Índice

1. Manual de procedimientos Generales

2. Manual de Ocupación por Usuarios y Registro de Personal
a. Uso de elevadores
b. Uso de parqueo de visitas y propietarios
3. Manual de Sonido y Uso de Amenidades
a. Operación de sonido
b. Uso de parqueo de visitas
c. Uso de amenidades
i. Lobby
ii. Juegos infantiles
iii. Churrasquera
iv. Firepit
v. Lavandería
vi. Business Center
vii. Gimnasio
viii. Sky Lounge
d. Normas de uso de salones y/o áreas sociales
4. Manual de Disposición de Desperdicios
5. Manual de Tenencia de Mascotas en Apartamentos y Áreas Comunes
6. Manual de Fachada e Iluminación
a. Fachada
b. Iluminación
c. Rótulos, señalización y publicidad
d. Comercios y Oficinas
7. Manual de Obras, Mejoras y Reparaciones
8. Manual de Procedimientos para otorgar el Uso de Apartamentos
a. Transferencia de unidades privadas
b. Procedimiento para el arrendamiento y otras formas de otorgar el uso
c. Control de Inquilinos
d. Mudanzas y retiro de mobiliario y/o equipo
9. Disposiciones transitorias
10. ANEXOS

Manual de procedimientos Las presentes NORMAS DE CONVIVENCIA PARA EL

EDIFICIO MODRA de uso mixto, tienen por
Generales objetivo servir de GUIA de comportamiento básico
al cual se comprometen a cumplir, bajo el espíritu
de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de
todos los propietarios o inquilinos de las oficinas
y/o apartamentos. El propietario y/o inquilino,
junto con el derecho que tiene a utilizar todos los
servicios y facilidades con que cuenta el Edificio,
adquiere la obligación de informarse sobre las
disposiciones de las presentes normas,
comprometiéndose a cumplirlas y hacerlas
cumplir dentro del ámbito de su responsabilidad,
sin aducir desconocimiento para su cumplimiento.
Este documento tiene carácter obligatorio para
toda persona natural o jurídica que adquiera,
ocupe, visite o trabaje en cualquiera de las
unidades inmobiliarias del mismo, bajo cualquier
título, sea como propietario, inquilino, familiar,
visitante o trabajador, sin excepción alguna.
Pago de cuotas de Mantenimiento:
1. Es responsabilidad del propietario el
cumplimiento del pago de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que el
inmueble estuviese ocupado o desocupado
por él mismo o por terceros.
2. EI pago de las cuotas de mantenimiento
correspondientes al Edificio, sean ordinarias
y/o extraordinarias, deben ser canceladas
dentro de los primeros diez (10) días de cada
mes, a fin de permitir el pago puntual de
todas las obligaciones.
3. La forma de pago establecida es por medio
del el Banco Industrial, convenio de pago con
talonario o desde su banca virtual. (Juntas
Directivas podrán modificar forma de pago).
El retraso en la cancelación de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias generará una
mora del 5% que el banco automáticamente
cobrará. El titular que se atrase en el pago de
sus cuotas, ordinarias o extraordinarias, más
de treinta (30) días hábiles, deberá cubrir
adicionalmente, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, una multa de veinte
dólares de los Estados Unidos de América
(US$ 20.00) por semana, computando tales
multas desde la fecha en que el titular debió
hacer efectivo el pago.
4. La cuota de agua incluida dentro del
mantenimiento es de 30 mts3 para cada
apartamento y de 15mts3 para cada estudio
que así lo requiera. El consumo de agua que
exceda a dichos mts3, tendrá un costo extra
de Q.25.00 por mt3.
Manual de Ocupación y Registro
de Personal
El Manual tendrá por objeto definir las directrices
y procedimientos para el registro de ocupantes,
usuarios y visitantes del Edificio, del personal de
servicio y trabajadores de las distintas unidades
privadas. De igual forma podrá regular la
capacidad máxima y/o índice de ocupación de
personas que puedan ubicarse dentro de las
unidades privadas y las amenidades del Edificio.
1. Con el objeto de mantener la armonía y
seguridad de los ocupantes del Edificio, es
obligación de cada ocupante registrar a su
personal de servicios, doméstico, piloto y/o
personal de seguridad ante la Administración,
la que emitirá los carnés correspondientes
que los identifiquen.
2. Las normas de convivencia son de obligatorio
cumplimiento por parte de los titulares,
ocupantes, usuarios y visitantes del Edificio.
3. A todo visitante que ingrese tanto por la vía
peatonal como vehicular se le solicitará
identificarse, además deberá brindar el
número de apartamento que visita, y el
nombre del residente y estos datos serán
registrados en una bitácora con el fin de llevar
control sobre el acceso.
4. El personal de seguridad para efectos de
registro solicitará un documento de
identificación, mismo que corroborará y
escaneará en el equipo respectivo, conservará
el mismo durante el tiempo que la visita se
encuentre dentro del edificio y devolverá al
visitante a su retiro.
5. Si los propietarios no autorizan el ingreso de
sus visitantes los mismos no podrán ingresar
al Edificio. Los propietarios son responsables
de informar a la Administración sus datos de
 contacto telefónico y cualquier cambio que
hagan al mismo para efectos de contar con un
canal de autorización actualizado.
6. El acceso sólo será permitido una vez el
residente, inquilino o propietario autorice la
entrada.
7. Todos los titulares y ocupantes están
obligados a registrarse en la Administración
cumpliendo con los requisitos que se definan.
Dentro de la información que se requiera de
cada titular y ocupante podrá contemplarse
referencias personales y comerciales, y en
caso de entidades, sus datos de registro,
representante legal, beneficiarios finales, y
otros que se consideren adecuados acorde a
la legislación vigente del país. La información
que se proporcione será de carácter
confidencial, salvo los requerimientos que al
respecto pudieren hacer autoridades
competentes.
8. La Administración deberá llevar un libro con el
Registro de los Propietarios y Ocupantes del
Edificio.
9. El personal de seguridad del edificio en todo
momento será responsable de hacer expedito
el paso para bomberos o llamadas de
emergencia, en cuyo caso si por la situación
no hay validación de ingreso, una persona
encargada de la seguridad o administración
podrá acompañar al personal hacia donde se
dirija.
10. La Junta Directiva y/o Administración en
coordinación la empresa que preste el servicio
de seguridad y vigilancia al edificio podrá
definir protocolos de seguridad y nuevos
procedimientos que fortalezcan los controles.
11. Los propietarios o la persona que ocupe o
arrende el apartamento, será responsable de
trasladar a la Administración la información
actualizada sobre sus empleados, contratistas
o cualquier otro empleado que haga una labor
de forma temporal o permanente.
12. Las áreas comunes de circulación en pasillos
deberán utilizarse únicamente como acceso a
las unidades privadas.
13. A ninguna persona, ya sea titular, ocupante, o
empleado de éstos, le está permitido portar
armas dentro de las áreas comunes del
Edificio.
14. Queda prohibido que el personal de seguridad
privada circule con armas dentro de las áreas
comunes del Edificio. Las personas que
trabajan para los ocupantes del Edificio no
deben permanecer en las áreas comunes o en
los sótanos de este.
15. Está prohibido que este personal permanezca
en las áreas comunes y de uso común del
Edificio, salvo en los lugares expresamente
habilitados para el efecto en el Edificio o en
aquellos autorizados por la Junta Directiva.
16. En caso de incumplimiento de esta norma la
administración deberá iniciar el
procedimiento de sanción que corresponda, y
la imposición de las multas que determine la
Asamblea de Propietarios, quedando
facultada la Administración a restringir el uso
de las amenidades del Edificio, inclusive si se
encuentra el titular privado al día con sus
cuotas comunes.
17. En casos excepcionales, la Junta Directiva
podrá evaluar la tenencia en la portación de
armas de personal de servicio y seguridad, sin
embargo, las personas autorizadas para el
efecto deberán estar registradas en la
Administración y sólo podrán circular en las
áreas que expresamente se defina.
18. El propietario o inquilino deberá informar a
recepción, que llegará un servicio particular,
tales como: instalación de cable, líneas
telefónicas, servicio a domicilio de comida,
farmacia u otros similares (estos deberán
recogerlo el propietario o inquilino en la
recepción, por seguridad del edificio.
19. El propietario deberá avisar a la recepción
cuando el personal que visita el edificio,
finalice su labor para que pueda verificarse su
retiro del mismo.
20. Todo residente debe utilizar los sistemas de
control de acceso vehicular y control de
acceso peatonal para ingresar y egresar de
parqueos y/o áreas comunes.
21. Las solicitudes de tarjetas de proximidad y la
reposición por pérdida o desgaste, debe
realizarse formalmente a la administración y
el costo será absorbido por el residente.
22. Los residentes y visitantes regulares deberán
conocer el procedimiento de evacuación del
Edificio incluyendo rutas y punto de
encuentro.
23. Todos los residentes, visitantes y personal del
edificio deben evitar la activación
irresponsable de los dispositivos de puertas
de emergencia o detectores de humo.
USO DE ELEVADORES:
24. No mantener la puerta de los elevadores
abierta o el elevador detenido
innecesariamente para evitar molestias a los
demás usuarios.
25. No está permitido fumar o comer en los
ascensores, ni en general ingresar con
cualquier elemento que produzca en ellos,
suciedad o malos olores.
26. Se deberá respetar las normas técnicas de los
ascensores en lo que respecta a capacidad,
peso y seguridad.
27. En los casos que sea necesario el uso de los
elevadores para mudanzas, se deberá
observar las siguientes normas:
• Coordinar previamente con el personal
de la administración, la que realizará una
supervisión del peso, volumen y
naturaleza de la carga, para evitar que se
produzcan daños a la cabina del ascensor
y a las áreas comunes.
• Si es necesario, el propietario deberá
instalar mantas acolchadas y planchas de
material idóneos para la protección de las
paredes y el piso del elevador.
• De producirse algún daño el propietario
asumirá en su totalidad el costo de la
reparación.
Uso de Parqueo de Visitas y Propietarios:
28. Los parqueos de visitas únicamente podrán
ser utilizados por las personas que visiten a un
propietario o usuario de Apartamento del
Edificio, quienes deberán identificarse previo
al ingreso al nivel donde se ubican los
parqueos de visitas y registrarse
posteriormente en la administración.
29. El parqueo de visitas no debe utilizarse como
parqueo público, tanto propietarios,
residentes, visitantes y custodios no podrán
parquear en el mismo y salir del Edificio.
30. Queda terminantemente prohibido realizar
composturas mecánicas en las áreas de
parqueo de visitas, sin autorización de la
administración, con el fin de mantener la
buena imagen del Edificio.
31. Queda prohibida la permanencia de personas
en el interior de los vehículos en el área de
parqueos de visitas.
32. No está permitido a los residentes utilizar el
parqueo de visitas, salvo en casos de
emergencia, siempre que en dicho caso su uso
