICILIO UBICADO EN AMAPOLA 50, COLONIA LAS TRANCAS DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA, SUJETNDOSE ALAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:

-----------------------------------------------DECLARACIONES------------------------------------------------------PRIMERA. El PROMITENTE VENDEDOR declara que es dueo en legtima propiedad, posesin y pleno dominio del siguiente inmueble: Superficie: 198 m2 (ciento noventa y ocho metros cuadrados). Medidas y colindancias: al norte 9 m (nueve metros), con frente a la calle Amayuca; al sur 9 m (nueve metros), con el lote 56 (cincuenta y seis); al oriente 22.50 m (veintids y medio metros), con el lote 2 (dos); y al poniente 22.50 m (veintids y medio metros), con la calle Tepoztln, la manzana en referencia est circundada por las calles de: Amayuca al Norte, Oaxtepec al Sur, Zacatepec al Oriente y Tepoztln al Poniente. Uso: casa habitacin. Ttulo de Propiedad: escritura pblica 20464 (veinte mil cuatrocientos sesenta y cuatro) de fecha 27 (veintisiete) de marzo de 1978 (mil novecientos setenta y ocho), pasada ante la fe del Lic. Daniel Elizondo Pez, titular de la Notara Pblica nmero 47 (cuarenta y siete), con ejercicio en este municipio de Hermosillo, Sonora, cuyo primer testimonio obra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio es esta ciudad, bajo el nmero 3994 (tres mil novecientos noventa y cuatro), volumen 186 (ciento ochenta y seis), libro 80 (ochenta). Seccin I (uno), propiedad con fecha 26 (veintisis) de julio de 1978 (mil novecientos setenta y ocho). Cuenta Predial: al corriente. ----SEGUNDA. El PROMITENTE COMPRADOR declara tener plena capacidad jurdica y econmica, para celebrar tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo en l descrito. ----TERCERA. EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR, expresan conjuntamente que han concertado el otorgar el presente contrato de promesa de compraventa, en relacin con el inmueble a que se refieren las declaraciones que anteceden y que con fundamento en lo anterior, sujetan el presente contrato al tenor de las siguientes:

--------------------------------------------------CLUSULAS-----------------------------------------------------------PRIMERA. Las partes contratantes se obligan a celebrar en el plazo convenido el contrato definitivo de compraventa ante Notario que contendr los siguientes elementos. ----SEGUNDA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir para s o para la persona fsica o moral que designe, el inmueble ubicado en Amayuca 154, en el Fraccionamiento Valle Morelos, de esta ciudad.

----TERCERA. El precio de la operacin ser la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional). La cual ser cubierta por el PROMITENTE COMPRADOR en una sola exhibicin al momento en que se formalice el contrato definitivo. ----CUARTA. Al momento de la firma de la escritura definitiva el vendedor como legtimo propietario del inmueble se obliga a entregarlo desocupado, sin limitacin de dominio y libre de gravamen fiscal o de otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo, estar conforme con el mismo, habiendo sido asesorado por Perito. ----QUINTA. Las partes contratantes convienen en que la fecha para la celebracin del contrato definitivo ser el da 31 (treintaiuno) de diciembre de 2013 (dos mil trece). ----SEXTA. EL PROMITENTE COMPRADOR cubrir el pago de los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituracin, corriendo a cargo del PROMITENTE VENDEDOR, el pago del impuesto sobre la renta que origine la compraventa y en su caso, los honorarios del profesional inmobiliario que haya intervenido en la operacin, as como el impuesto al valor agregado correspondiente. ----SPTIMA. La escritura ser otorgada ante la fe del Lic. Jun Francisco Soto Martnez, Notario Pblico No. 1500, de la ciudad de Hermosillo, Sonora. ----OCTAVA. Las partes contratantes conviene que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, la responsable cubrir como indemnizacin la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 Moneda Nacional, quedando automticamente liberado de su obligacin la contraparte, dndose por rescindido este contrato. ----NOVENA. Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro. ----DCIMA. Las partes contratantes sealan como domicilio para recibir notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal el mencionado en este instrumento. ----ONCEAVA. Los que interviene en este contrato manifiestan haberlo ledo en su integridad, estar conformes con su contenido y tener plena capacidad jurdica para comprometerse.

----DOCEAVA. Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 2477 (dos mil cuatrocientos setenta y siete) del Cdigo Civil para el Estado de sonora, se firma el presente contrato formndose dos originales, uno para cada contratante, ante los testigos seores Margarito Prez Aragn y Jorge Guillermo Aguilar Lizrraga, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de 60 (sesenta) aos, casado, empleado pblico y con domicilio en la calle Sptima de esta ciudad, y el segundo siendo casado, de 35 (treinta y cinco) aos de edad, instructor y con domicilio en la calle Octava de esta ciudad, ambos declaran estar al corriente en el pago de impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a los otorgantes, a quienes consideran con capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que les conste nada en contrario y manifestando los otorgantes que estn bien enterados y conformes con el alcance y efectos legales del presente instrumento, firmndose el original y dos copias por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. En la ciudad de Hermosillo, Sonora, a los 7 (siete) das del mes de septiembre de 2013 (dos mil trece). Conste:

Promitente vendedor:

Promitente comprador:

___________________________ Alberto Ruiz Gonzlez

___________________________ Jun Carlos Rojas Hernndez

Testigo:

Testigo:

___________________________ Margarito Prez Aragn

___________________________ Jorge Guillermo Aguilar Lizrraga

Fuente: Trevio, R., (2008). Los Contratos Civiles y sus Generalidades. Mxico: McGraw Hill / Interamericana Editores, S.A. de C.V.

