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Calle: 0
Número: 0
Colonia o Fraccionamiento: 0
Ciudad o Población y Municipio: 0
Código Postal: 0
Entidad Federativa: 0
04-03 1
#REF!
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:
USO DEL SUELO:
SERVICIOS PÚBLICOS:
EQUIPAMIENTO URBANO:
04-03 2
#REF!
IV.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: m2
SUPERFICIE RENTABLE: m2
INDIVISO: 100.00 %
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:
NÚMERO DE FRENTES:
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:
DENSIDAD HABITACIONAL:
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:
SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES:
NORTE CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
04-03 3
04-03 4
#REF!
USO ACTUAL:
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:
TIPO 1:
TIPO 2:
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN:
CLASE DE EDIFICIO:
NÚMERO DE NIVELES:
EDAD APROXIMADA:
VIDA ÚTIL REMANENTE:
VIDA TOTAL:
ESTADO DE CONSERVACIÓN:
CALIDAD DEL PROYECTO:
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE: Una, el edificio completo.
ESTRUCTURA:
MUROS:
ENTREPISOS:
TECHOS:
AZOTEAS:
BARDAS:
04-03 5
#REF!
APLANADOS INTERIORES:
APLANADOS EXTERIORES:
PLAFONES:
LAMBRINES:
PISOS:
ESCALERAS:
PINTURA:
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:
c) CARPINTERÍA:
d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
SANITARIAS:
e) INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
f) PUERTAS Y VENTANERÍA:
HERRERÍA:
g) VIDRIERÍA:
h) CERRAJERÍA:
i) FACHADA:
j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ( Ver detalle en hoja específica.)
04-03 6
#REF!
VIII.- ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.
INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )
No. Colonia Calle No. Teléfono Informante
1
CARACTERÍSTICAS:
2
CARACTERÍSTICAS:
3
CARACTERÍSTICAS:
4
CARACTERÍSTICAS:
5
CARACTERÍSTICAS:
Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar,
relacionado con el tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.
04-03 7
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico)
04-03 8
#REF!
2
CARACTERÍSTICAS:
3
CARACTERÍSTICAS:
4
CARACTERÍSTICAS:
5
CARACTERÍSTICAS:
Factores Utilizados:
Negociación Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
04-03 9
#REF!
2
CARACTERÍSTICAS:
3
CARACTERÍSTICAS:
4
CARACTERÍSTICAS:
5
CARACTERÍSTICAS:
FACTORES UTILIZADOS:
Negociación Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado, ajusta al bien de la Oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.
Superficie : Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.
Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta,
en relación al tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico)
04-03 10
#REF!
#REF!
p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA 0.00
p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA 0.00
p/c OBRAS COMPLEMENTARIAS: Unidad Cantidad Edad V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA: $ 0.00
SUBTOTAL PRIVATIVAS:$
INDIVISO %
04-03 11
TOTAL: $ 0.00
04-03 12
#REF!
INDIVISO 100.00%
SUBTOTAL $ 0.00
b) DE LAS CONSTRUCCIONES:
% DE PARTICIPACIÓN
Terr.
DATOS PARA GRAFICA: VALOR FÍSICO o V.N.R. : (a+b+c) $ 0.00
Const.
Terr. -
Inst.
Const. -
Inst. #REF!
04-03 13
Const.
Inst.
04-03 14
#REF!
SUMA CALIF. 1 3 3 0 0 0
CAPITALIZACIÓN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 1.0000 3.4286 3.8571 0.0000 0.0000 0.0000
04-03 15
VALOR DE CAPITALIZACIÓN (REDONDEADO): $ 0.00
04-03 16
#REF!
DECLARACIONES:
Los valores estimados en el presente avalúo, están calculados con cifras al: #REF!
VALUADOR:
Ing.
No. Registro CABIN. XXX-HMO
04-03 17
#REF!
04-03 Anexo 2
#REF!
04-03 Anexo 3