no exceda de 30 minutos. Los residentes
deben utilizar en todo momento el parqueo
correspondiente a su apartamento, caso
contrario se les aplicará una multa de Q300.00
33. El peatón lleva la vía. Por lo tanto, los
propietarios y/o arrendatarios con tarjeta de
ingreso deben de ingresar a las instalaciones a
velocidad prudente, procurando estar atento
al cruce peatonal y a los demás carros en
circulación. La imprudencia a la hora de
ingresar al Edificio tiene como consecuencia
el que se suspenda de manera temporal
(inicialmente una semana) la tarjeta de
ingreso forzando a la persona a identificarse e
ingresar por la puerta de visitas.
34. La persona que ingresa al parqueo del sótano
es quien debe ceder el paso; la vía es de
quienes salen del sótano.
35. Dentro de los sótanos se deberá circular a una
velocidad máxima de diez kilómetros por hora
(10KM/H), asimismo, es obligatorio encender
las luces del vehículo al circular dentro de los
sótanos. El violar esta norma trae como
consecuencia una primera llamada de
atención, si se recurre a la falta se dará una
llamada de atención y una multa de Q500.00
36. Está terminantemente prohibido dejar
objetos en las áreas de los parqueos, (llantas,
baterías, cajas, sillas, etc.) La administración
no se hace responsable por ellos.
37. Cada propietario deberá estacionar su(s)
vehículo(s) en su(s) respectivo(s) parqueo(s)
cuidando de no invadir los parqueos vecinos
ni de obstaculizar áreas comunes.
38. Cualquiera que estacione su vehículo en un
parqueo que no es de su propiedad, deberá
mostrar la autorización correspondiente del
propietario del parqueo o bien solicitar una
autorización verbal que la recepción del
edificio debe validar.
39. Verificar que el/los vehículos(s) no tenga(n)
fugas de aceite para evitar manchar el piso del
parqueo. En caso de que las tuviera colocar un
protector, mientras soluciona el desperfecto.
40. La emisión de gases de los vehículos no
deberá exceder el límite que coloque en
riesgo la salud de las personas.
41. No se podrán utilizar los parqueos para hacer
reparaciones a los vehículos, salvo las de
emergencia como cambio de llantas, baterías
o similares para reparaciones mayores,
deberá conducirse el vehículo fuera del
edificio hasta el taller u otro lugar para tal
efecto y deberá coordinarse con la recepción
para el ingreso una la grúa de ser necesario.
42. Está terminantemente prohibido el ingreso de
vehículos de servicio de taxi o guardaespaldas
de visitantes al área de estacionamiento
privado del edificio.
43. En caso de alquiler de parqueos, solo podrá
ser a otro propietario y el arrendante deberá
velar porque el contrato se celebre con
personas de su entera confianza, además de
brindar toda la información requerida a la
administración para su registro
(identificación, placa del vehículo, duración
de contrato, entre otros).
44. Los niños no deben ingresar al área de
parqueos como área de recreación por
seguridad. La circulación de los niños en la
zona de parqueos y todas las áreas comunes
debe ser bajo la vigilancia de una persona
adulta responsable.
45. Para el lavado de vehículos, si es una persona
externa deberá notificarse con nota los datos
y el propietario se hace responsable del
comportamiento del visitante. No está
permitido lavar los vehículos con manquera
para evitar concentración y desperdicio de
agua
Ocupación máxima:
46. La capacidad máxima por comercio será de
una persona por cada tres metros
Manual de Sonido y Uso de
Amenidades
El manual tendrá por objeto regular el manejo de
sonidos dentro del Edificio y uso del parqueo de
visitas y amenidades de conformidad con su
destino.
Operación de Sonido:
47. Los residentes deberán evitar en todo
momento hacer ruidos molestos en los
apartamentos que perturben la tranquilidad
de los residentes. Deberán respetar la moral y
las buenas costumbres, evitando protagonizar
incidentes que atenten contra las mismas.
Serán considerados ruidos molestos los
producidos por el golpe de zapatos de tacón,
pelotas, movimiento de muebles, música y
conversaciones en alto volumen perceptibles
desde el exterior, etc.
48. Reuniones en Apartamentos. Los residentes
deberán observar horas razonables para la
realización de reuniones dentro de sus
apartamentos. En todo momento deberán
observar no producir ruidos molestos que
perturben la tranquilidad de los propietarios.
Los guardias de seguridad o Administración
están facultados a solicitar se finalice la
reunión si con motivo de esta recibiere quejas
de apartamentos cercanos o si a su criterio la
misma supera los límites de ruido aceptables.
49. Se permite utilizar equipos de sonido con
volumen moderado. Con la salvedad que no
pasar de 60 decibeles para el horario diurno y
40 decibeles para horario nocturno.
50. También están obligados a mantener a un
volumen moderado los televisores, radios,
tocadiscos o cualquier otro aparato similar,
quedando prohibido la utilización de toda
clase de aparatos que produzcan trepidación,
sonidos estridentes o cualquier otra molestia
a los vecinos, ocupantes o a las personas que
visiten el Edificio.
Uso de Amenidades:
51. Las amenidades podrán ser utilizadas por los
habitantes y sus visitantes en la medida que
los ocupantes se lo permitan y bajo su
supervisión; se prohíbe la duplicidad de
derecho en uso de áreas comunes, de esa
cuenta al alquilar o dar en uso a un tercero el
apartamento el propietario pierde el derecho
de uso de las amenidades del edificio. El
residente se hará responsable de daños
causados a las instalaciones.
52. Queda prohibido que un visitante haga uso o
reserva de una amenidad sin el
acompañamiento del ocupante de la unidad
privada o haya sido autorizado expresamente
por la Administración del Edificio.
• Lobby
53. No está permitido el uso de las salas de espera
en Lobby principal para realizar reuniones de
cualquier índole que vayan en contra del uso
adecuado de las instalaciones para las que son
destinadas (ser una sala de espera).
54. Se prohíbe el uso de las salas de Lobby como
un área adicional a los eventos. Cuando se
alquile alguna de las áreas comunes quien
alquila es responsable de decirle a sus
invitados que deben permanecer en el área
asignada. En caso los invitados utilicen el área
del lobby durante los eventos se dará una
primera llamada de atención verbal al dueño
del evento y si esto continua deberá pagar
una multa de Q150.00
• Juegos infantiles
55. Todos los menores de edad deben de
permanecer bajo la vigilancia de un adulto
responsable.
56. El uso del área de juegos es exclusivamente
para residentes y sus visitas acompañadas del
mismo.
57. Destrucción total o parcial del equipo de
juegos que se encuentra dentro de las
instalaciones será atribuido y cobrado al
propietario o inquilino.
58. Queda prohibido fumar en los jardines o áreas
de juego del Edificio.
59. Queda terminantemente prohibido toda
actividad que ponga en riesgo la propiedad
privada e integridad física de otros
condóminos en el área de jardines y juegos.
• Churrasqueras
60. El uso de churrasqueras de gas o carbón es
permitido únicamente dentro de las pérgolas,
quedando prohibido el uso de estas en los
balcones de los apartamentos y demás áreas
comunes. En caso de uso de churrasqueras en
espacios comunes no autorizados o en las
terrazas de los apartamentos. La Junta
Directiva tendrá la facultad de imponer la
multa en caso de incumplimiento de Q500.00
61. No se permite fumar en ninguna de estas
áreas.
• Firepit
62. Niños menores de 14 años deberán ir
acompañados de un adulto para el uso del
firepit.
63. Queda terminantemente prohibido el uso de
cualquier tipo de material inflamable para
encender o reavivar el firepit.
64. No se permite fumar en esta área.
65. Los ocupantes deberan cancelar Q50.00 si
desean utilizar firepit del nivel 5 y 19, por el
consumo de gas. Lo deben cancelar en
administracion previamente
• Lavandería
66. Horario de 5:00 a 22:00 horas, lunes a viernes
y de 6:00 a 22:00 horas sábados y domingo.
67. Uso exclusivo con tokens proporcionados por
la administración.
68. El usuario será responsable del buen uso de
las máquinas, así como de mantener la
limpieza en el interior de la lavandería.
69. La empresa no será responsable del mal
funcionamiento de los equipos de lavado y
secado, o de los resultados de estos en las
prendas, en caso de sobrecarga; mal uso o
ingreso de materiales o elementos ajenos a la
función de lavado o secado; uso de
detergentes no aptos para lavadoras
automáticas o para prendas; lavado o secado
de ropa o prendas no aptas para ello según las
especificaciones de los fabricantes de las
prendas, de prendas de telas delicadas, de
prendas con exceso de peso o volumen, de
ropa en mal estado, con manchas definitivas
o con manchas de aceites, grasa, pintura, etc.
• Máquinas Lavadoras
70. Antes de ingresar sus prendas, asegúrese de
vaciar los bolsillos y retirar cualquier
elemento que pueda dañar o ensuciar su
ropa.
71. Se recomienda que el volumen de las prendas
a lavar no exceda las tres cuartas partes del
tanque.
72. No debe ingresar elementos con exceso de
contaminación, peso o volumen tales como
zapatos, artículos de mascotas, alfombras,
cortinas, etc.
73. Iniciado el ciclo de lavado, no puede abrirse la
puerta ya que se activa un seguro que sólo se
desconecta una vez finalizado el ciclo.
74. No sobrecargar las máquinas de ropa.
75. Se recomienda el uso de detergentes líquidos
para obtener mejores resultados de limpieza.
76. Medir la cantidad de jabón y/o suavizante de
ropa para no arruinar las maquinas o la ropa.
• Máquinas Secadoras
77. Para conseguir un buen secado se deberá
cargar con ropa centrifugada hasta la mitad
del tambor, como límite máximo.
78. No sobrecargar la secadora, ya que no
obtendrá el sacado esperado, por la limitación
del flujo de aire entre las fibras de las prendas.
79. No mezclar prendas de gran volumen, como
sábanas o toallas que envuelvan la ropa.
80. Antes de ingresar sus prendas, asegúrese de
vaciar bolsillos y retirar cualquier elemento
que pueda dañar ensuciar su ropa.
81. No debe ingresar elementos con potencial
exceso de contaminación y agua, tales como
zapatos, artículos de mascotas, alfombras,
cortinas, etc.
• Business center
82. No se debe exceder de un máximo de 6
personas en el área de business center.
83. Queda prohibido el ingreso de mascotas a
esta área. La falta tendrá una multa de Q50.00
por evento.
84. Queda prohibido fumar dentro de las
instalaciones. La falta a esta norma tendrá
una penalidad de Q150.00 por evento.
• Gimnasio
85. El gimnasio es de uso exclusivo de los
condóminos e inquilinos; se prohíbe la
duplicidad de derecho, por lo que al alquilar el
apartamento el propietario pierde el derecho
de uso de las amenidades del edificio.
86. Para utilizar las instalaciones del gimnasio es
obligatorio el uso de ropa y zapatos
deportivos.
87. El gimnasio podrá ser utilizado de lunes a
domingo de 4 a 22 horas. La música general
en el gimnasio está prohibida, únicamente
puede escucharse música con audífonos o
bocinas personales que no causen molestias a
otros usuarios residentes.
88. Para utilizar las instalaciones del gimnasio los
residentes están obligados al uso de
indumentaria deportiva y toalla de mano. Se