CONTRATO DE COMPRAVENTA Concepto. Se define la compraventa atendiendo a lo dispuesto en el artculo 2483 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. Objetivo. El objetivo principal que se persigue en este contrato es el de transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisin se opere por el mero efecto del contrato, si se trata de cosas ciertas y determinadas, o bien, que se efecte con posterioridad como sucede con las cosas determinadas slo en especie. Clasificacin.
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Es un contrato principal, porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. Es un contrato bilateral, porque produce derechos y obligaciones para ambas partes. Es un contrato oneroso, debido a que otorga provechos y gravmenes recprocos. En efecto, el provecho que recibe el vendedor cuando se le paga el precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio de la cosa y, a la inversa, el provecho que recibe el comprador al transmitrsele el dominio de la cosa, acarrea tambin la carga de pagar el precio. Es un contrato conmutativo generalmente, debido a que la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebracin del contrato. Es un contrato aleatorio por excepcin, en ciertos casos en que la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto, ejemplos, la compra de esperanza y la compra de cosa futura. Consensual en oposicin a real, en virtud de que no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo, como lo reconoce de modo expreso el artculo 2484 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. Lo que implica que es suficiente con que las partes otorguen el consentimiento sobre la cosa y el precio, para que la compraventa sea perfecta y para que la obligacin de entregar la cosa sea una consecuencia de la celebracin del contrato. Consensual con oposicin a formal, cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles, segn se desprende del artculo 2572 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora interpretado contrario sensu. Es un contrato formal, como indica el artculo el artculo 2572 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble. Es un contrato instantneo, ya que produce todos sus efectos al celebrarse el contrato, por ejemplo, la compraventa al contado. Es un contrato de tracto sucesivo, cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo, por ejemplo, la compraventa en abonos.

Es un contrato voluntario, cuando el contrato de compraventa es celebrado de manera voluntaria por el vendedor, es decir, cuando la compraventa se celebra de forma libre y espontnea, que es el caso ms comn. 12. Es un contrato forzoso, si la celebracin del contrato se le impone al vendedor, aun en contra de su voluntad, por lo que en este caso pierde el carcter de contrato, por no haber consentimiento propiamente dicho, por ejemplo, la venta judicial. 13. Es un contrato civil, por exclusin, que es aquella que no rene los requisitos suficientes para ser considerada como mercantil. 14. Es un contrato mercantil, cuando satisface las caractersticas que seala el Cdigo de Comercio en el artculo 371, en relacin con las fracciones I a IV, XXI y XXIII del artculo 75 del mismo Cdigo.
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Elementos de existencia. Los elementos esenciales de todo contrato son el consentimiento y el objeto; la falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del mismo, conforme a los artculos 66 y 67 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, con todas las caractersticas que de la inexistencia se derivan, es decir, dicho contrato no produce efecto legal alguno, no es susceptible de valer por confirmacin ni por prescripcin y su inexistencia puede invocarse por todo interesado. El consentimiento se define como el acuerdo o concurso de dos o ms voluntades para producir efectos de derecho. En el contrato de compraventa se define como el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero; lo cual implica que la voluntad del vendedor tiene que ir encaminada a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho, y la voluntad del comprador a pagar por esa transmisin un precio cierto y en dinero. Si no existen esas manifestaciones de voluntades acordes, el consentimiento no se ha formado y el contrato es inexistente. El otro elemento de existencia del contrato es el objeto, se puede ser directo o indirecto. El objeto directo en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho, por una parte, y de pagar un precio cierto y en dinero, por la otra. El indirecto respecto al contrato, y el directo respecto a la obligacin, estn constituidos por la cosa y el precio, respectivamente. Elementos de validez. El contrato de compraventa es un acto jurdico, y por lo tanto para que sea vlido suponiendo su existencia el artculo 39 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora se requiere: I. La capacidad en el autor o autores del acto; II. La ausencia de vicios en la voluntad; III. La forma, cuando la ley as lo declare; y IV. La licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del acto. Obligaciones de las partes. Al momento de clasificar el contrato de compraventa se indic que era un contrato bilateral, en virtud de que originaba obligaciones para ambas partes.

Obligaciones del vendedor.


a. b. c. d. e. f. g. h.

Transmitir el dominio de la cosa vendida. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador. Entregar la cosa. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. Garantizar una posesin pacfica. Responder del saneamiento para el caso de eviccin. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.

Obligaciones del comprador.


a. b. c. d. e.

Pagar el precio. Pagar intereses. Recibir la cosa comprada. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. Pagar los gastos de transporte o traslacin, salvo convenio en contrario.

Garantas del vendedor y del comprador. Garantas del vendedor. El vendedor goza de las siguientes garantas para el caso de incumplimiento por parte del comprador:

Derecho de preferencia en cuando al precio. Derecho de retencin de la cosa. Accin de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida. Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios.

Garantas del comprador.


Derecho de retencin del precio. Accin de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato. Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios. Adems el Cdigo Civil seala los casos de rescisin de la compraventa por acervo o a la vista, cuando el vendedor presentare el acervo vendido como homogneo y ocultare en l especies de inferior clase y calidad. Modalidades de la compraventa.

Venta con pacto de no vender a determinada persona. Venta con pacto de preferencia. Venta de cosa futura. Venta en abonos. Venta con reserva de dominio.

Compraventa a vistas. Compraventa sobre muestras. Venta de acervo o a la vista.

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN GENERAL.

