Manual de Avaluos 1980

1
INTRODUCCIÓN
La Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles

(DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas, con el propósito de
contar con un instrumento que facilite practicar el avalúo en masa
de los inmuebles urbanos y rurales del país, procedió a actualizar el
Manual de Avalúos elaborado en el período 1969-1972 por el
Proyecto de Mapeo Tributario y Avalúo de Bienes Inmuebles, con
la colaboración de "'The Jacobs Company Inc." Asesores en
Administración de Impuestos.
Con tal motivo se integró una comisión para estudiar dicho

Manual y hacerle las reformas necesarias con base en
investigaciones efectuadas en varias regiones de la República, en
relación con los valores actuales de la tierra, el costo por hectárea
de los distintos cultivos y el valor del metro cuadrado de
construcción, según los materiales utilizados. Se tomaron en
cuenta otras condiciones que inciden o favorecen en el justiprecio
de los inmuebles, tales como vías de comunicación (carreteras y
caminos vecinales o de penetración), hidrología, climatología,
cercanía a los mercados y otros factores importantes inherentes a
la situación del terreno.
LA DICABI, para el levantamiento de mapas y planos así

como fijar valores a los inmuebles, cuenta con las bases legales
establecidas en los Acuerdos Gubernativos del 8 de octubre de
1971, del 28 de diciembre de 1978 y el No. M. de F. P. 1-80 del 12
de febrero de 1980; y el Decreto 37-78 del Congreso de la
República.
El presente Manual contiene asimismo, el procedimiento de

valuación en masa, el cual difiere sustancialmente del sistema
2
tradicional de avalúo individual, particularmente en lo que

corresponde a la despersonalización del mismo, lo cual le
acredita más equidad en la aplicación de valores fiscales, así
como la obtención de un mayor rendimiento, cubriendo también
más área en menor tiempo, gracias al sistema de división del
trabajo en el sistema de valuación.
En su contenido se encuentran además, instrucciones
específicas para el levantamiento de mapas fiscales y los
procedimientos más eficaces y dinámicos para establecer valores
de terrenos, construcciones, cultivos y demás elementos que
formen parte de los inmuebles sujetos a valuación, de
conformidad con las disposiciones legales vigentes.
Entre sus principales objetivos se encuentra el servir de guía

indispensable para establecer un sistema moderno y uniforme de
valuación para efectos impositivos, a fin de modernizar también,
los registros catastrales, para que la recaudación del Impuesto
Territorial se simplifique, y que las personas afectas, tributen de una
manera general, dentro de un sistema impositivo justo y ecuánime.
DIRECCION DE CATASTRO
YAVALUO DE BIENES INMUEBLES.
3
ÍNDICE GENERAL
Contenido
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................. 1
ÍNDICE GENERAL ................................................................................................................ 3
OPERACIONES DEL AVALÚO EN MASA ....................................................................... 7
ENUMERACION ............................................................................................................... 7
DIBUJO .............................................................................................................................. 7
CALCULO ......................................................................................................................... 8
REVISION FINAL ............................................................................................................... 8
SIMBOLOGÍA QUE SE UTILIZA EN LA INVESTIGACIÓN DE VALORES: ................... 10
ELEMENTOS PARA VALUACIÓN ................................................................................... 10
Tarjeta de Identificación de Inmuebles: .................................................................. 11
Mapa de Valores del Terreno Urbano: ..................................................................... 13
CLASIFICACIÓN................................................................................................................ 21
VALUACIÓN DEL TERRENO URBANO .......................................................................... 26
TABLAS DE MODIFICACIÓN .......................................................................................... 32
LA TARJETA DE AVALÚOS .............................................................................................. 40
DEPRECIACION ................................................................................................................ 71
TABLA DE DEPRECIACIÓN ............................................................................................. 75
VALUACION DEL TERRENO RURAL............................................................................... 76
CLASIFICACION DE TIERRAS .......................................................................................... 76
CLASE DE TIERRA I: ....................................................................................................... 76
CLASE DE TIERRA II. ...................................................................................................... 77

4
CLASE DE TIERRA III....................................................................................................... 79
CLASE DE TIERRA VI ...................................................................................................... 80
ZONAS DE VALORES: ....................................................................................................... 81
TABLA DE VALORES UNITARIOS (POR HECTÁREA)................................................... 82
VALORES DE RECURSOS VIALES ................................................................................... 84
TABLAS DE MODIFICACIÓN .......................................................................................... 85
VALUACIÓN DE CULTIVOS ............................................................................................ 87
CAÑA DE AZUCAR ....................................................................................................... 87
CAFE ................................................................................................................................ 89
PASTOS CULTIVADOS: ................................................................................................. 91
PASTOS NATURALES ..................................................................................................... 92
CACAO........................................................................................................................... 92
CITRONELA Y TE DE LIMÓN ........................................................................................ 94
MUSACEAS ..................................................................................................................... 95
FRUTALES MIXTOS.......................................................................................................... 96
CITRICOS......................................................................................................................... 96
HULE: ................................................................................................................................ 98
CARDAMOMO.............................................................................................................. 99
NUEZ DE MACADAMIA ............................................................................................. 101
PALMA AFRICANA ..................................................................................................... 103
TABLAS DE VLAORES DE CULTIVOS ........................................................................... 105
VALUACION DE MAQUINARIA ................................................................................... 109
RESIDENCIAL.................................................................................................................... 117
APARTAMENTOS ............................................................................................................. 134

5
COMERCIO...................................................................................................................... 148
OFICINA ............................................................................................................................ 164
COMERCIO – APARTAMENTOS .................................................................................. 177
OFICINA – APARTAMENTOS ........................................................................................ 192
COMERCIO - OFICINAS................................................................................................ 205
COMERCIO-OFICINAS-APARTAMENTOS ................................................................. 218
HOTEL ................................................................................................................................ 228
CINE ................................................................................................................................... 244
BANCO ............................................................................................................................. 253
GASOLINERA ................................................................................................................... 262
FÁBRICA ........................................................................................................................... 273
TALLER ............................................................................................................................... 284
BENEFICIO ........................................................................................................................ 291
BODEGA ........................................................................................................................... 297
GALERAS .......................................................................................................................... 308
RANCHO .......................................................................................................................... 311
CABALLERIZA................................................................................................................... 319
ESTABLO ............................................................................................................................ 325
GALLINERO ...................................................................................................................... 331
PORQUERIZA ................................................................................................................... 337
SILOS .................................................................................................................................. 343
EDIFICIO PÚBLICO .......................................................................................................... 345
ESCUELA ........................................................................................................................... 358
HOSPITAL .......................................................................................................................... 368

6
DISPENSARIO ................................................................................................................... 376
IGLESIA .............................................................................................................................. 384
MERCADO ....................................................................................................................... 397
ADICIONES Y DEDUCCIONES ..................................................................................... 403
TABLA DE VALORES ....................................................................................................... 409
ZONAS DE VALORES DE TERRENO ............................................................................. 427
DISTRIBUCIÓN DE ZONAS DE VALORES RURALES................................................... 430

7
OPERACIONES DEL AVALÚO EN MASA
El sistema de avalúo en masa se realiza mediante procesos

continuos de trabajo, que se inician con el levantamiento de
planos y mapas y concluyen con las operaciones de revisión final
del valor de cada uno de los inmuebles.
Para producir cada avalúo bajo este sistema, se desarrollan las
fases de trabajo siguientes:
1a.) ENUMERACION
2a.) DIBUJO
3a.) CALCULO
4a.) REVISION FINAL
ENUMERACION: Esta fase es un trabajo que se realiza en el campo

y que tiene por objeto:
a.) Levantar mapas y planos que detallen e identifiquen los

linderos de cada uno de los inmuebles, tanto urbanos como
rurales.
b.) Medir, clasificar y consignar en la Tarjeta de Identificación
de Inmuebles las características de los terrenos,
construcciones y cultivos permanentes y estacionales que
formen parte de cada inmueble.
DIBUJO: En esta fase se prepara todo el material relacionado con

mapas rurales y planos de manzanas de los diferentes centros
urbanos; este material se utiliza en el campo. Se interpreta y
desarrolla toda la información de campo que se obtiene en la fase
de Enumeración, reproduciendo los mapas y planos finales de
zonas urbanas y rurales a diferentes escalas. Se determina por
planimetría las áreas totales y parciales de los inmuebles rurales
8
con sus respectivos cultivos, las que sirven de base para el cálculo
del valor del inmueble.
CALCULO: En esta fase se aplican las tablas de valores y los

factores de modificación que forman parte de este Manual de
Avalúos a fin de determinar el valor de cada uno de los inmuebles,
sea rústico o urbano; se hacen los cálculos matemáticos para
determinar el área de los terrenos y construcciones y se realizan las
operaciones necesarias para obtener el valor de cada inmueble,
tomando en consideración el terreno, recursos viales,
construcciones y cultivos.
REVISION FINAL: Esta es la última fase del proceso de avalúo y

consiste en realizar tareas de gabinete y de campo, con el
propósito de hacer una revisión general de todo el proceso de
trabajo para comprobar si los valores obtenidos en el cálculo de
gabinete, reflejan la realidad en el campo, haciéndose las
correcciones finales, si fuera necesario, con el fin de que cada
avalúo esté contenido bajo normas de equidad. Para mantener
actualizadas las tablas de valores que contiene el presente
Manual, es recomendable que por lo menos cada 5 años se
revisen los valores base o unitarios que contienen, debiéndose
seguir los procedimientos siguientes:
Valores del Terreno Urbano: Una de las operaciones más

importantes es la investigación de valores de terreno que se realiza
para establecer el valor unitario base aplicable a cada calle. El
investigador se traslada a cada ciudad con un mapa de la misma.
Si éste no está actualizado lo actualiza y comienza por identificar
las calles y avenidas de acuerdo con el número de cada
manzana, luego se clasifican las calles por la urbanización,
pavimentación, agua, luz, drenajes, teléfonos, etc., se hace un
análisis comparativo de los diferentes sectores (residencial,
9
comercial, e industrial) considerando la densidad y tamaño de los'

predios por manzana, cantidad y tipos de construcciones, la
actividad, la distancia y vías de acceso al centro comercial, etc.
Luego se comienza la investigación de las compra-ventas más
recientes, plotéandolas en el mapa e indicando si se trata de un
terreno limpio, o terreno y construcción. Se toman en
consideración también las ofertas de compra y venta y las
opiniones de las personas conocedoras de cada lugar. Se hace
una evaluación de todos estos datos y se establece la relación de
unos con otros, considerando los factores antes mencionados
(comercio, distancia, urbanización de calles, etc.) Después se
asignan los valores tentativos a cada calle para luego efectuar un
análisis general y fijar los valores unitarios definitivos. El mismo
procedimiento se sigue en cada una de las ciudades para formar
mapas de valores urbanos.
Valores de Terreno Rural: El área deberá dividirse en zonas de

valuación común. Para establecer estas zonas se hará una
minuciosa investigación en relación con las compra-ventas, ofertas
de compra y venta, opiniones de los propietarios, administradores
de fincas, vecinos del lugar y otros. Estos datos deben someterse a
una evaluación comparativa considerando las condiciones del
suelo, la topografía, drenajes externos, erosión, clima y
mecanización de la tierra. También se deben tomar en cuenta las
condiciones económicas relacionadas con el valor de las zonas,
tales como La ubicación, proximidad a centros urbanos, vías de
acceso, etc. Una vez obtenidos estos datos en toda área de
trabajo, se fijarán los valores tentativos y se trazarán los linderos de
las zonas de un mismo valor. Luego se determinará la clase de
tierra predominante y se trazarán los límites de zona definitivos,
siguiendo linderos naturales como ríos, cambios notables en la
topografía o cambios de clase de tierra. Seguidamente debe
hacerse un análisis final de toda el área para fijar los valores
unitarios definitivos.
10
Tablas de Costos: De igual importancia es la investigación de los

costos de construcción de los diferentes tipos de edificaciones.
Para ello debe realizarse una investigación exhaustiva del costo de
diversas construcciones nuevas, consultando con los propietarios,
firmas constructoras, arquitectos e ingenieros, tomando como guía
las especificaciones de las diferentes clases de construcción
contempladas en el Manual.
Además de establecer el valor por metro cuadrado de
construcción, se determinará la vida probable de cada tipo de
edificio de acuerdo con su material y clasificación. Esto último
servirá de base para elaborar las tablas de depreciación de
construcciones.
SIMBOLOGÍA QUE SE UTILIZA EN LA INVESTIGACIÓN DE VALORES:
Terreno sin construcción Terreno con construcción

= Compra-Venta = Compra-Venta
= Demanda = Demanda
= Oferta = Oferta
= Opinión = Opinión
ELEMENTOS PARA VALUACIÓN

Para que un sistema moderno de valuación sea operante, es
necesario utilizar ciertos elementos que faciliten la labor de las
personas que participan en las diferentes actividades para lograr
así un resultado equitativo en los avalúos. Estos elementos son el
"Manual de Avalúos" y formularios utilizados en el proceso de la
11
valuación. A continuación ilustramos un ejemplo de cada uno de

ellos acompañado de una breve descripción.
Tarjeta de Identificación de Inmuebles: Este es el formulario
principal donde se anota toda la información pertinente a cada
inmueble. Es el registro que identifica cada propiedad en todos los
aspectos: La ubicación geográfica, el número de identificación, el
nombre del propietario y su dirección, todos los datos
concernientes al terreno y sus cultivos, describiendo sus
características; todos los datos acerca de las construcciones
indicando el área, los materiales usados, el número de ambientes,
servicios sanitarios, el año de construcción, el grado de
depreciación física y funcional de la misma. Además es donde
aparece el cálculo detallado, tanto del terreno como de la
construcción. Ver diseño de la tarjeta en la página siguiente:
12
TARJETA DE IDENTIFICACIÓN DE INMUEBLES
Propiet ario: FOTO No . M A NZA NA No . LOTE/FINCA
1er . A pel l i do 2do. A pel l i do A pel l i do de Cas ado 1er . Nombr e 2do. Nombr e.
Dirección:
UB ICA CIÓN INSCRIP CIÓN

NUM ERA CIÓN CA TA STRA L
Numero Folio Libro Dept o.
ÁREA FINCA URBANA M2
TERRENO RURAL RESUM EN DE A VA LÚO

EXTENSIÓN VA LOR B A SE VA LOR B A SE FA CTORES VA LOR TOTA L Cálculo del terreno: Q.
CLA SE SUB - CLA SE
Hect areas M et ros UNITA RIO TOTA L Ext ensión Hidrol. A JUSTA DO Cálculo de cultivos: Q.
Cálculo de la construcción: Q.
A B Otros valores: Q.
TOTAL: Q.
CODIFICA CIÓN
CULTIVOS EDAD
C = Café n = Nuevo
A
K = Caña a = Adulto
DISTANCIA A: KMS FACTOR X B Ct = Citronela ESTADO
RECURSOS VIA LES CLA SE M ETROS VA LOR P OR M ETRO TOTA L C Cc = Cacao M B = M uy bueno
Cdm= Cardamomo B = Bueno

D
Ft = Frutales R = Regular
E
H = Hule C = Corriente
CUL TI VOS M s = M usaceos M = M alo
EXTENSIÓN FA CTORES Num = Nuez de M acadamia M M = M uy malo

VA LOR B A SE VA LOR B A SE VA LOR TOTA L
CLA SE VA RIEDA DES Pat = Palma africana
Hect areas M et ros
UNITA RIO TOTA L EDAD ESTADO
A JUSTA DO
PC = Puertos cultivados OTRAS TIERRAS
PN = Pastos Naturales C1 = Cenagoso todo el año
Té = Té C2 = Cenagoso medio año
Q = Quino P. = Playones
Tx = Textiles TA = Tierras áridas
CVE = Cultivos varias estaciones AR = Área de reserva
BC = Bosque Cultivado M 1 = M ontaña
BN = Bosque Natural
C ONSTRUC C I ONES SEC UND ARI AS

OBSERVACIONES:
TIP O CLA SE P ISO TECHO P A REDES M EDIDA S A LTURA Á REA V/B A SE V/TOTA L A ÑO ESTA DO % M ONTO TOTA L
1.- USO Y DESTINO 3.- CIM ENTACIÓN 8.- CIELOS 14.- DETALLES ADICIONALES 18.- OBSERVACIONES
RESIDENCIAL Concr et o Concr et o Air e acondicionado 21.- CLA SIFICA CIÓN
Chalet Calicant o Plywood Ascensor
Gemelos Ter r ón Machiembr e Car Por t
Unido Car t ón piedr a Gar age
En ser ie Cellot ex Closset s
4.- PAREDES Aguilit Chimenea
COMERCIO Espesor Alt . Cielo r aso Desván
Apar t ament o 1piso Concr et o % Sin cielos Gabinet e cocina
Apar t . Var ios pisos Mixt o % Mar quesina
Comer cio 1piso Ladr illo S/ r f % 9.- ACABADOS INTERIORES Mur os
Comer cio var ios pisos Block S/ r f % REVESTIMIENTO Inst . Agua calient e
Of icina 1piso Piedr a % Repello Teléf ono
Of icina var ios pisos Calicant o % Cer nido Ver ja
Comer c i o-A par t ament o Adobe % Est uco Piscina
Comer c i o-Of i c i na-A par t . Mader a 1f % Tapiz Vit r inas
Of icina- Apar t ament o Mader a 2f % Pint ur a Tanque gasolina
Comer c i o-Of i c i na-A par t . Asbest o cem. % En madera Ent r e piso
Hot el Aguilit % Pint ur a Sót ano
Cine Bahar eque % Bar nizado
Gasoliner a Desechos % Tapizado
Banco
Moldur a:
Escala: ___________
INDUSTRIAL 5.- ARTESONADO 10.- BAÑOS 15.- INFORM ACIÓN RENTA INFOM ACIÓN DEL SOLAR 22.- CÁLCULO DEL TERRENO
Bodega Met alico De lujo A nivel Concr et o V/ Base Frent e Fondo Área M 2 F. f t e. F. Fndo. F.Fme. F.Ext . V/ Ajust . M ont o
Taller Mader a Bueno Inclinado Asf alt o
Fabr ica Cor r ient e Bajo nivel Empedr ado
Sencillo Económico Sobr e nivel Balast r o
Complejo Pozo ciego Tier r a
AGRICOLA Fosa Sépt ica Acer a Luz pública
Galer a 6.- TECHO Bor dillo Dr enaje
Caballer iza Concr et o VALOR TOTAL DEL TERRENO Q.
Galliner o Lámina zinc/ aluminio 16.- INFORM ACIÓN RENTA
Benef icio Asbest o cement o 11.- AGUA 20.- EDAD Y CONDICIÓN 23.- VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Est ablo Teja de bar r o Municipal Año de const r ucción Clase Plt os. Área M 2 V/ Base V/ Reposición %Cond. M ont o.
Por quer izo Azot ea española Par t icular Año de r enovación
Silo Pozo Año ef ect ivo
Vida pr obable
Canales Bomba de agua
Bajadas Tanque de agua Int erior Ext erior
INSTITUCIONES Bueno
Edif icio público Pila 17.- INFORM ACIÓN DADA POR Nor mal
Escuela 7.- PISOS Pr op. Inquil. Ot r o Malo
Hospit al Par quet 12.- ELECTRICIDAD
Mer cado público Ter r aza Ocult a Fecha: Condición general:
Dispensar io Ter r aloza Visible
Iglesia Ladr illo de cement o Enumer ador :
Ladr illo de bar r o Revisor : %Bueno por edad %
2.- ESTRUCTURA Mader a 13.- AM BIENTES Cálculo t er r . Obsol. %Fact or
Acer o Tor t a de cement o Cálculo const r . Ver . Obser b. %Fact or
Concr et o Concr et o Revisión f inal VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN Q.
Mader a Condición net a: % VALOR TOTAL: TERRENO + CONSTRUCCIÓN Q.
13
Mapa de Valores del Terreno Urbano: Esta es una representación

gráfica de un centro urbano en el cual se indican las calles y
avenidas y el valor base unitario asignado a cada una, estos
valores son obtenidos con base en la investigación de compra-
venta, ofertas de compra y venta y las opiniones de las personas
conocedoras de los valores de terreno en cada lugar. Como los
valores no son estáticos, éstos deben revisarse periódicamente
para actualizar el mapa y en esta forma garantizar su validez. Ver
ejemplo en la página siguiente:
14
15
Croquis de Manzana: Estos son mapas individuales de cada

manzana y representan la configuración de cada una de éstas.
Estos mapas son levantados en el campo e indican los diferentes
lotes de cada manzana, con sus dimensiones lineales, el número
asignado a cada lote y el número de la manzana. Además indica
las calles que la limitan y los valores base unitarios de cada una.
Estos valores base son modificados de acuerdo a las
características individuales de cada lote. Ejemplo:
EJEMPLO DE MAPA
16
Mapa Índice de Fotomosaicos: Este mapa se utiliza para llevar el

control de todas las operaciones en el sector rural. En él se indica
cuando cada fotomosaico ha pasado por las etapas de
enumeración, dibujo, cálculo, revisión final, etc. Ejemplo:
EJEMPLO DE MAPA ÍNDICE DE FOTOMOSAICOS

17
Mapa de Valores del Terreno Rural: Este mapa representa zonas

comunes de valuación. Los valores de estas zonas se han
establecido con base en investigaciones en el campo,
considerando las compraventas, ofertas de compra y venta,
opiniones de los propietarios y administradores de fincas. Ejemplo:
EJEMPLO DE MAPA DE ZONAS DE VALORES D TERRENO RURAL POR

DEPARTAMENTO.
18
Mapa de Clases de Tierra: Este es un mapa a escala 1:50,000 que

indica las diferentes clases de tierra que se encuentran en un área
aproximada de 500 kilómetros cuadrados (Costa Sur del País). Las
clases de tierra de esta área están clasificadas así: I, II, III y VI.
Ejemplo:
EJEMPLO DE MAPA
19
Fotomosaicos a escala 1:10,000: Estas son ampliaciones de

fotografías rectificadas que cubren un área aproximada de 20
Kilómetros cuadrados cada una. El fotomosaico es la unidad de
trabajo de campo en el área rural, donde se indican todos los
datos obtenidos en la etapa de enumeración. En él se demarcan
los linderos de las fincas, las áreas de cada cultivo, clases de tierra,
incluyendo áreas de reserva y playones de los ríos y las zonas de
valuación común. En el mismo se indican y clasifican las carreteras,
caminos, etc. El fotomosaico con toda la información se usa como
base para la elaboración del mapa catastral final.
EJEMPLO DE MAPA (Pág. 15)

20
Control de Carpetas Urbanas: Este es un formulario que se usapara

llevar el control de todas las operaciones de campo y gabinete,
tales como enumeración, revisión, dibujo, cálculo, revisión final,
etc. Este control se lleva por cada folder o carpeta urbana.
MZ No. ENUMERACIÓN DIBUJO CALCULO
No. LTS. salió entró salió entró salió entró salió entró salió entró salió entró salió entró salió entró salió entró
Sub-
t.
total SEPT. 1,980 LGLM.
Control de Carpetas Rurales: Este es un formulario que se usa para

llevar el control de todas las operaciones de campo y gabinete,
tales corno enumeración, revisión, dibujo, cálculo, revisión final,
etc. Este control se lleva por cada folder o carpeta rural.
HOJ HOJ ENUMERACI
No. DIBUJO CALCULO
A A LIT ÓN
10,0 5,00 FINC
. sali entr sali entr sali entr sali entr sali entr sali entr sali entr sali entr sali entr
00 0 AS
ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó ó
Sub-
t.
total SEPT. 1,980 LGLM.
21
CLASIFICACIÓN
El propósito principal de una valuación masiva es el de poder

valorar el mayor número de propiedades con el mínimo esfuerzo y
dentro de un período de tiempo relativamente corto, así como
también el de establecer uniformidad y equidad en los avalúos.
Para lograr esto es necesario establecer un método uniforme de

valuación. El presente Manual de Avalúos se basa en un sistema
de clasificación de terrenos, de cultivos y deconstrucciones; con
ello se busca la uniformidad en los criterios de apreciación
objetiva.
Clasificación de Construcciones: La existencia en Guatemala de

edificios de construcción antigua y de construcción moderna, ha
permitido agruparlos en categorías o clases similares, tomando en
consideración los materiales utilizados, los acabados interiores y
exteriores, destino de la construcción, diseño y demás condiciones
que intervengan en su clasificación; de tal forma que cada tipo
de construcción se identifique con la clase o categoría que le
corresponda.
La clasificación está basada en una interrelaci6n de tres

condiciones principales: EL USO a que fue destinado el edificio
cuando se construyó; LA CLASE que se refiere a la calidad de los
materiales y la mano de obra; y EL MATERIAL predominante de
que está construido el edificio.
EL USO: Comprende cinco categorías principales: RESIDENCIAL,

COMERCIAL, INDUSTRIAL, AGRICOLA e INSTITUCIONAL. Cada una
de estas categorías están divididas más detalladamente para
indicar con exactitud el edificio en cuestión, por ejemplo: La
categoría "residencial" se divide en "Chalets", "Casas gemelas", "En
22
serie", Etc. La categoría "Comercial" en: “Oficinas”, “Hoteles”,

“Cines”, “Bancos”, etc.
LA CLASE: o calidad de la construcción, se refiere a la calidad

de los materiales y de la mano de obra empleados.
Los edificios se agruparon en seis "clases" principales, a saber: la

clase 1, edificios de primera calidad o de “lujo"; la clase 2,
edificios de "buena" calidad; la clase 3, edificios de "regular"
calidad; la clase 4, edificios de calidad "corriente"; la clase 5, los
edificios de calidad "pobre"; la clase 6, residencias tipo
"Barraca".
En el sector residencial es posible encontrar mayor diversificación

de clases y por consiguiente variedad de costos.
Estos reflejan clases intermedias, entre las seis ya establecidas. Por

ejemplo: a una clase intermedia entre la 3 y la 4, se le asignará
"un más" (+) a la clase 4, o "un menos" (-) a la clase 3, según con
la cual guarde mejor relación.
Las clases intermedias se usan únicamente en los edificios

residenciales y deberá tenerse cuidado al asignarle el símbolo (+)
o (-) a la clasificación.
El tercero y último aspecto de la clasificación se refiere al

MATERIAL usado que como es lógico suponer, caracteriza en alto
grado el costo de las construcciones. El tipo de material usado se
relaciona íntimamente con la clase de la construcción, de este
modo puede apreciarse que algunos tipos de materiales no se
encuentran, incluidos en las clases inferiores de la clasificación,
entre ellos tenemos el concreto y ladrillo mixto. En cambio otros
materiales como el bahareque, adobe, etc., no llegan a alcanzar
las clases superiores.
La codificación que se usa en la casilla de clasificación está

compuesta de las iníciales y número de los tres elementos
23
principales, es decir, USO, CLASE y MATERIAL, en la siguiente

forma:
Ch, 2, ML, significa: Chalet, clase 2, de Mixto Ladrillo
Ch, 3, MB, significa: Chalet, clase 3, de Mixto Block.
GS, 3, MB, significa: Gasolinera, clase 3, de Mixto Block y así

sucesivamente se procederá con las demás clasificaciones.
Clasificación de Terrenos: Para lograr mayor uniformidad - en los

avalúos, los terrenos también tienen su clasificación.
En el área rural éstos se han clasificado de acuerdo con las

características físicas de la tierra, tomando en consideración el
suelo, la topografía, el drenaje, la erosión, pedregosidad y
mecanización. Todos los terrenos rurales se han agrupado en
cuatro clases, conforme el sistema de clasificación de tierras del
Instituto Geográfico Nacional.
Estas clases son: I, II, III, VI. La clase I es la que reúne las
condiciones óptimas para los cultivos; en tanto que la clase VI
carece de muchas características apropiadas para los mismos.
En relación a los cultivos, la clasificación consiste en identificar el

tipo, la variedad, el estado y condición de los mismos.
24
"NOMENCLATURA DE LA CLASIFICACION"
Clasificación por USO
Ch Chalet BO Bodegas
G Gemelas T Talleres
U Unidas A Fábricas
E En serie G Galeras
Sa Separadas N Caballerizas
A Apartamentos G Gallinero
C Comercio E Beneficios
O Oficinas T Establo
C Comercio y P Porquerizas
A Apartamentos
C Comercio y Oficinas P Silos
O
A Oficinas y Apartamentos EP Edificios Públicos
T Hoteles S Escuelas
CI Cines S Hospitales
S Gasolineras MP Mercados
Públicos
A Bancos DI Dispensarios
IG Iglesias
Clasificación por CLASE Clasificación por MATERIAL

1 Lujosa CC Concreto
9 Buena ML Mixto Ladrillo
3 Regular AD Adobe
4 Corriente MB Mixto Block
5 Pobre M Madera
b Muy pobre (Barraca) AC Asbesto Cemento
AG Aguilit
H Bahareque
D Desechos
S/R Ladrillo sin refuerzo
25
NOMENCLATURA DE CULTIVOS
TIPO EDAD
C Café N Nuevo
K Caña A Adulto
Ct Citronela
Cc Cacao ESTADO
Cdm Cardamomo Mb Muy bueno
Fs Frutales B Bueno
H Hule R Regular
Ms Musáceas C Corriente
Num Nuez de Macadamia M Malo
Paf Palma africana
Pc Pastos cultivados OTRAS TIERRAS
PN Pastos naturales CI Cenagogo todo el año
Te Té C2 Cenagogo medio año
Q Quina Ps Playones
Tx Textiles TA Tierras áridas
CVE Cultivos varios estación
BC Bosque cultivado
BN Bosque natural
AR Área de reserva
MT Montaña
NOMENCLATURA DE CROQUIS
1P Una planta
2P Dos plantas
1 P+D Una planta con desván
1 P+S Una planta con sótano
CP Car port
GAR Garage
PO Porch
26
VALUACIÓN DEL TERRENO URBANO
Para obtener avalúos ajustados a la equidad, en forma

acelerada y uniforme, es indispensable regular el procedimiento
para el cálculo de los solares urbanos; para ello se toma como
base un lote de terreno que reúne las características ideales que
se denomina "LOTE TIPO" y sobre el cual se aplican rigurosamente
todos los factores y procedimientos que más adelante se
detallan.
LOTE TIPO: Es aquel solar que tiene una superficie total

comprendida entre 300 a 600 metros cuadrados, de situación
medial -no en esquina- de forma rectangular, a nivel con la vía
pública, que tenga un frente de 10 a 20 metros y un fondo hasta
de 30 metros; de topografía completamente plana
1.- Plano de Valores Urbanos. En los planos de las zonas urbanas se

indica para cada manzana el valor del metro cuadrado de
terreno que se aplica a un LOTE TIPO. Este valor unitario se
determina en cada caso al considerar los aspectos fundamentales
siguientes:
a) Zona o sector comercial, residencial, industrial, etc.

b) La urbanización drenajes, pavimento de hormigón, asfalto,
aceras, bordillos de protección, luz eléctrica, cañería de
agua potable, etc.
c) Importancia y condiciones de la vía pública, ancho de la
misma; distancia a la plaza principal.
d) Los precios de Ofertas y demanda; y
e) Deseabilidad y utilidad del terreno.
2.- Tablas de factores de Modificación: El valor unitario del LOTE

TIPO es susceptible de aumentar o disminuir, cuan do el lote a
valuar tenga características distintas a las que norman a éste; por
27
lo que se elaboraron tablas de factores de modificación para los

siguientes casos:
a) Mayor o menor frente

b) Mayor o menor fondo
c) Situación de esquina
d) Irregularidad en su forma
e) Sobre Nivel
f) Bajo Nivel
g) Mayor extensión; y
h) Lotes interiores.
Cálculo del Avalúo del Terreno: La valuación de cada lote se

determina tomando en consideración los distintos factores que
afectan su valor en particular: es lógico que el valor de un lote
varía de acuerdo a su forma y extensión superficial. Para el caso
del LOTE TIPO el valor total se obtiene multiplicando el valor
unitario base del metro cuadrado por el área a valuar, basándose
dicho cálculo en la formula siguiente:
Ejemplo: Valor base X área = Valor del lote

Q.5.00 X 200 M2 = Q.1, 000.00
Las variaciones derivadas de la forma, extensión, fondo, frente,

sobre o bajo nivel, esquina, etc., del lote que se está valuando con
respecto al LOTE TIPO, requieren la aplicación de un elemento en
la fórmula que determine la diferencia de valores, ese elemento se
llama: "FACTOR DEMODIFICACION" y se aplica al valor unitario
base del metro cuadrado, así:
Valor base X Factor de modificación = valor ajustado

Valor ajustado X Área = Valor del lote
En algunos casos, la valoración de un solar requiere la aplicación

de dos o más factores de modificación; cuando esto sucede:
28
Los factores de modificación se multiplican entre si para obtener

un factor final que multiplicado por el valor base se obtiene el
valor ajustado; este valor ajustado multiplicado por el área, da el
monto del solar.
Factores de Modificación
Factor Fondo: El valor del metro cuadrado de terreno que colinde
con la calle es mayor que aquel que se encuentra alejado de ella;
es decir que su valor decrece gradualmente a medida que se
encuentra distante de la calle. Para los efectos del cálculo se
considera como "fondo" de cualquier terreno urbano.
a) En solares de forma cuadrangular, rectangular y trapecio

horizontal, la perpendicular trazada del frente al contra
frente.
b) En lotes de forma de trapecio vertical y paralelogramos
oblicuos, el fondo se determina por la longitud del lindero
mayor.
c) En lotes de forma triangular el fondo es la altura.
d) En lotes de forma de polígono de más de cuatro lados, el
promedio de los distintos fondos del terreno.
Factor Fondo (Lotes Interiores): Aunque es poco frecuente, existen

casos de lotes que por circunstancias especiales han quedado
ubicados en el interior de una manzana, es decir que no tienen
frente directo a la vía pública; en este caso, como los corrientes,
pueden ser de forma regular, irregular o muy irregular y estar sobre
o bajo nivel con relación a la calle.
Para calcular el valor de los lotes interiores, se procede en igual

forma como se hace con los lotes corrientes, con la diferencia de
que el factor fondo se determina en la tabla de “Fondo (Lotes
Interiores)”.
29
Para aplicar el correspondiente factor de fondo del lote interior, es

necesario determinar previamente el fondo y el frente del lote. Se
tomará como frente la parte del lote más cercana a la calle y
como fondo, el contra frente.
En la parte superior de la tabla se indica la distancia del frente del

lote a la calle y en las columnas de los extremos el fondo del lote.
El factor se halla en el cruce de la columna y de la final
correspondiente.
Factor Frente: Este factor de modificación se aplica para disminuir

el valor unitario base, de aquellos terrenos cuyo frente sea menor
de 10 metros lineales o sea la longitud mínima que le corresponde
a un LOTE TIPO.
Factor Forma: En los solares urbanos se encuentra fracciones de

variadas configuraciones geométricas.
La irregularidad en la forma de los solares da como resultado que

en algunos casos no puede aprovecharse al máximo su área,
especialmente cuando ésta se presenta cercana a la calle que lo
habilita, por lo que los mismos se clasifican en tres categorías:
1. Lotes regulares
2. Lotes Irregulares y
3. Lotes muy irregulares. Para cada una de ellas se ha
establecido el factor de modificación correspondiente.
Lotes Regulares: Son aquellos cuya superficie con frente director a

la calle es aprovechable en un 90% o más.
Lotes Irregulares: Todos los que tengan una superficie con frente
directo a la calle aprovechable de 70% a 89%.
30
Lotes muy Irregulares: Son los solares cuya superficie aprovechable

y con frente directo a la calle sea menor del 70%.
Los triangulares "DELTA" son irregulares y se caracterizan por tener

la base al frente de la calle.
Los triangulares "NABLA" son muy irregulares y se identifican por

tener la base en contraposición a la calle que los habilita.
El "Factor de Extensión": Ajusta el valor base unitario de

conformidad con el área de cada terreno, siguiendo el principio
de "A mayor extensión menor valor unitario".
Se estableció que para terrenos que tienen una superficie hasta

600 M2 el factor de extensión es 1.00; para superficies mayores
corresponden factores menores a la unidad y éstos se encuentran
en la tabla correspondiente.
Factor Sobre o Bajo Nivel: Generalmente un solar al nivel con la vía

pública tiene mayor aceptación que otro situado a un nivel más
alto o más bajo.
Cuando la mayor parte del área del lote que se valora está
afectada por cualquiera de estas condiciones, se hará aplicación
de los factores correspondientes de acuerdo con lo indicado por
el Perito Valuador.
Esquina: El solar de esquina tiene ventaja sobre un lote medial en

cuadra, por consiguiente es más valioso. El aumento de valor del
lote de esquina con relación al medial, se debe a las causas
siguientes:
1. Mayor acceso.
2. Intenso movimiento, especialmente en sectores comerciales.
31
3. Mayor capacidad de rentabilidad.

4. Mayor ventilación e iluminación.
5. Mayor: ventaja de exposición en las vitrinas.
Se considera que la influencia de esquina llega hasta 20 metros en

cada rumbo y que comprende un área máxima de 400 M2.
El lote de esquina se valora como si fuera medial con frente a la
calle de mayor valor unitario. A esto se suma el recargo por
esquina que resulta de multiplicar el área de recargo por el valor
de la calle lateral, ajustado por el factor correspondiente, ya sea
comercial o residencial.
Si el lote diera frente a tres calles formando dos esquinas, el frente

común se divide en dos partes iguales, determinándose así dos
secciones que se valoran como lotes mediales con frente a las
calles de mayor valor. Se adiciona luego a cada sección el valor
por recargo de esquina en la forma explicada anteriormente.
32
TABLAS DE MODIFICACIÓN
FONDO No. 1
COMERCIAL RESIDENCIAL
MTS. FAC. MTS. FAC. MTS. FAC.
10 1.25 HASTA 40 1.00 De 55.01 a 60 .80
15 1.20 De 40.01 a 45 .95 De 60.01 a 65 .75
20 1.15 De 45.01 a 50 .90 De 65.01 a 70 .70
25 1.10 De 50.01 a 55 .85 De 70.01 en adelante .65
30 1.05
35 1.00
FONDO (lotes interiores) No. 2

Distancia del frente del lote a la calle
Fondos
05 10 15 20 25 30 35 40 45 50
05 .95 .85 .76 .68 .61 .55 .49 .44 .39 .35
10 .95 .85 .76 .68 .61 .55 .49 .44 .39 .34
15 .95 .85 .75 .68 .61 .55 .49 .43 .38 .33
20 .95 .85 .75 .68 .61 .55 .49 .42 .37 .32
25 .95 .85 .75 .68 .61 .55 .48 .41 .36 .30
30 .93 .83 .72 .66 .59 .53 .46 .39 .35 .28
35 .90 .80 .70 .63 .56 .50 .43 .37 .32 .26
40 .87 .77 .67 .60 .53 .47 .40 .34 .29 .24
45 .83 .73 .63 .56 .49 .43 .36 .30 .25
50 .80 .70 .60 .53 .46 .40 .33 .27
55 .76 .66 .57 .50 .43 .37 .30
60 .71 .62 .53 .46 .40
33
29-A
EXTENSIÓN No. 3
MTS.² FAC. MTS.² FAC.
001 a 800 1.00 2,801 a 3,200 0.82

801 a 1,200 .97 3,201 a 3,600 .79
1,201 a 1,600 .94 3,601 a 4,000 .76
1,601 a 2,000 .91 4,001 a 4,400 .73
2,001 a 2,400 .88 4,401 en adelante .70
FRENTE No. 4
(FRENTE MAYORES A 8 MTS. USAN EL FACTOR
1.00)
METROS FAC.
8. 1.00
De 7. A 7.99 .95
De 6. A 6.99 .90
De 5. A 5.99 .85
De 4. A 4.99 .80
NOTA: Lotes con frente menores de 4.00

mts. usarán factor .80
34
30-A
SOBRE Y BAJO NIVEL No. 5

DE A SOBRE NIVEL BAJO NIVEL
Factor Factor
.00 1.00 1.00 1.00
1.01 2.00 0.92 0.90
2.01 3.00 0.86 0.82
3.01 4.00 0.81 0.74
4.01 5.00 0.77 0.67
5.01 6.00 0.74 0.62
6.01 7.00 0.71 0.58
7.01 8.00 0.69 0.53
8.01 9.00 0.67 0.49
9.01 10.00 0.65 0.46
FORMA No. 6
FORMA FACTOR
Regular 1.00
Irregular 0.90
Muy Irregular 0.85
Triángulo Delta 0.80
Triángulo Nabla 0.50
ESQUINA No. 7
Comercial 20%
Residencial 10%
35
EJEMPLO No. 1
Lote medial, de configuración regular, frente y fondo

normal, al nivel de la vía pública que reúne todas las
características del “Lote tipo”.
Este es el caso más simple en la aplicación de los

factores de modificación.
22- CALCULO DEL TERRENO

V/Base Frente Fondo Area m2 f.fte. f.fondo. f.fma. f.ext. V/ajust. Monto
40.00 20 30 600 1 1 1 1 10.00 6000.00
EJEMPLO No. 2
Lote medial, regular, con mayor fondo y menor

frente con relación al “Lote Tipo”.

40.00 7 40 280 0.82 0.87 1 1 7.18 1996.40
36
EJEMPLO No. 3
Lote medial, “muy irregular”. Forma de

paralelogramo oblicuo con una desviación de sus
líneas laterales con respecto a la perpendicular al
eje de la calle de 32 grados. Frente menor y fondo
mayor al del “Lote tipo”.

14.00 8 50 340 0.88 0.78 0.8 1 7.69 2614.60
EJEMPLO No. 4
Lote medial, “irregular”, de forma de polígono de

mas de cuatro lados, con superficie interceptada, en
una extensión igual al 70% del área total. Fondo y
extensión mayores que el “Lote tipo”.

55.00 15 55.5 971 1 0.73 0.9 0.96 22.08 21429.97
37
EJEMPLO No. 5
Lote “interior” regular. De forma rectangular con un

fondo de 20m y localizado a 30m. de la calle (no
tiene frente a ella) y con su sobre nivel de 4m.

25.00 20 20 400 1 0.55 1 1 0.81 11.14 4456.00
EJEMPLO No. 6
Lote “medial”, con frente a dos calles. Se divide el lote

en dos partes iguales tomando como base la distancia
de calle a calle.
La sección frontal en este caso, se evalúa como lote

muy iregular, por ser de forma de polígono de más de
cuatro lados con superficie interceptada y con una
extensión con frente directo a la calle igual al 33.33% del
área total (200 entre 600m)
La sección trasera se valora con frente a la calle que la

habilita como lote regular de forma de rectángulo.

9.40 5 40 600 0.71 0.87 0.8 1 19.77 11862.00
10.20 15 40 600 1 0.87 1 1 17.40 10440.00
38
EJEMPLO No. 7
Lote de esquina “regular”. Zona residencial, de forma

rectangular, con frente superior al límite de influencia.