prohíbe el ingreso en traje de baño.
89. Los objetos personales, relojes, celulares,
billeteras o llaves con los condóminos
ingresen al gimnasio son responsabilidad
exclusiva de estos.
90. Niños menores de 14 años deberán ir
acompañados de un adulto para el uso del
gimnasio.
91. Está prohibido el ingreso de bebidas
alcohólicas y alimentos. Se permiten bebidas
hidratantes en envases plásticos que eviten
derramamientos.
92. Se prohíbe el ingreso de mascotas al gimnasio.
93. Se debe dejar limpio y seco el equipo después
de utilizarlo.
94. Al salir del gimnasio deberán apagarse las
luces y televisión.
95. Cualquier propietario o residente que desee
contratar entrenador personal debe notificar
a la administración los datos personales del
mismo, así como el horario en que estará
llegando.
96. Se prohíbe extraer cualquier equipo y
mobiliario del gimnasio. La falta a esta norma
tendrá una primera llamada de atención sin
multa y las subsiguientes faltas tendrán el
cobro de una multa de Q300.00
97. cuadrados, salvo la Junta Directiva defina una
ocupación mayor. Para tales efectos, el titular
y/o ocupante estará obligado a registrar en la
Administración a todas las personas que
integran su personal.
98. La ocupación máxima para las áreas comunes
del edificio serán las siguientes:
NIVEL 1
Business Center 12 personas
Lavandería 4 personas
Total Nivel 1 16 personas
Nivel 5
Gimnasio 12 personas
Firepit 6 personas
Total Nivel 5 18 personas
NIVEL 19
Terraza 30 personas
Total Nivel 19 30 personas
Normas de uso de salones y/o áreas sociales
99. Los salones sociales se deberán reservar con
anticipación llenando una solicitud en
Administración, firmando el contrato de uso y
realizando un pago de reserva de Q300.00,
correspondiente por limpieza y
mantenimiento del área.
100. La reservación es calendarizada hasta el
momento de entregar la solicitud, depósito y
valor de la reserva, posteriormente será
aprobada por la administración.
101. Para realizar su evento tendrá que estar al día
con sus cuotas y libre de penalizaciones.
102. Se podrán realizar eventos únicamente por
los residentes del edificio. El condómino
deberá estar al día con sus cuotas de
mantenimiento y estar presente en todo
momento. Está terminantemente prohibido
utilizarlo para lanzamientos de marcas o de
compañías, presentación de productos,
degustaciones de bebidas o comidas. Junta
Directiva podrá evaluar y autorizar alguno de
estos eventos, luego de que el interesado
haga una solicitud formal.
103. El uso de las áreas comunes del Edificio es
para realizar eventos y reuniones
exclusivamente de los residentes del edificio,
y sujeto a los pagos por limpieza y
mantenimiento que sean aplicables.
104. Los eventos que se celebren de día no deben
de sobrepasar los 60 decibeles de ruido
general, la música incluida. Los eventos
nocturnos no deben sobrepasar los 40
decibeles (rango autorizado por la
municipalidad). Ambos medidos desde el
exterior del salón social.
105. Los salones o áreas que se rentan con
televisor, cocina y mobiliario cualquier daño al
equipo tendrán que ser cancelado por el
responsable del evento.
106. En el Edificio y áreas comunes como dentro
de las unidades privadas no se permite fumar,
ni prender fuego a cualquier tipo de objeto
que cause la generación de olores que puedan
 molestar y/o causar daño a los usuarios del
Edificio.
107. Por cada colilla de cigarro encontrada en las
áreas comunes alquiladas por los residentes
se estará cobrando una multa de Q25.00
108. Queda prohibido que un visitante haga uso o
reserva de una amenidad sin el
acompañamiento del ocupante de la unidad
privada, salvo se cuente con la autorización
expresa de la Administración.
109. Se prohíbe el uso de implementos del Edificio
para uso personal (mobiliario,
electrodomésticos, cilindros de gas, entre
otros). Si el mobiliario, equipo
electrodoméstico, cilindro de gas, entre otros
es llevado por algún propietario o inquilino a
su apartamento, para uso personal, se estará
cobrando el equivalente a la renta del área
social a la cual pertenece el bien y recibirá
llamada de atención.
110. Los niños deben permanecer bajo supervisión
de un adulto en todo momento.
111. Reuniones en amenidad expresamente
diseñadas para el efecto deberán llevarse a
cabo de forma ordenada y moderada, y sobre
todo deberán efectuarse dentro del área de
ésta.
112. Las puertas de los salones durante la
realización del evento deben permanecer
cerradas y deben cerrarse con cuidado para
evitar golpearlas y dañar el patrimonio del
Edificio. Si se quiebra cualquier vidrio de las
puertas de los salones el anfitrión es
responsable de cubrir los gastos del daño.
113. la decoración no se permite que en las
paredes se perforen agujeros, se pongan
clavos, tachuelas, pegar cintas adhesivas,
pintar o manchas las paredes.
114. Únicamente se autorizará el uso de las
amenidades y/o salones sociales para
actividades de carácter social; se prohíbe el
uso de áreas comunes para actividades
comerciales, laborales, religiosas y/o políticas.
115. Está prohibido ingresar bebidas alcohólicas,
ingreso de personal de seguridad, ingreso de
armas y tirar objetos desde las ventanas de las
unidades privadas, su incumplimiento será
sancionado con una multa.
116. En dado caso la administración autoriza el
ingreso moderado de bebidas alcohólicas. El
anfitrión del evento es responsable por el
consumo de licor y su efecto en sus invitados.
117. Para la reservación de alguna amenidad, debe
completar el formulario, pagar la cuota de
reserva, tener al día su cuota de
mantenimiento, y contar con la aprobación de
la Administración. La reserva incluye 5 horas
de uso.
118. El valor del depósito es de Q1,000.00, el cual
será reintegrado después de recibirse el área
en las mismas condiciones de limpieza y buen
estado en que se entregó.
119. Se permite únicamente música con volumen
moderado. No se permite uso de tarimas de
escenario, DJs, disco, grupos musicales,
mariachis; por tema del tipo de sonidos que
estos emiten, pudiendo alterar la tranquilidad
de los vecinos.
120. El mobiliario deberá ser retirado a más tardar
el día siguiente del evento, no excediendo las
10 horas.
121. Cualquier evento podrá ser suspendido por
circunstancias tales como:
• Riñas dentro del área.
• Si algún invitado portase arma de fuego.
• Actos que vayan contra la mora y ética.
• Insultos al personal del edificio
(seguridad y/o mantenimiento).
• Incumplimiento de lo reglamentado
respecto al uso y el volumen de la música.
• Destrucción total o parcial del equipo que
se encuentra dentro de las instalaciones.
• Por quejas de parte de los condóminos
por no acatar las normas y reglamento de
convivencia para este tipo de eventos.
(Ej. sobrepasar el ruido)
122. El Edificio MODRA y La administración no se
hacen responsables de cualquier accidente
ocurrido en el área.
Manual de Disposición de
Desperdicios
El manual tendrá por objeto regular la disposición
de desperdicios de las unidades privadas.
123. La basura únicamente podrá almacenarse en
los lugares adecuados que para el efecto
indique la Administración del Edificio y ésta
solo podrá ser transportada en el interior del
Edificio en recipientes herméticos.
124. Queda prohibido a los ocupantes y titulares
del Edificio depositar basura u objetos de
cualquier clase en los pasillos, vestíbulos, y
áreas comunes del mismo.
125. De acuerdo con las normas municipales
vigentes, con fines de preservar la salubridad
y la higiene se recomienda que la disposición
de la basura contemple las siguientes
consideraciones:
• Los envases, en especial aquéllos
voluminosos, deben comprimirse antes de
descartarse, para no ocupar más espacio que
el debido en el limitado espacio con el que se
cuenta para la basura.
• Retirar las tapas a las botellas de plástico y
aplastarlas para reducir su volumen.
• Aplastar las latas de bebidas u otros.
• Vaciar los envases que contengan líquidos,
antes de desecharlos.
• Separar las cajas de cartón y de papel y cartón,
vidrios y plásticos, de los residuos orgánicos.
126.Los residentes deberán deben sacar la basura
en bolsas, específicas para este fin, para evitar
malos olores y derramantes en la basura.
127. La basura debe descartarse en bolsas muy
bien cerradas cuidando que no contengan
objetos cortopunzantes que puedan perforar
las bolsas durante su traslado y/o provocar
accidentes.
128. No se debe depositar ningún tipo de líquido
en la basura.
129. Los residentes deben sacar la basura a los
ductos designados de cada nivel, en donde el
personal de limpieza pasará recogiéndola.
130. Queda prohibido dejar la misma en los
pasillos. La falta a esta norma tiene una
sanción de llamada de atención la primera vez
y las infracciones futuras una multa de
Q250.00
131. Objetos de desecho como artefactos en
desuso, muebles, material de construcción,
etc. no se consideran basura. Por lo que su
manipulación para sacarlo del edificio es
responsabilidad del propietario o condómino.
132. Está prohibido, desechar toallas sanitarias y
sus empaques, así como papel mayordomo
dentro de los sanitarios, así como cualquier
otro objeto, estos llegan a la planta de
tratamiento, provocando daños serios y
costosos. Por favor educar a sus empleados y
familiares.
133. Está prohibido el traslado de basura por los
elevadores, debiéndose utilizar en todo
momento las gradas.
134. La administración aplicará las multas a los
residentes que no depositen la basura dentro
de las áreas asignadas.
135. Para colaborar con el medio ambiente, se
solicita que la basura sea dividida en bolsas de
aluminio/latas, papel/cartón, vidrio y basura
en general para que éstas sean depositadas
en los contenedores correspondientes.
Manual de Tenencia de Mascotas
en Apartamentos y Áreas
Comunes
El manual tendrá por objeto regular los
procedimientos, directrices, condiciones y
requisitos para que los ocupantes puedan tener
mascotas dentro de las unidades privadas
destinadas a apartamentos de residencia.
136. La Administración podrá dar autorización para
la tenencia de mascotas en los apartamentos
tomando en consideración este manual que
se emite para el efecto, el cual podrá regular
las cantidades, tipos y características de las
mascotas permitidas.
137. Está permitida la tenencia de animales
domésticos y no salvajes. No será permitida la
tenencia de animales tales como: loros,
pericas, culebras, arañas, roedores, mini pig,
conejos, aves de corral, así como ningún
animal que pueda considerarse peligroso o
salvaje.
138. Los residentes que deseen tener animales
domésticos deberán observar que estos sean
adecuados para vivir en un edificio de
apartamentos, cuidando de tener especies y
de raza pequeña, que de acuerdo con sus
características de docilidad, tamaño y
sonoridad no perturben la tranquilidad de
otros propietarios. En todo caso estará
permitido tener mascotas que no superen un
número mayor a dos (2) o que en su conjunto
no superen las cincuenta (50) libras de peso.
Si fuera únicamente una (1) que no supere las
treinta (30) libras de peso.
139. Las mascotas deberán contar con los
permisos, licencias o registros
correspondientes, los cuales deberán
presentarse junto con la solicitud de
autorización.