En la ciudad de Hermosillo, Sonora, a 08 (ocho) de septiembre de 2013 (dos mil trece), comparecen por una parte, y en su calidad de vendedor o parte vendedora, el Sr. Alberto Ruiz Gonzlez, mexicano, mayor de edad, de estado civil casado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio ubicado en Jun Jos Aguirre 99, Colonia Jess Garca. Y por la otra, el Sr. Jun Carlos Rojas Hernndez y en su calidad de comprador, mexicano, mayor de edad, de estado civil casado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio ubicado en Torrejas 23, colonia Las Trancas; que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes clusulas: --------------------------------------------------CLUSULAS-----------------------------------------------------------PRIMERA. Manifiesta el vendedor Sr. /Sra.__________________________________ que es dueo nico y exclusivo, en legitima propiedad de ______________________________. ----SEGUNDA. Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra. ___________________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ___________________ citado en la clusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ____________________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptacin o consenso en la cosa objeto del contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situacin jurdica, fsica y registral conocen". Si se efecta la venta o no libre de cargas y gravmenes _____________________. ----TERCERA. El comprador Sr./Sra. _______________, manifiesta su conformidad con la transmisin del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, adems, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por l designado el Sr.___________________. ----CUARTA. El precio de la compraventa y forma de pago. En este apartado as como en los siguientes, deben asentarse clusulas diversas entre ellas. Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagars u otros que se crean convenientes. ----QUINTA. Dems clusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesin: Entrega o no en el acto, la Condicin resolutoria expresa, la Reserva de dominio, la Posposicin, otorgamiento de escritura pblica, Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras. ----SEXTA. En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su obligacin en lugar y fecha sealados, se fija una pena de $_________ (______________) que debern ser pagados en moneda nacional por la parte que no cumpla, en un trmino de _____________ das contados a partir del da siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligacin. Remitindose a la competencia de las autoridades de ____________________, para conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta clusula para el caso de su incumplimiento.

Comparecen, como testigos, los seores: ____________________, de _________ aos de edad, estado civil ________________ nacionalidad ______________, originario de ____________________ con domicilio en _____________________ que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y ________________ de _________ aos de edad, estado civil _______________, nacionalidad _________________________, ocupacin_______ originario de _______________ domicilio en ______________________ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse. Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por ___ (ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio indicados.

____________________ VENDEDOR

______________________ COMPRADOR

____________________ TESTIGO

_______________________ TESTIGO

CONTRTO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE Mxico, Distrito Federal, a veintids de octubre del ao mil novecientos noventa y cinco, comparecieron ante los testigos que al final se expresarn con el objeto de formalizar un contrato privado de Compra-venta que realizan el seor GABRIEL MANDUJANO OCEGUERA, a quien en el curso de este instrumento se le denominar EL VENDEDOR y por otra parte la seora GABRIELA LPEZ LEDESMA, a quien en lo sucesivo se le denominar EL COMPRADOR, contrato que se sujetar al tenor de las declaraciones y clusulas siguientes: -------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ---------------------------------------------PRIMERA. Declara EL VENDEDOR ser el legtimo propietario del inmueble ubicado en porcin once de los lotes diez y doce de la manzana ciento setenta y ocho del Fraccionamiento de la Ex Hacienda de San Nicols Tolentino Buenavista, en la Delegacin poltica Iztapalapa, de esta Ciudad, actualmente calle Luis Garduo, Lote diez, manzana ocho, colonia Miguel Hidalgo, delegacin Tlhuac; tal y como se observa en el Testimonio Notarial nmero tres mil ciento noventa y dos, de fecha tres de mayo de mil novecientos noventa, tirada ante la fe del Notario Pblico nmero 175 del Distrito Federal, Licenciado Miguel Lpez Lira Acevedo. -----------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA. Manifiesta EL VENDEDOR que el inmueble objeto de la presente COMPRAVENTA, ser formalizado en la forma y trminos que se establece en nuestro Cdigo Civil vigente y a favor de EL COMPRADOR que por la adquisicin corresponda siempre y cuando se satisfagan todas y cada una de las clusulas que en su captulo se expresarn. ------TERCERA. EL COMPRADOR acepta adquirir la propiedad de comento, en su precio, trminos y condiciones estructurales en que se encuentra a la firma del presente contrato y que se precisan en las clusulas, las que se obliga a satisfacer en su conjunto y a falta de una su rescisin. --------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA. EL COMPRADOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que cuenta con la capacidad jurdica, moral y econmica para comprometerse en forma y trminos propuestos, asumiendo las consecuencias legales procedentes sin perjuicio del VENDEDOR. ----------------QUINTA. Los contratantes manifiestan y otorgan su voluntad para obligarse en el presente contrato, el cual no tiene clusula contraria al derecho, a la moral o a las buenas costumbres y que no tiene vicio oculto que impida que este convenio surta todos sus efectos legales correspondientes. --------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA. Supuesto y aceptado por las partes lo anterior, convienen en realizar el presente Contrato, mismo que sujetan al tenor de las siguientes: ------------------------------------------------------------------------------------------------------ CLUSULAS ------------------------------------------------------PRIMERA. EL VENDEDOR acuerda con EL COMPRADOR la venta del inmueble ubicado en porcin once de los lotes diez y doce de la manzana ciento setenta y ocho del Fraccionamiento de la Ex-Hacienda de San Nicols Tolentino Buenavista, de la delegacin poltica Iztapalapa, actualmente calle Luis Garduo, Lote diez, manzana ocho, colonia Miguel