35.00 50 50 1500 1 0.78 1 0.9 24.57 86855.00
25.00 20 20 400 P. ESQUINA 1& 2.50 1000.00
EJEMPLO No. 8
Lote de esquina “regular”.
Zona Comercial, con menor frente de 20mts. Y mayor

fondo de 20mts. Con valores diferentes de avenida y
calle. Aplíquese el recargo por esquina al frente de
10mts. Por 20mts. De fondo, con el menor valor.

25.00 10 30 30 1 1 1 1 25.00 7500.00
20.00 10 20 200 F. ESQUINA 20% 4.00 800.00
39
EJEMPLO No. 9
Lote de esquina “irregular”. Zona comercial.
De forma trapezoide, con frente a dos calles. La

influencia de esquina se extiende hasta los 20 metros
en ambas calles, afectando un área de 116m2.
Aplíquese el recargo de esquina a la calle de menor
valor.

23.00 30 17.8 345 1 1.1 0.9 1 22.77 8060.58
15.00 20 16.6 166 F ESQUINA 20% 8.00 498.00
8558.58
EJEMPLO No. 10
Lote medial “muy irregular”. Con más de cuatro lados

interceptada en una extensión aprovechable de
menos del 70% del área; extensión menor a la del
“Lote tipo” y con un bajo nivel de 2.00mts.

7.00 12.5 27 265 1 1.05 0.8 1 0.9 5.25 1401.85
40
LA TARJETA DE AVALÚOS
El Manual de Avalúos es la guía que sirve como base para

establecer uniformidad y justicia en los avalúos y describe todas las
normas y procedimientos necesarios para lograr estos fines. Estas
normas y procedimientos necesitan de un medio de expresión, el
cual está representado por la Tarjeta de Avalúos.
La tarjeta de avalúos es la ficha que representa cada inmueble. La

misma sirve para hacer una descripción completa de cada
propiedad. En ella se encuentra el nombre y dirección del
propietario, el número de registro, el número catastral; se describe
la clase de tierra y los cultivos de las fincas rurales; las
construcciones en cuanto a su uso y destino, el material
predominante, acabados interiores etc., se identifica la
construcción por medio de un croquis indicando las medidas y su
estado, además la manera de calcular el valor de la misma de
acuerdo con su clasificación, área y edad, e igualmente, la forma
de calcular el valor del terreno.
La tarjeta de avalúos está diseñada en tal forma, que facilite el

proceso de un avalúo desde la enumeración en el campo, hasta
la revisión final del valor.
INSTRUCCIONES: El llenar la tarjeta de avalúos es una operación

sencilla para los que ya tienen experiencia en hacerlo, pero
puede haber diferencia de interpretación de algunos renglones
que cubre la misma; por eso es conveniente describir cada
renglón detalladamente y explicar el procedimiento que debe
seguirse para obtener la uniformidad deseada en la obtención de
los datos.
El Enumerador en el campo debe procurar obtener la información

directamente del propietario del inmueble siempre que sea
41
posible, luego procederá a hacer una inspección general y

completa del mismo para verificar la información obtenida y
completar los datos faltantes.
Deberá llenarse una tarjeta separada para cada construcción

principal ubicada en el lote o parcela. Una "Construcción
Principal" (para efectos de este trabajo solamente) es toda
construcción que amerita una descripción completa en la parte
posterior de la tarjeta. Una "Construcción secundaria" es la que
puede describirse fácilmente en la parte anterior de la tarjeta en la
sección de "Construcciones secundarias", tales como: ranchos y
galeras.
Los datos relativos al terreno y una de las construcciones

principales deben anotarse en la primera tarjeta, usando tarjetas
adicionales únicamente para describir la información de otras
construcciones principales. Cuando un lote contiene más de una
construcción principal, las tarjetas se numerarán así: 1 de 3, 2 de 3,
3 de 3 y así sucesivamente, en la parte superior derecha.
Después de la entrevista y la inspección interior, se procederá a

medir la construcción y se dibujará el croquis de la misma
indicando las medidas lineales exteriores. La tarjeta debe revisarse
completamente para estar seguro de que toda la información
está correcta.
Las dimensiones del lote serán cotejadas sumando y comparando

las medidas de un lado con respecto al lado opuesto.
El Supervisor tiene la responsabilidad de ver que todos los datos
estén correctamente indicados en la tarjeta.
Las instrucciones detalladas para llenar la tarjeta son las siguientes:
42
Propietario: Indíquese el nombre del propietario y su dirección de

residencia. Esta dirección puede no ser la misma que la dirección
donde está ubicado el inmueble.
Numeración Catastral: En esta casilla la oficina anotará el número

catastral con base en la codificación oficial, que contiene: El
departamento, el municipio, la hoja 50,000, la hoja 10,000, el
centro urbano, la manzana y el número del lote correspondiente a
cada propiedad.
Ubicación: Debe indicarse el departamento, municipio, aldea,

nombre de la finca, calle, avenida y el número de la casa de
ubicación del inmueble en los lugares correspondientes, cuando
estos datos sean aplicables.
Inscripción: Se anotará en esta parte, el número, folio y libro de

cada finca urbana o rural según aparece en el Registro de la
Propiedad Inmueble y el número de matrícula fiscal respectivo.
Construcciones Secundarias: En esta sección el Enumerador

indicará, en la casilla correspondiente, el tipo (galera o rancho) la
clase, el piso, el techo, paredes, medidas, altura, año de
construcción y estado de la construcción. El área, valor base, valor
total, porcentaje y monto total estará a cargo de la Sección de
Cálculo.
Terreno Rural: En la sección de dibujo llenarán las primeras
columnas de esta parte de la tarjeta en la siguiente forma: en el
margen izquierdo se indicarán las zonas donde se encuentran las
fincas. En la columna "Clase" las diferentes clases de tierra dentro
de la misma zona. La columna "Sub Clase" no se usa. En la
columna "Extensión" la superficie de la finca en hectáreas y metros.
El Enumerador en el campo señalará únicamente las condiciones
hidrológicas de la finca en la columna "Hidrología".
43
El Calculista terminará de llenar la tarjeta en la oficina. Tomando

como base el mapa de zonas de valores, usará el valor unitario
base para cada clase de tierra dentro de una zona. Luego,
procederá a calcular el valor de cada una de estas clases,
multiplicando el área por el valor unitario base correspondiente en
cada renglón e indicando el resultado en la columna respectiva.
Estas cifras se suman para obtener el valor base total del terreno
de la finca.
Con base en el área total de la finca se obtiene el factor de

extensión correspondiente al especificado en la tabla de
"extensión".
La tabla de modificación por extensión se divide en dos

apartados: A y B. La parte A es para las fincas menores de 16
hectáreas (160,000 metros) y el factor de modificación es superior
a la unidad. La parte B es para las fincas con una extensión mayor
de 500 hectáreas (5,000.000 metros) y el factor de modificación es
menor que la unidad.
Las fincas con extensiones desde 16 hectáreas hasta 500 usan el

factor l.00. El factor tomado de la tabla A o B se indica en la
columna correspondiente. Con base en la clasificación de la
columna "Hidrología" se selecciona el factor correspondiente de la
tabla de hidrología y se indica en la misma columna de la tarjeta
en el último renglón. Los factores de extensión e hidrología se
multiplican entre sí y el resultado se multiplica por el valor base
total. De esta manera se obtiene el valor total ajustado del terreno,
el cual se traslada a la columna "Valor Total Ajustado.
Cultivos: El Enumerador consignará los cultivos de la finca en la

columna "Clase", igualmente la variedad de cada cultivo en la
columna correspondiente. En la columna de "Factores" por edad y
44
estado, indicará la edad (a, n) y el estado (MB, B, R, C, M) para

cada cultivo.
En la Sección de Dibujo se indicará la extensión en hectáreas y

metros para cada cultivo.
Con base en la edad y/o el estado de cada cultivo, el Calculista

selecciona el valor unitario base correspondiente de las tablas de
cultivos y lo anota en la columna "Valor Base Unitario". Luego se
multiplica el área total de cada cultivo por su valor base unitario y
se obtiene así el valor total de cada cultivo. Estos valores se
indican en la columna "Valor Base Total" y luego se suman para
obtener el valor total de todos los cultivos que se encuentran en la
finca, (NOTA: Aunque en la tarjeta aparezcan columnas para
factores de edad y estado y para valor ajustado, estas columnas
no se utilizarán para valores, por cuanto que éstos ya son ajustados
Y no necesitan ninguna modificación.)
En el renglón "A" se anotará el "Valor Total Ajustado" del terreno
rural y la misma cantidad pasa a los renglones "B" y "C". El valor de
los recursos viales se traslada al renglón "D" y en la casilla "E" se
indicará la suma de "B" y "D". El "Valor Total Ajustado" de los cultivos
estará indicado en el renglón "F" y el monto total de las
construcciones secundarias en la literal "G" el cual se traslada a la
sección 23 del reverso de la tarjeta.
Todos los valores calculados se trasladan a la sección "Resumen
del Avalúo" donde se establece el monto total de las operaciones
que comprenden todo el avalúo.
Recursos Viales (Carreteras, Caminos, Etc.): Con base en el

fotomosaico, el dibujante indicará el tipo de recursos viales, la
clase y distancia en metros a cada clase.
45
Con base en la clase de camino y la distancia se obtendrá el valor

por metro lineal, correspondiente; según la tabla de "Recursos
Viales".
El número de metros multiplicado por el valor unitario nos da el

valor total para cada clase, el cual se indica en la columna total.
Estas cifras se suman para obtener el valor total por concepto de
recursos viales.
Codificación: Esta parte de la tarjeta es solo una guía para el

Enumerador y los Dibujantes, relacionada con el cálculo de los
cultivos.
Observaciones: Aquí el Enumerador anotará cualquier información

importante relacionada con la finca, que no aparezca en otro
renglón de la tarjeta.
La cara posterior de la tarjeta contiene toda la información

descriptiva de las construcciones principales y la sección donde se
calculan dichas construcciones.
A continuación las instrucciones para llenar esta parte de la
tarjeta.
1. Uso y Destino: Esta sección se refiere al uso para el cual fue
diseñado el edificio al construirse y no necesariamente al
que se le esté dando. Una residencia puede ser utilizada
actualmente como una oficina, pero sigue siendo una
residencia porque conserva sus propias características,
(Cuarto con closets, baños, cocina, sala comedor, etc.)
Por lo tanto debe clasificarse como residencial.
La sección está dividida en cinco partes principales:

Residencial, comercial, industrial, agrícola e institucional.
46
Cada una de éstas se divide en un grupo de edificios que

componen una categoría.
El Enumerador debe indicar con un () en la casilla de la

izquierda, el uso para el cual fue diseñado el edificio. Es
posible que un edificio haya sido diseñado para varios usos,
los mismos deben indicarse en la casilla correspondiente. Si se
encontrara un edificio común uso especial no previsto en la
tarjeta, el Enumerador debe escribirlo en los renglones en
blanco y bajo la categoría más indicada. En lo posible debe
tratar de asimilarlo a uno de los usos ya existentes antes de
indicar un nuevo uso.
2. Estructura: Se refiere a la estructura básica del edificio o a

las paredes que soportan el mismo y no necesariamente a
las paredes exteriores o de revestimiento. Se indicará con
() en la casilla correspondiente.
3. Cimentación: Es la parte que sostiene a un edificio y

normalmente se encuentra bajo tierra. Se señalará con un
()el material usado.
4. Paredes: Se refiere tanto a las paredes exteriores como

interiores. Primero se indica el espesor promedio y luego la
altura promedio. La altura es considerada del piso al
techo.
Cuando todas las paredes son de un mismo material, se
señala el mismo con un () y se escribe 100 después del
material. Si las paredes son de diferentes materiales, los
mismos se indican con su porcentaje correspondiente.
NOTA: Cuando un material represente menos del 25%, se
informa solo sobre el material predominante y se escribe
100% en el renglón respectivo.
47
5. Artesonado: En algunas construcciones especialmente

aquellas en que sus paredes están destinadas a soportar el
techo o cubierta, se encuentran artesonados de madera,
metálicos o de otros materiales, cuyo diseño puede ser
sencillo o complejo. Debe indicarse el material y su diseño
de acuerdo con las siguientes formas:
6. Techo: Se expresa con un () el material o materiales

usado en la primera parte y las canales y bajadas en la
segunda parte.
7. Pisos: Se indica con un ( el material o materiales usados y
el porcentaje cuando éste sea mayor de 25%.
8. Cielos: Se señala con un () el material o materiales
usados.
9. Acabados Interiores: En este renglón están integrados tres
tipos de acabados. El que se refiere a paredes que son de
madera, cuyos acabados van desde repello hasta pintura;
el de paredes de madera que tienen acabados de
pintura, barniz y tapizado; y el de las molduras, del cual se
deberá indicar el material, señalándose con un () el
acabado en la casilla correspondiente.
48
10. Baños: En cuanto a la clase de baño, se anota la

cantidad de los mismos a la derecha, conforme la
siguiente clasificación:
De Lujo: Compuesto de cinco artefactos sanitarios:
Inodoro, bañera (arteza), bidet y dos lavabos unidos, con sus
respectivos gabinetes de madera de primera calidad,
revestida la parte superior de mármol o mosaico. Además de
los gabinetes, hay closets de madera de óptima calidad. Los
artefactos son de porcelana y de color, excluyendo los
lavabos que son de loza vitrificada o hierro fundido
esmaltado, del mismo color de los demás artefactos.
Jaboneras, toalleros y papeleros, se encuentran empotrados
en las paredes, siendo cromados igual a las llaves y demás
accesorios exteriores de los artefactos sanitarios. Tienen jardín
natural o artificial, suficiente ventilación y luz, instalación de
agua fría y caliente. Decorados de lujo tales como:
Ventanales, cortinas, espejos, etc. Las paredes revestidas de
azulejo o mosaico y el piso de madera o mosaico de óptima
calidad.
Bueno: Integrado por cuatro artefactos sanitarios:
Inodoro, bidet, un lavabo con gabinete de madera fina
revestida la parte superior de mosaico o azulejo y una
bañera (arteza). Los artefactos son de porcelana excluyendo
el lavabo que puede ser de loza vitrificada o hierro fundido
esmaltado, siendo todas las unidades del mismo color,
además del gabinete tiene closet. Las paredes revestidas de
azulejos de buena calidad, con pisos de mosaico o madera.
Decorado de atractiva ornamentación. Instalación de agua
fría y caliente. Jaboneras toalleros, papeleras, se encuentran
empotradas en las paredes, siendo cromadas igual a las
llaves y demás accesorios exteriores (de los demás
artefactos).
49
Corriente: Compuesto de tres o cuatro artefactos sanitarios:

Inodoro, (Bidet) un lavabo sin gabinete y una bañera. Todos
los artefactos son de porcelana, excluyendo el lavabo que es
de hierro fundido, revestido de esmalte corriente. Color de los
artefactos, blanco. Las paredes donde está la bañera
(arteza) revestida de azulejos, decorados mínimos.
Instalación de agua fría y caliente, jaboneras, toalleros,
papeleras, son cromadas de, calidad corriente, se
encuentran sobrepuestas en las paredes.
Económico "A": Compuesto por tres artefactos: Inodoro,
lavabo y ducha. Las dos primeras piezas son de porcelana, y
la ducha cromada, la calidad de los artefactos es regular.
Paredes alrededor de la ducha, revestidas de ladrillo de
cemento o cemento simple. Las pocas piezas exteriores tales
como llaves, jaboneras, toalleros, de calidad regular, se
encuentran sobrepuestas en la pared.
Económico "B"': Compuesto de dos artefactos: Inodoro de
cemento con granito y ducha, que es una regadera de
lámina de zinc, Indíquese también la existencia de pozo
ciego y fosa séptica.
11. Agua: Debe indicarse la clase de agua ya sea

municipal, particular, etc. y la cantidad en número de
pajas. También la existencia de bomba de agua, tanques
y pilas.
12. Electricidad: Puede ser oculta o visible, si es visible y los

cables se encuentran entubados, se indica con la palabra
"Ent".
13. Ambientes: Se anota el número de ambientes de cada

planta. Ambiente es el espacio formado para sala,
comedor, dormitorio, cocina, etc., o para una oficina,
taller, bodega, etc. El número pequeño que aparece
50
encerrado en la casilla se refiere a la planta

correspondiente, ya sea la., 2a., 3a., planta, etc.
14. Detalles Adicionales: En este renglón se anotarán los

elementos adicionales de una propiedad, conforme a la
lista que consigna la tarjeta. Algunos de estos elementos
es necesario clasificarlos de acuerdo a su calidad, tipo,
material, etc., y siempre que sea posible esto debe
hacerse en su renglón respectivo; si no lo fuere se indicará
en observaciones. A continuación algunos detalles
adicionales:
Aire Acondicionado: Se describe solo cuando exista una
unidad central como parte del edificio; en este caso, se
indica la capacidad en toneladas, o el área cubierta por el
aire acondicionado. Las unidades pequeñas que pueden
removerse no se incluyen en esta categoría.
Ascensores: Debe señalarse el número, la capacidad en

libras, si es eléctrico o hidráulico, si es de pasajeros o de
carga, si es de una o dos puertas, el número de paradas, etc.
(Use renglones en blanco si fuera necesario).
Carport: Se encuentra al frente de las construcciones y se usa

para protección de los automóviles; pueden encontrarse de
concreto fundido o prefabricados; el Enumerador debe
indicar su clase, así como sus medidas métricas de ancho y
largo, y el espesor de la losa cuando sean de concretó.
Existen cuatro clases:
Clase Uno: Muy bien acabados, losa fundida de
concreto de más de 30 cms. de espesor, con columnas
de concreto armado, jardineras, muy buena
iluminación, revestimiento de concreto martelinado,
mosaicos, etc., pisos de losetas de granito de primera
calidad.
51
Clase dos: Buenos acabados, losa de 25 cms. de

espesor, con columnas de concreto armado, jardineras,
buena iluminación, piso de concreto fundido,
revestimientos de laja y fachaleta.
Clase tres: Acabados aceptables, losa de 20 cms. de
espesor, tallada y blanqueada, soportes de tubo de
hierro galvanizado, pisos de concreto o losetas de
regular calidad.
Clase Cuatro: Losa de 15 cms. de espesor y de concreto
armado, soportes de pilastras de mixto ladrillo, tubos de
hierro negro o galvanizado, pisos de torta de cemento;
dentro de esta clase también se encontrarán
prefabricados de hierro o aluminio.
Garages: Las dimensiones y el material
Closets: El número de closets.
Chimeneas: Se usan empotradas en la sala de los hogares o

habitaciones de hoteles para calefacción; las hay de lujo,
buenas y corrientes. El Enumerador anotará el número de
chimeneas existentes, así como la clase que le corresponda:
De Lujo: Muy buenos materiales, mano de obra artística,
figuras bajo relieve con revestimientos de mármol u otro
material de excelente calidad, pueden tener anexo un
bar de maderas de primera calidad.
Buena: Materiales aceptables, como ladrillo tayuyo,
con detalles decorativos, revestimiento de granito o
concreto martelinado, pueden tener anexo un bar de
maderas finas.
Corriente: De ladrillo tayuyo o piedra, sin detalles
ornamentales, algunos con revestimientos de fachaleta
o ladrillo limpio.
52
Desván: Es la parte más alta de las casas y se encuentran

debajo del tejado, puede también llamarse buhardilla, el
Enumerador debe comprobar si está terminado para ser
habitable o si se encuentra semi-terminado.
Además debe indicar las dimensiones. Terminado: Con sus
comodidades completas, closets de madera fina, cielos,
pisos, densidad de paredes formando ambientes, éstas
pueden ser de madera, ladrillo, bahareque, muy buena
iluminación y ventilación, con revestimientos de buena
calidad, servicio sanitario bueno. Semi-terminado: Ambiente
abierto tipo salón, sin divisiones interiores, carece de
acabados, cielo de madera corriente o sin él, no tiene
closets, iluminación deficiente, escasa ventilación y si posee
un servicio sanitario, por lo general es corriente.
Gabinetes de Cocina: Debe indicarse la existencia de los

mismos.
Marquesina: Es el cobertizo que sobresale de la construcción

y sirve para proteger puertas y ventanas del sol y la lluvia, su
vuelo casi siempre llega al borde de la acera cuando tienen
frente directo a la calle, se usan también en gasolineras para
protección de bombas de gasolina, son de concreto
fundido. El Enumerador consignará las medidas métricas de
ancho y largo, especificando a la vez la clase de que se
trate.
Clase Buena: Muy bien acabada y tallada, de concreto

armado de formas variadas, excelente iluminación, con
espesor de 20 cms. En las gasolineras tienen columnas
de concreto armado o mixto ladrillo con revestimiento
de azulejos, piedra labrada, laja de colores o mosaicos.
Clase Regular: De concreto armado, buena iluminación

con repellos, cernidos o granceados, bien tallada,
53
espesor de losa de 15 cms. En gasolineras tiene

columnas de concreto o mixto ladrillo, sin
revestimientos.
Clase Corriente: Concreto armado, de calidad
corriente, escasa iluminación, con repello o
blanqueado, espesor de 10 cms. En gasolineras tienen
columnas de ladrillo tayuyo, dentro de esta clase se
encontrarán las prefabricadas.
Muros: Perimetrales u ornamentales construidos en derredor

de una edificación. Se encontrará diversidad de muros con
variadas formas geométricas y distintos materiales; el
Enumerador, de acuerdo al diseño, forma ornamental y
materiales que presente cada uno de ellos los ubicará dentro
de la clasificación que a continuación se detalla,
proporcionando a la vez las medidas métricas de largo y
alto. De Lujo: Diseñados con líneas rectas, desviados o
caprichosas, con materiales de piedra, concreto, mixto de
ladrillo, con revestimiento de laja de colores, piedra pulida o
labrada, piedra molón, fachaleta de primera calidad; cuyo
espesor no exceda de los 45 cms. Bueno: Diseñado con líneas
rectas u oblicuas, materiales de mixto ladrillo limpio, block de
poma o de cemento armado, con revestimientos de
fachaleta y cuyo espesor no exceda de 25 cms. Corriente:
Líneas rectas, materiales de ladrillo sin refuerzo, blocks de
cemento, adobe o térreo con revestimiento de repello o
cernido.
Instalaciones de Agua Caliente: Debe indicarse su existencia.
Teléfono: Su existencia, número de unidades y de orden.
Verjas: Enrejado muy común en el frente de las residencias

que cierran los jardines, se encontrarán diversidad de verjas
54
de formas ornamentales muy bien acabadas y forjadas en

hierro cuadrado, rectangular o redondo, con figuras
geométricas de líneas rectas o caprichosas, además pueden
tener zócalos de ladrillo tayuyo, piedra, concreto, blocks de
cemento, etc. El Enumerador tomará la información
necesaria y la consignará con las medidas métricas de largo
y alto, así como la clase que le corresponde dentro de la
siguiente clasificación: De Lujo: Muy buenos materiales, bien
acabados, forja de hierro cuadrado, rectangular o redondo,
con revestimientos de bronce, figuras caprichosas en bronce,
pueden tener zócalo de piedra labrada o pulida, laja de
colores, ladrillo tayuyo limpio, todo de superior calidad.
Buena: Materiales buenos, forja de hierro cuadrado,
rectangular o redondo, líneas rectas o figuras sencillas,
zócalo de block de cemento, ladrillo tayuyo o adobe con
repello, además pueden tener celosía de cemento
decorativo. Corriente: Materiales aceptables, forja de hierro
redondo, sin detalles ornamentales, pueden ser angulares de
hierro con malla metálica, con zócalo de adobe u otro
material.
Piscinas: Son tanques construidos de concreto o piedra, para

nadar, pueden encontrarse en residencias particulares o en
lugares públicos; el Enumerador deberá consignar las
medidas de ancho, largo y profundidad promedio e indicar
la clase de piscina de que se trate, así como el material de
que está fabricada, completándola con la información
siguiente: El numero de filtros; si tiene iluminación, aspiradora
eléctrica, calefacción, revestimientos y su material, numero
de trampolines, escaleras de aluminio, etc. De Lujo: Piscina
de concreto revestida de azulejos o mosaicos, muy bien
iluminada, con calefacción, filtros, escaleras de aluminio o
acero inoxidable con peldaños forrados de fibra de vidrio o
hule, trampolines de fibra de vidrio, pistas adyacentes muy
55
bien revestidas con materiales de excelente calidad. Buena:

De concreto o piedra, revestimientos de azulejo, muy buena
pintura, escasa iluminación, con un filtro, trampolines
corrientes, escaleras de hierro, pistas adyacentes revestidas
de cemento líquido, losetas, etc. Corriente: De concreto o
piedra, revestida de repello, con pintura adecuada, no tiene
trampolines ni escaleras.
Vitrinas: Escaparates o cajas provistos de puertas de cristal

para exponer artículos en locales comerciales, tienen
bastidores de aluminio, hierro o madera, cuentan con
iluminación muy bien diseñada para lograr los efectos
deseados. El Enumerador indicará la clase que le
corresponda así como el material de que están hechas,
anotando finalmente, las medidas métricas de largo y ancho.
De Lujo: Vidrios enmarcados en bastidores de aluminio,
perfecta iluminación, zócalo de madera fina con
revestimientos de formica o pintura de primera. Buena:
Vidrios enmarcados en bastidores de hierro o madera,
iluminación aceptable, zócalos y respaldos de madera de
buena calidad. Corriente: Vidrios en bastidores de madera,
casi siempre están puestos a ventanas y tienen un solo frente,
deficiente iluminación.
Tanques de Gasolina: Se usan especialmente en las

gasolineras, sin embargo se encontrará en fábrica, fincas,
etc.; El Enumerador informará sobre la capacidad en galones
encada tanque.
Mezzanine: O entrepiso, esta plataforma se usa

generalmente para montar oficinas en los edificios
comerciales e industriales; el Enumerador deberá anotar la
información siguiente: Medidas métricas de largo y ancho e
indicar la clase que le corresponda. Clase Uno: Losa de
56
concreto armado, con un espesor de más de 45 cms., pisos

de parquet, cielos de material acústico, divisiones de madera
fina con secciones de vidrio de 7 mm a 1/2" de espesor, muy
buena iluminación y acabados interiores, barandales de
madera tallada en torno o a mano, así como de hierro y
bronce forjado en figuras geométricas caprichosas. Clase
Dos: De concreto armado, losa con espesor de 25 cms. pisos
de cemento o parquet de madera, con buenos acabados,
cielos de plywood u otro material de buena calidad,
divisiones de madera con secciones de vidrio, barandales de
hierro angular con figuras geométricas de línea recta. Clase
Tres: Losa de concreto con espesor de 15 cms., divisiones de
madera corriente y secciones de vidrio claro u opaco de
baja calidad, pisos de cemento con revestimientos,
barandales de madera de segunda clase. Clase Cuatro:
Entarimado de madera que en forma definitiva preste
servicio para oficinas o bodegas (Los que estén
provisionalmente no incluirlos en la enumeración), pisos de
madera, divisiones de madera, baranda del mismo material,
carecen de cielos.
Sótanos: Es la parte subterránea de un edificio; se

consignarán las medidas de largo y ancho, así como altura
de paredes y espesor de muros y columnas, indicándose de
que material está construido; Concreto armado, mixto de
ladrillo o block, piedra, calicanto, etc., y por último si está
terminado o sin terminar. Terminado: Paredes con
revestimiento de buena calidad, iluminación suficiente, cielos
bien acabados, pisos de ladrillo de cemento o concreto
fundido, ambientes amplios para habitaciones. Sin Terminar:
Paredes sin revestimientos, escasa iluminación, cielos sin
repello ni cernido, pisos de torta de cemento o natural,
escasa densidad de paredes y los ambientes que posee no
están en condiciones de habitarse.
57
Patios: Es el espacio descubierto que se deja en el interior o

exterior de las casas para lograr mejor iluminación y
ventilación; se encontrarán de ladrillo de cemento líquido,
losetas de granito, ladrillo corriente, torta de cemento,
hormigón ligero, etc.; El Enumerador consignará las medidas
métricas de ancho y largo, así como el material respectivo.
Pistas para Gasolineras: De hormigón armado o asfaltado,

especiales para soportar grandes pesos. El Enumerador
indicará las medidas aproximadas de largo y ancho así
como el material, (principalmente si se trata de figuras
irregulares).
Cortinas Metálicas: Generalmente se usan como protección

en las puertas y ventanas de los edificios comerciales e
industriales. El Enumerador proporcionará la información
siguiente: Medidas métricas de largo y ancho.
Puertas Plegadizas: En forma de acordeón, se usan para

protección en edificios comerciales e industriales. El
Enumerador anotará la información así: Medidas en metros
de largo y alto.
Tanques o depósitos para líquidos: Estos depósitos se

encuentran en forma subterránea o aérea, pueden estar
construidos de lámina de hierro negro, asbesto cemento o
concreto. El Enumerador indicará la capacidad en galones o
litros y la situación en que se encuentren (aéreo o
subterráneo).
Corredor: Es el área descubierta que forma parte de un

edificio, ya sea en el frente o en el interior del mismo. Se le
llama también "pasillo" y está dotado de pilares, columnas o
58
arcos, según el tipo de la construcción. Para efectos del

cálculo se considera el 40% del valor del metro cuadrado de
la primera planta de la edificación. En el croquis del edificio
se indica con línea fragmentada.
15. Información Renta: En esta Sección el Enumerador

anotará la renta mensual cuando el inmueble es de
alquiler.
16. Información Venta: Se indicará fecha y monto de la

última venta cuando sea posible.
17. Información dada por: Debe señalarse con () la

fuente de información ya sea el propietario, inquilino u
otro. Además la fecha de enumeración y las iníciales del
Enumerador y el Revisor o Supervisor de campo. El
Calculista del terreno, el Calculista de construcción y el
Revisor Final también deben poner sus iníciales en el
renglón correspondiente.
18. Observaciones: En esta sección se anotará cualquier

información que no haya sido indicada en los renglones
anteriores o que requiera una explicación más amplia.
19. Información del Solar: Se informará sobre la condición

del lote y las características de la calle que lo habilita. Bajo
nivel quiere decir que el lote se encuentra a un nivel
inferior a la vía pública. Sobre nivel: significa lo contrario. El
Enumerador debe indicar, en metros, el grado bajo o
sobre nivel.
20. Edad y Condición: En el primer renglón, se anotará el

año de construcción del edificio. Si éste no fuera posible
obtenerlo del propietario o de alguna persona
59
conocedora, el Enumerador debe estimarlo y en ese caso

poner un asterisco, (*) que quiere decir "estimado". En el
segundo renglón debe indicarse el año de renovación y el
porcentaje. Para estimar el porcentaje de renovación se
considera el área del edificio que ha sido renovado, por
ejemplo: Si el techo y los pisos de un edificio fueron
cambiados, esto significaría un 25% más o menos.
La renovación cuando es considerable, tiene efecto de
prolongar la vida útil de un edificio, por lo que el
Enumerador debe tener sumo cuidado y usar buen criterio
al estimar el porcentaje de renovación.
Año Efectivo: Este representa la edad efectiva de una

construcción, es decir, la edad que aparente tener después
de un determinado período de uso. Normalmente, el año
efectivo es igual al año de construcción cuando el edificio
no ha sido renovado ni modificado. Si el edificio fue
renovado, se prolongará la vida del mismo; y por
consiguiente tendrá un nuevo año efectivo. Para determinar
el nuevo año efectivo, se utilizará el procedimiento siguiente:
Al año de renovación, se le resta el año de construcción y el
resultado se multiplica por el porcentaje estimado de
renovación. Al producto, se le suma al año de construcción
original para obtener el año efectivo.
Ejemplo:
Año de construcción 1940

Año de renovación 1964
1964 - 1940 = 24 24 X 30% = 7.2
1940 + 7 = 1947 (año efectivo)
Las operaciones para determinar el año efectivo se realizan en la

Sección de Cálculo.
60
El renglón de "vida Probable" se deja en blanco. En los renglones

siguientes el Enumerador señalará con un () la condición del
edificio, tanto interior como exterior, después de una minuciosa
inspección del mismo. La condición o estado de un edificio puede
ser normal en su interior y buena o mala en el exterior, o viceversa.
Hará una evaluación de la condición interna y externa y usando su
buen criterio anotará la "condición general", ya sea (B) bueno, (N)
normal o (M) malo.
Nota importante: La condición general de un edificio está

directamente relacionada con la edad del mismo. Por ejemplo, un
edificio de reciente construcción debe estar en buenas
condiciones, lo que será "normal". Lo "Normal" para un edificio
construido hace 50 años, es que el mismo esté deteriorado, Por
otra parte, un edificio de condición "buena" sería un edificio
construido hace 30 años, pero que tiene la apariencia de uno de
10 años; y el de condición "mala" sería un edificio construido hace
3 años pero que tiene la apariencia de uno de 12 años. Por eso la
condición siempre va en función de la edad y el Enumerador
debe preguntarse: ¿Está el edificio en "buena", "normal" o "mala"
condición para su edad? La mayoría de los edificios se encuentran
en condición "normal." Si se les ha dado mantenimiento
adecuado.
En el renglón "% bueno por edad" el Calculista aplicará el factor

correspondiente usando como base la tabla de depreciación
indicada para cada construcción. Debe tomar en cuenta tres
elementos: la tabla de depreciación apropiada, el año efectivo (o
de construcción) y la condición general. Conociendo el año
efectivo de la construcción es fácil obtenerla edad efectiva de la
misma. Por ejemplo: Si un edificio fue construido en 1952 y se está
calculando el valor en 1970, la edad efectiva es 18 años (1970-
1952 = 18). Con la edad efectiva de 18años se selecciona la tabla
61
de depreciación indicada, y en ella la columna (B, N, M)

respectiva para obtener el factor correspondiente. Ver
"Depreciación".
En el renglón "obsol" anotará el Revisor Final el grado de

obsolescencia que haya sufrido la construcción. La obsolescencia
se indicará en forma de porcentaje. Este porcentaje se deducirá
de la condición de "bueno por edad" lo que dará el remanente o
factor respectivo, ejemplo Obsol 20%, factor .80. Este factor lo
multiplica el Calculista por el "% de bueno por edad" para obtener
la condición neta.
El renglón "Var Obser" es también para el uso del Revisor Final. El

"Variable observado", para efectos de este trabajo, es un aumento
o depreciación del valor del inmueble con respecto al valor que
aparece en la tarjeta. Este aumento o depreciación se indicará
siempre como un factor positivo o sea mayor que la unidad y se
anotará en la tarjeta en forma de porcentaje. En el mismo renglón
se anotará el factor, que es el resultado de sumarle el porcentaje
de variable observado a la unidad. Ejemplo: Variable observado
20%, Factor 1.20, Este factor lo multiplica el Calculista por el " % de
bueno por edad " para obtener la condición neta.
Cuando un edificio no haya sufrido modificación por concepto de

obsolescencia o variable observado durante la revisión final, la
condición neta es igual al "% de bueno por edad". Si por el
contrario, el Revisor Final indicó obsolescencia o variable
observado, la condición neta sería el resultado de multiplicar el " %
de bueno por edad ", por el factor apropiado.
21. Clasificación: En este renglón, el Enumerador usará la

clasificación asignada al edificio de que se trate. La
clasificación está compuesta por tres partes: el uso o
destino del edificio; la calidad o grado; y el material
62
predominante. El uso y el material se indicará con letras y

el grado o calidad, con números, de acuerdo con la
codificación descrita en la página de nomenclatura. Las
partes de la clasificación estarán separadas por una
coma ( , ) así: CA, 3, MB = Comercio Apartamento, 3, de
Mixto Block.
El croquis de los edificios: De suma importancia es el dibujo

del croquis de los edificios en la sección 21 de la tarjeta de
avalúos, pues esto tiene gran significación en el resultado
final del avalúo. La parte inferior del espacio para el
croquis, siempre representará la calle donde está ubicada
la construcción. Al hacer el croquis, el frente del edificio
debe indicarse paralelo a la calle aunque esté un poco
inclinado. Esto facilitará al Enumerador dibujarlo en la
tarjeta. Ejemplo:
En los casos en que el edificio sea de una configuración que no

permita dibujarlo en la forma antes indicada, el Enumerador lo
dibujará apropiadamente siempre en el espacio destinado,
indicando con una flecha, el frente del edificio. Algunos de estos
63
edificios son rectangulares y tienen el frente en uno de los

extremos, como bodegas, fábricas, etc.
Las partes principales del edificio deben indicarse en el croquis
con línea continua, mientras que los carports, porches, corredores,
etc., con línea fragmentada.
El croquis debe dibujarse hacia la parte superior izquierda. Las
dimensiones en metros y centímetros, redondeando los
centímetros en múltiplos de cinco, por ejemplo: 9.43 a 9.45, 9.42 a
9.40 etc., y procurando que las medidas estén indicadas
paralelamente a las líneas del croquis que no estén interferidas. El
Enumerador comprobará que las medidas en un lado del croquis

sean exactamente iguales a las del lado opuesto. Todas las partes
principales de un edificio deben ser identificadas usando la
nomenclatura correspondiente. Al calcular el área de cada parte
separada de un edificio, el Calculista indicará la misma
encerrándola en un círculo (ovalo) en su respectivo lugar. Si no
hubiera espacio suficiente para anotar el área donde
corresponde, se hará fuera del croquis, uniendo con una flecha el
círculo y la parte a que se refiere.
Es importante que el Enumerador indique con un buen criterio, las

variantes que considere que afectan el valor de la propiedad, tal
como una adición o construcción adicional, que sea más reciente
que la construcción básica y que represente más de un 25% del
total construido. Las dimensiones y el material deben indicarlo al
lado del croquis. Ejemplo:
64
22. Cálculo del Terreno: Este renglón es para uso de la

Sección de Cálculo en la oficina. El "Valor Base" se obtiene
del plano de manzana incluido en cada carpeta en el
cual se indica el valor base por M2 para cada lote en una
calle. El valor será luego modificado por los distintos
factores de modificación de acuerdo a las características
particulares de cada lote.
En la tarjeta se indicará el valor base en la primera
columna; luego al frente y fondo aproximados de cada
lote, de acuerdo con el plano. También el área del lote
que ha sido previamente calculada. Los factores de
modificación, (fondo, frente, forma, etc.) se tomarán de
las tablas de factores de la página 28 y se anotarán en la
casilla correspondiente. Cualquier factor no contemplado
en las tablas, se consignará en la casilla en blanco como
factor especial. Estos factores se multiplican entre sí para
obtener un factor general, luego, el valor base se
multiplica por el factor general, para obtener el "Valor
ajustado" el cual se anota en la columna respectiva. Este
valor ajustado es el valor modificado que refleja las
65
características del lote. El área en M2 se multiplica por el

valor ajustado para obtener el monto, que será el valor
total del terreno del inmueble en cuestión.
23. Cálculo de la construcción: Una vez terminadas las
etapas de enumeración y de clasificación de los edificios
en el campo, la tarjeta de avalúos contendrá toda la
información necesaria para determinar en la oficina, el
valor del terreno y de los edificios, de acuerdo con los
procedimientos establecidos para el efecto.
Por lo general, los valores de los edificios están basados en el
sistema de "valor de reposición, nuevo, menos la
depreciación". Para cada "clase" de edificio hay factores de
costos, correspondiente a los distintos tipos de materiales y a
las variaciones en cuanto al número de plantas. Como se ha
dicho antes, el método más aceptable es el de "Valor
unitario por metro cuadrado".
En otra parte del manual se encontrará la clasificación de los

distintos tipos de edificios que existen en Guatemala. Para
cada construcción hay una página con fotografías
representativas de esa clase, con las especificaciones de la
misma y un listado de adiciones y deducciones. Después
vienen las tablas de costos, correspondientes a cada clase.
El primer paso en los cálculos de valuación del edificio es el
área. Cuando hay diferencia en el número de plantas de un
edificio, debe calcularse cada parte por separado y la
misma indicarse en el croquis, en la parte correspondiente. El
área debe siempre encerrarse en un círculo para evitar
confusiones con los demás números en dicho croquis.
Porches, garajes y otros edificios accesorios deben también
calcularse en la misma forma.
Ejemplo:
66
CAR-PORT PORCHE 10 80
20
2P
1P
55
El segundo paso en el proceso de cálculo de la construcción,

es hacer las operaciones matemáticas y anotarlas en la
sección 23 en las columnas respectivas. En la columna "clase"
se repite la clase o clases indicadas en la sección 21. En la
columna "plantas" se indica en la sección clasificada en el
mismo renglón, si es de 1, 2, 3 o más plantas. En la columna
"valor base", se anota el valor unitario para cada sección de
la construcción.
Para seleccionar el factor de costo correspondiente a la

clase, el Calculista debe usar el total de las áreas de las
diferentes secciones principales del edificio, excluyendo
porches, carport, corredores, etc.; luego, anotar el valor
unitario correspondiente en el lugar apropiado para cada
sección. Por ejemplo: Una casa tiene una sección de dos
plantas con un área de 80 metros cuadrados y otra sección
de una planta con un área de 95 metros cuadrados. El factor
le costó a usarse debe ser basado en un área de 175 metros
cuadrados. El valor base unitaria se encuentra a la derecha
del número 175 y en las columnas correspondientes a una y a
dos plantas respectivamente, de acuerdo a la tabla de
valores. El valor base se coloca en la columna encabezada
67
"valor base" y se multiplica el área de cada sección, por su

valor base respectivo. El resultado de cada multiplicación se
pone en la columna encabezada "Valor reposición."
Antes de sumar los distintos valores de reposición para llegar
al total, debe anotarse en la misma columna el monto de los
valores de las adiciones y deducciones. El valor individual de
estas adiciones y deducciones debe calcularse
separadamente y anotarse en la tarjeta bajo el número
correspondiente (Secciones 10 6 14). Como ejemplo general,
asumamos que un edificio tiene un baño más de lo que las
especificaciones sugieren y también una chimenea. El baño
extra vale Q.900.00 y la chimenea Q. 800.00. La cifra de
Q.900.00 se indicará con un círculo en la sección "10.- Baños"
y la cifra Q.800.00 en la sección "14.- Detalles adicionales".
Una lista de las posibles adiciones y deducciones se
encuentran más adelante. Después de haber hecho los
cálculos de las adiciones y deducciones, indicados en las
secciones correspondientes, se suman, y el total se anota en
la sección "23.- "Cálculo de la Construcción", en la columna
de valor de reposición. Estas adiciones y deducciones se
identificarán en la columna encabezada "Clase", de la
misma sección con el número de la sección de donde
proceden, (10 ó 14).
Después de calcular las partes principales del edificio, las

adiciones y deducciones correspondientes, se suman todas
las cifras para obtener el valor total de reposición. En la
columna " % cond " se coloca la cifra que representa el % de
bueno por edad, de la sección 20. Esta cifra se multiplica por
el valor total de reposición para obtener el monto, el cual se
coloca en la columna respectiva, que representa el valor
total depreciado de la construcción ilustrada en el croquis.
Esta misma cifra va en el último renglón de la sección 23,
"Valor total de la construcción Q”.
68
Si solo hay una construcción principal, se suma el valor total

del terreno con el valor total de la construcción para obtener
el "Valor Total": Terreno + construcción". Si hubiera
construcciones secundarias las mismas aparecerán
calculadas en su sección correspondiente y el monto total
debe pasarse a los últimos renglones de la sección 23,
anteriores al valor total de la construcción.
Propiet ario: 69 FOTO No . M A NZA NA No . LOTE/FINCA
Dirección:


CLA SE SUB - CLA SE
TOTAL: Q.
CODIFICA CIÓN
CULTIVOS EDAD
C = Café n = Nuevo
A

D
E

Hect areas M et ros
A JUSTA DO
BN = Bosque Natural

OBSERVACIONES:
Banco
Moldur a:
Escala: ___________
Vida pr obable
INSTITUCIONES Bueno
Ejemplo de enumeración rural

Propiet ario: FOTO No . M A NZA NA No . LOTE/FINCA
70
Dirección:


CLA SE SUB - CLA SE
TOTAL: Q.
CODIFICA CIÓN
CULTIVOS EDAD
C = Café n = Nuevo
A

D
E

Hect areas M et ros
A JUSTA DO
BN = Bosque Natural

OBSERVACIONES:
Banco
Moldur a:
Escala: ___________
Vida pr obable
INSTITUCIONES Bueno
Ejemplo de enumeración rural

71
DEPRECIACION
En materia de valuación de inmuebles, la "Depreciación “podría
definirse como la disminución del valor de las construcciones,
debido al "Deterioro físico", la "Obsolescencia funcional" y la
"Obsolescencia económica".
El "Deterioro físico" se debe a la edad de la construcción, al uso y

desgaste, y a las inclemencias del tiempo: el sol, la lluvia, el viento,
etc. La "Obsolescencia" en la valoración de bienes inmuebles es la
pérdida en valor debido a otros factores además de la
deterioración física. La "Obsolescencia funcional", tales como:
mala distribución, altura exagerada de los cielos, tamaño
inadecuado, diseño anticuado, etc. La "Obsolescencia
económica" proviene de factores ajenos a la propiedad misma
tales como: Influencia de grupos indeseables en la vecindad,
existencia de edificios de variado uso, cercanía a fábricas que
despiden residuos y emanaciones desagradables.
La obsolescencia afecta a las construcciones en diversas formas.