140. El estado de salud, bienestar e higiene de la
mascota es responsabilidad de su propietario,
por lo cual deberá portar y presentar el carné
de vacunas al día en caso la Administración lo
solicite, deberán estar protegidos contra
parásitos externos (Pulgas y garrapatas); caso
contrario, se impondrá una multa de Q200.00
por cada mes que persista la infracción.
141. Adicionalmente, se debe presentar
constancia médico-veterinaria que acredite
que las mascotas cuentan con vacunación
completa.
142. Todos los propietarios o arrendatarios tienen
la obligación de registrar e informar sus
mascotas en la Administración, para que ésta
autorice el ingreso y circulación de la mascota
al o en el Edificio.
143. Por razones de ruido y limpieza se prohíbe la
utilización permanente del balcón o de los
jardines de los apartamentos del primer nivel
para mascotas, las mismas deberán
permanecer en la parte interna de los
apartamentos.
144. Los residentes deberán asegurarse de limpiar
las necesidades fisiológicas de sus mascotas,
pues tal situación genera malos olores o
proliferación de insectos. La limpieza de
excremento debe ser recogido y depositado
dentro de una bolsa para arrojarlo a la basura.
145. Los propietarios están obligados a limpiar de
forma inmediata, ningún excremento deberá
permanecer por más de seis (6) horas sin
limpieza.
146. Se considera que son situaciones que
perturban la tranquilidad de otros
propietarios producidas por mascotas las
siguientes: mascotas generan ladridos
excesivos, excrementos sin recoger que
genera malos olores tanto en propiedades
como en áreas comunes, mascotas dejadas en
horario hábil sin vigilancia en balcones o
jardines, mascotas sueltas en áreas comunes,
paseo de mascotas sin limpiar excrementos
de áreas comunes y mascotas dejadas para
guardianía o solas por más de 24 horas.
147. El residente que incurra en cualquiera de
estas situaciones le será impuesta la multa
correspondiente. El listado anterior es
enunciativo y no limitativo de otras acciones,
omisiones o situaciones que generen
molestias a los propietarios y que la
Administración sea informada están siendo
causadas por mascotas.
148. Las mascotas deben de circular dentro de las
instalaciones de la siguiente manera:
• Las mascotas deben de ser cargadas en
los elevadores.
• En las áreas comunes internas (pasillos,
elevador y lobbies) la mascota debe de ir
usando la correa correspondiente y
siempre bajo vigilancia de su dueño.
149. El administrador tendrá la autorización de
capturar y sacar del Edificio las mascotas que
deambulen en las áreas comunes del Edificio.
150. Las mascotas que se tengan en el
apartamento estarán sujetas a que el titular
 y/o ocupante asuma toda responsabilidad desalojo de la mascota; caso contrario se
sobre cualquier daño que la mascota cause. impondrá una multa de Q1,000.00
151. Cualquier daño que la mascota cause a los
elementos comunes del Edificio deberá
cancelarse por el titular de la unidad privada,
Manual de Fachada e Iluminación
y la Administración tendrá plena facultad para
incluir su cobro en el estado de cuenta de El manual tendrá por objeto regular las
cobro mensual de la unidad privada restricciones especiales sobre el uso de unidades
correspondiente. privadas y su relación directa con la fachada del
152. Por higiene no es permitido ingresar a las Edificio; la homogeneidad de la iluminación dentro
mascotas a la piscina del edificio. de las unidades privadas de forma que no se afecte
153. Está totalmente prohibido que los la fachada e imagen del Edificio; los rótulos de las
propietarios o arrendatarios depositen los unidades privadas, la señalización dentro del
desechos de sus mascotas en los basureros Edificio, así como toda regulación destinada a
del Lobby y/o de los elevadores de cualquier preservar la imagen del Edificio.
sótano. Para ello el edificio ha colocado un
basurero (en el área de parqueo de visitas) Fachada:
para depositar los desechos de las mascotas.
157. Está prohibido, salvo se tenga una
Si los desechos de las mascotas no son tirados
autorización por escrito de la Junta Directiva,
en los lugares designados se impondrá una
colocar en los balcones, jardineras, pérgolas y
multa de Q300.00
terrazas de las unidades privadas objeto
154. Si se llega a detectar un incidente de este tipo
alguno que vaya en detrimento de la fachada
o de otra índole, y el propietario o titular de la
del Edificio y la imagen y estética de sus
mascota no se hiciera responsable, se le hará
estructuras, áreas y elementos comunes; así
la multa correspondiente, más la suma de los
como colocar objetos en el vestíbulo, pasillos
daños y perjuicios que la mascota llegaré a
y áreas comunes en general.
ocasionar.
158. No se permite colocar cerramientos
155. Cualquier daño o perjuicio ocasionado o
adicionales, ni cambiar el color de estos.
imputable a la mascota hacia otros
159. Entre los objetos no permitidos se incluyen de
residentes, terceros y/o sus bienes o
forma enunciativa y no restrictiva los
integridad física, así como los bienes comunes
siguientes: toldos, sombrillas, voladizos,
del Edificio será responsabilidad del
ventanas, muros, tabiques, persianas,
propietario o residente quien tendrá la
aparatos de aire acondicionado, antenas,
obligación de cubrir los gastos o reparación de
lazos, rótulos, stickers, sandblast, anuncios o
daños resultantes, inclusive gastos médicos a
cualquier otra estructura, objeto o elemento
los propietarios o residentes afectados.
que modifique o altere la fachada del Edificio.
156. En última instancia, si no se llegarán acatar
160. Los vidrios que formen parte de las fachadas
estas normas, la Junta Directiva o Comité de
visuales de las fincas filiales de los locales
Propietarios podrá revocar en cualquier
deben estar limpios y transparentes.
momento el permiso que se hubiere
161. No está permitido colocar maceteros sobre
concedido si a su criterio fuera necesario; o se
los balcones del apartamento salvo que
hubiere comprobado que la mascota ha
cuente con la autorización de la
causado molestias o daños graves a los
Administración.
elementos comunes del Edificio o a las
162. No está permitido colocar aparatos de aire
unidades privadas. Se tendrá que solicitar el
acondicionado, extractores de aire, paneles
 solares y demás aparatos similares en
cualquier área común del Edificio, salvo fuera
autorizado expresamente por la Junta
Directiva, y en estos casos no podrá
autorizarse por ningún motivo la instalación
de maquinaria que afecte y/o modifique la
fachada del Edificio.
163. De igual forma, estará prohibido modificar el
color de la ventaneria (marco y vidrio) del
Edificio.
164. No está permitido utilizar las ventanas o
pasillos para colgar ropa, tapetes, etc.
165. Se prohíbe la instalación en balcones y en
jardines de los apartamentos del primer y
cuarto nivel, de lazos, pita, alambre,
tendederos plegables y en general cualquier
artículo que se utilice para tender ropa. Está
prohibido tender ropa sobre balcones,
ventanas, piso u otro visible al exterior.
166. Las jardineras dispuestas en la fachada del
Edificio constituyen un elemento común del
mismo, y es por ello por lo que los titulares de
las unidades privadas deberán velar porque se
mantengan en buen estado; caso contrario, la
administración tendrá facultad de darles
mantenimiento a costa del titular.
167. No se permite eliminar u ocultar los espacios
de “jardineras” visibles desde el exterior. El
tipo de plantas que se permiten plantar en las
jardineras visibles desde el exterior del
Edificio serán aquellas que autorice la Junta
Directiva y/o el Desarrollador.
168. En los jardines, pérgolas, balcones y terrazas
no podrá edificarse obras que tenga por
objeto ampliar el espacio interno del
apartamento. Los jardines que se ubiquen en
los apartamentos del nivel unos podrán ser
objeto de impermeabilización.
169. La terrazas, jardineras, jardines y pérgolas de
las unidades privadas nominadas como
apartamentos TH (townhouse) colindantes
con las amenidades ubicadas en la Torre Dos-
Nivel Cuatro no podrán ser objeto de
modificación por parte de los titulares de las
unidades privadas, salvo se tuviera
autorización expresa de la Junta Directiva.
170. La grama sintética que se haya incorporado
dentro de las unidades privadas podrá ser
objeto de remoción por el titular de la unidad
privada sin autorización de la Junta Directiva.
171. Pérgolas: En las terrazas de las unidades
privadas podrá autorizarse por la Junta
Directiva o el Desarrollador la instalación de
pérgolas o edificaciones de similar naturaleza.
Para dicho efecto, deberá presentarse la
propuesta de diseño y deberán adjuntarse los
documentos que acrediten haber obtenido las
autorizaciones municipales y estatales
correspondientes, cuando aplique.
172. Los titulares de unidades privadas que
construyan las pérgolas serán totalmente
responsables ante las autoridades estatales
de cualquier multa o sanción que pueda
imponerse al Edificio ligadas a la construcción
de la obra.
173. La Junta Directiva tendrá la potestad de
denegar la solicitud sin con las obras a
ejecutarse pueda existir detrimento a la
fachada o imagen del Edificio, o existe una
oposición fundamentada por parte de los
titulares del Edificio. El Desarrollador no
tendrá limitación en el otorgamiento de la
autorización.
174. Está prohibido introducir modificaciones o
reformas que afecten la conformación
general del Edificio MODRA, o sus fachadas
salvo acuerdo de la Asamblea de Propietarios.
175. Está prohibido pintar o decorar los bienes
comunes o la parte exterior de las paredes,
ventanas y puertas de entrada y salida de las
Fincas Filiales, sin autorización previa del
Administrador. El color de la pintura de las
fachadas externas de cada finca filial deberá
ser aprobado previamente por la
Administración, y el mismo deberá ser
uniforme con el Edificio al que pertenezca la
Finca Filial y armonioso con el conjunto del
Edificio, conservando una imagen uniforme.
176. Está prohibido colocar avisos o letreros y la
proyección de publicidad en las ventanas o
paredes en las fachadas de los apartamentos,
comercios de la edificación.
177. La colocación de todo tipo de rotulación o
publicidad en las fachadas visuales de las
fincas filiales comerciales deberá ser
aprobada por la Administración en forma
previa.
178. Las cortinas visibles desde exterior deben ser
en colores blanco o beige o gris claro. Está
prohibida la instalación en ventanas de
polarizado en colores que causen alteración
en la fachada. Se impondrá una multa,
incluyendo la obligación de desinstalación del
objeto.
179. Cuando un local comercial deba hacer
clausuras temporales por inventario,
remodelación o cualquier otra causa, deberá
cerrar la fachada y colocar los avisos en la
forma que le indique y autorice la
Administración.
180. Los locales podrán colocar persianas que
protejan su ventanería, sin embargo, la misma
deberá ser aprobada por la Junta Directiva
para resguardar la imagen del Edificio;
debiéndose en dicha resolución indicar el
horario en las que se permite que se
mantenga cerrada la persiana.
181. Los locales no podrán hacer cierre de las
gradas que dan acceso al Local, en los casos
que aplique, salvo se cuente con la