Hidalgo, delegacin Tlhuac; en Mxico Distrito Federal, el cual cuenta con las siguientes colindancias: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------AL NORTE: Veinte metros con la porcin siete de los lotes diez y doce, hoy propiedad de Esther Guerrero. ----------------------------------------------------------------------------------------------------AL SUR: Igual medida con el carril que corre de poniente a oriente de los lotes diez y doce hoy calle Luis Garduo Figueroa. ------------------------------------------------------------------------------AL ORIENTE: Veintin metros con porcin doce de los lotes diez y doce, propiedad de ngela Delgadillo Trueba. ----------------------------------------------------------------------------------------AL PONIENTE: Igual medida con el tercer carril de la manzana ciento setenta y ocho hoy calle Rafael Chvez Gutirrez. ----------------------------------------------------------------------------------Dando una superficie aproximada de 420 m2 (CUATROCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA. El precio acordado por las partes sobre el inmueble descrito anteriormente es de $250,000.00 (Dos cientos cincuenta mil pesos 00/100 m. n.), importe fijado en comn acuerdo entre los contratantes. -------------------------------------------------------------------------------------TERCERA. El pago del precio asignado a la operacin se efectuar en una sola exhibicin, la cual se entender por satisfecha cuando se estampen las firmas de los contratantes al margen y calce del presente contrato. --------------------------------------------------------CUARTA. EL COMPRADOR una vez que haya satisfecho en todas y cada una de sus partes que conforman el presente captulo EL VENDEDOR, se compromete a formalizar el presente contrato, ante el notario pblico que designe el COMPRADOR aclarando que queda a cargo del COMPRADOR el pago de los gastos que se originen con motivo de la elevacin a escritura pblica del inmueble materia del contrato, salvo los que propiamente correspondan al VENDEDOR como lo es el impuesto sobre la renta. ---------------------------------QUINTA. Los contratantes manifiestan que el presente contrato no contiene dolo, error, mala fe, violencia ni ningn otro vicio que pueda invalidar su voluntad, ya que por el contrario contiene la expresa aceptacin de que en el contrato realizado, las partes se obligaron en forma y trminos que libremente convinieron. ------------------------------------------------------------------SEXTA. EL COMPRADOR se obliga a cubrir puntualmente el valor pactado por el concepto de compra-venta y en la forma y trminos fijados en la clusula tercera del presente contrato privado. --------------------------------------------------------------------------------------------------------SPTIMA. En caso de que EL COMPRADOR no satisfaga en la forma y t rminos en los que se oblig, se compromete a cubrir a favor del VENDEDOR, la pena convencional correspondiente al 10% (diez por ciento) sobre el valor de la compraventa. ---------------------------OCTAVA. El VENDEDOR entregar la posesin jurdica y material del inmueble ubicado en porcin once de los lotes diez y doce de la manzana ciento setenta y ocho del Fraccionamiento de la Ex Hacienda de San Nicols Tolentino Buenavista, en la Delegacin poltica Iztapalapa, de esta Ciudad; actualmente calle Luis Garduo, Lote diez, manzana ocho, colonia Miguel Hidalgo, delegacin Tlhuac; a favor del COMPRADOR la cual se entender satisfecha cuando se encuentren estampadas las firmas que se calce al final del

presente contrato y de igual forma a su margen, con lo cual se entender que se entreg el inmueble por una de las partes y recibi a su entera satisfaccin por el otro contratante. ----------NOVENA. En caso de que surgiera algn conflicto con motivo de la interpretacin o ejecucin de este contrato, los contratantes se someten expresamente a los Tribunales competentes del orden comn en el Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razn de su domicilio. ---------------------------------------DCIMA. Los contratantes se obligan a concurrir ante Notario Pblico o ante autoridad competente con el objeto de formalizar el instrumento pblico de la operacin que se consigna en este contrato, obligndose desde ste acto EL VENDEDOR a eleva r a escritura pblica el contenido del multicitado contrato una vez que se satisfagan todas y cada una de las clusulas que vierte el presente contrato de compraventa. -----------------------------------UNDCIMA. Los contratantes sirven proporcionar un testigo personal que corroborarn la voluntad del contenido del presente contrato de compraventa, siendo stos la C. BENEDICTA RAYA MARTNEZ, testigo ofrecida por EL VENDEDOR y la C. SCARLETT LORRAINE DELGADO, propuesta como testigo por EL COMPRADOR. -------------------------------------------------------------------------------- DAMOS FE ----------------------------------------------------

