“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA”

INTEGRANTES
- Lilian Vasquez Torres
- Vanessa Guillen Corimanya
- Maria Chino
- Maira Mendiola
- Ruddy Zavala Peñaloza
 Es un asiento registral de eficacia temporalmente
limitada que enerva la eficacia de la fe pública
registral a favor de los titulares de situaciones que
no son inscribible (DÍEZ PICAZO).
Son asientos provisionales y transitorios
que tienen por finalidad reservar la
prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificación del acto o
derecho inscrito.
ROCA SASTRE, es “un asiento principal, provisional y, en
general, positivo, que se practica en los libros de
inscripciones y que tiene por objeto asegurar las resultas
de un juicio, garantizar un derecho perfecto, pero no
consumado, o preparar un asiento definitivo”.
 TEMPORALIDAD EVENTUALIDAD ACCESORIEDAD

Es propio de las No pone fin al

A diferencia de la procedimiento, se trata
anotaciones preventivas
inscripción, que está simplemente de
que la relación jurídica a
destinada a perdurar, la un trámite del mismo ya
la que se refiere pueda
anotación preventiva es que tras ella ha de venir de
resolverse en un sentido manera ineludible otros
un asiento de duración
determinado o en el asientos posteriores: o la
limitada.
contrario. inscripción o su cancelación.
 SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049
QUINTA.-
En el caso de inscripciones sustentadas en instrumentos notariales protocolares o extra protocolares presumiblemente
falsificados, el notario al que supuestamente se atribuye la actuación notarial deberá presentar la solicitud de anotación
preventiva en el diario de la oficina registral dentro de los cinco días hábiles contados desde que tuvo conocimiento, bajo
su responsabilidad.
Igual procedimiento le corresponde al notario que tome conocimiento de la falsificación de un instrumento protocolar o
extra protocolar que se le atribuya y se haya insertado en instrumento que diera lugar a la inscripción registral.
La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de inadmisión o improcedencia de la solicitud del notario
ante el Registro.
La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de
ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se
correlacionará con la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última.
La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la nulidad de la
inscripción obtenida con el título falsificado.
Vencido el plazo de la anotación preventiva que fuera solicitada por el notario, si no se hubiera anotado la demanda o
medida cautelar, dicha anotación preventiva caduca de pleno derecho.
La presente anotación preventiva será procedente aunque el actual titular registral sea un tercero distinto al que adquirió
un derecho sobre la base del instrumento notarial presuntamente falsificado”
• Regula 2 supuestos:

Inscripciones sustentadas en escrituras

publicas en las que presumiblemente se
habría suplantado al o los otorgantes.
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049
establece que el notario tiene el deber de dar fe, de
conocer o haber identificado a los otorgantes y/o
intervinientes en instrumentos públicos notariales,
por lo que se encuentra obligado a acceder a la base
de datos del Registro Nacional de Identificación y
Estado Civil - RENIEC

 Verificar la identidad de los referidos otorgantes

y/o intervinientes mediante la verificación de su
fotografía,
 Datos y/o la identificación por comparación
biométrica de sus respectivas huellas dactilares.
• La persona legitimada para solicitar las
anotaciones a que se refieren la Quinta y Sexta
Disposición Transitoria Final y Complementaria
del Decreto Legislativo Nº 1049 es únicamente
el Notario; así, en el caso de inscripciones
sustentadas en partes o escrituras públicas
presumiblemente falsificadas, corresponderá su
solicitud al notario ante quien supuestamente
se habría otorgado dicho instrumento y en el
caso de inscripciones sustentadas en escrituras
públicas en las que presumiblemente se habría
suplantado al o los otorgantes, al notario ante
quien se otorgo dicho instrumento.
 CADUCIDAD DE LA ANOTACION PREVENTIVA
POR SUPLANTACION O FALSEDAD
DOCUMENTARIA
La particularidad de ser excepcional, no
resulta admisible que se adicione o
amplíe su plazo anual de vigencia, por
ende no pueden admitirse prórrogas ni
ampliaciones. Asimismo, si se anotó
anteriormente esta solicitud tampoco
procedería que nuevamente se anote y
por consiguiente se bloquee
indefinidamente la partida registral
• Conforme al artículo 67 del Reglamento General de los
Registros Públicos, la anotación preventiva no determina la
imposibilidad de extender asientos registrales relacionados
con los actos y derechos publicitados en la partida registral,
salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o
la disposición normativa que la regula establezca
expresamente lo contrario.
 SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049