Lo que puede considerarse como obsolescencia para una
construcción, puede no ser obsolescencia para otra. Este
fenómeno puede ocurrir también en sectores enteros de una
ciudad. En la lista a continuación, aparecen algunos factores que
contribuyen a la obsolescencia de un edificio, especialmente en el
sector residencial.
Obsolescencia "Económica" que puede resultar de la proximidad
de un "Uso adverso":
Iglesias Estaciones de bomberos

Edificios de apartamentos Gasolineras
Cementerios Edificios Industriales
Escuelas y campos de recreo Estaciones de ferrocarril
72
Estacionamiento de autos Carreteras

Hospitales Aeropuertos
Garajes comerciales Fábricas
Obsolescencia "Económica" que puede resultar de otros factores

además del "uso adverso".
Calles muy estrecha o inclinada.
Calles con tráfico excesivo.
Humo, olores, sonidos molestos, infiltración por parte de
grupos indeseables.
Obsolescencia "Funcional"
Casas de un alto valor en un sector muy pobre.
Mala distribución de los ambientes.
Edificios demasiado grandes o muy pequeños.
Diseños estructurales anticuados.
Inaccesibilidad.
Mala situación de la casa en el lote.
Dos o más casas en un lote (se deprecian las de atrás).
Como regla general debe observarse que el porcentaje de

obsolescencia oscilará entre O y 25%. El valuador debe recordar
que en un barrio nuevo y moderno, los factores de obsolescencia
tienen importancia y afectan más el valor que en barrios humildes.
El Valuador debe identificar la causa de la obsolescencia e indicar

la misma en la sección de observaciones de la tarjeta. Asimismo,
debe señalar la obsolescencia en forma de porcentaje en el
No.20, junto a la línea encabezada "Obsolescencia" y en el mismo
renglón se indicará el factor o remanente de bueno después de
deducirla, por ejemplo: Obsolescencia 20%, factor 80. Este factor
se multiplica por el porcentaje indicado como % de bueno para
obtener la condición neta, tal como se indica anteriormente. Es
importante observar que el buen criterio de un Perito en materia
73
de obsolescencia puede influir en gran parte para obtener una

verdadera equidad en la tasación de bienes inmuebles, pero un
criterio mal empleado puede ayudar a destruir el propósito de una
tasación para efectos fiscales. Por eso debe ser el Perito
sumamente cuidadoso en este aspecto y recordar siempre el
objetivo principal de su trabajo, que es el de obtener equidad en
los avalúos.
VIDA PROBABLE: Es el período de tiempo que se estima que un

edificio permanecerá útil, siempre y cuando se le de un
mantenimiento normal.
Existe variedad de materiales de construcción, unos de mayor

resistencia que otros y por consiguiente, más durables.
La durabilidad de un material influye en la vida útil o probable del

edificio. Edificaciones construidas con materiales de inferior
calidad, tendrán una vida útil más corta.
La calidad del material y de la mano de obra, son factores

determinantes en la estimación de la vida probable de un edificio.
Todos los edificios, cualesquiera que sea su diseño y el material

usado, se deteriorarán con el tiempo y el uso.
Unos se deterioran más que otros aunque sean del mismo material,
si éste es de diferente calidad.
El uso a que esté destinado un edificio es otro factor importante en

la depreciación, por lo que debe considerarse.
Se han elaborado siete tablas de depreciación que son aplicables

a cualquier tipo de construcción de las que contienen este
manual. Todos los edificios se han agrupado de tal forma que los
74
que utilizan una misma tabla de depreciación, se considera que

tienen una vida probable similar.
La mayoría de los edificios llegan al final de su vida probable, pero

conservan aún cierta utilidad. Es por ello que se optó por dejar un
valor residual de 30% para los edificios de condición "normal", y de
40% y 10% para los edificios de condición "Buena" y "Mala",
respectivamente.
En la parte inferior de cada tabla de costos se indica la
depreciación a usarse.
(Ver tablas de Depreciación en la página siguiente)

75
TABLA DE DEPRECIACIÓN
A B C D E F G
EDAD
B N M B N M B N M B N M B N M B N M B N M
De 0 a 5 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
6 100 99 98 98 98 98 99 98 97 97 97 96 98 97 95 97 96 93 93 88 77
7 98 97 96 96 96 95 97 96 94 96 95 93 95 94 91 94 92 87 83 77 74
8 97 96 95 96 95 93 95 94 91 93 92 90 93 91 87 91 88 81 76 69 54
9 95 94 93 94 93 91 94 92 89 92 90 87 90 88 83 86 83 76 70 62 46
10 94 93 91 93 92 89 92 90 87 90 88 84 89 86 80 83 79 71 62 55 39
12 93 92 89 91 90 87 90 88 84 89 86 81 86 83 76 79 75 66 59 50 34
14 91 90 88 90 89 85 88 86 82 87 84 78 84 80 72 76 71 60 52 44 26
16 90 89 86 88 87 84 87 85 79 85 82 76 83 78 69 74 68 56 48 39 20
18 89 88 85 87 86 82 86 83 77 84 80 73 80 75 66 70 64 51 43 34 15
20 88 87 84 86 84 80 84 81 75 82 78 71 76 72 62 67 60 47 40 30 10
22 86 85 81 85 82 77 81 78 71 78 74 66 74 68 56 62 54 38 -- -- --
24 84 82 78 81 79 74 79 75 67 75 70 61 70 63 50 55 47 31 -- -- --
26 82 80 76 80 77 70 76 72 64 73 67 56 65 58 44 50 41 23 -- -- --
28 81 76 73 77 74 67 73 69 60 68 63 52 60 53 39 44 35 16 -- -- --
30 80 77 71 74 72 64 72 67 56 66 60 48 57 49 33 40 30 10 -- -- --
35 78 75 69 75 70 61 70 64 53 62 56 43 53 45 28 -- -- -- -- -- --
40 76 73 66 71 67 58 67 61 49 60 53 39 50 41 23 -- -- -- -- -- --
45 75 71 64 70 65 56 66 59 46 57 50 35 46 37 19 -- -- -- -- -- --
50 72 69 62 68 63 53 63 56 42 55 47 31 44 34 14 -- -- -- -- -- --
55 71 68 60 67 61 50 61 54 39 52 44 27 40 30 10 -- -- -- -- -- --
76
VALUACION DEL TERRENO RURAL
Al igual que en la valuación del terreno urbano, el procedimiento

para valorar el terreno rural, también es necesario estandarizarlo,
para lograr mayor equidad y justicia en los avalúos. Para esto se
recurrió a los siguientes medios: Clasificación de tierras, mapa de
zonas de valores, tablas de valores unitarios de terreno, tablas de
modificación, clasificación de cultivos, tablas de valores de
cultivos y las normas y procedimientos devaluación rural.
CLASIFICACION DE TIERRAS
Para la clasificación de tierras se tomó como base el
"Reconocimiento preliminar de las características Físicas de la tierra
en el Plano Costero del Pacífico", preparado por el Instituto
Geográfico Nacional -I.G.N.-, el cual siguió como norma el sistema
de clasificación utilizado por el U.S.D.A. (United States
Departament of Agriculture) adaptándolo desde luego a las
características específicas de Guatemala, especialmente las de la
costa sur.
En dicho estudio del I.G.N. se estableció que en el plano costero

del Pacífico solo se encuentran las clases de tierra I, II, III y VI, que a
continuación se detalla:
CLASE DE TIERRA I:
Suelos: Son profundos; con una profundidad efectiva de más de
100 cms., do textura mediana, permeables, sin pedregosidad
externa o interna, generalmente bien drenados y tienen buena
retención de humedad y materia orgánica. Responden
adecuadamente a la aplicación de fertilizantes y no tienen
limitación que restrinja su uso.
Topografía: La forma general de ésta es plana y nivelada, siendo
la pendiente de forma simple a nivel (gradiente O%) o bien
compleja a nivel (gradiente 1-3%).
77
Drenaje Externo: El drenaje externo está definido con pocas

corrientes perennes, intermitentes y efímeras, siendo la densidad
entre 0-2, factor resultante al dividir la longitud de las corrientes
entre el área que determinan. No hay peligro de inundación y el
drenaje de escorrentía está en balance. Son suelos fáciles de
drenar y el patrón exterior, es casi siempre, sub-paralelo o
dendrítico desarrollado.
Erosión: De ninguna a ligera, un promedio de 12.5% del horizonte
"A" removido a menos, el peligro de erosión por aire o agua es
bajo. Corresponde a la clasificación I, de acuerdo al U.S.D.A., lo
que indica que es leve o geológica, encontrándose erosión de
tipo laminar en los cultivos limpios.
Uso de la Tierra: Debido a las condiciones climatológicas,
topográficas y al suelo, en esta clase de tierra se puede adaptar
una variedad de plantas para la producción de cultivos extensivos
o intensivos, pastos, praderas, bosques y fauna. La relación suelo-
uso agrícola, solo necesita de prácticas sencillas de manejo, para
mantener la fertilidad y estructura del suelo, incluyendo la
aplicación de fertilizantes, cultivos de cobertura y rotación de
cultivos. En la mayoría de las áreas de clase de tierra I, se aconseja
cultivos intensivos y de ciclo anual.
Mecanización: Esta clase de tierra es mecanizable o arable, no
presenta ninguna restricción a la mecanización.
CLASE DE TIERRA II.

Suelos: Son poco profundos, con una profundidad efectiva de 50-
100 cms., de textura mediana, lentamente permeable, con muy
poca pedregosidad externa o interna con guijarros de menos de
7.5 cms. de diámetro o con una rocosidad expuesta de menos de
3% del área, que no obstaculizan el empleo y uso de los suelos en
una manera intensiva. Tiene ciertas limitaciones, tales como
problemas de salinidad y o sodio, fácilmente corregibles, exceso
78
de humedad y ligeras limitaciones climáticas; responden

favorablemente al uso de los fertilizantes.
Topografía: La forma topográfica general es inclinada u ondulada,
siendo la pendiente de forma simple-suave (gradiente 1-3%) o
compleja-ondulada (gradiente 5-P%).
Drenaje Externo: La escorrentía del drenaje externo está
compuesta por corrientes perennes, intermitentes y efímeras,
prevaleciendo las segundas; con densidad mecánica entre 2-3,
factor resultante de dividir la longitud de las corrientes entre el
área que determinan. El peligro de inundación es ocasional y
fácilmente drenable. El patrón exterior es de forma dendrítico-
desarrollado y sub-paralelo y el drenaje es de tipo destructivo en
desarrollo.
Erosión: Moderada, un promedio del 35% del horizonte "A"
removido; el peligro de erosión por agua o aire es moderado,
correspondiendo a la calcificación II del U.S.D.A. El tipo de erosión
es laminar o en surcos, sobre todo en los cultivos limpios y áreas sin
vegetación o coberturas vegetales.
Uso le la Tierra: Debido a cierta limitación de tipo climatológico,
tales como precipitación pluvial, altura, insolación, cambios
bruscos de viento y temperatura, etc., con esta clase de tierra II, se
reduce la variedad de cultivos a una selección que requiere
prácticas especiales, va sea de irrigación, conservación, manejo y
uso del suelo; sin embargo, se pueden cultivar plantas para uso o
producción intensiva o extensiva, para pastos, pradera, bosques y
fauna. La relación suelo-uso agrícola solo requiere prácticas
sencillas para prevenir su deterioro y mejorar las relaciones de aire
y agua cuando son cultivadas. Los suelos deben fertilizarse y
mantenerse con cubierta vegetal, haciendo rotación de cultivos.
Se aconseja en esta clase, cultivos intensivos y de ciclo anual.
Mecanización: Este tipo de tierras, presenta solamente leves
limitaciones a la arabilidad y mecanización, tale scomo zonas de
restricción, poca pedregosidad y el ancho mínimo de las
pendientes.
79
CLASE DE TIERRA III

Suelos: Son muy poco profundos, con una profundidad efectiva
que oscila entre 25-50 cms., de textura fina o gruesa, muy lenta o
libremente permeable, con pedregosidad interna o externa, con
guijarros mayores de 7.5 cms. De diámetro o cantos rodados y
piedras de 25 cms. de diámetro, con una pedregosidad o
rocosidad de 3-10% del área respectiva. Tienen estos suelos baja
retención de humedad y fertilidad, salinidad y/o sodio moderados,
capas cementadas, tales como hardpan, claypan, plowpan.
Todas estas limitaciones son un obstáculo al manejo y uso de los
suelos.
Topografía: La forma topográfica general es inclinada, ondulada o
quebrada, siendo la pendiente de tipo simple pendiente
(gradiente de 5-8%) o pendiente compleja quebrada (gradiente
de 10-16%).
Drenaje Externo: La escorrentía del drenaje externo está
compuesta por corrientes perennes intermitentes y efímeras,
siendo las efímeras o drenajes de invierno las más comunes.
La densidad mecánica del drenaje está entre 3-4, factor resultante
de dividir la longitud de las corrientes entre el área que
determinan. El peligro de inundación es periódico y frecuente, lo
que obliga a trabajos de drenaje permanente, complejo, y a
veces, de alto costo.
Erosión: Moderadamente severa, un promedio del 60% del
horizonte "A" removido. El peligro de susceptibilidad a la erosión
por agua y viento es alto, y la fase es moderadamente severa,
correspondiéndole la clasificación III del U.S.D.A. El tipo de erosión
es laminar y a surcos.
Uso de la Tierra: Debido a limitaciones climáticas de tipo
moderado, tales como precipitación pluvial, altitud, insolación,
vientos, temperatura, etc., en esta clase de tierra se reduce aún
más la selección de cultivos, ya que dentro de la misma hay que
elegir cultivos que dependen del uso intensivo, tiempo de siembra,
80
labranza, cosecha, control de plagas y prácticas especiales en el

uso, manejo y conservación del suelo, aunque no obstante ello
aún pueden cultivarse plantas de producción y uso intensivo,
como pastos, praderas, bosques y fauna, o solo para cubierta
vegetal. Se aconseja en la clase de tierra III, cultivos extensivos,
cultivos permanentes, pastos, praderas y bosques.
Mecanización: Hay moderadas limitaciones a la mecanización,
debido a zonas de restricción, pedregosidad, pendientes, etc., así
como ligeras restricciones a la arabilidad con equipo especial.
CLASE DE TIERRA VI
Suelos: Las condiciones físicas de los suelos incluidos en la clase VI,
son tales que las hacen imprácticas para cultivos intensivos. Tienen
una profundidad efectiva menor de 25 cms., textura muy fina o
muy gruesa, son muy lentamente permeables o libremente
permeables, con pedregosidad externa y/o interna, con cantos
rodados o piedra de más de 25 cms. de diámetro, con una
rocosidad expuesta de 11-25% del área. Los suelos pueden tener
humedad excesiva o baja retención de humedad y fertilidad,
salinidad y/o sodio severa.
Topografía: La forma topográfica general es quebrada y
escarpada, siendo la forma general de la pendiente de tipo simple
moderadamente escarpada (gradiente 10-16%) o compuesto
cerril (gradiente de 20-30%).
Drenaje Externo: El drenaje externo está compuesto
principalmente por corrientes efímeras o intermitentes,
prevaleciéndolas primeras, siendo la densidad mecánica mayor
que 4, factor resultante al dividir la longitud de las corrientes entre
el área que determinan. El peligro de inundación es frecuente e
irregular y la drenabilidad de la tierra VI es difícil y de alto costo. El
patrón exterior es dendrítico muy desarrollado en la mayoría de los
casos, aunque se encuentra drenaje sub-paralelo y sub-dendrítico.
Erosión: Severa, cuando un promedio del 80% del horizonte "A" ha
sido removido, y muy severa, cuando el 100% del horizonte "A" ha
81
sido removido. Hay peligro de erosión por aguay viento,

correspondiendo a la clasificación 4-5 del U.S.D.A. El tipo de
erosión es de cárcavas en estado severo y muy severo en
pendientes simples de gradientes de no más de 5%; se encuentra
erosión de tipo laminar y a surcos, acelerados por la escorrentía.
Uso de la Tierra: Debido a condiciones climatológicas, tales como
precipitación pluvial, altitud, insolación, cambios bruscos de viento
y temperatura, etc., esta clase de tierra no es apta para el cultivo
intensivo, limitando su uso para pastos y praderas, bosques y fauna
o para cubierta vegetal de cuencas hidrográficas. Todos estos
factores obligan a una selección muy particular de las plantas
para cultivos, los que a su vez pueden tener restricciones en el
tiempo de siembra, cosecha, labranza y prácticas especiales en el
uso manejo y conservación del suelo. Los cultivos en la clase de
tierra VI, deberán ser de tipo perenne.
Mecanización: Las dificultades para la mecanización o arabilidad
casi limitan totalmente el uso de los mismos.
ZONAS DE VALORES:
Con el fin de establecer "Zonas de Valores", el país fue dividido en
varias zonas comunes de valuación. Dichas zonas se han
conformado con base en una minuciosa investigación en el
campo, considerando las compraventas, ofertas de compra y
venta, opiniones de los propietarios, administradores de fincas y
vecinos conocedores del lugar. Así mismo, se analizaron las
investigaciones de campo relacionándolas con las características
físicas de la tierra, considerando las condiciones del suelo, la
topografía, drenaje externo, erosión, clima y mecanización de la
tierra, y además se tomaron en cuenta las condiciones
económicas relacionadas con el valor de las zonas, tales como
ubicación proximidad a centros urbanos, vía de acceso, etc.
82
TABLA DE VALORES UNITARIOS (POR HECTÁREA)

Esta tabla representa un ejemplo de valores unitarios básicos por
hectárea para cada una de las cuatro clases de tierra que se
encuentran en una zona de valuación común. Esto comprende el
valor del terreno limpio, sin cultivos y sin construcciones y como
todo valor base, puede ser modificado para reflejar las
características específicas de cada finca.
Ver tabla de ejemplos de valores a continuación:
83
TABLAS DE VALORES UNITARIOS
CLASES DE TIERRA CLASES DE TIERRA

ZONAS I II III IV ZONAS I II III IV
1 270 250 230 150 12 420 410 400 100
2 270 250 230 200 13 280 270 250 100
3 380 360 320 250 14 270 260 250 170
4 270 250 230 170 15 420 400 380 200
5 230 210 190 100 16 340 320 300 250

6 290 270 250 150 17 340 320 300 150
7 270 250 230 150 18 470 460 450 150
8 370 360 350 150 19 370 350 330 150

9 290 280 270 150 20 420 410 400 100
10 290 280 270 150 21 290 270 250 100
11 370 350 330 150 22 380 360 340 100
CLASES DE TIERRA
ZONAS I II III IV
23 130 110 90 70
24 290 270 250 150
25 270 250 230 150
26 200 170 150 100
27 340 320 300 250

28 40 30 20 10
29 350 330 300 100
30 290 270 250 100

31 230 210 190 100
32 250 230 210 50
33 290 270 250 50
84
VALORES DE RECURSOS VIALES

CLASE DE CARRETERAS
(Valor en Quetzales)
Longitud en Metros 1 2 3 4 5
1 a 500 5.00 4.00 3.00 2.50 2.00
501 a 1,000 4.75 3.75 2.75 2.25 1.75
1,001 a 5,000 4.50 3.50 2.50 2.00 1.50
5,001 en adelante 4.00 3.00 2.00 1.50 1.00
(Estos valores son aplicables a cada metro lineal)
CARACTERISTICAS DE CADA CLASE DE CARRETERA O CAMINO
Afirmado sólido (Pavimentado) dos o más vías

TIPO 1:
Autopistas.
Revestimiento suelto o ligero (sin pavimento)
TIPO 2:
dos o más vías.
TIPO 3: Afirmado sólido, una vía (asfaltado).
TIPO 4: Revestimiento suelto o ligero, una vía.
Revestimiento suelto, transitable solo en tiempo
TIPO 5:
bueno o seco.
Los caminos de herradura o veredas (tipo 6 y 7)
Nota:
no representan plus valor.
85
TABLAS DE MODIFICACIÓN
Son las tablas que se utilizan para modificar el valor unitario base
cuando una finca reúne condiciones que se apartan de lo normal,
es decir, cuando la finca es grande (más de 500 hectáreas) o
pequeña (menos de 16 hectáreas) y cuando tiene condiciones
hidrológicas muy buenas o está habilitada por tramos de
carretera, etc.
FACTORES DE MODIFICACIÓN
TABLA DE EXTENSIÓN
Metros…. Factor Metros…. Factor
1 a 3,000 2.50 81,001 a 84,000 1.51
3,001 a 6,000 2.45 84,001 a 87,000 1.48
6,001 a 9,000 2.40 87,001 a 90,000 1.45
9,001 a 12,000 2.35 90,001 a 93,000 1.43
12,001 a 15,000 2.30 93,001 a 96,000 1.41
15,001 a 18,000 2.25 96,001 a 99,000 1.39
18,001 a 21,000 2.20 99,001 a 102,000 1.37
21,001 a 24,000 2.15 102,001 a 105,000 1.35
24,001 a 27,000 2.10 105,001 a 108,000 1.33
27,001 a 30,000 2.05 105,001 a 108,000 1.31
30,001 a 33,000 2.02 108,001 a 111,000 1.29
33,001 a 36,000 1.99 111,001 a 114,000 1.27
36,001 a 39,000 1.96 114,001 a 117,000 1.25
39,001 a 42,000 1.93 117,001 a 120,000 1.23
42,001 a 45,000 1.90 120,001 a 123,000 1.21
45,001 a 48,000 1.87 123,001 a 126,000 1.19
48,001 a 51,000 1.84 126,001 a 129,000 1.17
51,001 a 54,000 1.81 129,001 a 132,000 1.15
54,001 a 57,000 1.78 132,001 a 135,000 1.13
57,001 a 60,000 1.75 135,001 a 138,000 1.11
60,001 a 63,000 1.72 138,001 a 141,000 1.09
63,001 a 66,000 1.69 141,001 a 147,000 1.07
66,001 a 69,000 1.66 147,001 a 150,000 1.05
69,001 a 72,000 1.63 150,001 a 160,000 1.03
72,001 a 75,000 1.60 Fincas mayores a 16.0001 a
75,001 a 78,000 1.57 700.0000 Has. Usarán el factor
78,001 a 81,000 1.54 1.00
____________A____________
86
TABLA DE EXTENSION
Hectáreas Factor
701.0000 a 800.0000 0.99
801.0000 a 900.0000 0.98
901.0000 a 1,000.0000 0.97
1,001.0000 a 2,000.0000 0.96
2,001.0000 a 3,000.0000 0.95
3,001.0000 a 4,000.0000 0.93
4,001.0000 a 5,000.0000 0.91
5,001.0000 a 6,000.0000 0.89
6,001.0000 a 7,000.0000 0.87
7,001.0000 a 8,000.0000 0.85
8,001.000 a 10,000.0000 0.83
Fincas mayores de 10,000 hectáreas usará el factor

0.80
____________B____________
FACTORES DE HIDROLOGIA
Caudal Factor
Muy Bueno (M.B) 1.25
Bueno (B) 1.20
Regular (R) 1.15
Pobre (P) 1.10
Sin Agua (S.A) 1.00
NOTA: Plusvalías Hidrológicas son aplicables a
la superficie total del fundo.

87
VALUACIÓN DE CULTIVOS
Al igual que las construcciones, terrenos, etc., los cultivos también
están clasificados para mayor eficiencia y exactitud en el proceso
de valuación. El primer paso es agrupar los cultivos que se
encuentran en un área determinada, en tres grupos: Cultivos
permanentes, cultivos semipermanentes y cultivos anuales o de
estación. Para efectos de esta valuación se consideraron
solamente los cultivos permanentes y semipermanentes. A
continuación la descripción y clasificación de cada uno de ellos.
CAÑA DE AZUCAR
No se considera necesario entrar en detalle acerca de las
características de las variedades selectas de caña de azúcar
cultivadas en nuestro medio, en escala comercial, por cuanto este
dato es de fácil obtención en el inmueble objeto de enumeración
y porque para efectos tributarios, todas ellas fueron agrupadas
con un valor común.
Se describirá en forma generalizada, el aspecto que presenta una

plantación de este cultivo, en sus diferentes estados. Bueno: a) No
importa el sistema de siembra que se haya empleado; la densidad
de plantas, su altura y la distancia entre ellas, debe ser uniforme;
b) Los tallos deben ser robustos, erectos, de regular grosor,
internudos (canutos) largos; el follaje verde, con pequeñas
variantes en la intensidad del color según la variedad, denso; y c)
La plantación en ninguna época del año debe encontrarse
excesivamente enmontada, o sea que para conservar el óptimo
estado del cultivo, éste debe recibir los cuidados culturales
adecuados (Limpieza, fertilización, etc.) con la frecuencia que
fuera necesaria.
88
Regular: Tallos medianos, entrenudos cortos, regular densidad de

follaje y siembra, con ligeras afecciones patógenas. A estos
cultivos no le son aplicados los trabajos culturales, con la técnica y
frecuencia necesaria.
Malo: Tallos deformes, delgados y de poca altura, cultivo ralo con
follaje escaso y regularmente de color amarillento, debido a
enfermedades y trabajos culturales deficientes.
En cuanto a la producción, aun cuando no siempre guarda una
relación exacta con el estado de una plantación y ésta varía de
un año a otro o por ciclos, se da una idea aproximada de su
estado, por lo que a efecto de lograr la mayor exactitud en su
clasificación, se elaboró el siguiente índice:
Muy bueno (M.B.) 100 o más toneladas por manzana

Bueno (B. ) 75 a 09 “ “ “
Regular (R. ) 55 a 74 “ “ “
Corriente (C. ) 40 a 54 “ “ “
Malo (M. ) Menos de 40 “ “ “
A manera de ilustración se citan a continuación algunas de las

principales enfermedades que afectan este cultivo, así como sus
síntomas:
1. El Mosaico: Hasta hoy es la enfermedad más frecuente de la
caña de azúcar; algunas, tolerantes a la enfermedad ven su
contenido de sacarosa muy reducido, v las susceptibles,
llegan a molificarse. Síntomas: Un moteado clorótico
pringado. Cuando la enfermedad está avanzada, aparecen
cánceres en el tallo.
2. Enfermedad de Sereb. Los síntomas principales son el
enanismo, la 'clorosis (palidez amarillenta del follaje) y un
moteado, pero no característico del Mosaico, sino que
89
aparecen como manchas blancuzcas transparentes. El

sistema foliar se acrinalina, sin que haya desarrollo del tallo.
3. Enfermedad de Fidgi: en la parte inferior de las hojas
aparecen pegadas a las nervaduras pequeños tumores, que
se van secando hasta que muere la planta.
4. Enfermedad de las líneas rojas (Red Stripe): es de origen
bacteriano; aparece como una podredumbre acuosa y
hialina al principio, en las hojas jóvenes, retoños y partes
tiernas.
CAFE
Por las mismas razones expuestas en el cultivo de caña de azúcar,
no se detallan las variedades de café actualmente en
explotación. En forma generalizada, el aspecto que presenta el
café en sus diferentes estados es el siguiente:
Muy bueno: Tanto la planta, como la plantación en general, tiene

muy buena conformación; las primeras bandolas (ramas
productivas) se encuentran a una altura promedio del suelo de 40
a 50 cms. la forma de la planta es igual a un cono truncado. El
tronco en las plantas jóvenes, las cuales no han sufrido poda, tiene
un diámetro de 5 a 7 cms., en las adultas 10 cms. de espesor. Del
tronco parten 2 o 3 hijos bien desarrollados, los cuales soportan las
bandolas. La altura promedio de estas plantaciones es de 2.25
mts., están bien cubiertas de follaje, el color de las hojas es verde
tierno en las nuevas y verde obscuro en las adultas. Estos cafetales
se encuentran generalmente sembrados en buenos suelos y son
sometidos a trabajos culturales con toda la técnica agronómica
moderna, tales como: combate de plagas, enfermedades, podas,
regulación de sombra, repoblación, limpias, abonamientos, etc.
Bueno: Se dice que una plantación de café es bueno, cuando las
primeras bandolas de la planta nacen a una altura promedio del
suelo de 50 a 60 cms., la parte superior de la planta y las bandolas
90
son ralas, su densidad foliar es mediana, siendo las hojas de color

verde, las adultas tienden a amarillar. En esta clase de
plantaciones, la forma de siembra y los trabajos culturales
realizados, son los tradicionales.
Regular: La plantación es regular, cuando las primeras bandolas se
encuentran generalmente a una altura promedio del suelo de 60
a 75 cms., la planta carece de forma definida, recargándose
generalmente hacia un lado, tiene poca densidad foliar, siendo
las hojas de color verde pálido o verde negro, algunas amarillas. El
crecimiento y desarrollo de la planta es negativo, dando su mayor
producción en la parte superior.
Corriente: El estado corriente de una plantación de café, es el
intermedio entre el regular y el malo, el cual se puede determinar
al hacer una comparación objetiva en el campo o plantación.
Malo: Se dice que una plantación cafetalera se encuentra en mal
estado, cuando a ésta no le han sido aplicados los trabajos
culturales indispensables, tales como podas, limpias, fumigación,
abonamiento, regulación de sombra, etc. Estos cafetales tienden
a formar varejón, teniendo poca densidad foliar y ramas
productivas, con abundancia de ramas vegetativas, formando
palmillas y con hojas de color amarillento; el crecimiento es
detenido y generalmente el tronco de las plantas es deforme
(rugoso). Estos cafetales se encuentran principalmente en climas y
suelos no aptos para este cultivo.
Al igual que con la caña de azúcar, se elaboró un índice, por

medio del cual se clasifica el estado y la producción:
Muy Bueno (M.B.) 90 o más libras pergamino por cuerda oficial

Bueno (B.) 65 a 89 “ “ “ “
Regular (R.) 50 a 64 “ “ “ “
Corriente (C.) 40 a 49 “ “ “ “
Malo (M.) Menos de 40“ “ “ “
91
Las enfermedades más comunes en el café son las siguientes:

1. El Ojo de Gallo, Mancha de Hierro o Argeño. Se manifiesta
en forma de manchas concéntricas de color café obscuro,
en las hojas, los tallos jóvenes y los frutos.
2. El Minador o Leucoptera Coffeella, se manifiesta por
manchas pardas irregulares en las hojas.
3. Antrachnosis, causa la caída de los frutos tiernos.
4. El argeño negro: Aparece como una leve clorosis en las
hojas, luego la necrosis avanza progresivamente hasta matar
todas las hojas, dejando el árbol completamente desnudo.
PASTOS CULTIVADOS:
Diversos factores pueden influir en una errada apreciación sobre el
estado de un pastizal (excesivo número de cabezas de ganado
en un potrero, ausencia total del mismo en otro, eventuales
períodos secos, etc.) Al clasificar un cultivo de este tipo, debe
tomarse en cuenta principalmente: a) La densidad del mismo en lo
que a número de matas o macollas se refiere, dentro de
determinada extensión superficial, así como a la población foliar
de cada una de ellas; un cultivo saludable generalmente presenta
un color verde intenso (La clorosis denota por lo regular falta de
nutrientes, existencia de plagas, etc.) b) La ausencia o presencia
de malezas perjudiciales; y c) Las fuentes de agua; ya que un
potrero sin ellas tiene una capacidad de pastoreo notoriamente
inferior.
Las especies de mayor explotación en nuestro medio son:

Zacatón, Pangola, Estrella Africana, Para, Napier, Jaraguá y Buffel
Grass.
92
Bueno: Aspecto general exuberante y lozano, denso en plantación

y follaje, tallos tiernos y jugosos, limpios (sin malas hierbas), sin
afección de plagas y enfermedades.
Regular: Mediana densidad de plantación y follaje, ligeramente
afectados por enfermedades y plagas, con presencia de hierbas
ajenas al cultivo, por deficiente aplicación de cuidados culturales.
Malo: Generalmente son plantaciones en estado de abandono,
muy ralas, color amarillento, con abundancia de malezas
perjudiciales.
PASTOS NATURALES
Constituyen éstos principalmente, las diversas especies de gramas
y luego, toda aquella especie vegetal que en menor o mayor
grado acepta el ganado.
El Enumerador, a buen criterio, decidirá si por el estado, amerita su
inclusión en el justiprecio.
Se consignarán únicamente aquellos pastos naturales que se

encuentren verdes, con abundancia de follaje y limpios. No se
debe anotar su edad y estado.
CACAO
En forma generalizada, el aspecto que presente una plantación
de cacao en sus diferentes estados es el siguiente:
Bueno: a) Cuando en la siembra se han empleado sistemas
adecuados, acordes a la calidad del terreno que lo sustenta. En
Guatemala, generalmente se acostumbra dejar una distancia de
5 varas entre cada mata, con un cupo aproximado de 400
unidades por manzana y la sombra a 15 x 15 varas, según su
especie; b) Cuando sus plantas tienen una altura de 3 a 5 metros
(excepto cuando crece libremente y puede llegar a una altura de
93
8 a 10 metros). El cultivo esmerado y la poda adecuada lo

convierten en un árbol de tronco bajo, no muy tortuoso, con
amplias y vigorosas ramas principales en las que nacen otras
secundarias y terciarias que forman una copa equilibrada,
perfecta y de gran desarrollo. Producen abundantes frutos, sin
manchas, bien distribuidos en ramas y tronco, más agrupadas en
este último. Las hojas o follaje son anchas, en ciertas variedades
alcanzan hasta 50 cms. De largo por 20 o 25 cms. de ancho, son
de color rosado pálido cuando empiezan a desarrollarse y verde
cuando adultas. El fruto, según la especie y la variedad adopta
diversos tamaños y colores, con ligeras alteraciones de forma.
Cuando está en plena madurez es oval, alargado o esférico, de
color dorado, rojo y aún cárdeno. Su longitud, según la variedad,
es de 10 a 25 cms. Los trabajos culturales principales consisten en:
limpias, podas, regulación de sombra, abonamientos, etc.
Regular: Densidad arbórea mediana (menos de 400 unidades por
hectárea), falta de uniformidad en la plantación, en lo que a
tamaño, forma y altura de la planta se refiere, con mediana
densidad foliar y ligeramente afectado por plagas y
enfermedades.
Malo: Plantación escasamente poblada, con acentuadas
irregularidades en la forma, tamaño y altura de sus unidades,
producción escasa, con marcada infestación de plagas y
enfermedades.
Enfermedades: a) El White Root Fungus (Hongo de la raíz blanca):
Causa la podredumbre de las raíces. b) La afección del tronco:
Causada por el Melanconium Theobromae. c) El Cáncer:
producido por el Phytophtora Faveri. d) ElDie Back (Muerte de las
ramas, de la punta a la base), causada por la diplodia cacaícola.
Plagas: Principalmente los roedores.
94
CITRONELA Y TE DE LIMÓN
El estado de una plantación de citronela o una de té de limón se
puede determinar observando lo siguiente: a) La densidad del
cultivo. Por lo regular se siembra a una distancia de 3 x 3 pies.
Algunas veces y por diversas razones, se siembra a 4 x 4 pies o con
algún otro sistema, pero esto casi siempre incide en el rendimiento.
b) La plantación debe mantenerse limpia, sin malezas perjudiciales
entre matas y surcos. c) El riego aumenta el volumen de
producción, pudiéndose efectuar en algunos casos en que
concurre este factor, hasta 4 cortes al año. (Lo corriente son 3). d)
La edad es fácil de determinar al observar la planta; a cada corte
(5 como máximo). El primero se hace a una pulgada de altura
sobre el suelo y los subsiguientes a media pulgada más alto cada
vez; la base o macolla va creciendo, siendo cada vez más
pequeñas las hojas, razón por la cual, con la edad, merma la
producción. e) Como en la mayor parte de los cultivos, la clorosis
(palidez amarillenta de las hojas) estará indicando deficiencias en
el cultivo, con el consiguiente detrimento del rendimiento.
Es aconsejable tratar de obtener el índice de producción de los

últimos cortes (3 o más), a efecto de poder clasificar su estado con
la mayor exactitud.
Principales variedades de Citronela: Maha-Pangiri y Lanabatú. Esta

última, la de mayor explotación en nuestro medio. La descripción
de los diferentes estados es la siguiente:
Bueno: Densidad adecuada, follaje exuberante y rico en esencia,
de color verde tierno, con un máximo de diez cortes, en óptimas
condiciones sanitarias y rendimiento aproximado de 60 libras de
aceite por manzana. En este estado, se observa la correcta
aplicación de los trabajos culturales.
Regular: Mediana densidad de matas y follaje ligeramente
afectado por enfermedades y plagas, con más de 10 cortes y
rendimiento inferior a 60 libras por manzana en un corte.
95
Malo: Plantación rala, de escaso follaje debido al número de

cortes, hojas de color verde pálido o amarillo, por deficiencia de
nutrientes o a presencia de enfermedades. Producción escasa.
MUSACEAS
(Plátanos y bananos)
La forma y el sistema de siembra de estas plantas es similar. Las

principales características de un cultivo de esta naturaleza, en sus
diferentes estados, son las siguientes:
Bueno: a) Aunque existen diferentes sistemas de siembra, tales

como: Al tresbolillo, hexagonal, al cuadrado, etc., éste último es el
más usual en nuestro medio, porque facilita las labores de cultivo.
La distancia recomendada entre matas es de 3 metros, en
consecuencia, una plantación técnicamente dispuesta debe
tener un número aproximado de 1,111 matas por hectárea.
b) Estas -las matas- deben ser de tallo erecto, fuerte, de regular
altura (en la variedad de plátano "Coco" su altura es inferior), con
copa frondosa y limpia, hojas anchas, de vena gruesa y resistente
de color verde.
Regular: Densidad, tallo y follaje, mediana, inferior la primera, a
1,000 matas por hectárea. Las hojas son de color verde pálido con
tendencia a amarillarse y doblarse.
Malo: Plantación regularmente desordenada con escaso número
de matas, tallos delgados, algunas veces inclinados debido a que
los rizomas están expuestos, follaje pobre de vena delgada, de
color amarillento, con manchas cafés o negras, las hojas
quemadas y corrugadas, con tendencia a caerse, debido al
ataque de enfermedades y plagas. Entre las variedades más
explotadas y de mayor rendimiento, están: En el banano: El Gross
96
Michel y el Gavendish;en el plátano: El Cayuga, el Sureño y el