GABRIEL MANDUJANO OCEGUERA VENDEDOR

GABRIELA LPEZ LEDESMA COMPRADOR

BENEDICTA RAYA MARTNEZ TESTIGO

SCARLETT LORRAINE DELGADO TESTIGO

EL CONTRATO DE PERMUTA Introduccin. Se puede definir como un contrato en virtud del cual una parte transfiere la propiedad de una cosa y la otra parte se obliga a transferirle la propiedad de otra cosa. En el contexto histrico, la permuta es anterior a la compraventa, pero con la aparicin del dinero, sta la desplaz por las ventajas que tiene sobre aqulla. Sus ventajas son: El dinero se puede fraccionar y con ello pagar el precio exacto que se fij por la cosa; en cambio, en la permuta siempre es necesario que las cosas sean ms o menos del mismo valor para poder celebrarla, inconveniente que no se presenta en la compraventa. Otra ventaja de la permuta es que las personas que desearan celebrarla deban coincidir en las cosas objeto del trueque; es decir, que uno de los permutantes quisiera deshacerse de su cosa y estuviera de acuerdo en la que se le fuese a transmitir o permutar, y a la inversa. Todas estas razones originaron que se prefiriera la compraventa a la permuta. La principal semejanza entre dichos contratos es que ambos son traslativos de dominio, sus diferencias son en cuanto al precio, en lo que respecta a la eviccin y el distinto tratamiento que se da cuando alguna de las cosas objeto del contrato no le pertenece al contratante; es decir, cuando estamos en presencia de venta o permuta de cosa ajena. Por otra parte, las reglas de la compraventa le son aplicables a la permuta, con excepcin de lo referente al precio, en cuanto no se opongan a las disposiciones que regulan el propio contrato de permuta. Concepto. La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o dicho, de otra manera: el cambio de cosa por cosa. La permuta es el cambio directo de cosa por cosa; es la forma natural de realizar el cambio, tambin es el antecedente histrico de la compraventa; en la actualidad este contrato vuelve a cobrar importancia en las transacciones internacionales. Clasificacin. Este contrato se clasifica como traslativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepcin, instantneo o de tracto sucesivo, consensual en oposicin a real, consensual en oposicin a formal, cuando el objeto de la permuta lo constituyen los bienes muebles, y formal cuando recae sobre bienes inmuebles.

Debe contener los elementos de existencia y de validez del Acto Jurdico. Obligaciones de las partes. En la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la compraventa.

Transferir la propiedad de las cosas permutadas. Conservar la cosa hasta antes de la entrega. Entregar la cosa permutada. Responder de los vicios o defectos ocultos. Garantizar una posesin pacfica. Responder de la eviccin. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.

CONTRATO DE PERMUTA

En Hermosillo, Sonora siendo las 14 (catorce) horas, del da 9 (nueve) de septiembre de 2013 (dos mil trece) se verifica este contrato de permuta que con fundamento en lo dispuesto en el artculo 2584 (dos mil quinientos ochenta y cuatro) del Cdigo Civil para el Estado de Sonora y con los testigos instrumentales que al final se expresarn, acordaron por una parte, por sus propios derechos, el seor X, estado civil casado, nacionalidad mexicana, ocupacin empleado pblico, de 49 (cuarenta y nueve) aos de edad, originario de esta ciudad con domicilio en Jun Jos Aguirre 99 (noventa y nueve), colonia Jess Garca, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y de la otra parte el seor Y, estado civil casado, nacionalidad mexicana, ocupacin industrial de 50 (cincuenta) aos de edad, originario de esta ciudad y con domicilio en Ahuehuete 25 (veinticinco), Colonia Las Trancas, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:

----------------------------------------------------- CLUSULAS ------------------------------------------------------PRIMERA. El seor _______________ transmite la propiedad de ___________ la cual adquiri en compra que hizo a __________ segn factura _____________ con fecha ___________ de ___________ de ___________. ----SEGUNDA. El seor ____________ por su parte, le. transmite ____________________ al seor ______________________________. la propiedad de

----TERCERA. La entrega de los bienes, motivo de esta permuta ser el da _________ de __________ de _______________. ----CUARTA. El incumplimiento de la clusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dar lugar a la rescisin del contrato y al pago de daos y perjuicios a la parte afectada. ----QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de _______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretacin o ejecucin del presente contrato. Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compaa de los testigos, seores _______________ quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constndoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

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PERMUTANTE

PERMUTANTE

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TESTIGO

TESTIGO

EL CONTRATO DE DONACIN Introduccin. Se puede definir como el contrato en virtud del cual una parte llamada donante se obliga a transmitir de manera gratuita una parte de la totalidad de los bienes a otra parte llamada donatario, que la acepta: dicha aceptacin se lleva a cabo en vida del donante. El contrato de donacin tiene algunas caractersticas que constituyen excepciones a las reglas generales de los contratos; esto es, sobre el consentimiento, transmisin de una parte alcuota del patrimonio presente, el que no puede recaer sobre bienes futuros, lo relativo a la capacidad para recibir donaciones, lo que respecta a la eviccin, as como el deber de gratitud que se impone al donatario. No menos importante es lo referente a la revocacin y reduccin de las donaciones, as como las consecuencias que se presentan si se declara la donacin inoficiosa. Concepto. Mediante el contrato de donacin una persona llamada donante se obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presente a otra persona llamada donatario, quien acepta dicha transmisin en vida del donante. La donacin no puede comprender todos los bienes de una persona, en virtud de que el donante tiene que reservarse en propiedad o en usufructo los necesarios para vivir segn sus circunstancias, de lo contrario la donacin es nula. Por otra parte, si el donante tiene la obligacin de ministrar alimentos conforme a la ley, tendr que reservar los bienes necesarios para cumplir con dicha obligacin, o de lo contrario la donacin ser inoficiosa y se reducir proporcionalmente a esa obligacin. El nico caso en que la donacin pudiese comprender la totalidad de los bienes de una persona sera una donacin mortis causa, que produce efectos a la muerte del donante, ya que entonces ste no tendr que reservar bien alguno, es necesario que el donante no tenga obligacin de ministrar alimentos. El contrato de donacin est regido por el sistema de la informacin, ya que el contrato no tiene existencia sino hasta el momento que el donatario acepta y notifica su aceptacin al donante, y para que surta efecto dicha aceptacin tiene que ser en vida del donante. Clasificacin. Es un contrato traslativo de dominio, el principal objetivo de una donacin es la transmisin de la propiedad de las cosas objeto de dicho contrato. 2. Es un contrato gratuito, es el prototipo de los actos de liberalidad, debido a que el donante no recibe contraprestacin alguna en cambio, y en aquellas donaciones que se llaman onerosas (en las que se imponen determinados gravmenes al donatario) slo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deduciendo de l las cargas.
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Es un contrato principal, porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. Es un contrato unilateral, se debe a que los derechos son para una parte (donatario) y las obligaciones para la otra (donante). Es un contrato bilateral, en los casos de donaciones onerosas en que imponen determinadas cargas al donatario o en las donaciones universales, el donatario responde a beneficio de inventario de las deudas que haya hasta la fecha en que se hizo la donacin, en estos casos, la donacin puede ser un contrato bilateral. Consensual en oposicin a real, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento, a partir del solo consentimiento de las partes, la obligacin de entregar la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades. Lo contrario sucede en un contrato real, en que se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. Consensual en oposicin a formal, la donacin es consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no exceda de doscientos pesos. Es un contrato formal, cuando el valor de los muebles excede de doscientos pesos y cunando recae sobre bienes races. Es un contrato instantneo, en los casos en que la donacin se realiza en un solo acto, es decir, cuando los bienes donados se entregan de inmediato. Es un contrato de tracto sucesivo, en aquellos casos en que los bienes donados se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con posterioridad en uno o ms pagos.