• Sexta.- En el caso de inscripciones sustentadas en escrituras públicas en las que

presumiblemente se habría suplantado al o a los otorgantes, el Notario ante quien
se otorgó dicho instrumento, podrá solicitar al Registro Público, bajo su
responsabilidad, una anotación preventiva, que tendrá una vigencia de un año
contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se
anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho,
dicha anotación judicial se correlacionará con la anotación preventiva y surtirá
sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La
interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan
interés legítimo en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
• Vencido el plazo de un año a que se refiere el primer párrafo, sin que se hayan
anotado la demanda o medida cautelar, la anotación preventiva caduca de pleno
derecho.
• En lo que resulte aplicable, las disposiciones complementarias primera y segunda
se regirán por las disposiciones contenidas en el Reglamento General de los
Registros Públicos”.
PRESENTACION CAUTIVA
• La presentación cautiva de documentos otorgados con intervención de notario,
como son las escrituras públicas, se encuentra regulada en la Séptima Disposición
Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo N° 1049, la cual
primigeniamente estableció dicha figura solo a la presentación de partes
notariales en los Registros de Predios, de Mandatos y Poderes.
 Posteriormente, Respecto de la citada séptima
conforme a la disposición, se extendió la
modificación al Decreto presentación cautiva a las copias
Legislativo N°1049, certificadas, siendo que tanto las
partes notariales así como las copias
dispuesta por el Decreto
certificadas debían ser presentadas a
Legislativo N° 1232 los distintos Registros solo por el
notario o sus dependientes
acreditados. Así, dicha disposición
establece lo siguiente:
• Séptima.- La presentación de partes notariales y copias certificadas
en los distintos registros del Sistema Nacional de los Registros
Públicos, según corresponda, deberá ser efectuada por el notario o
por sus dependientes acreditados ante la SUNARP.

• Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud de

inscripción del título al interesado para que éste continúe la
tramitación del procedimiento, bajo su responsabilidad.
 Excepcionalmente, a solicitud y bajo
responsabilidad del interesado, las partes
notariales y las copias certificadas podrán ser
presentadas y tramitadas por persona distinta al
notario o sus dependientes.
• En este caso, el notario al expedir el parte o la copia certificada deberá consignar en estos
instrumentos el nombre completo y número de documento de identidad de la persona
que se encargará de la presentación y tramitación.

• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su

dependiente a través del módulo “Sistema Notario” que administra la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos-SUNARP.

• Tratándose de la excepción prevista en el párrafo precedente, el notario incorporará en el

Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona distinta que presentará el parte notarial
o la copia certificada.
• Las oficinas registrales en estos casos no admitirán, bajo
responsabilidad, la presentación de los traslados
notariales y copias certificadas al Registro.

• Disponiéndose expresamente que no se admitirá, bajo la

responsabilidad, la presentación de testimonios.
TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N° 037-
2010-SUNARP-TR-A

Arequipa, 29 de enero de 2010.

APELANTE : SERGIO MAMANI CONDORI

TÍTULO : N° 26402 DEL 18/09/2009.
RECURSO : N° 025193 DEL 10/12/2009.
REGISTRO : PROPIEDAD VEHICULAR- TACNA.
ACTO : ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
 SUMILLA :

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

“El procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de
competencia exclusiva del Notario respectivo, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar, en el
caso de una anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva, si dicha solicitud cumple con
los requisitos establecidos en la ley para declarar la prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la
posesión del vehículo por el plazo legal requerido, ya que dicha evaluación le compete al Notario”.
ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN
PRESENTADA

- Se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva

de dominio de bien mueble (vehículo) tramitada por Sergio
Mamani Condori, ante el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate
del Pino.