Coco, este último de reciente introducción en el país.
Los trabajos culturales consisten en: Limpias, deshijes,
fumigaciones, abonamientos, riegos, etc.
Enfermedades: Entre las primeras, las que mayor daño ocasionan,
están el mal de Panamá y la Sigatoka, las cuales atacan
principalmente el banano, ya que el plátano presenta cierta
inmunidad a estas enfermedades. Se manifiestan por el color
amarillento de las hojas hasta secarlas.
Plagas: Su follaje y tallo es atacado por cierto tipo de orugas y
nematodos.
FRUTALES MIXTOS
En Guatemala no existen actualmente plantaciones organizadas
de árboles frutales (excepción: Cítricos), encontrándose las
diversas especies (Mangos, zapotes, chicos, caimitos, cocos,
jocotes varios, zunzas, anonas, limones, naranjas, mandarinos,
pomelos, mamey, aguacate, papaya, icacos, piña, durazno, pera,
manzana, ciruela, uva, etc.) asociadas y agrupadas, regularmente
en pequeñas áreas al rededor de cascos de fincas, granjas, etc.
Estos cultivos generalmente no tienen un sistema definido de
siembra ni reciben cuidado cultural alguno.
En consecuencia, el Enumerador, al calificarlos deberá tomar en
cuenta principalmente, su densidad, el estado y aspecto general
del mismo.
CITRICOS
La variedad de los cítricos es extensa: El limón, la lima, la sidra, el
pomelo, el naranjo dulce, el naranjo agrio, el mandarino, etc.
Nos concretamos a describir un cultivo de naranja dulce, por ser
éste el único en su clase que empieza a desarrollarse en forma
organizada en nuestro medio. Los estados según su aspecto, son:
97
Bueno: Cuando la plantación está técnicamente dispuesta, se

encuentra sembrada a una distancia de siete metros entre plantas
y con un número de doscientas unidades arbóreas por hectárea.
Los árboles son de regular tamaño, cubiertos de abundante follaje
de color verde obscuro, con troncos vigorosos y erectos, ramas
fuertes y bien distribuidas, con pequeñas variantes en su
configuración según su especie. Las podas, limpias, abonamientos,
fumigaciones y demás trabajos culturales, le son aplicados con
regularidad. El ambiente fito-sanitario es sano.
Regular: Densidad mediana, menor de 200 unidades por hectárea,
follaje no muy denso, de hojas pequeñas color verde, algunas
amarillentas, árbol de tallo alto y sinuoso con ramas delgadas y no
bien distribuidas, presentando ciertas deformaciones ocasionadas
por deficiente control sanitario.
Malo: Densidad escasa y desordenada, follaje pobre, de nojas
pequeñas, amarillentas, tronco, ramas y copa deformes,
abundancia de ramas secas, vidriosas y delgadas, presencia
abundante de enfermedades y plagas.
Se describen a continuación las dos variedades de mayor
rendimiento y mejor aceptación en el mercado:
1. Valencia: árbol de forma opulenta en su cima, de porte
mediano, fruto grande de pulpa jugosa y azucarada, de
corteza lisa y fina, siendo ésta de color anaranjado o
amarillo.
2. Washington Navel: árbol de porte mediano, con abundancia
de ramas laterales y tallos espinosos, cubierto de follaje bien
desarrollado, de un color verde obscuro, fruto grande, el cual
tiene muy desarrollada la mamela u ombligo, de corteza
fuerte y áspera, sin semillas, es jugoso y bastante azucarado.
Entre los principales enemigos del naranjo están: La gomosis y

pudrición basal, causadas por los hongos Phytophora parasítica
Dast y Phytophora Citrophthera. Cierta clase de nematodos e
insectos.
98
HULE:
Por tratarse de un cultivo altamente calificado de reciente
introducción en el país, en forma organizada y no contándose con
mayor información al respecto, se estima conveniente que el
Enumerador, al tratar de establecer el estado de un cultivo de este
tipo, requiera la autorizada opinión del Técnico en la materia, que
por lo general se encuentra a cargo de cada una de estas
plantaciones.
En forma generalizada, se describen a continuación algunas
características de una plantación de esta naturaleza, en sus
diferentes estados:
Bueno: Densidad. La densidad original de este cultivo

generalmente es de 680 árboles por hectárea, número que a los
cuatro años, al efectuarse las primeras pruebas de producción de
latex, se reduce a 450 unidades aproximadamente. A los nueve
años, que es cuando alcanza su máximo rendimiento, la densidad
oscila entre 250 a 300 árboles por hectárea. Árbol de tallo erecto y
liso, copa frondosa y con ramas bien distribuidas y de follaje
espeso. Condiciones sanitarias óptimas, las cuales reflejan el
adecuado mantenimiento cultural.
Regular: Crecimiento deficiente, tallo y ramas delgadas, follaje
escaso ligeramente decolorado, presentando ligeras afecciones
de plagas y enfermedades.
Malo: Plantación decrépita (Tallos y ramas deformes) follaje ralo,
clorótico. El aspecto general de esta plantación es malo,
observándose falta de cuidados culturales y graves afecciones de
salubridad.
Enfermedades: Algunas de las enfermedades más comunes en
este cultivo son: de la raíz: pudrición blanca, pudrición roja,
pudrición café, pudrición negra, pudrición apestosa del pie,
pudrición de Helicobasidium, pudrición del cuello de la raíz, Del
tronco y ramas: Pudrición café, cáncer en tiras, cáncer en
parches, cáncer de terrón, muerte rápida, "enfermedades del pie".
99
De las hojas y el fruto: Tizón sudamericano, mildiú velloso, tizón de

la hoja porphytophora, mancha de las hojas por
Helminthosporium, mancha de la hoja Scolecotrichum, mancha
de la hoja porPhyllosticta, enfermedad de la semilla por Oospera.
Plagas: Caracoles gigantes, termitas, barrenadores del tallo,
pulgones, mamíferos (monos, venados, puerco espín, cerdos
silvestres, etc.).
NOTAS:
Cuando alguna especie vegetal (cacao, banano, plátano,
frutales) se encuentra sirviendo de sombra a otro cultivo, no se
debe anotar por separado, ya que si bien dejan algún
rendimiento, su función primordial es la ya indicada o sea, dar
protección a otro cultivo.
Existen cultivos cuyo estado no puede apreciarse en determinadas
épocas del año por estar reciente la cosecha (corte), tales como:
caña de azúcar, citronela y el té de limón. En estos casos su
calificación necesariamente debe hacerse por su producción
anterior.
c) Edad: Al calificar un cultivo debe tomarse en cuenta su edad,
porque ésta, en la mayoría de los casos, es factor determinante en
la producción.
CARDAMOMO
El Enumerador deberá obtener la información necesaria del
Técnico en la materia que se encuentre en la plantación al
momento de la enumeración.
Es una planta perenne, provista de un rizoma tuberoso horizontal

de 8 a 20 tallo-hojas de 2.50 a 3.50 metros de altura. Las hojas son
100
lineales, lanceoladas, de aproximadamente 50 centímetros de

largo y de 4 a 6 centímetros de ancho.
Climatología: El clima ideal para la plantación de Cardamomo es

cálido y lluvioso, la altura oscila entre 600 y 1,300 metros (1,970 a
4,265 pies) sobre el nivel del mar.
Plantación: La siembra del Cardamomo se efectúa cuando
comienza la estación lluviosa. La distancia aconsejable es de 2 x 2
o de 2.5 x 2.5 metros, dependiendo de la variedad del cultivo. Los
cuidados consisten en varias limpias durante el primer año y
cuando se desarrolla la plantación, son suficientes una o dos
limpias al año. Es necesario cortar los tallos secos cada cierto
tiempo, dejándolos a 20 cms. del suelo, y deberá quitarse la
hojarasca que se acumula alrededor de la mata o dentro de ella,
a fin de mantenerla limpia. La sombra es indispensable y constituye
un factor importante en la plantación. Es necesaria no solamente
para proteger los cultivos de la acción directa de los rayos solares,
sino también de los vientos fuertes que la perjudica.
Suelos: Los mejores suelos para el cultivo del cardamomo son los
poblados por buenos bosques naturales, ricos en elementos
minerales, materias orgánicas y suficiente humedad. La pendiente
del terreno debe ser moderada para evitar erosiones y
escorrentías.
En términos generales el Cardamomo, al igual que otros cultivos,

puede clasificarse como bueno (B) Regular (R) y Malo (M).
Enfermedades: Entre las principales enfermedades que afectan la

plantación de Cardamomo, se puede mencionar en primer
término la causada por un hongo de género Pythium, que consiste
en la pudrición del tronco de la mata. Se manifiesta por manchas,
y se caracterizan por la rotura de los tallos en la base y su caída
posterior. Otra enfermedad es el mosaico producido por un virus,
cuyos síntomas, al contraer la planta la enfermedad, es un
101
jaspeado en las hojas jóvenes y una disminución inmediata del

tamaño de los nuevos tallos, seguidos por la muerte de la mata.
Plagas: Las plantaciones son afectadas principalmente por "Los
Thrips" (Taeniotrips Cardamomi). "El Picudo" de la familia
Curculinidae, los zompopos y las hormigas.
Para fines de avalúo, la plantación de Cardamomo se considera
en los estados siguientes:
Bueno: Densidad adecuada, follaje exuberante, cuidados

culturales necesarios para mantener la plantación en óptimas
condiciones de producción, la cual no deberá ser menor de 25
libras por cuerda de Cardamomo en oro.
Regular: La densidad y el follaje son medianos, presenta síntomas
de enfermedades debido al descuido en los trabajos culturales,
siendo por lo tanto el rendimiento de aproximadamente 20 libras
de grano en oro por cuerda.
Malo: La plantación es rala, el follaje muy escaso, disminución en
el tamaño de los tallos, notándose la presencia de enfermedades.
En términos generales el cultivo es deficiente y el rendimiento por
cuerda es menor de 20 libras de grano en oro.
NUEZ DE MACADAMIA
Esta planta es originaria de los bosques de Queesland y Nueva
Gales en el Sur de Australia, donde se encuentra en forma silvestre.
La Macadamia pertenece a la familia Proteaceae. Entre las
especies más conocidas que se cultivan, se encuentran:
1) "Macadamia Intergrifolia", cuya nuez es casi esférica, encerrada
en una concha dura de superficie lisa. Las hojas miden de 10 a 30
cms. de largo y los pecíolos tiene aproximadamente 1.5 cms. de
largo. Las hojas jóvenes son de color verde o bronceado y las flores
de color blanco cremoso. Generalmente hay tres hojas por nudo.
2) "Macadamia Tetraphylla". Esta se caracteriza porque la nuez es
102
ligeramente elíptica o fusiforme y la concha de superficie

granulada. Las hojas son más grandes, alcanzando hasta 50 cms.
de largo y corrientemente tienen cuatro hojas por nudo, de color
púrpura cuando son jóvenes. Son sésiles o con pecíolos muy
cortos, con los bordes cerrados y espinas a lo largo de ellos. Las
flores son de color rosado.
Entre las especies "Integrifolia" y "Tetraphylla" hay híbridos que tiene
características intermedias.
Distancia de la siembra: El espacio de los árboles de macadamia

recomendado es de 10.0 x 10.0 mts. entre cada árbol en una
plantación en cuadro.
Producción: El período comprendido entre la siembra de los
árboles y la producción es de varios años; sin embargo, algunos
árboles injertados producen pequeñas cantidades de nueces
entre los 4 y 6 años, pero el rendimiento con fines comerciales se
obtiene entre los 7 y 8 años, siendo la producción máxima a los 15
años.
Mantenimiento: En una plantación adulta los cuidados culturales
consisten en evitar el crecimiento de malas hierbas, fertilización y
recolección de nueces. La poda ya es escasa y solamente se van
removiendo las ramas en mal estado, ya sea dañada por alguna
enfermedad o desgajadas por el viento.
La Nuez de Macadamia, aunque no es totalmente desconocida
en Guatemala, pues ya se cultiva en algunas fincas, no se le ha
hecho suficiente propaganda con fines comerciales y por lo tanto
su cultivo es desconocido por muchos sectores. El Enumerador al
visitar una plantación de Macadamia deberá recabar la
información necesaria del Técnico en la materia, principalmente
en lo que a producción se refiere.
Los estados en que puede encontrarse una plantación son las que
se detallan a continuación:
Bueno: Plantación en óptimas condiciones, follaje exuberante,
libre de plagas y enfermedades, cuidados cultura les satisfactorios
103
y protección adecuada contra los vientos, Deberá tener

aproximadamente 100 árboles por hectárea y la producción de
90,000 a 100,000 libras de nuez en concha por hectárea.
Regular: Densidad arbórea mediana, menos de 100 unidades por
hectárea. Falta de uniformidad en la plantación debido a escasos
trabajos culturales. La producción estimada oscila entre 70,000 y
80,000 libras de Nuez en concha por hectárea cultivada. Se nota
la presencia de plagas y enfermedades.
Malo: Plantación poco poblada, marcada irregularidad en la
forma, tamaño y altura de los árboles, posiblemente por descuido
en los trabajos culturales y afectada por plagas y enfermedades.
La producción es menor de 60,000 libras por hectárea de nuez en
concha.
PALMA AFRICANA
Generalmente se le denomina Palma Africana de Aceite, ya que
el principal producto que se obtiene de la misma es el aceite que
sirve de materia prima para otros productos.
La. Palma Africana de Aceite (Elaeis Guineensis), es originaria de
África Occidental y Central. Es una monocotiledónea y pertenece
a la familia de las palmáceas.
La planta alcanza una altura de 20 a 25 metros y el diámetro del
tallo oscila entre 60 y 80 centímetros.
La Palma Africana es de reciente introducción al país con fines
comerciales, por lo que existe poca literatura de la misma.
Compete al Enumerador obtener la información necesaria del
Técnico en la materia que se encuentre en la plantación.
De acuerdo con el rendimiento puede clasificarse la plantación

en los estados siguientes:
104
Bueno: Follaje exuberante, hojas de 5 a 7 metros de longitud. La

plantación deberá tener aproximadamente 143 unidades
arbóreas por hectárea. En términos generales, debe ser una
plantación con todos sus cuidados culturales y en óptimas
condiciones de producción, por lo menos 15 racimos en cada
mata, y que el rendimiento por hectárea en el año, sea de 15
toneladas en racimos.
Regular: Plantación un tanto rala, debido a unidades arbóreas que
no creció lo necesario o que se murieron, ya presencia de
enfermedades y plagas. Tiene menor follaje y un porcentaje de
abortos y producción de flores masculinas. El rendimiento es de
aproximadamente 10 racimos por planta, siendo la producción
por hectárea no menor de12 toneladas de racimos en el año.
Malo: Plantación rala de distintos tamaños, follaje escaso de color
amarillento. En esta clasificación se nota la ausencia de cuidados
culturales necesarios para el mantenimiento del cultivo, y la
afección de enfermedades y plagas que limitan la producción.
El rendimiento es poco, calculándose hasta 5 racimos por mata y
de 5 a 8 toneladas de racimos por hectárea en el ario.
Enfermedades: La enfermedad que se presenta con más
frecuencia en los viveros es el "Blast", que consiste en que las hojas
se secan a partir de la extremidad.
Plagas: La que más dallo causa a las plantaciones jóvenes es un
coleóptero (ronrón) que aparece cuando comienzan las lluvias.
También son efectuadas por el Zompopo.
105
TABLAS DE VLAORES DE CULTIVOS
CAFE CAÑA DE AZUCAR

ESTADO VALOR Ha. ESTADO VALOR Ha.
(M.B.) 776 (M.B.) 449
(B.) 714 (B.) 395
(R.) 628 (R.) 336
(C.) 471 (C.) 239
(M.) 250 (M.) 139
PASTOS CACAO
(M.B.) 100 (M.B.) 643
(B.) 88 (B.) 559
(R.) 77 (R.) 486
(C.) 54 (C.) 345
(M.) 38 (M.) 190
Pastos naturales: 22
106
CITRONELA Y TE DE LIMÓN HULE

(M.B.) 244 (M.B.) 886
(B.) 212 (B.) 780
(R.) 180 (R.) 663
(C.) 126 (C.) 464
(M.) 76 (M.) 278
MUSACEAS NARANJOS
(M.B.) 332 (M.B.) 997
(B.) 282 (B.) 887
(R.) 240 (R.) 745
(C.) 170 (C.) 581
(M.) 102 (M.) 349
107
FRUTALES MIXTOS CARDAMOMO

(M.B.) 543 (M.B.) 620
(B.) 494 (B.) 508
(R.) 430 (R.) 447
(C.) 366 (C.) 371
(M.) 209 (M.) 223
NUEZ DE MACADAMIA PALMA AFRICANA

(M.B.) 488 (M.B.) 554
(B.) 444 (B.) 504
(R.) 286 (R.) 439
(C.) 328 (C.) 373
(M.) 187 (M.) 213
108
109
110
111
VALUACION DE MAQUINARIA
De acuerdo con las leyes vigentes del país que regulan lo

relacionado con el impuesto sobre inmuebles, se establece que:
"forman parte de los inmuebles para fines fiscales, el terreno, las
estructuras, construcciones y las instalaciones incorporadas
integralmente a las mismas"; "las maquinarias, instalaciones y
equipos adheridos de manera fija y permanente al suelo"; razón
por la cual es necesario incluir en este capítulo, las normas para el
avalúo fiscal de la maquinaria, instalaciones y equipos a que se
refieren las disposiciones legales vigentes.
Se estima conveniente señalar que existen diversas técnicas para
valuar la maquinaria; unas que requieren alto grado de
especialización y amplios conocimientos en la materia, en los
cuales se utilizan diversos coeficientes de depreciación contenidos
en manuales y tablas especiales; en tanto otros sistemas son
sencillos tales como la depreciación en línea recta. Cada sistema
se aplica según los fines que se persiguen y los resultados que se
deseen obtener.
Para los efectos de este manual, el valor de la maquinaria,
instalaciones y equipos se determinará mediante el siguiente
procedimiento:
1. A requerimiento escrito de la Dirección de Catastro y Avalúo

de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas, los
propietarios, usufructuarios o poseedores de bienes
inmuebles situados en el territorio de la República, deberán
suministrar una declaración jurada, consignado
detalladamente el costo instalado de las maquinarias,
instalaciones, equipos adheridos de manera fija y
permanente al suelo, en sus inmuebles, así como las
respectivas fechas de instalación. Esta información deberá
ser proporcionada por los propietarios dentro del término de
112
quince (15) días hábiles, contados a partir de la fecha de su

requerimiento.
2. El incumplimiento de la obligación anterior, de parte de los
propietarios, da lugar a que la información se obtenga por
parte de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles; para ello en el momento que se practique la
enumeración del inmueble, el Enumerador procederá a
llenar la tarjeta de "Maquinaria y Equipo" en la forma
siguiente: Donde dice "Número Catastral", se indicará el
número catastral asignado a la finca, el cual aparece en la
tarjeta verde principal. En el renglón "Nombre de la Finca" se
indicará el nombre de la finca cuando lo tiene. Si no tiene
nombre, se anotará el nombre del propietario entre
paréntesis, así: (Ramón Pérez Solano).
En la columna encabezada "Cantidad" el número de
unidades de maquinaria de un mismo tipo, siempre y cuando
todas reúnan las mismas características, y puedan agruparse
en un solo renglón. De no ser así, se usará un renglón para
cada unidad, aunque sea del mismo tipo.
En la columna "Breve Descripción" el Enumerador describirá el
tipo de maquinaria; por ejemplo: "pulpero de disco de 4
palacios", "caldera de 150 H.P." "Trapiche de tres masas", etc.
Al describir cada tipo de maquinaria, el Enumerador tendrá
cuidado de incluir en términos generales los datos que
diferencien esa unidad de otra semejante; por ejemplo:
caballaje, potencia, número de poleas, capacidad, etc. Si
fuere necesario, el Enumerador puede usar varios renglones,
pero sin extenderse demasiado.
En la columna "Marca", se indicará la marca de la

maquinaria.
En la columna "Modelo", se describirá el modelo y/o año de
fabricación.
113
En la columna "Fecha de Instalación" la fecha en que la

maquinaria se instaló en la finca por primera vez, o en su
defecto, la fecha de adquisición de la misma por parte del
propietario.
En la columna "Costo de adquisición" se indicará el costo de
adquisición de la maquinaria, según los libros de inventario
de la finca. Al costo de adquisición se le suma el costo de
instalación de la misma, y la suma de estas dos cifras es la
que se consigna en la columna "Costo de Adquisición".
Cuando la finca no tenga libros de inventario, este dato se
obtendrá del propietario, o del administrador de la finca, y si
esto no fuera posible, el Supervisor estimará el costo y lo
anotará en la tarjeta, marcándolo con un asterisco (*), para
indicar que es estimado.
En la columna "Costo de reparación", el Enumerador
consignará el costo de cualquier reparación mayor, que
prolongue la vida útil de la maquinaria. (Este renglón se
utilizará como guía para determinar la condición de la
maquinaria).
En la columna "Condición" el Enumerador deberá referirse a
la condición de la maquinaria en términos de B (bueno), R
(Regular) o M (Malo). Normalmente la maquinaria que haya
tenido un uso adecuado estará en condiciones normales, lo
cual se indicará con una R (Regular). Para efectos de este
trabajo "Regular" quiere decir "Normal". El Enumerador
inspeccionará la maquinaria para determinar su condición
siempre que sea posible.
El Supervisor debe velar porque la tarjeta "Maquinaria y
Equipo" esté debidamente llenada y que no falte ningún
dato para calcular el valor de los mismos.
3. Cálculo. El valor fiscal de las maquinarias, instalaciones y
equipos se calculará tomando en consideración su valor
base (costo total de dichos bienes, inclusive el de su
instalación, transporte, y cualquier otro costo capitalizable a
114
la fecha de su adquisición e instalación), y la fecha de su

instalación, aplicando los porcentajes siguientes:
Durante el primer año de vida útil, el 100% del valor base

Durante el segundo año de vida útil, el 80% del valor base
Durante el tercer año de vida útil, el 60% del valor base
Durante el cuarto año de vida útil, el 40% del valor base
Del quinto año de vida útil en adelante, el 20% del valor base, que
será equivalente al valor residual.
Los propietarios de los inmuebles quedan obligados a

informar por escrito a la Dirección de Catastro y Avalúo de
Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, dentro
de los diez (10) días hábiles siguientes al desmantelamiento
de las maquinarias, instalaciones y equipos, así como al cierre
de operaciones de la empresa de que se trate, a efecto de
que esta dependencia, constate fehacientemente los
extremos apuntados, y proceda a la deducción
correspondiente en la Matrícula Fiscal del contribuyente. (Ver
ejemplo de la tarjeta para avalúo de maquinaria en la
página siguiente).
 De conformidad con el Decreto Legislativo No.29-73, quedó

exonerado el valor de la maquinaria de los avalúos fiscales,
pero se incluyó en el Manual para casos en que se practique
otro tipo de avalúos.
115
116
117
RESIDENCIAL
CLASE I
ESPECIFICACIONES BÁSICAS DE LA CLASE I
CARACTERÍSTICAS Construcción de lujo. De tipo moderno o

GENERALES colonial, Excelentemente diseñada y con
materiales y acabados de óptima calidad.
Distribución funcional y amplios ambientes
(algunos con revestimiento acústico).
Ventilación e iluminación natural. De una o
varias plantas, y con área mínima probable
construida, de 400 metros cuadrados.
CIMENTACIÓN Concreto armado o piedra.
PAREDES Madera de dos forros, mixta de ladrillo, mixta

de block de primera calidad (Uniblock,
macosa, super block, etc.), concreto armado.
Altura normal para la planta baja: 3.00 mts;
superiores: 2.80 mts.
TECHOS Losa de concreto, horizontal o inclinada,

revestida con teja de barro, pizarra u otro
material de primera. Artesonado de madera
de buena calidad. Canales y bajadas de
agua, ocultas.
CIELOS Concreto armado con formas decorativas.

Maderas preciosas, terraza española.
PISOS Parquet, mármol, ladrillo cerámico, barro

tratado o de granito con juntaras de aluminio o
bronce, mosaico, madera y otro material de
118
magnífica calidad.
BAÑOS Artefactos sanitarios de lujo, normalmente de

color, closets, vestidores, gabinetes de
excelente material. Área suficiente, jardines,
decorados de primera. Paredes y pisos
revestidos de mármol, mosaico o azulejo de
superior calidad. Mínimo cinco servicios: dos
baños de lujo, uno bueno, uno corriente y un
económico “A”
ACABADOS Escalinatas de concreto con revestimiento de

mármol, madera y otros materiales usados en
el piso. Pasamanos y barandas de hierro
forjado, madera torneada con
ornamentaciones de bronce o aluminio. Vidrios
de ventanas y puertas polarizados, biselados o
diamantinos con molduras de bronce, aluminio
o madera. Amplios closets de maderas finas
con toda clase de dispositivos. Revestimientos
de mármol, madera de buena calidad, piedra
labrada, tapices, mosaicos, zócalos, puertas
talladas con ampliaciones de hierro forjado,
bronce o labrados.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas; instalaciones para todo tipo

de aparatos y equipo: luz directa e indirecta.
Abundancia de toma corrientes.
Agua: Fría y caliente.
Telefónica: Con líneas secundarias.
De gas: Con medidor y válvula de seguridad.
Aire acondicionado y calefacción: Central e
individual.
119
OTROS Piscina, amplia área jardineada, garajes para

varios vehículos, hall de entrada, chimeneas,
depósitos de agua, balcones, sótanos,
bodegas, marquesinas simples o caladas.
Puertas eléctricas a control remoto, pórtico y
sala de juego.
120
121
RESIDENCIAL
CLASE 2
ESPECIFICACIONES BÁSICAS DE LA CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción de diseño y materiales de buena

GENERALES calidad; de tipo moderno o colonial.
Ambientes grandes y bien distribuidos,
generalmente de una o más plantas; con
suficiente ventilación e iluminación natural.
Área mínima probable construida de 250
metros cuadrados.
CIMENTACIÓN Concreto armado, piedra u otro material de

acuerdo a la estructura de la construcción.

de block de primera calidad (Uniblock,
macosa, super block, etc.), concreto armado,
mixta de piedra, y calicanto. Normalmente con
altura de 2.80 mts., la planta baja, y 2.70 mts.
Las superiores.
TECHOS Losa de concreto, horizontal o inclinada,

revestida con teja de barro, plaqueta, asbesto,
cemento, azotea española y otro material de
similar calidad. Artesonado de madera o
metálico; canales y bajadas de agua ocultas.
CIELOS Concreto armado con cernido, estuco blanco

de color, duelas de madera con vigas
expuestas, terraza española, cielo falso
.
PISOS Parquet, ladrillo de cemento con granito,
122
terrazo con divisiones de cobre o aluminio,

ladrillo de barro, madera u otro material similar.
BAÑOS Artefactos sanitarios de buena calidad con

gabinetes y closets; paredes revestidas de
azulejos. Mínimo cuatro servicios: dos buenos,
un corriente y un económico “A”.
ACABADOS Repellos, cernidos o blanqueados de buena

calidad, gradas o escaleras de concreto o
madera y barandales de hierro forjado;
ventanales de aluminio o madera fina, con
cristales de calidad; closets de buena calidad
y acabados. Decoraciones en estuco, zócalos
de madera, tapiz y otro material. Puertas de
madera, tapiz y otro material. Puertas de
madera o metal con decoraciones sencillas.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas; instalaciones para todo tipo

de aparatos y equipo: luz directa e indirecta.
Abundancia de toma corrientes.
De gas: Con medidor y válvula de seguridad.
OTROS Depósito de agua, marquesinas, chimeneas,

piscina, sótano, bodega, desván, garajes,
jardines, balcones, sala de juego, pórtico.
123
124
RESIDENCIAL
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción de regular diseño y

GENERALES funcionalidad, materiales y acabados
aceptables, ambientes normales. Área mínima
probable construida de 120 metros cuadrados.
De una o varias plantas.


de block, concreto armado, mixta de piedra,
calicanto, planchas de concreto, modular de
aluminio, adobe reforzado, ladrillo sin refuerzo,
piedra, madera de un forro, aguilit, asbesto,
cemento, adobe y bahareque. Generalmente
la planta baja con altura de 2.80 mts., y 2.60
mts las superiores.
TECHOS Losa de concreto, lámina de zinc o aluminio,

asbesto cemento, teja de barro o de cemento,
con artesonado de metal o madera regular
calidad. Canales y bajadas ocultas o visibles.
CIELOS Concreto liviano, plywood, machihembre,

cartón, piedra, celotex, tablex, aguilit. Molduras
metálicas o de madera.
PISOS Ladrillo de cemento líquido, de granito, de

barro cocido con figuras geométricas: madera
125
de regular calidad.
BAÑOS Artefactos sanitarios de regular calidad.

Paredes con revestimiento de azulejos. Mínimo
3 servicios: dos corrientes y uno económico
“A”.
ACABADOS Escaleras de concreto o de madera,

normalmente con barandales de material
mediano; closets de madera y puertas de
metal o madera de regular calidad, ventanas
de aluminio o hierro con cristales comunes;
repellos, cernidos o blanqueados, tapices y
zócalos de madera.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas; instalaciones para aparatos

y equipo. Toma corrientes.
Telefónica: Con o sin líneas secundarias.
OTROS Depósito de agua, marquesinas, desván,

garajes, car port y balcones.
126
127
RESIDENCIAL
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción de diseño, funcionalidad,

GENERALES materiales y acabados corrientes. El área que
ocupan los ambientes es de escasa extensión.
De una o dos plantas. Área mínima probable
construida de 80 metros cuadrados.


de block, concreto armado, mixta de piedra,
calicanto, planchas de concreto, modular de
aluminio, adobe reforzado, ladrillo sin refuerzo,
piedra, madera de un forro, aguilit, asbesto,
cemento, adobe bahareque y block con
refuerzo. Generalmente la planta baja con
altura de 2.75 mts., y 2.60 mts las superiores.
TECHOS Losa de concreto armado de inferior calidad y

de poco espesor, lámina de zinc o aluminio,
asbesto cemento, teja de barro o de cemento,
con artesonado de madera o metal. Canales
y bajadas ocultas o visibles.
CIELOS Concreto armado inferior, machihembre o

maderas de segunda clase, aguilit, tablex,
plywood o celotex.
PISOS Ladrillo de cemento líquido corriente, de barro

128
cocido, cemento fundido liso, madera

corriente.
BAÑOS Artefactos sanitarios corrientes. Paredes con o

sin revestimiento de azulejos, área reducida.
Mínimo: Un baño económico “A” y un
económico “B”.
ACABADOS Sus acabados son mínimos, tales como

revestimientos y pintura de paredes. Escaleras
o gradas de concreto o madera,
generalmente con barandales sencillos o
livianos. Puertas y ventanas de baja calidad.
Normalmente carece de closets.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas o visibles. Toma corrientes.

Agua: Fría y en algunos casos caliente.
OTROS Depósito de agua, marquesinas, desván,

garajes, car port y balcones.
129
130
RESIDENCIAL
CLASE 5
CARACTERÍSTICAS Construcción de inferior calidad, materiales de

GENERALES mínima aceptación. Todos sus elementos
exteriores de pobre acabado y reducida área
construida. Una sola planta.
CIMENTACIÓN Calicanto, piedra, terrón u otro material de

poca resistencia y a escasa profundidad.
PAREDES Adobe reforzado, ladrillo sin refuerzo, piedra,

madera de un forro, aguilit, asbesto cemento,
adobe, bahareque, block con refuerzo, y
lámina de zinc. Altura: 2.60 mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento, teja de

barro, con artesonado de madera de poco
espesor. Canales y bajadas de agua, visibles.
CIELOS Machihembre, cielo raso, cartón y otro
material de pobre calidad.
PISOS Ladrillo de cemento líquido corriente, de barro
Ladrillo de cemento o de barro cocido, torta
de cemento o tabla.
BAÑOS Artefactos sanitarios de inferior calidad,

paredes sin revestimiento de azulejos.
Normalmente tiene un baño económico “B”.
ACABADOS Generalmente no tiene y su los posee son de

condición pobre. Puertas y ventanas sencillas.
INSTALACIONES Eléctricas: Visible.
Agua: Fría.
131
132
RESIDENCIAL
CLASE 6
CARACTERÍSTICAS Vivienda de condición muy pobre, construida

GENERALES de materiales usados o desechos. Área muy
reducida.
CIMENTACIÓN No tiene.
PAREDES Adobe, bahareque, lámina de zinc, lepa,

cartón y desechos.
TECHOS Lámina, teja y otro material usado.
CIELOS Normalmente no tiene.
PISOS Torta de cemento, ladrillo de cemento usado o

barro cocido; natural.
BAÑOS Pozo ciego o un inodoro lavable de cemento.
ACABADOS No tiene.
INSTALACIONES Eléctricas y agua, en algunos casos.

133
134
APARTAMENTOS
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificación multifamiliar de lujo, con

GENERALES apartamientos independientes, bien
diseñados, elegantes y con todos sus servicios;
materiales y acabados de la más alta calidad.
Normalmente las oficinas administrativas se
encuentran instaladas en la planta baja.
Posee Pent-House, parqueo propio iluminado
y amplia área jardineada.
ESTRUCTURA Asísmica, de concreto armado ciclópeo tipo

pesado, madera u otro material de primera
clase.
CIMENTACIÓN Hormigón armado, concreto hidráulico-

siderúrgico.
PAREDES Super-estructura con módulos de vidrio y
marcos de aluminio o bronce, concreto
armado, mixto de ladrillo, mixto de block de
primera calidad y madera de dos forros. Altura
normal para la planta baja: 3.50 mts. Y de 2.80
mts. para los superiores.
TECHOS Losa fundida. Artesonado de madera o metal

con cubierta de teja de barro o asbesto
cemento.
CIELOS Concreto armado con revestimiento de mate-

riales de óptima calidad, duelas de madera
fina con vigas expuestas.
PISOS Parquet, ladrillo cerámico, sintético (Vinílico,

135
linóleo, etc.) con granito o marmoleado,

terrazo, baldosas de mármol con venas de
bronce, u otro material de buena calidad.
ACABADOS Repello, blanqueado o cernido de paredes

de notable acabado, con zócalo de madera,
mármol, granito o azulejo; escalinatas de
concreto con revestimiento de materiales
usados en los pisos y pasamanos de hierro
forjado con incrustaciones de bronce.
Módulos, ventanas y puertas de acceso al
edificio con vidrios claros o polarizados;
closets, gabinetes de cocina y puertas
interiores de madera preciosa, tallada o lisa.
Buena iluminación natural y artificial.
BAÑOS Cada apartamento está provisto de
artefactos sanitarios de primera calidad.
Normalmente los baños para servidumbre
están ubicados en el último nivel del edificio o
en construcción separada del mismo.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y abundancia de toma

corrientes. Luz directa e indirecta.
Agua: Buena red de distribución de agua fría y
caliente, y bomba auxiliar para mayor presión.
OTROS Sótanos, ascensores, marquesinas, chimeneas,
piscina, depósitos de agua, bodega,
intercomunicadores, canchas deportivas, sala
de estética, lavandería y servicio de
seguridad.
136
137
APARTAMENTOS
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificación multifamiliar, con aspecto

GENERALES elegante, bien construida, buena calidad de
materiales y mano de obra. Diseñado para
apartamentos independientes y confortables,
con los ambientes y servicios indispensables.
Consta de varias plantas y normalmente su
estructura es de concreto armado.
CIMENTACIÓN Concreto y piedra, con zapatas, soleras y

columnas de concreto armado, todo de
buena calidad y de acuerdo a la estructura
de la construcción.
PAREDES Concreto armado, mixto de ladrillo, mixto de

block, madera de dos forros o calicanto de
muy buena calidad, con revestimientos
parciales de laja o piedra de aceptable
presentación, así como otro tipo de materiales
clasificados dentro del alto grado. Altura
normal de la planta baja: 3.00 mts. Plantas
TECHOS Normalmente presentan regular espesor y

pueden ser de losa fundida o algún otro
material de primera calidad.
CIELOS Concreto armado con revoque, cernido y

formas decorativas de estuco blanco o de
color.
PISOS Parquet de madera fina, cemento fundido

138
con granito y divisiones de bronce o aluminio.

(terrazo), ladrillo de cemento con granito,
marmoleado u otros materiales de buena
calidad.
ACABADOS Gradas o escaleras de cemento con granito y

barandas de hierro forjado. Ventanales con
molduras de aluminio o hierro, con cristales de
buena calidad. Puertas, closets, gabinetes de
cocina, etc. de madera u otro material fino,
con algunos detalles de lujo, así como en las
fachadas y las secciones sobresalientes.
BAÑOS Cada apartamento tiene baño individual,

normalmente de clase buena o corriente. No
están incluidos en los costos básicos.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con suficientes

tomacorrientes. Luz directa e indirecta.
caliente, y bomba (s) auxiliar (es) para mayor
presión.
Telefónica: Planta central con extensiones.
Otras: Calefacción y aire acondicionado.
OTROS Sótanos, depósitos de agua, marquesinas,

piscinas, ascensores, chimeneas, sala de
estética, intercomunicadores y servicio de
seguridad.
139
140
APARTAMENTOS
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción multifamiliar, de materiales y

GENERALES acabados de regular calidad, diseñado para
apartamentos individuales, cada uno con los
ambientes y servicios indispensables. Sello
arquitectónico corriente, detalle y mano de
obra de sus acabados aceptables. Consta de
varias plantas y normalmente su estructura es
de concreto armado.

columnas de concreto armado, de regular
calidad y de acuerdo con el tipo de
estructura.

block, madera de dos forros, calicanto, adobe
reforzado o adobe de buena calidad. Altura
normal de la planta baja: 3.00 mts. Plantas
TECHOS Losa fundida corriente, artesonado de -

madera o metálico, con cubierta de lámina
de zinc, asbesto cemento, teja de barro o
algún otro material de buena calidad.
CIELOS Concreto, plywood, machihembre, cartón

piedra, celotex, tablex o aguilit, con mínimos
detalles decorativos.
PISOS Ladrillo de cemento con granito, marmoleado

o madera de calidad aceptable.
141
ACABADOS Escaleras de madera o concreto con

revestimiento de cemento con granito o
ladrillo marmoleado. Ventanales con molduras
de aluminio o hierro angular con crista-les
corrientes, puertas, closets, gabinetes de
cocina de madera u otro material, etc., sin
mayores detalles ornamentales. Carece de
zócalos en los muros.

normalmente de clase corriente. No están
incluidos en los costos básicos.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con suficientes

caliente, y bomba (s) auxiliar (es) para mayor
presión.
OTROS Sótano, depósitos de agua, marquesinas,

piscinas, ascensores, chimeneas y servicio de
seguridad.
142
143
APARTAMENTOS
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción de materiales económicos y

GENERALES acabados sencillos, diseñados para
apartamentos individuales con ambientes y
servicio limitados. Detalles y mano de obra en
sus acabados muy corrientes y comunes.
Consta de varias plantas y normalmente su
estructura es de concreto armado.
CIMENTACIÓN Concreto y piedra con zapatas, soleras y

columnas de concreto armado de calidad
regular y de acuerdo al tipo de estructura.

block, madera de dos forros, calicanto, adobe
reforzado, madera de un forro, adobe o
bahareque de regular calidad. Altura normal
de la planta baja: 2.80 mts. Plantas superiores:
2.60 mts.
TECHOS Losa fundida liviana y de inferior calidad,

artesonado de madera de pino, cubierto con
lámina de zinc, teja de barro, asbesto
cemento o algún otro material de calidad
inferior.
CIELOS Concreto, machihembre, cartón piedra,
plywood, o madera de segunda clase, aguilit
o tablex, sin detalles decorativos.
PISOS Ladrillo de cemento o de barro, cemento

fundido liso, madera u otro material.
144
ACABADOS Escaleras de madera o concreto liviano.

Puertas y ventanas de baja calidad. Carece
de closets y elementos ornamentales.

normalmente de clase corriente o
económica. No están incluidos en los costos
básicos.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con los tomacorrientes

indispensables
Agua: Buena red de distribución de agua. En
algunos casos hay bomba auxiliar.
Telefónica: En algunos locales tienen teléfono
individual y además existen colectivos para
servicio de los inquilinos.
OTROS Depósito de agua, marquesinas, verjas y
muros.
145
146
APARTAMENTOS
CLASE 5
CARACTERÍSTICAS Construcción de materiales pobres y

GENERALES acabados mínimos, diseñados para
apartamentos independientes con servicios
escasos. Detalle y mano de obra en sus
acabados de muy baja calidad. Una o dos
plantas.
CIMENTACIÓN Terrón de talpetate o piedra, ladrillo, block de

poma u otro material de acuerdo a su
estructura.
PAREDES Adobe con o sin refuerzo, madera de un forro,
con zócalo de concreto u otro material,
bahareque o block con refuerzo.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento, teja de

barro, con artesón de madera de inferior
calidad.
CIELOS Machihembre, cartón piedra, madera
corriente u otro material protector.
PISOS Ladrillo de cemento liso o de barro, torta de

cemento o madera.
ACABADOS Los revestimientos de las paredes son pobres

en mano de obra y calidad de su material,
Puertas de madera común y ventanas de
hierro angular con cristales corrientes.
BAÑOS Cada apartamento tiene baño individual de
clase corriente o económica. No están
INSTALACIONES Eléctricas, visibles o entubadas y de agua.
147
148
COMERCIO
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Construcción diseñada especialmente para

GENERALES establecimientos comerciales, de gran área
edificada y acabados de lujo, amplios y
confortables ambientes, con vitrinas interiores
y exteriores de singular elegancia, espaciosa y
jardineada sala de espera, pasillos con luz
directa e indirecta. Generalmente el primer
nivel tiene más altura que los restantes para
montaje de mezzanines. Gradas eléctricas,
ascensores para transporte de personas y
carga. De una o varias plantas.
ESTRUCTURA Asísmica, hormigón armado, madera y otro

CIMENTACIÓN Concreto armado tipo pesado.