Elementos de existencia. Los mismos para el acto jurdico, slo que en este tipo de contrato el consentimiento por parte del donatario debe comunicarse en vida al donante. Elementos de validez. Los mismos para el acto jurdico, y en este contrato particularmente la capacidad se divide en capacidad para recibir donaciones y capacidad para hacer donaciones. Clases de donacin. Pura, aquella que otorga en trminos absolutos, sus efectos no estn sujetos a modalidad alguna. Condicional, cuando su nacimiento o su resolucin depende de un acontecimiento futuro e incierto, condicin suspensiva en el primer caso, cuando el nacimiento de la donacin se sujeta a un acontecimiento futuro e incierto; condicin resolutoria en el segundo, cuando llegada la realizacin del acontecimiento futuro e incierto, la donacin se extingue, con efectos retroactivos. Onerosa, es cuando se imponen algunas cargas al donante, en este caso se considera como donacin el exceso que hubiere entre los bienes donados y las cargas impuestas. Remuneratoria, la que se hace en atencin a los servicios prestados al donante, siempre y cuando stos no constituyan una deuda exigible.

Antenupciales, las realizadas antes del matrimonio entre los futuros cnyuges, cualquiera que sea el nombre que la costumbre les haya dado; las que un tercero hace a alguno o a ambos de los futuros cnyuges, en consideracin al matrimonio. Entre consortes, donaciones que hace un cnyuge a otro durante el matrimonio. Entre vivos (inter vivos), son las que producen todos sus efectos en vida del donante. Por causa de muerte (mortis causa), son aquellas que producen efectos despus de la muerte del donante. En este caso son aplicables las disposiciones relativas a la materia de sucesiones. Reales, son aquellas en que se realiza una transmisin de dominio a ttulo gratuito. Simuladas, pueden ser relativas a las que se les da una apariencia de otro contrato, como cuando una donacin se transforma en compraventa y absolutas aquellas en que las partes declaran o confiesan la existencia de una donacin, cuando en realidad no hay tal. Particulares, recaen sobre ciertos y determinados bienes del donante, en stas el donatario no tiene la obligacin de pagar las deudas del donante, a menos que se hicieren con tal estipulacin, y slo quedarn comprendidas las que existan con fecha autntica y anterior a la donacin, o bien, cuando los bienes donados estuvieren gravados con hipoteca o prenda y en caso de fraude de acreedores. Universales, son las donaciones que comprenden todos los bienes presentes del donante, en este tipo de donaciones el donatario es responsable de todas las deudas anteriores del donante que tengan fecha autntica, pero slo hasta donde alcance el activo de los bienes donados. Obligaciones del donante.

Transferir el dominio de la cosa donada. Entregar la cosa donado (tiempo, modo, lugar y sustancia). Responder de la eviccin de la cosa donada si expresamente se oblig a prestarla.

Efectos respecto al donatario. El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos: positivo y negativo. En sentido positivo, el donatario tiene la obligacin de auxiliar al donante cuando ste se halle en estado de pobreza, en proporcin al monto de la donacin. En sentido negativo, el donatario debe abstenerse de cometer algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o cnyuge de ste. Revocacin y reduccin de las donaciones.

La revocacin y la reduccin son cuestiones propias del contrato de donacin. Las donaciones pueden ser revocadas y reducidas por superveniencia de hijos, revocadas simplemente por ingratitud del donatario y revocadas o reducidas por inoficiosidad. Caractersticas especiales de este contrato. En el contrato de donacin encontramos una serie de situaciones que no siguen las reglas generales de los contratos y que constituyen excepciones y caractersticas propias de este contrato, de manera que, como dice Rojina Villegas, parece que este contrato se reglamenta estableciendo excepciones a las reglas generales. Entre sus particularidades podemos sealas las siguientes:

El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptacin al donante. Se sigue el sistema de la informacin y no el de la recepcin que se aplica a los dems contratos. Es el nico contrato por el cual se puede transmitir una parte alcuota del patrimonio presente, constituido por activo y pasivo. No puede recaer sobre bienes futuros. La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepcin, a condicin de que nazca viable. El donante responder de la eviccin slo cuando de manera expresa se haya obligado a prestarla. Es el nico contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud.