- Para ello se ha presentado el documento de fecha 24.06.2008

remitido por el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino,
donde se solicita la anotación preventiva de prescripción
adquisitiva, adjuntándose al mismo la solicitud de prescripción
adquisitiva.
 DECISIÓN IMPUGNADA
Se interpone recurso de apelación en contra de la observación
formulada por el Registrador Público de Tacna, Dr. César Suri
Alvarez, recaída en el título No. 2009-26402, por los siguientes
motivos:

“En el escrito de fecha 21-10-2009 presentado por el

solicitante de la prescripción, se indica que la titular
registral no formalizó la transferencia por residir fuera
de la ciudad de Lima. Luego en la solicitud de
prescripción adquisitiva indica que el vehículo se
entregó a dicha titular el 07 de agosto (entendemos
del 2009), no indicándose que luego de ello el
vehículo haya retornado al solicitante.
De acuerdo a lo indicado en la solicitud de
prescripción adquisitiva, el solicitante ha estado en
posesión del vehículo del 02-03-2001 al 14-05-2003
(años y 2 meses), ya que luego fue incautado por la
PNP, pasando a disposición de la SUNAT y luego
entregado por el Poder Judicial a la titular registral.
Conforme al primer párrafo del Art. 3 de la Ley 28325
se ha determinado para la prescripción adquisitiva
seguida en sede notarial, requisitos parcialmente
distintos a los establecidos en el Art. 951 del Código
Civil. Así, según la norma citada en primer término,
para la prescripción vía notarial se requiere posesión
continua, pacífica y pública durante 4 años.
Por todo lo dicho el solicitante no sería poseedor
actual (el vehículo fue entregado a la titular registral el
07-08-2009) y no tendría el tiempo requerido por la
norma aplicable, quedando, en todo caso, expedito
su derecho para solicitar la prescripción vía judicial.
 ANÁLISIS
No obstante lo anterior, el Registrador observa el título manifestando que de acuerdo a la información
obrante en la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio adjuntada, el solicitante no sería poseedor
actual y que tampoco tendría el tiempo de posesión requerido por la norma aplicable, quedando, en todo
caso, expedito su derecho para solicitar la prescripción vía judicial.

En otras palabras, el Registrador está calificando la procedencia de la solicitud de prescripción adquisitiva de

dominio presentada por Sergio Mamani Condori ante el Notario de Lima, Juan Bélfor Zárate Del Pino, al haber
hecho un análisis de los hechos descritos por el solicitante respecto al tiempo de posesión del vehículo que
nos ocupa.

Al respectoel procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia

exclusiva del Notario respectivo, quien antes de solicitar la anotación preventiva correspondiente, debe haber examinado
que la solicitud se adecua a los requisitos legalmente establecidos, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar si
dicho documento cumple con los exigencias previstas en la ley para declarar tal prescripción o si el solicitante ha acreditado
o no la posesión del vehículo por el plazo legal requerido, ya que dicha evaluación le compete al Notario.

Además, debe tenerse presente que la anotación preventiva materia de la rogatoria, tiene solo el propósito de resguardar la
prioridad y avisar la existencia de un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio respecto del vehículo de placa YK-
1649 que podría modificar el derecho inscrito, pues no se trata de la inscripción de un derecho de propiedad consolidado,
sino que ello dependerá de lo que resulte del procedimiento notarial, ya que la declaración final de propiedad por
prescripción adquisitiva aún no ha sido efectuada.
 Finalmente, en lo que se refiere a la obligación del Tribunal Registral de pronunciarse sobre la
liquidación de derechos registrales efectuada por el Registrador Público, establecida por el
artículo penúltimo párrafo del artículo 156º del RGRP, se tiene que los derechos registrales
correspondientes al acto materia de la rogatoria ascienden a la suma de S/. 18.00 nuevos soles y
habiéndose cancelado mediante recibo N° 2009-87-00009899, la cantidad de S/. 64.00, es que
corresponde devolver al apelante S/. 46.00 nuevos soles.

Estando a lo acordado por unanimidad y contando con prórroga para resolver dispuesta
mediante Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 200-2008-SUNARP/PT de fecha
23.09.2008