PAREDES Concreto, estructura con módulos de vidrio y
marcos de bronce o aluminio, mixto de ladrillo,
mixto de block de primera calidad y madera
de dos forros. La altura de paredes varía en
todos los niveles, según las características
especiales y diversidad de negocios
existentes.

cemento.
CIELOS Concreto, duelas de madera fina con vigas

expuestas, celotex u otro material similar con
molduras de aluminio o bronce.
149
PISOS Parquet, ladrillo sintético (vinílico, linóleo, etc.)

de cemento con granito o marmoleado,
baldosas de mármol con vena de cobre u
otro material de buena calidad.
ACABADOS Paredes y columnas de la planta baja con

revestimiento de mármol, duelas de madera
fina, ladrillo cerámico o azulejo. Repello
blanqueado o cernido de notable acabado.
Módulos, ventanas, vitrinas y puertas de
acceso con vidrios de gran espesor y marcos
de aluminio. Escalinatas de concreto o
madera con cubierta de materiales de óptima
calidad, magnífica iluminación natural y
artificial. Sótano (s) con acabados de lujo,
diseñados para locales comerciales.
BAÑOS Cada apartado comercial, según su magnitud

y clase, está provisto de artefactos sanitarios
de buena calidad. Normalmente en cada
nivel existen servicios para uso del público.
INSTALACIONES Eléctrica: Ocultas y con abundancia de

tomacorrientes para todo tipo de aparatos.
Agua: Abundante, buena distribución y con
bomba (s) auxiliar para mayor presión.
Aire: acondicionado y calefacción: General o
individual.
OTROS Mezzanines, Pent-house, marquesinas simples

o caladas, sótano (s) para parqueo, depósitos
de agua, bodegas, servicio de taxi, sistema de
sonido y seguridad, circuito cerrado de
150
televisión, cortinas metálicas enrollables,

puertas plegadizas de hierro, fuentes de agua
interiores, con bomba eléctrica, parqueo
propio iluminado.
151
152
COMERCIO
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificación atractiva, muy bien construida,

GENERALES excelentes materiales y de aceptable calidad
en sus acabados. Estructura de hormigón
armado. Salines espaciosos, ventanales y
vitrinas amplias, perfectamente acabadas.
Con marquesina volada al frente. Iluminación
muy buena en todo el edificio. De una o
varias plantas.

columnas de hormigón armado.

block o madera de dos forros. Tabiques de
madera. Paredes exteriores con revestimientos
de mármol, mosaico, granito, madera u otros
materiales de primera. Normalmente tienen
altura de 4.00 mts.
TECHOS Losa fundida, lámina de zinc, asbesto

cemento o teja de barro.
CIELOS Concreto con repello y cernido bien

terminado, u otro material de buena calidad,
con algunas ornamentaciones.
PISOS Parquet, ladrillo de cemento con granito o

marmoleado, cemento fundido con --granito
y divisiones de bronce o aluminio (terrazo).
ACABADOS Muy finos, especialmente en la fachada y

153
secciones principales, pintura y revestimientos

de mármol, mosaico, azulejos y maderas.
Ventanas y vitrinas de aluminio, con cristales
de gran espesor. Puertas de metal, madera y
vidrio. Todos los materiales de buena calidad.
BAÑOS Cada local tiene baños y artefactos

individuales de clase buena. No están
INSTALACIONES Eléctrica: Ocultas y con abundancia de

tomacorrientes paró todo tipo de aparatos.
bomba (s) auxiliar (es) para mayor presión.
Aire acondicionado y calefacción: General o
individual.
OTROS Sótano, mezzanines, cortinas enrollables

metálicas, puertas plegadizas de hierro,
depósitos de agua, sistema de sonido y
servicio de vigilancia.
154
155
COMERCIO
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción con aspecto de recular

GENERALES atracción, y de aceptable calidad en sus
materiales, con estructura de concreto
armado, metálico o de madera, con salones
espaciosos. Tiene amplios ventanales, vitrinas
para exhibición y marquesina exterior.
Alumbrado adecuado y suficiente.
Normalmente tiene mezzanine y algún
tabique de madera u otro material. De una o
varias plantas.
CIMENTACIÓN Concreto u otro material de regular calidad,

con zapatas, soleras y columnas de concreto
armado.

block, madera de dos forros, calicanto o
adobe reforzado. Tabiques de madera de uno
o dos forros. Paredes exteriores con
revestimientos de granito, azulejo u otros
materiales, todos de aceptable calidad.
Normalmente la altura es de 3.50 mts.
TECHOS Losa fundida liviana, lámina de zinc, asbesto

cemento, teja de barro, con artesonado de
madera o de metal.
CIELOS Concreto con cernido o repello corriente,
aguilit, tablex, plywood, u otros materiales de
regular calidad.
156
PISOS Ladrillo de cemento con granito o

marmoleado, madera corriente o algún otro
material aceptable.
ACABADOS Material y mano de obra buenos,

especialmente en la fachada. Normalmente
tiene revestimientos exteriores que le dan
cierta atracción al edificio.
BAÑOS Baños y artefactos individuales de clase

corriente. No están incluidos en los costos
básicos.
INSTALACIONES Eléctricas, de agua y telefónica.
OTROS Sótano, cortinas metálicas enrollables, puertas

plegadizas, depósitos de agua, sistema de
sonido y servicio de vigilancia.
157
158
COMERCIO
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Edificio de aspecto corriente, construido con

GENERALES materiales de mediana calidad, con
estructura sencilla, de hormigón armado,
metálico o madera. Ambientes de área
normal y portal en algunos casos. Carece
acabados importantes. Servicio eléctrico
conforme la capacidad del edificio. De una o
varias plantas.
CIMENTACIÓN Concreto y piedra, soleras y columnas de

hormigón armado de calidad regular, terrón
de talpetate o desecho de piedra y ladrillo.

block, madera de dos forros con zócalo,
calicanto, adobe reforzado, ladrillo sin
refuerzo, madera de un forro o adobe.
Paredes exteriores carecen de elementos
decorativos, y sí tienen vitrinas, son de baja
calidad. Altura normal 3.00 mts.
TECHOS Losa fundida muy liviana, lámina de zinc,

asbesto cemento, teja de barro con arte-
sonado de madera corriente.
CIELOS Concreto con revestimiento simple,

machihembre, aguilit, cartón piedra o algún
otro material de mediana calidad.
PISOS Ladrillo de cemento marmoleado o liso, ladrillo

de barro, madera de regular calidad.
159
ACABADOS Ventanales de hierro angular, cristales

corrientes, pintura corriente, revestimientos de
baja calidad. Puertas de madera corriente,
normalmente carecen de tabiques.
BAÑOS Baños y artefactos individuales de clase

corriente o económica. No están incluidos en
los costos básicos.
INSTALACIONES Eléctricas, de agua y telefónica.
OTROS Sótano, cortinas metálicas enrollables, puertas

plegadizas de hierro, marquesinas,
mezzanines, depósitos de agua.
160
161
COMERCIO
CLASE 5
CARACTERÍSTICAS Construcción de aspecto pobre, diseñada

GENERALES para varios ambientes pequeños, con frente a
la calle. Normalmente está destinada a
pulperías o pequeños negocios y por lo
regular, carecen de vitrinas, mezzanines y
marquesinas. Estructura de madera, hasta dos
plantas.
CIMENTACIÓN Concreto, terrón de arcilla, talpetate o algún

otro material de baja calidad.
PAREDES Adobe sin refuerzo, ladrillo sin refuerzo, block

con refuerzo, adobe, madera de un forro con
zócalo o bahareque de baja calidad. Altura
normal de 2.60 mts.
TECHOS Artesonado de madera corriente, lámina de

zinc, de asbesto cemento, teja de barro
cocido o algún otro material de calidad
inferior.
CIELOS Machihembre de pino, cielo raso o cartón.
PISOS Ladrillo de cemento, ladrillo de barro, -madera

o torta de cemento.
ACABADOS Puertas de madera, ventanas de hierro simple

con cristales comunes. En general, acabados
de tipo muy económico.
162
BAÑOS Artefactos individuales de clase económica y

normalmente carecen de baños completos.
No están incluidos en los costos básicos.
INSTALACIONES Eléctricas y de agua.
OTROS Depósitos de agua.

163
164
OFICINA
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificación super-estructural, de imponente

GENERALES aspecto y belleza, construida con materiales
selectos y mano de obra especializada.
En la planta baja normalmente están
instalados las oficinas administrativas, el
directorio y una sala de espera elegante y
decorada. Espaciosos ambientes con su
oficina principal de lujo. Auditórium para
conferencias. De una o varias plantas.
ESTRUCTURA Asísmica, concreto armado tipo pesado,

madera u otro material de primera clase.
siderúrgico.
PAREDES Super-estructura con módulos de vidrio y
armado mixto de ladrillo, mixto de block de
excelente calidad y madera de dos forros.
Altura 7normal para la planta baja: 4.00 mts. y
de 2.80 Mts. para las superiores.
cemento.
CIELOS Concreto, celotex u otro material similar con
molduras de aluminio, duelas de madera fina
con vigas expuestas.
PISOS Parquet, ladrillo sintético (vinílico, linóleo, etc.),

de cemento con granito o marmoleado,
baldosas de mármol con vena de cobre u
otro material de notable calidad.
165
ACABADOS Repello, blanqueado o cernido de excelente

acabado, divisiones internas de madera
preciosa; módulos, ventanales y puertas de
acceso con vidrios claros o polarizados de
gran espesor y marcos de aluminio. Paredes
con zócalos altos de mármol, ladrillo
cerámico, azulejo, madera o cintas de
material sintético. Escalinatas alfombradas o
con revestimiento de mármol o parquet.
Puertas interiores de madera o metal,
magnífica iluminación natural y artificial,
Sótano (s) con acabados de lujo, diseñados
para oficinas.
BAÑOS Cada apartado está provisto de artefactos

sanitarios de buena calidad. Normalmente
encada nivel existen servicios para uso del
público.
INSTALACIONES Eléctricas: ocultas y con abundancia de
toma-corrientes para todo tipo de aparatos.
bomba auxiliar para mayor presión.
Aire acondicionado y calefacción: General o
individual.
OTROS Sótano (s) para parqueo, Pent-House,

ascensores, gradas eléctricas, mezzanines,
marquesinas simples o caladas, bodegas,
seguridad, muros y verjas ornamentales,
amplio parqueo, área jardineada, bebederos
de agua fría y caliente para el personal.
166
167
OFICINA
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción especial para oficinas, de

GENERALES ambientes amplios, construida con materiales
y acabados de superior calidad. Aspecto
general magnífico. Luz y ventilación suficiente.
Diseñado para colocación de tabiques
ajustables a las necesidades de las oficinas.
De una o varias plantas. En la planta baja se
localiza la Administración y Servicio de
Información debidamente decorados.
ESTRUCTURA Concreto armado.
CIMENTACIÓN Concreto o piedra, con zapatas, soleras y

columnas de hormigón de buena calidad.

block, madera de dos forros con zócalo de
cualquier material de los mencionados.
Normalmente tienen algunas paredes de
vidrio de doble fuerza, cuyas molduras son de
aluminio o bronce. Parcialmente revestidas de
mosaico, azulejo o algún otro material
decorativo. Altura normal: 3.00 mts. La planta
baja y 2.80 mts. Las superiores.

cemento o teja de barro, con artesonado de
madera o metal.
168
CIELOS Concreto con repello y cernido bien

terminado, celotex, cartón piedra o algún otro
material en donde se manifieste la buena
calidad de la mano de obra.
PISOS Parquet, ladrillo de cemento con granito o

marmoleado fino, cemento fundido con
granito, con divisiones de bronce o aluminio
(terrazo).
ACABADOS Repello, blanqueado o cernido de excelente
acabado, divisiones internas de madera
preciosa; módulos, ventanales y puertas de
gran espesor y marcos de aluminio. Paredes
con zócalos altos de mármol, ladrillo
cerámico, azulejo, madera o cintas de
material sintético. Escalinatas alfombradas o
con revestimiento de mármol o parquet.
Puertas interiores de madera o metal,
magnífica iluminación natural y artificial,
Sótano (s) con acabados de lujo, diseñados
para oficinas.
BAÑOS Baños buenos y artefactos individuales para

servicio del público. No están incluidos en los
costos básicos.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con abundancia de
Aire Acondicionado y calefacción: General o
individual.
OTROS Sótano (s) para parqueo, Pent-House,
169
ascensores, gradas eléctricas, mezanines,

marquesinas simples o caladas, bodegas,
seguridad, muros y verjas ornamentales,
amplio parqueo, área jardineada, bebederos
de agua fría y caliente para el personal.
170
171
OFICINA
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción especial para oficinas, de

GENERALES ambientes normales, construida con
materiales de regular calidad y mano de obra
corriente. Aspecto general aceptable. De una
o varias plantas.
CIMENTACIÓN Concreto, desechos de piedra o ladrillo.

block, madera de dos forros con zócalo de
cualquier material de los mencionados,
calicanto o adobe reforzado. Las paredes
tienen revestimientos corrientes y una altura
normal de 3.00 mts. Para la planta baja y 2.80
mts. Las superiores.
TECHOS Losa fundida, lámina de zinc o teja de barro

con artesonado metálico o de madera.
CIELOS Concreto con repello y cernido de regular

acabado, plywood, falsa terraza lograda con
estuco o aguilit. Mano de obra y materiales de
calidad corriente.

marmoleado, madera u otro material de
regular calidad.
172
ACABADOS Pintura, puertas y ventanas sobre marcos de

hierro angular, con cristales corrientes.
Divisiones interiores de madera de regular
calidad.
BAÑOS Baños corrientes o económicos y artefactos
individuales. No están incluidos en los costos
básicos.
INSTALACIONES Eléctricas ocultas, de agua y telefónicas.
OTROS Sótano, marquesinas, parqueo limitado, muros

y verjas corrientes.
173
174
OFICINA
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción para oficina, de ambientes

GENERALES reducidos, construido con materiales inferiores
y mano de obra de mediana calidad. De una
o varias plantas.
ESTRUCTURA Metálica o de madera.
CIMENTACIÓN Terrón de talpetate o arcilla.

block, adobe con o sin refuerzo, madera de
dos forros, con zócalo de cualquier material
de los mencionados, calicanto, ladrillo sin
refuerzo o madera de un forro. Altura normal
2.80 mts.
TECHOS Losa fundida, con repello y cernido corriente,

lámina de zinc, o teja de barro con
artesonado metálico o de madera.
CIELOS Machihembre, aguilit o cartón piedra.

marmoleado, madera u otro material de baja
calidad.
ACABADOS Pintura corriente, puertas y ventanas con

marcos de madera y cristales comunes.
BAÑOS Baños económicos y artefactos individua les.

175
INSTALACIONES Eléctricas ocultas o visibles, de agua y

telefónica en algunos casos.
OTROS Sótano, marquesinas, depósitos de agua,

muros y verjas corrientes.
176
177
COMERCIO – APARTAMENTOS
CLASE 1
CARACTERISTICAS Edificio diseñado para locales comerciales y

GENERALES apartamentos; construido con materiales y
mano de obra de notable calidad;
generalmente la sección comercial está
instalada en los primeros niveles y en los
restantes los apartamentos.
Ambientes amplios y confortables,
sobresaliendo por su gran altura de paredes los
comerciales y por sus acabados y lujo los
apartamentos. Gradas eléctricas, ascensores
para transporte de personas y carga, pasillos
decorados, excelente iluminación natural y
artificial.
ESTRUCTURA Asísmica, concreto armado tipo pesado,
madera.
CIMENTACION Hormigón armado, concreto hidráulico
siderúrgico.
PAREDES Superestructura con módulos de vidrio y
primera clase y madera de dos forros. Altura
normal para la sección comercial: 4.00
mts. y de 2.80 mts. para los apartamentos.
cemento.
CIELOS Concreto armado con revestimiento de
materiales de superior calidad, duelas de
madera preciosa con vigas expuestas.
PISOS Parquet, ladrillo cerámico, vinílico, con granito
o marmoleado; baldosas de mármol con vena
178
de bronce u otro material de óptima calidad.

ACABADOS Repello, blanqueado o cernido de fino
acabado, sótanos terminados y con detalles
de lujo para instalación de locales
comerciales. Módulos, ventanas, vitrinas y
puertas de acceso con vidrios claros o
polarizados de gran espesor. Paredes y
columnas frontales con revestimiento de
mármol, mosaico o granito. Closets, gabinetes
de cocina y puertas interiores de madera
tallada o lisa con toda clase de dispositivos.
Escalinatas de concreto o madera con
cubierta de materiales de los usados en los
pisos; luz directa e indirecta.
BAÑOS Cada apartamento y local comercial está
provisto de artefactos sanitarios de buena
calidad. Normalmente en los niveles
destinados a comercio existen baños para uso
del público.
Telefónica: Planta central con extensiones .Aire
Acondicionado y calefacción: General o
individual.
OTROS Mezzanines, Sótano (s) para parqueo,
marquesinas simples o caladas, depósitos de
agua, bodegas, servicio de taxi, cortinas
metálicas enrollables, puertas plegadizas de
hierro, chimeneas, fuente de agua con bomba
eléctrica, intercomunicadores, sistema de
televisión, Pent-House, área jardineada.
179
180
CLASE 2
CARACTERISTICAS Edificio de buena presentación, construido con

GENERALES materiales y acabados de superior calidad,
destinado para locales comerciales y
apartamentos.
Generalmente los locales comerciales
funcionan en las plantas bajas y los
apartamentos en las superiores. Ambientes
comerciales amplios y con vitrinas al frente.
Pasillos con buena iluminación y ventilación.
Los apartamentos son independientes,
confortables y con todos los servicios
indispensables. Ascensores para transporte de
personas y carga.
ESTRUCTURA AsIsmica, concreto armado tipo pesado,

madera.
CIMENTACION Hormigón armado, concreto hidráulico

siderúrgico.

block de primera calidad y madera de dos
forros. Altura normal para la sección comercial:
3.80 mts. y de 2.80 mts. para los apartamentos.
TECHOS Losa fundida, horizontal o inclinada.

Artesonado de madera o metal con cubierta
de teja de barro, lámina de zinc o asbesto
cemento.

181
materiales de buena calidad. Duelas de

madera con vigas expuestas.
marmoleado, vinílico, terrazo, madera fina.
ACABADOS De buena calidad, especialmente en las

secciones principales y en la fachada. Puertas
interiores de madera, ventanas y vitrinas con
cristales de gran espesor y marcos de aluminio
o bronce. Las paredes de la planta baja
normalmente con revestimiento de mosaico o
granito y con zócalos de madera, sótanos
terminados para instalación de locales
comerciales. Closets y gabinetes de cocina de
notable acabado. Escalinatas de concreto o
madera con pasamanos de hierro forjado.
BAÑOS Cada apartamento y local comercial cuenta

con artefactos sanitarios de buena calidad.
INSTALACIONES Eléctricas: ocultas y con abundancia de toma

corrientes. Agua: abundante y con bomba
auxiliar para mayor presión.
OTROS Pent-House, mezzanines, marquesinas simples o

caladas, depósitos de agua, bodegas, cortinas
hierro, chimeneas, intercomunicadores, sistema
de sonido y seguridad; circuito cerrado de
televisión.
182
183
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción diseñada con locales para

GENERALES comercio y habitación, con vitrinas y
marquesinas al frente. Consta de varias
plantas. El área dedicada al comercio, por lo
general tiene más altura que el resto de la
construcción. Escalinatas del mismo material
utilizado en el edificio. Los apartamentos son
individuales, con ambientes y servicios in
dispensables. Luz y ventilación normales. Las
instalaciones eléctricas ocultas y regular
número de unidades.
ESTRUCTURA Hormigón armado.
CIMIENTOS Concreto fundido, soleras y zapatas de

hormigón de buena calidad y de acuerdo a
su estructura.

block, madera de dos forros, calicanto o
adobe reforzado. Normalmente la parte
comercial tiene superficies con revestimientos
atractivos, tales como mosaico, laja, azulejo y
otros. Altura de la planta baja: 3.50 mts.,
planta superior: 2.60 mts.
TECHOS Losa fundida, lámina de zinc o asbesto

cemento.
184
CIELOS Concreto armado con revoque y cernido,

machihembre, celotex, con mínimos detalles
decorativos.
PISOS Cemento fundido con granito o ladrillo de

cemento marmoleado.
ACABADOS De buena calidad, pintura corriente, zócalos

de madera u otro material fino. Ventanales
con molduras de aluminio o hierro angular con
cristales corrientes, puertas, closets, gabinetes
de cocina de madera u otro material similar.
BAÑOS Baños de clase corriente y artefactos

básicos.
OTROS Sótano, parqueos, depósitos de agua,

mezanines, marquesinas, sistemas de sonido y
de seguridad. Planta telefónica, con
extensiones. Ascensores en algunos casos.
185
186
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción de presentación sencilla, para

GENERALES usos comerciales y habitacionales. Puertas y
ventanas amplias con marquesina al frente.
Una puerta de acceso a la calle, común para
todos los apartamentos. Escaleras simples.
Normalmente consta de varias plantas. El área
designada a comercio tiene más altura que el
resto de la construcción. Los apartamentos
son individuales con los ambientes y servicios
indispensables.
ESTRUCTURA Concreto o madera.
CIMIENTOS Piedra o concreto.
PAREDES Concreto, mixto de ladrillo, mixto de block,

calicanto, ladrillo sin refuerzo, adobe con o sin
refuerzo o madera de uno o dos forros, con
zócalo de cualquier material de los
mencionados. Altura normal de la planta
baja: 3.25 mts., plantas superiores: 2.50 mts.
TECHOS Losa de concreto liviana, teja de barro, lámina

de zinc o asbesto cemento; con artesonado
de madera.
CIELOS Concreto, con repello y cernido corriente,

machihembre, aguilit u otro material para
cielos.
187
PISOS Ladrillo de cemento marmoleado o de granito

y madera.
ACABADOS Sus paredes con revoque y pintura. Ventanas

de hierro angular con cristales simples, puertas
de metal o madera de calidad corriente. La
luz y ventilación necesarias, e instalaciones
eléctricas ocultas con regular número de
unidades.

básicos.
OTROS Entrepisos, depósitos de agua, sótanos,

marquesinas, servicio de seguridad, planta
telefónica o teléfonos particulares.
188
189
CLASE 5
CARACTERISTICAS Construcción con características pobres.

GENERALES Cuenta con ambientes destinados para usos
comerciales, puerta amplia y pequeñas
vitrinas. Los apartamentos tienen una puerta
común a la calle, con uno o dos dormitorios.
Este edificio puede ser de una o dos plantas.
ESTRUCTURA Madera.
CIMIENTOS Terrón o parales de madera sobre bases de

concreto.
PAREDES Adobe con o sin refuerzo, ladrillo sin refuerzo,

block con refuerzo, bahareque o madera de
un forro, con zócalo de cualquier material de
los mencionados. Altura normal para local
comercial: 3.00 mts., para apartamentos: 2.30
mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento o teja de

barro, con artesonado de madera.
CIELOS Machihembre, cartón piedra u otro material

similar.
PISOS Ladrillo de cemento liso o madera.
ACABADOS Sus paredes con revoque y pintura, puertas y

ventanas de madera, materiales de baja
calidad. Luz y ventilación deficientes.
Instalación eléctrica visible.
190
BAÑOS Los apartamentos y locales comerciales

normalmente tienen baños económicos y
artefactos individuales. No están incluidos en
los costos básicos.
OTROS Depósitos de agua, marquesinas o corredores

con barandas.
191
192
OFICINA – APARTAMENTOS
CLASE 1
CARACTERISTICAS Edificación super estructural de lujo, diseñada

GENERALES para oficinas y apartamentos, construida con
materiales y acabados selectos. Ambas
secciones con ambientes confortables y bien
distribuidos, distinguiéndose las oficinas, por su
espaciosidad para dar cabida a pequeños
apartados con divisiones de madera fina; y los
apartamentos, por su lujo y acabados, y
porque cuentan con todos los servicios propios
de un albergue de primera clase. Amplios y
decorados pasillos, paredes y columnas
frontales con revestimiento de mármol,
mosaico o granito; gradas eléctricas y
ascensores, buena iluminación natural y
artificial. Normalmente los primeros niveles
están planificados para oficinas y los restantes
para apartamentos.
ESTRUCTURA Asismica, Hormigón armado, madera.
CIMENTACION Concreto armado tipo pesado, concreto

hidráulico-siderúrgico.
PAREDES Super estructura con módulos de vidrio y

primera calidad y madera de dos forros, altura
normal para la planta baja: 4.00 mts. y de 2.80
mts. Para las superiores.
193

con cubierta de teja de barro o asbesto de
cemento.
CIELOS Concreto armado, con revestimiento de

Parquet, ladrillo cerámico, sintético (vinílico,
linóleo, etc.) con granito o marmoleado,
baldosas de mármol con vena de bronce u
otro material de relevante calidad.
ACABADOS Sótanos terminados y con detalles de lujo para

instalación de oficinas. Repello, blanqueado o
cernido de notable acabado. Escalinatas de
concreto o madera con cubierta de materiales
de los usados en los pisos o alfombras. Módulos
ventanales y puertas de acceso con vidrios
claros o polarizados de gran espesor;
gabinetes de cocina, closets y puertas
interiores de madera tallada o lisa; paredes
con zócalos de madera o material sintético, luz
directa e indirecta.
BAÑOS Cada oficina y apartamento cuenta con

artefactos sanitarios de significativo valor.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con abundantes

Telefónica: Planta central con extensiones, aire
acondicionado y calefacción; General o
individual.
194
OTROS Sótano (s) para parqueo, marquesinas simples

o caladas, mezzanines, depósitos de agua,
bodega, puertas plegadizas de hierro,
chimeneas, fuentes de agua con bomba
eléctrica, bebederos de agua fría y caliente
para el personal, intercomunicadores, sistema
de sonido y seguridad, sala de juego,
auditórium y área jardineada.
195
196
OFICINAS - APARTAMENTOS
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción sumamente atractiva,
GENERALES diseñada especialmente para oficinas y
apartamentos. Materiales de buena calidad
y acabados elegantes; paredes con
revestimientos de piedra, mármol, maderas
finas u otros materiales de buena
presentación. Estos edificios constan de
varias plantas, en las que se encuentran
perfectamente instalados apartamentos
confortables con todas sus comodidades.
Ambientes amplios para colocación de
tabiques ajustables a las necesidades de las
oficinas; y los apartamentos con los
ambientes y servicios indispensables.
ESTRUCTURA Hormigón o concreto armado.
CIMIENTOS Concreto armado con zapatas, soleras y

columnas de hormigón, con profundidad de
acuerdo con su construcción.
PAREDES Concreto armado, mixto ladrillo, mixto de

block, madera de dos forros. Tabiques de
madera fina. Paredes exteriores con
revestimientos de mosaico, granito o algún
otro material aceptable. Normalmente
tienen altura de 3.50 mts. la planta baja y
2.75 mts. para las superiores.

197
CIELOS Cemento armado con repello, cernido o

estuco, madera, tablex u otro material de
buena calidad.
PISOS Parquet, cemento fundido con granito o

marmoleado. De buenos materiales.
ACABADOS Buena mano de obra, especialmente en la

fachada. Ventanales y puertas de metal,
madera y vidrio. Revestimientos interiores de
maderas finas. Puertas, escaleras, closets,
gabinetes de cocina y otros detalles de
buena presentación. Instalación eléctrica
completa y totalmente oculta.
BAÑOS Baños buenos o corrientes y artefactos

básicos.
OTROS Sótanos, ascensores, planta telefónica,

depósitos de agua, bombas elevadoras de
presión, marquesinas, mezzanines, sistema de
sonido y servicio de vigilancia.
198
199
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción de buena presentación,
apartamentos. Materiales y acabados de
calidad aceptable. De una o varias plantas. La
planta baja es para oficinas con ambientes de
regular tamaño, y las restantes están
acondicionadas para apartamentos con
ambientes y servicios mínimos. Tiene entrada
general para los apartamentos. Escalinatas,
puertas y ventanas construidas con materiales
corrientes.
ESTRUCTURA Hormigón o concreto armado.
CIMIENTOS Concreto armado, con zapatas, soleras y

columnas de hormigón, con profundidad de
acuerdo a la construcción.

block, calicanto, adobe reforzado, madera de
dos forros, con zócalo de cualquier material de
los mencionados. Tabiques de madera,
paredes exteriores con revestimientos
corrientes. Normalmente tienen altura de 3.20
mts. planta baja y 2.60 mts. Las plantas
superiores.

cemento o teja de barro. Con artesonado de
madera.
CIELOS Losa fundida con repello y cernido, aguilit u

otro material especial para cielos.
200
PISOS Ladrillo de cemento fundido con granito o

marmoleado, o madera.
ACABADOS Buena mano de obra. Ventanas enmarcadas

en metal con cristales comunes. Puertas y
closets de madera corriente. Escaleras de
buena calidad. Instalación eléctrica oculta,
con regular cantidad de unidades.

básicos.
OTROS Sótanos, marquesinas, ascensores, planta

telefónica, depósitos de agua, bombas para
mayor presión, guardianía o servicio de
información.
201
202
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción de aceptable presentación,

apartamentos. Materiales y acabados de
calidad inferior. Generalmente de dos plantas;
la planta baja para oficinas de ambientes
reducidos. Consta de un portón o zaguán para
acceso a la calle. Escaleras comunes y
corrientes, que conducen a un pasillo o
corredor para ingreso a los apartamentos que
son pequeños y sencillos, de uno a dos
dormitorios. Puertas y ventanas de inferior
calidad.
ESTRUCTURA Concreto armado o madera.
CIMIENTOS Concreto armado o piedra y mezcla de buen

espesor.

calicanto, adobe con o sin refuerzo, ladrillo sin
refuerzo, madera de uno o dos forros, con
mencionados. Paredes exteriores con
revestimientos de inferior calidad.
Normalmente tiene una altura de 3.00 mts. La
planta baja y 2.50 mts. la alta.

barro. Artesonado de madera.
CIELOS Machihembre, plywood, cartón piedra u otro

material similar.
203
PISOS Ladrillo de cemento fundido con granito o

madera.
ACABADOS Mano de obra de regular calidad. Ventanas y

puertas de madera con cristales comunes.
Instalación eléctrica oculta o visible, con
escasas unidades.
BAÑOS Baños económicos y artefactos individuales.

OTROS Depósitos de agua y bombas para presión.

Marquesinas con o sin barandas, teléfono.
204
205
COMERCIO - OFICINAS
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificio elegante y de diseño magistral,

GENERALES construido con materiales y mano de obra de
óptima calidad. Los ambientes destinados
para comercio son amplios y atractivos y los
de oficinas, con suficiente área para montaje
de pequeños apartados. Con módulos de
madera fina, según las necesidades de las
mismas. En la sección comercial espaciosos y
decorados pasillos, con luz directa e indirecta,
frente a los cuales se ubican lujosas vitrinas con
marcos de aluminio o bronce. Generalmente
los primeros niveles albergan locales
comerciales y las restantes oficinas. Paredes y
columnas exteriores con revestimiento de
mármol, mosaico o granito. Gradas eléctricas,
ascensores para transporte de personas y
carga. Área jardinizada.
ESTRUCTURA Asísmica, hormigón armado, madera.
CIMENTACIÓN Concreto armado tipo pesado, concreto

hidraulicosiderúrgico.
PAREDES Superestructura con módulos de vidrio y

armado mixto de ladrillo, mixto de block de
primera calidad y madera de dos forros. Altura
203
normal para la sección comercial: 4.00 mts. y
2.80 mts. para las oficinas.
cemento.
206

PISOS Parquet, ladrillo cerámico sintético (vinílico,

linóleo, etc.), con granito o marmoleado,
baldosas de mármol con vena de bronce u
otro material de notable valor.
ACABADOS Módulos, ventanas, vitrinas y puertas de

gran espesor; repello, blanqueado o cernido
de magnífico acabado, sótanos terminados y
con detalles de lujo para instalación de locales
comerciales; escalinatas de concreto o
madera con revestimiento de materiales
usados en los pisos, paredes con zócalos de
madera, vinil o azulejo, luz directa o indirecta.
BAÑOS Tanto los apartados comerciales como las

oficinas, están provistas de artefactos sanitarios
de buena calidad. Normalmente en los niveles
destinados a comercio existen baños para uso
del público.
INSTALACIONES Eléctricas: ocultas y con abundancia de toma

corrientes para todo tipo de aparatos.
Agua: abundante, buena distribución y con
bomba (s) auxiliar para mayor presión.
Otras Instalaciones: Aire acondicionado y
calefacción: General o individual.
207
OTROS Sótano (s) para parqueo, mezzanines,

marquesinas simples o caladas, depósitos de
agua, bodegas, servicio de taxi, puertas
plegadizas de hierro, cortinas metálicas
enrollables, fuentes de agua con bomba
eléctrica, bebederos de agua fría y caliente
para el personal de oficinas, sistema de sonido
y seguridad, circuito cerrado de televisión, sala
de juego, auditórium, Pent-House, área
jardineada.
208
209
COMERCIO-OFICINAS
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción de buena presentación. Locales

GENERALES comerciales de diferente índole, con vitrinas de
buena calidad. Tiene entrada general de
puerta amplia y con oficina de control e
información. Escalinatas de buen acabado y
presentación. Los ambientes diseñados para
comercio son amplios y atractivos; y los de
oficinas, tienen suficiente área para divisiones
ajustables a las necesidades de las mismas. De
una o varias plantas.
ESTRUCTURA Concreto u hormigón armado.

columnas, de acuerdo a la estructura de la
construcción.
PAREDES Concreto armado de mixto ladrillo, mixto de

block o madera de dos forros, con zócalo de
cualquier material de los mencionados.
Normalmente tienen revestimientos de granito,
mosaico o madera fina. Paredes exteriores de
aspecto atractivo. Altura normal: 4.00 mts. para
la planta baja y 2.80 mts. para las superiores.
TECHOS Losa fundida, lámina de zinc o asbesto cemento

de primera.
210
CIELOS Concreto con revoque y cernido de buena

presentación y con algún material decorativo o
madera de buena clase.
PISOS Ladrillo de cemento con granito o marmoleado,

cemento fundido con granito y divisiones de
bronce o aluminio (terrazo). Madera fina.
ACABADOS De muy buena calidad, especialmente en la

fachada y secciones principales. Paredes y
escalinatas revestidas de granito, mosaico u
otro material fino. Puertas de madera de
primera, ventanales y vitrinas de aluminio o
bronce con cristales de alta calidad. Buena
instalación eléctrica con materiales de primera
y totalmente oculta.
BAÑOS Baños buenos o corrientes y artefactos

básicos.
OTROS Sótanos, mezzanines, ascensores, planta

telefónica, marquesinas, aire acondicionado,
sistema de sonido y de seguridad. Servicio de
vigilancia.
211
212
COMERCIO-OFICINAS
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción de presentación regular,

GENERALES acondicionada para locales comerciales y
oficinas. Con entrada general de acceso de la
calle a las oficinas. Escalinatas que conducen
a los pasillos comunes para dichas oficinas. Los
locales comerciales tienen vitrinas sencillas,
una puerta amplia, con área suficiente. Las
oficinas tienen el espacio necesario para sus
actividades.

columnas, de acuerdo a la estructura de la
construcción.

block, calicanto, adobe reforzado o madera
de dos forros, con zócalo de cualquier material
de los mencionados. Sus paredes tienen
repello, cernido y pintura que le da al edificio
un aspecto moderno. Altura normal de la
planta baja: 3.50 mts. y de las superiores: 2.50
mts.

CIELOS Concreto con repello y cernido, aguilit,

machihembre u otro material de regular
calidad.
213

marmoleado, madera u otro material.
ACABADOS De calidad corriente. Divisiones interiores de

madera, plywood o cartón piedra. Puertas y
ventanas de madera, vitrinas de aluminio con
cristales comunes. Instalación eléctrica
corriente, oculta y el número indispensable de
unidades.

básicos.
OTROS Mezzanines, planta telefónica, marquesina,

sótano, bomba de agua y servicio de
vigilancia.
214
215
COMERCIO-OFICINAS
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción sencilla, con locales comerciales

GENERALES al frente, que cuentan con una puerta amplia
con cortinas enrollables en algunos casos. Un
portón o zaguán sirve de entrada general a las
oficinas ubicadas en ambientes sencillos y
pequeños. Escalinatas de madera o del material
de la construcción del edificio. De una o dos
plantas.
ESTRUCTURA Concreto armado o madera.
CIMIENTOS Concreto armado o piedra con mezcla.

calicanto, ladrillo sin refuerzo, adobe con o sin
refuerzo, madera de uno o dos forros con
mencionados. Paredes revestidas de material
de inferior calidad. Altura normal de paredes:
planta baja 3.00 mts. y plantas superiores: 2.25
mts.

barro.
CIELOS Machihembre, cartón piedra, plywood u otro

material de inferior calidad.
PISOS Madera o ladrillo de cemento con granito.

ACABADOS De calidad corriente. Divisiones interiores de
madera, cartón piedra o aguilit.
216
Puertas y ventanas de madera. Instalación

eléctrica visible y escaso número de unidades.
BAÑOS Baños económicos e individuales. No están

OTROS Mezzanines, planta telefónica, sótano,

marquesinas y servicio de información y
vigilancia.
217
218
COMERCIO-OFICINAS-APARTAMENTOS
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificación súper estructural de lujo, con toque

GENERALES arquitectónico imponente. Generalmente
consta de varias plantas, alberga diversidad de
comercios, elegantes oficinas y lujosos
apartamentos. En las tres actividades se cuenta
con ambientes espaciosos y confortables;
pasillos decorados, con luz directa e indirecta,
salas de espera cuidadosamente jardinizadas.
Los materiales y mano de obra utilizados en la
construcción son de superior calidad.
Generalmente los primeros niveles (sección
comercial) tienen más altura que los restantes
(oficinas y apartamentos) para construcción de
mezzanines. Plazoleta central con fuentes de
agua, accionada con bomba eléctrica. Gradas
eléctricas y de servicio, ascensores de gran
capacidad para transporte de personas y
carga.
ESTRUCTURA Asísmica, concreto armado, madera u otro

CIMENTACIÓN Hormigón armado tipo pesado, concreto

hidraulicosiderúrgico.
PAREDES Súper estructura con módulos de vidrio sobre

marcos de aluminio o bronce, concreto armado,
mixto de ladrillo, mixto de block de primera
calidad y madera de dos forros.
219

cemento.
CIELOS Concreto armado, duelas de madera fina con

vigas expuestas, celotex u otro material similar
con molduras de aluminio o bronce.
PISOS Parquet, ladrillo sintético (vinílico, linóleo, etc.),

de cemento con granito o marmoleado, terrazo,
baldosas de mármol con vena de cobre, duelas
de madera preciosa.
ACABADOS Paredes y columnas frontales revestidas de

mármol, mosaico o granito; repello, cernido y
blanqueado de óptimo acabado; módulos,
ventanales, vitrinas y puertas principales de
acceso, con vidrios claros o polarizados de gran
espesor y marcos de aluminio o bronce, puertas
interiores, especialmente en los apartamentos,
de madera tallada o lisa. Excelente ventilación e
iluminación natural y artificial en todo el edificio.
Sótanos con acabados de lujo, diseñados para
locales comerciales y oficinas.
BAÑOS Cada local comercial, oficina y apartamento,

está provisto de artefactos sanitarios de notable
calidad. En algunos niveles, especialmente en
los ocupados por la sección comercial, existen
baños corrientes para servicio público.

220
Telefónica: Planta central con extensiones aire

acondicionado y calefacción: general o
individual.
OTROS Mezzanines, marquesinas simples o caladas,

Pent-House, sótano (s) para parqueo, depósitos
de agua, bodegas, muros, verjas ornamentales,
cortinas metálicas enrollables, puertas
plegadizas de hierro, chimeneas, servicio de taxi,
salas de juego, canchas deportivas, auditórium,
intercomunicadores, bebederos de agua fría y
caliente para el personal de oficinas, sistema de
televisión, amplia área jardineada.
221
222
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificación elegante, de gran área construida

GENERALES y diseñada especialmente para locales
comerciales, oficinas y apartamentos.
Normalmente consta de varias plantas. Los
locales comerciales son amplios y atractivos,
las oficinas tienen suficiente área para
instalación de divisiones ajustables a las
necesidades de las mismas, los apartamentos
con ambientes bien distribuidos y los servicios
indispensables. Paredes exteriores e interiores
con revestimiento de materiales de buena
calidad, pasillos con luz directa e indirecta;
adyacente a la puerta principal, se encuentra
la oficina de control, el directorio del edificio,
los ascensores y piadas de servicio.

material de buena calidad.
CIMENTACIÓN Hormigón armado tipo pesado, concreto

hidráulico-siderúrgico.

block de primera calidad y madera de dos
forros. La altura de paredes varía en los
diferentes niveles, según el uso y destino de
cada apartado.
TECHOS Losa fundida, artesonado de madera o metal

cemento.
223
CIELOS Concreto armado, duelas de madera con

vigas expuestas, celotex u otro material similar
con molduras de aluminio o bronce.
PISOS Parquet, ladrillo vinílico, de cemento con

granito o marmoleado, terrazo, duelas de
madera fina.
ACABADOS Repello, cernido y blanqueado de buen

acabado; ventanales, vitrinas y puertas
principales de acceso con vidrios de gran
espesor y marcos de aluminio o bronce.
Escalinatas de concreto con cubierta de
madera fina o granito; sótanos terminados,
diseñados para locales comerciales y oficinas,
buena iluminación natural y artificial.
BAÑOS Cada local comercial, oficina y apartamento,

está provisto de artefactos sanitarios de buena
calidad.
INSTALACIONES Eléctricas; Ocultas y con abundancia de toma

corrientes.
OTROS Marquesinas simples o caladas, mezzanines,

sótanos para parqueo, bodegas, Pent-House,
depósitos de agua, muros, verjas, cortinas
hierro, chimeneas, salas de juego, auditórium,
intercomunicadores, sistema de sonido y
seguridad, circuito cerrado de televisión.
224
225
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Edificación de diseño aceptable, construida

GENERALES especialmente para albergar locales
comerciales, oficinas y apartamentos de
aspecto corriente, las tres secciones con
ambientes y pasillos de tamaño normal, paredes
con zócalos de madera. Marquesinas y vitrinas
tanto en el interior como en el exterior.
Normalmente consta de varias plantas. El área
dedicada a comercio por lo general tiene más
altura que el resto de la construcción.
Ascensores de poca capacidad para
transporte de personas y carga, gradas de
servicio.

material de buena calidad.
CIMENTACIÓN Hormigón armado.
PAREDES Concreto armado liviano, mixto de ladrillo, mixto

de block, madera de dos forros. La altura de
paredes varía según el uso y destino de cada
apartado.
TECHOS Losa fundida, horizontal o inclinada. Artesonado

de madera o metal con cubierta de teja de
barro o asbesto cemento.
CIELOS Concreto, duelas de madera corriente con

vigas expuestas, tablex, celotex, duroport, con
molduras de aluminio o madera.
226

de barro tratado, ladrillo de cemento con
figuras geométricas, duelas de madera
corriente.
ACABADOS Ventanales y vitrinas con vidrios claros y marcos

de aluminio o madera; repello cernido y
blanqueado de regular acabado, escaleras de
concreto o madera con pasamanos de hierro
forjado. Buena iluminación natural y artificial,
puertas de metal o madera de regular
acabado.
BAÑOS Generalmente cada local comercial, oficina y

apartamento, cuenta con artefactos sanitarios
corrientes.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con los toma corrientes

necesarios.
Agua: Suficiente, sin o con bomba auxiliar para
mayor presión.
OTROS Bodegas, cortinas metálicas enrollables, puertas

plegadizas de hierro, mezzanines, marquesinas,
parqueo, depósitos de agua, muros, verjas,
intercomunicadores, alarma contra robo e
incendio.
227
228
HOTEL
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificio de notable diseño y de singular

GENERALES elegancia y lujo. Construido con materiales de
muy buena calidad y mano de obra calificada.
De una o varias plantas. Jardines interiores. Las
instalaciones principales, tales como:
administración, auditórium para conferencias,
salones de recepción, lobby, salas de estar,
comedores, etc., son exquisitamente decoradas
y alfombradas. Las habitaciones (según su clase:
dobles o sencillas) se caracterizan por su
amplitud, máximo confort y porque brindan
todos los servicios propios de un hotel de primera
clase. Suites de lujo, con balcón y jardín.
ESTRUCTURA Asísmica, de concreto armado ciclópeo, tipo

pesado, madera u otro material de óptima
calidad.

siderúrgico.
PAREDES Superestructura con módulos de vidrio y marcos

de bronce o aluminio, concreto armado, mixto
de ladrillo, mixto de block de excelente calidad
y madera de dos forros.
Altura normal para la planta baja: 4.50 mts., y de
2.80 mts. las superiores.
TECHOS Losa fundida, horizontal o inclinada con o sin

revestimiento de materiales de superior calidad.
229
Artesonado de madera o metal con cubierta de

teja de barro o asbesto cemento.
CIELOS Concreto armado con formas decorativas

logradas con yeso y estuco, duelas de madera
fina con vigas expuestas, terraza española,
celotex u otro material similar con molduras de
aluminio.
PISOS Parquet, ladrillo cerámico sintético (vinílico,

linolium, etc.), con granito o marmoleado;
baldosas de mármol con vena de cobre u otro
material de notable valor.
ACABADOS Ornamentación de lujo. Columnas con

revestimiento de mármol, granito o maderas
finas, repello, cernido o blanqueado de
magnífico acabado. Escalinatas de concreto,
cubiertas con materiales de los usados en los
pisos, barandales y pasamanos de hierro forjado,
madera tallada con incrustaciones de cobre.
Módulos, ventanas y puertas de acceso con
vidrios biselados o polarizados. Amplios closets
de madera con toda clase de dispositivos,
magnífica iluminación natural y artificial.
BAÑOS Cada habitación está provista de baño privado

con artefactos de la más alta calidad.
Contando además con baños públicos y para
servicio del personal.