autorización expresa de la Junta Directiva del
Edificio.
Iluminación:
182. Queda prohibido realizar conexiones
eléctricas adicionales a la iluminación
existente.
183. No se permite colocar luces de colores, de
neón u otro material en la ventanería o
fachada del edificio.
184. Está permitida, siempre y cuando la
temporada lo amerite, la instalación de
adornos o luces navideñas en color blanco. En
todo caso, la Administración notificará las
fechas máximas para el retiro de estos. Está
prohibida la instalación de adornos o artículos
musicales o aquellos que para su instalación
requieran perforar paredes o que su
instalación sea de forma permanente. Se
impondrá una multa, incluyendo la obligación
de desinstalación del objeto.
185. No se permite colocar rótulos iluminados en
la ventanería o fachada del edificio.
186. Si se desea instalar algún tipo o color de
iluminación decorativa (como luces
navideñas, etc.) deberá acoplarse al diseño
que autorice la administración y la Junta
Directiva.
187. No está permitido colocar lámparas de globos
de papel en ningún balcón, exterior o interior
de la propiedad.
188. No se permite encender velas (de cualquier
uso) sin supervisión del responsable del
apartamento, oficina, local o comercio.
Tampoco se permite colocar velas en las áreas
sociales.
189. Iluminación en Salidas de Emergencia: Toda la
ruta de evacuación tiene que estar iluminada,
y la iluminación deberá contar con al menos
dos fuentes de energía; una principal y una
alterna, en cumplimiento del artículo 27 de la
Norma de Reducción de Desastres número 2 -
NRD-2-.
Manual de Obras, Mejoras y
Reparaciones
El manual tendrá por objeto regular las
modalidades, procedimientos y directrices para
poder ejecutar obras, mejoras y reparaciones
dentro del Edificio. Dicho manual también podrá
definir parámetros bajo los cuales se debe diseñar
y ejecutar las remodelaciones y/u obras nuevas
190. Los titulares u ocupantes de las unidades
privadas están obligados a consentir y
permitir que se hagan las obras o
reparaciones que las circunstancias exijan en
áreas privadas para el mantenimiento
adecuado de las áreas y elementos comunes
del Edificio.
191. La Administración debe dar un aviso con una
anticipación no menor de veinticuatro horas,
 sobre las obras y trabajos proyectados, salvo
en los casos de urgencia manifiesta.
192. El titular y/o ocupante de una unidad privada
podrá hacer o autorizar que se haga dentro de
su propiedad, toda clase de obras o
reparaciones, siempre que no se dañe la
seguridad del Edificio, no se perjudique la
fachada del Edificio, ni se perjudiquen los
derechos de los demás titulares.
193. Si por el tipo de obra a realizar se necesita
autorización municipal, previo a realizar los
trabajos el propietario deberá obtener las
autorizaciones respectivas.
194. No se podrán efectuar obras que afecten los
muros estructurales, elementos comunes o
dañen o puedan eventualmente dañar la
estructura o partes esenciales y colindantes
del Edificio o pongan o puedan
eventualmente poner en peligro inmediato o
mediato su seguridad, solidez, salubridad,
estética y/o funcionalidad.
195. Para efecto de lo anterior, los planos de
registro tienen identificados los muros
estructurales y los ductos de servicio con el
objeto de que sobre dichas áreas se tenga la
cautela necesaria para evitar daños a los
elementos comunes y estructura del Edificio.
196. Si fuera necesario que en una unidad privada
se ejecuten obras en su interior que permitan
el mantenimiento del Edificio como tal, la
administración podrá señalar los plazos
dentro de los cuales los titulares están
obligados a realizar en su finca las obras y
reparaciones requeridas.
197. En todo caso, los titulares serán responsables
por los daños y perjuicios erogados por tal
omisión.
198. Para poder llevar a cabo obras y reparaciones
interiores en las unidades privadas deberá
hacerse de conocimiento de la
administración, para que se extienda la
autorización respectiva.
199. La Administración podrá efectuar la
supervisión respectiva y en caso de ser
necesario podrá dar la orden de suspensión
de trabajos hasta que se cumpla a cabalidad
con las autorizaciones otorgadas, debiendo
informar a las autoridades municipales si
fuera necesario.
200. Queda prohibido hacer modificaciones a los
muros estructurales ubicados en las unidades
privadas, la infracción de dicha disposición
será sancionado con una multa de cincuenta
mil dólares de los Estados Unidos de América
(US$ 50,000.00), sin perjuicio de ejecutar las
obras necesarias para poder resguardar la
estructura del Edificio y de pagar los daños y
perjuicios que se puedan causar por dicho
acto.
201. En el caso de reparaciones y trabajos de
albañilería, plomería, carpintería o similares,
éstos se podrán realizar únicamente por
proveedores autorizados por la
administración y en horario de lunes a viernes
de 8 a 18 horas. Sábados de 9 a 15 horas.
202. No estará permitido trabajo alguno de esta
naturaleza los domingos, ni feriados, días
festivos o asuetos. Cuando se requiera el
ingreso de algún proveedor, estos trabajos
deberán ser comunicados previamente a la
Administración para obtener la aprobación y
autorización de ingreso.
203. Se impondrá una multa de Q300.00, así como
hacerse responsable de los daños que genere
en propiedades de terceros y áreas comunes
por realizar trabajos sin autorización y
planificación.
204. Podrá exceptuarse el ingreso de un proveedor
sin comunicación previa a la Administración
únicamente en casos de emergencia. Cada
propietario o inquilino es directamente
responsable por los albañiles, plomeros,
electricistas, pintores, carpinteros, jardineros,
herreros, etc. que contraten para realizar
cualquier clase de trabajo en su apartamento
y por lo tanto velarán por su comportamiento.
205. Las mejoras, obras o reparaciones que afecten
a todo el Edificio, su infraestructura de
servicios o sus áreas comunes, destinadas al
mejoramiento de este o al uso más eficiente y
cómodo de las áreas y elementos comunes,
así como las modificaciones que alteren la
estructura de aquél, deberán ser acordadas
por la Junta Directiva y cuando afecten
especialmente a una o más fincas filiales con
exclusividad, será indispensable el
 consentimiento del o de los respectivos
titulares.
206. La Administración del Edificio estará
autorizada para realizar las obras y/o
reparaciones que sean necesarias en las áreas
y elementos comunes del Edificio, siempre
que se encuentre autorizado por la Junta
Directiva; en caso de obras urgentes podrá
ordenar que se hagan las mismas, debiendo
notificar dentro de los tres días siguientes a la
Junta Directiva.
207. Las obras o reparaciones que sean necesarias
deberán efectuarse en las horas en que se
cause menos molestias al ocupante de la
unidad privada, y los gastos que se ocasionen
con motivo de ellas deben ser cubiertos en su
totalidad por el titular responsable y/o
beneficiado o el Edificio, según corresponda.
208. La Junta Directiva tendrá la potestad de
denegar la solicitud sin con las obras a
ejecutarse pueda existir detrimento a la
fachada o imagen del Edificio, o existe una
oposición fundamentada por parte de los
titulares del Edificio.
209. La Administración deberá dejar el área
utilizada en el mismo estado que tenía antes
de iniciarse los trabajos.
210. Si los trabajos son de beneficio común, los
gastos y compromisos anteriores serán
asumidos, según corresponda, por todos los
titulares o por aquellos que se beneficien con
las obras.
Manual de Procedimientos para
otorgar el Uso de Apartamentos
El manual tendrá por objeto regular los
procedimientos y directrices que todo titular debe
acatar para poder otorgar el uso de los
apartamentos, especialmente por periodos
menores a un mes por medio de plataformas
digitales; y también definirá los formularios que
deben llenarse para poder autorizar el ingreso de
cualquier ocupante a las unidades privadas.
211. Ocupante o Usuario: Término que se refiere a
cualquier persona natural o jurídica que
ocupe y/o utilice una unidad privada, bajo
cualquier tipo legal, tales como propiedad,
arrendamiento, subarrendamiento,
usufructo, uso, habitación, el cual deberá
estar previamente autorizado y registrado
para el efecto, de acuerdo con los términos
del reglamento y/o las disposiciones que
defina la Junta Directiva. Bajo este concepto
se entenderá que el titular es un ocupante en
la medida que esté haciendo uso de la unidad
privada correspondiente.
Transferencia de unidades privadas
212. Con el objeto de garantizar la seguridad,
armonía y la convivencia pacífica dentro del
Edificio cuando el titular de una unidad
privada desee enajenarlo o transmitirlo de
cualquier forma permitida por la ley
guatemalteca, ya sea de forma gratuita,
onerosa, por medio de aportación a una
persona jurídica, o a través de un cambio
accionario o en la participación social de una
sociedad (en adelante:
transferencia/transferir), deberá contar con la
aprobación de la Junta Directiva del Edificio.
213. Si la solicitud hecha por el titular se resuelve
favorablemente, la Junta Directiva ordenará
al Administrador a extender la constancia de
la autorización respectiva; o en su defecto,
informará los motivos por la cual se deniega la
solicitud.
214. La constancia no podrá extenderse a titulares
que se encuentren morosos de cuotas
comunes y multas, debiendo informarse por
el Administrador al momento de hacerse la
solicitud.
215. La denegatoria motivada por el impago de
cuotas comunes y/o multas no estará sujeta a
recurso alguno.
216. Sin dicha aprobación y constancia, la
transmisión de dominio no se registrará por la
Administración en su control de titulares y/o
ocupantes, y por lo tanto no tendrá efectos en
contra de los derechos de los demás titulares
del Edificio por haberse hecho la transferencia
en contravención del reglamento, sin
perjuicio de imponerse las multas
correspondientes de Q2,000.00 a Q5,000.00)
217. La denegatoria a la transferencia propuesta o
la no obtención de la constancia referida dará
derecho a la Administración del Edificio a no
permitir la entrada y mudanza de los
ocupantes a las unidades privadas, y a
restringir el uso de áreas comunes de uso
común limitado.
218. La autorización para transferir se sujetará al
siguiente procedimiento: El titular de la
unidad privada deberá comunicar a la
Administración del Edificio de su intención de
transferir, mediante escrito dirigido a la Junta
Directiva, que contenga:
• El nombre completo, descripción del
documento de identificación, y profesión
u oficio de la persona interesada en
adquirir el mismo, y autorización del
posible adquiriente para que sus
referencias personales y crediticias sean
investigadas. Sin este consentimiento por
escrito de parte del interesado en
adquirir el inmueble no se podrá iniciar el
expediente de autorización de
transmisión, salvo exista una justificación
aprobada por la Junta Directiva;
• Si fuera una persona jurídica, se deberá
indicar la razón o denominación social, su
número de identificación tributario (NIT),
y los datos del representante legal,
accionista o socio (se deberá incorporar
información del beneficiario final que
