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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE

QUERÉTARO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ADMINISTRACIÓN

Valuación
Inmobiliar
ia
Lucero Bernardino Guerrero
En México, un avalúo inmobiliario es la estimación
del valor comercial de un inmueble a través de un
dictamen técnico imparcial mediante las
características de uso y el análisis de mercado,
tomando en cuenta las condiciones físicas y
urbanas del inmueble.

Tipos de valuación inmobiliaria

Avalúos por
Avaluó físico Avalúos Avaluó
capitalización
o directo comerciales catastral
de rentas
 El International Valuation
Standards Council (IVSC)
es una entidad empresarial
que se han encargado de
plantear criterios de valuación
NIVEL MUNDIAL con carácter global y, la
compatibilidad entre las
normas globales con las
regionales y locales. Habida
cuenta de existir discordancia
entre unas y otras buscan la
adhesión de las inferiores o de
menor alcance territorial.
 Secretaría de Economía, organismo del gobierno federal
mexicano es la encargada de normar la valuación por conducto
de la Dirección General de Normas mediante la declaratoria de
vigencia de la norma mexicana NMX-C-459-SCFI-
ONNCCE-2007 Servicios de Valuación, la cual establece
los requisitos generales que deben cumplirse a fin de
proporcionar la confianza de que el servicio de valuación sea
otorgado con la competencia técnica, imparcialidad,
confidencialidad y esmero que el cliente merece, mediante:
NIVEL NACIONAL
 Documentación e información que permitan el inicio del proceso de valuación.
 Inspección de los bienes a valuar para constatar su existencia, identificación y
ubicación.
 Aplicación de los enfoques de valuación, debiendo especificar y justificar
cuando alguno de ellos no sea aplicable.
 Informe de valuación conforme con los enfoques y principios expresados en la
norma.
 Informe de valuación y el soporte documental utilizado durante un lapso
mínimo de un año o, en su caso, por el periodo que establezcan los
ordenamientos legales aplicables. En el caso de las personas morales, también
deben guardar una copia del informe de valuación por el periodo aquí
establecido.
 Participación de algún otro valuador o experto en algún tema específico
necesario para llevar a cabo el proceso de valuación, otorgándole el crédito
correspondiente.
PROCESO
VALUATORIO
INDAABIN
PROCESO
VALUATORIO
INDAABIN
Físico o directo (costos)

 Terreno: Como si estuviera baldío y segun sus


caracteristicas y servicios.
 Construcciones: Como si se fuera a reproducer de
Nuevo la construcción
 Equipos e instslaciones especiales: Valor de
reproduccion tomando en cuenta sus
caracteristicas fisicas.
 Deméritos: Pérdida de valor debido al deterioro
fisico
Rentas(ingresos)

 Renta real, renta estimada, deducción de vacíos,


servicios, gastos generales.
Datos del avalúo
TERRENO

1. Clasificación de la zona 15. Intensidad de construcción permitida


1. Solicitante 2. Tipo de construcción 16. Restricciones
2. Valuador predominante 17. Uso actual
3. Fecha de avalúo 3. Índice de saturación en la zona
4. Inmueble que se avalúa 4. Población CONSTRUCCION
5. Régimen de propiedad 5. Contaminación ambiental
6. Propietario del inmueble 6. Uso de suelo 18. Uso actual
7. Objeto del avalúo 7. Vías de acceso 19. Tipo
8. Propósito del avalúo 8. Servicios públicos 20. Clasificación y calidad
9. Números de cuenta predial y de 9. Ubicación 21. Numero de niveles
agua 10. Limítrofes y orientación 22. Edad
11. Área total 23. Vida útil remanente
12. Topografía 24. Estado de conservación
13. Características panorámicas
14. Densidad Habitacional permitida
Se toma en cuenta los ingresos que se puedan obtener anualmente
1. Impuesto predial
Capitalización de rentas 2. Derechos de servicios de agua
3. Gastos generales
4. Gastos de conservación y mantenimiento
5. Impuesto sobre la renta
6. Seguros

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