Agua: Buena distribución, con red completa de
230
agua fría y caliente y bombas auxiliares para

mayor presión.
Telefónica: Planta central con extensiones
Otras: Aire acondicionado y calefacción:
Central e individual.
OTROS Sótanos, ascensores, mezzanines, marquesinas,

chimeneas, piscinas, depósitos de agua,
bodega, amplios parqueos y áreas verdes con
jardinización, canchas deportivas, servicio de
taxi, oficinas de turismo, baños sauna, club
nocturno, sala de estética, floristería, salas de
juego, lavandería, tiendas de artesanías, servicio
de bar y restaurante, moderna y equipada
cocina, máquinas de hielo, sistema de sonido y
televisión en cada dormitorio.
231
232
HOTEL
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificio de atractiva presentación con líneas

GENERALES elegantes de tipo moderno o colonial. Buen
diseño arquitectónico y materiales de buena
calidad. De una o varias plantas. Los
comedores, dormitorios, lobby, etc., poseen
suficiente ventilación e iluminación, son
espaciosos y confortables. Normalmente las
oficinas administrativas se encuentran
instaladas adyacentes a la puerta principal del
hotel. Parqueo propio y áreas verdes
jardinizadas.
ESTRUCTURA Asísmica, de hormigón armado tipo pesado,

madera u otro material de buena calidad.

siderúrgico, piedra.

block de primera calidad, madera de dos forros
y calicanto. Altura normal para la planta baja:
4.00 mts. y de 2.75 mts. las superiores.
TECHOS Losa fundida, horizontal o inclinada con o sin

revestimiento de teja de barro o pizarra,
calicanto abovedado. Artesonado de madera
o metal con cubierta de teja de barro, tejalita,
lámina de zinc o aluminio.
CIELOS Concreto, duelas de madera con formas

decorativas y vigas expuestas. Cielo falso o
233
terraza española.
PISOS Parquet, ladrillo de cemento líquido, con
granito o marmoleado, ladrillo de barro
tratado, de madera u otro material similar.
ACABADOS Repello, cernido o blanqueado de notable

acabado. Algunos revestimientos frontales de
laja, granito, o mármol brochado. Con
elementos decorativos y ornamentales de
agradable presentación, paredes interiores con
zócalos de madera; escalinatas de concreto o
madera con barandales de hierro forjado,
ventanales con cristales de calidad y marcos
de aluminio, madera o hierro. Puertas de metal,
vidrio o madera con decoraciones sencillas,
elegantes y vistosos corredores de arcos y
puentes de estilo colonial.
BAÑOS Artefactos sanitarios de buena calidad. Las

paredes con revestimiento de azulejos o
mosaico. Generalmente cada dormitorio está
provisto de baño privado. Contando además
con baños públicos y para servicio del personal.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas con abundancia de

Agua: Correcta distribución. Agua fría y
caliente, con bomba auxiliar para mayor
presión.
OTROS Sótanos, ascensores, mezzanines, marquesinas

corrientes o caladas, chimeneas, piscinas,
depósitos de agua, bodega, balcones,
234
canchas deportivas, salón de recepciones,

servicio de bar y restaurante, oficina de turismo,
habitaciones dobles o sencillas y lavandería.
235
236
HOTEL
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Edificio de buena presentación, materiales y

GENERALES acabados de aceptable calidad; de una o
varias plantas. En la planta baja normalmente se
encuentran instaladas las oficinas, salas de estar,
información y otras instalaciones propias del
hotel, cuyos ambientes son amplios. Parqueo,
escalinatas de buen acabado y presentación,
dormitorios con suficiente área, cómodos e
instalaciones indispensables.
CIMENTACIÓN Concreto, con zapatas, soleras y columnas

ajustadas a su estructura.

block, calicanto, adobe con o sin refuerzo o
madera de dos forros con zócalo de cualquiera
de los materiales citados. Las paredes con
repello, cernido y pintura que le dan al edificio
buena apariencia. Altura normal de paredes
para la planta baja: 3.50 mts., plantas superiores:
2.75 mts. En superficies exteriores y algunas
interiores, con escasos elementos decorativos,
tales como murales de pintura al fresco.
TECHO Losa fundida, lámina de zinc, asbesto cemento,

teja de barro con artesonado de hierro o
madera.
237
CIELOS Concreto con revoque y cernido de aceptable

mano de obra, celotex u otro materialde buena
calidad.

madera u otro material.
ACABADOS Gradas o escaleras de granito o ladrillo de

cemento corriente, con barandas de hierro
forjado. Puertas y closets de madera fina.
Ventanas de aluminio o hierro angular con
cristales de buena clase. Instalación eléctrica
oculta y suficiente número de unidades.
BAÑOS Baños y artefactos individuales y colectivos de

clase corriente. No están incluidos en los costos
básicos.
OTROS Sótano, ascensores, mezzanines, bombas

depresión para agua, planta telefónica.
238
239
HOTEL
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Edificio de regular apariencia, generalmente de

GENERALES uno o dos pisos, cuartos individuales o para dos
o tres personas. En la planta baja funcionan la
oficina, sala de estar, información y otras
instalaciones propias del hotel. Escalinatas
sencillas, dormitorios con el área y las
instalaciones necesarias.
ESTRUCTURA Concreto liviano o madera.
CIMENTACIÓN Concreto o desechos de piedra y ladrillo.

block, calicanto, adobe con o sin refuerzo,
bahareque o madera de dos forros, con zócalo
de cualquiera de los materiales citados. Altura
para la planta baja 3.25 mts. y para la superior
2.60 mts.
TECHO Lámina de zinc, asbesto cemento, o teja de

barro con artesonado de madera.
CIELOS Plywood, aguilit, machihembre u otro material

de calidad regular.

madera u otro material.
ACABADOS Pintura de calidad regular, puertas y ventanas

de madera, marcos de hierro con cristales
corrientes, instalación eléctrica oculta y el
240
número necesario de unidades.
BAÑOS Baños y artefactos individuales y colectivos de

clase corriente o económica. No están incluidos
en los costos básicos.
OTROS Sótanos, mezzanines, planta telefónica,

marquesinas.
241
242
HOTEL
CLASE 5
CARACTERÍSTICAS Edificio de modesta apariencia; generalmente

GENERALES de una planta, habitaciones sencillas con
reducida y mala ventilación, así como también
las demás instalaciones.
ESTRUCTURA Madera.
CIMENTACIÓN Terrón de talpetate o arcilla.
PAREDES Adobe con o sin refuerzo, madera de un forro,

block con refuerzo, bahareque, con
revestimientos y mano de obra de inferior
calidad. Altura normal de paredes: 2.60 mts.
TECHO Lámina de zinc, teja de barro o asbesto cemento

con artesonado de madera.
CIELOS Machihembre, plywood, aguilit, cartón piedra u

otro material de baja calidad.
PISOS Ladrillo de cemento, ladrillo de barro, torta de

cemento u otro material de inferior calidad.
ACABADOS Pintura de baja calidad, puertas y ventanas de

madera, marcos de madera con cristales
corrientes, instalación eléctrica visible y
deficiente.
BAÑOS Baños y artefactos colectivos de clase

económica. No están incluidos en los costos
básicos.
OTROS Parqueo limitado, teléfono.
243
244
CINE
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificación sumamente atractiva, amplia, muy

GENERALES bien construida, excelentes materiales
utilizados y de aceptable calidad los
acabados, con marquesina volada al frente.
Consta de escenario, sala de exhibición,
vestíbulo, cabina de proyección, suficientes
servicios sanitarios, taquilla, oficina;
normalmente con balcón o galería, y puede
tener locales comerciales del propio edificio,
con frente a las calles y salidas de emergencia.
ESTRUCTURA Concreto.
CIMENTACIÓN Zapatas, soleras y columnas fuertes de
concreto.

block de buena calidad. Paredes exteriores
con revestimientos de mármol, mosaico,
granito, madera de alta calidad u otros
materiales de primera; paredes interiores
revestidas con material acústico. Altura normal
10 mts.
TECHOS Lámina de zinc o asbesto cemento con

artesonado metálico o de madera y
parcialmente losa fundida.
CIELOS Celotex, aguilit o algún otro material acústico

de buena aceptación. En otros ambientes
pueden ser de madera de primera o bien la
245
propia losa con repello y cernido.

marmoleado, cemento fundido con granito y
divisiones de bronce o aluminio (terrazo).
Madera fina.
ACABADOS Gradas o escaleras de buena calidad.

Barandas de escalinatas metálicas. Ventanas
de aluminio o bronce con cristales biselados y
de gran espesor. Puertas de metal, madera y
vidrio con molduras de bronce, aluminio o
madera de primera.
BAÑOS Para la administración tendrá dos baños

buenos y para el público, colectivos y de clase
corriente. No están incluidos en los costos
básicos.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas, bien distribuidas, con

abundancia de focos y reflectores, los cuales
están dotados de un dispositivo para encender
y apagar las luces lentamente. Suficientes
tomacorrientes.
Agua: Buena distribución para el servicio del
cine y los sanitarios.
Otras: Ventiladores eléctricos, aire
acondicionado, altoparlantes y teléfonos.
OTROS Marquesinas, sótano, bombas elevadoras de

presión, planta eléctrica de emergencia,
cortinas enrollables, puertas plegadizas de
hierro, depósitos de agua y extintores de
incendio.
246
247
CINE
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Edificación amplia de buen aspecto,

GENERALES construcción y mano de obra de buena
calidad. Normalmente consta de escenario, sala
de exhibición, vestíbulo, cabina de proyección,
servicios sanitarios, taquilla, oficina, balcón,
galería y salidas de emergencia.
ESTRUCTURA Concreto, metal o madera.
CIMIENTOS Zapatas, soleras y columnas de concreto.
PAREDES Concreto armado, mixto de ladrillo, block de

buena calidad. Paredes exteriores con
revestimientos de granito, madera u otro
material corriente, y paredes interiores revestidas
con material acústico. Altura normal: 8 mts.
TECHOS Lámina de zinc o asbesto cemento con

artesonado de madera o de metal y
parcialmente losa fundida.
CIELOS Aguilit, cartón piedra, diseñado en varios planos

para mejorar la ventilación y acústica. En otros
ambientes puede ser machihembre o plywood
de regular calidad, o bien la propia losa con
repello y cernido.
PISOS Ladrillo de cemento con granito o marmoleado.

Madera corriente.
248
ACABADOS Escalinatas del mismo material de las paredes o

barandas de madera o metal. Instalación
eléctrica oculta y con regular número de
unidades. Iluminación y ventilación suficientes.
Paredes con acabados de repello y cernido, las
frontales con revestimientos de granito, piedra,
azulejo u otro material de regular calidad.
Puertas y ventanas propias de estas
instalaciones.
BAÑOS La administración normalmente tiene dos baños

corrientes, y para el público, colectivos de la
misma clase o artefactos regulares. No están
OTROS Marquesina, sótano, bombas elevadoras de

presión, puertas plegadizas de hierro, depósitos
de agua, extintores de incendio y teléfono.
249
250
CINE
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Edificación sencilla, de regular tamaño y mano

GENERALES de obra corriente; normalmente provista de
cabina de proyección, vestíbulo, taquilla,
escenario, sala de exhibición, galería y oficina.
ESTRUCTURA Concreto, metal o madera.
CIMIENTOS Concreto, terrón de talpetate o arcilla, con

zapatas, soleras y columnas.

block de regular calidad. Paredes exteriores
revestidas de repello, cernido y pintura;
paredes interiores revestidas con material
acústico; altura normal 6 mts.
TECHOS Lámina de zinc o asbesto cemento, con

artesonado de madera o metal. Parcialmente
losa fundida.
CIELOS Cartón piedra o machihembre en varios planos

para lograr acústica y ventilación. En otros
ambientes puede ser de losa con repello y
cernido.
PISOS Ladrillo de cemento liso o marmoleado, de

regular calidad.
ACABADOS Gradas o escaleras de concreto o madera de

calidad corriente. Barandas comunes. Puertas
de madera y ventanas de hierro angular con
251
cristales simples. Instalación eléctrica oculta o

visible con pocas unidades. Iluminación
corriente y limitada ventilación.
BAÑOS La administración normalmente tiene baños

económicos y para el público baños colectivos
con artefactos regulares y pobres. No están
OTROS Marquesinas, bombas elevadoras de presión,

planta eléctrica, puertas plegadizas de hierro,
depósitos de agua, extintores de incendio y
teléfono.
252
253
BANCO
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificación súper estructural de lujo, de diseño

GENERALES moderno y funcional, construida con materiales
y mano de obra de superior calidad. Paredes y
columnas frontales con revestimiento de
mármol, mosaico y figuras históricas en relieve.
Amplia plazoleta con área jardineada. En la
planta baja, normalmente decorada y de gran
altura, se encuentran instaladas las cajas de
seguridad, bóvedas, ventanillas y mostradores
de atención al público. Sótano para bodegas y
parqueo.
ESTRUCTURA Asísmica, concreto armado tipo pesado.

siderúrgico.
PAREDES Súper estructura con módulos de vidrio y marcos

de bronce o aluminio, mixto de ladrillo, mixto de
block de primera calidad. Altura normal para la
planta baja: 4.50mts. y de 3.00 mts. para las
superiores.
TECHOS Losa fundida.
materiales de superior calidad.
PISOS Parquet, ladrillo cerámico, vinílico, terrazo, con

granito o marmoleado, baldosas de mármol con
vena de bronce, u otro material de buena
254
calidad.
ACABADOS Paredes con acabados y pintura de muy buena
calidad, zócalos de mármol, mosaico o madera
preciosa; oficinas alfombradas. Amplias puertas
principales de acceso con vidrios claros o
polarizados y marcos de aluminio. Escalinatas
con pasamanos de mármol, hierro forjado con
incrustaciones de bronce o madera tallada.
Excelente iluminación natural y artificial.
BAÑOS Todas las oficinas ejecutivas poseen baño

privado. Normalmente cada nivel está provisto
de baños para uso general, con artefactos de la
más alta calidad.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y con abundancia de toma

corrientes.
Agua: Buena distribución y con bomba (s)
auxiliar (es) para mayor presión.
Telefónica: Planta Central con extensiones.
Aire acondicionado y calefacción: Central o
parcial.
OTROS Mezzanines, marquesinas simples o caladas,

ascensores, gradas eléctricas, depósitos de
agua, sistema de sonido y seguridad, circuito
cerrado de televisión, bebederos de agua fría y
caliente para el personal, auditórium, salas de
conferencia, biblioteca, fuentes de agua,
accionadas con bomba eléctrica.
255
256
BANCO
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificación sumamente atractiva, de excelente

GENERALES calidad sus materiales, así como la mano de
obra. Diseño funcional y moderno. Consta de
cómoda distribución, de mostradores y ventanillas
para atención al público, oficinas, bóveda y
baños.
ESTRUCTURA Concreto de magnífica calidad.

block de superior calidad, con revestimientos de
madera de primera calidad, granito, mosaico o
mármol. Altura normal: 3.50mts.
TECHOS Concreto armado.
CIELOS Losa fundida, con repello y cernido, logrando

figuras decorativas.
PISOS Ladrillo de cemento con granito o marmoleado

fino, cemento fundido con divisiones de bronce o
aluminio (terrazo, u otro material de excelente
calidad.
ACABADOS Ventanas de aluminio o bronce, con cristales

biselados y de gran espesor, puertas de metal,
madera o vidrio con molduras de bronce,
aluminio o madera de primera. Instalación
257
eléctrica oculta y con abundancia de unidades.

Suficiente iluminación.
BAÑOS Normalmente tendrá dos baños corrientes, los

cuales no están incluidos en los costos básicos.
OTROS Sótano, bóveda para valores, ascensores,

mezzanines, sistemas de alarma contra robo, aire
acondicionado, autoservicios, depósitos de agua,
sistema de sonido y circuito cerrado de televisión.
258
259
BANCO
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Edificación atractiva, de buena calidad sus

GENERALES materiales y mano de obra seleccionada.
Distribución adecuada de mostradores y
ventanilla de atención al público; oficinas;
bóveda y baños.
ESTRUCTURA Concreto de buena calidad.
PAREDES Concreto armado, mixto de ladrillo de barro

cocido o block de poma, u otro material de
buena calidad, con revestimientos de madera
de primera, granito o mosaico. Altura normal:
3.00 mts.
TECHOS Concreto, lámina de aluminio o teja de barro de

primera calidad.
CIELOS Losa fundida con repello y cernido, logrando

figuras, celotex o machihembre de primera.

o madera.
ACABADOS Ventanas de aluminio o bronce, con cristales

biselados y de gran espesor. Puertas de metal,
madera y vidrio con molduras de aluminio o
madera. Instalación eléctrica oculta y con las
unidades necesarias. Iluminación regular.
260
BAÑOS Normalmente tendrá dos baños corrientes o

económicos, los cuales no están incluidos en los
costos básicos.
OTROS Sótano, bóveda para valores, mezzanines,

sistemas de alarma contra robo, aire
acondicionado, ascensores, depósitos de agua.
261
262
GASOLINERA
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificación sumamente atractiva, de excelente

GENERALES calidad sus materiales y mano de obra. Diseño
funcional y moderno. Consta de oficina,
amplias secciones de lavado y engrase, baños
y marquesinas de buena calidad. Murales
exteriores de mosaico o pintura. Pistas amplias
y de buen acabado.
ESTRUCTURA Concreto de magnífica calidad.

cocido o block de poma. Paredes exteriores
con revestimientos de mármol, mosaico,
granito, madera de primera u otro material,
todos de excelente calidad. Altura normal de
paredes: 4.50 mts.
TECHOS Terraza de concreto fundido.
CIELOS Concreto con repello y cernido, logrando

PISOS Para oficina, locales comerciales y baños:

ladrillo de cemento con granito o
marmoleado, cemento fundido con granito y
divisiones de bronce o aluminio (terrazo). Para
instalaciones y servicios: concreto con
armadura de hierro.
263
ACABADOS Ventanas de aluminio o bronce con cristales

biselados y de gran espesor. Puertas de metal,
madera o vidrio con molduras de bronce,
aluminio o madera de primera. Instalación
eléctrica oculta y con abundancia de
unidades. Suficiente iluminación.
BAÑOS Normalmente tiene dos baños buenos, los

OTROS Pavimentos, marquesinas voladas, tanques

subterráneos, bombas compresoras, puentes
hidráulicos, bombas de presión para agua.
264
265
GASOLINERA
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Edificación atractiva, de muy buena calidad

GENERALES sus materiales y mano de obra. Diseño
funcional y elegante; consta de oficina,
sección de lavado y engrase, baños y
marquesinas de buena calidad. Buenos
acabados, Pistas de regular extensión. Murales
exteriores de mosaico o pintura.
ESTRUCTURA Concreto de muy buena calidad.

cocido o block de poma. Paredes exteriores
con revestimientos de piedra, mosaico, granito,
madera u otro material, todos de buena
calidad. Altura normal de paredes: 4.00 mts.
TECHOS Terraza con repello y cernido.
CIELOS Concreto con repello y cernido, logrando

PISOS Para la oficina y baños: ladrillo de cemento

con granito o marmoleado; y para otras
instalaciones: concreto con armadura de
hierro.
ACABADOS Ventanas de aluminio con cristales de buena

calidad. Puertas de metal, madera o vidrio,
con molduras de aluminio o madera.
266
Instalación eléctrica oculta y suficiente número

de unidades. Buena iluminación.
BAÑOS Normalmente tiene dos baños buenos o

corrientes, los cuales no están incluidos en los
costos básicos.
OTROS Pavimentos, marquesinas, tanques

subterráneos, bombas compresoras y de
presión para agua, puentes hidráulicos.
267
268
GASOLINERA
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Edificación de atractivo regular, de aceptable

GENERALES calidad sus materiales. Diseño funcional y
sencillo. Consta de oficina, sección de lavado y
engrase y de baños. Pista de regular extensión.
Murales exteriores de pintura.
ESTRUCTURA Concreto de regular calidad.
PAREDES Concreto, mixto de ladrillo de barro cocido o

block de poma, adobe reforzado. Paredes
exteriores revestidas de granito, repello, cernido,
pintura u otro material corriente. Altura normal:
3.50 mts.
TECHOS Terraza liviana, asbesto cemento, lámina de zinc

u otro material incombustible y de calidad
regular.
CIELOS Terraza, aguilit, celotex u otro material corriente.
PISOS Para la oficina y baños: ladrillo de cemento con

granito o marmoleado, y torta de cemento para
las demás instalaciones.
ACABADOS Ventanas de aluminio con cristales corrientes.

Puertas de metal, madera o vidrio con molduras
de aluminio o madera. Instalación eléctrica
oculta y suficiente número de unidades.
Iluminación regular.
269
BAÑOS Normalmente tiene dos baños corrientes o

económicos, los cuales no están incluidos en los
costos básicos.
OTROS Pavimentos, marquesinas voladas, tanques

subterráneos, bombas compresoras, bombas de
presión para agua, puentes hidráulicos.
270
271
GASOLINERA
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Edificación sencilla y de área reducida, con

GENERALES materiales y acabados de inferior calidad.
Normalmente consta de oficina, sección de
engrase y sanitarios. Pista de extensión reducida y
corriente.
ESTRUCTURA Concreto liviano.

PAREDES Mixto de ladrillo de barro cocido o block de
poma, adobe reforzado, ladrillo sin refuerzo,
block con refuerzo y adobe. Paredes exteriores
con repello, cernido y pintura. Altura normal de
paredes: 3.25 mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento u otro material

de inferior calidad.
CIELOS Aguilit, celotex u otro material corriente.

PISOS Para la oficina y baños: Ladrillo de cemento
corriente; y para las demás instalaciones: Torta de
cemento.
ACABADOS Puertas y ventanas de metal o madera, con

molduras de aluminio o madera. Instalación
eléctrica oculta y suficiente número de unidades.
BAÑOS Normalmente tiene dos baños económicos, los

OTROS Marquesinas sencillas, tanques subterráneos,

bombas compresoras, bombas de presión para
agua.
272
FÁBRICA
CLASE 1
(LA IMAGEN NO SE DISTINGUE)

273
FÁBRICA
CLASE 1
CARACTERÍSTICAS Edificio con suficiente amplitud y de aspecto

GENERALES atractivo. Al frente consta de elegantes salas de
exhibición, ventas y oficinas administrativas, área
para amplio parqueo, con jardines de exquisita
decoración, además funcional muelle de
embarque, así como su respectiva guardianía. En
la parte posterior, cuenta con amplios ambientes
de comedor, así como de duchas, sanitarios y
lavamanos, estos últimos de tipo colectivo,
entrada para vehículos pesados para el
descargue de materias primas. Ambiente para
enfermería. De una o varias plantas.
ESTRUCTURA Concreto y metálica; en ambos casos pueden ser

prefabricados y de óptima categoría.
CIMIENTOS Hormigón, técnicamente construidos de acuerdo

a la magnitud y estructura del edificio.

block de la mejor calidad. Las paredes interiores
en la sección de talleres carecen totalmente de
revestimientos; por el contrario, en la sección
administrativa y sala de ventas, puede
encontrarse lo siguiente: repello, cernido y pintura
de superior calidad, o revestimientos de finas
maderas. Altura normal: 10 mts.
TECHOS Losa fundida parcialmente, lámina de zinc o de

asbesto cemento, de los cuales la primera puede
274
ser prefabricada.
CIELOS Generalmente carecen de ellos; en tanto que en
las oficinas administrativas y salas de ventas,
pueden ser de concreto con revestimiento de
finas maderas o aguilit; dándole a dichas
instalaciones un aspecto de refinada elegancia y
distinción.
PISOS Concreto de gran espesor en la planta central, y

en las oficinas administrativas, ladrillo de
cemento, mármol o mosaico de madera del más
fino acabado.
ACABADOS Adecuadas entradas de aire y luz naturales;

ventiladores y extractores de calor. Instalaciones
eléctricas y alumbrado tipo industrial. Amplias
puertas y ventanales de hierro o de concreto
perfilado. En lo que respecta a las oficinas, se
encuentran molduras de aluminio blanco y
dorado, o de bronce, en las cuales se observan
vidrios de la mejor calidad. De acuerdo a su uso,
las puertas pueden ser metálicas enrollables, fijas,
corredizas, así como de madera y cristal.
BAÑOS En la planta central se contará con las siguientes
unidades: duchas, lavamanos, inodoros, urinales y
otros artefactos de clase regular, guardando la
debida separación para conservar las mejores
condiciones higiénicas. En las oficinas
administrativas los servicios sanitarios son
separados y de clase buena. No están incluidos
en los costos básicos.
OTROS Guardianía, muros, servicio telefónico, depósitos
de agua, intercomunicadores y sistema de
sonido, etc.
275
276
FÁBRICA
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción que cuenta con una considerable

GENERALES amplitud. Al frente consta de oficinas y salas de
venta de aspecto general atractivo y la parte
interior de diseño moderno. El área verde es
mínima. Está provista de muelle de embarque,
adecuada guardianía y baños. De una o varias
plantas.
ESTRUCTURA Concreto armado y metálica; en ambos casos

prefabricados de buena calidad.
CIMIENTOS Hormigón, técnicamente construidos de

conformidad con la estructura del edificio.

block, o lámina troquelada de muy buena
calidad. Las paredes del interior carecen de
revestimiento; en las oficinas, tendrán muy buen
cernido y zócalos de finas maderas. Altura
normal: 7 mts.
TECHOS Losa fundida, cemento, lámina de zinc o de

asbesto cemento, pueden ser prefabricados en
el primer caso.
CIELOS Generalmente carecen de ellos; en las oficinas

pueden ser: concreto con revestimiento de
madera, celotex, aguilit u otro material de
buena calidad.
277
PISOS Concreto con gran espesor; en las oficinas

administrativas, ladrillo de cemento marmoleado
o de granito.
ACABADOS Adecuadas entradas de aire y luz natural, y
algunas unidades de extractores de calor; sus
instalaciones eléctricas y alumbrado, con buena
distribución. Ventanales de hierro y de concreto
perfilado. En las oficinas serán de aluminio o
madera, los cuales estarán provisto de vidrios de
buena calidad; el material de sus puertas puede
ser: enrollable o corrediza de metal, o de
madera y de cristal.
BAÑOS Se localizarán en la parte posterior del edificio,

siendo sus unidades: inodoros, mingitorios y
lavamanos de buena calidad, en tanto para las
oficinas los servicios serán superiores, los cuales
se tomarán como adiciones.
OTROS Contará con una guardianía, muros, baños,

servicio telefónico, depósitos de agua, teléfonos,
intercomunicadores, sistema de sonido, etc.
278
279
FÁBRICA
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción por lo regular de área reducida

GENERALES para la instalación de sus diferentes maquinarias
y la movilización del personal. Hasta de dos
plantas; al frente carece totalmente de área de
parqueo y de muelle de descarga. Su oficina y
sala de ventas ocupan un espacio estrecho y sin
mayor atracción. No tiene entrada de vehículos
pesados.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, adobe

reforzado, o lámina troquelada de regular
calidad. Las paredes del interior carecen
totalmente de revestimiento, en las oficinas se
encontrarán repellos regulares. Altura normal:
5.00 mts.

barro.
CIELOS Generalmente carece de ellos; en oficinas

tienen por lo regular machihembre, plywood,
aguilit, tablex, cartón piedra u otros de calidad
corriente.
PISOS Concreto; y en el área de oficinas, ladrillo de

cemento tipo corriente.
280
ACABADOS Carece de adecuados ventanales por lo que la

ventilación e iluminación natural resulta escasa.
El alumbrado de tipo simple industrial, así como
las demás instalaciones eléctricas. Puertas y
ventanas de metal o madera de tipo corriente.
BAÑOS Se localizarán en la parte posterior del edificio,

siendo las unidades de clase regular y para la
oficina de buena clase. No están incluidos en los
costos básicos.
OTROS Guardianía, teléfono.

281
282
FÁBRICA
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción de área mínima. No cuenta con

GENERALES parqueo al frente ni muelle de carga y descarga.
La oficina y sala de ventas ocupan un lugar
reducido y se nota la calidad inferior de la mano
de obra y materiales. De una o dos plantas.
ESTRUCTURA Concreto, madera o metálica liviana.
CIMIENTOS Concreto o terrón.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, adobe reforzado,

ladrillo sin refuerzo, block con refuerzo, adobe,
madera o lámina de zinc. Las paredes del interior,
oficina y sala de ventas carecen totalmente de
revestimiento. Altura normal: 3.50 mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento o teja de barro.
CIELOS Carece de ellos; la oficina y la sala de ventas,

generalmente tiene machihembre.
PISOS Concreto y normalmente las oficinas y sala de

ventas tienen ladrillo de cemento de clase
común.
ACABADOS La ventilación e iluminación son deficientes.

Alumbrado e instalaciones eléctricas sin ninguna
distribución técnica. Puertas y ventanas de
madera de tipo corriente.
BAÑOS Tendrá unidades de clase pobre. No están
283
284
TALLER
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción de regulares dimensiones. Contando

GENERALES con puertas amplias para la entrada de todo
equipo de reparación, también un parqueo al
frente del edificio. La oficina estará instalada a la
entrada y en el mismo ambiente del taller.
ESTRUCTURA Concreto o metálica; en ambos casos puede ser

prefabricada.
CIMIENTOS Hormigón, técnicamente construido de acuerdo a

la magnitud del edificio.

block, lámina troquelada, de buena calidad con
repello, cernido y pintura. Altura normal: 6.00 mts.
TECHOS Lámina de zinc o de asbesto cemento, notándose

en estas dos últimas, unidades intercaladas de
lámina plástica que funciona como tragaluz.
CIELOS En la mayoría de casos carece de ellos.
PISOS Concreto de gran espesor.
ACABADOS Cernido y pintura de buena calidad en la oficina.

El frente del edificio presenta un diseño de líneas
simples. Amplias entradas de luz natural.
Alumbrado e instalaciones eléctricas
técnicamente distribuidas, de tipo industrial.
285
BAÑOS Dos baños con artefactos buenos y un baño

económico. No están incluidos en los costos
básicos.
OTROS Teléfono, intercomunicadores, ventilación natural

y artificial.
286
287
TALLER
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción con dimensiones necesarias,

GENERALES puertas amplias para facilitar la entrada de todo
equipo de maquinaria a reparación. En el mismo
ambiente funciona la oficina, la cual es
fabricada con materiales corrientes.
ESTRUCTURA Concreto, metálica o de madera.
CIMIENTOS Concreto liviano de acuerdo a su estructura.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, adobe

reforzado, ladrillo sin refuerzo, block con refuerzo,
madera, lámina de zinc, con repello, cernido y
pintura. Altura normal: 5.00 mts.
TECHOS Lámina de zinc o asbesto cemento.
CIELOS En la mayoría de los casos carece de ellos.
PISOS Torta de cemento, en la oficina puede haber

ladrillo de cemento.
ACABADOS Cernido de regular calidad en la oficina;

entradas de aire, luz natural, instalaciones
eléctricas y de alumbrado aceptable.
BAÑOS Cuenta con dos baños de artefactos regula res.

OTROS Teléfono, intercomunicador.

288
289
TALLER
CLASE 4
CARACTERÍSTICAS Construcción con dimensiones mínimas, cuenta

GENERALES con puertas amplias. En el mismo ambiente del
taller funciona la oficina, la cual consiste en un
pequeño apartado, construido con materiales
de baja calidad.
CIMIENTOS Concreto liviano, terrón de talpetate, arcilla o

piedra.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, ladrillo sin

refuerzo, adobe, block con refuerzo, madera,
adobe reforzado, lámina de zinc, con repello,
cernido y/o pintura. Altura normal 4.00 mts.
TECHOS Lámina de zinc de baja calidad.
CIELOS No tiene.
PISOS Torta de cemento o naturales.
ACABADOS Las entradas de aire y luz natural no son

suficientes; sus instalaciones eléctricas y de
alumbrado sin ninguna distribución técnica.
BAÑOS Cuenta con un baño con artefactos pobres.
OTROS Teléfono.
290
291
BENEFICIO
CLASE 2
CARACTERÍSTICAS Construcción similar a una bodega, destinada

GENERALES para beneficio de café, arroz, citronela u otros
productos. Materiales de muy buena calidad,
suficiente área construida debido a su función.
Agua abundante y buena distribución.
Electricidad tipo industrial. En algunos casos
puede tener varios niveles.
ESTRUCTURA Concreto o metálica.
CIMIENTOS Concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block o lámina de

zinc. Altura normal: 7 u 8 mts.
TECHOS Terraza o lámina de zinc.
CIELOS No tiene.
PISOS Torta de cemento.
OTROS Tanques de fermentación, sifones, pilas de

depósito, canales de correteo, patios.
292
293
BENEFICIO
CLASE 3
CARACTERÍSTICAS Construcción destinada para beneficio de café,

GENERALES arroz, citronela u otro producto. Similar a la
bodega. Materiales de buena calidad, normal
área construida. Regular distribución de agua.
Electricidad tipo industrial. En algunos casos
cuenta con dos niveles.
ESTRUCTURA Concreto o metálica.
CIMIENTOS Concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, ladrillo sin

refuerzo, lámina de zinc o madera. Altura normal
7 mts.
CIELOS No tiene.
OTROS Tanques de fermentación, sifones, pilas de

depósito, canales de correteo, patios.
294
BENEFICIO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción destinada para

GENERALES beneficio de varios productos, similar
a una bodega.
Materiales de regular calidad, normal
área construida. Inadecuada
distribución de agua y electricidad.
Normalmente tiene un solo nivel.
ESTRUCTURA Madera. Parales sobre bases de

concreto.
CIMIENTOS Concreto o terrón.
PAREDES Ladrillo sin refuerzo, block con refuerzo,

lámina de zinc, madera o malla
metálica.
TECHOS Lámina de zinc o teja de barro.
CIELOS No tiene.
OTROS Tanques de fermentación, sifones,

pilas de depósito, canales de
correteo, patios.
296
297
BODEGA
CLASE 1
CARACTERISTICAS Construcción de gran amplitud, diseñada

GENERALES especialmente para almacenamiento de
productos de toda índole; con
ventilación natural y artificial,
generalmente posee cuartos refrigerados
para artículos que así lo requieren.
Funcionales muelles para recibo y
entrega de mercadería, espaciosas
puertas para el tránsito de máquinas
monta-carga, extenso parqueo. Al frente
cuenta con vistosas y elegantes oficinas y
guardianía.
ESTRUCTURA Concreto armado, estructura metálica.
CIMIENTOS Hormigón armado.
PAREDES Concreto armado, mixto de ladrillo, mixto

de block y lámina troquelada. Altura
normal para la bodega: 8.00 Mts. y de
3.00 Mts. para las oficinas.
TECHOS Lámina de zinc o asbesto cemento, con

atesorado metálico o de madera.
Parcialmente losa fundida.
CIELOS El área de almacenamiento
normalmente no tiene, pero en las
oficinas se pueden encontrar: de
concreto con repello y cernido, duelas
de madera fina con vigas expuestas,
celotex u otro material similar de buena
298
calidad.
PISOS Concreto de gran espesor. En las oficinas:

madera preciosa, ladrillo de cemento
con granito o marmoleado, ladrillo de
barro tratado.
ACABADOS Estructura y paredes metálicas, con

pintura anticorrosiva. Las oficinas con
ambientes amplios y alguna decoración,
ventanales y puerta principal de acceso
con vidrios de buena calidad y marcos
de aluminio o bronce. Repello cernido y
blanqueado de óptimo acabado.
BAÑOS El área de almacenaje está provista de

baños de regular calidad para uso
colectivo y las oficinas con artefactos
sanitarios de primera clase.
INSTALACIONES Eléctricas: Ocultas y visibles

Agua: Abundante
OTROS Mezzanines, marquesinas, muros, verjas,

puertas y cortinas metálicas enrollables,
fijas o corredizas.
299
300
BODEGA
CLASE 2
CARACTERISTICAS Construcción con suficiente amplitud, con

GENERALES ventanales, adecuadas entradas de aire y
luz natural. Al frente consta de elegantes y
confortables oficinas, amplia zona de
parqueo, con funcional muelle de carga y
descarga, cuenta con su respectiva
guardianía y baños.
ESTRUCTURA Concreto o metal; en ambos casos pueden

ser prefabricados y de óptima categoría.
CIMIENTOS Hormigón técnicamente construido de

acuerdo a la magnitud del edificio.
PAREDES Concreto, mixto ladrillo, mixto de block,

lámina troquelada. En cada caso con el
más perfecto acabado y de la mejor
calidad. Las paredes del interior de la
bodega carecen totalmente de
revestimiento; en cambio en las oficinas, se
encuentran con cernido del más fino
acabado, o revestimiento de maderas finas.
Altura normal: 6 mts.
TECHOS Parcialmente losa fundida. Lámina de zinc,

asbesto cemento.
CIELOS Generalmente carecen de ellos, pero en las

oficinas se pueden encontrar de concreto
con repello y cernido logrando figuras
decorativas, o con revestimientos de
maderas finas, aguilit u otro material de muy
buena calidad.
301
PISOS Concreto de gran espesor. En la sección de

oficinas: ladrillo de cemento, y de mosaicos
de madera de la más fina calidad.
ACABADOS Amplias puertas de metal, enrollables, fijas

y corredizas. En lo que respecta a la
oficina, se encuentran ventanales con
molduras de aluminio o bronce, en los
cuales se observan vidrios de la mejor
calidad. Técnicas instalaciones eléctricas,
así como de su alumbrado.
BAÑOS Para la oficina: baños con artefactos

buenos y en la parte posterior del edificio,
un baño con artefactos regulares. No
están incluidos en los costos básicos.
OTROS Marquesina, muros, teléfono y guardianía.

302
303
BODEGA
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción de regular amplitud,

GENERALES suficiente ventilación y luz natural. Al frente
consta de oficinas, considerable área de
parqueo, muelle de carga y descarga,
funcional guardianía y baños.
ESTRUCTURA Concreto o metálica: en ambos casos

pueden ser prefabricados y de muy buena
calidad.
CIMIENTOS Hormigón, técnicamente construido de

conformidad con la magnitud del edificio.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, lámina

troquelada, adobe reforzado, madera,
lámina de zinc de muy buena calidad,
observándose en la parte de sus paredes,
pequeños tragaluces de ladrillo o de block
invertido. Las paredes del interior de la
bodega carecen generalmente de
revestimiento alguno, pero en las oficinas,
tendrán muy buen cernido, pintura y
zócalos de fina macera. Altura normal: 5
mts.
TECHOS Lámina de zinc o de asbesto cemento.
Generalmente carece de ellos, pero en las

CIELOS oficinas, pueden ser de concreto con
repello y cernido, logrando figuras
304
decorativas, plywood, tablex, aguilit, o

algún otro material de buena calidad.
PISOS Concreto de regular espesor. En La

sección de oficina, ladrillo de cemento
marmoleado o de granito.
ACABADOS Amplias puertas de metal, corredizas y

enrollables. En lo que respecta a la oficina,
las puertas y ventanas con molduras de
aluminio y vidrios de buena calidad.
Adecuada distribución de alumbrado
eléctrico e instalaciones.
Para la oficina, baños con artefactos

BAÑOS buenos; y en la parte posterior del edificio,
baños con artefactos regulares. No están
OTROS Guardianía, marquesina, muros, teléfono.

305
306
BODEGA
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción con la necesaria amplitud; de

GENERALES ventilación deficiente. Iluminación por medio
de láminas plásticas transparentes, que
facilitan la entrada de luz exterior. Alumbrado
eléctrico escaso. Una puerta exterior amplia de
metal. En su interior se encuentra tanto una
pequeña oficina, como servicios sanitarios, con
presentación rústica en su totalidad.
ESTRUCTURA De hierro prefabricado, o simplemente de

madera.
CIMIENTOS Hormigón.
PAREDES Adobe reforzado, madera, lámina de zinc,

ladrillo sin refuerzo, block con refuerzo, adobe.
Con una altura normal de 4.50 mts.

CIELOS Generalmente no tiene.
PISOS Torta de cemento de espesor corriente.
ACABADOS Carecen completamente de revestimiento
alguno, interior y exterior, tanto en lo que
respecta a la bodega como a sus pequeños
apartados.
BAÑOS Normalmente tiene un baño de artefactos

regulares, el cual no está incluido en los costos
básicos.
OTROS Guardianía, muros, teléfono.

307
308
GALERAS
CARACTERISTICAS GENERALES
Construcciones normalmente de tipo agrícola, de un solo

ambiente y que se usan para guardar maquinaria, herramientas,
materiales etc. Por lo general carecen de acabados y de servicios
sanitarios. Se encuentran de una, dos o tres paredes, o sin paredes.
Existen cuatro clases
CLASE 1: De estructura metálica pesada, o de madera muy

resistente. Con base de concreto para sostener el
peso del hierro. Las paredes pueden ser de mixto
de ladrillo, mixto de block, madera, lámina de zinc.
Techos de lámina de zinc o de asbesto cemento.
Los pisos son de concreto y normalmente tienen
cielos de machihembre.
CLASE 2: De estructura metálica o de madera de buena

calidad. Los parales sobre bases de concreto. Las
paredes pueden ser de mixto de ladrillo, mixto de
block, madera, lámina de zinc, de regular calidad.
Techos de lámina de zinc, asbesto cemento o teja
de barro. Pisos de torta de cemento y
generalmente tienen cielo de tabla.
CLASE 3: Estructura de tubos metálicos o de cemento,

madera de calidad corriente, cuyos parales están
sobre bases de concreto. Las paredes pueden ser
de madera, lámina de zinc, block con refuerzo o
malla metálica. Techos de lámina de zinc, asbesto
cemento o teja de barro. Pisos naturales y
normalmente sin cielos.
309
CLASE 4: Estructura de madera de inferior calidad (horcones

o rollizos). Los parales sin bases y las paredes
pueden ser de madera, lámina de zinc, malla
metálica. Techos de lámina de zinc o teja de barro.
Pisos naturales y sin cielos.
310
311
RANCHO
CLASE 1
CARACTERISTICAS Normalmente es una vivienda rural,

GENERALES construida con materiales de regular
calidad, consta de una o dos
habitaciones. Tiene electricidad.
ESTRUCTURA Columnas de concreto y artesonado

sencillo de madera acepillada.
CIMIENTOS Solera de concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block,

planchas de concreto, adobe
reforzado, ladrillo sin refuerzo, piedra o
madera de dos forros con citarón de
concreto o de los materiales antes
indicados. Altura normal de paredes:
2.80 mts.
CIELOS Machihembre, plywood u otro similar.
ACABADOS Paredes con o sin revestimiento, puertas

y ventanas de madera o de metal de
calidad regular.
312
313
RANCHO
CLASE 2
Normalmente es una vivienda rural,

CARACTERISTICAS construida con materiales corrientes, consta
GENERALES de una o dos habitaciones pequeñas.
ESTRUCTURA Madera.
CIMIENTOS Solera de concreto, piedra, ladrillo o terrón.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, planchas de

concreto, adobe reforzado, ladrillo sin
refuerzo, piedra, block con refuerzo, aguilit,
asbesto cemento, adobe, bahareque,
lámina de zinc, madera de uno o dos forros
con citarón de concreto o de los materiales
antes indicados; altura normal de paredes:
2.60 mts.
CIELOS Tablas o sin ellos
Torta de cemento o ladrillo de barro.