CONTRATO DE DONACIN

En la ciudad de Hermosillo, Sonora, a las 10 (diez) horas del da 9 (nueve) de septiembre de 2013 (dos mil trece), comparecen los CC. X y Y, el primero de 40 (cuarenta) aos de edad, de estado civil casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, dedicado al comercio, y con domicilio ubicado en Jun Jos Aguirre 99 (noventa y nueve), colonia Jess Garca, manifestando estar al corriente del pago del Impuesto Sobre la Renta; y el segundo de 30 (treinta) aos de edad, de estado civil casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, dedicado al comercio, y con domicilio ubicado en Churunibabi 45 (cuarenta y cinco), colonia Las Trancas, manifestando estar al corriente del pago del Impuesto Sobre la Renta; manifiestan las partes que tiene concertado un Contrato de Donacin, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:

------------------------------------------------- DECLARACIONES --------------------------------------------------PRIMERA. Manifiesta el C. ________________________, que es dueo de _______________, marca ___________, modelo ___________, serie ____________, que adquiri en la negociacin mercantil denominada _____________________, en la cantidad de $___________ (_______________________), en fecha ___________________________, segn factura No. ______________, expedida por la expresada negociacin, en la fecha antes mencionada. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un Contrato de Donacin, el cual sujetan a las siguientes:

----------------------------------------------------- CLUSULAS ------------------------------------------------------PRIMERA. El C. _______________________, dona al C. __________________________, el bien a que se ha hecho mencin en la declaracin del presente contrato, quien en este acto acepta dicha donacin. ----SEGUNDA. El bien objeto del contrato se entregara en este acto, dndose el donatario por recibido del mismo. ----TERCERA. El donatario el C. ________________________, se obliga a pagar al C. _______________________, la cantidad de $___________ (_________________________) por concepto de una compostura que el C. _________________________, haba ordenado sobre el bien a que se ha hecho mencin. Dicho pago deber realizar el da ______________________, en el domicilio del C. _________________________, ubicado en __________________________, de esta ciudad. ----CUARTA. La falta de cumplimiento a la obligacin sealada en la clusula anterior origina rescisin del contrato y del pago de los daos y perjuicios causados al donante. Se firma el presente contrato original y copia ante los testigos los CC. ______________ y _______________, ambos mexicanos, de estado civil ____________, de ocupacin ___________ y _____________ respectivamente, originarios y vecinos de esta ciudad, de _________ y __________ aos de edad respectivamente, y con domicilio ubicado en ___________________________, el primero de ellos, y ______________________________, el segundo. Declarando ambos estar al corriente del pago del Impuesto Sobre la Renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles, adems, que las mismas son perfectamente

capaces para celebrar el contrato de donacin que en este escrito se contiene, firmndose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

_____________________________ DONANTE

_____________________________ DONATARIO

_____________________________ TESTIGO

_____________________________ TESTIGO

EL CONTRATO DE MUTUO Introduccin. Se puede definir como el contrato en virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Entre los contratos traslativos de dominio, el mutuo reviste mucha importancia. Algunas disposiciones que se encuentran en el Cdigo Civil referentes al contrato de mutuo contienen reglas protectoras para el mutuatario, debido a que se considera que sta es la parte econmicamente dbil del contrato. Otra particularidad del contrato de mutuo es la responsabilidad subjetiva que se le impone al mutuante, por los vicios o defectos ocultos de la cosa dada en prstamo, es decir, slo responde el mutuante si conoca los efectos y no dio aviso de ellos al mutuatario. Concepto. El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Clasificacin.
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Es un contrato traslativo de dominio, debido a que el objeto principal es transferir la propiedad de las cantidades de dinero o de los bienes fungibles. Principal, porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. Bilateral, en virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes. Es un contrato gratuito por naturaleza, quiere decir que si no se pacta un inters, el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le ha hecho, en el contrato gratuito los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra, que es lo que sucede en el muto simple. Es un contrato oneroso por excepcin, cuando se estipula un inters. Siempre que se estipule un inters el contrato es oneroso. Consensual en oposicin a real, en virtud de que para su perfeccionamiento no se necesita la entrega de la cosa, sino que slo es necesario el acuerdo de las partes, as como para que la obligacin de entregar la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades, a excepcin de lo que sucede en un contrato real, en que no basta dicho acuerdo, sino que es necesaria tambin la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. Consensual en oposicin a formal, no requiere ninguna formalidad para su validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita. Expresa cuando se hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos, y tcita cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a presumir el consentimiento.

Es un contrato de tracto sucesivo, este contrato surte sus efectos a travs del tiempo. No se puede concebir como un contrato instantneo, ya que carecera de inters para el mutuatario. 9. Es un contrato conmutativo, cuando en el mutuo se estipula algn inters y es un contrato oneroso, puede ser un contrato conmutativo en virtud de que las prestaciones son ciertas y determinadas desde el momento de la celebracin del contrato.
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Clases de mutuo. Por la legislacin que lo regula. El mutuo tiene carcter civil por exclusin, es decir, cuando no es mercantil en este caso se regir por las disposiciones del Cdigo Civil y tiene el carcter de mercantil segn el artculo 358 del Cdigo de Comercio, cuando se contrae en el concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste, tambin se repugna mercantil cuando se contrae entre comerciantes. Por su objeto. En atencin al objeto de este contrato, podemos clasificarlos en: prstamo de dinero y prstamo de cosas fungibles que no son dinero. Por la no retribucin o retribucin. De acuerdo a la no retribucin o retribucin, este contrato se puede clasificar en mutuo simple o mutuo con inters, tendr carcter de mutuo simple cuando el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le hace. Tendr carcter de mutuo con inters cuando el mutuatario si est obligado, porque expresamente se hubiera convenido a pagar una retribucin. Elementos de existencia y de validez, son los mismos que para el acto jurdico. Obligaciones de las partes. Obligaciones del mutuante:

Transferir el dominio de la cosa. Entrega de la cosa. Responder de los vicios o defectos ocultos. Responder de la eviccin. Pagar el impuesto sobre la renta.

