Arras

Julio E. Escarza Benítez

Generalidades

 Todas las arras consisten en una dación.

 Se perfeccionan con la entrega (in re).
 La entrega de arras puede tener triple finalidad:
i) Confirmar la conclusión del contrato (arras confirmatorias).
ii) Establecer una garantía de cumplimiento del contrato (arras penales).
iii) Fijar una retribución para tener derecho a retractarse (arras de
retractación).
Generalidades

 Solo califican como arras confirmatorias o de retractación las

que se entregan con la celebración del contrato o con
posterioridad.
 Si se entregan en la etapa de negociación no constituyen arras, sino un
pacto atípico.
 La arras siempre consisten en la entrega de un bien que puede
ser dinero.
Diferencias

A. CONFIRMATORIAS A. DE RETRACTACIÓN
i. Seña que confirma celebración i. Para adquirir derecho de
de cto. retractarse.
ii. Refuerzan, vigorizan cto. ii. Debilitan cto.
iii. Proceden en ctos iii. Solo proceden en ctos
preparatorios y definitivos. preparatorios.
iv. Si cto se cumple, se devuelven iv. Las partes quedan en libertad
las arras o se imputa al crédito de cumplir o incumplir cto.
Arras confirmatorias

 Art. 1477 del C. Civil.

 Entrega de dinero u otros bienes a título de ARRAS CONFIRMATORIAS
constituye prueba irrefutable de la conclusión del cto.
 Constituye una seña de perfeccionamiento del cto y que contratantes están
dispuestos a cumplirlo.
 Hipótesis normal es el cumplimiento del cto:
 Quien recibió las arras las aplica a su crédito.
 Si no es posible las restituirá a quien la entregó.
Naturaleza

 Proviene del acuerdo de ambas partes.

 Es un pacto accesorio,
 Tiene carácter real
 Se perfecciona con la entrega del bien a título de arras.
 Cumplen una función de prueba y confirmación del cto.
 Proscriben la posibilidad de arrepentimiento.
Arras penales

 Art. 1478 del C. Civil.

 Si el contrato se incumple las arras confirmatorias entregadas se convierten en arras
penales.
 Quien las entregó las pierde.
 Quien las recibió debe devolverlas dobladas.
 Constituye una sanción civil para el contratante que incumple .

 A la parte perjudicada por el incumplimiento, evita que recurra a los tribunales

(jueces o árbitros) para demandar cumplimiento, resolución y además indemnización
de daños y perjuicios.
Incumplimiento del cto.

 La parte fiel puede optar:

i. Exigir cumplimiento de cto e indemnización por daños (1428 y 1479 del C.C.).
ii. Solicitar resolución de cto e indemnización por daños (1428 y 1479 del C.C.).
iii. Dejar sin efecto el cto, conservar las arras (si incumple el tradens) o exigir el doble
de las arras (si incumple el accipiens). (Art. 1478 del C.C.)
 En el último caso las arras cumple papel de una indemnización
predeterminada.
 No se puede solicitar adicionalmente indemnización por daños.
Incumplimiento del cto.

 A. confirmatorias devenidas en penales cumple la misma función de la

resolución extrajudicial del cto.
 Solo si se incumple el cto las arras confirmatorias se convierten en penales.
 Arras confirmatorias cumplen una función de garantía del cumplimiento.
 Arras penales cumplen una función sancionatoria, ejerce coacción indirecta
sobre las partes (si incumplen pierden las arras o las devuelven dobladas).
 Arras penales tienen la misma función de la cláusula penal:
 Reforzamiento, coacción indirecta y resarcimiento del daño.
Ejecución o resolución de cto

 Art. 1479 del C. Civil.

 El acreedor puede optar por dejar sin efecto el cto conservando
las arras o exigiendo la devolución de las arras dobladas.
 También puede optar por el cumplimiento o la resolución del
cto y además la indemnización por los daños causados, dejando
de lado las bondades del régimen de las arras.
Arras de retractación

 Denominaciones:
 Arras penitenciales, arras de arrepentimiento o arras de desistimiento.

 Concepto:
 Art. 1480 del C. Civil.