PISOS
ACABADOS Puertas y ventanas de calidad corriente.

314
315
RANCHO
CLASE 3
CARACTERISTICAS Vivienda sencilla construida con

GENERALES materiales de inferior calidad, consta
de una sola habitación.
ESTRUCTURA Madera corriente
CIMIENTOS Piedra, ladrillo o terrón.
PAREDES Ladrillo sin refuerzo, piedra, block con

refuerzo, aguilit, asbesto cemento,
adobe, bahareque, lámina, madera
de un forro con citarón de ladrillo,
block o calicanto Altura normal de
paredes: 2.40 mts.
TECHOS Teja de barro o lámina de zinc

corriente.
CIELOS No tiene.
PISOS Torta de cemento o naturales.
ACABADOS Puertas y ventanas de inferior calidad.

316
317
RANCHO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Normalmente es una vivienda rural,

GENERALES construida con materiales de calidad
pobre, (en algunos casos de material
usado).
ESTRUCTURA De madera corriente o de palo rollizo.
CIMIENTOS No tiene
PAREDES Tabla rústica, lepa, desechos, caña,

manaco, raja, tarro, etc. Altura normal:
2.00mts.
TECHOS Palma o paja
CIELOS No tiene.
PISOS Naturales.
ACABADOS No tiene.
318
319
CABALLERIZA
CLASE 2
CARACTERISTICAS Este tipo de construcción se caracteriza por

GENERALES tener compartimientos amplios para cada
uno de los semovientes, contando cada
compartimiento con su respectiva puerta y
comederos individuales.
ESTRUCTURA Concreto, madera o metálica.
CIMIENTOS Concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block o madera

de muy buena calidad y perfecto acabado.
Altura mínima: 2.50 mts.
ACABADOS Adecuada instalación de agua, funcional

sistema de drenajes para facilitar la limpieza.
Buena ventilación y entradas de luz natural.
Repello, cernido y pintura. Electricidad
oculta o visible.
320
321
CABALLERIZA
CLASE 3
CARACTERISTICAS Tiene compartimientos para cada uno de los

GENERALES semovientes, comederos y puertas
individuales.
ESTRUCTURA Metálica o de madera.
CIMIENTOS Parales metálicos o de madera sobre bases

de concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, madera,

adobe reforzado, ladrillo sin refuerzo, block
con refuerzo, adobe o lámina de zinc. Altura
mínima: 2.50 mts.
ACABADOS Inadecuada instalación de agua y drenajes;

iluminación natural y ventilación regular.
Repello y cernido.
322
323
CABALLERIZA
CLASE 4
CARACTERISTICAS Tiene compartimientos para cada

GENERALES uno de los semovientes, aunque estos
sean de tabla rústica, así como
también los comederos. Puertas
colectivas.
ESTRUCTURA Madera corriente.
CIMIENTOS Piedra y mezcla.
PAREDES Madera, adobe reforzado, ladrillo sin

refuerzo, block con refuerzo, adobe o
lámina de zinc. Altura mínima: 2.00
mts.
TECHOS Lámina de zinc de baja calidad o

teja de barro.
PISOS Empedrado o naturales.
ACABADO Mala instalación de agua y drenajes.

324
325
ESTABLO
CLASE 2
CARACTERISTICAS Son construcciones para la estancia

GENERALES de semovientes, similares en algunos
casos a las galeras interiormente
constan de cepos de metal, cuartos
de colecta y tratamientos de leche,
comederos y bebederos de
concreto. Instalación eléctrica
visible.
ESTRUCTURA Metálica o madera de buena

calidad. Parales sobre bases de
concreto.
CIMIENTOS Concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block o

madera; normalmente tres paredes,
resto abierto.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento o

teja de barro.
ACABADOS Excelente sistema de drenajes y

adecuada instalación de agua
para facilitar la limpieza.
326
327
ESTABLO
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción para la estancia de

GENERALES semovientes, similar en algunos casos a las
galeras, interiormente consta de cepos de
madera, cuartos de colecta y tratamiento
de leche, comederos y bebederos de
materiales corrientes. Instalación eléctrica
visible.
ESTRUCTURA Metálica o madera. Parales sobre base de

concreto.
CIMIENTOS Concreto o piedra.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, madera,

adobe reforzado, ladrillo sin refuerzo,
block con refuerzo o adobe.
Normalmente tiene tres paredes, el resto
abierto.
TECHOS Lámina de zinc.
ACABADOS Buena distribución del sistema de agua y

drenajes para facilitar la limpieza.
328
329
ESTABLO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción que tiene la misma

GENERALES característica de una galera, de materiales
de inferior calidad, contando interiormente
de comederos y cepos de madera. Sin
electricidad.
ESTRUCTURA Madera corriente. Parales sobre bases de

concreto.
CIMIENTOS Terrón o piedra.
PAREDES Madera, adobe reforzado, ladrillo sin

refuerzo, block con refuerzo, adobe.
Normalmente tiene tres paredes.
PISOS Empedrados.
ACABADOS Inadecuada distribución del sistema de

agua y drenajes.
330
331
GALLINERO
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción hecha especialmente para

GENERALES la crianza de aves (gallinas y pollos), de
gran amplitud. Tiene las mismas
características de una galera; suficiente
ventilación y adecuadas entradas de luz
natural, consta interiormente de una
buena distribución de cerchas, dormitorios,
ponederos, comederos y bebederos,
siendo éstos de metal.
Metálica o madera buena. Parales sobre

ESTRUCTURA bases de concreto.
CIMIENTOS Bases de concreto.
Zócalos de ladrillo sin refuerzo, block con

PAREDES refuerzo, lámina y malla metálica hasta el
techo, en sus cuatro lados. Altura normal:
3.50 mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento o teja

de barro cocido.
PISOS Naturales, con capa de granza de poma

en algunos casos.
ACABADOS Instalación eléctrica técnicamente

distribuida.
332
333
GALLINERO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción diseñada

GENERALES especialmente para la crianza de
aves (gallinas y pollos), con las
características de una galera; la
ventilación y las entradas de luz
natural son aceptables, cerchas,
dormitorios y ponederos de madera
corriente, los bebederos y
comederos de metal.
ESTRUCTURA Madera. Parales sobre bases de

concreto.
PAREDES Zócalos de ladrillo sin refuerzo, block

con refuerzo, madera, lámina y
malla metálica hasta el techo.
TECHOS Lámina de zinc.
PISOS Tierra, con capa de arena.
ACABADOS Normalmente tiene instalaciones

eléctricas visibles.
334
335
GALLINERO
CLASE 5
CARACTERISTICAS Construcción con materiales de

GENERALES calidad pobre, con las características
de una galera y diseñada para la
crianza de aves (gallinas y pollos),
siendo el equipo improvisado y de baja
calidad.
CIMIENTOS No tiene.
PAREDES Zócalo de madera rústica, lámina y

malla metálica.
TECHOS Lámina usada o de inferior calidad.
PISOS Naturales.
336
337
PORQUERIZA
CLASE 3
CARACTERISTICAS La construcción tiene características de

GENERALES una galera, y está edificada
especialmente para la crianza de puercos.
Interiormente está dividida en secciones
de, maternidad, criaderos para recién
nacidos, de engorde y crianza en general.
Comederos y bebederos generalmente
del mismo material de las paredes,
situados alrededor de la construcción.
ESTRUCTURA Metálica o madera. Parales de madera

sobre bases de concreto.
CIMIENTOS Concreto.

madera, lámina de zinc o adobe de
buena calidad. Altura normal: 2.80 mts.
Altura de las divisiones: 1.50 mts. Altura de
comederos y bebederos: 1.00 mt.
TECHOS Lámina de zinc o asbesto cemento de

buena calidad.
ACABADOS Excelente iluminación y ventilación.

Adecuada instalación de agua y drenajes
para facilitar la limpieza.
338
339
PORQUERIZA
CLASE 4
CARACTERISTICAS La construcción tiene características de

GENERALES una galera, y está edificada especialmente
para la crianza de puercos. Interiormente
tiene divisiones de madera para distintos
usos. Los comederos y bebederos están
instalados en una especie de corral
alrededor de la construcción con una
altura de 1.00 mt.
ESTRUCTURA Madera o metálica. Parales sobre bases de

concreto.

madera, lámina de zinc o adobe de regular
calidad. Altura normal: 2.00 mts.
ACABADOS Iluminación y ventilación regulares, tiene

mal servicio de agua.
340
341
PORQUERIZA
CLASE 5
CARACTERISTICAS Construcción con las mismas

GENERALES características de una galera,
edificada especialmente para la
crianza de puercos; de materiales
pobres, contando interiormente con
divisiones de madera para distintos
usos, carece de bebederos y
comederos, así como de todo tipo
de instalación.
PAREDES Madera, lámina de zinc o adobe.

Altura normal: 2.00 mts.
TECHOS Lámina de zinc de baja calidad.
PISOS Naturales o empedrado.
ACABADOS Deficiente iluminación y ventilación.

No tiene servicio de agua.
342
343
SILOS
Valor en quetzales por quintal
Capacidad en Prefabricados Mixto de:
Quintales Metálicos Concreto Ladrillo-Block
1 a 500 2.00 2.25 2.10
501 a 1,000 1.93 2.16 2.01
1,001 a 1,500 1.85 2.07 1.92
1,501 a 2,000 1.77 1.98 1.84
2,001 a 3,000 1.68 1.88 1.74
3,001 a 4,000 1.54 1.74 1.61
4,001 a 5,000 1.38 1.56 1.44
5,001 a 6,500 1.24 1.40
6,501 a 8,000 1.11 1.26
8,001 a 10,000 0.99 1.13
10,001 a 15,000 0.89 1.02
15,001 a 20,000 0.78 0.90
20,001 a 25,000 0.68 0.79
25,001 a 30,000 0.57 0.67
ADICIONES DE BENEFICIO
VALOR EN QUETZALES
Concreto Ladrillo Calicanto Block Unidad
SIFON 25 25 25 -- M²
TANQUES DE
FERMENTACIÓN 12 10 10 9 M²
PILAS (Depósito
o tanques
desarenadores) 12 10 10 9 M²
CANALES DE
CORRETEO 3 2 2 -- Mt. Lineal
342
344
345
EDIFICIO PÚBLICO
CLASE 1
CARACTERISTICAS Edificación para servicios públicos, de diseño

GENERALES arquitectónico colonial o moderno, belleza
superlativa, detalles de lujo y mano de obra
de la más calificada aceptación;
artísticamente decorada. Cuenta con una o
más plantas. Estructura de tipo pesado. Con
jardines y fuentes exquisitamente diseñados y
zonas de parqueo. Generalmente dan
albergue a oficinas de la administración
pública, entidades autónomas o
semiautónomas del Estado. Murales exteriores
e interiores.
ESTRUCTURA Concreto o muros de carga de calicanto tipo

colonial.
CIMIENTOS Concreto fundido, con zapatas, soleras y

columnas de hormigón. Calicanto tipo
colonial.
PAREDES De concreto; de mixto estructural; de vidrio

de muy buena calidad con molduras de
aluminio; mixto de ladrillo de barro cocido,
revestidas con mármol o maderas preciosas;
calicanto tipo colonial; piedra canteada.
Altura dela planta baja normalmente 5.00
mts. Plantas superiores: 4 mts.
TECHOS Losa fundida, teja de barro, azotea española,

o algún otro material de muy buena calidad.
CIELOS Losa fundida con formas decorativas,
346
calicanto abovedado tipo colonial con

figuras decorativas logradas con yeso y
estuco.

marmoleado, maderas preciosas, ladrillo de
barro y piedras labradas para el tipo colonial.
ACABADOS Ornamentación de lujo, columnas de mármol

y granito con alto relieves, puertas de madera
preciosa tallada con incrustaciones de
bronce, escaleras revestidas de mármol y
barandales del mismo material, murales de
vidrio, mosaico y esmalteados, así como
fundidos, ventanas con vidrios decorados,
salones de recepción y salas principales
revestidas con grandes detalles; columnas de
piedra superpuesta en los tipos coloniales,
escalinatas de piedra labrada, con
barandales de madera tallada. Magnífica
iluminación natural y artificial. Lámparas
lujosas.
BAÑOS Buenos los privados y corrientes los de uso

público; distribuidos adecuadamente en
diferentes secciones del edificio.
OTROS Sótano, ascensores, gradas eléctricas, sistema

de alarma, depósitos de agua, planta
telefónica, marquesinas.
347
348
EDIFICIO PÚBLICO
CLASE 2
CARACTERISTICAS Construcción para servicios públicos, de diseño

GENERALES arquitectónico colonial o moderno; buena
presentación con algunos detalles de lujo y
mano de obra muy buena; aceptable
decoración. Cuenta con una o más plantas.
Estructura pesada. Con jardines bien diseñados,
zonas de parqueo. Generalmente está
destinada para instituciones estatales, entidades
autónomas y semiautónomas, oficinas públicas,
etc.
ESTRUCTURA Concreto o muros de carga de calicanto

colonial.
CIMIENTOS Concreto fundido, con zapatas, soleras y

columnas de hormigón. Calicanto colonial.
PAREDES De concreto; de vidrio de buena calidad con

molduras de aluminio o bronce; mixto de ladrillo,
mixto de block, con revestimiento de piedra,
madera o algún otro material de buena
calidad. Calicanto colonial; piedra canteada.
Altura normal de la planta baja 4.5 mts. y plantas
superiores de 3.50 mts.
TECHOS Losa fundida, calicanto colonial, azotea

española, teja de barro española.
CIELOS Losa fundida con algunos acabados de lujo,

calicanto abovedado español con algunos
349
detalles decorativos, o algún otro material de

buena calidad.
PISOS Madera de buena calidad, ladrillo de granito,

de cemento, marmoleado, de barro y piedra
canteada para el tipo español.
Ornamentación buena, columnas de piedra con

ACABADOS algunos relieves, puertas de madera fina con
incrustaciones de bronce y figuras en relieve.
Escaleras y barandales revestidos de madera o
piedra de buena calidad. Vidrieras de ventanas
amplias y con cristales de significación, murales
decorativos en yeso, concreto o pintura
aceptable. Salas de recepciones con detalles
significativos. Buen sistema de iluminación.
Corrientes, tanto los privados como los de uso

BAÑOS público, distribuidos en forma funcional en las
distintas secciones del edificio.
OTROS Sótano, ascensores, planta telefónica, depósitos

de agua, marquesinas.
350
351
EDIFICIO PÚBLICO
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción para servicios públicos, de diseño

GENERALES arquitectónico colonial o moderno; de buen
aspecto; acabados y mano de obra de regular
aceptación. Cuenta con una o más plantas de
tipo estructural; buen diseño para oficinas.
Tiene zonas de parqueo.
ESTRUCTURA Concreto o muros de carga de calicanto

colonial.
Concreto fundido, con zapatas, soleras y

CIMIENTOS columnas de hormigón. Calicanto colonial.
Mixto de ladrillo, mixto de block, calicanto de

PAREDES regular calidad; de vidrio con molduras de
aluminio. Altura normal de la planta baja: 4.00
mts. y plantas superiores: 2.75 mts.
TECHOS Losa fundida, teja de barro, lámina de zinc o

aluminio, asbesto cemento. Artesonado de
hierro o madera de buena calidad.
CIELOS Losa fundida, madera, plywood, aguilit, cartón

piedra, azotea española, de regular
aceptación.

marmoleado, ladrillo de barro, piedra
canteada, éstos últimos para el tipo colonial.
ACABADOS Buena pintura, paredes con repello y cernido,

352
revestimientos de madera, azulejos, piedra, de

regular calidad. Vidrieras y ventanas amplias.
Cristales de calidad corriente.
Corrientes o económicos, generalmente de uso

BAÑOS múltiple; puede haber privados para las
dependencias principales.
353
354
EDIFICIO PÚBLICO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción destinada a servicios públicos, de

GENERALES materiales corrientes. Carece de acabados. Casi
siempre son de una planta y dan albergue a
oficinas públicas.
ESTRUCTURA Concreto, metálica, muros de carga de

calicanto colonial o madera.
CIMIENTOS Concreto, calicanto colonial, desechos de piedra

y ladrillo, terrón de talpetate o arcilla, etc.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, calicanto,

adobe reforzado, bahareque. Carecen de
revestimientos. Altura normal; 3.5 mts.
TECHOS Artesonado metálico o de madera, cubiertas

lámina de zinc, teja de barro, azotea española.
CIELOS Machihembre, plywood, aguilit, celotex, azotea

española.
PISOS Ladrillo de cemento, ladrillo de barro, materiales

corrientes.
ACABADOS Pintura corriente, paredes con repello y cernido.

Puertas y ventanas muy corrientes.
BAÑOS De clase económica y los necesarios para las
necesidades del edificio; privados para
dependencias principales y el resto de uso
común.
355
356
EDIFICIO PÚBLICO
CLASE 5
CARACTERISTICAS Construcción destinada a servicios públicos, de

GENERALES aspecto pobre; no tiene ningún acabado ni
detalles ornamentales, son de una planta y dan
cabida a oficinas del Estado o instituciones
autónomas o descentralizadas.
ESTRUCTURA Cemento, metálica, calicanto o madera.
CIMIENTOS Terrón de talpetate o arcilla.
PAREDES Adobe, calicanto, bahareque, maderas, etc. No

tienen revestimientos. Altura normal: 3.00 mts.
TECHOS Artesonado de madera o envarillado, cubiertas

de lámina de zinc, teja de barro, duralita,
asbesto cemento.
CIELOS Machihembre, cielo raso, aguilit, o no tienen.
PISOS Ladrillo de cemento, ladrillo de barro, materiales

corrientes.
ACABADOS Pintura corriente, paredes con repello y cernido.

Puertas y ventanas muy corrientes.
BAÑOS De clase económica y los necesarios para las

necesidades del edificio; privados para
dependencias principales y el resto de uso
común.
357
358
ESCUELA
CLASE 1
CARACTERISTICAS Construcción de gran amplitud en sus ambientes,

GENERALES excelente calidad y gran solidez; diseñada
especialmente para escuelas.
Arquitectura moderna y funcional, ajustada a las
necesidades pedagógicas en todos sus
aspectos. Tiene auditórium, gimnasios, canchas
para deportes, patios cubiertos y descubiertos
para gimnasia colectiva, piscinas, parques y
jardines para solaz y descanso, a la vez para
belleza y salubridad del lugar. Amplios
corredores, funcionales aulas de estudio,
biblioteca.
Normalmente son edificios de una o varias
plantas, de excelentes materiales y de recia
construcción. Muros perimetrales o verjas
protectoras. Zonas de parqueo con ingreso
amplio.
ESTRUCTURA Pesada, de hormigón o concreto.
CIMIENTOS Concreto, zapatas, soleras y columnas de

hormigón fundido.

Materiales de insuperable calidad. Altura normal:
3.50 mts.
TECHOS Losa fundida o algún otro material de muy buena

calidad.
359
CIELOS Losa fundida con repello, cernido o estuco.
PISOS Cemento con granito con divisiones de aluminio

o bronce (terrazo).
ACABADOS Mano de obra excelente; pinturas, puertas y

ventanas suficientes, de aluminio y cristales de
muy buena calidad.
BAÑOS Artefactos individuales de clase buena.
OTROS Patios y canchas de deportes, piscinas, depósitos

de agua, bombas elevadoras, capillas, teléfono,
marquesinas.
360
361
ESCUELA
CLASE 2
CARACTERISTICAS Construcción de gran amplitud en sus

GENERALES ambientes; diseñada especialmente para
escuelas. Tiene salón para actos culturales,
canchas para deportes y patios para
ejercicios, tanques de natación, jardines,
amplios corredores, salones para estudio o
bibliotecas. Normalmente son de una o varias
plantas. Amplias zonas de parqueo de fácil
ingreso.
ESTRUCTURA Pesada, de hormigón o concreto.

hormigón fundido.

Materiales de buena calidad. Altura normal:
3.50 mts.
TECHOS Losa fundida o algún otro material de buena

calidad.
CIELOS Losa fundida con repello, cernido u otro

material bueno.
PISOS Cemento con granito con divisiones de

aluminio o bronce (terrazo). Ladrillo de
cemento con granito o marmoleado.
Materiales de buena calidad.
ACABADOS Buen acabado en mano de obra y pintura.

362
Suficientes puertas y ventanas bien diseñadas,

de aluminio, madera y cristales.
BAÑOS Artefactos individuales de clase buena.
OTROS Patios y canchas de deportes, piscinas,

depósitos de agua, bombas elevadoras de
presión, teléfono.
363
364
ESCUELA
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción de tipo semipesado, de gran

GENERALES amplitud en sus ambientes, diseñada
especialmente para escuelas. Tiene salón para
actos culturales, patios para ejercicios, jardines,
amplios corredores. Construcción de una planta.
ESTRUCTURA Semi pesada, de hormigón, concreto o metal.

hormigón fundido.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block. Materiales de

regular calidad. Altura normal: 3.50 mts.
TECHOS Losa fundida liviana, lámina de zinc, asbesto cemento

o teja de barro.
CIELOS Concreto, machihembre, estuco o aguilit.
PISOS Ladrillo de cemento de granito o marmoleado, o torta

de cemento.
ACABADOS Revoque por afuera y adentro, con pintura de regular

calidad. Mano de obra sencilla. Gran número de
ventanas y puertas de hierro angular o madera.
BAÑOS Artefactos individuales de clase regular.
OTROS Patios y canchas de deportes, depósitos de

agua, bombas elevadoras de presión,
teléfono, sótano, piscinas.
365
366
ESCUELA
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción de tipo semipesado, de

GENERALES ambientes amplios, diseñada para escuela.
Tiene patios de recreo o de ejercicio, jardines,
corredores. Construcción de una planta.
ESTRUCTURA Madera o metal.
CIMIENTOS Basamentos de concreto, piedra y mezcla.
PAREDES Adobe, bahareque, madera de uno o dos

forros. Altura normal de 3.00 mts.
CIELOS Machihembre, aguilit, cartón piedra o plywood.
PISOS Ladrillo de cemento, torta de cemento o

madera.
ACABADOS Pintura corriente, Gran número de ventanas.

Puertas amplias y corrientes.
BAÑOS Artefactos individuales y de clase regular.
OTROS Patios, depósitos de agua, bombas elevadoras

de presión, teléfono.
367
368
HOSPITAL
CLASE 2
CARACTERISTICAS Construcción de gran solidez estructural, con

GENERALES muy buenos materiales; diseñado en forma
funcional y suficientes ambientes. Además de
la entrada principal, donde se encuentra la
clínica de emergencia, hay otras entradas para
los diferentes servicios. Consta de una o varias
plantas; para conducirse a los pisos superiores,
se usan ascensores o rampas de concreto;
amplios corredores, salas de visita, jardines. Está
dotado de sala de operaciones, obstetricia,
autoclaves, anfiteatro anatómico. Sistema
contra incendios, servicio de refrigeración y
demás instalaciones que necesita un hospital.
CIMIENTOS Concreto con zapatas, soleras y columnas de

hormigón.

block, interiores: algunas con revestimiento de
maderas finas, mármoles u otros materiales de
muy buena calidad. Altura normal de 4.00 mts.
CIELOS Losa fundida con repello, cernido o estuco

blanco.
369
PISOS Cemento fundido con granito y marcos

de metal o ladrillo de cemento líquido.
Siempre con materiales de muy buena
calidad.
ACABADOS De excelente calidad y buena mano de

obra. Closets, puertas, gabinetes de cocina,
divisiones interiores de maderas finas y bien
barnizadas. Los cuartos son amplios, con
suficiente ventilación e iluminación, naturales
y artificiales. Con teléfono individual o privado
para cada cuarto. Puertas y ventanas de
vidrios resistentes en marcos de aluminio o
bronce y demás detalles de muy buena
calidad.
BAÑOS Tendrá suficientes baños de clase buena.
OTROS Sótanos, parqueos, ascensores, plantas

telefónicas, planta eléctrica de emergencia,
plantas de oxígeno, aire acondicionado,
bombas elevadoras de presión, depósitos de
agua, plantas refrigeradas, verjas y muros.
370
371
HOSPITAL
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción de estructura semi pesada, con

GENERALES buenos materiales. Diseñado en forma
funcional; ambientes de normal espacio.
Consta de una o varias entradas amplias, por
lo general al frente se encuentran la entrada
principal, que da a un ambiente amplio que
sirve de información y sala de espera. Tienen
anchos pasillos a cuyos lados hay cuartos de
dimensiones regulares, bien ventilados y
suficiente luz.

hormigón.
PAREDES Concreto, mixto de ladrillo, mixto de block. De

buenos materiales. Altura normal: 3.00mts.
CIELOS Losa fundida con revoque de mezcla, cernido

o estuco.

marmoleado, o capa de cemento liso y bien
pulido. Materiales de buena calidad.
ACABADOS Buena mano de obra. Acabados interiores y

exteriores con buena pintura lavable. Divisiones de
cualquier material pero bien presentables.
372
Escaleras de concreto con ladrillos de cemento y

barandas de madera o metal, gradas poco
pronunciadas, de buenos materiales.
BAÑOS Baños suficientes de clase corriente.
OTROS Sótanos, parqueos, ascensores, planta telefónica,

planta eléctrica de emergencia, planta de
oxígeno, aire acondicionado, bombas
elevadoras de presión, depósitos de agua,
plantas de esterilización, refrigeración, verjas y
muros.
373
374
HOSPITAL
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción de presentación sencilla y

GENERALES reducido número de ambientes. Tiene una o
dos entradas. Ocupa un área pequeña. Sala
de espera e información. Los ambientes se
comunican por pasillos o corredores. Escaleras
de metal o madera buenas, pero sencillas.
ESTRUCTURA Metal o madera.
CIMIENTOS Piedra y mezcla o basamentos de concreto.
PAREDES Mixto de block, madera de doble forro, adobe

o bahareque. Altura normal de: 3.00 mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento.
CIELOS Machihembre, plywood, celotex, cartón

piedra.
PISOS Ladrillo de cemento o madera
ACABADOS Buena mano de obra; acabados exteriores e

interiores con buena pintura.
BAÑOS De clase corriente y los necesarios.
OTROS Parqueos, instalación telefónica, bombas

elevadoras de presión, depósitos de agua,
planta eléctrica de emergencia, planta de
esterilización, verjas y muros.
375
376
DISPENSARIO
CLASE 2
CARACTERISTICAS Construcción destinada a prestar asistencia

GENERALES médica y consulta externa. Estructura moderna
de buena presentación, con algunos detalles,
especialmente en la fachada y secciones
principales. Regularmente construida de una
planta. Tiene sala de primeros auxilios, sala de
cirugía menor, sala de espera, oficina, baños,
etc. Puerta de acceso principal amplia para
entrada y salida de ambulancias.
CIMIENTOS Con soleras, columnas y zapatas de concreto.
PAREDES Concreto, mixto de ladrillo, mixto de block, con

repellos y cernidos. Altura normal: 3.5 mts.
CIELOS Losa fundida con repello y cernido.
PISOS Ladrillo de cemento con granito o marmoleado

de buena calidad.
ACABADOS Puertas y ventanas de buena calidad, pintura
muy buena, paredes con repello y cernido,
azulejos en los baños, marcos de puertas y
ventanas de aluminio o angulares de hierro.
Iluminación eléctrica adecuada con buena
distribución en el edificio. Generalmente
cuentan con un pequeño autoclave.
377
BAÑOS De clase buena, los necesarios.
OTROS Calefacción, sótano, closets, parqueo limitado,

muros y verjas.
378
379
DISPENSARIO
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción destinada para prestar

GENERALES asistencia médica y consulta externa.
Estructura corriente de regular presentación.
Generalmente dotada de sala de primeros
auxilios y cirugía menor. El edificio consta de
una planta, con puerta principal de acceso
para entrada de vehículos. Las salas de
espera están acondicionadas con divisiones
interiores de maderas corrientes u otro
material de baja calidad.
ESTRUCTURA Concreto, hierro o madera.
CIMIENTOS Concreto con un máximo de 60 cm. de

profundidad, desechos de ladrillo y piedra.
PAREDES
Mixto de ladrillo, mixto de block, madera de
doble forro, adobe; con una altura máxima de
3 mts.
TECHOS
Lámina de zinc, asbesto cemento o teja de
barro, artesonado de metal o madera de
buena calidad.
CIELOS Aguilit, plywood, cartón piedra,

machihembre u otro material aceptable.
PISOS Ladrillo de cemento de regular calidad.
ACABADOS Puertas y ventanas, montadas sobre marcos

de hierro angular o de madera, paredes
380
con cernidos o barniz, pintura de aceptable

calidad. Iluminación eléctrica regular.
BAÑOS De clase corriente, los necesarios
OTROS Closets, calefacción, ventiladores eléctricos,

parqueo limitado muros y verjas.
381
382
DISPENSARIO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción que se destina para prestar

GENERALES médica, consistente en primeros auxilios y
consulta externa. Estructura de sencilla
presentación. Consta de una pequeña sala para
atención de los pacientes. Carece de acabados
y sus materiales son corrientes. Generalmente
están instalados en áreas rurales y de propiedad
privada.
ESTRUCTURA Madera.
CIMIENTOS Concreto, terrón de talpetate o arcilla.
PAREDES Adobe, madera de un forro, bahareque u otro

material de baja calidad. Altura máxima: 2.80
mts.
TECHOS Lámina de zinc, asbesto cemento, teja de barro,

etc., artesonado de madera corriente o de poco
grosor.
CIELOS Cartón, machihembre de baja calidad y en

muchos casos carece de ellos.
PISOS Torta de cemento de baja calidad.
ACABADOS Puertas y ventanas de maderas corrientes,

pintura de baja calidad. Mala iluminación
eléctrica.
BAÑOS De clase económica, los necesarios

OTROS Ventiladores eléctricos, parqueo limitado, muros
y verjas.
383
384
IGLESIA
CLASE 1
CARACTERISTICAS Construcción destinada para la celebración de

GENERALES cultos religiosos. Arquitectura colonial o
moderna, diseños arquitectónicos, donde se
realza la extraordinaria mano de obra. Cuenta
con naves amplias, lujosamente decoradas.
Atrio con gradas de piedra canteada, granito,
etc.
ESTRUCTURA Piedra para los tipos coloniales y concretos para

las modernas.
CIMIENTOS Piedra y hormigón, con zapatas, soleras y

columnas de concreto.
PAREDES Estructura de concreto, mixto de ladrillo, mixto

de block de muy buena calidad; calicanto y
piedra canteada. En iglesias de arquitectura
colonial la altura de paredes es difícil de
precisar, varía de acuerdo a su diseño; por el
contrario en las modernas, éstas tienden a ser
más bajas. En las modernas hay paredes con
módulos de vidrio sobre marcos de aluminio.
TECHOS Losa fundida de formas caprichosas; teja de

barro, calicanto abovedado tipo colonial.
CIELOS Losa fundida con formas decorativas,

calicanto abovedado tipo colonial con figuras
decorativas logradas con yeso y estucos, en
muchas iglesias de estilo colonial el cielo sigue
385
la tendencia de la líneas del techo, es decir

que no es de líneas rectas.
PISOS Mármol, granito, ladrillo de cemento, ladrillo de

barro, piedra, etc.
ACABADOS
Columnas de mármol y piedra superpuesta,
cortada en frisos; puertas talladas, de madera
con figuras en alto relieve con incrustaciones
de hierro forjado y bronce; ventanales y
rosetones suntuosos con vidrios policromos
para disminuir la intensidad de la luz solar;
revestimientos de mármol, granito, azulejos,
mosaicos, piedra, etc., murales.
BAÑOS De lujo, en el número necesario.
OTROS Campanarios, equipos de amplificación closets

(guardarropa) de madera preciosa, tallados.
386
387
IGLESIA
CLASE 2
CARACTERISTICAS Construcción especial para cultos religiosos,

GENERALES arquitectura colonial o moderna, diseño
elegante, con naves amplias, provistas de
algunos detalles artísticos, atrios de piedra,
concreto, ladrillo de barro o de cemento, con
sus respectivas gradas.
ESTRUCTURA Piedra para los tipos coloniales y concretos

para las modernas.
CIMIENTOS Piedra y hormigón armado.

PAREDES
Estructura de concreto armado con módulos
de vidrio, sobre molduras de aluminio; mixto
de ladrillo, calicanto y piedra canteada.
Materiales de buena consistencia.
TECHOS Losa fundida; lámina de zinc, teja de barro,

artesonado de madera y prefabricado.
CIELOS
Losa fundida con revoque o cernido con
figuras decorativas, madera de buena
calidad, siguiendo la tendencia del techo.
PISOS
Ladrillo de cemento, granito o marmoleado,
ladrillo de barro, piedra y otro material de
buena calidad.
388
ACABADOS Columnas de piedra, puertas de madera

tallada, ventanales y rosetones con vidrio de
buena calidad; las paredes tienen en algunas
secciones revestimientos de madera, azulejos
o mosaicos. Murales de madera.
BAÑOS Clase buena en el número necesario.
OTROS Campanarios, equipo de amplificación,

guardarropa de madera de primera.
389
390
IGLESIA
CLASE 3
CARACTERISTICAS Construcción destinada para cultos religiosos;

GENERALES arquitectura colonial o moderna; buen diseño,
con una nave amplia, de aceptable calidad
sus materiales; diseñada con detalles simples.
ESTRUCTURA Piedra para el tipo colonial y concreto para las

modernas.
CIMIENTOS Piedra y concreto.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block, calicanto,

madera, adobe, etc. de regular calidad.
TECHOS Lámina de zinc, aluminio o asbesto cemento,

teja de barro y artesonado de madera.
CIELOS Machihembre de regular calidad,

generalmente siguiendo la forma del techo, y
en ocasiones, carente de cielos.
PISOS Ladrillo de cemento, ladrillo de barro, piedra

canteada y otro material.
ACABADOS Pocos acabados en las secciones principales

del edificio, ventanales con vidrios corrientes,
marcos de hierro o madera. Puertas de madera
o de metal.
391
BAÑOS De clase corriente en el número necesario.
OTROS Equipo de amplificación guardarropas,

campanarios.
392
393
IGLESIA
CLASE 4
CARACTERISTICAS Construcción destinada para cultos

GENERALES religiosos; arquitectura pobre en detalles y
acabados. Consta de una sala amplia que
reúne a los fieles. Todos sus materiales son
de calidad muy corriente.
ESTRUCTURA Madera o metal.
CIMIENTOS Terrón de talpetate y arcilla, desechos de

ladrillo, piedra, etc.
PAREDES Adobe, bahareque, madera de un forro.
TECHOS Artesón de madera cubierta de lámina de

zinc o teja de barro.
CIELOS Machihembre, o carece de ellos.
PISOS Torta de cemento, ladrillo de barro, o

naturales.
ACABADOS Pintura solo en la fachada y paredes

interiores.
BAÑOS De clase económica, los necesarios.
OTROS Atrio pequeño, de ladrillo de barro, piedra

o torta de cemento.
394
395
IGLESIA
CLASE 5
CARACTERISTICAS Construcción destinada para cultos

GENERALES religiosos; son edificaciones pobres que
carecen de detalles de importancia.
Generalmente se encuentran en
propiedades privadas del medio rural;
constan de una sala muy sencilla. Todos los
materiales son de baja calidad.
ESTRUCTURA Madera.
CIMIENTOS Terrón de talpetate y arcilla.
PAREDES Adobe, bahareque, madera de un forro.
TECHOS Artesón de madera cubierta de lámina de

zinc o teja de barro.
CIELOS Machihembre, o carece de él
PISOS Torta de cemento, ladrillo de barro, o

naturales.
ACABADOS Pintura solo en la fachada y paredes

interiores.
BAÑOS Un económico
396
397
MERCADO
CLASE 3
CARACTERISTICAS Edificación construida especialmente para

GENERALES comercios múltiples, en zonas de gran
afluencia de público, sobre áreas grandes.
Consta generalmente de una planta;
sumamente grande, con varias entradas
principales, éstas son puertas amplias y altas
que facilitan la carga y descarga de
mercaderías. En su parte exterior están
construidos apartamentos especiales para
pequeños comercios, bien instalados y en
forma independiente cada uno. La altura de
los mercados en la parte exterior es hasta un
máximo de 5 mts. y en su interior, las alturas son
muy considerables. Su diseño de líneas simples
y con poca elegancia. Están dotados desalas
para oficinas, primeros auxilios y local especial
para recolección de basura. Tiene suficientes
áreas de parqueo y en la parte interior están
distribuidos por secciones los comedores y las
distintas ventas de verdura, fruta, carne, ropa,
calzado, trajes típicos, artesanías, etc.
ESTRUCTURA Concreto o hierro (prefabricado).

hormigón.
PAREDES Mixto de ladrillo, mixto de block con

repello y cernido.
398
TECHOS Losa fundida, lámina de zinc o aluminio,

asbesto cemento, con artesonado metálico
(prefabricado).
CIELOS Generalmente solo tiene los comercios

exteriores; pueden ser de losa fundida con
repello, plywood, aguilit, machihembre, etc. de
buena calidad.
PISOS Ladrillo de cemento o torta de cemento.
ACABADOS Puertas y ventanas de buena calidad, marcos

de hierro angular, paredes con repello y
cernido, buena ventilación, suficiente
alumbrado eléctrico. En su interior cuenta con
divisiones de ladrillo, block o madera, para
separar las distintas ventas, pequeños
entarimados de concreto o madera para la
exposición de artículos para la venta.
BAÑOS Baños corrientes en forma colectiva y

suficiente.
OTROS Sistema intercomunicativo, sótanos y depósitos

de agua.
399
400
MERCADO
CLASE 4
CARACTERISTICAS Edificación construida específicamente para

GENERALES comercio; consta generalmente de una planta.
Tiene varias entradas amplias que permiten
descarga de mercaderías. En su parte exterior se
encuentran locales comerciales de área
pequeña. La construcción tiene altura normal
de 6 mts., con ventilación regular. Ambientes
especiales para oficina, primeros auxilios y
recolección de basura. Pequeñas zonas de
parqueo. El área edificada es de extensión
corriente.
ESTRUCTURA Prefabricada, de hierro o madera. Muros de

carga de calicanto.
CIMIENTOS Desechos de piedra o ladrillo.
PAREDES Adobe de soga, madera de dos forros, ladrillo sin

refuerzo o algún otro material de regular
calidad.
TECHOS Lámina de zinc, aluminio, asbesto cemento,

artesonado prefabricado o madera.
CIELOS Solo tiene cielos en los comercios exteriores y son
de machihembre o cartón piedra.

ACABADOS Puertas y ventanas de baja calidad, marcos de
madera. Paredes con cernido; alumbrado
BAÑOS Baños corrientes, los necesarios.
401
402
MERCADO
CLASE 5
CARACTERISTICAS Edificación especial para comercio; en zonas

GENERALES de afluencia de público, con suficiente área
construida; cuenta con una sola planta de
tipo económico, con varias puertas para
acceso del público; su interior consta de un
solo ambiente, donde se encuentran
instalados pequeños comercios y mal
distribuidos las distintas ventas de artículos de
consumo diario. La ventilación es deficiente.
ESTRUCTURA Madera de pino de poco espesor y de baja

calidad.
CIMIENTOS Terrón de talpetate o arcilla.
PAREDES Adobe de soga o madera de un forro, lámina

u otro material.
TECHOS Lámina de zinc, teja de barro
CIELOS No tienen.
PISOS Torta de cemento o ladrillo de barro, o

naturales.
ACABADOS Puertas y ventanas de madera de un forro,

plywood o machihembre. Repello y cernido
de baja calidad. Mala distribución y escasa
iluminación eléctrica,
BAÑOS Baños económicos los necesarios.

403
ADICIONES Y DEDUCCIONES
Las especificaciones básicas características de cada clase de

construcción dan una descripción completa de lo que debe incluir
cada edificio de acuerdo con el tipo y clase.
Es obvio que no todos los edificios van a satisfacer a cabalidad las

especificaciones de su clase. Habrá algunos que tienen más o
menos detalles de los que están incluidos, por ejemplo: es posible
que una " residencia clase 4 " tenga tres baños, cuando en el
Manual solo se indican dos. En este caso, al costo de la
construcción básica, se le agrega el valor del baño adicional. En el
caso de construcciones residenciales que tienen menos detalles
de los indicados, el valor de los faltantes se deducirá del costo
básico de la construcción.
La descripción y clasificación de las posibles adiciones y

deducciones están incluidas en la sección de la " TARJETA DE
IDENTIFICACION DE INMUEBLES " de este Manual.
TABLAS DE VALORES PARA " ADICIONES O DEDUCCIONES”
BAÑOS ( Completos ):
CLASE VALOR
De lujo...……………………………………. Q. 2,500
Bueno……………………………………..... 1,700
Corriente…………………………………… 900
Económico “A”…………………………… 350
Económico “B”…………………………… 175
404
Valor en Quetzales
Artefactos Adicionales Bueno Regular Malo
Inodoro…………………… 360 230 100
Lavabo…………………… 160 120 80
Artesa…………………….. 400 250 130
Bidet………………………. 200 150 90
Urinal……………………… 130 90 50
Bebederos………………. 125 80 --
MEZZANINES O ENTREPISOS:
Valor M²
Clase 1…………………………... Q. 65
Clase 2…………………………... 45
Clase 3…………………………... 30
Clase 4…………………………... 15
MUROS:
CLASE Valor M²
De Lujo…………………………… Q. 35
Bueno…………………………….. 22
Corriente…………………………. 14
VERJAS:
De Lujo…………………………… Q. 45
Bueno…………………………….. 30
Corriente…………………………. 20
CAR PORTS:
Valor M²
Clase 1…………………………... Q. 40
Clase 2…………………………... 30
Clase 3…………………………... 20
Clase 4…………………………... 15
405
MARQUESINAS:
Valor M²
Buena………………………………………. Q. 35
Regular…………………………………….. 22
Corriente………………………………….. 12
Marquesina calada en cualquiera de las clases anteriores,
úsese el factor .45 de su valor.
PISTAS PARA GASOLINERAS:

Valor M²
Hormigón armado (concreto armado)… Q. 9
Asfalto…………………………………………. 6.50
Adoquín……………………………………….. 4.50
PATIOS:
Valor M²
Adoquín……………………………………….. Q. 4.50
Hormigón ligero (Concreto)………………. 3.75
Ladrillo cemento…………………………….. 3.00
Torta de cemento…………………………... 2.00
SÓTANOS:
Terminado: el factor .90 del valor para una planta.