constituya una persona individual), con
toda la información requerida en el
numeral a) anterior. Adicionalmente
deberá adjuntarse dos cartas de
recomendación de terceros o de un
padrino que pueda dar referencia de la
persona propuesta.
• No estarán obligados a presentar este
requisito los diplomáticos
internacionales. Dichas personas
únicamente deberán de acreditar que
pertenecen a una misión diplomática
internacional debidamente acreditada en
Guatemala, o a un Organismo
Internacional legalmente instituido.
219. Una vez recibida la solicitud de traspaso,
dentro del término de tres días hábiles la
Administración del Edificio procederá a
notificar de la misma a todos los titulares de
unidades privadas, ya sea enviando un correo
electrónico a las cuentas registradas, o
mediante un memorando que será colocado
en un lugar visible dentro del Edificio, y
deberá convocar a la Junta Directiva para que
se reúna dentro del plazo de ocho días
hábiles. En la notificación efectuada a los
titulares de unidades privadas del Edificio se
le fijará un plazo de tres días hábiles para
manifestar su conformidad o inconformidad,
la cual deberá ser razonada.
Procedimiento para el arrendamiento y otras
formas de otorgar el uso
220. El mismo procedimiento dispuesto con
anterioridad será seguido para el caso que el
titular de una unidad privada quisiere darlo en
arrendamiento, usufructo, o bajo cualquier
otra modalidad de contratación en la que se
otorgue el uso o se autorice o facilite la
ocupación de una o varias unidades privadas
a favor de personas distintas a su titular,
familiares dentro de los grados de ley y/o
empresas relacionadas o representantes
legales, siempre que el periodo de ocupación
de la unidad privada sea mayor a un mes.
221. Para plazos menores a un mes la Junta
Directiva podrá definir procedimientos
especiales para aprobar su autorización,
inclusive podrá autorizar el uso de las
unidades privadas destinadas a apartamentos
por medio de aplicaciones inteligentes,
arrendamiento en línea o páginas de internet
previamente autorizadas, para lo cual
SIEMPRE se deberá crear un mecanismo que
permita que la administración esté enterada
de las personas que utilizarán las unidades
privadas.
222. Los portales de internet o aplicaciones
inteligentes a utilizarse deberán contar con la
aprobación previa de la Junta Directiva,
reservándose siempre el derecho de cancelar
el uso del portal de internet o aplicación
inteligente.
223. La prohibición de uso dispuesta con
anterioridad no será aplicable para:
 • El uso de unidades privadas en el que
ocupante sea titular de alguna unidad
privada del Edificio, con excepción de
aquellos casos en que la Asamblea de
Propietarios haya determinado un voto
de desconfianza a un titular y ocupante
motivado por infracciones al Reglamento
y/o a las disposiciones emitidas por los
órganos competentes.
• Las unidades privadas nominadas “local”.
• Cualquier otra razón que autorice la Junta
Directiva por considerarlo procedente.
Control de Inquilinos
224. La Administración podrá implementar las
normas y procedimientos que determine
necesarios para velar por la idoneidad de las
personas que deseen rentar inmuebles
dentro del Edificio, incluso contar con el
dictamen y evaluación de estos previo a
autorizar el ingreso de cualquier nuevo
inquilino.
225. Podrá solicitarse al propietario del inmueble y
al futuro inquilino la firma de un Documento
Privado de Compromiso en donde se
documente una responsabilidad solidaria y
mancomunada entre el propietario y
arrendatario sobre cumplimiento de normas,
pagos y demás aportes que se establezcan.
226. La falta de cumplimiento por parte del
inquilino del régimen legal del Edificio faculta
la imposición de sanciones y la solicitud al
propietario de concluir de forma anticipada
cualquier convenio o contrato de
arrendamiento o uso que posea.
227. Sin el cumplimiento de las normas ya
identificadas no será autorizada mudanza
alguna. En última instancia, si no se llegarán
acatar estas normas, la Junta Directiva o
Comité de Propietarios podrá revocar en
cualquier momento el permiso que se hubiere
concedido si a su criterio fuera necesario; caso
contrario se impondrá una multa de
Q2,000.00
Mudanzas y retiro de mobiliario y/o equipo
228. Cuando se realice una mudanza, ésta debe ser
notificada previamente a la administración,
con una anticipación no menor de 48 horas. EI
horario para las mudanzas es el siguiente: De
lunes a viernes de 8:00 a 17:00 horas y
sábados de 8:00 a 15:00 horas. Los domingos
no están permitidas las mudanzas.
229. El personal que efectúe la mudanza deberá
registrarse con su DPI en la recepción.
230. El residente y el encargado de la mudanza
deberán evitar causar daños a paredes,
ascensores, gradas, etc., pues en caso de
determinarse la existencia de daños
atribuibles a la mudanza los mismos serán
cobrados por la Administración, cargándolos
en su cuota respetiva.
231. No está permitido el ingreso de camiones de
mudanzas al área de estacionamientos: éstos
deberán permanecer en el área externa del
edificio sin obstaculizar el libre tránsito.
232. Durante una mudanza o bien retirando
mobiliario y/o equipo, deberá utilizarse la ruta
que la administración brinde
233. En los casos que sea necesario el uso de los
elevadores, se deberá observar las siguientes
normas:
• Coordinar previamente con el personal
de la administración, la que realizará una
supervisión del peso, volumen y
naturaleza de la carga, para evitar que se
produzcan daños a la cabina del ascensor
y a las áreas comunes.
• Si es necesario, el propietario deberá
instalar mantas acolchadas y planchas de
material idóneos para la protección de las
paredes y el piso del elevador.
• De producirse algún daño el propietario
asumirá en su totalidad el costo de la
reparación.
Manual de Fachada, Iluminación,
Rótulos, Señalización y Publicidad
El manual tendrá por objeto regular las
restricciones especiales sobre el uso de unidades
privadas y su relación directa con la fachada del
Edificio; la homogeneidad de la iluminación dentro
de las unidades privadas de forma que no se afecte
la fachada e imagen del Edificio; los rótulos de las cualquier artículo que se utilice para tender
unidades privadas, la señalización dentro del ropa. Está prohibido tender ropa sobre
Edificio, la publicidad en las áreas definidas para el balcones, ventanas, piso u otro visible al
efecto, así como toda regulación destinada a exterior.
preservar la imagen del Edificio. 242. Las jardineras dispuestas en la fachada del
Edificio constituyen un elemento común del
Fachada:
mismo, y es por ello que los titulares de las
unidades privadas deberán velar porque se
234. Está prohibido, salvo se tenga una
mantengan en buen estado; caso contrario, la
autorización por escrito de la Junta Directiva,
administración tendrá facultad de darles
colocar en los balcones, jardineras, jardines,
mantenimiento a costa del titular.
pérgolas y terrazas de las unidades privadas
243. No se permite eliminar u ocultar los espacios
objeto alguno que vaya en detrimento de la
de “jardineras” visibles desde el exterior. El
fachada del Edificio y la imagen y estética de
tipo de plantas que se permiten plantar en las
sus áreas y elementos comunes.
jardineras visibles desde el exterior del
235. No se permite colocar cerramientos
Edificio serán aquellas que autorice la Junta
adicionales, ni cambiar el color de estos.
Directiva y/o el Desarrollador, de acuerdo con
236. Entre los objetos no permitidos se incluyen de
el listado del Plan de Ordenamiento
forma enunciativa y no restrictiva los
Territorial, Acuerdo COM-1-2013, Anexo VII
siguientes: toldos, sombrillas, voladizos,
Especies Vegetales Aprobadas para “Cantón
ventanas, muros, tabiques, persianas,
Exposición Oriente” que son las siguientes:
aparatos de aire acondicionado, antenas,
➢ Arboles Ornamentales:
lazos, rótulos, stickers, sandblast, anuncios o
• Bambú
cualquier otra estructura, objeto o elemento
• Calistemo
que modifique o altere la fachada del Edificio.
237. Los vidrios que formen parte de las fachadas • Chopos
visuales de las fincas filiales deben estar • Coralillo
limpios y transparentes. • Costa Rica
238. No está permitido colocar maceteros sobre • Falso Pimiento
los balcones del apartamento salvo que • Flamboyán
cuente con la autorización de la • Matrimonio
Administración. • Jacaranda
239. No está permitido colocar aparatos de aire • Llama del Bosque
acondicionado, extractores de aire, paneles • Magnolia Amarilla
solares y demás aparatos similares en • Magnolia Blanca
cualquier área común del Edificio, salvo fuera • Magnolia Rosa
autorizado expresamente por la Junta • Matilisguate
Directiva, y en estos casos no podrá • Sauce Llorón
autorizarse por ningún motivo la instalación • Santiaguito
de maquinaria que afecte y/o modifique la • Timboque
fachada del Edificio. • Tueno
240. De igual forma, estará prohibido modificar el
color de la ventanería (marco y vidrio) del ➢ Arbustos:
Edificio. • Abelia
241. Se prohíbe la instalación en balcones y en • Acalifas
jardines de los apartamentos, de lazos, pita, • Aurora roja
alambre, tendederos plegables y en general
• Alpinias • Mosqueta morada
• Amanda • Nandina
• Árbol de la Cruz • Narcisos
• Ardisia • Nieve arbustos
• Ave del paraíso gigante • Pascuas
• Ayer, hoy y mañana • Pitosporum
• Azaleas • Plumajillo
• Bambues orientales • Plumero o Pampas Grass
• Buganvilea enana • Pony
• Buqué de novia • Radermachera sínica
• Calandrias • Rosales
• Calistemo • Teresita o botón de camisa
• Camarón amarillo • Thryallis
• Camarón rojo • Trompeta de oro
• Camelia • Tropicales
• Campana Azul • Tupidanto
• Casta Susana • Viburmum o durillo
• Chipe • Westringia
• Claveles
• Crotos ➢ Cactáceas y suculentas:
• Flor del sueño o Floribundia • Carisa
• Duranta • Deditos blancos
• Eleagnus • Deditos comunes
• Escalorias • Diablillo
• Eugenias • Esqueleto
• Falso mirto • Espina de cristo
• Gallinita • Falsa buganvilea
• Gardenias o Jazmín del Cabo • Formiun o Madre de Hinojo
• Grecia • Gallinita
• Escolanias • Gallinita colgante
• Hierba mala • Maguey
• Ixore • Nopales o Tunas
• Izote • Opuntia
• Jacobinia • Pandanos
• Jatrofa • Maguey gris
• Julia • Mamilaria
• Jupiter • Navideñas
• Justicia Roja • Sábila
• Lea Rubra • Solitaria
• Limonaria • Trebolito
• Magnolia
• Acerola ➢ Cubresuelos:
• Maple Japonés • Acorus
• Mirto • Ajuga
• Barba de chino • Banderas
• Cachitos o singonio • Bogonias
• Charlie • Bromelias
• Charlie gris • Bulbinela
• Colchón de niño • Capa de Rey
• Coqueta • Cartuchos
• Cubresuelo gris • Chatias, Nueva Guinea y Quinceañeras
• Dormilonas • Cinco Negritos
• Evolvolus • Clavelinas
• Felicia • Clerodendro Rojo
• Gramas chinas • Clivias
• Grama Kikiyu • Coralillo
• Gramas ornamentales • Crossandra
• Grama San Agustín • Ericas
• Gusanito Rojo • Flor de liz
• Hierba de pollo • Gomfrena
• Hierbita morada • Heliconia enana
• Hierbillas • Hortensias
• Lantanas rastreras • Iresine
• Lazo de amor • Julias
• Liriope • Lavanda
• Lismiaquia • Lirios
• Llovizna • Mirra
• Maní forrajero o Falsa Manía • Moraea
• Mariposa • Neumerica
• Oreja de conejo • Pentas
• Plectrantus • Petunias
• Portulacas • Ruelia
• Realito o centavito • Salvias
