ARRAS

DIAZ PICHIS, GERSON

ESCOBAR FELICIANO, JIMMY
VIRA AGÜERO, JEAN
LEGISLACIÓN NACIONAL
 ARRAS

ARRAS
CONFIRMATORIA Art. 1477 - 1479
S
ARRAS
ARRAS DE
Art. 1480 - 1483
RETRACTACIÓN
ARRAS CONFIRMATORIAS

◼ La entrega de arras
confirmatorias importa la
conclusión del contrato.
◼ Cuando se cumpla las
prestaciones establecidas,
quien recibió deberá devolverlo.
◼ También se puede imputar
sobre el crédito, esto depende
de la naturaleza de la prestación
ARRAS CONFIRMATORIAS – PENALIZACIÓN

Caso 1: Quien
Caso II: Quien recibe
entrega las arras
las arras incumple la
incumple la
obligación
obligación.

La otra parte La parte afectada

puede dejar sin puede dejar sin
efecto el efecto en
contrato contrato.

La parte afectada
La otra parte
puede exigir la
puede conservar
devolución doble
las arras.
de las arras.
 ARRAS CONFIRMATORIAS – REGLAS APLICABLES

◼ La parte afectada puede demandar

la ejecución o resolución del
contrato.
◼ La indemnización de daños y
perjuicios exigible en la demanda se
regula por las normas generales.
ARRAS DE RETRACTACIÓN

◼ Sólo es válida en los

contratos preparatorios.
◼ Concede a las partes el
derecho de retractarse
de dichos contratos.
 EFECTOS DE LA RETRACTACIÓN ENTRE PARTES

Retractación Caso 1: Se retracta quien entregó Pierde las arras en provecho de la

las arras. contraparte.

Debe devolverlas dobladas a la

Caso II: Se retracta quien recibió las
contraparte al momento de ejercer
arras.
su derecho de retractación.

Artículo 1482.- La parte que

Caso III: Quien recibe las arras
recibe las arras puede renunciar al
quiere renunciar a su derecho.
derecho de retractación.
 EFECTO DEL CONTRATO DEFINITIVO

◼ Cuando se cumpla las

prestaciones establecidas,
quien recibió deberá devolverlo.
◼ También se puede imputar
sobre el crédito, esto depende
de la naturaleza de la prestación
PROYECTO DE LEY
 ARTÍCULO 1478

ORIGINAL ANTEPROYECTO
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la ◼ Artículo 1478.- Efectos de las arras
obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede confirmatorias
dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien
1. Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la
no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede
obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede
dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.
dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien
no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede
dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.
2. En ambos casos, el juez podrá, inclusive de oficio,
previo contradictorio de las partes, reducir
equitativamente las arras cuando sea
manifiestamente excesiva. Es nulo todo pacto en
contrario, así como la renuncia anticipada a solicitar
la reducción de las arras.
 EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

El Grupo de Trabajo propone regular la

posibilidad de que el juez reduzca
equitativamente las arras cuando considere que
es manifiestamente excesiva. Además, se
sanciona con nulidad el pacto en contrario y la
renuncia anticipada a solicitar la reducción de
las arras. El profesor Carlos Cárdenas Quirós
manifiesta su parecer discrepante respecto a
una intervención del juez de oficio para reducir
las arras penales.
 ARTÍCULO 1481
ORIGINAL
◼ Si se retracta la parte que entrega las arras, las
pierde en provecho del otro contratante. Si se
retracta quien recibe las arras, debe devolverlas
dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.
ANTEPROYECTO
◼ Artículo 1481.- Efecto de la retractación Si se
retracta la parte que entrega las arras, las pierde en
provecho del otro contratante.
◼ Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas
dobladas, quedando el efecto extintivo del
contrato supeditado a la efectiva devolución
de las arras dobladas.
 EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Como efecto de la retractación, se propone

regular la suspensión del efecto extintivo hasta
que efectivamente se devuelvan las arras
dobladas, con la finalidad de que esta
obligación sea cumplida.