Sin terminar: el factor .60 del valor base para una
planta.
CHIMENEAS:
CLASE Valor M²
De Lujo………………………………………… Q. 1500
Buena…………………………………………. 800
Corriente………………………………………. 200
406
DESVAN:
Terminado: el factor .60 del valor de una
planta.
Semi-terminado: el factor .30 del valor de
una planta.
PISCINAS:
Clase Profundidad Media Valor por M²
(en metros) (en quetzales)
De lujo 3.00 75
De lujo 2.00 70
De lujo 1.50 67
Buena 3.00 70
Buena 2.00 65
Buena 1.50 62
Corriente 3.00 45
Corriente 2.00 40
Corriente 1.50 37
CORTINAS METÁLICAS ENROLLABLES:

Valor M²
De hierro galvanizado……………………… Q. 17
De aluminio…………………………………... 18
PUERTAS PLEGADIZAS:
De angulares de hierro…………………… Q. 26
407
TANQUES METÁLICOS
Valor en quetzales por galón
Para combustibles Para agua
Capacidad en galones Superficiales Subterráneos Superficiales
Hasta 1,000 0.75 0.80 0.72
1,001 a 2,000 0.71 0.76 0.68
2,001 a 3,000 0.67 0.72 0.65
3,001 a 5,000 0.63 0.68 0.61
5,001 a 10,000 0.58 0.63 0.56
10,001 a 15,000 0.53 0.58 0.51
15,001 a 25,000 0.47 0.52 0.45
25,001 a 35,000 0.42 0.46 0.40
35,001 a 45,000 0.36 0.40 0.34
45,001 a 55,000 0.31 0.37 0.29
55,001 a 65,000 0.26 0.24
65,001 a 80,000 0.22 0.21
80,001 a 95,000 0.20 0.19
95,001 a 110,000 0.18 0.17
110,001 a 150,000 0.16 0.15
150,001 a 200,000 0.14 0.13
200,001 a 500,000 0.11 0.10
500,001 a 1.000,000 0.09 0.08
1.000,001 a 1.500,000 0.07 0.06
1.500,001 a 2.000,000 0.06 0.05
2.000,001 a 2.500,000 0.05 0.04
Depreciación: Úsese tabla "B" de Construcciones.-

Para tanques aéreos aumentar por torre:
De 1 a 10 mts. de altura: Q. 200 por mt.
De 11 a 15 mts. de altura: Q. 150 por mt.
408
TANQUES PARA AGUA
Valor en quetzales por galón
Galones Asbesto Cemento Concreto Piedra

Hasta 100 0.70 1.10 1.00
101 a 350 0.62 1.00 0.93
351 a 600 0.90 0.84
601 a 1,000 0.85 0.78
1,001 a 2,000 0.80 0.74
2,001 a 3,000 0.76 0.70
3,001 a 5,000 0.72 0.66
5,001 a 10,000 0.66 0.61
10,001 a 15,000 0.61 0.56
15,001 a 25,000 0.54 0.50
25,001 a 35,000 0.48 0.45
35,001 a 45,000 0.41 0.39
45,001 a 55,000 0.35 0.33
55,001 a 65,000 0.30 0.28
Depreciación: Úsese tabla "B" de Construcciones.
Para tanques aéreos aumentar por torre:
De 1 a 10 mts. de altura: 1.00 por mt.
De 11 a 15 mts. de altura: 0.80 por mt.

TABLA DE VALORES DE CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES, EN QUETZALES, SEGÚN MATERIALES Y CLASE POR METRO CUADRADO
MULTIPLÍQUESE EL VALOR BASE POR NUMERO DE PLANTAS.
CLASE 1 CLASE 2 CLASE 3 CLASE 4 CLASE 5 DEPRECIACIÓN (USÉSE TABLA)
CLASE 6
MATERIALES
BÁSICO
BÁSICO
BÁSICO
BÁSICO
BÁSICO
MENOS
MENOS
MENOS
MENOS
MENOS
1 2 3 4 5 6
MÁS
MÁS
MÁS
MÁS
MÁS
MADERA DE DOS FORROS 220 207 195 183 172 162 142 129 118 106 96 81 C C D E
MIXTO DE LADRILLO 210 196 184 174 163 153 135 123 111 100 89 75 A B C C
MIXTO DE BLOCK 199 187 169 165 156 146 128 117 106 96 87 74 B C D D
CONCRETO ARMADO 159 150 140 124 112 102 92 82 70 A A B C
MIXTO DE PIEDRA 145 136 128 112 102 93 83 75 64 A B C
CALICANTO 123 116 109 96 87 79 71 64 55 A B C
PLANCAS DE CONCRETO
92 83 75 67 60 51 D E
ALUMINIO PREFABRICADO
ADOBE REFORZADO 87 79 72 65 58 49 39 35 32 C D D
LADRILLO SIN REFUERZO 85 77 70 63 56 48 38 34 31 C D E
PIEDRA 82 75 69 62 55 47 36 33 30 C D D
MADERA DE UN FORRO 80 73 66 59 54 46 36 32 29 E E F
BLOCK SIN REFUERZO

AGUILIT-ASBESTO- 78 71 64 57 51 43 34 31 28 E F F
CEMENTO
ADOBE 71 64 58 52 47 40 31 28 25 19 C E E F
BAMAREQUE 69 63 57 51 46 39 31 27 24 18 D E F G
BLOCK CON REFUERZO 60 55 47 37 33 30 E E
LÁMINA DE ZINC 28 25 22 17 F G
TABLA RÚSTICA O LEPA 13 G
DESECHOS 9 G
410
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M². PARA BANCOS SEGÚN MATERIALES Y CLASE
NÚMERO DE PLANTAS
CLASE
MATERIALES DEPRECIACIÓN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
SUPERESTRUCTURA Y VIDR.
C. AR.
200 372 558 742 927 1122 1313 1497 1692 1878 2085 2273 2455 2651 2810 3063 3247 3442 3649 3831 4061 4264 4477 4656 4842 5036 A
CLASE 1
MIXTO DE LADRILLO 190 353 529 704 880 1065 1246 1420 1605 1782 1978 2156 2328 2514 2665 2905 3079 3264 3460 3633 3851 4044 4246 4416 4583 4777 A
MIXTO DE BLOCK 176 327 490 652 815 986 1154 1316 1487 1651 1833 1998 2158 2331 2471 2693 2855 3026 3206 3368 3570 3748 3935 4092 4256 4426 A
CONCRETO ARMADO 170 316 474 630 787 952 1114 1270 1435 1593 1768 1927 2081 2247 2382 2596 2752 2917 3092 3247 A
MIXTO DE LADRILLO 162 301 451 600 750 907 1061 1210 1367 1517 1684 1836 1983 2142 2271 2475 2623 2780 2947 3094 A
CLASE 2
MIXTO DE BLOCK 150 279 418 556 695 841 984 1122 1268 1407 1562 1703 1839 1966 2105 2294 2432 2578 2733 2870 A
CONCRETO ARMADO 136 253 379 504 630 B

MIXTO DE LADRILLO 130 242 363 483 604 B
MIXTO DE BLOCK 120 223 334 444 555 B
CLASE 3
CLASE 4
CLASE 5
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA: COMERCIO-OFICINAS-APARTAMENTOS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE
(Úsese únicamente para edificios que reúnan las tres características)
411
NÚMERO DE PLANTAS
ASE
DEPRECIA-
CL
MATERIALES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 CIÓN
SUPERESTRUCTURA
Y VIDRIO-C. 189 352 528 702 877 1061 1241 1415 1599 1775 1970 2147 2319 2505 2655 2894 3068 3252 3447 3619 3836 4028 4229 4398 4574 4557 A
ARMADO
MIXTO DE
CLASE 1
180 335 502 668 835 1010 1182 1347 1522 1689 1875 2044 2208 2385 2528 2756 2921 3096 3282 3446 3653 3836 4028 4189 4357 4531 A
LADRILLO
MIXTO DE BLOCK 167 311 466 620 775 938 1097 1251 1414 1570 1743 1900 2052 2216 2349 2560 2714 2877 3050 3202 3394 3564 3742 3892 4048 4210 A
MADERA DE DOS
162 301 451 B
FORROS
CONCRETO
161 299 448 596 745 901 1054 1202 1358 1507 1673 1824 1970 2128 2256 2459 2607 2763 2929 3075 A
ARMADO
MIXTO DE
153 285 427 568 710 859 1005 1146 1295 1437 1595 1739 1878 2028 2150 2343 2484 2633 2791 2931 A
CLASE 2
LADRILLO
MIXTO DE BLOCK 142 264 396 527 659 797 932 1062 1200 1332 1479 1612 1741 1880 1993 2172 2302 2440 2586 2715 A
MADERA DE DOS
138 257 385 B
FORROS
CONCRETO
129 240 360 479 599 725 848 967 1093 1213 B
ARMADO
MIXTO DE
122 227 340 452 565 684 800 912 1031 1144 B
LADRILLO
MIXTO DE BLOCK 114 212 318 423 529 640 749 854 965 1071 B
CLASE 3
MADERA DE DOS
110 205 307 C
FORROS
CLASE 4
CLASE 5
412
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA HOTELES Y APARTAMENTOS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE
(Usase para edificios con características individuales)
NÚMERO DE PLANTAS
CLASE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
SUPERESTRUCTURA Y VIDR.
C. AR.
210 391 586 779 974 1179 1379 1572 1776 1971 2188 2385 2576 2782 2949 3214 3407 3611 3828 4019 4260 4473 4697 4885 5080 5296 A
CLASE 1
MIXTO DE BLOCK 185 344 516 686 857 1037 1213 1383 1563 1735 1926 2099 2267 2448 2595 2829 2999 3179 3370 3538 3750 3937 4134 4299 4471 4650 A
MADERA DE DOS FORROS 180 335 502 B
CLASE 2
MIXTO DE BLOCK 157 292 438 583 729 882 1032 1176 1329 1475 1637 1784 1927 2081 2206 2405 2549 2702 2864 3007 A
CALICANTO 148 275 --- A
CONCRETO ARMADO 143 266 399 531 664 803 940 1072 1211 1344 B
MIXTO DE LADRILLO 136 253 379 504 630 762 892 1017 1149 1275 B
MIXTO DE BLOCK 126 234 351 467 584 707 827 943 1066 1183 B
CLASE 3
MADERA DE DOS FORROS 122 227 340 C

CALICANTO 98 182 --- B
ADOBE REFORZADO 87 162 243 C
ADOBE 65 121 D
CONCRETO ARMADO 114 212 318 423 529 C

MIXTO DE LADRILLO 109 203 304 404 505 C
MIXTO DE BLOCK 101 188 282 375 469 C
MADERA DE DOS FORROS 98 182 273 D
CLASE 4
CALICANTO 78 145 --- C

ADOBE REFORZADO 70 130 195 D
MADERA DE UN FORRO 58 108 E
ADOBE 52 97 E
BAHAREQUE 47 87 E
ADOBE REFORZADO 53 99 D
BLOCK CON REFUERZO 41 76 D
CLASE 5
ADOBE 39 73 E
BAHAREQUE 35 65 E
413
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M2, PARA COMERCIO-OFICINAS, OFICINAS O COMERCIO, SEGÚN MATERIALES Y CLASE
Véase para edificios que reúnan las dos características o características individuales
NÚMERO DE PLANTAS DEPRE-

MATERIAL
C
CIACIÓN
L
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
SUPERESTRUCTURA
Y VIDRIO-C. 180 335 502 668 835 1010 1182 1347 1522 1689 1875 2044 2208 2385 2528 2756 2921 3096 3282 3446 3653 3836 4028 4189 4357 4531 A
ARMADO
CLASE 1
MIXTO DE BLOCK 158 294 441 587 734 888 1039 1184 1338 1485 1648 1796 1940 2095 2221 2421 2566 2720 2883 3027 3209 3369 3537 3678 3825 3978 A
MADERA DE DOS
154 286 429 B
FORROS
CONCRETO
153 285 427 568 710 859 1005 1146 1295 1437 1595 1739 1878 2028 2150 2343 2484 2633 2791 2931 A
ARMADO
CLASE 2
MIXTO DE BLOCK 134 249 373 496 620 750 877 1000 1130 1254 1392 1517 1638 1769 1875 2044 2167 2297 2435 2557 A
MADERA DE DOS
131 244 366 B
FORROS
CONCRETO
122 227 340 452 565 684 800 912 1031 1144 B
ARMADO
MIXTO DE BLOCK 107 199 298 396 495 599 701 799 903 1002 B
CLASE 3
MADERA DE DOS
105 195 292 C
FORROS
CONCRETO
98 182 273 363 454 C
ARMADO
MIXTO DE LA DRILLO 93 173 259 344 430 C
MIXTO DE BLOCK 86 160 240 319 399 C
MADERA DE
84 156 234 D
DOS FORROS
CLASE 4

LADRILLO SIN
48 89 D
REFUERZO
MADERA DE UN
45 84 E
FORRO
ADOBE 38 71 E
LADRILLO SIN
36 67 D
REFUERZO
BLOCK CON
35 65 D
REFUERZO
CLASE 5
MADERA DE
34 63 E
UN FORRO
ADOBE 29 54 E
BAHAREQUE 25 46 E
414
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR E M ² PARA: COMERCIO - APARTAMENTOS Y OFICINAS – APARTAMIENTOS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE.
(Únicamente para edificios que reúnan las características de ambas clasificaciones)
NÚMERO DE PLANTAS
CLASE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
SUPERESTRUCTURA Y VIDR. C.
AR.
189 352 528 702 877 1061 1241 1415 1599 1775 1970 2147 2319 2505 2655 2894 3068 3252 3447 3619 3836 4028 4229 4398 4574 4757 A
CLASE 1
MIXTO DE BLOCK 167 311 466 620 775 938 1097 1251 1414 1570 1743 1900 2052 2216 2349 2560 2714 2877 3050 3202 3394 3564 3742 3892 4048 4210 A
CLASE 2
MIXTO DE BLOCK 142 264 396 527 659 797 932 1062 1200 1332 1479 1612 1741 1880 1993 2172 2302 2440 2586 2715 A
CONCRETO ARMADO 129 240 360 479 599 725 848 967 1093 1213 B
MIXTO DE BLOCK 114 212 318 423 529 640 749 854 965 1071 B
CLASE 3
MADERA DE DOS FORROS 110 205 307 C

CONCRETO ARMADO 103 192 288 383 479 C

MIXTO DE LADRILLO 98 182 273 363 454 C
MIXTO DE BLOCK 91 169 253 336 420 C
MADERA DE DOS FORROS 88 164 246 D
CLASE 4

LADRILLO SIN REFUERZO 55 102 D
ADOBE 41 76 E
LADRILLO SIN REFUERZO 41 76 D
BLOCK CON REFUERZO 39 73 D
CLASE 5
ADOBE 31 58 E
BAHAREQUE 27 50 F
415
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA CINES, SEGUN MATERIALES Y CLASE
NÚMERO TABLA DE
CLASE
MATERIALES
DEPRECIACIÓN
1 2 3
CONCRETO ARMADO 157 292 438 B

CLASE 2
MIXTO DE LADRILLO 144 268 402 C

MIXTO DE BLOCK 132 246 369 C

CLASE 3

MIXTO DE BLOCK 112 208 312 D
CONCRETO ARMADO 106 197 295 C

CLASE 4

MIXTO DE BLOCK 90 167 250 D
416
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA GASOLINERAS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE

NÚMERO PLANTAS
CLASE
TABLA DE
MATERIALES
1 2 DEPRECIACIÓN
CONCRETO ARMADO 155 288 A

CLASE 1
MIXTO DE LADRILLO 143 266 A

MIXTO DE BLOCK 132 246 A
CONCRETO ARMADO 132 246 B

CLASE 2
MIXTO DE LADRILLO 121 225 B

MIXTO DE BLOCK 112 208 C
CONCRETO ARMADO 106 197 B

CLASE 3
MIXTO DE LADRILLO 97 180 B

MIXTO DE LADRILLO 78 145 C

CLASE 4

LADRILLO SIN REFUERZO 48 - D
BLOCK CON REFUERZO 47 - D
ADOBE 40 - E
417
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA FÁBRICAS, SEGUN MATERIALES Y CLASE
NÚMERO TABLA DE
CLASE
MATERIALES
DEPRECIACIÓN
1 2 3
CLASE 1 CONCRETO ARMADO 178 331 496 B


CLASE 2

LAMINA TROQUELADA 122 227 - E
415
CONCRETO ARMADO 114 212 - C
CLASE 3
MIXTO DE LADRILLO 108 201 - D

MIXTO DE BLOCK 97 180 - E
ADOBE REFORZADO 90 167 - D
MIXTO DE LADRILLO 91 169 - D

MIXTO DE BLOCK 86 160 - D
ADOBE REFORZADO 72 134 - D
CLASE 4
LADRILLO SIN REFUERZO 67 - - E

BLOCK CON REFUERZO 63 - - E
MADERA 53 - - F
LAMINA DE ZINC 52 - - F
ADOBE 42 - - E
418
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA TALLERES, SEGÚN MATERIALES Y CLASE
CLASES TABLA DE DEPRECIACIÓN

MATERIALES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
CONCRETO ARMADO - 87 - - - - B - - -
MIXTO DE LADRILLO - 83 66 53 - - C D D -
MIXTO DE BLOCK - 79 63 50 - - D D D -
LÁMINA TROQUELADA - 55 - - - - E - - -
ADOBE REFORZADO - - 57 45 - - - D E -
LADRILLO SIN REFUERZO - - 55 44 - - - D E -
BLOCK CON REFUERZO - - 53 42 - - - E E -
MADERA - - 44 35 - - - F F -
LÁMINA DE ZINC - - 43 34 - - - F F -
ADOBE - - - 29 - - - - E -
419
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA BENEFICIOS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE

MATERIALES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
MIXTO DE LADRILLO - 62 50 - - - C C - -
MIXTO DE BLOCK - 59 47 - - - C C - -
LÁMINA DE ZINC - 43 34 27 - - E F - -
LADRILLO SIN REFUERZO - - 41 33 - - - D E -
MADERA - - 35 28 - - - F F -
BLOCK CON REFUERZO - - - 29 - - - - E -
MALLA METÁLICA - - - 22 - - - - F -
420
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA BODEGAS, SEGUN MATERIALES Y CLASE
TABLA DE
CLASES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
CONCRETO ARMADO 80 68 - - - B B - - -
MIXTO DE LADRILLO 75 64 51 - - C C C - -
MIXTO DE BLOCK 71 60 48 - - C C D - -
LÁMINA TROQUELADA 62 53 42 - - D E E - -
ADOBE REFORZADO - - 42 34 - - - D E -
MADERA - - 36 29 - - - F F -
LÁMINA DE ZINC - - 35 28 - - - F F -
LADRILLO SIN REFUERZO - - - 31 - - - - E -
BLOCK CON REFUERZO - - - 30 - - - - E -
ADOBE - - - 23 - - - - E -
421
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA GALERAS, SEGUN MATERIALES Y CLASE
TABLA DE
CLASES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
MIXTO DE LADRILLO 48 41 - - - C C - - -
MIXTO DE BLOCK 45 38 - - - C D - - -
MADERA 39 33 26 21 - E E F G -
LAMINA DE ZINC 36 30 24 19 - E E F G -
SIN PAREDES 32 27 15 12 - C C E F -
BLOCK CON REFUERZO - - 31 - - - - E - -
MALLA METALICA - - 19 15 - - - F G -
422
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA RANCHOS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE

MATERIALES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
MADERA DE DOS FORROS 48 41 - - - D D - - -

MIXTO DE LADRILLO 45 38 - - - C C - - -
MIXTO DE BLOCK-PLANCHAS DE CONCRETO 42 36 - - - C D - - -
ADOBE REFORZADO 33 28 - - - C D - - -
LADRILLO SIN REFUERZO-PIEDRA 30 26 21 - - D D E - -
BLOCK CON REFUERZO - 28 22 - - - D E - -
MADERA - 25 20 - - - E F - -
AGUILIT – ASBESTO CEMENTO - 22 18 - - - E F - -
ADOBE- BAHAREQUE – LÁMINA - 18 14 - - - E F - -
TABLA RÚSTICA O LEPA - - - 13 - - - - F -
DESECHOS, CAÑA, MANACO, TARRO, ETC. - - - 9 - - - - F -
423
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA CABALLERIZAS, SEGUN MATERIALES Y CLASE
TABLA DE
CLASES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
MIXTO DE LADRILLO - 44 35 - - - D D - -
MIXTO DE BLOCK - 41 33 - - - D E - -
MADERA - 27 22 18 - - E F F -
ADOBE REFORZADO - - 29 23 - - - E E -
LADRILLO SIN REFUERZO - - 27 22 - - - E E -
ADOBE – LAMINA DE ZINC - - 17 14 - - - E E -
424
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA ESTABLOS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE

MATERIALES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
MIXTO DE LADRILLO - 46 37 - - - D D - -
MIXTO DE BLOCK - 42 34 - - - D E - -
MADERA - 28 22 18 - - E F F -
ADOBE REFORZADO - - 30 24 - - - E E -
ADOBE - - 18 14 - - - E F -
425
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA GALLINEROS, SEGUN MATERIALES Y CLASE
TABLA DE
CLASES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
MADERA - - 20 16 13 - - F F G
LAMINA-MALLA - - 18 14 11 - - F G G
426
TABLA DE VALORES EN QUETZALES POR M² PARA PORQUERIZAS, SEGÚN MATERIALES Y CLASE

MATERIALES
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

MADERA - - 24 19 15 - - F F -
LÁMINA DE ZINC – ADOBE - - 20 16 13 - - F F -
427
ZONAS DE VALORES DE TERRENO RURAL, POR HECTÁREA,

CONFORME A CLASIFICACIÓN DE SUELOS DEL TERRITORIO
NACIONAL
ZONA “A”
CLASE DE TIERRA VALOR HECTÁREA
I……………………………………………… Q. 4,200.00
II……………………………………………... Q. 3,600.00
III…………………………………………….. Q. 3,000.00
IV……………………………………………. Q. 1,800.00
V…………………………………………….. Q. 1,350.00
VI……………………………………………. Q. 1,080.00
ZONA “B”
I……………………………………………… Q. 2,040.00
II……………………………………………... Q. 1,800.00
III…………………………………………….. Q. 1,440.00
IV……………………………………………. Q. 1,020.00
V…………………………………………….. Q. 750.00
VI……………………………………………. Q. 480.00
428
ZONA “C”
I……………………………………………… Q. 1,560.00
II……………………………………………... Q. 1,320.00
III…………………………………………….. Q. 1,020.00
IV……………………………………………. Q. 720.00
V…………………………………………….. Q. 390.00
VI……………………………………………. Q. 240.00
ZONA “D”
I……………………………………………… Q. 660.00
II……………………………………………... Q. 540.00
III…………………………………………….. Q. 360.00
IV……………………………………………. Q. 270.00
V…………………………………………….. Q. 180.00
VI……………………………………………. Q. 120.00
429
ZONA “E”
I……………………………………………… Q. 540.00
II……………………………………………... Q. 450.00
III…………………………………………….. Q. 300.00
IV……………………………………………. Q. 132.00
V…………………………………………….. Q. 96.00
VI……………………………………………. Q. 72.00
ZONA “F”
I……………………………………………… Q. 240.00
II……………………………………………... Q. 180.00
III…………………………………………….. Q. 132.00
IV……………………………………………. Q. 96.00
V…………………………………………….. Q. 72.00
VI……………………………………………. Q. 48.00
430
DISTRIBUCIÓN DE ZONAS DE VALORES RURALES PARA LAS
CABECERAS DEPARTAMENTALES Y MUNICIPIOS DE LA REPÚBLICA DE

GUATEMALA
1. GUATEMALA ZONA
1 Guatemala…………………………………. A
2 Santa Catarina Pinula……………………. B
3 San José Pinula……………………………. B
4 San José del Golfo………………………... D
5 Palencia…………………………………….. C
6 Chinautla…………………………………… C
7 San Pedro Ayampuc……………………... C
8 Mixco………………………………………… A
9 San Pedro Sacatepéquez………………. C
10 San Juan Sacatepéquez………………… C
11 San Raymundo C
12 Chuarrancho D
13 Fraijanes B
14 Amatitlán B
15 Villa Nueva A
16 Villa Canales B
17 San Miguel Petapa B
431
2. EL PROGRESO ZONA
1 El Progreso…………………………………... E
2 Morazán……………………………………... E
3 San Agustín Acasaguastlán……………... E
4 San Cristóbal Acasaguastlán…………… E
5 El Jícaro……………………………………… E
6 Sansare………………………………………. E
7 Sanarate…………………………………….. E
8 San Antonio La Paz………………………... E
3. SACATEPÉQUEZ ZONA
1 Antigua Guatemala……………………… B
2 Jocotenango………………………………. B
3 Pastores……………………………………… B
4 Sumpango………………………………….. B
5 Santo Domingo Xenacoj………………… B
6 Santiago Sacatepéquez………………… B
7 San Bartolomé Milpas Altas……………... B
8 San Lucas Sacatepéquez……………….. B
9 Santa Lucía Milpas Altas………………… B
10 Magdalena Milpas Altas………………… B
11 Santa María de Jesús…………………….. B
12 Ciudad Vieja……………………………….. B
432
SACATEPÉQUEZ ZONA
13 San Miguel Dueñas……………………….. B

14 San Juan Alotenango……………………. B
15 San Antonio Aguas Calientes…………... B
16 Santa Catarina Barahona………………. B
4. CHIMALTENANGO ZONA
1 Chimaltenango…………………………… C
2 San José Poaquil…………………………... D
3 San Martín Jilotepeque………………….. D
4 Comalapa………………………………….. D
5 Santa Apolonia……………………………. D
6 Tecpán Guatemala………………………. C
7 Patzún……………………………………….. C
8 Pochuta…………………………………….. C
9 Patzicía……………………………………… C
10 Santa Cruz Balanya………………………. C
11 Acatenango……………………………….. C
12 San Pedro Yepocapa……………………. C
13 San Andrés Itzapa………………………… C
14 Parramos……………………………………. C
15 Zaragoza……………………………………. C
16 El Tejar……………………………………….. C
433
5. ESCUINTLA ZONA
1 Escuintla……………………………………… C
2 Santa Lucía Cotzumalguapa…………… C
3 La Democracia…………………………….. C
4 Siquinalá……………………………………... C
5 Masagua…………………………………….. C
6 Tiquisate……………………………………… C
7 La Gomera………………………………….. C
8 Guanagazapa……………………………… C
9 San José (puerto)………………………….. C
10 Iztapa…………………………………………. C
11 Palín…………………………………………… C
12 San Vicente Pacaya………………………. C
13 Nueva Concepción……………………….. C
6. SANTA ROSA ZONA
1 Cuilapa……………………………………… C
2 Barberena…………………………………… C
3 Santa Rosa de Lima……………………….. D
4 Casillas……………………………………….. D
5 San Rafael Las Flores………………………. D
6 El Oratorio……………………………………. D
7 San Juan Tecuaco………………………… D
8 Chiquimulilla………………………………… C
434
SANTA ROSA ZONA
9 Taxisco…………………………………………. C
10 Santa María Ixguatán……………………… D
11 Guazacapán………………………………… C
12 Santa Cruz Naranjo…………………………. D
13 Pueblo Nuevo Viñas………………………… C
14 Nueva Santa Rosa………………………….. C
7. SOLOLÁ ZONA
1 Sololá…………………………………………. D
2 San José Chacayá………………………… D
3 Santa María Visitación……………………. D
4 Santa Lucía Utatlán……………………….. D
5 Nahualá……………………………………… D
6 Santa Catarina Ixtahuacán……………… D
7 Santa Clara La Laguna…………………… D
8 Concepción………………………………… D
9 San Andrés Semetabaj…………………… D
10 Panajachel………………………………….. B
11 Santa Catarina Palopó…………………… D
12 San Antonio Palopó………………………. D
13 San Lucas Tolimán…………………………. C
14 Santa Cruz La Laguna……………………. D
15 San Pablo La Laguna……………………… D
435
SOLOLÁ ZONA
16 San Marcos La Laguna…………………… D

17 San Juan La Laguna………………………. D
18 San Pedro La Laguna……………………... D
19 Santiago Atitlán…………………………….. C
8. TOTONICAPÁN ZONA
1 Totonicapán…………………………………. D
2 San Francisco Totonicapán………………. D
3 San Francisco El Alto………………………. D
4 San Andrés Xecul…………………………… D
5 Momostenango…………………………….. D
6 Santa María Chiquimula………………….. D
7 Santa Lucía La Reforma………………….. D
8 San Bartolo…………………………………... D
9. QUETZALTENANGO ZONA
1 Quetzaltenango…………………………….. B
2 Salcajá………………………………………… B
3 Olintepeque…………………………………. B
4 San Carlos Sija……………………………….. D
5 Sibilia…………………………………………… D
6 Cabricán……………………………………… D
436
QUETZALTENANGO ZONA
7 Cajolá…………………………………………. D
8 San Miguel Siguilá………………………….. D
9 San Juan Ostunclaco……………………… B
10 San Mateo…………………………………… B
11 Concepción Chiquirichapa……………… B
12 San Marín Sacatepéquez………………… D
13 Almolonga…………………………………… B
14 Cantel………………………………………… B
15 Huitán…………………………………………. D
16 Zunil……………………………………………. D
17 Colomba…………………………………….. C
18 San Francisco La Unión……………………. D
19 El Palmar……………………………………… C
20 Coatepeque………………………………… C
21 Génova………………………………………. C
22 Flores Costa Cuca………………………….. C
23 La Esperanza………………………………… B
24 Palestina……………………………………… D
437
10. SUCHITEPÉQUEZ ZONA
1 Mazatenango…………………………………... C
2 Cuyotenango…………………………………… C
3 San Francisco Zapotitlán……………………… C
4 San Bernardino…………………………………. C
5 San José El Ídolo………………………………... C
6 Santo Domingo Suchitepéquez…………….. C
7 San Lorenzo……………………………………… C
8 Samayac………………………………………… C
9 San Pablo Jocopilas…………………………… C
10 San Antonio Suchitepéquez…………………. C
11 San Miguel Panán……………………………… C
12 San Gabriel……………………………………… C
13 Chicacao………………………………………… C
14 Patulul……………………………………………... C
15 Santa Bárbara…………………………………… C
16 San Juan Bautista………………………………. C
17 Santo Tomás La Unión…………………………. C
18 Zunilito…………………………………………….. C
19 Pueblo Nuevo…………………………………… C
20 Río Bravo…………………………………………. C
438
11. RETALHULEU ZONA
1 Retalhuleu………………………………………… C
2 San Sebastián……………………………………. C
3 Santa Cruz Muluá………………………………. C
4 San Martín Zapotitlán………………………….. C
5 San Felipe………………………………………… C
6 San Andrés Villa Seca………………………….. C
7 Champerico……………………………………… C
8 Nuevo San Carlos………………………………. C
9 El Asintal…………………………………………… C
12. SAN MARCOS ZONA
1 San Marcos………………………………………. D
2 San Pedro Sacatepéquez…………………….. D
3 San Antonio Sacatepéquez………………….. D
4 Comitancillo……………………………………… D
5 San Miguel Ixtaguacán………………………... D
6 Concepción Tutuapa………………………….. D
7 Tacaná……………………………………………. D
8 Sibinal……………………………………………… D
9 Tajumulco………………………………………… D
10 Tejutla……………………………………………… D
11 San Rafael Pie de la Cuesta………………….. C
12 Nuevo Progreso…………………………………. C
439
SAN MARCOS ZONA
13 El Tumbador……………………………………… C
14 San José El Rodeo………………………………. C
15 Malacatán……………………………………….. C
16 Catarina………………………………………….. C
17 Ayutla……………………………………………… C
18 Ocós………………………………………………. C
19 San Pablo………………………………………… C
20 El Quetzal………………………………………… C
21 La Reforma…………………………………….... C
22 Pajapita…………………………………………… C
23 Ixchiguán…………………………………………. D
24 San José Ojetenán……………………………... D
25 San Cristóbal Cucho…………………………… D
26 Sipacapa…………………………………………. D
27 Esquipulas………………………………………… D
28 Río Blanco………………………………………... D
29 San Lorenzo……………………………………… D
13. HUEHUETENANGO ZONA
1 Huehuetenango………………………………… D
2 Chiantla…………………………………………… D
3 Malacatancito…………………………………… D
4 Cuilco……………………………………………… D
440
HUEHUETENANGO ZONA
5 Nentón…………………………………………….. D
6 San Pedro Necta………………………………... D
7 Jacaltenango……………………………………. D
8 San Pedro Soloma………………………………. D
9 San Ildefonso Ixtaguacán……………………... D
10 Santa Bárbara…………………………………… D
11 La Libertad……………………………………….. D
12 La Democracia………………………………….. D
13 San Miguel Acatán……………………………... D
14 San Rafael La Independencia……………….. D
15 Todos Santos Cuchumatán…………………… D
16 San Juan Atitlán…………………………………. D
17 Santa Eulalia……………………………………... D
18 San Mateo Ixtatán……………………………… D
19 Colotenango……………………………………. D
20 San Sebastián Huehuetenango……………… D
21 Tectitán……………………………………………. D
22 Concepción……………………………………… D
23 San Juan Ixcoy…………………………………... D
24 San Antonio Huista……………………………… D
25 San Sebastián Coatán…………………………. D
26 Santa Cruz Barillas………………………………. D
27 Aguacatán……………………………………….. D
441
HUEHUETENANGO ZONA
28 San Rafael Petzal………………………………... D

29 San Gaspar Ixchil……………………………….. D
30 Santiago Chimaltenango……………………... D
31 Santa Ana Huista……………………………….. D
14. EL QUICHÉ ZONA
1 Santa Cruz del Quiché………………………… D

2 Chiché……………………………………………. D
3 Chinique…………………………………………. D
4 Zacualpa………………………………………… D
5 Chajul…………………………………………….. D
6 Santo Tomás Chichicastenango……………. D
7 Patzité…………………………………………….. D
8 San Antonio Ilotenango………………………. D
9 San Pedro Jocopilas…………………………… D
10 Cunén…………………………………………….. D
11 San Juan Cotzal………………………………… D
12 Joyabaj…………………………………………… D
13 Nebaj……………………………………………… D
14 San Andrés Sajcabajá………………………… D
15 San Miguel Uspantán………………………….. D
16 Sacapulas……………………………………….. D
442
EL QUICHE ZONA
17 San Bartolomé Jocotenango……………………….. D

18 Canillá……………………………………………………. D
19 Chicamán……………………………………………….. D
15. BAJA VERAPAZ ZONA
1 Salamá…………………………………………………… D
2 San Miguel Chicaj……………………………………… D
3 Rabinal……………………………………………………. D
4 Cubulco………………………………………………….. D
5 Granados………………………………………………… D
6 El Chol…………………………………………………….. D
7 San Jerónimo……………………………………………. D
8 Purulhá……………………………………………………. D
16. ALTA VERAPAZ ZONA
1 Cobán……………………………………………………. D
2 Santa Cruz Verapaz…………………………………… D
3 San Cristóbal Verapaz………………………………... D
4 Tactic……………………………………………………… D
5 Tamahú…………………………………………………… D
6 San Miguel Tucurú……………………………………… D
443
ALTA VERAPAZ ZONA
7 Panzós……………………………………………………. D
8 Senahú…………………………………………………… D
9 San Pedro Carchá……………………………………... D
10 San Juan Chamelco…………………………………… D
11 Lanquín……………………………………………………. D
12 Santa María Cahabón………………………………… D
13 Chisec…………………………………………………….. D
14 Chahal……………………………………………………. D
15 Fray Bartolomé de las Casas…………………………. D
17. EL PETÉN ZONA
1 Flores……………………………………………………….. F
2 San José…………………………………………………… F
3 San Benito………………………………………………… F
4 San Andrés………………………………………………... F
5 La Libertad………………………………………………... F
6 San Francisco…………………………………………….. F
Santa
7 F
Ana………………………………………………….
8 Dolores…………………………………………………….. F
9 San Luis…………………………………………………….. F
10 Sayaxché…………………………………………………. F
444
18. IZABAL ZONA
1 Puerto Barrios……………………………………………. D
2 Livingston………………………………………………….. E
3 El Estor……………………………………………………… E
4 Morales……………………………………………………. D
5 Los Amates……………………………………………….. D
19. ZACAPA ZONA
1 Zacapa……………………………………………………. E
2 Estanzuela………………………………………………… E
3 Río Hondo…………………………………………………. E
4 Gualán…………………………………………………….. E
5 Teculután…………………………………………………. E
6 Usumatlán………………………………………………… E
7 Cabañas………………………………………………….. E
8 San Diego………………………………………………… E
9 La Unión…………………………………………………… E
10 Huite………………………………………………………… E
20. CHIQUIMULA ZONA
1 Chiquimula………………………………………………… E
2 San José La Arada………………………………………. E
3 San Juan Ermita………………………………………….. E
4 Jocotán…………………………………………………… E
5 Camotán………………………………………………….. E
445
CHIQUIMULA ZONA
6 Olopa………………………………………………………. E
7 Esquipulas…………………………………………………. E
8 Concepción Las Minas…………………………………. E
9 Quezaltepeque………………………………………….. E
10 San Jacinto……………………………………………….. E
11 Ipala………………………………………………………… E
21. JALAPA ZONA
1 Jalapa……………………………………………………… E
2 San Pedro Pinula…………………………………………. E
3 San Luis Jilotepeque…………………………………….. E
4 San Miguel Chaparrón…………………………………. E
5 San Carlos Alzatate……………………………………... E
6 Monjas……………………………………………………… C
7 Mataquescuintla………………………………………… C
22. JUTIAPA ZONA
1 Jutiapa…………………………………………………...... E
2 El Progreso………………………………………………… D
3 Santa Catarina Mita……………………………………. E
4 Agua Blanca…………………………………………… E
5 Asunción Mita……………………………………………. C
6 Yupiltepeque…………………………………………….. E
446
JUTIAPA ZONA
7 Atescatempa……………………………………………. C
8 Jeréz……………………………………………………….. E
9 El Adelanto………………………………………………. E
10 Zapotitlán………………………………………………… E
11 Comapa………………………………………………….. E
12 Jalpatagua………………………………………………. C
13 Conguaco…………………………………………… E
14 Moyuta……………………………………………………. C
15 Pasaco…………………………………………………… C
16 San José Acatempa…………………………………… E
17 Quezada………………………………………………….. E

Manual de Avaluos 1980

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1

La Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles

Con tal motivo se integró una comisión para estudiar dicho

LA DICABI, para el levantamiento de mapas y planos así

El presente Manual contiene asimismo, el procedimiento de

tradicional de avalúo individual, particularmente en lo que

Entre sus principales objetivos se encuentra el servir de guía

ÍNDICE GENERAL ................................................................................................................ 3

OPERACIONES DEL AVALÚO EN MASA ....................................................................... 7

REVISION FINAL ............................................................................................................... 8

SIMBOLOGÍA QUE SE UTILIZA EN LA INVESTIGACIÓN DE VALORES: ................... 10

ELEMENTOS PARA VALUACIÓN ................................................................................... 10

Tarjeta de Identificación de Inmuebles: .................................................................. 11

Mapa de Valores del Terreno Urbano: ..................................................................... 13

VALUACIÓN DEL TERRENO URBANO .......................................................................... 26

TABLAS DE MODIFICACIÓN .......................................................................................... 32

LA TARJETA DE AVALÚOS .............................................................................................. 40

TABLA DE DEPRECIACIÓN ............................................................................................. 75

VALUACION DEL TERRENO RURAL............................................................................... 76

CLASIFICACION DE TIERRAS .......................................................................................... 76

CLASE DE TIERRA I: ....................................................................................................... 76

CLASE DE TIERRA II. ...................................................................................................... 77

CLASE DE TIERRA III....................................................................................................... 79

CLASE DE TIERRA VI ...................................................................................................... 80

ZONAS DE VALORES: ....................................................................................................... 81

TABLA DE VALORES UNITARIOS (POR HECTÁREA)................................................... 82

VALORES DE RECURSOS VIALES ................................................................................... 84

TABLAS DE MODIFICACIÓN .......................................................................................... 85

VALUACIÓN DE CULTIVOS ............................................................................................ 87

CAÑA DE AZUCAR ....................................................................................................... 87

PASTOS CULTIVADOS: ................................................................................................. 91

PASTOS NATURALES ..................................................................................................... 92

CITRONELA Y TE DE LIMÓN ........................................................................................ 94

NUEZ DE MACADAMIA ............................................................................................. 101

PALMA AFRICANA ..................................................................................................... 103

TABLAS DE VLAORES DE CULTIVOS ........................................................................... 105

VALUACION DE MAQUINARIA ................................................................................... 109

APARTAMENTOS ............................................................................................................. 134

OFICINA ............................................................................................................................ 164

COMERCIO – APARTAMENTOS .................................................................................. 177

OFICINA – APARTAMENTOS ........................................................................................ 192

COMERCIO - OFICINAS................................................................................................ 205

COMERCIO-OFICINAS-APARTAMENTOS ................................................................. 218

HOTEL ................................................................................................................................ 228

CINE ................................................................................................................................... 244

BANCO ............................................................................................................................. 253

GASOLINERA ................................................................................................................... 262

FÁBRICA ........................................................................................................................... 273

TALLER ............................................................................................................................... 284

BENEFICIO ........................................................................................................................ 291

BODEGA ........................................................................................................................... 297

GALERAS .......................................................................................................................... 308

RANCHO .......................................................................................................................... 311

ESTABLO ............................................................................................................................ 325

GALLINERO ...................................................................................................................... 331

PORQUERIZA ................................................................................................................... 337

SILOS .................................................................................................................................. 343

EDIFICIO PÚBLICO .......................................................................................................... 345

ESCUELA ........................................................................................................................... 358

HOSPITAL .......................................................................................................................... 368

DISPENSARIO ................................................................................................................... 376

IGLESIA .............................................................................................................................. 384

MERCADO ....................................................................................................................... 397

ADICIONES Y DEDUCCIONES ..................................................................................... 403