• Roeo • Tulbaquia
• Rucsia • Tumera
• Senecio • Zacate de la fuente o grasses
• Senecio erecto ➢ Siempreverdes:
• Setcreacia • Alternatera
• Wedelia • Aralias
• Caladios
➢ Plantas con flor: • Colas de pavo
• Agapantos • Colas de quetzal
• Amarilis • Dracaemas o listones
• Antorcha • Electras
• Anturios • Falsas dracaena
• Asclepias • Hoja de cuero o Leather
• Ave del Paraíso • Ipoestes
• Azucenas • Mano de león
• Millonarias
• Orejas de burro
• Quequeshque y oreja de elefante
• Xantosomas
• Samia
• Shefleras
244. En los jardines, pérgolas, balcones y terrazas
no podrá edificarse obras que tenga por
objeto ampliar el espacio interno del
apartamento. Los jardines que se ubiquen en
los apartamentos, podrán ser objeto de
impermeabilización.
245. La grama sintética que se haya incorporado
dentro de las unidades privadas podrá ser
objeto de remoción por el titular de la unidad
privada sin autorización de la Junta Directiva.
246. Pérgolas: En las terrazas de las unidades
privadas podrá autorizarse por la Junta
Directiva o el Desarrollador la instalación de
pérgolas o edificaciones de similar naturaleza.
Para dicho efecto, deberá presentarse la
propuesta de diseño y deberán adjuntarse los
documentos que acrediten haber obtenido las
autorizaciones municipales y estatales
correspondientes, cuando aplique.
247. Los titulares de unidades privadas que
construyan las pérgolas serán totalmente
responsables ante las autoridades estatales
de cualquier multa o sanción que pueda
imponerse al Edificio ligadas a la construcción
de la obra.
248. La Junta Directiva tendrá la potestad de
denegar la solicitud sin con las obras a
ejecutarse pueda existir detrimento a la
fachada o imagen del Edificio, o existe una
oposición fundamentada por parte de los
titulares del Edificio. El Desarrollador no
tendrá limitación en el otorgamiento de la
autorización.
249. Está prohibido introducir modificaciones o
reformas que afecten la conformación
general del Edificio MODRA o sus fachadas
salvo acuerdo de la Asamblea de Propietarios.
250. Cada propietario es responsable de los gastos
de conservación, mantenimiento, reparación
y modificación interna de la Finca Filial de su
propiedad y de los gastos de conservación del
aire acondicionado, pisos, puertas,
ventanería, fachadas, cielos rasos, pintura de
puertas, paredes y cielos rasos, y demás
accesorios que sean de su uso exclusivo.
251. Está prohibido pintar o decorar los bienes
comunes o la parte exterior de las paredes,
ventanas y puertas de entrada y salida de las
Fincas Filiales, sin autorización previa del
Administrador. El color de la pintura de las
fachadas externas de cada finca filial deberá
ser aprobado previamente por la
Administración, y el mismo deberá ser
uniforme con el Edificio al que pertenezca la
Finca Filial y armonioso con el conjunto del
Edificio, conservando una imagen uniforme.
252. Está prohibido colocar avisos o letreros y la
proyección de publicidad en las ventanas o
paredes en las fachadas de los apartamentos,
comercios de la edificación.
253. La colocación de todo tipo de rotulación o
publicidad en las fachadas visuales de las
fincas filiales comerciales deberá ser
aprobada por la Administración en forma
previa.
254. Las cortinas visibles desde exterior deben ser
en colores blanco o beige o gris claro. Está
prohibida la instalación en ventanas de
polarizado en colores que causen alteración
en la fachada. Se impondrá una multa,
incluyendo la obligación de desinstalación del
objeto.
255. Los vidrios que formen parte de las fachadas
visuales de las fincas filiales deben estar
limpios y transparentes a la vista y no
entorpecer la mirada hacia adentro, excepto
por aquellos elementos expresamente
aprobados por la Administración.
256. Cuando un local comercial deba hacer
clausuras temporales por inventario,
remodelación o cualquier otra causa, deberá
cerrar la fachada y colocar los avisos en la
 forma que le indique y autorice la
Administración.
257. Los locales podrán colocar persianas que
protejan su ventanería, sin embargo, la misma
deberá ser aprobada por la Junta Directiva
para resguardar la imagen del Edificio;
debiéndose en dicha resolución indicar el
horario en las que se permite que se
mantenga cerrada la persiana.
258. Los locales no podrán hacer cierre de las
gradas que dan acceso al Local, en los casos
que aplique, salvo se cuente con la
autorización expresa de la Junta Directiva del
Edificio.
Iluminación:
259. Queda prohibido realizar conexiones
eléctricas adicionales a la iluminación
existente.
260. No se permite colocar luces de colores, de
neón u otro material en la ventanería o
fachada del edificio, salvo haya sido aprobado
por administración.
261. Está permitida, siempre y cuando la
temporada lo amerite, la instalación de
adornos o luces navideñas en color blanco. En
todo caso, la Administración notificará las
fechas máximas para el retiro de estos. Está
prohibida la instalación de adornos o artículos
musicales o aquellos que para su instalación
requieran perforar paredes o que su
instalación sea de forma permanente. Se
impondrá una multa, incluyendo la obligación
de desinstalación del objeto.
262. No se permite colocar rótulos iluminados en
la ventanería o fachada del edificio.
263. Si se desea instalar algún tipo o color de
iluminación decorativa (como luces
navideñas, etc.) deberá acoplarse al diseño
que autorice la administración y la Junta
Directiva.
264. No está permitido colocar lámparas de globos
de papel en ningún balcón, exterior o interior
de la propiedad.
265. No se permite encender velas (de cualquier
uso) sin supervisión del responsable del
apartamento, oficina, local o comercio.
Tampoco se permite colocar velas en las áreas
sociales.
266. Iluminación en Salidas de Emergencia: Toda la
ruta de evacuación tiene que estar iluminada,
y la iluminación deberá contar con al menos
dos fuentes de energía; una principal y una
alterna, en cumplimiento del artículo 27 de la
Norma de Reducción de Desastres número 2 -
NRD-2-.
Rótulos, señalización y publicidad
267. El Desarrollador tendrá la facultad de
delimitar las áreas dentro del Edificio que
puedan ser objeto de publicidad, las cuales
podrán ser utilizadas por el Desarrollador o
por el titular de la unidad privada de derecho
de publicidad que tenga el beneficio, gozando
de un derecho de explotación de publicidad
de conformidad con lo dispuesto en el
presente Reglamento. La facultad otorgada
anteriormente comprenderá el uso de los
muros, vestíbulos, fachada exterior y
elevadores para instalar anuncios o signos y
objetos de propaganda, siempre que no se
afecte la circulación de los usuarios del
Edificio.
268. Los espacios comerciales tendrán el derecho
de colocar en el área de ingreso de sus
comercios el logo que promueva marca.
Cumpliendo con las normas, medidas y tipo
de material que designe la administración.
269. Las unidades privadas nominadas como
“derecho de publicidad” otorgarán el derecho
de hacer uso de las fachadas comunes para la
instalación de publicidad, propia o de
terceros, de acuerdo con el área asignada en
la servidumbre constituida.
270. En la solicitud que se haga a la Junta Directiva
deberá entregarse el diseño de la publicidad,
así como el área a utilizarse. La publicidad que
se instale en el Edificio no podrá tener
contenido ofensivo, no podrá incluirse
propaganda política o partidaria, y nunca
 podrá publicitarse a empresas que la Junta
Directiva o Asamblea Sectorial hayan vetado
por resolución expresa por entrar en conflicto
con los bienes y servicios ofrecidos por los
titulares y/o ocupantes de unidades privadas
del Edificio.
271. Los espacios que se delimiten por el
desarrollador para la colocación de publicidad
podrán ser utilizados por la administración sin
costo alguno para colocar avisos relacionados
con intereses propios del mantenimiento del
Edificio.
Comercios y oficinas
272. Las unidades privadas nominadas como
“Comercios y/o oficinas” podrán destinarse a
la venta de mercaderías y productos de lícito
comercio e instalación de negocios de
servicios de comida y bebidas, y celebración
de eventos en sus diferentes concepciones
(restaurantes, plazas de comida, mercados de
comida, entre otros de similar naturaleza), así
como para fines de prestación de servicios y a
la operación de actividades empresariales
(oficinas).
273. Entre los usos expresamente permitidos, pero
no limitados a ellos, se encuentra: bufetes de
servicios profesionales (legal, auditoras,
arquitectura, ingeniería, etc.), joyerías
boutique, clínicas médicas, entre otros de
similar naturaleza.
274. Otros casos que no se encuentren
contemplados o exista duda de su
aplicabilidad, el desarrollador tendrá la
facultad definir los usos autorizables, y en su
ausencia dicha función estará a cargo de la
Asamblea de Propietarios y/o la Junta
Directiva, por medio de resoluciones
concretas o por medio de la aprobación de
Manuales Operativos.
275. Los locales podrán ser objeto de unificación y
división física, lo cual no conlleva la
autorización de hacer dicha operación en el
Registro General de la Propiedad.
276. En locales queda expresamente prohibida la
instalación de actividades dedicadas a sedes
de partidos políticos, culto religioso, juegos de
azar, discotecas, billares, y bares, salvo haya
sido autorizado por administración o el
desarrollador, No se pueden duplicar
conceptos, No se permiten colocar locales con
los siguientes usos:
a. Fabricantes y artesanos de
metalurgia
b. Fabricación, almacenaje y venta de
pirotecnia y/o sustancias inflamables
c. Almacenaje y venta de armas y/o
municiones
d. Venta de artículos sexuales
e. Establecimiento de apuestas, juegos
de azar y espectáculos.
La administración se reserva el derecho
de negar el uso a los locales que
perjudique la convivencia del edificio.
277. En los locales del Edificio no podrán operar
negocios que se dediquen al desarrollo de
actividades catalogadas como Condicionadas
I, II y III definidas en la Clasificación detallada
de Usos del Suelo del Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Guatemala,
contenido el Acuerdo COM treinta guion cero
ocho (COM 30-08) y sus reformas.
278. Se encuentra expresamente prohibido que los
locales se utilicen para fines de residencia y
morada de sus usuarios. Los titulares y/o
ocupantes de locales no tendrá derecho de
utilizar las amenidades del Edificio, y en
general no se les permitirá el acceso al nivel
donde se ubican dichas instalaciones.
279. Horarios: Los locales podrá operar en un
horario de seis de la mañana a diez de la
noche (6am a 22 horas), salvo la Junta
Directiva autorice un horario más amplio.
280. Toda autorización para un operar un
establecimiento abierto al público (EAP)
deberá tramitarse por su titular u ocupante, y
será responsable el titular de cualquier multa
que se imponga al Edificio por motivo de la
operación de los locales.
281. Los colaboradores de los comercios y oficinas
que realicen trabajos o reparaciones en
 dichos establecimientos también deben estar los horarios que no afecte a los residentes y lo
debidamente identificados, no pueden menos posible a otros comercios y/o oficinas.
ingresar a áreas sociales, y debe cumplir con