 No refuerzan el contrato, lo debilitan:

 Permiten retractarse del cto preparatorio;
 Permiten no cumplirlo, arrepentirse y desvincularse de relación contractual.
 Posibilidad de extinguir el cto mediante ejercicio de derecho de retractación.
Arras de retractación

 Constituye retribución para que las parte adquieran el derecho

de desistirse del cto preparatorio celebrado.
 Precio que se paga para tener derecho a retractarse, desligarse
unilateralmente del cto preparatorio sin tener que dar explicaciones.
 Con arras de retractación las partes acuerdan que cualquiera puede
decidir alternativamente cumplir o no cumplir el cto.
 Cumplimiento como incumplimiento del cto constituye el ejercicio legítimo de un
derecho.
 El derecho de retractarse no implica incumplimiento contractual.
Arras de retractación
 Solo pueden ser pactadas en un CONTRATO PREPARATORIO no
ejecutado.
 La pérdida de las arras o su devolución doblada, constituye el efecto
de la voluntad de no querer celebrar cto definitivo, no constituye
sanción por inejecución de cto.
 Regla general: para dejar sin efecto un cto extrajudicialmente: mutuo
disenso.
 La excepción a la regla: arras de retractación.
 Cualquiera de las partes unilateralmente deja sin efecto el cto.
 La parte que se retracta no incumple sino cumple con lo acordado en el cto.
Efectos
 Art. 1481 del C. Civil.
 El ejercicio del derecho de retractación implica la pérdida de las arras o su
devolución dobladas.
 Salvo pacto distinto: Perdida solamente de una parte de las arras o que devolución sea
mas o menos del doble.
 Pérdida o devolución doblada no implica sanción sino contraprestación para ejercer el
derecho de retractarse.
 El derecho de retractarse puede ser ejercito tanto por el tradens o por el accipiens.
 La retractación no implica incumplimiento del cto.
o Por tanto la otra parte no podrá exigir el cumplimiento del cto ni indemnización de daños por
incumplimiento.
o Tampoco se puede alegar que los daños son inferiores o superiores al valor de arras.
Efectos
 Disolución del cto se realiza por voluntad unilateral, renunciando a
las arras en provecho de la contraparte.
 Si se retracta el que entregó las arras.
 Debe manifestar voluntad expresa o tácitamente.
 Cuando llega a conocimiento de la otra parte, hace suyas las arras recibidas.

 Si se retracta quien recibió las arras.

 Su declaración de arrepentimiento debe ir acompañada con las arras
dobladas.
 Es necesario que quien entregó, las reciba efectivamente.
Renuncia al derecho de retractación

 Art. 1482 del C. Civil.

 Quien recibió las arras puede renunciar a su derecho de retractación.
 Quien entregó las arras no tiene tal derecho.
 Tiene correlato con el contrato preparatorio de opción.
 Una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un cto
definitivo y la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
Destino de las arras celebrado el cto definitivo

 Art. 1483 del C. Civil.

 Si el cto preparatorio se cumple, se perfeccionará el cto definitivo.
 Cumplimiento del cto importa renuncia al derecho de retractación.
 Por tanto quien recibió las arras o las devuelve o las aplicará sobre su crédito
según la naturaleza de la prestación debida.
 También se devolverán las arras:
o Si se declara la nulidad del cto.
o Si cto se disuelve por resolución, rescisión o otra causa.
Diferencias con cláusula penal

Arras (confirmatorias y de retractación) Cláusula penal

i. Es una dación actual.
i. Promesa de dar.
ii. Tienen carácter confirmatorio.
ii. Tiene un carácter expreso penal.
iii. Ante cumplimiento las arras pueden aplicarse al
iii. Sustituye a la indemnización por daños por
crédito.
incumplimiento.
iv. Arras de retractación dan derecho a desistirse.
iv. No faculta a las partes a arrepentirse.
v. A. de retractación solo se aplican en ctos
v. Se puede pactar en ctos preparatorios o definitivos.
preparatorios.
vi. Cláusula penal también en AJ unilaterales.
vi. Arras solo en ctos.
vii. Se puede convenir también en caso de retardo en
vii. Arras penales operan en caso de incumplimiento.
cumplimiento.
viii. El monto de las arras no puede ser estimada por
viii. El monto de la pena puede ser disminuida por Juez.
Juez.