Obligaciones del mutuatario:


Restituir las cosas prestadas. Pagar intereses pactados. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta. Responder de la eviccin.

CONTRATO DE MUTUO SIMPLE


En la ciudad de Hermosillo, Sonora a las 10 (diez) horas del da 9 (nueve) de septiembre de 2013 (dos mil trece), acuerdan los seores X y Y el primero de 40 (cuarenta) aos de edad, estado civil casado, de nacionalidad mexicana, originario y vecino de esta ciudad, de ocupacin empleado pblico, y con domicilio en Jun Jos Aguirre 99 (noventa y nueve), colonia Jess Garca, manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta y el segundo de 30 (treinta) aos, de nacionalidad mexicana, estado civil casado, de ocupacin carpintero, originario y vecino de eta ciudad y con domicilio en Churunibabi 45 (cuarenta y cinco), colonia Las Trancas, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con el objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo simple y que est de acuerdo con las siguientes:

----------------------------------------------------- CLUSULAS ------------------------------------------------------PRIMERA. Manifiestan las partes contratantes estar de acuerdo en que el Sr. _______________, (mutuante), entregue al Sr. _____________ (mutuatario), la cantidad de $_____________ con la obligacin de que este ltimo restituya la misma cantidad de la misma calidad y especie en un periodo de _____________ y que comenzarn a contar a partir del da siguiente en que se celebr el contrato. ----SEGUNDA. El Sr. ___________________ se obliga a entregar dicha cantidad al Sr. __________________ a los ___________ das despus de haber celebrado el contrato en el domicilio sealado en la siguiente clusula. ----TERCERA. Ambas partes estn de acuerdo en sealar corno domicilio para el cumplimiento de la obligacin ubicado en _______________________. ----CUARTA. El Sr. _______________ se obliga a hacer saber al Sr. _______________ con ___________ de anticipacin a la fecha en que se cumplir su adeudo, en caso de optar por liquidar su obligacin en fecha anterior al plazo en la clusula primera de este contrato. ----QUINTA. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de este contrato, sealan como indemnizacin en beneficio de la parte no culpable del incumplimiento, la cantidad de $______________ (____________________) por concepto de daos y perjuicios. Dicha cantidad deber entenderse como indemnizacin moratoria. Se firma el presente contrato, original y una copia ante los testigos Sres. _____________________, ambos mexicanos, originarios y vecinos de _______________, el primero de aos _______ de edad, con domicilio ________________ y el segundo en _______________ declarando ambos estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes constndoles adems, que los mismos son perfectamente capaces para celebrar el contrato de mutuo simple que aqu se establece, firmndose tres tantos por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

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MUTUANTE

MUTUATARIO

____________________________ TESTIGO

___________________________ TESTIGO

CONTRATO DE MUTUO CON INTERS


En la ciudad de Hermosillo, Sonora a las 10 (diez) horas del da 9 (nueve) de septiembre de 2013 (dos mil trece), acuerdan los seores X y Y el primero de 40 (cuarenta) aos de edad, estado civil casado, de nacionalidad mexicana, originario y vecino de esta ciudad, de ocupacin empleado pblico, y con domicilio en Jun Jos Aguirre 99 (noventa y nueve), colonia Jess Garca, manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta y el segundo de 30 (treinta) aos, de nacionalidad mexicana, estado civil casado, de ocupacin carpintero, originario y vecino de eta ciudad y con domicilio en Churunibabi 45 (cuarenta y cinco), colonia Las Trancas, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con el objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo con inters y que estn de acuerdo que el contrato se regir al tenor de las siguientes:

----------------------------------------------------- CLUSULAS ------------------------------------------------------PRIMERA. El Sr. ______________ se obliga a entregar al Sr. ____________________ la cantidad de $__________ (___________) en el mismo momento de celebracin del contrato cuya entrega ser en electivo y en moneda circulante. ----SEGUNDA. Tanto una parte como la otra estn de acuerdo en que se seale como domicilio para el cumplimiento de la obligacin la casa del Sr. _____________ ubicada en la _______________ nm. ______ ----TERCERA. En el caso dc que el Sr. _________________ opte por pagar su deuda total anticipadamente, tendr la obligacin de notificar al Sr. _________________ con ________ meses de anticipacin a la fecha que se hubiere sealado para cumplir su adeudo total. ----CUARTA. El Sr. ____________ se obliga al pago de ____% (____________________) de la cantidad total por concepto de intereses, dicho pago se debe efectuar en efectivo y en el domicilio del Sr. __________________ el cita se encuentra descrito anteriormente. ----QUINTA. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de la naturaleza de este contrato, se pagar la cantidad de $_______________ en el carcter de indemnizacin para la parte no culpable del incumplimiento. El pago antes mencionado deber ser en efectivo y exactamente al primer mes de incumplimiento. La susodicha cantidad corresponde exclusivamente a la indemnizacin de carcter moratorio.

Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos Sres. _________________ ambos mexicanos, de ____________ aos de edad, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio en ______________ y el segundo en _______________. Manifestando estar ambos al corriente en los pagos del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las l)artes contratantes constndoles que son perfectamente capaces para celebrar el contrato a que se ha hecho referencia.

Se firma este contrato por duplicado para los interesados en sus diferentes caracteres en este contrato. Damos fe.

CONTRATANTES

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MUTUATANTE

___________________________
MUTUATARIO

_____________________________ TESTIGO

_____________________________ TESTIGO