DISPOCISIONES TRANSITORIAS
La Administración se reserva el derecho
permanente de hacer cualquier modificación a los
presentes Manuales Operativos.

JUNTA DIRECTIVA Y ADMINISTRACION

FORMULARIO DE SOLICITUD DEL EVENTO Y ACEPTACIÓN DE LAS INSTALACIONES DE

____________________________

Apartamento No: ________

Propietario: _______________________________________________________________

Tipo de evento: _____________________________________ Fecha: ____/_____/_____

No. de Invitados: _________ Hora Inicio: _________ fin: _________

Áreas a Utilizar: Sky Lounge ( ) Bussiness center ( ) Área de Jardines ( )

Firepit ( ) Churrasqueras ( ) Juegos infantiles ( )

Usará servicio de comida contratado:

Empresa: _____________________ Responsable: _____________________

Llegada:

Fecha: ________________ Hora: ______________________

Usará servicio de mobiliario contratado:

Empresa: _____________________ Responsable: _____________________

Llegada:

Fecha: ________________ Hora: ______________________

He leído las reglas del uso de amenidades y estoy de acuerdo con las mismas: (SI )

Está Sky Lounge ( ) Bussiness center ( ) Área de Jardines ( ) Firepit ( ) Churrasqueras ( )

Juegos infantiles ( ) baños e instalaciones, en perfectas condiciones para su evento (SI )

En caso (No), indicar sus observaciones:

Aceptación: Firma ___________________ Fecha ___/____/___